CONSULTANT INSOLVENTA SPRL

cod de identificare fiscala 31215824, inregistrata in RFO II sub nr. 0649

Drobeta Turnu Severin , str. Zabrdutului nr. 7A,jud. Mehedinti, fax/tel: 0252/35.43.99, te/. 0742.592.183

Timisoara, str. Nicu Filipescu nr. 4, ap. 14, jud. Timi§,fax/tel: 0256/22.08.27, tel. 0745.267.676,

e-mail: office@consultant-insolventa.ro ; web: www.consultant-insolventa.ro

contbancar: R009RZBR000006001539393 7, Raiffeisen Bank

YNA CONSULTING SPRL

cu sediulprocesual ales in localitatea Dr. Tr. Severin, str. Marasesti, nr. 18, ju d Mehedinti inregistrata

Registrul Societatilor al Uninunii Nationale a Practicienilor in Insolventa sub nr. RFO I I 0213, CUIRO

21146590 ; e-mail: expertyna@yahoo.com, telefon-fax 0252328293,telefon mobil 0744528869

cont bancar: R078RNCB0179072157510001 - BCR Dr. Tr. Severin

Regulament privind valorificarea bunului imobil * Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa >/ teren,

situat in localitatea Drobeta Turnu Severin, str. Vasile Alecsandri nr.l,judetul Mehedinti, in suprafata totala de

445 mp * al debitorului

SC Drumuri si Lucrari Publice SA, bun imobil aflat in garantia creditorului BCR Dr. Tr. Severin $i a

creditorului ANAF-DGFP Mehedinti

§i metoda de valorificare a acestuia

I. Date privind dosarul

1. Numar dosar: 6571/101/2013, Tribunalul Mehedinti, Judecator sindic: Clara Daniela Baluta

2. Registratura instantei: Mehedinti, str. B - dul Carol I nr. 14, program zilnic cu publicul: 9,00-13,00

3. Debitor: SC Drumuri si Lucrari Publice SA; CUI: 11020372; Sediul social: Localitatea Drobeta-Turnu- Severin, str. Aleea Constructorilor, nr. 40, jud. Mehedinti; Numar de inregistrare ORC: J25/305/1998.

4. Lichidator judiciar: Societati profesionale asociate : Consultant Insolventa SPRL; Cod de identificare fiscala:

31215824; Sediul social Dr. Tr. Severin, str. Petre Sergescu, nr. 15, bl. C6, sc. 2, ap. 1, judetul Mehedinti §i sediul

procesual ales in localitatea Hinova, str. Calafatului, nr. 42, judetul Mehedinti; inregistrat in RFO II sub nr. 0649;

Tel/Fax 0742592183; 0252/354399; E-mail: office@consultant-insolventa.ro, reprezentat de asociat coordonator

ec. Popescu Emil si Yna Consulting SPRL cod de identificare fiscala RO 21146590, nr. inregistrare RFO II -

0213, sediul social Drobeta Tr. Severin, str. Mara§e§ti, nr. 18, jud. Mehedinti, Tel/Fax: 0744528869, 0252/328293,

E-mail: expertyna@yahoo.com, nr. de ordine in tabloul practicienilor in insolventa 272, reprezentat de asociat

coordonator ec. Motoi Gogu.

II. Date generale privind debitoarea

Denumire: SC Drumuri si Lucrari Publice SA. Sediu social: Localitatea Drobeta-Turnu-Severin, str. Aleea Constructorilor, nr. 40, jud. Mehedinti;Obiect principal de activitate:

activitatile prevazute de codul CAEN 421 l„Lucrari de constructii a drumurilor §i autostrazilor“.

Numar de inregistrare la registrulcomertului: J25/305/1998.

Cod unic de inregistrare: 11020372.

Asociati:

SC Conar SA, detine 171.596 parti sociale, cu valoare totala de 428.990,00 lei, reprezentand 60% din

capitalul social;

SC C&C MH Confort SRL, detine 57.200 parti sociale, cu valoare totala de 143.000,00 lei, reprezentand

20% din capitalul social;

Caraiman Lucian detine 28.600 parti sociale, cu valoare totala de 71.500,00 lei, reprezentand 10% din

capitalul social;

Cornu Georgica detine 28.600 parti sociale, cu valoare totala de 71.500,00 lei, reprezentand 10% din

capitalul social;

Lichidatorul judiciar asociat prin contract, Consultant Insolvents SPRL si Yna Consulting SPRL, a procedat la

inventarierea bunuiui imobii *Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa §i teren,

situat in localitatea Drobeta Turnu Severin, str.Vasile Alecsandri nr.1,

judetul Mehedinti, in suprafata totala de d e 4 4 5 m p* a Hat in patrimoniui s c Drumuri si

Lucrari Publice SA, rezultatele acestei operatiuni fiind consemnate in procesul verbal de inventariere nr. I din

data de 06.11.2013 ce a fost depus la dosarul cauzei. De asemenea, asupra acestor bunuri imobile au fost puse

sigili conform procesului verbal nr. 2 din data de 06.11.2013 avand in vedere dispozitiilor art. 113 Legii 85/2006

privind procedura insolventei.

Lichidatorul judiciar a angajat in numele debitoarei SC Drumuri si Lucrari Publice SA un expert

evaluator membru ANEVAR, conform dispozitiilor art. 116 alin. (3) din Legea 85/2006 privind procedura

insolventei care a procedat la evaluarea bun imobii, metodele de evaluare folosite fiind detaliate in rapoartele de

evaluare intocmite de acesta , in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare IVS 2011.

SCOPUL EVALUARII: - vanzare prin lichidare.

VALOAREA DE PIATA a bunuiui imobii * Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa§i teren, situat in

localitatea Drobeta Turnu Severin, str. Vasile Alecsandri nr A, judetul Mehedinti, in suprafata totala de de 445

mp compus din:

-* casa cu regim de inaltime P compusa din 4 camere, pivnita, hoi si

scara avand Sc = 82,88 mp si Su = 63,44 m plus anexe,

• Anexa (C2-magazie+birou) compusa din birou, magazie, WC si hoi

avand Sc = 46,02 mp si Su = 35,02 mp

• Anexa (C3-magzie+sopron) compusa din magazie si sopron avand Sc =

43.71 mp si Su = 35,91 mp

• Anexa ( C4-de pozit) compusa din depozit avand Sc =14,52 si Su = 13 *

- si cu terenul aferent constructiilor de 445 mp*.

nr. cadastru 3312, Carte Funciara nr. 52402 Dr. Tr. Severin, suprafata: 445 mp *estimata in raportul de

evaluare nr. 235/20.05.2013 este de 288.530,00 lei echivalentul a 65.900,00 euro. Valoarea nu include T.V.A.;

IV. Sarcini inscrise

- Intabulare, drept de ipoteca in val. de 1.000.000 RON, plus dobanzi, aferente alte costuri si comisioane in fav.

BCR S.A. - Sucursala Drobeta Turnu Severin, cu interdictia de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare,

alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, incheiere nr. 1228/22.01.2010;

- Intabulare, drept de ipoteca legala in val. de 220.572 RON constand in instituirea sechestrului asigurator in

temeiul articolului 154 alin 8 din Ordonanta nr. 92/2003 R privind Codul de Procedura Fiscala in fav. ANAF-

DGFP Mehedinti-Administrarea Finantelor Publice Dr. Tr .Severin, act administrative nr. 39081, din 13.12.2012,

incheiere nr. 35477/20.12.2012.

Bunul imobii - * Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa teren, situat in localitatea Drobeta Turnu

Severin, str.Vasile Alecsandri nr. 1, judetul Mehedinti, in suprafata totala de 445 mp compus din :

-* casa cu regim de inaltime P compusa din 4 camere, pivnita, hoi si

scara avand Sc = 82,88 mp si Su = 63,44 m plus anexe,

• Anexa (C2-magazie+birou) compusa din birou, magazie, WC si hoi

avand Sc = 46,02 mp si Su = 35,02 mp

• Anexa (C3-magzie+sopron) compusa din magazie si sopron avand Sc =

43.71 mp si Su = 35,91 mp

Anexa ( C4-de pozit) compusa din depozit avand Sc =14,52 si Su = 13 *

- si cu terenul aferent constructiilor de 445 mp*,

va fi dobandit de adjudecatar, liber de orice sarcini, precum ipoteca, garantii reale, mobiliare, sau drepturi de

retentie, de orice fel, ori masuri asiguratorii constituite de societate conform art. 53 din Legea nr. 85/2006 privind

procedura insol ventei.

V. Regulament de valorificare a bunuiui imobii * Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa §i teren, situat

in localitatea Drobeta Turnu Severin, str. Vasile Alecsandri nr.l, judetul Mehedinti, in suprafata totala de 445

mp compus din:

-* casa cu regim de inaltime P compusa din 4 camere, pivnita, hoi si

scara avand Sc = 82,88 mp si Su = 63,44 m plus anexe,

• Anexa (C2-magazie+birou) compusa din birou, magazie, WC si hoi

avand Sc = 46,02 mp si Su = 35,02 mp

• Anexa (C3-magzie+sopron) compusa din magazie si sopron avand Sc =

43.71 mp si Su = 35,91 mp

• Anexa ( C4-de pozit) compusa din depozit avand Sc =14,52 si Su = 13 *

- si cu terenul aferent constructiilor de 445 mp*.

A. DISPOZITII GENERALE

Art. 1. Lichidatorul judiciar propune vanzarea bun imobii, aflat in proprietatea debitoarei SC Drumuri si Lucrari Publice SA, societate in faliment , in bankrupcy , en faillite, cu sediul in Drobeta-Tumu-Severin, str.

Aleea Constructorilor, nr. 40, jud. Mehedinti, numar de ordine in registrul comertului J25/305/1998, dupa cum

urmeaza:

Propietate imobiliara compusa din: * Proprietate imobiliara de tip rezidential, casa §i teren, situat in

localitatea Drobeta Turnu Severin, str. Vasile Alecsandri nr.l, judetul Mehedinti, in suprafata totala de 445 mp

compus din :

-* casa cu regim de inaltime P compusa din 4 camere, pivnita, hoi si

scara avand Sc = 82,88 mp si Su = 63,44 m plus anexe,

• Anexa (C2-magazie+birou) compusa din birou, magazie, WC si hoi

avand Sc = 46,02 mp si Su = 35,02 mp

• Anexa (C3-magzie+sopron) compusa din magazie si sopron avand Sc =

43.71 mp si Su = 35,91 mp

• Anexa ( C4-de pozit) compusa din depozit avand Sc =14,52 si Su = 13 *

- si cu terenul aferent constructiilor de 445 mp*.

va avea loc prin licitatie publica, organizata potrivit dispozitiilor prezentului regulament.

Art. 2. La §edinta de licitatie publica au acces orice persoane fizice sau juridice, romane sau straine legal

constituite, care au capacitate deplina de exercitiu, precum §i capacitatea sa dobandeasca bunul ce se vinde

conf.art. 842 alin. 1 NCPC si care respecta prevederile prezentului regulament.

Art. 3. Scopul urmarit de lichidator prin organizarea licitatiei este obtinerea celui mai bun pret pentru

bunul imobii vandut in vederea maximizarii averii debitorului.

Art. 4 La cererea adjudecatarului, lichidatorul , cu acordul creditorului garantat, cand acesta nu este

adjudecatar, precum §i al debitorului, pentru partea din pret care depa§e§te valoarea creantei, poate stabili plata

pretului in rate cu dobanda legala aferenta, numarul acestora, cuantumul §i data scadentei lor, precum si suma care

se plate§te de indatata drept avans.

Art. 5 Erorile de calcul §i alte gre§eli materiale se vor indrepta de lichidator din oficiu, sau la cerere,

mentionand aceasta in incheierea prin care se dispune eliberarea sau, dupa caz, distribuirea sumei.

B. PREGATIREA LICITATIEI

Art. 6. In termen de 5 zile de la aprobarea prezentului raport, lichidatorul judiciar va fixa termenul de

vanzare a imobilului, ce va fi adus la cuno§tinta publica prin publicatii de vanzare, iar termenul stabilit pentru

3

vanzare va fi de 30 zile de la afi§area publicatiei de vanzare la locul unde va avea locul unde se va tine §edinta de

licitatie.

Anuntul de licitatie trebuie sa cuprinda:

- denumirea si sediul lichidatorului;

- numarul dosarului aflat pe rol la Tribunalul Mehedinti;

- data, ora §i locul licitatiei;

- pretul de pornire precum §i bunurile scoase la licitatie;

- numele, prenumele si domiciliul sau, dupa caz, denumirea si sediul debitorului;

- identificarea imobilului cu aratarea numarului cadastral precum si descrierea lui sumara;

- mentiunea daca va fi cazul, ca imobilul se vide grevat de drepturile de uzufruct, servitute, uz, abitatie, intabulate

ulterior inscrierii vreunei ipoteci;

- somatia pentru toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului sa il anunte pe lichidator inainte de data

stabilita pentru vanzare;

- mentiunea ca ofertantii sunt obligati sa depuna pana la termenul de vanzare, o garantie reprezentand 10% din

pretul de pornire a licitatiei

-semnatura si stampila lichidatorului;

ART. 7 Pentru a participa la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la sediul ales al lichidatorului

judiciar,din Drobeta-Turnu-Severin, str. Iuliu Maniu, nr. 20, bl. KM4, sc. 1, ap. 2, jud. Mehedinti, telefon-fax

0744528869, 0742592183 sau 0252/328293, 0252/354399, cel mai tarziu pana in data licitatiei:

- o oferta de cumparare §i dovada consemnarii cautiunii de 10%-20% din pretul de pornire a licitatiei pentru

bunurile imobile pe care intentioneaza sa le cumpere, in contul unic de insolventa al debitoarei SC Drumuri si Lucrari Publice SA.

- contravaloarea caietului de sarcini in suma de 300,00 lei.

Sa depuna urmatoarele inscrisuri:

a.) Participantii persoane juridice trebuie sa ataseze urmatoarele inscrisuri:

copie xerox dupa certificatul de inmatriculareal societatii;

copie xerox dupa codul de identificare fiscala al societatii

delegatie reprezentant legal semnata de conducatorul unitatii;

copie xerox dupa actul de identitate CI/B1 pentru delegat.

b.) Participantii personae fizice:

copie xeroxdupaactul de identitate CI/BI;

Nedepunerea acestor acte va conduce la eliminarea potentialului cumparator de la §edinta de licitatie.

C. DESFASURAREA LICITATIEI

ART. 8. Licitatia publica va incepe prin citirea de catre lichidatorul a publicatiei de vanzare §i a ofertelor

primite pana la data stabilita.

ART. 9. La inceputul §edintei de licitatie, lichidatorul va anunta pretul de pomire al bunuiui ce urmeaza a

fi vandut la licitatie.

Lichidatorul judiciar va oferi spre vanzare bunul imobii prin 3 strigari succesive, la intervale de timp care

sa permita a se obtine optiuni si supralicitarii, pomind de la pretul oferit care este mai mare decat cel la care s-a

facut evaluarea, iar in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.

In cazul in care mai multi participanti la licitatie sunt dispu§i sa plateasca pretul anuntat, atunci se va

stabili un pas de licitatie, iar licitatia va continua pana cand ultima oferta a unui participant nu a fost supralicitata

de ceilalti participanti. Pasul de licitatie va fi cuprins intre 5-15 % din pretul de strigare. La trecerea de la un pas

de licitatie la altul se va lasa un interval de timp de 5(cinci) minute in cuprinsul caruia ofertantii se pot hotara daca

merg mai departe sau se retrag.

ART. 10. Lichidatorul va declara adjudecatar persoana care o oferit la licitatie pretul cel mai mare, dar nu

mai putin decat pretul stabilit prin raportul de evaluare

In cazul in care la §edinta de licitatie se prezinta doar un singur participant care ofera pretul de pornire,

acesta va fi declarat adjudecatar daca ofera cel putinpretul stabilit prin evaluare.

ART. 11. In cazul in care nici un participant nu ofera pretul de pornire, lichidatorul judiciar va consemna

aceasta imprejurare in procesul verbal de licitatie §i va amana licitatia.

ART. 12. Lichidatorul va intocmi un proces verbal privind desft§urarea §edintei de licitatie, in cuprinsul

caruia se vor consemna:

locului, datei si orei cand licitatia a inceput si s-a terminat,

numele si prenumele lichidatorului;

numele, prenumele participantilor la licitatie cu aratarea sumelor oferite de fiecare

descrierea bunuiui vandut;

pretul rezultat din vanzarea bunuiui

numele sau denumirea adjudecatarului, care a oferit pretul cel mai mare.

ART. 13. Procesul verbal privind desfa^urarea §edintei de licitatie va fi semnat de lichidatorul §i

participants la licitatie.

ART. 14. Adjudecatarul bunuiui imobii va depune pretul in contul de faliment al SC Drumuri si Lucrari

Publice SA in cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de cautiunea depusa in contul pretului, daca

nu se stabile§te in alt mod.

ART. 15. Celorlalti participanti li se vor restitui cautiunea depusa mai putin comisionul bancar §i

contravaloarea caietului de sarcini.

ART. 16. Daca ajudecatarul nu depune pretul oferit in termen de 30 zile, bunul se va scoate din nou la

vanzare, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie precum si eventuala diferenta de pret.

ART. 17. Daca la noul termen de licitatie bunul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa

plateasca toate cheltuielile prilejuite de vanzarea imobilului.

ART. 18. Dupa plata integrals a pretului licitat in baza procesului verbal de licitatie, se va intocmi actul

de adjudecare.

De asemenea se va intocmi contract de vanzare-cumparare privind transferul dreptului de propietate in

forma autentica.

ART. 19. In vederea valorificarii bunuiui imobii se vor organiza serii de licitatii, astfel:

- prima serie de licitatie va cuprinde 3 (trei) sedinte de licitatie la pretul de pomire stabilit in raportul de

evaluare la un termen de 2 saptamani fiecare;

- a doua serie va cuprinde 3 (trei) sedinte de licitatie incepand de la 75% din pretul de pomire stabilit in

raportul de evaluare, la un termen de 2 saptamani fiecare;

- a treia serie va cu prinde 3 (trei) sedinte de licitatie incepand de la 50% din pretul de pornire stabilit in raportul de evaluare, la un termen de 2 saptamani fiecare.

In situatia in care, lichidatorul judiciar prime§te oferte pentru bunurile scoase la vanzare, la alte valori

decat cele inscrise in anunturile de vanzare, aferente etapei de valorificare in care ne aflam, lichidatorul judiciar va

convoca de indata Adunarea Creditorilor, in vederea analizei ofertelor depuse aprobarea metodei de

valorificarea a bunurilor, respectiv vanzare directa, catre un cumparator identificat, urmat de supraoferta pe baza

unui nou regulament de valorificare supus aprobarii Adunarii Creditorilor.

Art. 20. Dupa acesta perioada in situatia in care bunul imobil din proprietatea SC Drumuri si Lucrari

Publice SA nu a fost valorificat, lichidatorul judiciar va convoca o noua Adunare a Creditorilor in vederea

stabilirii unei noi strategii de valorificare a bunurilor din patrimoniul debitoarei.

Nota*: Referitor la demersurile de expunere pe piata a bunurilor din proprietatea falitei SC

Drumuri si Lucrari Publice SA, in vederea valorificarii, lichidatorul judiciar va proceda la publicarea

anunturilor publicitare, in ziarul Piata Severineana $i ziarul Adevarul, publicatii pe site-urile

w.w.w.locbun.ro, w.w.w.mercador.ro, www.tocmai.ro,www.publi24.ro, §i www.unpir.ro.

Lichidator judiciar,

Consultant Insolventa SPRL, prin reprezentant asociat coorodnator ec. Emil Popescu

Yna Consulting SPRL, prin reprezentant asociat coordonator ec. Gogu Motoi