Curs 13Sistemul personal de publicitate imobiliara a fost realizat in timpul domniei lui Alexandru Ioan Cuza si a fost inspirit din codul lui Napoleon din 1804.Sistemul de publicitate al Registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni a fost reglementat in Romania de Codul Civil din 1864.1. Cadrul legislative specific:a. Codul Civil vechi cuprindea, cu privire la publicitatea imobiliara, dispozitii referitoare la transcriptiuni si inscriptiuni, dar si dispozitii comune acestora. b. Codul de Procedura civila vechi cuprindea dispozitii referitoare la 3 feluri de register:i. De transcriptie a actelor de stramutare a proprietatiiii. De inscriptie a privilegiilor si ipotecilor;iii. De transcriptie a comandamentelor2. Registrele de transcriptiuni si inscriptiunia. Inregistrarile in sistemul personal au fost operate in 2 registre:Unul de transcriptiuni si altul de inscriptiuni.Registrele de transcriptiuni contineau, asa cum arata denumirea, transcrierea (transcriptia) actelor juridice translative de proprietate sau constitutive de drepturi reale imobiliare, mentionandu-se inscrisurile doveditoare ale actelor juridice si operatiunilor ce au fost supuse inregistrariiRegistrul de inscriptiuni continea inscrierea (inscriptia) unor mentiuni ale actelor juridice de infiintare a sarcinilor, ipotecilor si privilegiilorb. Ce acte sunt supuse transcriptiunilor?In acest caz, vechiul cod civil se ocupa de : actele de instrainare a imobilelor sau a drepturilor reale supuse ipotecii sau de renuntare la aceste drepturi Constituirea de sevitutii, usufruct, uz, abitatie sau de renuntare la acestea; Tranzactiile; Ordonantele de adjudecare Expropierile; Arenda sau inchirierea pe un termen mai mare de 3 ani; Donatiile Alte acte a caror obligativitate la inscriere a fost prevazuta de legi c. Cat priveste inscriptiunile, Codul Civil se ocupa de: privilegii, ipoteci, creante privilegiate si ipotecareInregistrarile se faceau la judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul, operand-se in registre de catre grefierii abilitati in acest scop. Registrele erau legate si parafate de presedintele judecatorieiTranscrierile si inscrierile se faceau pe numele persoanei interesate. Cererile formulate de partile interesate se depuneau la judecatorie, se inregistrau si se solutionau in camera de consiliu de catre judecator, printr-o inceheire de incuviintareMentionam ca, in prezent, acest system official nu mai functioneaza , transcrierie si inscrierile vechi ramanand valabile in cadrul arhivelor BCF.3. Dezavatajele sistemului de publicitate personalaa. Inconvenientul major este acela ca registrele se tin pe numele proprietarului si nu pe immobile , ceea ce duce la nesiguranta valabilitatii unei operatiuni juridice sau a unui inscris privind bunul respectivb. Sistemul este si incomplet, cunele transmiteri de drepturi reale nefiind supuse transcrierii(succesiunle, actele declarabie de drepturi), asa cum nu sunt supese transcrieriisi modurile originale a de dobandire a drepturilor de proprietate(uzucapiunea)c. Intre inscrieri si realitate s-au ivit numeroase nepotriviri generate atat de incompleta publicitate a actelor si faptelor translative constitutive de prorpietate sau de alte drepturi imobiliare reale ce privesc un alt imobil, cat si de efectele acesteia;d. Cu ocazia transcrierilor nu se verifica valabiltiatea actelor prezentate;e. Nu se cunoaste istoricul imobilului, sub aspectul proprietarilor acestuia in ordine cronologica, succesiva, precum si sarcinile reale ale imobilului. Prin urmare inscrierile in registre (ca si extrasele eliberate aveau o valoare relativa4. C. Sistemul de publicitate imobiliara reala. Noile Carti Funciare :a. Avantajele prin CF, tinute pe imobile si nu pe persoane, in mod complet si garantat au dus la introducerea si generalizarea acestui sistem in Romania. Practic, superioritatea sistemului CF permite : a. Stabilitaeta in timp (parcela din sistemul CF ramane intotdeauna pozitionata in spatiu b. Eliminarea informatiilor redundante (sistemul CF permite articularea directa la sistemul de evidenta al populatiei);c. Conectarea cu harta cadastrala (sistemul CF este adecvat la sistemul de gestiune a hartilor cadastrale din ANCPI, parcela fiind entitatea elementara). b. Cadrul legislativ specific :i. Legea 7/1996 (legea cadastrului si publicitatii imobiliare)Prin modificarea legii BCF-urile au trecut de la instantele judecatoresti la ANCPI (la judete);ii. Decretul legii nr 115/1938 pt unificarea dispozitiilor referitoare la cartile funciare cu modificarile ulterioarec. Legea nr 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii din vechiul regat in carti de publicitate funciara, cu modificarile ulterioare; d. Decretul nr