ROMANIAJUDETUL BRAgov

PRIMARIA MUNICIPIULUI SACELEStr. Piata Libedefii nr. 17, Sacele, cod 505600, Ievfax:40-268-276.'164 / 0268 273.09'l

www.municipiulsacele.ro, E-mailpr: priprimaria sacele@vahoo.comARHITECT€EF

Nr. 3378 / 21.03.20139733 I 21.03.2013

C[tre: Nemeti MariaStr. Bolnoc nr. 13, 505600 Sicele, jud. Braqov

Prin prezenta vi transmitem Avizul prealabil de oportunitate pentruiniliere PLAN URBANISTIC ZONAL.

AVIZ PREALABIL DE OPORTUNITATE Nr. 9727D013pentru inifierea intocmirii documenta$ei de urbanism :

PLAN T]RBANISTIC ZONAT<dOCUINTE UNIFAMILIALE iNTRE DRI,JMURILE DE296 $I DE3OO SACELE>

1, Cadrul lesalPrezentul Aviz prealabil de oportunitate se emite conform arL 32, lit. b din Legea nr.

350/2001privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificdrile qi completirile ulterioare.Prezentul Aviz prealabil de oportmitate s-a eliberat in scopul precizdrii detaliate a

regimului tehnic care se va impune prin certificatul de urbanism pentru intocmirea documentalieiplan urbanistic zonal (P.U.Z.), qi a precizlrii datelor temei de proiectare pentru intocmire P.U.Z.,ca urmare a solicitirii inregistrate la Primiria Municipiului Sdcele sub. Nr. 3378/30.01.2013.

Prevederile prezentului Aviz prealabil de oportmitate constituie elemente de temdminime ce trebuiesc respectate la contractarea de c6tre inuitiator a intocmirii documentatieiP.U.Z. qi pe tot parcursul elaboririi qi avizirii acesteia-

2. Date de identificgre Dentru P.U.Z. ce se va intocmi2.1. Denumirea proiectului: in toate piesele scrise gi desenate, precum gi in cadrul tuturorprocedurilor de avizare pi aprobare, documenta;ia va purta titlul: PLAN TIRBANISTICZONAL <IOCUINTE UIVIFAMILIALE INTRE DRUMURILE DE296 $I DE3OOSACELE>.2.2. Ini{iatorii: Se vor lnscrie pe piesele scrise qi desenate ale proiectului numele initiatorilor,care disprm pe propria cheltuiald gi rlspmdere lntocmirea gi supunerea spre avizare gi aprobare adocumentaliei P.U.Z.2.3. Beneficiarul: Beneficiarul documentaliei P,U.Z. este potrivit legii unitatea administrativ-teritoriala, respectiv U.A.T. Municipiul Sdcele. Documentatia devine bun public dupl aprobare

\y

prin Hotedre de Consiliu Local, chiar dacd a fost finanlatd din surse private, nefiind admisibildnici o revendicare privind proprietatea asupra documentafiei sau privind weun drept deexclusivitate in utilizarea acesteia.

3. Conditiioroceduraleoblieatorii3.1. Tema de proiectare: Tema de proiectare semnata de elaborator qi inifiator, care va sta qi labaza incheierii contractului pentru intocmirea P.U.Z., se va anexa intr-un exemplar originaldocumentatiei. in partea scrisi (anexi la memoriu). Tema de proiectare va contine in mod explicitobligalia respectdrii condiliilor din avizele de specialitate qi a corelErii reglementirilor pe zonalimitei terenului studiat cu reglementirile deja in vigoare aprobate in vecinetate.3.2. Confinutul documentatiei qi modul de prezentare: Se vor respecta intrutotul prevederilecuprinse in..Ghidul privind metodoloeia de elaborare si continutul-cadru al Planului UrbanisticZonal GM-010-2000", aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000/IIILPAT; eventuale piesesuplimentare ale proiectului se pot prezenta oplional, doar in situalia in care continutul lor este deimportanld in justificarea alegerii anumitor solufii tehnice, iar informa(ia respectivd nu se poateinclude corespunzdtor in piesele de bazA ale proiectului. Se recomandi evitarea desenSrii decontururi de principiu pentru clldiri qi amenajtrri pe planga de reglementdri, pentru a nu fi afectat?ilizibilitatea elementelor obligatorii, 9i anume: detaliile topografice existente, traseele clilor decirculafie, liniile de aliniere ale construcliilor la stradn 9i la limite de proprietate, zonificareafuncfionald. Bilanlul teritorial va fi intocmit cu precizarea corectd a zonificdrii. Se vor predaplanqele qi pe format digital vectoriz t compatibil Autocad (dwg / dxf).3.3. Competenfe de elaborare a documentatiei: Documentalia va fi intocmitS" semnate $ittampilatd numai de citre soeciali$ti atestati de Reeistrul Urbanistilor din Romania (R.U.R.),anexandu-se la documenta{ia ce se va inainta spre aprobare cooie dupi Certificatele de atestareR.U.R. si dup6 actul doveditor al pldtii taxei catre R.U.R. pentru documentatia intocmite.3.4. Consultarea popula{iei: Se va resoecta orocedura de consultare a populatiei conformprevederilor Legii nr. 350/2001 cu completdrile $i modificlrile ulterioare. a Ordinului M.D.R.T.nr. 270112010 si a ..Rezulamentului local de imolicare a publicului in elaborarea sau revizuireaplanurilor de urbanism sau de amenaiare a teritoriului". aprobat prin Hotirdrea Consiliului Localal Municioiului Sdcele nr. 102 din 25.08.2011. in acest sens, se va depune un exemplarsuplimentar complet pe h6rtie, destinat pentru afipre, plus un CD cu fisiere de tio PDF pentrutoate piesele scrise si desenate ale documentatiei (memoriu. R.L.U.. plaqe). pentru postare oesite-ul de intemet al primdriei.

4.4.1. intinderea teritoriului studiat Si reglementat:

Teritoriul minim ce va fi studiat prin documentalia P.U.Z. va fi cel reprezentat deurmltoarele terenuri: lot A299114 - w. cad. 3363; lot A299/l3t lot A299/12, astfelincdt sd fie asiguratd continuitatea cu P.U.Z. aprobate anterior la sud qi vor fi inclusein teritoriul studiat tronsoanele adiacente din drumurile DE296 9i D8300

Dwd caz ter ortul dudirt se va ertinde oblisatoriu oentru a include lntreg truseulnecesar al eventualelor retzle edililare DroDuse, pAnd h ounclele de racordare ca cele existentein functiune la dde intocmi i P.a.Z, Nu se admit solatii in care rcslementarca rctcleloredililare (apd curcntd., canalkare. eleclricitatd nu este definitd cornplet in teritoriul sludial

J,t[

4.2. Corelarea cu alte documentalii:a) Se vor respecta intrutotul prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat

prin H.G. nr.52511996 in ce privegte dimensiunile minime gi orientarea parcelelor, conformareadrumurilor, asigurarea acceselor.

b) Se va tine cont de prevederile generale ale P.U.G. Sdcele (Pr. 36060/2000), cumentiunea cd P.U.Z. ce se va intocmi este derogatoriu AtA de prevederile P.U.G. in vigoare Iamomentul actual, ln ce privelte destinafia zonei.

c) Se vor armoniza reglementdrile propuse cu cele din documenta{ia anterior elaboratd giaprobati prin HCL Nr. 26121.02.2013, respectiv P.U.Z. de modificare ,,P.(J.Z. Construireansamblu de locuinle $i sedii de frmd Str. Toamnei Sdcele " - aprobat prin HCL nr.121/28.06.2007.

5. Catesorii functionale si servituti5.1. Condi{ii pentru asigurarea prin proiect a unei reglementiiri complete qi precise:

5.3.1. Se vor reglementa prin documentalia elaborati in fazA P.IJ.Z.: noua destinatie propusi incondilii derogatorii fa{a de P.U.G. in vigoare, alinierile viitoarelor constructii fati de toate laturileparcelei in mod distinct (alinierea la stradl a clddirilor, cotati precis faJd de limita de proprietateexistenti conform actelor cadastrale; retrageri impuse fage de celelalte limite ale parcelelor).5.3.2. Se vor preciza indicii de control urbanstic: regim de indllime, P.O.T., C.U.T.5.3.3. Znnificarea se va face corect pentru faza P.IJ.Z., fEri a fi necesard indicarea unei anumiteforme sau amplasfi prestabilite a eventualelor construclii.

5.2. Zone func{ionale propuse:Se vor delimita precis gi cuprinde in bilanlul teritorial subzonele funcgionale:a) subzona edificabild cu destina{ia locuinfe;b) subzona circulaliilor rutiere de interes local;c) eventuale alte subzone necesare in urma studiului (pentm dotnri utilit4i, gospoddrie comunasldetc).

Reglementlrile urbanistice se vor corela cu zonele de interdicfie pentru protectia relelelorelectrice, conform avizelor ce se vor obtine.

6. Reelementiri oblieatorii si dotiri de interes public6. 1. Reglementiri obligatoriiSe va asigura racordarea urbanistici fluentd a subzonelor noi edificabile la subzona locuinlelorpropusl prin P.U.Z. invecinat aprobat anteriorm la sudul amplasamentuolui studiat, prin solulii decontinuitate a tramei stradale gi a profilului stradal transversal.6.2. Dotiri de interes publicSe vor rezerva qi reglementa distinct terenurile necesare pentru eventuale dotdri de interes publicrezultate necesare in urma studiului, cum ar fi: posturi electrice de transformare, stafii de reglaregaze naturale, microstatii de epuarc sau statii de pompare canalizare etc.

7. Asigurarea acceselor. oarcaielor si utilitlfilor7,1. Asigurarea prin proiect a unei reglementlri complete Si precise a drumurilor de acces:

Drumurile se vor proprme la profil transversal de minimum 7 m carosabil, fiecare dotatecu troture de minimum 1,5 m pe ambele p[(i, conform prevederilor Regulamentului

l

4[[

General de Urbanism al Romdniei aprobat prin HG Nr. 52511996 qi a Normativuluipentru adaptarea clldirilor civile qi a a spaliului urban aferent la exigentele persoanelorcu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul nr. 649125.04.2001 t\fLPTL.Razele minime de viraj pentru benzile carosabile nu vor fi mai mici de 9 m.Toate locurile de parcare necesare potrivit capacitdlii normate a construcliilor preconizatese vor amplasa exclusiv pe proprietatea particulard a investitorilor (minimum I loc /apartament).

8. Alte cerinte oblieatorii8.1. Evidenlierea corecti a regimului juridic ai de circula$e a terenurilor:

Se vor evidenlia gi cota precis:a) terenurile private propuse a trece in domeniul public al municipiului (drumuri private -

de exploatare - ale municipiului, ffigii din parcele destinate asigurdrii drumurilor noupropuse Si completirii profilului transversal al drumurilor existente ce necesitii lirgire,eventuale terenuri pentru doteri edilitare etc);

b) terenurile proprietate privati ce nu iqi vor schimba forma de proprietate.8.2. Asigurarea prin proiect a calitjitii mediului gi a premizelor de dezvoltare durabili: Seva da o atentie deosebiti menlinerii pnin prevederi in cadrul R.L.U. a unei propo4ii rezonabileintre suprafEele construite in incinte !i cu4i Si cele libere sau plantate, in scopul crearii unuimicroclimat a$eabil prin realizare de plantatii pe spaliile verzi propuse; se va preciza completsolulia de canalizare / colectare a apelor reziduale menajere gi meteorice, in conformitate cuavizele oblinute pi cu legislalia in vigoare.

9. Concluzii si recomandlri

Considerdm ca fiind oportund gi avizEm favorabil inilierea intocmirii documentaliei PLANURBANISTIC ZONAL (LOCUINTE UNIFAilILIALE iNTRE DRUMURILEDE296 9I DE300 SACELE> in condiliile respectdrii prevederilor prezentului qi a legislalieiin vigoare. Initiatorii P.U.Z. iqi vor asuma in intregime rdspunderea privind toate consecinlelenerespectirii de c6tre elaboratorii de documentatii a condiliilor impuse prin prezentul Avizprealabil de oportunitate, a celor impuse prin certificatul de urbanism qi prin avizele despecialitate ce se vor obline.

Nr.crt. Atributia Si functia Numele 9i prenumele Data Semndt0ra

1 . Aprobat : PRIMAR Ec. NISTOR RADU-FLOREA% aJ Qu: 4

2 . Intomit gi redactat :ARHITECT-$EF

Arh.HILOHIGRUIA

Nrps 4

NrEx 2

22.03.2013

Z