Cost Casa Vis
3
Cat ne costa construirea casei din vis Articol de Lucian Pop Ponderea manoperei reprezinta circa 20% din pretul total al proiectului Foarte multe persoane au inceput sa isi ridice pe cont propriu o casa, fara a se interesa inainte care sunt costurile reale de constructie si ce implica o astfel de lucrare. Am facut-o noi. Indiferent de tehnologia utilizata, pretul minim pe metru patrat nu coboara sub 300-400 de euro. Sorina si Mihai au in jur de 40 de ani si viseaza de mult timp la o casa “pe pamant”. Amandoi castiga destul de bine. Ea este medic stomatolog si are propriul sau cabinet, iar el este director de vanzari intr-o firma multinationala. In urma cu cinci ani, au avut inspiratia sa cumpere un teren in comuna Domnesti, de langa Bucuresti. La inceputul anului trecut, s-au apucat de constructia casei in regie proprie. Au facut proiectul pentru o casa de circa 220 de metri patrati si au dat drumul la lucrari. Ei au optat pentru o constructie clasica, o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, formati din grinzi si stalpi. Mihai s-a ocupat indeaproape de aprovizionarea cu materiale, cautand cele mai ieftine oferte de pe piata. “Cu toate ca am vrut sa reducem costurile la maximum, dar in acelasi timp sa nu facem rabat de la calitate, in final cred ca pretul se va ridica la circa 380-400 de euro pe metru patrat. Chiar daca am iesit poate un pic mai ieftin decat daca angajam o firma specializata, bataia de cap a fost imensa”, arata Mihai. De aceea, specialistii recomanda celor care vor sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant, si in cazul in care realizeaza constructia in regie proprie, si in situatia in care contracteaza lucrarea printr-o firma specializata. “Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcursul executiei”, spune Paul Nicolescu, presedintele companiei de proiectare Tehnoproiect. Avand in vedere ca tehnologia cea mai utilizata pana in prezent este cea a caselor realizate din caramida si beton, am considerat ca prezentarea unui deviz estimativ pentru o astfel de constructie, cu o suprafata desfasurata de 240 de metri patrati, ne poate edifica mai exact asupra costurilor principalelor lucrari. Astfel, pentru saparea fundatiei, trebuie sa scoateti din buzunar circa 46 de milioane de lei vechi, majoritatea banilor fiind alocati manoperei. Apoi, turnarea betonului pentru fundatie, soclu si scara de la parter face 352,8 milioane de lei. Executia zidariei de caramida – inclusiv manopera – de 25 de cm (zidarie interioara, exterioara, parter si etaj) va mai costa inca 385 de milioane de lei. Montarea tamplariei din PVC cu geam termoizolator se ridica la 135,4 milioane de lei. In final, intregul proiect “la cheie” al unei astfel de case va duce la 97.925 de euro (3,52 miliarde lei
Transcript of Cost Casa Vis
Cat ne costa construirea casei din visArticol de Lucian Pop
Ponderea manoperei reprezinta circa 20% din pretul total al proiectului
Foarte multe persoane au inceput sa isi ridice pe cont propriu o casa, fara a se interesa inainte care sunt costurile reale de constructie si ce implica o astfel de lucrare. Am facut-o noi. Indiferent de tehnologia utilizata, pretul minim pe metru patrat nu coboara sub 300-400 de euro.
Sorina si Mihai au in jur de 40 de ani si viseaza de mult timp la o casa “pe pamant”. Amandoi castiga destul de bine. Ea este medic stomatolog si are propriul sau cabinet, iar el este director de vanzari intr-o firma multinationala. In urma cu cinci ani, au avut inspiratia sa cumpere un teren in comuna Domnesti, de langa Bucuresti. La inceputul anului trecut, s-au apucat de constructia casei in regie proprie. Au facut proiectul pentru o casa de circa 220 de metri patrati si au dat drumul la lucrari. Ei au optat pentru o constructie clasica, o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, formati din grinzi si stalpi. Mihai s-a ocupat indeaproape de aprovizionarea cu materiale, cautand cele mai ieftine oferte de pe piata. “Cu toate ca am vrut sa reducem costurile la maximum, dar in acelasi timp sa nu facem rabat de la calitate, in final cred ca pretul se va ridica la circa 380-400 de euro pe metru patrat. Chiar daca am iesit poate un pic mai ieftin decat daca angajam o firma specializata, bataia de cap a fost imensa”, arata Mihai.
De aceea, specialistii recomanda celor care vor sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant, si in cazul in care realizeaza constructia in regie proprie, si in situatia in care contracteaza lucrarea printr-o firma specializata. “Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcursul executiei”, spune Paul Nicolescu, presedintele companiei de proiectare Tehnoproiect.
Avand in vedere ca tehnologia cea mai utilizata pana in prezent este cea a caselor realizate din caramida si beton, am considerat ca prezentarea unui deviz estimativ pentru o astfel de constructie, cu o suprafata desfasurata de 240 de metri patrati, ne poate edifica mai exact asupra costurilor principalelor lucrari. Astfel, pentru saparea fundatiei, trebuie sa scoateti din buzunar circa 46 de milioane de lei vechi, majoritatea banilor fiind alocati manoperei. Apoi, turnarea betonului pentru fundatie, soclu si scara de la parter face 352,8 milioane de lei. Executia zidariei de caramida – inclusiv manopera – de 25 de cm (zidarie interioara, exterioara, parter si etaj) va mai costa inca 385 de milioane de lei. Montarea tamplariei din PVC cu geam termoizolator se ridica la 135,4 milioane de lei. In final, intregul proiect “la cheie” al unei astfel de case va duce la 97.925 de euro (3,52 miliarde lei vechi), conform antecalculatiei realizate de biroul de arhitectura Trilitica. Daca vreti sa va ridicati casa printr-o tehologie noua – constructii din beton turnat in cofraje de polistiren armate cu fier-beton - trebuie sa stiti ca pretul este cuprins intre 350 si 500 de euro pe metru patrat, in functie de suprafata si finisaje.
O astfel de constructie din beton armat dublu izolata cu polistiren, cu o suprafata de 220 de metri patrati desfasurati pe parter si etaj, costa “la rosu” in jur de 40.000 de euro, iar dupa finisare, pretul se ridica la 95.000 de euro. “Avantajul unei astfel de constructii este timpul scurt de executie si izolarea termica foarte buna”, precizeaza Marin Crutescu, directorul general al companiei Amvic Romania, firma care se ocupa cu realizarea acestui tip de case.Atentie insa cand discutati cu o firma despre casa “la cheie”. Aceasta formula are acceptiuni diferite pentru fiecare constructor si trebuie tinut cont de faptul ca in, unele oferte, sunt incluse costurile centralelor termice si ale instalatiilor sanitare, iar in altele, nu. Casa din lemn masiv 320 euro/mpDurata ridicarii casei fara finisaje, adica a asamblarii kitului din lemn masiv, este de 5-8 zile pentru o constructie de 100 mp, in functie de gradul de dificultate al fiecarui proiect. Executarea si montarea constructiilor din lemn se poate face in orice anotimp, fara a se lua masuri speciale de protectie termica. La prelucrare si la punerea in opera, consumul de energie este minim, de aproximativ cinci ori mai redus decat la beton, lemnul fiind un material ecologic. In cazul constructiilor de lemn se pot folosi fundatii simple, fara o armare speciala sau grosimi mari ale blocului de fundatie. De asemenea, nu este necesara folosirea unei clase de inalta rezistenta a betonului. Pretul unui kit de casa de lemn masiv, de 236 de metri patrati suprafata utila, realizat de compania Ecomed, se ridica la circa 46.000 de euro, exclusiv TVA. In functie de finisaje, pretul “la cheie” al unui asemenea proiect poate ajunge la 60.000-70.000 de euro.
Casa din beton dublu armata cu polistiren 350-500 euro/mpAceasta tehnologie se bazeaza pe construirea peretilor din beton armat izolati, atat la interior, cat si la exterior, cu polistiren. Cum se procedeaza: se toarna betonul in cofraje formate din module de polistiren, care ulterior sunt asamblate prin imbinare. Turnarea betonului se face prin utilizarea pompei de beton si a vibratorului. Pe masura montarii elementelor din polistiren, se introduce, vertical si orizontal, armatura de fier. Conform datelor furnizate de compania Amvic Romania, pretul la cheie al unei case de 150 de metri patrati se ridica la 75.000-80.000 de euro, in timp ce o casa de 220 de metri patrati costa 95.000 de euro. Durata de construire a unei asemenea case este de circa trei luni. Cofrajul este alcatuit din doua panouri de polistiren expandat, unite cu bride de plastic dur, incastrate. Tehnologia utilizata de Amvic Romania pentru producerea cofrajelor este importata din Canada.
Casa din zidarie de caramida 400-600 euro/mpEste tehnologia preferata si cea mai raspandita printre doritorii de case. Cand vine vorba de constructia unei locuinte, romanii sunt traditionalisti si greu de convins sa se indrepte spre alte solutii constructive. Costurile pe metru patrat se ridica la 350 - 600 de euro, in functie de suprafata si finisaje. Desi durata de executie este mai mare fata alte tehnologii aparute recent pe piata, iar procesul de constructie este mai laborios, totusi, majoritatea developerilor si a celor care-si construiesc in regie proprie sunt adeptii acestei solutii. tinand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi incepute primavara, ceea ce permite finalizarea lor pana in toamna. A doua varianta presupune inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa ajungand “la rosu”, iar restul se va continua anul urmator. In general, profitul unui developer care construieste si vinde astfel de case porneste de la 40% si poate ajunge si la 80%.
