Consecintele reale ale efectului translativ:1. Dobanditorul este succesorul transmitatorului2. Impreuna cu dreptul transmis urmeaza a se transfera si fructele exercitarii acetui drept inclusiv fructele bunului asupra caruia poarta dreptul precum si dreptul de a culege aceste fructe3. Titlul translativ este just titlu in cazul uzucapiunii

A. Dobanditorul este succesorul transmitatorului.Ipoteza in care se instraineaza un bun ce face obiectul unui contract de locatiune. 1812-termenul de preaviz. Cand inceteaza locatiunea daca nu are loc o notificare? 1812-contractul de locatiune nu inceteaza imediat ci la un anumit termen de preaviz de la o notificare primita de locatar. Cine are dreptul de a trimite notificarea? Acela are dreptul de a antrena si incetarea contractului, si anume . fara notificare contractul continua sa fie opozabil dobanditorului, deci locatarul isi poate exercita drepurile ce decurg din contract. Locatarul ramane protejat, nu pierde niciun drept. Cealalta varianta este ca obligatia de notificare sa decurga din contractul cu dobanditorul. Subrogatia prevazuta de art 1813 este legala? Este o urmare a contractului de locatiune. Subrogatia este folosita in sens larg, incluzand drepturile si obligatiile locatorului. De ce ar trebui locatorul sa fie obligat fata de dobanditor sai-I trimita locatarului o otificare de incetare a contractului, notificare ce ar putea fi trimisa si de dobanditor? Dobanditorul este cel care decide daca se trimite notificarea. Notificarea poate fi trimisa, daca vrea, doar de dobanditor. Pana la daca incheierii contractului de instrainare, poate locatorul sa-I trimita o instiintare locatarului prin care il anunta ca instraineaza bunul si prin urmare va inceta si contractul de locatiune? Notificarea facuta inainte de instrainare, ii lipseste o conditie de validitate a notificarii si deci nu se poate. Dreptul de denuntare unilaterala pe motivul instrainarii imobilul se naste la data instrainarii. Notificarea fata de dreptul de denuntare unilaterala este exercitarea, este un drept potestativ de denuntare unilaterala a contractului. El exista daca nu se instraineaza bunul? Nu. Daca e pe durata nedeterminata, denuntarea unilaterala se poate face oricand, dar nu implica mecanismul art 1812 de la data actului de instrainare se naste un drept de denuntare unilatarela in patrimoniul dobanditorului. Acest drept se va exercita prin trimiterea unei notificari ce include un termen de preaviz. Notificarea inainte este nula, reprezinta denuntare de la data instrainarii. Un termen nerezonabil nu va fi luat in seama.Se naste un drept potestativ, lucru ce pare sa rezulte si din mecanismul prerogativelor depline ale proprietatatii catre dobanditor. Mai rezulta si ca notificarea trebui primita de catre locatar, moment de la care incepe sa curga termenul de preaviz.Clauza initiala care permite incetarea contractului in caz de instrainare, n-ar putea fi introdusa si in beneficiul locatarului in sensul ca el sa aiba latitudinea sa inceteze contractul atunci cand locatorul iese din scena in beneficiul dobanditorului? Inceteaza in caz de instrainare daca s-a prevazut expres aceasta, caz In care se va institui un termen de preaviz pentru incetarea contractului de locatiune. S-a prevazut in contract ca va inceta in caz de instrainare. Trebuie sa existe un interes legitim al locatarului. Exista aceasta posibilitate. Dar cum va opera? Trebuie aplicat un preaviz si aici? Aceasta clauza are ca efect ca in caz de instrainare sa se nasca pt fiecare dintre parti un drept potestativ de denuntare. Dreptul potestativ al dobanditorului se va aste de la data actului de dobandire, se va exercita printr-o notificare trimisa locatarului, ce va produce efecten la expirarea termenului de preaviz. Drepul potestativ al locatarului se poate exercia printr-o notificare comunicata dobanditorului oricand dupa instrainare si far respectarea niciunui termen de preaviz. Dobanditorul nu are de ce sa fie surprins, pt ca din momentul in care a dobandit a stiut de clauza conform careia contractul de loctiune instraineaza in caz de locatiune, si nu-I poate pretinde locatarului continuarea locatiunii.Ce se intampla intre data actului de instrainare si data la care isi produce efectele exercitarea unuia dintre aceste doua drepturi de denuntare unilaterala? Cui se plateste chiria? Cine trebuie sa asigure folosinta intre aceste doua momente? Daca transferul proprietatii opereaza dupa data instrainarii, locatorul are obligatia de a asigura folosinta bunului si totodata primeste si chiria pana la transferul proprietatii. 1812 contractul ramane opozabil dobanditorului. Opozabilitatea prevazuta de 1812, atata vreme cat ea subzista, intre data instrainarii si data incetarii contractului, este conditionata si ea de una din situatii prevazute la art 1811, numai daca s-a indeplinit formalitatea prevazuta la 1811, contractul de locatiune in care s-a prevazut ca va inceta in caz de instrainare, va fi opozabil dobanditorului si dupa instrainare, daca nu s-au indeplinit formalitatile - va inceta fara preaviz din momentul in care dobanditorul va face opozabil tertilor dreptul sau de proprietate. Dupa ce are loc instrainarea, locatarul trebuie sa plateasca chirie locatorului initial sau dobanditorului? Obligatia de a transfera proprietatea are ca obiect atat deptul de proprietate cat si implicit toate prerogativele sale printre care si dreptul de a culege fructele, in consecinta transferul acestei prerogative ar necesita o notificare din partea locatorului catre locatar. Transferul prerogativei fructus implica si transmiterea prerogativelor creantei? La cesiunea de contrct, cesionarul se subtituie in drepturile si obligatiile cedentului pe cand la cesiunea de creanta se subroga. Diferenta desi exista, nu are niciun sens. 1812 este un caz particular al art 1811. Cand se aplica 1811 se aplica intotdeauna si 1813. Opozabilitatea din 1813 - inseamna si ca dobanditorul este tinut de obligatiile locatorului din contractul de locatiune si are si drepturile sale, de unde rezulta ca de fapt forta obligatorie ale contratului de locatiunea, dr si obligatiile se transefra de la locator la dobanditor, se produce o cesiune a contractului de locatiune, accesorie transferului proprietatii din contractul de instrainare. La cesiunea de contract, este conditionata de acceptul acordul debitorului cedat, ce este derogatoriu este ca nu e necesar consimtamantul locatarului la cesiunea contractului la care este parte. Legiuitorul a considerat ca este mai importanta dispozitia juridica a locatorului decat agrearea sau nu a cesiunii de contract a locatarului. Avem de a face cu o cesiune de contract si din perspectiva locatarului, o cesiune fortata.Formalitatea de opozabilitate a instrainarii. Notarea contractului de locatiune in CF si daca se noteaza si daca nu, locatorul poate sa instraineze. Daca locatorul instraineaza fara ca locatiunea sa fie inscrisa in CF, dobanditorul poate pune capat acesteia, in schimb daca instrainarea s-a facut dupa ce locatiunea a fost inscrisa, dobanditorul nu mai poate face aceasta. De ce e nevoie sa se astepte pana la o eventuala notificare? In ipoteza in care A este locatarul unui imobil al lui B, B vinde imobilul catre C care isi inscrie dr de proprietate in CF. Din acel moment, A ii plateste chiria lui C. CF asigura opozabilitatea fata de terti. Coreland 1811 cu 1813, reprezinta forta obligatorie a contractului de locatiunea. Pentru transferul efectelor raporturilor este necesar un act care sa aduca la cunostinta. Pentru ca o persoana sa fie tinuta intr-un raport juridi determinat, este ca ea sa cunoasca toate elementele necesare pentru a indeplini obligatiile, face obiectul unei cunoasteri efective si nu inscrierea in CF. cesiunea contractului ii este opozabila locatarului de la data notificarii si de atunci este obligat sa-I plateasca chiria dobanditorului. Notificarea se face de catre locator. Este vorba de notificarea prin care este instiintat despre instrainare si prin care locatarul isi indeplineste obligatiile fata de dobanditor. Este valabila aceasta notificare daca este facuta de dobanditor si nu de instrainator? Locatarul daca primeste notificarea de la dobanditor, extrasul de CF si copie a actului de instrainare, continua sa-I plateasca locatorului. Dar pentru a fi considerat de buna-credita trebuie sa faca emersurile necesare pentru a vedea daca actele prezentate se confirma sau nu, impreuna cu locatorul. Pentru a-si conserva buna-credinta trebuie sa-I comunice locatorului.