Contract- accord de vointa intre doua sau mai multe parti cu intentia de a naste, modifica sau stinge raporturi juridice.

Contractul de vanzare cumparare.

Def.Este un contract prin care o persoana denumita vanzator transmite un drept de proprietate, un drept real sau de creanta, sau o universalitate unei alte persoane denumita comparator in schimbul unei sume de bani denumita pret.

In noul cod exista o noutate. Vanzatorul se poate obliga sa transmita o proprietate cumparatorului. 1650 NCC

Caractere:

1) consensual 1178CCiv. (se incheie prin simplul accord de vointa) Exceptii: art 1244 ( forma autentica "n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar.Art 1245 Contractele care se ncheie prin mijloace electronice sunt supuse condiiilor de form prevzute de legea special.

2) Caracter Oneros(ambele parti urmaresc la incheierea contractului primirea unui echivalent in schimbul prestatiei la care se obliga)

3) Bilateral sinalagmatic Intrucat prin incheierea lui se nasc obligatii reciproce si interdependente in sarcina ambelor parti contractante.Vanzatorul are obligatia de transmitere a proprietatii bunului, de predare si de garantareiar cumparatorul are obligatia de a prelua bunul, de a plati pretul si de a suporta cheltuielile vanzarii in lipsa de stipulatie contractuala

4) Comutativ - inrucat existenta si intinderea obligatiilor partilor rezultate din acordul de vointa sunt cunoscute din momentul incheierii contractului. Ele nu depind de un eveniment viitor si incert astfel incat ulterior incheierii contractului nu exista sansa de pierdere sau castig pentru una sau ambele parti.

5) Translativ de proprietate - 1674 prevede cu exceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointa partilor nu rezulta contrariul, proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului chiar daca bunul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca.Pentru a opera transferul imediat de proprietate trebuie indeplinite conditiile:a) contractul sa fie valabil incheiat (inclusiv in forma prevazuta de lege)

b) vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut. Regula care reprezinta aplicarea principiului potrivit caruia: "nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decat are"NCC reglementeaza vanzarea lucrului altuia.

c) bunul sa exista in momentul incheierii contractului. daca nu exista, transferul proprietatii opereaza in momentul executarii sau individualizarii (recolta viitoare, ? )

d) obiectul contractului trebuie sa fie un lucru determinat cert. daca exista determinat generic transferul se produce numai din momentul individualizarii.Daca cele 2 obiecte sunt lucruri de gen pentru transmiterea proprietatii pe langa operatiunea de alegere este necesara si individualizarea propriu zisa a lucrului ales.

e) partile sa nu fi amanat transferul proprietatii printr-o clauza speciala intr-un moment ulterior incheierii contractului. Astfel partile pot amana transferul proprietatii pana la data platii pretului sau pana la realizarea unei conditii suspensive.Conditia suspensiva este acea conditie care amana prin ea insasi transferul proprietatii pana la realizarea evenimentului.Termenul suspensiv amana doar daca partile asa au convenit.

Daca termenul suspensiv a fost stipulat fara nici o cauza expresa atunci el afecteaza numai executarea obligatiei nu si transferul proprietatii.

Pactul de optiune. Promisiunea de vanzare-cumparare. Dreptul de preemptiune.

NCC def 1278 potrivit caruia exista un pact de optiune atunci cand partile convin ca una dintre ele sa ramana legat de propria declaratie de vointa iar cealalta parte sa o poata accepta sau refuza.Declaratia de vointa se considera o oferta irevocabila si produce efectele prevazute la 1191.

Oferta este irevocabil de ndat ce autorul ei se oblig s o menin un anumit termen. Oferta este, de asemenea, irevocabil atunci cnd poate fi considerat astfel n temeiul acordului prilor, al practicilor stabilite ntre acestea, al negocierilor, al coninutului ofertei ori al uzanelor.(2) Declaraia de revocare a unei oferte irevocabile nu produce niciun efect.

Principalele elemente ale pactului de optiune.P.O. este o specie de oferta. PO nu poate vi revocat prin vointa obligatului 1191 al (2)PO trebuie sa contina toate elementele viitorului contractContractul poate fi incheiat prin simpla exercitare.

II. Promisiunea unilaterala de vanzare - acel contract prin care o parte denumita promitent se obliga sa vanda un bun la un pret determinat celeilalte parti denumita beneficiar care accepta promisiunea rezervandu-si facultatea de a-si manifesta ulterior acordul sau la cumpararea bunului.Deosebirea dintre oferta de vanzare (act juridic unilateral) si promisiunea de vanzare (contract, accord de vointa al celor doua parti)

Promisiunea unilaterala este distincta de vanzare-cumparare si nu poate avea efectele vanzarii-c fiind defapt un antecontract.

PUV este un antecontract care da nastere la un drept de creanta si la o obligatie de a face, astfel una din parti se obliga fata de cealalta sa vanda in viitor un bun iar beneficiarul poate opta in sensul de a-l cumpara sau nu. Daca benefeciarul va opta in sensul de a cumpara bunul dar promitentul va refuza incheierea contractului, el va avea drept sa solicite desfiintarea contractului cu daune interese.Daca bunul a fost vandut unei alte persoane sau nu mai exista beneficiarul are dreptul la daune interese.

Daca bunul se mai afla in patrimoniul promitentului, beneficiarul poate solicita instantei sa solicite o pronuntare judecatoreasca care sa tina loc unui contract de v-c.NCC 1169 consacra expres aceasta posibilitate prevazand un termen de prescriptie de 6 luni de la data in care contractul trebuia incheiat.

Aceleasi reguli se aplica si pentru promisiunea unilaterala de cumparare respectiv in cazul in care promitentul se obliga ca in conditiile in care beneficiarul se va hotara sa vanda un anumit bun, intr-un anumit termen el sa-l cumpere.

Promisiunea bilaterala sinalagmatica. Promitentul se obliga ca va vinde iar beneficiarul se va obliga ca va cumpara un anumit bun la un anumit pret.

P.B. este un antecontract in care ambele parti se obliga reciproc, ambele parti pot cere incheierea contractului. Nu are caracter translativ de proprietate ci da nastere numai la obligatia de a transmite proprietatea in viitor.Nu se cere forma speciala, insa partile trebuie sa incheie promisiunea cel putin sub forma inscrisului pentru a putea face dovada acestei operatiuni juridice.

Art 906 Promisiunea de a incheia un contract avand ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept, se poate nota in cartea funciara daca promitentul este inscris ca titular al dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul prevede termenul in care urmeaza a fi incheiat contractul.Promisiunea se va radia din cartea funciara daca cel indreptatit nu a cerut instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract in termen de 6 luni fixat pentru incheierea contractului. Dreptul de preemtiune. Art 1730-1740. Dreptul de preetiune este o varietate a promisiunii unilaterale de vanzare potrivit careia titularul dreptului de preemtiune denumit preemtor poate sa cumpere cu prioritate un anumit bun. in dreptul de preemtiune proprietarul lucrului nu se obliga sa vanda bunul ci numai sa acorde preferinta unei anumite persoane daca se va hotara sa cumpere acel bun.Este o exceptie de la principiul liberei circulatii a bunului si de la principiul proprietarul poate dispune in mod liber de bunul sau.

Dreptul de preemtiune este indivizibil si nu se poate ceda. Pentru protectia preemtorului legiuitorul a ales sa instituie un mecanism eficient si posibil si anume: substituirea preemtorului in pozitia tertului cu care vanzatorul a incheiat contractul.

Art. 1732. Condiiile exercitrii dreptului de preempiune03/05/2011 byAndrei SVESCU inUncategorized(1) Vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de acesta din urm.(2) Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat bunul.(3) Preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului.(4) Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii prevzute la alin. (1).