1

CONTRACT DE NCHIRIERE

I. PRILE CONTRACTANTE Art. 1

SELEAN CAROLINA, cu domiciliul n mun. Arad, calea Aurel Vlaicu nr. 206, bl. A7, sc. B, jud. Arad, avnd CNP 2371002020052, identificat cu C.I. seria BE nr. 757289, eliberat de Poliia Arad la data de 23.11.1981, n calitate de proprietar i BRAN CONSTANTIN, cu domiciliul n mun. Arad, aleea Saturn, bl. A19, sc. A, ap. 20, jud. Arad, avnd CNP 1710418020028, identificat cu C.I. seria AR nr. 353179, eliberat de SPCLEP Arad la data de 18.07.2007, i PODRUMAR NADIA DORINA, cu domiciliul n mun. Arad, str. Progresului, nr. 48, jud. Arad, avnd CNP 2840330020122, identificat cu C.I. seria AR nr. 395665, eliberat de SPCLEP Arad la data de 11.06.2008 n calitate de chiria.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2

Obiectul prezentului contract l reprezint nchirierea (locaiunea) imobilului situat n calea Aurel Vlaicu, nr. 206, bl. A7, sc. B, et. II, ap. 12.

Predarea-primirea spatiului, mobilierului si a celorlalte obiecte din dotarea apartamentului este consemnata n procesul verbal anexa 1, care face parte integranta din contract si se va ntocmi la data predarii spatiului.

III. DESTINAIA Art. 3

Spaiul va fi folosit drept locuin. Destinaia spaiului locativ nchiriat i a fiecrei camere n parte nu va putea fi schimbat fr consimmntul scris al proprietarului.

IV. DURATA

Art. 4

Termenul de nchiriere este de 12 luni, cu ncepere de la 20.11.2013 pn la 19.11.2014. Termenul de nchiriere poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor.

V. CHIRIA

Art. 5

Chiria lunar este de 150 EURO i se pltete lunar, pn la data de 15 a fiecrei luni, pentru luna n curs, n lei, la cursul de vnzare al BNR de la data plii, n numerar. Neplata chiriei n termen de 20 de zile de la scadena acesteia atrage rezilierea de drept a contractului de nchiriere, fr somaie, fr intervenia instanei de judecat sau alt formalitate.

VI. CONINUTUL CONTRACTULUI Art. 6

Obligaiile chiriaului a) s achite chiria la termenele convenite; b) s achite cheltuielile de ntreinere i contravaloarea utilitilor (telefon, curent electric, gaz, cablu TV etc) la

data scadenei lor, catre asociatia de locatari sau catre furnizorii de utilitati; c) s foloseasc spaiul numai conform destinaiei sale (se exclud orice activiti comerciale) d) s exploateze imobilul nchiriat ca un bun proprietar, evitnd distrugerea, degradarea sau deteriorarea

construciilor, instalaiilor, i accesoriilor aferente, inclusiv a mobilierului; e) s permit proprietarului s execute, lucrrile de reparaie i ntreinere care-i cad n sarcin; f) s nu execute nici un fel de reparaii sau modificri n spaiul nchiriat sau la instalaiile aferente, fr acordul

proprietarului;

g) s restituie proprietarului spaiul nchiriat la termenul stabilit pentru ncetarea contractului;

2

h) s respecte regulile de convieuire social din imobil, inclusiv normele PSI ; i) sa nu execute nici un fel de modificari n spatiul nchiriat, fara acordul scris al proprietarilor si fara avizele

prevazute de lege; orice modificare avizata urmand sa se execute pe cheltuiala chiriaului si va ramane de drept proprietarului (fara despagubiri), dupa incetarea locatiunii;

j) sa nu subnchirieze sau sa cesioneze contractul catre terte persoane si sa nu se asocieze in participatiune fara acordul scris al proprietarilor, cu privire la acest spatiu;

k) sa nu faca in spatiul inchiriat, activitati de reclama sau publicitate, pentru alti agenti economici sau n interes propriu, fara acordul scris al proprietarului;

l) sa anunte in scris, cu un preaviz de 30 de zile calendaristice, dorinta sa de reziliere a contractului; m) sa predea spatiul in stare corespunzatoare de intrebuintare, igienizat si cu toate bunurile prevazute in procesul

verbal de predare-primire;

n) sa suporte pe cheltuiala lui toate deteriorarile din spatiul sau la mobilierul i bunurile din dotare existente la momentul incheierii contractului sau aparute pe perioada locaiunii, produse din vina chiriasului sau datorate utilizarii necorespunzatoare;

o) alte persoane pot locui mpreuna cu chiriaul numai daca, n prealabil, s-a obinut acordul scris al proprietarilor. n acest caz chiriaul va comunica proprietarilor numele, prenumele si datele de identificare ale persoanelor ce vor locui in spatiul inchiriat, in vederea inscrierii obligatorii in registrul de evidenta al

asociatiei de locatari precum i pentru comunicarea obligatorie catre autoritaile romane. Pe durata folosinei exercitate, persoanele care locuiesc n spaiul nchiriat mpreuna cu chiriaul, vor fi tinute solidar cu acesta, pentru oricare dintre obligaiile izvorate din contract.

p) s constituie, la semnarea contractului o garantie n valoare de 150 EURO + 300 lei, care va fi folosita pentru acoperirea debitelor chiriaului, cuprinznd, dar fara a se limita la, neplata utilitilor, producerea de prejudicii

sau eventualele pagube cauzate de chiria n spaiul nchiriat, garania putnd acoperi orice daune sau debite pe care chiriaul le-ar datora proprietarului. n cazul n care garania nu acoper prejudiciul produs, chiriaul se oblig s achite diferena n termen de 5 zile de la constatare. La data incetarii contractului

garantia nefolosita in conditiile de mai sus, se restituie. Folosirea total sau parial a garaniei se notific chiriaului. n cazul n care dup folosirea garaniei se continu ntre pri raporturile nscute prin prezentul contract, chiriaul va avea obligaia refacerii sau completrii garaniei n termen de 7 zile calendaristice. n caz contrar, dup acest termen chiriaul va datora penaliti n valoare de 0,5% din totalul garaniei pe zi de ntrziere.

Art. 7

Obligaiile proprietarului a) s predea spaiul chiriaului b) s garanteze pe chiria de eviciunea provenit din fapta sa sau din faptele terilor ct i pentru viciile care fac

improprie folosina spaiului conform destinaiei sale; c) sa comunice chiriasului, inainte cu 30 de zile calendaristice, intentia de a denunta unilateral contractul de

inchiriere sau intentia de a vinde imobilul;

d) sa suporte pe cheltuiala lui toate deteriorarile din spatiul inchiriat sau la bunurile aflate in spatiu, datorate viciilor ascunse, daca viciul sau cauza lui exista la data predarii bunului. Este ascuns acel viciu care, la data

predarii, nu putea fi descoperit, fara asistenta de specialitate, de catre un chirias prudent si diligent.

VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL Art. 8

n cazul n care chiriaul nu achit proprietarului chiria datorat la termenele prevzute n prezentul contract, el datoreaz 1%/zi de ntrziere, cu titlul de penaliti de ntrziere. Cuantumul penalitilor poate depi valoarea debitului asupra cruia se aplic. Nendeplinirea, n parte sau n tot, a condiiilor stabilite prin prezentul contract i la termenele fixate, d dreptul proprietarului, ca fr somaie sau judecat s considere contractul reziliat. Penalitile vor curge pn la plata efectiv a tuturor debitelor.

3

VIII. PACT COMISORIU EXPRES DE ULTIM GRAD

Art.9

n cazul neexecutrii obligatiilor prevazute la art.5, art.6 si art.10 din prezentul contract (indiferent unde figureaz aceasta: contract, proces-verbal, anexe, acte adiionale etc.) proprietarul va notifica chiriaul pentru remedierea situaiei. n caz de neexecutare a obligaiei de ctre chiria n termen de 3 zile calendaristice de la notificare, proprietarul poate rezilia unilateral contractul de nchiriere fr punere n ntrziere, fr intervenia instanei de judecat sau alt formalitate. n acest caz contractul nceteaz de drept la notificarea chiriaului de ctre proprietar cu privire la voina de denunare. Notificarea poate fi fcut prin scrisoare recomandat, cu confirmare de primire, sau comunicare sub luare de semntur de primire, n conditiile art.13 din prezentul contract. Drept urmare, chiriaul este obligat s elibereze spaiul n termen de 2 zile lucrtoare. n caz contrar proprietarul este n drept s procedeze la evacuarea chiriaului. Chiriaul consimte ca n toate cazurile de ncetare a contractului, prin orice modalitate, s fie evacuat de proprietar fr nici un fel de autorizaie judectoreasc i n caz de litigiu, evacuarea s nu fie suspendat. Evacuarea se va face pe cheltuiala chiriaului, riscul deteriorrii, pierderii bunurilor materiale aflate n spaiu rmnnd n sarcina chiriaului. ncetarea contractului precum i dispoziiile referitoare la evacuarea chiriaului sunt de drept opozabile i se execut mpotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau far titlu, mpreun cu chiriaul.

IX. INTERDICIA SUBNCHIRIERII SAU CEDRII SPAIULUI Art. 10

Este absolut interzis subnchirierea sau cedarea sub orice form, total sau parial a imobilului nchiriat, fr aprobarea scris a proprietarului. Imobilul este destinat exclusiv uzului titularului de contract. Introducerea unei tere persoane n spaiul nchiriat, sub form de asociere, colaborare, reprezentare, etc., se consider ca o subnchiriere i atrage dup sine rezilierea contractului.

X. MBUNTIRI Art. 11

Orice mbuntiri, transformri sau instalaii s-ar face de chiria, rmn bunuri ctigate spaiului nchiriat din momentul executrii lor, fr nici un fel de despgubiri n sarcina proprietarului sau fr ca prin aceasta s le poat opune drept compensaie pentru stricciunile fcute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispoziiunilor din acest contract. Ele nu se vor putea face dect cu autorizaia scris a proprietarului. Totodat, proprietarul poate cere i readucerea spaiului n stare iniial. Instalarea de antene pentru recepionarea de semnale audio-vizuale, altele dect cele cu care au fost dotate imobilele din construcie (antene colective) se face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaului, acesta din urm avnd obligaia s obin i celelalte avize necesare i s plteasc taxele i costul abonamentelor conform reglementrilor legale. Chiriaul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul proprietarului, n locurile acceptate de acesta i dup obinerea avizului organelor locale.

XI. FORA MAJOR Art. 12

Fora major exonereaz de rspundere prile, n cazul neexecutrii pariale sau totale a obligaiilor asumate prin prezentul contract. Prin for major se nelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului i care mpiedic prile s execute total sau parial obligaiile asumate.

Partea care invoc fora major are obligaia s o aduc la cunotina celeilalte pri, n scris, n maximum 24 de ore de la apariie, iar dovada forei majore se va comunica n maximum 3 zile de la apariie. Data de referin este data tampilei potei de expediere. Partea care invoc fora major are obligaia s aduc la cunotina celeilalte pri ncetarea cauzei acesteia n maximum 3 zile de la ncetare.

4

Dac aceste mprejurri i consecinele lor dureaz mai mult de 6(ase) luni, fiecare partener poate renuna la executarea contractului pe mai departe. n acest caz, nici una din pri nu are dreptul de a cere despgubiri de la cealalt parte, dar ele au ndatorirea de a-i onora toate obligaiile pn la aceast dat.

XII. NOTIFICARI SI COMUNICARI

Art.13

Orice comunicare sau notificare adresata de una din parti celeilalte va fi considerata valabil ndeplinit dac este transmis la urmatoarele adrese ale partilor, prin predare personala cu semnatura de primire, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau prin e-mail cu conditia pastrarii de catre partea notificatoare a dovezii de

transmitere:

Pentru proprietari:

.....................................................................

Str. ..............................................................

Tel.: ........................................

e-mail: .....................................

Pentru chiria : .....................................................................

Str. ..............................................................

Tel.: ........................................

e-mail: .....................................

Notificarile verbale nu se iau n considerare de nici una din parti, daca nu sunt confirmate n scris conform celor de mai sus.

XIII. ALTE CLAUZE

Art. 14

Orice modificare a prezentului contract nu se poate face dect cu acordul prilor, consemnat ntr-un act adiional, anex a prezentului contract. Art. 15

Orice litigiu decurgnd din sau n legtur cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinarea lui, se va soluiona de ctre instanele judectoreti competente.

Din contract fac parte integranta urmatoarele documente:

proces verbal de predare- primire, anexa 1;

copie xerox dupa actul de identitate al chiriasului sau copie CUI, dupa caz

Prezentul contract s-a ncheiat astzi, 20.11.2013, la Timioara, n 2 exemplare.

Proprietari, Chiria,

............................................... ...................................................