CONSILIUL JUDEŢEAN DÂMBOVIŢA

HOTĂRÂRE privind aprobarea constituirii dreptului de superficie asupra unui teren

situat în municipiu] Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51

Consiliul Judeţean Dâmboviţa: Analizând proiectul de hotărâre privind aprobarea constituirii dreptului de superficie asupra unui

teren situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51, propus de domnul Alexandru Oprea - preşedintele Consiliului Judeţean Dâmboviţa;

Având în vedere: - raportul nr. 18359/25.07.2017 al Direcţiei administrarea patrimoniului; - prevederile art. 693 - 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, modificată

şi completată; - prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 113/22.04.2015 privind aprobarea

Regulamentului circuitului juridic al bunurilor imobile proprietate privată a judeţului Dâmboviţa; - prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 163/07.06.2017 privind modificarea

Capitolului IV din Regulamentul circuitului juridic al bunurilor imobile proprietate privată a judeţului Dâmboviţa;

- prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 182/23.06.2017 privind trecerea din domeniul public al judeţului Dâmboviţa în domeniul privat al acestuia a unui teren în suprafaţă de 70.826 mp situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51;

- prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 224/28.07.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 182/23.06.2017 privind trecerea din domeniul public al judeţului Dâmboviţa în domeniul privat al acestuia a unui teren în suprafaţă de 70826 mp situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr.51;

- prevederile Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 183/23.06.2017 privind aprobarea iniţierii procedurii de constituire a dreptului de superficie pentru un teren situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51;

- Dispoziţia Preşedintelui Consiliului Judeţean nr. 385/21.07.2017 privind aprobarea Studiului de oportunitate în vederea constituirii dreptului de superficie pentru un teren în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51;

- Raportul de evaluare întocmit de S.C. Valuation Real Consulting S.R.L., înregistrat la sediul Consiliului Judeţean Dâmboviţa sub nr. 18336/25.07.2017;

- rapoartele comisiilor de specialitate; - prevederile art. 12 alin. (3) şi art. 45 alin.(3) din Regulamentul de organizare şi funcţionare al

Consiliului Judeţean Dâmboviţa; - prevederile art. 91 alin.(l) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală,

republicată, modificată şi completată. In temeiul art. 97 alin.(l) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind

administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată,

HOTĂRĂŞTE:

A r t . l . (1) Se aprobă constituirea, prin licitaţie publică, a dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra unui teren în suprafaţă de 68.790 mp situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol 1 nr. 51, având datele de identificare regăsite în anexa nr. la şi lb.

(2) Constituirea dreptului de superficie asupra terenului prevăzut la alin. (1) se realizează în vederea construirii unui centru comercial de tip malí, a amenajărilor necesare funcţionării acestuia precum şi pentru exploatarea construcţiei realizate.

(3) Durata constituirii dreptului de superficie este de 49 de ani, cu posibilitatea de prelungire pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata iniţială, prin acordul scris al părţilor.

(4) Durata maximă pentru realizarea centrului comercial şi a amenajărilor necesare, este de 2 ani de la constituirea dreptului de superficie.

(5) Termenul prevăzut la alin. (4), va putea fi prelungit până la finalizarea investiţiilor angajate de Consiliul Judeţean Dâmboviţa care deservesc terenul ce face obiectul dreptului de superficie (drum de acces şi reţea de alimentare cu apă şi canalizare).

Art.2. Se aprobă documentaţia pentru organizarea licitaţiei publice privind constituirea dreptului de superficie care cuprinde:

- caietul de sarcini — anexa nr. 2 - documentaţia de atribuire - anexa nr. 3 - contract cadru de constituire a dreptului de superficie - anexa nr. 4

Art.3. Se însuşeşte Raportul de evaluare a terenului, întocmit de S.C. Valuation Real Consulting S.R.L., înregistrat la sediul Consiliului Judeţean Dâmboviţa sub nr. 18336/25.07.2017, prezentat în anexa nr. 5.

Art.4. (1) Se aprobă o sumă anuală de plată de 77.592 euro ca bază de pornire a licitaţiei publice.

(2) Suma anuală de plată este cea rezultată după organizarea procedurii de licitaţie publică şi se actualizează anual, în funcţie de Indicele Preţurilor de Consum, comunicat de Institutul Naţional de Statistică.

(3) Pentru anul 2017 suma de plată se va calcula în funcţie de numărul de luni şi de fracţiune de lună de constituire a dreptului de superficie începând cu data încheierii contractului de constituire a dreptului de superficie.

(4) Suma datorată pentru perioada prevăzută la art. 1 alin. (4) şi (5) reprezintă 25 % din suma calculată conform prevederilor alin. (2).

(5) în situaţia în care Consiliul Judeţean Dâmboviţa, va asigura pe cheltuiala sa realizarea reţelor de alimentare cu gaze şi energie electrică, până în imediata vecinătate a terenului prevăzut la art. 1 alin. (1), suma calculată potrivit alin. (2) va fi majorată cu un procent de 20%. Majorarea va opera începând cu data recepţionării lucrărilor aferente.

(6) In funcţie de evoluţia preţurilor de vânzare a terenurilor din zonă, după o perioadă de 10 ani de la data încheierii contractului, suma anuală de plată va putea fi renegociată, asigurându-se o creştere de cel mult 20%.

(7) Pe toată perioada contractului, suma de plată anuală determinată potrivit alin. (2), coroborat cu alin. (6), nu va putea fi scăzută.

Art.5. (1) Se aprobă o taxă de 500 lei pentru cumpărarea documentaţiei de atribuire a contractului de constituire a dreptului de superficie, pe suport hârtie şi/sau pe suport magnetic (caiet de sarcini, instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de constituire a dreptului de superficie, contract cadru).

(2) Garanţia de participare la licitaţia publică deschisă reprezintă 5% din suma de plată anuală stabilită ca bază de pornire la licitaţie.

(3) Garanţia de participare la licitaţia publică deschisă se restituie ofertanţilor declaraţi necâştigători şi poate fi parte din suma de plată datorată de ofertantul câştigător.

Art.6. Se împuterniceşte preşedintele Consiliului Judeţean Dâmboviţa sau, după caz, înlocuitorul acestuia, pentru constituirea prin dispoziţie a comisiei de licitaţie şi pentru semnarea contractului de constituire a dreptului de superficie cu ofertantul câştigător.

Art.7. Anexele nr. 1 - 5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se obligă Direcţia administrarea

patrimoniului, Direcţia economică, buget, Direcţia juridică, contencios administraţie publică şi Serviciul administraţie publică, secretariat şi relaţii cu publicul pentru comunicá-e. ţ

U (J

¡Á m

ni c E @ S 2 •E s° ra m Q. Q.

l / l 1/1

! " ¥

ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr. Z15¡ %Qf¥-

C A I E T DE SARCINI privind constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp,

situat în Târgovişte, Bulevardul Carol I nr. 51

1. INFORMAŢII G E N E R A L E PRIVIND CONSTITUIREA DREPTULUI D E S U P E R F I C I E

1.1. Descrierea şi identificarea bunului pentru care urmează să fie constituit dreptul de superficie

Terenul care face obiectul constituirii dreptului de superficie are o suprafaţă de 68.790 mp şi este situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51.

Terenul se află în proprietatea privată a judeţului Dâmboviţa în baza Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 182/23.06.2017, modificată prin Hotărârea nr. /

Suprafaţa totală de 68.790 mp este formată din două suprafeţe, respectiv: - 13.104 mp, Număr cadastral 81344; - 55.686 mp, Număr cadastral 81345. Datele de identificare sunt prezentate în Anexele nr. la şi lb la proiectul de hotărâre. 1.2. Destinaţia bunului ce face obiectul constituirii dreptului de superficie Dreptul de superficie se constituie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp în vederea

construirii unui centru comercial de tip malí, a amenajărilor necesare funcţionării acestuia precum şi pentru exploatarea construcţiei realizate.

1.3. Condiţii de exploatare a trenului şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, urmărite de proprietar privind exploatarea eficace a bunului ce face obiectul constituirii dreptului de superficie

Centrele comerciale de mari dimensiuni reprezintă o parte importantă a vieţii sociale din mediul urban al zilelor noastre, fapt dovedit de numărul mare de utilizatori care trec în fiecare zi pragul acestor obiective.

In ultimii ani, centrele comerciale au evoluat de la spaţii convenţionale pentru vânzarea cu amănuntul la centre multifuncţionale, cu o ofertă extinsă de restaurante, pentru petrecerea timpului liber şi divertisment, precum şi de servicii publice.

Pentru terenul în suprafaţă de 68.790 mp, constituirea dreptului de superficie urmăreşte îndeplinirea unei serii de obiective, precum:

- realizarea unei investiţii de amploare pentru municipiul Târgovişte şi pentru judeţul Dâmboviţa în acelaşi timp;

- creşterea economiei locale prin atragerea de clienţi nu numai din municipiul Târgovişte şi din restul judeţului şi chiar din judeţele vecine;

- crearea de noi locuri de muncă;

- impulsionarea dezvoltării infrastructurii locale; - crearea unui centru comercial care să se integreze în comunitatea locală; - oferirea unor servicii şi produse diversificate şi adaptate pentru populaţia din judeţ; - oferirea unei zone de magazine de modă şi a unor noi alternative de socializare şi petrecere

a timpului liber; - crearea unei noi imagini a zonei de sud a municipiului Târgovişte prin construirea unei

clădiri moderne, amenajarea spaţiului de deservire a acesteia şi realizarea infrastructurii aferente; - obţinerea de venituri la bugetul judeţului prin încasarea sumei anuale pentru care s-a

constituit dreptul de superficie; - obţinerea de venituri la bugetul local din impozite şi taxe. Investiţia ce urmează a se realiza pe terenul în suprafaţă de 68.790 mp nu va afecta condiţiile

de mediu impuse de legislaţia în vigoare. Construcţia centrului comercial se va realiza iară a afecta calitatea apei, atmosferei, solului

şi subsolului, cu asigurarea unui management corespunzător.

2. T E R M E N U L PENTRU C A R E SE CONSTITUIE D R E P T U L D E SUPERFICIE 2.1. Dreptul de superficie se constituie pentru o perioadă de 49 de ani de la data încheierii

contractului. 2.2. Termenul va putea fi prelungit, prin acordul părţilor, pentru o perioadă egală cu cel mult

jumătate din durata iniţială.

3. CONDIŢII G E N E R A L E A L E CONSTITUIRII DREPTULUI D E SUPERFICIE 3.1 Superficiarul are obligaţia de a respecta prevederile legale din domeniul protecţiei

mediului. In conformitate cu Legea protecţiei mediului nr. 137/1995 cu modificările şi completările

ulterioare, superficiarul are obligaţia de a se adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului Dâmboviţa în vederea obţinerii autorizaţiei de mediu, după obţinerea celorlalte avize, acorduri, autorizaţii ale autorităţilor competente.

3.2. Superficiarul are obligaţia exploatării în regim de continuitate şi permanenţă a terenului şi a bunurilor realizate de acesta.

3.3. Superficiarul nu poate să transmită, total sau parţial, dreptul de superficie asupra bunului imobil respectiv, pe toată durata de existenţă a contractului de constituire a dreptului de superficie.

3.4. Superficiarul are obligaţia de a realiza investiţia în termen de 2 ani de la semnarea contractului de constituire a dreptului de superficie.

3.5. Termenul va putea fi prelungit până la finalizarea investiţiilor angajate de Consiliul Judeţean Dâmboviţa care au ca obiect realizarea drumului de acces şi a reţelei de alimentare cu apă şi canalizare care deservesc terenul pentru care se constituie dreptul de superficie.

3.6. Suma minimă anuală de plată care reprezintă preţul de pornire al licitaţiei publice este de 77.592 euro.

3.7. Suma minimă anuală ce va fi plătită de superficiar nu va putea fi mai mică decât preţul de pornire al licitaţiei publice şi se stabileşte conform Raportului de evaluare a bunurilor imobile, însuşit de consiliul judeţean (anexa nr. 5 la hotărâre). La calcularea sumei minime anuale de plată se are în vedere recuperarea valorii terenului în perioada de constituire a dreptului de superficie.

2

3.8. Suma anuală de plată este cea care va rezulta în urma desfăşurării procedurii de licitaţie publică şi se va actualiza anual, în baza Indicelui Preţurilor de Consum comunicat de Institutul Naţional de Statistică - Direcţia Judeţeană de statistică Dâmboviţa. Pentru recalculare, se va aplica formula regăsită pe situl Institutul Naţional de Statistică www.insse.ro - respectiv A=(suma iniţială de calculat *IPC)/100.

3.9. Suma anuală de plată se achită anual într-o singură tranşă până la data de 31 martie a anului în curs pentru anul anterior.

3.10. Pentru anul 2017 suma anuală de plată se va calcula în funcţie de numărul de luni şi de fracţiune de lună începând cu data încheierii contractului de constituire a dreptului de superflcie, iar termenul limită de plată este data de 20.12.2017.

3.11. In perioada prevăzută la pct. 3.4, respectiv 3.5, suma de plată ce cade în sarcina superficiarufui reprezintă 25 % din suma datorată conform pct. 3.8.

3.12. In situaţia în care Consiliul Judeţean Dâmboviţa, va asigura pe cheltuiala sa realizarea reţelelor de alimentare cu gaze şi energie electrică (până în imediata vecinătate a terenului), suma determinată potrivit pct. 3.8 va fi majorată cu un procent de 20 %. Majorarea va opera începând cu data recepţionării lucrărilor aferente.

3.13. în funcţie de evoluţia preţurilor de vânzare a terenurilor din zonă, după o perioadă 10 ani de la data încheierii contractului, suma anuală de plată va putea fi renegociată, asigurându-se o creştere de cel mult 20 %.

3.14. Pe toată perioada contractului, suma de plată anuală determinată potrivit pct. 3.8. coroborat cu pct. 3.12. nu va putea fi scăzută.

3.15. Proprietarul solicită superficialului să depună în termen de 90 de zile de la semnarea contractului, o garanţie reprezentând 25% din suma anuală de plată (calculată pentru an întreg), în vederea acoperirii eventualelor prejudicii, penalităţi, etc.

3.16. Condiţii speciale impuse de natura bunului ce face obiectul constituirii dreptului de superflcie:

Terenul situat în Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51 nu impune condiţii speciale precum:

3.16.1. - protejarea secretului de stat; 3.16.2. - materiale cu regim special; 3.16.3. - condiţii de siguranţă şi exploatare; 3.16.4. - condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului naţional, sau a celui cultural; 3.16.5. - condiţii impuse de acorduri şi convenţii internaţionale la care România este parte. 3.17. Responsabilităţile privind Protecţia mediului şi protecţia muncii revin superficiarului.

4. CONDIŢIILE D E V A L A B I L I T A T E PE C A R E T R E B U I E SĂ L E ÎNDEPLINEASCĂ O F E R T E L E

Analiza ofertelor este atributul comisiei de evaluare, care trebuie să se pronunţe cu privire la valabilitatea acestora după verificarea plicurilor, respectarea precizărilor din plicul exterior şi îndeplinirea criteriilor de atribuire.

4.1. Ofertele se redactează în limba română. 4.2. Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior,

care se înregistrează, în ordinea primirii lor, la registratura Consiliului Judeţean Dâmboviţa, camera 24, parter, precizându-se data şi ora.

4.3. Fiecare ofertant poate depune o singură ofertă, într-un singur exemplar.

3

4.4. Pe plicul exterior se va indica obiectul constituirii dreptului de superficie pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină:

4.4.1.- o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fară îngroşări, ştersături sau modificări;

4.4 2.- acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor proprietarului de la punctul 4.3. din „Documentaţia de atribuire";

4.4.3.- acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini. 4.5. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea

ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. 4.6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor.

5. C L A U Z E R E F E R I T O A R E L A ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE S U P E R F I C I E

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze:

5.1. la expirarea termenului, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;

5.1.1. proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului.

5.1.2. proprietarul terenului poate cere obligarea superficiarului să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia. Superficiarul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia edificată pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară.

5.2. prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; 5.3. în cazul în care suma de plată nu se achită în termenele stabilite prin contract; 5.4. în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, cu plata

de despăgubiri în sarcina proprietarului; 5.5. în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar, prin reziliere, cu

plata de despăgubiri în sarcina superficiarului; 5.6. în cazul în care superficiarul nu realizează centrul comercial în termenul prevăzut la pct.

3.4., respectiv 3.5. 5.7. în cazul imposibilităţii obiective a superficiarului de a exploata terenul, prin renunţare,

fară plata unei despăgubiri; 5.8. prin acordul scris al părţilor; 5.9. alte cauze de încetare a contractului de constituire dreptului de superficie, fară a aduce

atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege.

6. CONTROL Şl MONITORIZARE Controlul respectării de către superficiar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin

contractul de constituire a dreptului de superficie se efectuează de către factorii responsabili -salariaţi ai Consiliului Judeţean Dâmboviţa, care vor avea sarcini exprese de monitorizare, sub aspect tehnic, economic şi juridic, din momentul semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu ofertantul declarat câştigător.

4

7. SOLUŢIONAREA L I T I G I I L O R Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de

constituire a dreptului de superficie, care nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti.

DIRECTOR E X jr. Dorin

5

ANEXA nr. 3 la Hotărârea nr. ZZ$1

DOCUMENTAŢIA D E A T R I B U I R E privind constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp,

situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51

1. INFORMAŢII G E N E R A L E PRIVIND P R O P R I E T A R U L Consiliul Judeţean Dâmboviţa, cu sediul în Târgovişte, Piaţa Tricolorului nr. 1, cod fiscal

4280205, telefon 0245/207600, fax 0245/212230, e-mail: considb@cid.ro.

2. INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE S U P E R F I C I E

2.1. Constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51, aflat în domeniul privat al judeţului Dâmboviţa, are loc din iniţiativa proprietarului şi are la bază STUDIUL DE OPORTUNITATE aprobat de preşedintele Consiliului Judeţean Dâmboviţa prin Dispoziţia nr. 385/21.07.2017.

Studiul de oportunitate este pus la dispoziţia tuturor agenţilor economici interesaţi de depunerea unei oferte.

2.2. După aprobare prin hotărâre a documentaţiei de atribuire, se întocmeşte ANUNŢUL DE LICITAŢIE care se publică într-un cotidian naţional şi unul local şi pe site-ul Consiliului Judeţean Dâmboviţa www.cid.ro.

2.3. Se va aplica procedura licitaţiei publice. 2.4. Licitaţia publică. Comisia de licitaţie primeşte plicurile sigilate. După analiza plicurilor exterioare se pronunţă cu privire la valabilitatea ofertelor şi

întocmeşte procesul - verbal care este semnat de toţi cei prezenţi şi numai după aceea se deschid plicurile interioare.

După deschiderea plicurilor interioare, sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc criteriile de selecţie prevăzute la pct. 5 din prezenta documentaţie.

După analiza ofertelor de către comisia de evaluare, se întocmeşte un proces - verbal în care se menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de selecţie şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire.

In situaţia în care nu se depun cel puţin 2 oferte valabile, procedura de constituire a dreptului de superficie se reia, perioada prelungindu-se în mod corespunzător.

Dacă nici după reluarea procedurii nu vor fi depuse cel puţin 2 oferte valabile, contractul va putea fi atribuit ofertantului a cărei ofertă a fost declarată valabilă, cu condiţia ca acesta să fi oferit cel puţin preţul de pornire al licitaţiei.

3. C A I E T U L D E SARCINI Caietul de sarcini este parte componentă a documentaţiei de atribuire şi este prezentat în

anexa nr. 2 la proiectul de hotărâre.

i

4. INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE E L A B O R A R E ŞI P R E Z E N T A R E A O F E R T E L O R

Ofertele vor fi redactate în limba română şi vor fi prezentate în două plicuri închise şi sigilate, unul exterior şi unul interior.

Pe plicul exterior se va indica „Licitaţia publică deschisă din ziua de orele " pentru constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51.

Plicul exterior va conţine: 4.1. o fişă cu informaţii privind ofertantul (denumire/numele, codul fiscal, adresa sediului

central, telefon/fax/e-mail, obiectul de activitate, principala piaţă a afacerilor etc.); 4.2. o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fară îngroşări, ştersături sau modificări

(model anexat la documentaţia de atribuire); 4.3. acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor: 4.3.1. declaraţie privind eligibilitatea conform Formularului nr. 1 anexat; 4.3.2. certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor de plată a taxelor şi

impozitelor către bugetul de stat şi bugetul local (formulare tip eliberate de autorităţile competente); 4.3.3. certificat de înregistrare emis de Oficiul Registrului Comerţului (pentru persoane

juridice române); 4.3.4. documente edificatoare care să dovedească o formă de înregistrare ca persoană

juridică în conformitate cu prevederile legale din ţara în care ofertantul este rezident (pentru persoane fizice străine);

4.3.5. copia actului constitutiv; 4.4. copie după ordinul de plată sau chitanţă prin care dovedeşte cumpărarea documentaţiei

de atribuire a contractului de constituire a dreptului de superficie, pe suport hârtie şi/sau pe suport magnetic (caiet de sarcini, instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de constituire a dreptului de superficie, contract cadru), în sumă de 500 lei;

4.5. copie după ordinul de plată sau chitanţă prin care dovedeşte achitarea garanţiei de participare, reprezentând 5% din suma de plată anuală bază de pornire la licitaţie. Aceasta se restituie ofertanţilor declaraţi necâştigători şi poate fi parte din suma de plată aferentă anului I pentru ofertantul câştigător.

Neprezentarea documentelor solicitate poate duce la descalificarea ofertantului. Achitarea contravalorii documentaţiei de atribuire a contractului constituire a dreptului de

superficie, se poate face astfel: - prin ordin de plată, în contul RO41TREZ27121360250XXXXX, cu menţionarea codului

fiscal al Consiliului Judeţean Dâmboviţa 4280205 - cu chitanţă, la casieria Consiliului Judeţean Dâmboviţa, etajul 2, camera 48. Achitarea garanţiei de participare la licitaţia publică deschisă se poate face astfel: - prin ordin de plată, în contul RO15TREZ2715006XXX000252 - cu chitanţă, la casieria Consiliului Judeţean Dâmboviţa, etajul 2, camera 48. Pe plicul interior se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau

sediul social al acestuia, după caz. Acest plic va conţine oferta propriu-zisă, în care vor fi cuantificate toate cele 4 criterii de selecţie structurate la pct. nr. 5.

2

5. INFORMAŢII D E T A L I A T E ŞI C O M P L E T E PRIVIND C R I T E R I I L E DE SELECŢIE A P L I C A T E PENTRU S T A B I L I R E A O F E R T E I CÂŞTIGĂTOARE, PRECUM ŞI PONDEREA L O R

Criteriile de selecţie ale ofertelor pentru constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51, aflat în domeniul privat al judeţului Dâmboviţa şi în administrarea Consiliului Judeţean Dâmboviţa:

Nr. crt.

Criteriul Număr maxim

de puncte 1. Nivelul sumei anuale de plată 60 2. Capacitatea economico-financiară a superficiarului de a realiza centrul comercial:

nominalizare şi cuantificare (în mii lei) perioada de realizare a investiţiei, respectiv 2 ani de la semnarea contractului

25

3. Crearea de noi locuri de muncă, cu specificarea numerică şi în structura de meserii pentru o perioadă de 5 ani (construire centru comercial şi exploatare)

10

4. Perioada de realizare a investiţiei 5

T O T A L G E N E R A L 100

Modalitatea de calcul a punctajului: 1. Suma anuală de plată: a) pentru oferta cu valoarea cea mai mare a sumei anuale de plată dintre toate ofertele

depuse se acordă 60 de puncte. b) pentru ofertele care au suma anuală de plată mai mică decât cea prevăzută la punctul a),

punctajul de acordă astfel: Punctaj = (valoare sumă anuală de plată ofertată/valoare sumă anuală ofertată maximă) x 60 2. Capacitatea economico-financiară a) pentru oferta cu capacitatea economico-financiară cea mai mare dintre toate ofertele

depuse se acordă 25 de puncte. b) pentru ofertele care au capacitatea economico-financiară mai mică decât cea prevăzută la

punctul a), punctajul de acordă astfel: Punctaj = (capacitatea economico-financiară ofertată/capacitatea economico-financiară

ofertată maximă) x 25 3. Crearea de noi locuri de muncă a) pentru oferta cu cel mai mare număr de locuri de muncă dintre toate ofertele se acordă 10

puncte. b) pentru oferta care are un număr de locuri de muncă mai mic decât cel prevăzut la punctul

a) punctajul de acordă astfel: Punctaj = (număr locuri de muncă ofertate/număr locuri de muncă maxim ofertat) x 10 4. Perioada de realizare a investiţiei a) pentru oferta cu perioada de realizare a investiţiei egală sau mai mică decât cea stabilită

prin Hotărârea Consiliului Judeţean nr. / dintre toate ofertele depuse se acordă 5 puncte.

b) pentru oferta cu perioada de realizare a investiţiei mai mare decât cea de la punctul a), punctajul de acordă astfel:

Punctaj - (perioada de realizare a investiţiei minimă ofertate/perioada de realizare a investiţiei ofertată) x 5.

3

Este declarată câştigătoare oferta cu cel mai mare punctaj. Numărul maxim de puncte se acordă ofertei care răspunde întocmai criteriilor.

6. INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE U T I L I Z A R E A CĂILOR DE ATAC 6.1. In termen de 5 zile calendaristice de la primirea copiei de pe procesul verbal de evaluare

a ofertelor, ofertanţii respinşi pot face contestaţii cu privire la modul în care au fost respectate dispoziţiile legale care reglementează procedura constituirii dreptului de superficie prin licitaţie publică.

6.2. Contestaţiile se pot depune la sediul Consiliului Judeţean Dâmboviţa - Registratură, camera 24, parter.

6.3. Soluţionarea contestaţiilor se face de către proprietar în termen de 5 zile calendaristice de la primirea acestora, termen în care va fi comunicat şi răspunsul către contestatar.

6.4. Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează de către instanţele judecătoreşt competente.

6.5. Acţiunea în justiţie se introduce la instanţa în a cărui jurisdicţie se află sediul proprietarului.

7. INFORMAŢII R E F E R I T O A R E L A C L A U Z E L E CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de constituire a dreptului de superficie trebuie să ţină seama de modelul cadru prezentat în anexa nr. 4 la proiectul de hotărâre.

Elemente obligatorii: - obiectul, durata, modalitatea de prelungire a duratei, suma anuală de plată şi modul de

plată; - drepturile şi obligaţiile superficiarului; - drepturile şi obligaţiile proprietarului; - investiţiile ce urmează a fi efectuate, (nominalizate şi cuantificate în mii lei), inclusiv

obligaţiile proprietarului de urmărire a realizării acestora; - numărul de locuri de muncă create; - modalităţi de încetare a contractului; - împărţirea responsabilităţilor de mediu; - răspunderea contractuală; - soluţionarea litigiilor de orice fel; - modalităţi de încetare a contractului de constituire a dreptului de superficie. Contractul va fi încheiat în formă scrisă, în termen de 30 de zile de la data în care

proprietarul a informat ofertanţii asupra acceptării ofertei.

D I R E C T O R EXE< ir. Dorina Stoi

()

EOUTIV,

to*1)

Formular nr. 1 Operator economic,

(denumirea/numele)

DECLARAŢIE DE PARTICIPARE

Subsemnatul / a , în calitate de reprezentant legal al Societăţii Comerciale ___ , declar următoarele în numele Ofertantului:

1. mă angajez să particip la licitaţia publică organizată de Consiliul Judeţean Dâmboviţa pentru constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51

2. am luat cunoştinţă de prevederile Caietului de sarcini al licitaţiei şi de modalitatea de selectare a ofertelor depuse;

3. oferta de constituire a dreptului de superficie depusă de societatea comercială pe care o reprezint este valabilă 90 de zile calendaristice de la data prezentei;

4. în cazul în care voi fi declarat ofertant câştigător, mă angajez în numele societăţii: 4.1. să respect toate condiţiile impuse prin Caietul de sarcini; 4.2. să depun în 90 zile de la semnarea Contractului de constituire a dreptului de superficie

garanţia de 25% din suma anuală de plată aferentă primului an; 4.3. să mă achit de obligaţiile asumate prin ofertă.

OFERTANT

(Semnătura şi ştampila S.C.)

Data

5

ANEXA nr. 4 la Hotărârea nr. %%S*i ZOf?-

CONSILIUL JUDEŢEAN DAMBOVIŢA Nr. /

SUPERFICIAR Nr. /

CONTRACT CADRU D E CONSTITUIRE A D R E P T U L U I DE S U P E R F I C I E asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp,

situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Carol I nr. 51

% DISPOZIŢII G E N E R A L E Art. 1 Prezentul contract se încheie în temeiul art. 693 - 702 din Legea nr. 287/2009 privind

Codul civil şi a Hotărârii Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr.183/23.06.2017, modificată prin hotărârea nr. / privind aprobarea constituirii dreptului de superficie pentru un teren situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Carol I nr. 51.

Art. 2 Documentele contractului sunt Caietul de sarcini şi Oferta financiară a superficiarului.

II . PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 3 Prezentul contract se încheie între:

- CONSILIUL JUDEŢEAN DÂMBOVIŢA, cu sediul în Târgovişte, Piaţa Tricolorului nr. 1, telefon 0245/207600, fax: 0245/212230, reprezentat prin dr. jr . Alexandru Oprea, având funcţia de preşedinte, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte şi

, cu sediul în , reprezentat prin domnul/doamna , în calitate de SUPERFICIAR pe de altă parte,

I I I . O B I E C T U L C O N T R A C T U L U I DE CONSTITUIRE A D R E P T U L U I DE S U P E R F I C I E

Art, 4 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51, aflat în domeniul privat al judeţului Dâmboviţa şi având următoarele date de identificare:

- 13.104 mp, Număr cadastral 81344; - 55.686 mp, Număr cadastral 81345. (2) Dreptul de superficie se constituie în vederea construirii unui centru comercial de tip malí a

amenajărilor necesare funcţionării acestuia precum şi pentru exploatarea construcţiei realizate. (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia construcţiei ce urmează a fi edificată pe terenul

ce face obiectul contractului. (4) Exploatarea bunului imobil ce face obiectul constituirii dreptului de superficie se va face de

către superficiar conform cerinţelor proprietarului prevăzute în Caietul de sarcini, în vederea realizării obiectivelor stabilite de către acesta.

(5) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei edificate, identificată la alin.(l).

IV. T E R M E N U L Art. 5 (1) Durata constituirii dreptului de superficie este de 49 de ani începând de la data

semnării prezentului contract.

i

(2) Contractul de constituire a dreptului de superficie poate fi prelungit, cu acordul părţilor, prin act adiţional, pe o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.

V. SUMA ANUALĂ D E PLATĂ Art. 6 (1) Suma anuală de plată este de lei. (2) Suma anuală de plată se va actualiza în fiecare an, în baza Indicelui Preţurilor de Consum

comunicat de Institutul Naţional de Statistică — Direcţia Judeţeană de statistică Dâmboviţa. Pentru recalcularea sumei anuale de plată se va aplica formula regăsită pe situl Institutul Naţional de Statistică www.insse.ro - respectiv A=(suma iniţială de calculat *IPC)/100.

(3) Suma actualizată potrivit prevederilor alin. (2) se va comunica în scris superficiarului, cu cel puţin 15 zile înainte de împlinirea termenului limită de plată stabilit.

(4) Pentru anul 2017 suma de plată se va calcula în funcţie de numărul de luni şi de fracţiune de lună de constituire a dreptului de superficie începând cu data încheierii contractului de constituire a dreptului de superficie.

(5) In perioada prevăzută la art. 10 alin. (6) suma de plată ce cade în sarcina superficiarului, reprezintă 25 % din suma datorată conform art. 6 alin. (2).

(6) In situaţia în care Consiliul Judeţean Dâmboviţa, va asigura pe cheltuiala sa realizarea reţelelor de alimentare cu gaze şi energie electrică, până în imediata vecinătate a terenului, suma calculată potrivit art. 6 alin. (2) va fi majorată cu un procent de 20 %. Majorarea operează de la data recepţionării lucrărilor.

(7) în funcţie de evoluţia preţurilor de vânzare a terenurilor din zonă, după o perioadă de 10 ani de la data încheierii contractului, suma anuală de plată va putea fi renegociată, asigurându-se o creştere de cel mult 20 %.

(8) Pe toată perioada contractului, suma de plată anuală determinată potrivit alin. (2) coroborat cu alin. (6) nu va putea fi scăzută.

VI. PLATA SUMEI AFERENTĂ DREPTULUI DE S U P E R F I C I E ŞI PENALITĂŢI Art. 7 (1) Plata sumei aferentă dreptului de superficie se face prin conturile: -contul proprietarului nr deschis la ; - contul superficiarului nr deschis la ; (2) Suma anuală de plată se achită anual într-o singură tranşă până la data de 31 martie a anului

în curs pentru anul anterior. (3) Pentru anul 2017 suma de plată se va achita până cel târziu la data de 20.12.2017. (4) Pentru executarea cu întârziere a obligaţiei de plată a sumei aferentă dreptului de

superficie, se vor calcula penalităţi de 0,15% pe zi întârziere, dobânda penalizatoare curgând de la data scadentă până la momentul plaţii, în condiţiile art. 1535 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările ulterioare.

(5) Depăşirea termenului de plată cu mai mult de 6 luni de la data scadenţei conduce la rezilierea de drept a contractului cu o notificare prealabilă de 10 zile din partea proprietarului.

V I L D R E P T U R I L E PĂRŢILOR Art. 8 Drepturile superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul

proprietate privată a judeţului Dâmboviţa ce face obiectul prezentului contract de constituire a dreptului de superficie.

(2) Superficiarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele terenului care face obiectul constituirii dreptului de superficie, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de constituire a dreptului de superficie.

Art. 9 Drepturile proprietarului (1) Să încaseze suma anuală de plată stabilită la art. 6 din contract. (2) Să inspecteze terenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie, verificând respectarea

obligaţiilor asumate de superficiar. Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a superficiarului, în condiţiile anunţării cu cel puţin 48 ore înainte de inspecţia bunului.

VIII . OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 10 Obligaţiile superficiarului (1) Superficiarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de

permanenţă a terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51, potrivit obiectivelor stabilite de proprietar.

(2) Superficiarul este obligat să exploateze în mod direct terenul ce face obiectul contractului, potrivit destinaţiei pentru care s-a constituit dreptul de superficie.

(3) Superficiarul nu poate să transmită, total sau parţial, dreptul de superficie asupra bunului imobil respectiv pe toată durata de existenţă a contractului de constituire a dreptului de superficie.

(4) Superficiarul este obligat să achite suma de plată, conform art. 6 din contract. (5) Superficiarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor proprietate

privată (condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, prevenirea şi stingerea incendiilor, asigurare bunuri, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc).

(6) Superficiarul are obligaţia de a realiza un centru comercial de tip mall în termen de 2 ani de la semnarea contractului de constituire a dreptului de superficie. Termenul va putea fi prelungit până la finalizarea investiţiilor angajate de proprietar având ca obiect realizarea drumului de acces şi a reţelei de alimentare cu apă şi canalizare.

(7) In termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de constituire a dreptului de superficie, superficiarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 25% din suma anuală de plată datorată proprietarului (calculată pe an întreg) potrivit prevederilor art. 6 alin. (2) în vederea acoperirii eventualelor prejudicii şi/sau penalităţi.

(8) Superficiarul este obligat să realizeze investiţia, conform criteriului nr. 2 din documentaţia de atribuire, cu respectarea condiţiilor impuse de legislaţia în vigoare.

(9) Superficiarul este obligat să creeze un minim de locuri de muncă, conform criteriului nr. 3 din documentaţia de atribuire.

(10) Superficiarul este obligat să respecte toate condiţiile impuse de legislaţia în vigoare în domeniul protecţiei mediului înconjurător.

(11) Superficiarul are obligaţia de a obţine toate avizele prevăzute de legislaţia în vigoare în vederea realizării investiţiei pentru care s-a constituit dreptul de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp, situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51.

(12) Superficiarul suportă cheltuielile aferente racordării la utilităţi a construcţiei ce urmează a fi realizată pe terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie.

(13) Superficiarul este obligat să înregistreze contractul de constituire a dreptului de superficie în registrul de publicitate imobiliară sau în Cartea funciară prin Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dâmboviţa.

3

Art. 11 Obligaţiile proprietarului: (1) Să pună la dispoziţie pe bază de proces verbal terenul în suprafaţă de 68.790 mp, în maxim

30 zile de la semnarea contractului; (2) Să realizeze drumul de legătură DJ 720 E Gara de Sud Târgovişte - Centura Municipiului

Târgovişte în lungime de 1,22 km. (3) Să realizeze reţeaua de alimentare cu apă şi canalizare în zona drumului de legătură DJ 720

E, Gara Târgovişte Sud - Centura Municipiului Târgovişte. (4) Drumul de acces şi reţeaua de apă şi canalizare vor fi în imediata vecinătate a terenului ce

face obiectul prezentului contract. (5) Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din

prezentul contract de constituire a dreptului de superficie; (6) Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de constituire a

dreptului de superficie, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; (7) Proprietarul este obligat să notifice superficiarul asupra apariţiei oricăror împrejurări de

natură să aducă atingere drepturilor superficiarului.

IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 12. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract

de constituire a dreptului de superficie atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. Art. 13. Forţa majoră şi cazul fortuit, exonerează de răspundere partea care le invocă, în

condiţiile prevăzute de legislaţiei în vigoare, la data producerii lor.

X. C L A U Z E C O N T R A C T U A L E R E F E R I T O A R E L A ÎMPĂRŢIREA RESPONSABILITĂŢILOR D E MEDIU ÎNTRE PROPRIETAR ŞI SUPERFICIAR

Art. 14 (1) Superficiarul are obligaţia de a respecta prevederile legale privind protecţia mediului, conform prevederilor art. 10 alin.(5) şi (10) din prezentul contract.

(2) In conformitate cu prevederile Legii protecţiei mediului nr. 137/1995 actualizată, superficiarul are obligaţia de a se adresa Agenţiei de Protecţie a Mediului Dâmboviţa în vederea obţinerii autorizaţiei de mediu, după obţinerea tuturor celorlalte avize, acorduri, autorizaţii ale autorităţilor competente.

(3) Avizul, acordul şi autorizaţia de mediu se revizuiesc dacă apar elemente noi cu impact asupra mediului, necunoscute la date emiterii.

XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE C O N S T I T U I R E A DREPTULUI DE SUPERFICIE

Art. 15 Prezentul contract de constituire a dreptului de superficie încetează în următoarele situaţii:

a) la expirarea duratei stabilite în contractul de constituire a dreptului de superficie, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;

a.l) proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului;

a.2) proprietarul terenului poate cere obligarea superficiarului să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia. Superficiarul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară;

4

b) în cazul în care superficiarul nu realizează centrul comercial în termenul prevăzut la art. 10 alin. (6) din contract;

c) în cazul imposibilităţii obiective a superfîciarului de a exploata terenul, prin renunţare. Iară plata unei despăgubiri;

d) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar, prin reziliere de către

proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina superfîciarului; f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, cu plata de

despăgubiri în sarcina proprietarului; g) prin acordul scris al părţilor; h) alte cauze de încetare a contractului, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor

reglementate de lege;

XII . L I T I G I I Art. 16 Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de

constituire a dreptului de superficie, care nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţelor j udecătoreşti.

XIII . DISPOZIŢII F I N A L E Prezentul contract de constituire a dreptului de superficie a fost încheiat

astăzi în 2 exemplare, câte unul pentru: - Consiliul Judeţean Dâmboviţa - superficial*.

PROPRIETAR SUPERFICIAR CONSILIUL JUDEŢEAN DÂMBOVIŢA

PREŞEDINTE dr. jr . Alexandru OPREA

S E C R E T A R U L JUDEŢULUI dr. Ivan Vasile IVANOFF

D I R E C T O R E X E C U T I V jr. Roxana DUMITRU

D I R E C T O R E X E C U T I V ec. Silviana MARIN

D I R E C T O R E X E C U T I V jr. Dorina STOICA

VIZAT C.F.P. VIZAT JURIDIC

5

CONSILIUL JUDEŢEAN DÂMBOVIŢA Direcţia administrarea patrimoniului Nr. 18359/25.07.2017

APROB PREŞEDINTE

dr. jr . A l ^ ^ r i Î ţ ^ R E A RAPORT f* c \

asupra necesităţii promovării proiectului de hotărâre privind-aprobarea constituirii dreptului de superficie asupra unui teren;,

situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. ÉA

Prin Hotărârea Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 182/23.06.2017, modificată prin Hotărârea nr. / s-a aprobat trecerea din domeniul public al judeţului Dâmboviţa în domeniul privat al acestuia a unui teren în suprafaţă de 68.790 mp situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51 în vederea realizării unor investiţii, respectiv construirea unui centru comercial de tip mall.

Prin Hotărârea Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr.183/23.06.2017 s-a aprobarea iniţierea procedurii de constituire a dreptului de superficie pentru un teren situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51. Urmare acestei hotărâri s-a întocmit studiul de oportunitate privind constituirii dreptului de superficie pentru terenul de 68.790 mp, având datele de identificare în anexa nr. la şi lb , studiu ce a fost aprobat prin Dispoziţia preşedintelui Consiliului Judeţean Dâmboviţa nr. 385/21.07.2017.

în vederea constituirii dreptului de superficie prin licitaţie publică, a fost contractat şi întocmit de către S.C. Valuation Real Consulting S.R.L. raportul de evaluare înregistrat la sediul Consiliului Judeţean Dâmboviţa sub nr. 18336/25.07.2017, regăsit în anexa nr. 5, în baza căruia s-a stabilit suma minimă de plată pentru dreptul de superficie, sumă ce reprezintă, preţul de pornire al licitaţiei.

La calculul sumei minime de plată pentru dreptul de superficie s-a avut în vedere următoarele elemente:

- valoare teren/mp - 0,094 euro/mp/lună x 12 luni x 49 ani = 55 euro/mp - suprafaţă teren - 68.790 mp - valoare teren - euro/lună - 0,094 euro/mp/lună x 68.790 mp = 6.466 euro - valoare teren - lei/lună - 0,094 euro/mp/lună x 4,5737 lei/euro x 68.790 mp = 29.600 lei

(rotunjit) (1 euro = 4,5737 lei la cursul valutar din 27.07.2017) - valoare teren euro/an = 6.466 euro/lună x 12 luni - 77.592 euro/an - valoare teren lei/an = 29.600 lei/lună x 12 luni = 355.200 lei/an. Având în vedere cele menţionate, a fost întocmită documentaţia privind constituirea

dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 68.790 mp care cuprinde: - caietul de sarcini - anexa nr. 2 - documentaţia de atribuire a dreptului de superficie - anexa nr. 3 - contractul cadru de constituire a dreptului de superficie - anexa nr. 4 - raportul de evaluare a terenului - anexa nr. 5 Faţă de cele prezentate vă supunem spre analiză şi adoptare proiectul de hotărâre privind

aprobarea constituirii dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra unui teren situat în municipiul Târgovişte, Bulevardul Regele Carol I nr. 51.

D I R E C T O R E X E C U T I V jr. Dorina ^ T O I C A

Direcţ ia administrarea patrimoniului Red./Dacl. Iustina Bănulescu , lex.