Consolidari

In general consolidarea se face la constructiile vechi, prin subetonarea fundatiilor existente si camasuirea peretilor in cazul in care se face o supraetajare sau in cazul imobilelor cu mai multe niveluri, prin subbetonarea fundatiilor, camasuirea stalpilor si centurilor, precum si a peretilor.

Aceasta este o prezentare generala, pentru ca fiecare constructie care urmeaza a fi consolidata, are tehnologia ei aparte in functie de planul de situatie, calcan comun, structura de rezistenta deja existenta, a proiectarii in urma expertizei tehnice efectuate etc.

Principalul avantaj al consolidarii, dupa parerea mea, si aici ma refer la imobile aflate in zone rezidentiale de inaltime P sau P+1, consta in faptul ca se poate lua autorizatia de constructie pe amprenta deja existenta, in cazul terenurilor de mici dimensiuni, prin extindere, supraetajare etc.

Trebuie amintit ca pretul unei consolidari este ceva mai scump si realizarea ei se face intr-un timp mai indelungat decat o constructie noua.

Ce este subzidirea?

Subzidirea, care poate fi numita si subturnare (ba chiar e mai corect asa, deoarece sub vechea fundatie se toarna beton armat, nu se zideste!), consta in adaugarea unei fundatii suplimentare la cea existenta. Simplu spus, se excaveaza in jurul si sub fundatia veche si se toarna una noua, pana la adancimea stabilita de proiectant. Desi fundatia noua poate fi mai groasa decat cea veche, important nu este faptul ca fundatia se largeste, ci faptul ca ea coboara in adancime. Prin urmare, nu trebuie sa confundati subzidirea cu camasuirea care, desi poate ingloba si fundatia, este, totusi, o operatiune desfasurata pentru consolidarea peretilor.

Cand este necesara subzidirea?

Atunci cand structura casei sufera. Cand, de pilda, apar fisuri mari, care nu se explica doar prin deteriorarea superficiala a mortarului de zidarie, ci printr-o deplasare nedorita a peretilor.

Un alt semn este acoperisul, care se inclina sau ia forma unei sei, iar la cercetarea locala se constata ca nu este din cauza structurii lui de rezistenta, ci din cauza afundarii unui zid sau a mai multora.

De asemenea, se poate lua decizia subzidirii in lipsa unor semne exterioare evidente. Acesta este cazul celor mai multe dintre cladirile vechi, supuse unui proces de renovare. Proprietarii lor rareori au proiectele arhitecturale ale casei, deci specialistii care se ocupa de renovare nu pot sti ce fel de fundatie are constructia pana nu excaveaza alaturi de ea. Se constata, astfel, din ce material este

construita vechea fundatie, in ce stare este acesta, care este adancimea de fundare, pe ce fel de sol este asezata casa, cat de umed este el etc.

Din pacate, exista si cazul constructiilor noi, sau in curs de ridicare, la care nu s-a respectat proiectul de arhitectura, de regula printr-o fundare la o cota superioara sau prin micsorarea cantitatii de fier utilizat la armarea fundatiei. Si-n aceste cazuri se impune o subzidire!

Subzidirea este un proces complicat si, de asemenea, scump. E foarte important sa va ganditi daca este cazul sa recurgeti la subzidire, sau daca nu cumva ar fi mai ieftin sa construiti o casa noua. Socoteala este evidenta, de pilda, in cazul unei constructii vechi, din paianta.

FUNDATII

O parte importanta din problematica caselor vechi este aceea a aparitiei de fisuri, infiltratii, tasari si deplasari, fiind consecinte directe ale problemelor aparute la fundatiile respectivelor case. Ele se datoreaza fie corodarii materialelor de fundare, fie existentei panzei freatice la suprafata (eventual modificata in timp ca urmare a santierelor mai noi din oras), fie proximitatii unor constructii vecine ce au solicitat peste panta naturala a pamantului terenul dintre cele doua constructii, etc, adica inadecvarii fundatiilor la conditiile terenului de fundare (fara legatura cu seismele ce vor fi afectat casa).

In consecinta metodele de solutionare ale acestor probleme se impart in doua categorii: fie se adreseaza consolidarii fundatiilor, fie se adreseaza intaririi terenul de fundare.

Lucrarile de consolidare ale fundatiilor sunt necesare in urmatoarele cazuri:

A. in cazul fundatiilor de piatra: la casele rurale cea mai frecventa problema aparuta este cauzata pierderii coeziunii dintre piatra si mortar, acesta fiind realizat pe baza de pamant si var, uneori chiar numai din argila; avand in vedere ca

suprastructura acestor case este de lemn pe o talpa de lemn deasupra fundatiilor, solutia de consolidare este foarte simpla, folosind popi de sustinere pentru suprastructura casei in cateva puncte sub talpa de lemn, astfel incat sa poata fi desfacuta fundatia si remontata cu mortar de calitate.

B. in cazul degradarii materialelor constructive: piatra sau caramida de slaba calitate ce s-au exfoliat, solutia este de impregnare a acestora cu substante de imbunatatire a coeziunii – silicate sau mixturi ce contin silicate care refac continutul de saruri si siliciu din material. In cazurile extreme se defac unul cate unul elementele afectate si se inlocuiesc.

C. daca fundatiile au fost afectate in geometrie si echilibru: sunt aplicate solutiile ce vor avea ca scop oprirea tasarilor si/sau readucerea cladirii (fundatiilor) in pozitia initiala. Solutiile pot varia de la clasicele subfundari cu beton, la injectari sub presiune de poliuretan de mare densitate in stratul de fundare: solutie similara celei pentru intretinerea tunelurilor de cale ferata in cazul infiltrarilor panzei freatice.

D. daca avem alaturari de structuri noi cu vechi : subfundarea este solutia cel mai des intalnita in cazul alaturarii unei structuri noi langa o cladire veche, constructia noua fiind proiectata cu fundatii de mai mare adancime. Prin subfundarea cladirii vechi si marirea adancimii fundatiilor acesteia se urmareste corectarea pantei pamantului intre limitele finale ale celor doua fundatii astfel incat unghiul obtinut sa corespunda coeziunii acestuia.

E. daca fundatiile au crapaturi minore : cladirea nu este afectata deasupra “cotei 0″ , deci, o simpla injectare de mortar special este suficienta. Solutii moderne in cazul subsolurilor si fundatiilor pot utiliza elemente metalice sau fibre compozite sau fibre de carbon pentru intarirea ansamblului. (click pentru informatii suplimentare).

In cazul extrem, in care solutiile de consolidare sunt prea scumpe in raport cu rezultatul obtinut prin salvarea unei parti dintr-o cladire, solutia desfiintarii acesteia trebuie sa tina seama de conditiile de pastrare a stabilitatii structurii ramase. Astfel, la desfacerea zonei de cladire afectata in mod irecuperabil, se urmareste realizarea unui sistem de fundare unitar si stabil pentru portiunea pastrata. Se vor curata imbinarile dintre zidarie si peretii adiacenti si se va reface fundatia in zona afectata, astfel incat aceasta din urma sa conlucreze organic cu cea deja existenta. Zidariile se vor reface numai dupa tasarea fundatiei reconstruite.