S,C. ARHI DINAMIC S.R.L,SATU MARE, Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/09

COMPLETARE CU STUDIUL ZONEI

PLAN URBANISTIC ZONAL pentruLocuinte si servicii pe str. Ady Endre nr.2O-22

in municipiul Satu Mare

OBIECTUL LUCRARII

Documentatia prezentata se supune prevederilor HCL 24212007 astfelincat s-a studiat intreaga zona din care face parte parcela aflata in proprietateabeneficiarilor,

b-dulS-a studiat zona delimitata de strazile Ady Endre, Draganilor, Enescu si

Unirii, zona din care face parte si parcela prezentului Plan Urbanistic Zonal.Artera principala a zonei studiate este str. Ady Endre, care asigura legatura

intre zona centrala a municipiului si zona de Nord ( propusa in PUG ca zona deagrement) cat si cu frontiera de Vest, cu Ungaria. Profilul transversal al straziicorespunde unei artere principale de circulatie. Zona lace parte din doua UTR-uri05.05 si 02.03, in ambele fiind prevazut un regim maxim de inaltime de p+4.

Situatia existenta

Pentru studierea situatiei existente ne-am deplasat la fata locului si amvizionat toate cladirile ce au front la strazile ce delimiteaza zona studiata, alcatuinoin acelasi timp si un reportaj fotografic. Referitor la regimul de inaltime , functiuni sicirculatii s-au observat urmatoarele :

Regimul de inaltime al strazilor studiate este diferentiat. Pe str. Ady Endre,regimul de inaltime este variabil de la P la P+4+M. Pe celelalte strazi, regimul deinaltime este mai mic, de maximum P+2+M, majoritatea cladirilor fiind p sau p+1.

Cladirile existente sunt cladiri civile, avand functiuni mixte: cladiri de locuitsi/sau cladiri cu alte functiuni si de locuit. conform plansei anexate.

In urma vizitei la fata locului s-a observat ca intreaga zona este in cursde modificare , sunt mai multe santiere , finalizarea carora va determinaschimbarea aspectului , respectiv rezultatul fiind urbanizarea zonei.

Situatia propusa

Propunerile din prezenta documentatie au tinut seama de situatiaexistenta in teren, de studiile de urbanism elaborate si aprobate pentru parcele cefac parte din zona studiata ( executate, in curs de executie sau a caror executie rncanu a inceput) precum si de tendintele de dezvoltare sau de apropierea de zonacentrala , istorica.

S-a stabilit astfel regimul de inaltime, de la limita zonei de protectie sprezona centrala cu consultarea Comisiei de monumente istorice iar cu ajutorulfotografiilor executate s-a propus un regim de inaltime mai mare la frontul strazii AdyEndre cu descrestere spre zona de sud (centru) , precum si spre nord (zona straziiDraganilor), conform desfasurarii prezentate si mai mic spre celelalte strazi care auprofil de strazi secundare, conform zonificarii prezentate.

Deoarece in zona existau loturi cu o adancime foarte mare, in ultimii ani,proprietarii au dorit folosirea eficienta a acestora, nefiind justificata existenta unorterenuri neamenajate, agricole in intravilanul municipiului, ca rezultat fiindurbanizarea zonei. Din studierea situatiei existente, se observa ca au mai ramasparcele care necesita reglementari urbanistice noi. Deoarece pUZ-urile avizateanterior au fost studiate separat, fiecare pe parcela proprie, este posibila (dar nuobligatorie) o legatura carosabila intre circulatiile deja existente in zona pentruasigurarea unei fluente in trafic si in acelasi timp pentru ca suprafata circulatieicarosabile sa fie cat mai mica si sa serveasca mai multe parcele. propunerea este lanivel de studiu, putand fi modificata prin PUD-uri.

Mentionam ca propunerile ulterioare pentru parcelele aflate in zonastudiata se vor baza pe elaborarea unor PUD-uri ce vor detalia propunerile dinprezenta documentatie.

S-a realizat o zonificare a amplasamentului studiat din punct de vedereal regimului deinaltime cat si al functiunilor. Zona este in principal o zona de locuintesi locuinte cu spatii libere la parter. se pastreaza aceste functiuni propunandu-se lastrada Ady Endre cladiri de locuinte cu sau fara spatii libere la parter. Din punct devedere al regimului de inaltime s-a propus o zonificare conform plansei anexate:

- zona cu regim de inaltime P+4+M- zona cu regim de inaltime P+2+M- zona cu regim de inalt ime P+1+M

Indicii urbanistici, respectiv POT si CUT se pastreaza cei prevazuti inreglementarile anterioare, adica in PUG respectiv Regulamentul Local de urbanism,cu respectarea regimului de inaltime propus in prezentul plan Urbanistic Zonal,prezentat in completare cu o zonificare pentru regimul de inaltime si functiunipropuse.

Arh. IUORAS

.f,cf)ecoL

EctJJ

E

tJ

@

@CO!jcoL

Ecr.u-o

iU'

\f,

ljcor-Ec

I.IJ

E

i

U)

(o

ricoEcr.uE

i.F'

o

Nr. ProiectFazaProieclant:

E latrorator

Benel ic iar

l. Directia pentru Crltura, Culte siPatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare2. Nr. inregistrare 1691 10,03,2008Catre3. Beneficiar: SC MGS INGENIA SRL

Satu Mare

Spre stiintaMinisterul Culturii, Directia Generala Patrimoniu

Cultural National - Monumente IstoriceSC Arhi Dinamic SRL Satu MarePrimaria Municipiului Satu Mare

AVIZNr. aviz ll3lz.P.l 04.03.2008I-ocuinle gi serviciiOtricctivul : loc.Satu MareAdrcsa : str. Ady Endre nr. 20-22, loc. Satu Mare, iud. Satu MareRcgirn de Protectie : Zona de protec{ie a zonei istorice

3t2007P.U.Z.

- SC Arhi Dinamic SRL

- SC Arhi Dinamic SRL

- SC MGS Ingenia SRL

Documentatia transmisa cu adresa 20/13.02.2008 inregistrata la Directia pentruCultura, Culte si Patrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare cu nr.9.1/l 3.02.2008 cuprinde :piese scrise in nr. de 3 iar piese desenate in nr. de 5 ,

Documentatia propune urmatoarele : se propune realizarea a doua constructii noi cu parcarisi :rccesc al'erente . tlaza de PUZ

ln sedinta din 04.03.2008 s-a dat

AVIZ FAVORABIL

( u urmatoarele conditii: Comisia este de acord studiu propus se va reveni in comisie cuP.,\.C.

SEF SERVTCru MONUMENTE ISTORICEConsilier

ELABORAT

vitu

= Loc{iinte si servicii.ad!ta€7'<i4vffi-

pe str Ady Endte in municipiut Satu Mare

d-

.6

,c J

PLAI{ DE SITUATIE sc. 1:1000

PROPRIETATE

Sectiune sc. l:500

,{

4

LJMNADE3

,

P

REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

Arhi Dinamic*- &<tt|'llui 4, Satr Mareg#:sab mere@arhidinamic.com

BENEFICIAR:

MGS INGENIA

ROMANIA]UDETUL SATU MARE

PRIMARI,A IVIUNICIPIUTUI SATUMARE

Primai

Nr 45486 din 10.12.2007

CERTIFICAT DE URBANISF|*r. .......P'1...... ain .......\*.;.9.\.......... 2008

urmare a cererii adr"otu #t)............ .........11S1-.{ry.qEryI4.S.&.!,

adr€sa . . . . . . . . . . . . . . . . .

inregistrat5 ra nr. .......1L199...... cin .......1.Q.1?,?992...... .tn ccnfcrmitate cu pievederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executdrii hKr{rilor de ccr,stnE!'i, cj modficSrile

gi cample$#le ulterioare. se

C E R T I F I C ttt

Pe imobilul - ieren Ii I sau cons?uclii - situat ?n judeiui .,,,,,,,.,,$SIU,$ABF.munhipiul / oragui Trcomuna .,................94111.i'!$fl-E,................,.. satut seftorur ...,..

ilr, top. al parceiei. (3)

sau identifrcat priri .

in temeiul reglementerilor documentatiei de udanism nr ...L191Q..-l . 1S....9q,19.99 , bza PUG/PUZIPUD, aDrobate

cu hotirerea consiliuluijudetean/locat ............g.+.T.U,.t!AB!........... nr. ....",.19..,,.... / ....?9,93,?.0.99.. .

1. REGI!i!UL ]URIDICIMOBIL SITUAT iN INTRAVILAN PROPRIEIATE PRIVAIi - SITUAT iN ZONA DE PROTECIE A ZONEI ISTORICE

PREZEi,{T: ZONA DE TOCUIT CU RJTICIIUNI LIBERE tA PARTERVIITOR: ZONA DE LOCUIT CU RJNCTIJN] LIBERE LA PARTER

3. REGIMUL TEHHICREGII4 DE INALTIME P+2-+ CU SPATII UBERE LA PARTER PoT TIAX 35o/o CUT MAX 1,5 RESPFCTAREA I{LIi{IAFTENTELoRDCSTENTE-SE POATE CONSTRUI IMOBIL DE LOCUIT CU RESPECTAREA H TL 24212007 9I A LEGITOR iN VIGOARE

(1) Nunele si prarxfiieie solititantuJui G) Adre solicibntuJu; 14 Date de identifrcarc a itnobhrlui(4) S@pul emiterii cedifrcafirl$i de urbanism confo.m preclzdrii sotidtantului farmalatd la cercrc

4. CEREREA DE E}IITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESEUNIARE \IA FI iilSOTrfA DEURMATCARELE DOCUMEi.|TE:

a) Tit!:!! esuFre i obilului (topie tegelzeti)

b) Proio.tJ! de a::ten'zare a exee:t5rii l$crdrllor de csnsbuctii

c) Fitele t€hnice r.ecesar€ eniterii Acord$iEi t ni.c,1. A'n'z€ gi acerduri WUind utilfldgle urbane F! jnftdsbtrctura:

c,2. Avhe ti acordrli pririRd:

d) Avizele / acordurile ti alte documente ce se arig rd de cEF€ soticitan:d' 1' Avlrele / e*d:rrile specifte ele admi1E-aw pub!* c*Fale Fi / sau aE seyhllltr descerrt alizate eg acestore:

d.2. Alte avize / ecarduri:

d,3. Sk4ii de specalitate:

d.4. Documecte de dat, ele urmdroarelor Exe:

C-RTIFIEATUL DE UF-EANiSTd I{U IIfiE LOC DEAL'"7OR&4'ZE DE GANSPAIRE / DESFTWTAF-E

$I NU COT{FEFi DREPTUL DE A EXECUTA LTrcRARI DE COI{STRUCTII

Prezentul certificat de uibanlsm are -v?labilitate de ............1?............ luiri de Ia data emiierii.

PR!14A&(nunelc Ai prenuDtcle,

ing. IUqU ILYES

,\. L.S.i

t_

SECR.fTAR,(tartete 9i prarwtek,

( Ywly'ully's/

ARHri;CT grf)(tureJe ti pEnunEJe,

seturttu14

ins. VERpi*ICA. POPq,lFt--''---{--\ ,/

Athitat taxa de ..............."..5,?............--- iei, cdntonn chiiante! n'. .:i-9. -. ".....Prezentul cenificat de urbanism e iost b-ansmis solicitent'Jlu! dir€ct / pr:n pogt:i la dat3 de

*, * va Enra de arhiedul gef sau p"$oana cu lesponsabjli€ae iE domelili ?H?derii teijleit:lui 5r urbanisfi

@S-DEC-EEE? 15:49 From: T o t@36tAA66Ag P . 3 / 4

Nr. cererc 39420Ziua 5Luna 10Anul 2007

oFlcrul DE CADASTRU $lBIROUL DE CADASTRU gl

fttttSNcrr

PUBLICITATEPUBLICITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

pentruINFORMARE

Cartea funciard cu nr. 3893 Comuni/Oray'Munioipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-a

Cerlific cd prezentul extras corespunde Inlru totul cu lozitiile in vigoare din cartea funciara originale, din preziua eliberarilacestuia, pestrate de acest birou.Prazentul srtras de carte funclarl poate li utlllzat, confom cererll, la DIN9i NU eete valabil la incheierea actelor autettificate de notarul publlc.S"a achitat taritulde lei, prin chitanta nr. l2OO7, pentru serviciul de oublicitate imobiliar6 cu codul nr. PlO2.

NlulAsistent - registrator,

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

1

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Supmfalain mp. Observalii

I2

24002401

GRADINACASA CURTE ADY ENDRE NR 22

1262705

Nr. crt. lnscrieri privitoare la proprietate Observaliit lt2l 3

SC IMS INVESTMENT SRL SATU MARE CU I/3SC MGS INCENIA SRL SATU MARE CU I/3SC ARHI VIPS SRL ,SATU MARE CU I/3 PARTE CU TITLUCUMPARA RE INCH 39420 NOOT

Nr. crt. Inscrieri orivitoare la sarcini Observafii4 PATAI VASILE GAVRIL PRIVILEGIU PTR SUMA 22OOOOEUR INCH

39420/2007

',-S"-""--rri=@AD 4 : l - r1.::;31,_r"1,ri+t

.r r,l!l iu ..' " ' ' ra\ i tr :

aS-DEC-?A@7 15:49 From: To | 8361e@66@9 P . t / 4

sEi#{''AXICEL

oFlclul DE CADASTRU $l PUBLIGITATE IMOBILARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMOBIT'\RA SAIU MATC

EXTRAS DE CARTE FUNCNRApentru

INFORMARE

Nl cerere 39422Ziua 05Luna I0Anul 2007

Cartea funciard cu nr. 11984 Comunh/Oray'Municipiu Satu Mare

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea lll-a

Certific oi prezentul ddras corespunde intru totul cu pozi$ile in vigoare din cartea funciari originaE, din preziua eliberariiacestuia, pdstrate de acest barou-Prezentui extras de carte funciari poate li utiltzat' conbttn cetrerii' la din oficiu9i Nu este valabil la Incheierea aciel€r auterfificde de rrotarul p{blk.S-a achitat tariful de lei, prin cfiitanta nr. / 2007, pentu serviciul de Publicitate imobiliard cu codul nr- Pl02

Asistent - registrator,

1 " ; '

x,( , ! )

Nr. crt, Nr. cadastral Descrierea imobiluluiSuprafafa

in mp. Observalii

423982399

Casi,cune ln str.Ady Endre rr.20GrBdini in str.Adv Endre nr.20

626543

Nr. crt. inscrieri privitoare la proprietate Observatii567d

SC.MS.Investment SRL.Satu Marg U3 parteSC.MGS.Ingenia SRL. Satu Mare, l/3 PafteSC.Arhi Vips SRL.Saiu Marg 1/3 partqcumpirarc,a$. avt-339212007Notat interdi4ia de tnstrdinare,grevargfn favoarea lui Truttfiet hltanColoma4inch.m.3942U26.O9.2007 .

Ni. crt. inscrieri orivitoare la sarcini Observalii2 Trattner Zoltan Coloman cu drept de privilegiu pentru zuma de 148000 EURO.

inch.w39 422126.09.2007 .

#rc

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 3/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL

LOCUINTE SI SERVICII PE STRADA ADY ENDRE NR. 20-22

ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

Beneficiari:

S.C. MGS INGENIA S.R.L. SATU MARE

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________

Proiect nr. 3/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

Locuinte si servicii pe str. Ady Endre nr. 20-22 in municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE

- Memoriu de prezentare 1.Introducere 2.Incadrare in zona 3.Situatia existenta 4.Reglementari 5.Concluzii - Extrase CF - Certificat de urbanism - Studiu geotehnic - Plan de amplasament si delimitare - Plan de situatie-ridicare topografica

B. PIESE DESENATE

A1. Plan de incadrare in localitate - / - A2. Plan de incadrare in zona sc. 1:1.000 A2. Situatia existenta-disfunctionalitati sc. 1:500 A3. Reglementari urbanistice sc. 1:500 A4. Proprietate asupra terenurilor sc. 1:500 A5. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500

Satu Mare, decembrie 2007

ŞEF PROIECT, Arh.IUORAS VIOLETA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 3/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

Locuinte si servicii pe str. Ady Endre nr. 20-22 in municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

LISTA DE SEMNĂTURI

• ŞEF PROIECT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

• PROIECTAT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 3/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

Locuinte si servicii pe str. Ady Endre nr. 20-22 in municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI ♦ PROIECT Nr.: 3/2007 DENUMIREA LUCRĂRII : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru

Locuinte si servicii pe str. Ady Endre nr. 20-22 in municipiul Satu Mare

BENEFICIAR : S.C. MGS INGENIA S.R.L.

SATU MARE PROIECTANT : S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.

SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09

♦ DATA ELABORĂRII : DECEMBRIE 2007

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona

nordica a municipiului, pe malul drept al raului Somes. Se propune amplasarea unui ansamblu de locuinte pe terenul proprietatea beneficiarilor, S.C. MGS INGENIA S.R.L.SATU MARE, situat în municipiul Satu Mare, nr. cadastral 2398, cu suprafaţa de 626 mp, nr. cadastral 2399 cu o suprafata de 543 mp (conform extrasului CF 11984), nr. cadastral 2400, cu o suprafata de 1.262 mp si nr. cadastral 2401 cu o suprafata de 705 mp (conform Extrasului CF nr. 3893). Suprafata totala a terenului este de 3.136 mp si are front la strada Ady Endre de 31,20 m. Se propune amplasarea a doua corpuri de cladire avand functiunea de locuinte la nivelele superioare si spatii libere la parter. La demisol au fost pevazute locuri de parcare. Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi aliniamentul destinat amplasarii construcţiilor si regimul de inaltime al cladirilor.

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Planul de situatie – ridicarea topografica efectuata de P.F. SZABO ANDREI ALEXANDRU şi de prevederile Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare.

Zona studiata face parte din UTR 02.01 in care sunt prevazute pebtru aceasta zona locuinte cu spatii libere la parter avand regimul de inaltime de P+2 - 4, P.O.T= 35% si C.U.T= 1,50.

Prezentul Plan urbanistic zonal a fost elaborat in conformitate cu prevederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000 În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul modificata si completata prin Legea nr. 289/2006.

1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA

Terenul studiat, având o formă în plan relativ trapezoidala, are front pe latura estica pe direcţia nord – sud la strada Ady Endre iar spre vest se invecineaza cu teren proprietate privata. Vecinii terenului sunt:

- la nord – teren privat, bloc locuinte P+4+M; - la est – str. Ady Endre; - la vest – teren privat; - la sud – teren privat, locuinta P

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona nordica a municipiului.

Terenul studiat are o suprafata de 3.136 mp si este proprietatea beneficiarilor, S.C. MGS INGENIA S.R.L. SATU MARE, S.C. IMS INVESTMENT S.R.L. SATU MARE, S.C. ARHI VIPS S.R.L. SATU MARE

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă a Planului Urbanistic

General pentru municipiul Satu Mare. Terenul se află în partea de nord a oraşului Satu Mare, pe malul drept al raului

Somes. Zona studiata face parte, conform P.U.G. Satu Mare din UTR.02.01 – Zona

subcentrala – locuinţe şi dotări, parţial zonă de protecţie a zonei istorice. La ora actuală pe terenul studiat se afla doua locuinte P si cateva anexe, constructii care vor fi propuse pentru demolare. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul este amplasat in partea de nord a municipiului Satu Mare, in zona subcentrala , unde predomina locuinte cu regim de inaltime redus P, P+1, fara spatii libere la parter, functiune care se propune a fi inlocuita prin PUG Satu Mare cu locuinte cu regim de inaltime P+2-4 cu spatii libere la parter. Anterior acestui Plan urbanistic zonal a fost elaborat si avizat pentru terenul din partea nordica adiacent zonei studiate un Plan urbanistic zonal – locuinte P+4+M cu spatii libere la parter. La ora actuală una dintre cele trei constructii prevazute in acest PUZ este deja materializata. 3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ Accesul pietonal pe teren si accesul carosabil se face din strada Ady Endre. 3.3. PARCAJE

In zona studiata nu există parcari amenajate.

3.4.ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde următoarele date:

- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă

- presiunile admisibile - încadrarea macroseismică a zonei studiate

Cota ± 0,00 a fost considerata nivelul actual al terenului natural.

Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-92, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec. Din punct de vedere al riscului geotehnic din studiu rezulta: - conditii de teren: terenuri bune - apa subterana equismente speciale - clasificarea constructiei dupa categoria de importanta normala - vecinatati fara riscuri Din punct de vedere al categoriei geotehnice – obiectivul se incadreaza in categoria geotehnica 1 – risc geotehnic redus 3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ

ŞI BILANŢUL TERITORIAL Terenul studiat, cu o suprafaţă de 3.136,00 mp este teren proprietate privata a persoanelor juridice. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT ZONA STUDIATĂ MP % SUPRAFAŢA TOTALĂ TEREN

din care 3.136,00 100

1. Domeniu privat

3.136,00 100

2. Domeniu public - - 3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei consta in retele publice pe strada Ady Endre, dupa cum urmeaza: 3.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţea de apă potabila, retea existenta pe strada Ady Endre. 3.6.2. Canalizare Zona dispune de canalizare publică, retea existenta pe Ady Endre. 3.6.3. Energie electrică Reţeaua de energie electrică este aeriană, de-a lungul strazii Ady Endre.

3.6.4. Gaz Conducta de gaz este existenta pe strada Ady Endre. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE

La ora actuală, terenul este ocupat cu doua constructii P si cateva anexe, obiective care vor fi propuse pentru demolare.

Aflându-se într-un cartier rezidential al municipiului Satu Mare, viitoarea construcţie va beneficia de:

- acces direct din strada Ady Endre - reţele edilitare stradale

Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:

- in zona studiata exista un grad mic de atractivitate din punct de vedere al functiunilor urbane

4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z.

ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele:

Zona studiata face parte din UTR 02.01 in care sunt prevazute locuinte cu spatii libere la parter avand regimul de inaltime de P+2 - 4, P.O.T= 35% si C.U.T= 1,50. Prin prezentul PUZ se propune modificarea POT-ului de la 35% la 40% si a CUT-ului de la 1,50 la 2,29 si a regimului de inaltime de la P+2-4 la P+4+M.

• În zonă se află unităţi de deservire precum şi alte zone de locuit. • Accesul carosabil se va face din strada Ady Endre. • Construcţiile vor fi dispuse astfel încât vizibilitatea în lungul străzii nu va fi afectată.

• Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este expus unor riscuri naturale.

• Terenul avand front la strada Ady Endre poate beneficia de toate racordurile şi branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie).

4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )

Terenul este relativ trapezoidal cu orientare est-vest. Terenul este situat pe strada Ady Endre. Terenul are front la strada Ady Endre de 31,20 m si o suprafaţă totală de 3.136 mp. Pe terenul descris mai sus s-a propus amplasarea a doua cladiri. Edificiul nr. 1, amplasat la distanta de 8,10m de limita proprietatii dinspre strada Ady Endre, ocupa toata latimea parcelei, incluzand in structura sa doua pasaje: unul

carosabil care duce la demisolul amplasamentului, si unul pietonal care face legatura cu incinta interioara , supraterana, a amplasamentului. Edificiul nr. 2, in forma de U este alipit de limita proprietatii dinspre nord, cu cele doua brate in continuarea celor doua edificii propuse pe amplasamentul de la nr. 24. Zona mai intens circulata a incintei a fost prevazuta cu pavaj. Au mai fost prevazute locuri de odihna cu mobilier urban, spatii verzi, si alee pavata pentru accesul autospecialelor de pompieri. La demisol au fost pevazute locuri de parcare.

S-au obtinut prin prezenta documentatie un numar de 72 apartamente. Vor fi rezolvate 72 locuri de parcare la demisolul constructiei pentru beneficiarii

apartamentelor . De asemenea pentru spatiile comerciale s-au prevazut un numar de 9 locuri de parcare de-a lungul strazii Ady Endre (conform HG52571996) astfel:

Local comercial – 350mp rezulta un necesar de -2 locuri parcare , propunem 9 locuri de parcare. Accesul pietonal pe teren se face de pe trotuarul de la strada Ady Endre. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %

CLĂDIRI DE LOCUIT Suprafaţa totală teren din care:

3.136,00

100,00

3.136,00

100,00

Suprafaţa construită 577,00 18,40 1.250,00 39,85 Alei pietonale, trotuare 80,00 2,55 648,60 20,68Circulatii carosabile 200,00 6,40 584,00 18,60 Parcaje - - 130,00 4,15 Spaţii verzi 1229,00 39,20 457,80 14,60Spatii odihna-mobilier urban - - 65,60 2,09 Teren liber 1050,00 33,45 - -

4.3. Tipul de proprietate asupra teren Terenul studiat are o suprafaţă de 3.136,00 mp si este teren proprietate privata a

persoanelor juridice. Planşa A5 - Proprietate asupra terenurilor, identifică şi marchează tipul de proprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213/1998.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE Există construcţii în apropierea amplasamentului, care constituie repere de

aliniament, conform studiilor elaborate anterior. Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:

-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren. -Asigurarea vizibilităţii de-a lungul strazii Ady Endre.

4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Constructiile vor avea regim de inaltime D+P+4+M.

4.6. SPAŢII VERZI În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spaţii verzi ce vor fi

amenajate de proprietar in procent de 14,60%.

4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT

Suprafaţa construită propusă = 1.250 mp rezulta POT = 39,86% Suprafaţa desfăşurată propusă = 7.176,63 mp rezulta CUT = 2,29

CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI

Calcului necesarului de parcaje S-au obtinut prin prezenta documentatie un numar de 72 apartamente. Vor fi rezolvate 72 locuri de parcare la demisolul constructiei pentru beneficiarii apartamentelor . De asemenea pentru spatiile comerciale s-au prevazut un numar de 9 locuri de parcare de-a lungul strazii Ady Endre (conform HG52571996) astfel:

Local comercial – 350mp rezulta un necesar de – 2 locuri parcare , propunem 9 locuri de parcare. Propunem in total 79 locuri de parcare .

ECHIPAREA EDILITARĂ

Alimentarea cu apă ,canalizarea ,alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie

Construcţia se va racorda la reţeaua de apă, de canalizare, existenta pe strada Ady Endre. Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin bransare la reteaua stradala.

Încălzirea se va face în sistem central, prin realizarea unei centrale termice proprii pe combustibil gazos, dupa realizarea bransamentului de gaz la reteaua stradala. Spaţiile propuse se vor racorda la reţeaua de telefonie existentă în zonă.

4.8. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUI În următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului. Se propune:

- amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructia va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.

PREVENIREA INCENDIILOR

La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor.

MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII

Soluţia de organizare urbanistică răspunde dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile cat si de a spori gradul de atractivitate din punct de vedere a functiunilor urbane in zona.

Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal), a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUZ respecta in totalitate aceste cerinte.

Intocmit, Arh. Iuoras Violeta

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal

Locuinte si servicii pe str. Ady Endre nr. 20-22 in municipiul Satu Mare

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. In cadrul PUZ au fost stabiliti:

POT = 40 % , CUT = 2,29

Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”, respectarea aliniamentului prevazut in puz-ul avizat pentru parcela adiacenta. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

- locuinte si servicii - circulatii rutiere si pietonale, parcaje

ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA