CONTRACT DE INCHIRIEREt{R. /d4g t 02.03.201s

I.PARTILE CONTRACTANTE:A' Colegiul National ,,Mih ai Yiteazul", judetul Prahova, Municipiul ploiesti, B-dulIndependentei nr.8, reprezerttat de prof. Taga Gabriel in calitate de director si deMalacescu Mihaela in calitate de contabil sef, avand contul de virament nr.RO38TREZ52121E300530XXXX deschis IaTrezoreria Ploiesti, in calitate de Locator.siB' I'I' MIHAI GABRIELA-FLORARIE cu sediul in Sat Berceni, Comuna Berceni,rtt.93, str. Zorilot, reprezentata prin Mihai Gabriela, in calitate de administrator, avandcodul fiscal nr. 32233730, inmatriculata Ia Registrul Comertului sub nr.F 29 I I 43 4 I I I .09 .201 3, teleno n 07 24057 024, in calitate de Locata r.

II. OBIECTUL CONTRACTULUIArt.2.L Obiectul contractului il constituie inchirierea de catre I.I. MIHAIGABRIELA-FLORARIE a spatiului in suprafata de 18 mp la care se adaugadependinte in suprafata de 10 mp, aflat in ud*irirt area unitatii ae invatamant, invederea desfasurarii activitatii de comert.4rt.2.2. Predareaarimirea spatiului/terenului se va face pe baza de proces-verbal, intermen de 5 (cinci) zire de la dataincheierii contractului.

Art'3.2. Contractul poate fi prelungit la expirarea duratei de inchiriere prevazutla art.3.tp11" act adilional, cu acordul locatorului, daca locatarul si-a indeplinit anteriorobligatiile contractuale.Art' 3.3. Intentia de reinnoire a contractului de inchiriere se va notifica in scris cu celputin 30 (treizeci) de zile inainte de expirarea duratei de inchiriere.fut.3.4.In situatia in care intervin reglementari de natura patrimoniala, care depasesclimitele de competenta ale locatorului, perioada de inchiri.r" ,. poate scurta, partileconvenind asupra modalitatilor concrete de conciliere.

IV. PRETUL SI MODALITATILE DE PLATAArt:4'1. Chiria pentru spatiul/terenul inchiriat este 895 lei/luna, conform procesului-verbal de adjudecare din data de 25.02.2015.

III. DURATA CONTRACTULUIArt.3.l. Prezentul contract se incheie pe o perioada de01.03.2015 pana Ia 29.02.2016.

Art.4.2.In termen de maxim 10 (zece) zile calendaristice de lase va achita chiria aferenta primei luni, cat si in avans chiriaIncepand cu luna a doua, plxachiriei se face, in avans, pana celale fiecarei luni, pentru luna urmatoare.

1 (un) an, respectiv de la

incheierea contractului,pentru luna urmatoare.tarziula data de 25 a zi

4.3.Plata chiriei si a utilitatilor se face in numerar la casieria unitatii de invatamant pebaza de factura emisa de locator sau prin virament bancar in numarul de cont nr.Ro3 8 TRE 252 12183 0 0 5 3 0xxxx deschis la T r ezoreria ploie sti.Art.4.4. Neplata la termen a chiriei si/sau a utilitatilor atrage obligatia chiriasului de aplati penalitati conform prevederilor legale.Art.4.5. Neplata chiriei si/sau a utilitatilor pe 2 (doua) luni, precum si nerespectareadestinatiei pentru care spatiul a fost inchiriat, constituie motiv de incetare de diept faranici o formalitate prealabila a contractului din initiativa locatorului si de .,,u.rrr"neconditionata a chiriasului.4rt.4.6. Chiria si penalitatile de intarziere pot fi modificate potrivit actelor normative siale Hotararilor Consiliului Local, ce intervin dupa incheierea contractului, prin actaditional, cu conditia notificarii locatarului cu 10 (zece) zile inainte de aplicarea noilortarife care se refera la activitatea in speta.4rt.4.7. Anual, chiria se renegociazain conformitate cu indicele de inflatie.Art.4.8. Se va excepta de la plata chiriei/utilitatilor pe perioada vacantelor scolare, dacalocatarul a solicitat suspendarea contractului po perioada vacantelor scolare.Suspendarea isi poate produce efectele exclusiv in conditiile in care cererea esteaprobata de locator.

V. OBLIGATIILE PARTILORArt.5.1. Locatorul se obliga:a. sa puna la dispozitia locatarului spatiul/terenul care face obiectul prezentuluicontract;b. se obliga sa calculeze si sa factureze separat, utilitatile furnizate si consumate lunarde catre chirias;c. sa permita locatarului amenajarea spatiului/terenului potrivit nevoilor sale defunctionare, cu respectarea legislatiei in vigoare;A.rt.5.2. Locatarul se obliga:a. sa preia spatiul/terenul inchiriat si sa-l foloseasca potrivit destinatiei prevazute incontract;b. sa nu schimbe destinatia pentru care afost inchiriat spatiul/terenul;c. sa achite contravaloarea chiriei si a utilitatilor aferente utilizarii spatiului/terenuluiin

cuantumul si conditiile preva zute la Capitolul IV;d. sa monteze contoare de curent, de gaze, apometre, acolo unde este cazul, pentru un

calcul cat mai exact al cotelor de intretinere.e. sa obtina avizele legale de functionare, pentru activitatea desfasurata;f. sa nu efectueze nici un fel de modificari, amenajari sau constructii spatiului inchiriat,

fara aprobarea prealabila gi scrisa a locatorului. Cheltuielile suportate de locatar cuamenajarea spatiului/terenului inchiriat nu sunt opozabile locatorului, care nu-l vadespagubi de ele pe locatar. Amplasarea constructiei provizori se va efectua ulteriorincheierii contractului fara sa diminuezeinnici un feLobligatiile de platastabilite inprezentul contract si vor ramane in proprietatealocatorului.

g. sa respecte nornele sanitare gi igienice, normele de prevenire si stingere a incendiilorsi de protectie a mediului inconjurator. Pe linia prevenirii si stingerilor incendiilorlocatarul isi va procura pe cheltuiala proprie stingatoarele de incendiu necesare ce vorfi apoi verificate qi reincarcate periodic. De asemenea, locatarul isi va procura sicelelalte mijloace de P.S.I. necesare (accesorii pentru dotareahidrantilor, dispozitivede semnalizare a incendiilor etc.). Verificarea si intretinerea mijloacelor de p.S.I. Oinspatiul respectiv se va face pe cheltuiala locatarului. Locataruf i.i ,ru obtine, inaintede inceperea activitetii in spatiul pus la dispozitie, avizul, autorizatia, sau punctul devedere P.S.I. de la organele abilitate.

h. obtinerea avizelor si/sau autorizatiilor P.S.I. necesare se va face pe cheltuialalocatarului. Locatarul va intocmi planul de evacuare si de organiiare a primeiinterventii, iar in caz de incendiu asigurarea interventiei se va face de c6tre personalullocatarului existent. Locatarul va purta integral raspunderea in cazul unor eventualeincendii produse in spatiul respectiv sau a altor evenimente ce pot conduce laproducerea de pagube sau alte prejudicii unitatii de invatamant.

i. sa nu tulbure, afecteze sau s5 blocheze in nici un fel, prin activitatea desfasurata,spaliile comune de acces in cadrul unitatii de invatamant.j. sa nu comercializeze produse ce sunt interzise in unitatile de invatamant (de ex.tigati, bauturi alcoolice, substante etnobotanice, s.a.), sa nu efectueze trafic de valutasi de droguri sau alte activitali ce contravin legilor statului roman;

k. lu protejeze spatiul inchiriat contra efractiei, paza aparaturii si a obiectelor amplasatein spatiile atribuite revine in totalitate locatarului;

l. sa permita inspectiile reprezentarrtilor locatorului pentru a verifica modul cum a fostfolosit spatiul/terenul inchiriat conform contractului de inchiriere ;

m. sa predea la expirarea contractului spatiul/terenul si dotarile pe care 1e-a preluatconform procesului-verbal de predare-primire;

n. chiriasul se obliga sa declare contractul de inchiriere la Serviciul Public FinanteLocale Ploiesti (in 30 de zile de la semnarea acestuia);

o. chiriasul se obliga sa achite/plateasca taxele si impozitele locale prevazute de lege;p. sa anunte locatorului orice modificare in statutul juridic, act de infiintare, sediu, etc.

in termenul limita de 48 ore;q. sa respecte legislatia in vigoare cu privire la construcliile provizorii, obtinerea tuturor

avizelot si/sau autoriza\iilor necesare constructiilor provizorii revine in totalitatelocatarului si se va face pe cheltuiala acestuia, ulterior incheierii contractului, fara sadiminueze in nici un fel obligatiile de plata stabilite in prezentul contract. Locatarulva purta integral raspunderea in cazul unor eventuale evenimente nedorite produse deefectuarea necorespunzdtoare a acestor constructii provizorii sau a altor evenimentece pot conduce la producerea de pagube sau alte prejudicii unitatii de invatamant;

r. sa asigure curatenia si igienizarea spatiului/terenului inchiriat si a partilor de folosintacomuna pe toatd durata contractului, asigurand permanent curatenia in spatiulinchiriat efectuand dezinfectia, dezinsectia gi deratizarea in conformitate cu noimele

igienico-sanitare. Locatarul va asigura evacuarea si transportul reziduurilor rezultatedin prestarea activitatii.

VI. GARANTIIArt'6.1. Locatarul Ya depune la casieria unitatii de invatamant in termen de 15(cinsprezece) zile de ia semnarea contractului o garantie reprezerrtand contravaloareachiriei pe o luna, gatantie ce va fi utilizata in cazul rezilierii contractului pe motiv deneplata la termenul stabilit. Locatorul va retine garantia in cazul in care contractul va fireziLiat de drept conform prevederilor de la capitolul vIII.Art'6.2. La incetarea contractului prin expirur"u t.rrrrenului, locatarul va elibera garantiaconstituita.In cazttl rezilierii contractului pe motiv de neplata de catre locatar, lJcatorulisi rezerva dreptul de a se dezd,auna din suma constituita drept garantie. ln afaraacesteisituatii speciale, locatorul nu va proceda la folosirea garantiei p*t* achitareadebitului,locatarul avand obligatia de a-si achita lunar contraval oareafacturilor emise.

VII. INCETAREA CONTRACTULUIArt. 7 .1. Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii:a. la sfarsitul perioadei pentru care afost incheiat;b. prin acordul scris al partilor;c' din initiativa chiriasului cu un preavizde cel putin 30 de zile si cu plata la zi achiriei

si costurilor aferente utilitatilor pana Ia dataeiiberarii si predarii terenului;d' din initiativa conducerii unitatii de invatamant cu un preaviz de 5 (cinci) zile

lucratoare pentru urmatoarele motive: chiriasul nu aplatiichiriape 2 (doua) luni, aschimbat destinatia pentru care a fost inchiriat spatiul/ter.nrl, a' subinchiriatspatiul/terenul unui tert etc., nu respecta obligatiile ce-i ievin din prezentul contract;

e. denuntare unilaterala la initiativa condu."iii P.irrariei Municipiului ploiesti si aunitatii de invatamant daca aceasta are nevoie de spatiul/terenul inchiriat pentrunevoile unitatii de invatamant sau daca actele normative emise ulterior de organeleierarhic superioare vor prevedea aceasta;

f. teziliete pentru nerespectarea obligatiilor asumate de catre una dintre parti;g. in cazul dizolvdrii societatii comerciale.h' locatarul poate solicita suspendarea contractului doar pentru perioada vacantelor

scolare, daca este cazul. Suspendarea isi poate produce efectele exclusiv in conditiilein care cererea este aprob ata de locator.

ArL7.2.Indiferent de motivul de incetare a contractului invocat de locator, chiriasul esteobligat sa plateasca chiria pana la data predarii spatiului/terenului sau a evacuarii, acosturilor aferente utilitatilor panala aceeasi data,precum si sumele menite sa acopereprejudiciile create locatorului prin fapta sa.

VI[. PACT COMISORIUArt'8'1' Prezentul contract inceteazad,e drept fara nici o alta formalitate prealabila, incazul nerespectarii de catre locatar a clauzeror contractuale.

IX.AMENDAMENTEArt.g.1. Partile contractante au dreptul, pe durata indeplinirii contractului, de a convenimodificarea clauzelor contractului, prin act aditional, numai in cazul aparitiei unorcircumstante care lezeaza interesele comerciale legitime ale acestora si care nu au pututft prevazute la data incheierii contractului.

X.FORTA MAJORAArt.10.1. Forta majora comunicata si dovedita de una din parti, in termen de 5 (cinci)zile de la producerea evenimenfului scuteste de raspundere parte a care o invoca, potrivitlegii.4rt.10.2. Forta majora constituie o imprejurare de fupt neobisnuita, cauzata deevenimente imprevizibile si neimputabile niciuneia dintre parti, precum: incendii,inundatii, cutremure, razboaie,etc.

XI. LITIGIIArt. I 1.1. Rezolvarea neintelegerilor ivite intre parti se va face pe cale amiabila, iar incazul in care acest lucru nu este posibil, partile vor supune instantelor judecatoresticompetente.

XII. CLAUZE SPECIALEArt.I2.l. Chiria stabilita pentru inchirierea spatiului/terenului poate fi modificataunilateral de locator in cazul aparitiei unor reglementari legale (Hotarari de Guvern,Legi sau Hotarari ale Consiliului Local), privind spatiile cu aceasta destinatie.Art. 12.2. Sunt strict interzise subinchirierea, cedarea sau cesiunea contractului intotalitate sau in parte a spatiului/terenului inchiriat altor persoane.Art.l2.3. Prevederile de baza ale contractului, legate de coabitare, intretinere curenta side plata obligatiilor financiare convenite vor fi analizate in comun sau ori de cate orieste nevoie in vederea aplicarii corectiilor si pentru aducerea lor, neintarziata,la nivelulstabilit.4rt.12.4. Clauzele contractuale pot fi modificate prin act aditional, potrivit vointeipartilor.Art.l2.5. Orice modificari in statutul juridic, act de infiintare, sediu al locataruluitrebuie anuntate, in termenul limita de 48 ore, locatorului.

Locatorul isi rezerva dreptul de a refuzape viitor inchirierea spatiilor/terenurilor catrelocatarii care nu isi executa obligatiile contractuale anterioare cu buna credinta.La frnalizarca contractului, locatorul poate emite recomandari privind executareacontractului cu buna credinta de catre locatar.

XIU. DISPOZITII FINALEArt'13'1' Locatorul isi rezerya dreptul de a refi)za pe viitor inchiriereaspatiilor/terenurilor catre locatarii care nu isi executa obligatiile contractuale anterioarecu buna credinta. La finalizarea contractului, locatorul pout. emite recomandari privindexecutarea contractului cu buna credinta de catre locatar.Art'13 '2' Procesul-verbal de predare-primire a spatiului/terenulu i reprezinta anexa laprezentul contract si face parte integranta din acesta.Art'13'3. Prezentul contract a fost ?ncheiat in 3 (trei) exemplare, un exemplar pentrufiecare parte contractanta si unul pentru Municipiului Ploiegti, in calitate de unitatedetinatoare a imobilului.

, IOCATOR,

.' "l)irector,

'Gpbriel Taga

Contabil sef,*'n"'ro,tr""

LOCATAR,

Administrator,

b€F--

YlZAT,MUNICIPIUL PLOIESTI

Directia Tehnic-InvestitiiDirector Executiv,

iaa CRACITIN

Directia Administratie PublicaJuridic-Contencios, Contracte

Consilier juridic,Georgiana |OPAilt

tl'l\

'Kr*' '"oD\3- urrHA\ ^ 1

w::i::,D; "lr$ru1 :