Certificatul de urbanism n ce situaii se emite, ce autoriti l pot elibera i ce acte sunt necesare pentru obinerea acestuiaProcedura de autorizare a executrii lucrrilor de construcii ncepe odat cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism n scopul obinerii, ca act final, a autorizaiei de construire.
Aadar, n situaia n care dorim s obinem o autorizaie de construcie, prima operaiune ce se impune a fi desfurat este aceea de a obine certificatul de urbanism.
Potrivit legiuitorului, certificatul de urbanism se emite i n urmtoarele situaii:
a) n vederea concesionrii de terenuri, potrivit legii;b) n vederea adjudecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de Studiu de fezabilitate, potrivit legii;c) pentru cereri n justiie i operaiuni notariale privind circulaia imobiliar, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil.
Reinem faptul c operaiunile juridice mai sus menionate, efectuate n lipsa certificatului de urbanism, sunt lovite de nulitate.

Ce reprezint certificatul de urbanism i care este coninutul unui astfel de document?Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile prevzute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicat, cu completrile i modificrile ulterioare (preedinii consiliilor judeene, primarii municipiilor, primarul general al municipiului Bucureti, primarii sectoarelor municipiului Bucureti):
a) fac cunoscute solicitantului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii;b) stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului;c) stabilesc lista cuprinznd avizele/acordurile necesare n vederea autorizrii;d) ncunotineaz investitorul/solicitantul cu privire la obligaia de a contacta autoritatea competent pentru protecia mediului, n scopul obinerii punctului de vedere i, dup caz, al actului administrativ al acesteia, necesare n vederea autorizrii *.
Subliniem faptul c certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii (nu ine loc de autorizaie de construire/desfiinare).
Certificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele consiliului judeean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii.Care sunt autoritile competente n eliberarea certificatului de urbanism i cum procedeaz persoana care dorete obinerea unui astfel de document?n vederea eliberrii certificatului de urbanism, solicitantul care poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat se va adresa autoritilor prevzute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicat, cu completrile i modificrile ulterioare **, cu o cerere care va cuprinde att elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism (respectiv localitate, numr cadastral i numr de carte funciar, unde este cazul, dac legea nu dispune altfel), ct i elementele care definesc scopul solicitrii.
Aadar, pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie s depun la emitent o documentaie cuprinznd:
a) cererea-tip (formularul-model F.1 CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism), n conformitate cu precizrile privind completarea acesteia, cuprinznd:1. elementele de identificare a solicitantului;2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit emiterea certificatului de urbanism, respectiv localitate, numr cadastral i numr de carte funciar, n cazul n care legea nu dispune altfel;3. elementele care definesc scopul solicitrii;
b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenierea imobilelor n cauz, astfel:1. pentru imobilele nenscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar: plan de ncadrare n zon, la una din scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, dup caz, eliberat la cerere de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;2. pentru imobilele nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar: extras din planul cadastral de pe ortofotoplan i extras de carte funciar pentru informare actualizat la zi, eliberate la cerere de ctre biroul de cadastru i publicitate imobiliar;
c) documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, n copie.
Aa cum am artat anterior, certificatul de urbanism se emite de autoritile prevzute la art. 4 din Legea nr. 50/1991, republicat, cu completrile i modificrile ulterioare, abilitate s autorizeze lucrrile de construcii, i se elibereaz solicitantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
ncheiem prezentarea cu precizarea c ntr-un viitor articol vom reveni cu informaii utile i actuale referitoare la autorizaia de construcii.__________

* Not: n ceea ce priveste punctul de vedere al autoritii competente pentru protecia mediului, acesta reprezint documentul scris emis de aceasta dup etapa de evaluare iniial, respectiv dup etapa de ncadrare a investiiei n procedura de evaluare a impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului este, dup caz, acordul de mediu sau avizul Natura 2000.
** Not: Potrivit art. 4 alin. 1 din Legea nr. 50/1991, republicat, cu completrile i modificrile ulterioare, autorizaiile de construire se emit de preedinii consiliilor judeene, de primarul general al municipiului Bucureti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, ai oraelor i comunelor pentru executarea lucrrilor definite la art. 3, dup cum urmeaz:
a) de preedinii consiliilor judeene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile care se execut:1. pe terenuri care depesc limita unei uniti administrativ-teritoriale;2. n extravilanul comunelor ale cror primrii nu au organizate structuri de specialitate;
b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1;
c) de primarul general al municipiului Bucureti, cu avizul primarilor sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut:1. pe terenuri care depesc limita administrativ-teritorial a unui sector i cele din extravilan;2. la construciile prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b);3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de transport i de distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, precum i lucrri i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea Primriei Municipiului Bucureti;
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepia celor prevzute la lit. c), inclusiv branamente i racorduri aferente reelelor edilitare;1. n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1;2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n condiiile art. 10 lit. a) i ale art. 45 alin. (4) i cu avizul arhitectului-ef al judeului.