Cea Mai Extinsă Analiză a Preţurilor La Locuinţe de Până Acum_ Vezi Cât Costă Casele În...

Actualizat acum 48 minute

ACTUALITATE TOP 300 BANII TAI BUSINESS AUTO CAPITAL LIFESTYLE ABONAMENTE 2013

Autor: Alexandru Urzic Miercuri, 07 August 2013 10960 vizualizri 23 comentarii

Cea mai extins analiz a preurilor la locuine de pnacum: Vezi ct cost casele n toate judeele rii

Pe fondul accenturii crizei finanrii n sectorul bancar dinRomnia i a creterii semnificative a creditelorneperformante, piaa imobiliar i-a continuat trenduldescendent, ns mai atenuat dect n perioada 2009 2010,se arat n cel mai recent studiu realizat de compania deevaluare Darian.

Dac n ultimii 5 ani preurile apartamentelor vechi au nregistrat lanivel naional scderi de aproximativ 41% - cu diminuri ale valorilor ide 25% pe an n perioada de nceput a crizei - n ultimul an scderea afost de doar 2%, arat evoluia indicelui Darian, singurul care se

bazeaz pe preurile de tranzacionare i nu pe preul cerut de cumprtori.

Pe primul loc n clasamentul preurilor la apartamentele vechi se situeaz i de aceast dat Capitala, cu omedie de 959 eur/mp, urmat ndeaproape de Cluj-Napoca cu 956 eur/mp, pe locul trei situndu-seTimioara cu 865 eur/mp. Comparativ cu perioada de nceput a crizei, preurile apartamentelor vechi ausczut n Bucureti cu aproximativ 60%, scderea moderndu-se n ultimele 12 luni, aceasta fiind deaproximativ 1%.

De cealalt parte, preurile apartamentelor noi la nivelulntregii ri au nregistrat o scdere uor mai redusdect a celor vechi, de la nceputul crizei diminuarea fiindde aproximativ 35%, iar scderea n ultimele 12 luni deaproximativ 1%.

Capitala a deinut supremaia i n ceea ce privetepreurile apartamentelor noi, preul mediu fiind deaproximativ 1.140 eur/mp (singurul ora cu preuri depeste 1.000 eur/mp), n scdere cu aproximativ 44% fade perioada de nceput a crizei i cu aproximativ 1,5%mai mici dect n urm cu 12 luni.

"Preurile la nivel naional au sczut spectaculos de la mijlocul anului 2008 pn azi. Pentru apartamentelevechi s-a nregistrat o scdere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 35%. Prin programul PrimaCas cele mai multe proprieti achiziionate au fost apartamentele de 2 camere. ntr-un interval deaproximativ 5 ani, acest tip de apartament, eligibil i cutat pentru achiziia prin Prima Cas, a cunoscut oscdere de aproximativ 32 - 33%. Scdereanc mai persist, dar tendina de scdere nu este la fel de accentuat, aceasta fiind n corelaie idecalat n timp fa de semnalele ce vin din economie. Poziionarea, calitatea i adaptarea la cerinelediferitelor segmente de clientel i nu n ultimul rnd preul sunt ceea ce ofer azi dezvoltatorii, dar nproiecte de mici dimensiuni, avnd n vederea absorbia sczut a pieei", a declarat Adrian Crivii,preedintele companiei de evaluare Darian.

Piaa imobiliar local este influenat de situaia stagnant a economiei romneti i de reticeneleinvestitoriilor n proiectele imobiliare ale pieelor emergente din Europa, spune consultanii Darian.

ncepnd cu acest semestru, Darian i-a extinz numrul de orae analizate, de la 27 la 41 de reedine dejude. Pentru o mai bun vizualizare a pieei, s-a realizat o mprire pe zone geografice a celor 41 deorae. Deasemenea s-a efectuat o analiz separat asupra celor mai importani 15 poli de dezvoltare,alei n funcie de numrul de locuitori (peste 125.000) i de perspectivele de dezvoltare a pieeiimobiliare.

RECOMANDARILE ZILEI

Curs valutar: 4.435EUR Caut n Capital CAUT

SANATATE ENERGIE Agricultur Imobiliare Transporturi si Infrastructura IT & C Retail Cariere si Educatie Companii

RSS

Lucruri pe care orice femeie artrebui sa le stie despre sex!Continua pe www.elle.ro

Oameni transformati dupa unatac cerebral. Vezi povestileincredibile

Continua pe www.unica.ro

COMENTARIUL ZILEIOglind, oglinjoar,

EDITORIALE

Cea mai extins analiz a preurilor la locuine de pn acum: Vezi ct c... http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/cea-mai-extinsa-analiza-a-pr...

1 of 8 28.08.2013 22:48

Oraele considerate poli de dezvoltare sunt: Bucureti, Cluj-Napoca, Timioara, Iai, Constana, Craiova,Galai, Braov, Ploieti, Oradea, Piteti, Arad, Sibiu, Bacu i Trgu Mure.

Oraele care nu se ncadreaz n categoria polilor de dezvoltare au fost considerate ca fcnd parte dincategoria oraelor mici. Acestea sunt: Baia Mare, Buzu, Satu Mare, Rmnicu Vlcea, Drobeta TurnuSeverin, Suceava, Trgovite, Bistria, Reia, Alba Iulia, Deva i Miercurea Ciuc (orae pentru care avemnregistrat evoluia istoric a pieei imobiliare ncepnd cu Semestrul 1 2008).

ncepnd cu semestrul nti al acestui an, Darian a nceput analiza i pentru diferena de 14 oraereedin de jude: Zalu, Sfntu Gheorghe, Botoani, Piatra Neam, Vaslui, Focani, Tulcea, Brila,Alexandria, Slobozia, Clrai, Giurgiu, Slatina i Trgu Jiu.

cine-i cel mai bunpremier din ar?de Claudiu erban

Romnia se stinge. Cumo reaprindem?de Marian Duan

Toamna nu-i ca vara saupinea ieftin i luxulscumpde Alex Milcev

Am vzut recent o tire care m-a ngrijorat. Mai multeuniversiti de prestigiu din Romnia au...

Sunt multe bancuri care mizeaz pe un contrast ntre oveste proast i una bun, unde deseori cea...


2 of 8 28.08.2013 22:48

Printeaza Transforma in PDF

Apartament 3 camere 155mpSUPERB,Vanz.164000,mob.,EroiiRev,AC centraliz. INV,loc parc,boxa20msites.google.com

200 BonusBonus fara depozit la Plus500.Contdemo gratuit, Fr comisioane!www.Plus500.ro

Apartament Nou Mobilat?Scapa de Chiria dinBucurestiLocuieste in Casa ta!www.ApartamenteRadacini.ro

Like 42 people like this. Sign Up to see what your friends like.

Anunturi Google


3 of 8 28.08.2013 22:48

Lucruri pe care oricefemeie ar trebui sa le stiedespre sex!Sfaturi pentru o viata sexuala implinita?Femeia moderna, educata mai aretemeri si subiecte despre care nuindrazneste sa discute? ...

Alchimia cupluluiImpreuna pentru mai mult de cinci ani?Chiar zece ani? Se pare ca esteposibil! Reteta: un pat de 1,60 ...

Lectii de sex-appealNu te nasti sexy, devii sexy. Si nu prindiete, operatii estetice sau purtandpantofi cu toc ametitor. Antreneaza-tein ...

A fost dezvoltat un noutest de depistare acancerului ovarian care arputea creste sansele desupravietuire

Un nou medicamentimpotriva obezitatii ardegrasimea fara sa fienevoie de exercitii saudieta

Indulcitorul natural caretine inima sanatoasa,intareste sistemulimunitar si previneAlzheimerul

Locul in care oamenii suntfolositi ca momealapentru LEI

O gara din Japonia a fostsalvata de la FALIMENTde o pisica

Un ADOLESCENT aMURIT rapus de CIUMABUBONICA dupa ce amancat o MARMOTA

SPUNE-I PREREA!

Apartament 3 camere 155mp sites.google.comSUPERB,Vanz.164000,mob.,Eroii Rev, AC centraliz. INV,loc parc,boxa20mCase Ieftine www.tocmai.roOferte de case din toate oraele. Vinde i Cumpr pe tocmai.roApartament in Sibiu www.taboo.roApartamente in Sibiu 2 3 camere de vanzare si de inchiriat TABOO ImobChirie Mare in Bucuresti? www.ApartamenteRadacini.roNoi avem 2 cam mobilate Central, de la 57.000 EuroCumprm Ceasuri de Lux swissdiamond.ro/vand+cartierObii cel mai bun pre de pe pia. Contacteaz-ne pt oferta de pre !Gran Residencia Otopeni www.granresidencia.ro2 cam. - 65 mp - de la 44.000 EUR 3 cam. - 129 mp - de la 82.000 EURVanzari si inchirieri www.liderimobiliar.roApartamente.Case.Spatii.Terenuri. Anunturi imobiliare gratuite.Lenjerii de pat superbe www.lenjeriisipilote.comLenjerii de pat bumbac 100% profita de reduceriFosa ieftina made in RO www.eco-tad.roFosa 6 Pers+ kit drenaj complet 1990 lei, livrare imediata gratuita


4 of 8 28.08.2013 22:48

0 rspunsuri, 0 voturi

Voteaz Rspunde Raporteaz

0 rspunsuri, 1 vot


0 rspunsuri, 1 vot


1 rspuns, 3 voturi






1 rspuns, 5 voturi


0 rspunsuri, 1 vot


1 rspuns, 4 voturi



Cornel X la 11 august, 20:22 a spus:Nu mai dezinformati pentru ca nu e etic si civilizat. In 1990 o garsoniera costa 1000 USD,

un apartament de 2 camera costa 1500 USD iar un apartament de 3 camere costa 2000 USD

(preturile pe care le-am oferit sunt aproximative, se refera la constructii cf 1,

constructiile erau relativ noi atunci adica aveau 5-10 ani vechime si variau, ca si astazi,

in functie de zona, stare apartament si etaj), Numai ca atunci majoritatea tranzactiilor

erau in LEI pentru ca foarte multa lume nu avea acces sa cumpere DOLARI (bancile nu vindeau

la discretie si oricui DOLARI iar casele de schimb valutar erau aproape inexistente).

P P la 8 august, 02:32 a spus:fotografulevenimentelor com

Toni L. la 7 august, 20:56 a spus:Profita si tu de aceasta oportunitate unica de la noi din tara, si alatura-te comunitatii vivaSMS pentru a-ti asigura un venit inplus. Totodata vei fi la curent cu cele mai noi oferte, promotii, si eventuri din localitatea in care locuiesti. AFLA MAI MULTE :is.gd\ckwTzb.

Griller la 7 august, 16:41 a spus:Articolul are omisiuni care sunt foarte importante. De exemplu:

1. Ce inseamna mp ? Utili sau construiti ?

2. Pretul unui apartament nou este dependent de valoarea TVA.

La cursul de azi (4,43 RON/Euro) la 380 000 RON (pragul maxim) TVA ul este de 5% Deci valoarea apartamentului cu TVAul mic este de circa 90 000 Euro.

Conform datelor de grila ale articolului, in Bucuresti, apartamentul de 90 000 Euro ar avea aproximativ 79 mp construiti,adica circa 66 mp utili (consider ca mp se refera la construit).

Pentru 3 camere, rezulta niste camere tip cutii de chibrituri de pe vrenea impushcatului. Mai mult, daca mergeti la targurileimobilare, veti gasi astfel de apartamente in Bucuresti numai la periferia orasului sau in afara.

Deci, daca iti propui un buget de circa 100 000 Euro azi, in Bucuresti, nu ai nici o perspectiva pentru un apartament nou de 3camere avand zona relativ buna cit si o suprafata utila decenta.

Basinosilor la 7 august, 17:15 a spus:nu mai vinde nici Sulea Spataru la 959 de euro mp de ap vechi in Bucuresti jigodiilor mincinoase.se vinde efectiv sub 750 de euro, nu 959 cum scrieti voi.ma pish in fitzuica voastra basinoasa!

Victor la 7 august, 16:29 a spus:Pentru o tara de mana a 3-a cum suntem clasificati, pretul normal al unui apartament de 2 camere e de 15-20.000 euro.Cine a dat 75-100.000 euro pe un apartament nu avea ce face cu banii.

Slobozia la 7 august, 15:56 a spus:Cum este posibil ca la Alba Iulia sa fie 600 euro/mp si la Slobozia 702 euro/mp. Slobozia este un oras mort .

Sorin la 7 august, 22:46 a spus:Dar, ce? Alba Iulia ti se pare mai vioi?

Mda la 7 august, 15:29 a spus:In titlu vorbiti de "case" iar in articol e vb NUMAI de apartamente.Casa e casa domnule iar apartamentul e apartament.

Ramona la 7 august, 16:26 a spus:Si casele le poti "desparti" in vile, palate si tot ce iti mai bubuie. Casa, apartament - tot aCASA e.


5 of 8 28.08.2013 22:48

1 rspuns, 11 voturi




1 rspuns, 4 voturi


1 rspuns, 2 voturi


0 rspunsuri, 1 vot










6 rspunsuri, 1 vot


Serban la 7 august, 14:16 a spus:Ce preturi sunt astea in Oradea sunt cu 40 la suta mai mici decat in articol

Sudistu la 7 august, 22:48 a spus:Probabil vrea sa augmenteze pe hartie faptul ca in Ardeal s-ar trai mai bine.

ALFA la 7 august, 13:37 a spus:Dl Dinu Patriciu explica odata ca pretul unui metru patrat de locuinta -medie-ar trebui sa fie in jurul valorii unui salariu mediunet pe economie. Acuma e in jur de 1600, deci 350 Euro. Diferentiere sigur ca de aici exista functie de mai multi factori. Inalta ordine de idei spatiile de locuit sunt suficiente numai ca nu se pot folosi uniform datorita migratiei de la tara la oras si dinorasele mici spre cele mari, care ofera cit de cit locuri de munca. Si mai sint cei care au cumparat pentru inchiriere-(la negrumai mult)

Boborul la 7 august, 13:48 a spus:Dl. Dinu e un falit btrn care i-a construit averea prin fraud i minciun. Imediat dup declaraiile alea a cumparatun fond de investiii imobiliare, Fabian, adic miza pe cretere. Romnia are cea mai mic suprafa construit perlocuitor din EU, oamenii de la ar fug n vest pentru c s-au sturat de sracie i cocioabe.

La 350 de euro/m nu poi construi nimic nou (poate doar barci gen "Durref"). Deci e clar c urbanizarea Romnieitrebuie s nceteze, e clar c salariile i creditarea trebuie s stea pe loc pentru a permite ofertei de case vechi s seajusteze conform cererii. Adic sracie i blocaj economic.

Cornel X la 11 august, 19:41 a spus:Ati incercat dvs sa construiti cu 350 EURO/mp si nu ati reusit?

Kojak la 7 august, 13:23 a spus:lasa stresul, hai in vacanta

asta-e.ro/serviciu/servicii-de-cazare-in-sadinca-un-loc-binecuvantat-si-de-legenda-incepand-de-la-69-ron

Boborul la 7 august, 13:13 a spus:Asteptm invazia postacilor rupi n fund care s urle c preul corect al unui apartament e de 10.000E. Ce mai conteaz cacest pre nu acoper preul de construcie - nu se acoper nici manopera, deci nu se mai poate construi nimic nou.

Nu, ghiorlanul tie una i bun, el a prins anii `90 cnd salariul era 50$ i apartamentele costau 10.000$ i vrea cu totdinadinsul s ne ntoarcem acolo. i probabil i se va ndeplini dorina. S v splai pe cap cu ea de ar.

CoDoi la 7 august, 13:46 a spus:In perioada 1990-95 nu imi aduc aminte ca un apatament cu 2 camere cf1 intro zona media sa fie 10 000usd, nu vorbesc decazuri particulare. 12000usd era prin 2000.

1990 2000usd 2 camere cred ca e mai aproape de realitatea din anul acela, sa nu mai vorbim de faptul ca dupa mineriadefoarte multi au plecat si preturile au scazut datorita ofertei mai mari si a situatiei propriu-zise!

2000usd / 50usd salariu = 40

salariu mediu actual 350eur * 40 = 14.000

CoDoi la 7 august, 13:50 a spus:Manipularile, precum articolele scrise de Dl Urzica, sunt finantate de imobiliari si banci.

Boborul la 7 august, 13:58 a spus:Am spus anii '90, nu 1990. n 1999 salariul mediu era cam 110 euro i preurile ncepuser s urce, 10.000 - 15.000funcie de zon, deci raportul e mai aproape de 100:businessday.ro/06/2009/cum-au-evoluat-salariile-romanilor-in-ultimii-9-ani/

Ideea esenial care vd c i-a scpat e c anii '90 au fost unii de criz profund, de srcie, de mineriade, preurilecaselor sub 10.000E reliefau disperarea oamenilor. NU vrem s ne ntoarcem acolo. Un raport de 100 e nc decent(35.000E), s-i doreti preuri sub 20.000E nseam s doreti sracie pentru ar pentru c aa cum am zis nu semai mic nimic, nu locuri de munc, nu urbanizare, nimic.


6 of 8 28.08.2013 22:48


Voteaz Raporteaz


Voteaz Raporteaz


Voteaz Raporteaz


Voteaz Raporteaz


Voteaz Raporteaz


Voteaz Raporteaz

1 rspuns, 2 voturi

Viosta la 7 august, 14:14 a spus:Nu prea ai dreptate, dar se pare ca nu e locul pentru o disputa...Piata se va aseza natural , nu artificial cumdoresc unele personaje...Apropos, acum nu e criza, e aproape normalitate...Acum ceva ani era o gogoasafrumoasa din care, cand muscai, iesea aerul incins...Prefer normalitatea ce va veni...

Alex la 7 august, 15:28 a spus:Piata se va reaseza, dar nu uitati ca in comparatie cu anii 90:

a. salariile sunt de N ori mai mari- in valutab. exista intermediere financiara (creditare). In anii 90- 90% din locuinet se cumparau cu cash- cand ilaveai, acum poti sa te mai intinzi de bien de rau la un credit, la o Prima Casa etc.

Asa ca normalitatea si reasezarea vor avea loc, dar la un nivel mult mai mare decat in anii 90.

PS: apartamentele nu au fost 2000 USD. In 1990 apartamentele erau 60-70.000 lei (2-3 camere), iar cursulera cam 10 lei/dolar. Cand s-a liberalizat cursul si preturile in dolari au ramas constante si au urcat in lei...

Ajentul 007 la 7 august, 15:35 a spus:@Boborul hai zi sa mori tu ca nu mananci rahat imobiliare. tu va muma n cuur de jmenari infecti. mars lamunca. cloaca ceausista fie ca va dati voi cu curu de pamant, fie ca bancile..tot la ce poate salariu mediuse va duce. paraziti sociali!

CoDoi la 7 august, 15:45 a spus:ap 2cam cf1 zona medie

1990 2.000 usd referinta raport pretlocuinta/salariumediu = 402000 10.000 usd2002 12.000 usd2008 180.000 usd crestere 9000 % (90ori) fata de 1990 salarium 700% raport pl/sm 3402013 55.000 usd raport pl/sm= 110

Raportul e in scadere, nu vad nimic bun in viitor care ar putea determina o crestere, nimic bun adicaeconomic, demografic, politic, situatie economica internationala etc.

07-08 a fost un foc de paie intro noapte de iarna foarte friguroasa, ne-a facut sa credem pentru catevaminute ca ar fi o noapte de vara, fals!

@Alex la 7 august, 16:00 a spus:Ce sume in $ ai cumparat tu in 1990 la cursul de 10 lei pentru 1 usd ? Acela era cursul oficial, neoficial, pepiata neagra, pretul era mult mult mai mare!

O perioada prin 90 puteai cumpara un apatament cu 500$!

Acum majoritatea celor care au dorit o locuita au accesat un credit ipotecar si cei care nu si-au cumparat orinu isi permit ori au banii si considera preturile actuale supraevaluate, cei tineri care vin din urma sunt din cein ce mai putini si din ce in ce mai slab pregatiti si din ce in ce mai putine slujbe! Pana la urma preturile suntdirect proportionale cu salariul mediu, creditul care poate fi accesat, costul banilor, cerere oferta,demografie, etc, avem peste 90% proprietari intro tara cu multi batrani si multe apartamente noi construitecare stau goale, oferta e mult mai mare decat cererea.

Boborul la 7 august, 16:09 a spus:@CoDoi: vezi i rspunsul lui Alex, eu cel puin nu cunosc apartamente n Bucureti la 2000$ duprevoluie, poate n alte pri. Raportul a fost n jur de 100 pe parcursul anilor `90, salariile erau sub 100$ iarpreurile sub 10000$. Problema nu e att raportul ct valoarea total care nu acoper costurile deconstrucie, 15 ani n Romnia nu s-a construit nimic. Dac vrei locuri de munc, dezvoltare, ieire dinsracie, atunci trebuie sa ai oferta nu doar cerere, trebuie o economie funcionala.

Adic 1mp = 1 salariu e un pre corect cu condiia ca salariul mediu s creasc la 800E. Nu casele suntprea scumpe ci veniturile prea mici. Atitudinea stora de mai sus e abject: s dea toat lumea faliment cas-mi permit i eu o maghierni comunist. Peste 200 de ani tot pe blocurile astea ne vom ignii.

Bula Bulovici la 7 august, 17:12 a spus:Mai shobolane mincinos fiu de dezvoltator constructor de 2 bani lacom puturos / ... salariul meu era de 250 dolari mei, iar unapartament in jur de 4700 dolari pricepi mai makibidon, deci nu te da cu gaz pa burta ca te frigi la matz!Prostacii tai ruptzi in fund platesc casele tale ultra scumpe cu manopera ultra iefina si proasta ( asta a putin salariu putinamunca) calitate zero mai nulittae /

Deci sa revenim kurpictat de baba grasa salariu= 4600 atunci~ 250$ un apartament 3 camere 87m2 4700 $ ~ 75 mii lei


7 of 8 28.08.2013 22:48

"








ceausisti

Dixit

Bula Bulovici la 7 august, 17:45 a spus:PS 1$= 18 lei ceausisti oficial in anii 1985 1987 1988 ( la negru 25 lei)

Anii 90 inseamna anii 1990 bouare.... ka asa te numesti si nu Boborul boare... anii 1999 deaja este katee 90's sau2000 tolomacule....

Dixit

AC la 7 august, 22:06 a spus:10 k acopera o parte din pierderea prostovanilor care s-au crezut investitori... imobiliari. :D

P.ISdARESCU la 7 august, 12:55 a spus:NU MAI MINTITI BOBORU / CU TELEVIZORU !!!

CATEGORII Actualitate Top 300 Banii tai Business Auto capital Lifestyle Abonamente 2013

UTILE Curs BNR Mobil Termeni si conditii Regulament forum

CAPITAL.RO Newsletter RSS

DIVERSE Contact Publicitate Abonamente 2013

Caut n Capital Caut Lista Autori RSS Publicitate Newsletter

Numele este obligatoriu

Adresa de e-mail va fi verificat, dar nu va fi publicat

ADAUGA COMENTARIU

LAS UN COMENTARIU

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea decuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati,injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integralasau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate inrubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.


8 of 8 28.08.2013 22:48

Cea Mai Extinsă Analiză a Preţurilor La Locuinţe de Până Acum_ Vezi Cât Costă Casele În...

Documents

Transcript of Cea Mai Extinsă Analiză a Preţurilor La Locuinţe de Până Acum_ Vezi Cât Costă Casele În...