Cât mai costă să construieşti un metru pătrat de blocPreţul mediu al unui metru pătrat de construcţie este de 450-550 euro, la care urmează să se adauge alte costuri de proiectare, marketing , finanţare etc. Preţul final, la dezvoltator, „dacă utilităţile sunt în zona amplasamentului şi fără a include terenul ajunge la 750-800 euro/mp”, a declarat Florin Popa, managing partner la Vitalis Consulting, la o conferinţa organizată de Ziarul Finaciar. Preţul mediu de 450-550 euro/mp este luat ca referinţă pentru un imobil cu singur subsol şi cu mai puţin de zece etaje.Structura de costuriDe asemenea, Dan Ioan Popp, CEO al copaniei imobiliare Impact Developer&Contractor a menţionat cifra de 380-500 euro pentru metrul pătrat construit, la care urmează să se adauge TVA, terenul şi alte costuri.Arhitectul Andrei Uleia, coordonatorul biroului de proiectare DaSein a precizat că în prezent, proiectele imobiliare vizează în principal persoanele cu salarii peste medie, de 1500-2.500 de euro şi peste.„Nu există proiecte care să aibă în vedere consumatori finali cu venituri medii sau mici. În România, la vânzare, costul unui metru pătrat de construcţie este mai mare sau egal cu echivalentul a 2,5 salarii medii, cu TVA inclus, în timp ce în alte ţări din vestul Europei preţul unui metru pătrat de construcţie echivalează cu un salariu mediu”, a menţionat arh. Andrei Uleia.Costurile cu terenurile şi construcţia propriu zisă reprezintă, potrivit calculelor specialiştilor

aproape 82% din costurile finale ale investiţiei. La acestea se mai adaugă costurile cu finanţarea - 9,2%, managementul - 2,5%, proiectul - 3,3 %, marketing - 1,2% şi alte costuri care însumează 2% din valoarea investiţiei.În general, construcţiile se vând către beneficiri la un preţ care variază între 900-1200 de euro/ metrul pătrat.

Vom vedea apartamente vândute cu 20.000 de euro?Pentru a deveni atractive în raport cu locuinţele din blocurile vechi, apartamentele care urmează să se construiască ar trebui să aibă preţul pe metrul pătrat undeva spre 600 euro, consideră Cristian Antonescu, managing partner la Imoinvest consulting & development. În prezent, preţurile, atât la locuinţele noi, cât şi la cele din fondul vechi construit sunt încă ridicate.„Preţurile la apartamentele din ambele categorii, vechi şi noi, au încă preţurile ridicate. Un preţ rezonabil într-un bloc de cartier ar fi de 20.000 -25.000 euro pentru un apartament cu două camere şi până în 35.000 de euro pentru un apartament de trei camere. Cei care au cumpărat terenuri pentru a construi apartamente noi în perioada 2000-2005 au posibilitea în prezent să mai reducă din preţ, însă cei care au achiziţionat terenuri în anii 2005-2006 şi-au asumat un risc, preţurile terenurilor fiind foarte mari. Din ce vedem pe piaţa imobiliară, dezvoltatorii nu scad suficient preţurile la apartamentele noi pentru a putea fi comparabile cu cele din blocurile vechi”, a precizat Cristian Antonescu.

Pentru perioada care urmează, un alt segment al imobiliarelor, cel reprezentat de terenurile agricole, ar putea fi o nişă interesantă pentru investitori.„În perioada de creştere economică, diverşi investitori au cumpărat sute de mii de hectare. Problema care a fost şi încă rămâne de actualitate este cea a utilităţilor. Foarte multe din aceste terenuri sunt lipsite de utilităţi. Cei care au investit în ele, probabil sperând să construiască şi să vândă locuinţe, au acum ce au cumpărat, adică teren agricol. Însă în perioada următoare, cu siguranţă tereurile agricole vor constitui un punct de atracţie pentru investitori. Dacă însă destinaţia terenului este pentru agricultură, achiziţia trebuie să însumeze 200-300 de hectare, nu se poate face agricultură rentabilă, spun specialiştii pe suprafeţe mici”, a declarat Cristian Antonescu.