UNIVERSITATEA Academia de Studii Economice BucuretiFacultatea de ManagementSPECIALIZAREA: Management

PORTOFOLIUL DE PRACTIC

I

CAIETUL DE PRACTIC

Coordonator stagiu de practic,Prof.univ.dr. Silvia Cristache

Student,

ru Valentina Dorina

Bucureti2015

Proiect cofinanat din Fondul Social European prin Programul Operaional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane 2007-2013.Investete n oameni !FONDUL SOCIAL EUROPEANProgramul Operaional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane 2007 2013Axa prioritar 2 Corelarea nvrii pe tot parcursul vieii cu piaa munciiDomeniul major de intervenie 2.1 Tranziia de la coala la viaa activTitlul proiectului: ARCA-Tranziia de la educaie la viaa activ pentru viitorii economitiContract POSDRU/161/2.1/G/137091

PORTOFOLIU DE PRACTICDATADEPARTAMENT/LOC DE PRACTICACTIVITATEA DESFURAT

11.05.2015DITL sector 3Formarea echipei de proiect i familiarizarea cu DITL sector 3.

12.05.2015DITL sector 3Alegerea temei de proiect: Managementul impozitelor pe cladiri si pe terenuri

13.05.2015DITL sector 3ntlnire cu directorul general DITL sector 3 i prezentarea Direciei.

14.05.2015DITL sector 3

ntlnire de lucru pentru realizarea primului capitol din proiect avnd ca bibliografie Codul Fiscal si HCGMB 0923.

15.05.2015DITL sector 3ntlnire cu directorul executiv DITL sector 3 i evaluarea primului capitol din proiect.

18.05.2015DITL sector 3ntlnire cu directorul executiv DITL sector 3 i lucrul pe analiza SWOT din proiect.

19.05.2015DITL sector 3Observarea proceselor de lucru cu publicul i analiza acestor procese.

20.05.2015DITL sector 3Analiza proceselor de lucru cu publicul pentru persoane fizice.

21.05.2015DITL sector 3Analiza proceselor de lucru cu publicul pentru persoane Juridice.

22.05.2015DITL sector 3ntlnire de lucru pentru finalizarea diagramei SWOT din proiect.

25.05.2015

26.05.2015

27.05.2015

28.05.2015

29.05.2015

Observaie: n coloana Activitatea desfurat se vor scrie sarcinile de lucru realizate n cadrul departamentului.

CONINUTUL CAIETULUI DE PRACTIC

CUPRINS

1. Prezentarea succint a elementelor teoretice utilizate/abordate pe parcursul realizrii stagiului de practic, corelat cu tema aleas de student pentru elaborarea proiectului final.

2. Prezentarea domeniului n cadrul cruia se integreaz stagiul de practic efectuat:a. Prezentarea organizaiei n care s-a efectuat practica:1. Denumirea organizaiei2. Forma juridic3. Sediul organizaiei4. Profilul i obiectul de activitate al organizaiei5. Structura organizatoric (specific fiecrei organizaii - se adapteaz, innd seama de diferenele existente ntre ntre instituiile publice, firme i ONG-uri)1.5.1. Adunarea General a Acionarilor (dac este cazul)1.5.2. Consiliul de Administraie6. Descrierea pieei/mediului (specific fiecrei organizaii - se adapteaz, innd seama de diferenele existente ntre ntre instituiile publice, firme i ONG-uri)6.1. Furnizori6.2. Clieni (dac este cazul)6.3. Marketing6.4. Concuren (dac este cazul)7. Evoluia principalilor indicatori economico - financiari6.1. Mrimea i structura veniturilor totale6.2. Mrimea i structura cheltuielilor totale6.3. Mrimea i structura patrimoniului (Activ, Pasiv)

SAU

b. Prezentarea sectorului/ramurii industriale/domeniului din care face parte organizaia (specific fiecrei organizaii - se adapteaz, innd seama de diferenele existente ntre ntre instituiile publice, firme i ONG-uri)1. Denumire2. Caracteristici generale (instituii, politici, strategii, etc.)3. Evoluie la nivel naional (statistici)4. Evoluie la nivel european (statistici)

SAU

c. Caracterizarea economiei naionale1. Structur2. Indicatori macroeconomici3. Strategii/politici4. Perspective5. Influen asupra mediului de afaceri

OBSERVAIE: Studentul va alege unul dintre punctele a), sau b), sau c), n funcie de sfera de interes3. Descrierea activitilor zilnice

4. Competene i abiliti dobndite

5. Experiene pozitive

6. Experiene negative

7. Concluzii i propuneri

Bibliografie studiat

INSTRUCIUNI PENTRU REDACTAREA PROIECTULUI FINAL

UNIVERSITATEA Academia de Studii Economice BucuretiFacultatea de ManagementSPECIALIZAREA: Management

Managementul impozitului pe cladiri si pe terenuri

COORDONATOR DE PRACTIC:prOF.UNIV.DR. sILVIA cRISTACHE

StudenT:ru Valentina-DorinaGRUPA: 135

Bucureti2015

CUPRINS

IntroducereCapitolele i subcapitolele proiectului1. Capitolul 1: Definiii, reglementri i metodologii de aplicare pentru taxele pe cladiri si pe terenuri

2. Metodologii de aplicare a taxelor pe cladiri si pe terenuri2.1.Determinarea taxei pe cladiri 2.2. Determinarea taxei pe terenuri3.Analiza SWOT

Concluzii

Referine bibliografice: Codul Fiscal, HCGMB, www.ditl3.ro,

Introducere: Impozitele sunt menite pentru promovarea activitii de afaceri i de antreprenoriat prin dimensionarea i perceperea lor corect de ctre organele puterii publice. Impozitele acioneaz n acest sens ca o puternic prghie economic, pe care o aplic statul asupra interesului economic al ntregii societi. mprumuturile, cheltuielile publice i impozitele sunt cel mai des folosite de ctre stat ca instrumente sigure de intervenie n economie pentru restabilirea echilibrului economic, promovarea creterii economice, atragerea investiiilor strine, ridicarea competitivitii produselor autohtone. S-a afirmat n literatura de specialitate c relaia dintre impozite, cheltuielile publice i interesele generale este "fundamentul i msura impozitelor moderne".Orice persoan care are in proprietate o cldire (sau mai multe) situata pe teritoriul Romaniei, indiferent de destinatia acesteia, datoreaza anual impozit pentru acea cladire; impozitul se datoreaza bugetului local al unittii administrativ-teritoriale unde este situata cladirea. Toate persoanele fizice, proprietare de cladiri datoreaza impozit pe cladiri, cu exceptia celor care sunt scutite de aceasta obligatie si a celor pentru care cladirile pe care le detin in proprietate sunt scutite de impozit, conform prevederilor art.284 din Codul fiscal. Impozitul/taxa pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv.

Capitolul 1

Veniturile statului reprezinta ansamblul sumelor ncasate de ctre stat pe parcursul unui an. Impozitul este o forma de prelevarea unei pari din veniturile i/sau averea persoanelor fizice sau juridice efectuata n mor obligatoriu, definitive (nerambursabil) , fara a presupune din partea statului o contraprestatie direct (individualizat) i imediat.Impozitele directe sunt acele prelevri cu caracter fiscal care se stabilesc i se percep n mod nemijlocit de la contribuabilii care realizeaz venituri sau dein bunuri impozabile, fiind suportate de ctre acetia (de exemplu impozitul pe profit, impozitul pe veniturile de natur salarial, din activiti independente, din dobnzi, pe teren, pe cldiri etc.). Impozitele indirecte sunt cele care se stabilesc asupra vnzrilor de bunuri, prestrilor de servicii sau executrilor de lucrri i care, fiind incluse n preuri sau tarife, sunt datorate i achitate de ctre comerciani sau prestatori, dar sunt suportate de consumatorii finali ai bunurilor ori serviciilor (TVA, accize i taxe vamale etc)

Capitolul 2Orice persoan care are in proprietate o cldire (sau mai multe) situata pe teritoriul Romaniei, indiferent de destinatia acesteia, datoreaza anual impozit pentru acea cladire; impozitul se datoreaza bugetului local al unittii administrativ-teritoriale unde este situata cldirea. Toate persoanele fizice, proprietar de cldiri datoreaza impozit pe cldiri, cu excepia celor care sunt scutite de aceasta obligaie i a celor pentru care cldirile pe care le dein n proprietate sunt scutite de impozit, conform prevederilor art.284 din Codul fiscal. Impozitul pe cladiri, n cazul persoanelor fizice, se determina prin aplicarea unei cote de impozitare de 0,1% la valoarea impozabil a cldirii.Subiectul impozitului (contribuabilul) este persoana fizic sau juridic obligat prin lege la plata acestuia. Este contrabuabil, spre ex: salariatul pentru impozitul pe salariu, agentul economic pentru profit, motenitorul pentru impozitul pe succesiune. Uneori conform legii pltitor poate fi i altcineva dect contribuabilul: angajatorul este obligat s plteasc impozitul pe salariu datorat de angajat. Valoarea impozabil a unei cladiri se determina prin nmultirea suprafeei construite desfasurate a cladirii, exprimat in metri ptrai, cu valoarea corespunzatoare din tabelul de la art.251 din Codul fiscal; pentru anul 2011 valorile impozabile sunt stabilite prin H.C.G.M.B. nr.340/17.12.2010.

2.1 Determinarea taxei pe cldiri

Valoarea impozabila a unei cldiri se determin prin nmulirea suprafeei construite desfurate a cldirii, exprimat n metri ptrai, cu valoarea corespunzatoare din tabelul de la art.251 din Codul fiscal; pentru anul 2011 valorile impozabile sunt stabilite prin H.C.G.M.B. nr.340/17.12.2010. Valorile impozabile variaza in functie de: a) materialul din care este construita o cldire, b) de poziia fa de corpul principal de cldire (cladiri-anexe), c) de nivelul la care este situata locuina ntr-o cldire cu mai multe niveluri (subsol, parter, mansarda), d) de existena dotrii, cumulative, cu instalaii de apa, de canalizare, electrice i de inclzire. Suprafaa construit desfaurat a unei cldiri se determin prin msurarea dimensiunilor pe cuantumul exterior al cldirii. n cazul n care nu se poate efectua aceast msuratoare, suprafata construita desfurat se determina prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu un coeficient de 1,2. Valoarea impozabil a cldirii se ajusteaza n funcie de zona din cadrul localitii unde este situat cldirea cu coeficienii de corecie, pentru municipiul Bucureti, astfel: zona A cu 2,60 zona B cu 2,50 zona C cu 2,40 zona D cu 2,30

n cazul unui apartament situat ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i de 8 apartamente, coeficientul de corecie din zona respectiv, se reduce cu 0,10. Valoarea impozabil a cldirii, determinata lund n calcul elementele de mai sus, se reduce in funcie de anul n care a fost terminat cladirea, dupa cum urmeaza:a) cu 20% pentru cladirea care are o vechime de peste 50 de ani mplinii la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;b) cu 10% pentru cladirea care are o vechime cuprins ntre 30 de ani i 50 de ani, mplinii la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referin.

Exemplu de calcul :Su x K = ScdScd x Vimp = ViVi x Cc x Cr x 0.1 % = Impozit cladire / anLegendaSu= suprafata utilaK= coeficient de transformare = 1,20Scd= suprafata construita desfasurataVimp= valoare impozabila / metru patratVi= valoare de impunereCc= coeficient de corectie rang-zonaCr= coeficient reducere an constructie In cazul unei cladiri utilizate ca locuinta si a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 m2, valoarea impozabila a cladirii respective, determinata asa cum am aratat mai sus, se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 m2 sau fractiune din acestia. Dac o persoana fizic are in proprietate, in afara cladirii de la adresa de domiciliu, una sau mai multe cladiri impozitul pe cladiri se majoreaza in conditiile prevazute la art.252, astfel:a) cu 65% pentru prima cladire in afara celei de domiciliu;b) cu 150% pentru a doua cladire in afara celei de domiciliu;c) cu 300% pentru a treia cladire si urmtoarele in afara celei de domiciliu; Ordinea cladirii se determina in functie de data inscrisa in actul de dobandire. Nu intra sub incidenta prevederilor acestui articol persoanele care detin in proprietate cladiri dobandite prin succesiune legala si pe care le invitam s depuna la sediul nostru declaratii rectificative in vederea scutirii de la plata majorarii de impozit. Cldirile dobandite prin succesiune legala se iau in calcul la determinarea ordinii de dobandire, necesara stabilirii majorarii impozitului pe cladiri.Declaratie fiscala pentru stabilirea impozitului pe cladiri Persoane Fizice -Acte necesare pentru declararea dobandirii unei cladiri -Acte necesare pentru declararea construirii / extinderii / imbunatatirii unei cladiri -Acte necesare pentru declararea demolarii / distrugerii unei cladiriDeclaratie speciala de impunere privind stabilirea impozitului pe cladiri majorat, in cazul persoanelor fizice detinatoare a mai multor cladiri Declaratie pentru scoaterea din evidenta a bunurilor imobile Persoane Fizice -Acte necesare pentru declararea scoaterii din evidenta / instrainarii unei cladiriCerere pentru eliberarea unui certificat de atestare fiscala privind impozite, taxe locale si alte venituri la bugetul local pentru persoane fizice -Acte necesare pentru eliberarea unui certificat fiscal, n vederea dezbaterii succesiunii -Acte necesare pentru eliberarea unui certificat fiscal, in vederea instrainarii bunurilor/ipoteca banca

2.2 Determinarea taxei pe terenuri Impozitul pe teren este o tax local pe care o datoreaz toate persoanele i se face venit la bugetul local al comunei, al oraului sau al municipiului n care este amplasat terenul. Orice persoan care are n proprietate teren situat n Romnia datoreaz pentru acesta un impozit anual. n cazul terenului care este deinut n comun de dou sau mai multe persoane, fiecare proprietar datoreaz impozit pentru partea din teren aflat n proprietatea sa. n cazul n care nu se pot stabili prile individuale ale proprietarilor n comun, fiecare proprietar n comun datoreaz o parte egal din impozitul pentru terenul respectiv. Impozitul pe teren se stabilete anual, n sum fix pe metru ptrat de teren, lund n calcul suprafaa terenului, rangul localitii n care este amplasat terenul i zona i/sau categoria de folosin a terenului, conform ncadrrii fcut de consiliul local.ncadrarea terenului se face dup cum urmeaz: a) n intravilan: pe ranguri de localiti, identificate cu cifrele romane: 0, I, II, III, IV i V; pe zone, identificate prin literele: A, B, C i D; pe categorii de folosin. b) n extravilan: pe zone, identificate: identificate prin literele: A, B, C i D; pe categorii de folosin.Zona din cadrul localitatiiRang 0Rang IRang IIRang IIIRang IVRang V

A10 3538 5977 5536 545889711

B8 5976 4995 2694 447711534

C6 4994 4473 3352 113534355

D4 4472 11317631 230348178

Nr. crit.DenumireZona AZona BZona CZona D

1Teren arabil 28211915

2Pasune21191513

3Faneata21191513

4Vie46352819

5Livada53463528

6Padure sau alt teren cu vegetatie forestiera28211915

7Teren cu apa 15138x

8Drumuri si cai ferate xxxx

9Teren neproductiv xxxx

Rangul localitatiiCoeficientul de corectie

08,00

I5,00

II4,00

III3,00

IV1,10

V1,00

Nr. crit.Categoria de folosintaZona AZona BZona CZona D

1Teren cu constructii 31282622

2Arabil50484542

3Pasune28262220

4Faneata28262220

5Viepe rod, alta decat cea prevazuta la nr. crt. 5.1 55535048

5.1Vie pana la intrarea pe rod XXXX

6Livada pe rod, alta decat cea prevazuta la nr. crt. 6.1 56535048

6.1Livada pana la intrarea pe rod XXXX

7Padure sau alt teren cu vegetatie forestiera, cu exceptia celui prevazut la nr. crt. 7.1 1614128

7.1Padure in varsta de pana la 20 de ani si padure cu rol de protectie XXXX

8Teren cu apa, altul decat cel cu amenajari piscicole 6521

8.1Teren cu amenajari piscicole 34312826

9Drumuri si cai ferate XxXx

10Teren neproductiv xxXx

n cazul unui teren amplasat n intravilan, impozitul pe teren se stabilete prin nmulirea numrului de metri ptrai ai terenului cu suma corespunztoare, prevzut n anexa nr. 3. Astfel, n intravilan, impozitul pe teren este cuprins ntre 0,74 lei/metru ptrat n localitile de rangul 0 (Bucureti) zona A i 0,01 lei/metru ptrat n localitile de rangul V zona D.Pentru un teren amplasat n intravilan, nregistrat n registrul agricol la alt folosin dect cea de terenuri cu construcii, impozitul pe teren se stabilete dup cum urmeaz:a) prin nmulirea numrului de metri ptrai ai terenului cu suma corespunztoare n funcie de categoria de folosin i de zona din cadrul localitii n care se afl terenul, prevzut n anexa nr. 4;b) suma stabilit conform alin. (a) se nmulete cu coeficientul de corecie corespunztor rangului localitii, prevzut n tabelul nr. 2.n cazul unui teren amplasat n extravilan, impozitul pe teren se stabilete prin nmulirea suprafeei terenului cu suma corespunztoare, prevzut n anexa nr. 5. Astfel, n extravilan, impozitul pe teren este cuprins ntre 6-22 lei/ha.

Capitolul 3

Puncte forte : Au introdus aparatul pentru bonuri de ordine Ghiseele pentru depunerea actelor au fost desfiintate si inlocuite cu birouri( pentru a avea loc comunicarea intre inspector si contribuabil mai usor si pentru a se oferi un cadru diferit de cum a fost pana acum) Pe site contribuabilul are posibilitatea de a-si exprima opinia Detin cea mai mare pondere din incasarile online pe tara (35%) Toate informatiile si actele necesare sunt la un click distanta de contribuabil Punct de incasare suplimentar deschis in primele 3 luni ale anului pentru a se evita aglomeratia din cele 3 centre de colectare a taxelor si impozitelor Sediul de pe sf vineri este accesibil contribuabililor Personal calificat in acordarea de servicii contribuabililor in domeniul fiscal; Indrumarea si asistenta contribuabililor sunt gratuitePuncte slabe: Spatiu insuficient la sediul din Lucretiu Parascanu Birourile sunt prea apropiate creandu-se zgomot de fond ce le cei din jur Contribuabilul nu are spatiul personal bine delimitat( cei din sala de asteptare putand sa se uite in actele lui ) Personal insuficient comparative cu volumul de munca Nu se intreprind actiuni sustinute pentru a cunoaste gradul de satisfactie al contribuabililor cu privire la serviciile oferite si luarea masurilor ce se impun Dotare insuficienta cu echipamente TIC in raport cu cerintele de dezvoltare

Oporunitati: S atrag ci mai muli investitori imobiliari pentru a dezvolta zonele periferice i pentru a construe cartiere rezideniale Noi zone comerciale Organizarea de campanii publice privind serviciile sociale;

Amenintari: Celelalte sectoare din Municipiul Bucuresti Prin dezvoltarea infrastructurii Prin atragerea de investitori imobiliari pentru a se construi noi cartiere rezidentiale Prin atragerea de investitori care sa construiasca noi centre comerciale Investitia in zonele in curs de dezvoltare (in gradinite si scoli) pentru atragerea populatiei

Redactarea efectiv a proiectului final

Studenii sunt rugai s realizeze articolul n fiier cu extensie doc/docx;

Dimensiunea proiectului nu trebuie s depeasc 5-7 pagini;

Formatul n care se va redacta lucrarea este:

Titlul lucrrii: centrat bold, 14 pt 1 rnd liber Autor, nume, prenume, specializare, aliniere la dreapta, 14 pt 2 rnduri libere Introducere (maximum 10 rnduri), Times New Roman, Italic, 12pt, 1 rnd, Justify, format standard MSOffice (minimum 97) Textul lucrrii n limba romn (cu diacritice), Times New Roman, 12pt, 1.5 rnduri, Justify, format standard MSOffice (minimum 97). Titlurile capitolelor i subcapitolelor Times New Roman, 12pt, 1.5 rnduri, Center, format standard MSOffice (minimum 97) Concluzii, Times New Roman, 12pt, 1,5 rnduri, Justify, format standard MSOffice (minimum 97) 2 rnduri libere Referine bibliografice

Pentru realizarea proiectului de cercetare se va porni de la caietul de practic ntocmit (ca sugestie n Introducere putei s realizai o justificare a importanei domeniului abordat n lucrare din punct de vedere economic i s facei o ncadrare a proiectului n contextul economic i social contemporan, etc.)

Proiectul va avea coninutul unei scurte lucrri de cercetare n care se va sublinia importana domeniului de studiu al studentului, importana efecturii stagiilor de practic, sugestii privind mbuntirea acestui aspect la nivel de universiti, etc.