Anexa la Hotrrea Consiliului Local nr. 446/2010 Caiet de sarcini

1

CAIET DE SARCINI

PENTRU SELECTAREA UNUI INVESTITOR N VEDEREA

REALIZRII OBIECTIVULUI : ,, EXTINDERE SI MODERNIZARE

BAZA SPORTIVA

SECIUNEA A. INFORMAII GENERALE

A.1 Date de identificare ale organizatorului procedurii:Consiliul Local al municipiului Oradea prin Administraia Imobiliar OradeaAdresa: Oradea, P-a Unirii, nr.1 Cod fiscal : RO23627620Numarul de telefon, telex, fax: 0259/436.276;E-mail : aio@oradea.ro

A.2 Date de identificare ale proprietarului bazei sportive.Proprietar - Municipiul OradeaDrept de administrare - Administraia Imobiliar Oradea

A.3 Scopul proceduriiObiectul procedurii l constituie selectarea unui partener (asociat) n vederea formrii

unei asocieri n participaiune ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea prin AdministratiaImobiliara Oradea i un investitor privat.

Asocierea nu va avea personalitate juridic.

A.4 Scopul, motivaia i termenul asocierii a) Scopul asocierii l constituie realizarea unor obiective de investiii cu destinaia de

extindere modernizare baza sportiva.Baza Sportiva este compusa din:- teren intravilan n suprafa de 23.647 mp (compus din nr. cadastral 10885 - n

suprafa de 7883 mp, nscris n CF 86006, nr. cadastral 10886 - n suprafa de 9753 mp, nscris n CF 86007, reprezentnd perimetrul actual i suprafaa de 5.011 mp teren alocat extinderii i modernizrii bazei sportive), identificat conform schiei de orientare i a planurilor de amplasament i delimitare a imobilelor-anexele nr.1 4 la prezentul caiet de sarcini

- construcii / instalatii cu urmatoarele destinatii: 1. Birou administrator2. Vestiare brbai i femei 3. Du + WC brbai 4. Du + WC femei 5. Teras nchis + buctrie cu magazie 6. Instalaie alimentara i distribuie ap 7. Drenaje i cmine colectare

Anexa la Hotrrea Consiliului Local nr. 446/2010 Caiet de sarcini

2

8. Opt terenuri de tenis, inclusiv tribune9. Teren baschet10. Teren de minifotbal11. Platforme betonate i placate 12. Instalaii electrice 13. mprejmuire exterioar i interioar

b) Motivaia asocierii: n Municipiul Oradea se manifest nevoia edificrii unei baze sportive in scopul

practicarii mai multor ramuri ce apartin domeniului sportiv.Aceasta baz trebuie sa ofere servicii de nalt calitate, s gzduiasc antrenamente i

competiii pentru diferite categorii de vrst i de diferite niveluri: local, national i chiar international, pentru copii, adolesceni i aduli.

c) termenul asocierii : maxim 11 ani de la data ncheierii contractului de asociere nparticipaiune, din care:

- termen realizare investitie maxim 1 an de la data semnarii contractului de asociere- termen de administrare 10 ani de la data finalizarii investitiei.

A.5 Prile asocierii - Consiliul Local al Municipiului Oradea prin Administraia Imobiliar Oradea, denumit

n continuare autoritate, avand calitate de administrator in cadrul asocierii;- un investitor de drept privat, denumit n continuare investitor (investitor-orice persoana

fizica sau juridica romana ori straina legal constituita, asocieri declarate in baza unui contractde asociere incheiat in forma autentica).

A.6 Amplasament a) Situaia existent

Proprietatea imobiliar care urmeaz a fi modernizata este situat n intravilanul Municipiului Oradea, str. Splaiul Crianei FN.

Terenul este n proprietatea publica a Municipiului Oradea, nu este gajat pentru creditebancare, nu este grevat de litigii i nu este ipotecat.

b) Deficiente majore ale situatiei actuale privind necesarul de dezvoltaren Municipiul Oradea se manifest nevoia modernizarii unei baze sportive in scopul

practicarii mai multor ramuri ce apartin domeniului sportiv.Aceasta baz trebuie sa ofere servicii de nalt calitate, s gzduiasc antrenamente i

competiii pentru diferite categorii de vrst i de diferite niveluri: local, national i chiar international, pentru copii, adolesceni i aduli.

c) Prognoze pe termen mediu i lung Se apreciaza ca pe termen mediu si lung numrul celor care doresc sa practice tenisul

de camp va fi in crestere.Aferent cresterii numarului de doritori, se propune suplimentarea terenurilor de tenis

existente cu un numar de 4 terenuri (din care 2 terenuri sa fie acoperite), precum siamenajarea terenului de minifotbal si baschet.

A.7 Oportunitatea investitieiModernizarea Bazei Sportive existente, precum si realizarea a 4 noi terenuri de tenis

dintre care 2 vor fi acoperite.

Anexa la Hotrrea Consiliului Local nr. 446/2010 Caiet de sarcini

3

A.8 Aportul prilor asocierii a) Consiliul Local al municipiului Oradea:

- pune la dispoziia investitorului bunurile mentionate la punctul A.4.a) din prezentul caiet de sarcini;- pune la dispoziia investitorului terenul liber de sarcini in vederea amenajarii celor patru noiterenuri de tenis;- pune la dispoziia investitorului Studiul de Fezabilitate elaborat; - pune la dispoziia investitorului proiectul de executie intocmit conform PUD-ului elaborat de investitor, pentru constructia noua care va cuprinde: patru vestiare-doua pentru femei, douapentru barbati, dusuri + WC pentru femei si barbati; magazie si birou administrator;- executa lucrarile de construire a cladirilor mai sus-mentionate: patru vestiare - doua pentrufemei, doua pentru barbati, dusuri + WC pentru femei si barbati; magazie si birouadministrator, conform standardelor impuse;- pune la dispoziie asocierii cladirile edificate conform aliniatului de mai sus.

b) Investitorul asigur: - elaborarea PUD-ului pentru modernizarea i extindrea bazei sportive prin mentinerea celor opt terenuri de tenis existente, cu urmtoarele modificari:

* se vor moderniza cele opt terenuri de tenis existente, inclusiv tribunele, care sunt intr-o stare tehnic nesatisfctoare, din care un teren va fi extins pentru a putea gzdui i competiii de nivel mai nalt; - proiectarea si amenajarea a patru terenuri noi de tenis;- acoperirea cu balon pe perioada iernii a doua terenuri din cele patru noi propuse spreamenajare, din care: un teren va fi administrat de investitor si unul de autoritate;- mutarea gardului dinspre latura nordica (de-a lungul Crisului), nivelarea terenului in vedereaamenajarii noilor terenuri de tenis, imprejmuirea acestor terenuri si ingradirea intreguluiperimetru al zonei extinse;- repararea i amenajarea zonei destinate practicarii tenisului la perete, zona situat n partea vestic a bazei; - amenajarea in spatele acestui perete a unui teren de minifotbal;- amenajarea terenului de baschet;- amenajarea unei piste de alergare pentru antrenamentele sportivilor, pe partea nordic, dup zona de cldiri, de-a lungul aleii, cu o lungime de minim 100 metri i a trei piste scurte pentru sprint;- amenajarea unei zone de cladiri in partea dreapta a complexului ce va cuprinde urmatoarele:

- modul de alimentaie public - chiosc i terasa - magazie pentru materiale (zgura, unelte etc.);

- amenajarea cabinei pentru portar;- amenajarea unei perdea de arbori pe latura de nord a bazei (de-a lungul Criului).

Proiectarea i executarea investitiei reprezentnd Modernizare Extindere Baza Sportivase va realiza, pe baza resurselor financiare proprii ale investitorului. Durata de proiectare siexecuie a investitiei va fi de un an, calculat de la data semnarii contractului de asociere de catre ambele parti.

n situatia n care investitia nu este finalizata n termenul prevazut mai sus, dupaaceasta perioada se vor aplica penalitati de 1% pe zi intarziere calculate asupra valoriiinvestiiei precizate in Studiul de fezabilitate. Penalitatile vor fi reinute din garania de buna execuie a contractului constituita de ctre partenerul selectat.

Anexa la Hotrrea Consiliului Local nr. 446/2010 Caiet de sarcini

4

A.9 mprirea rezultatelor asocierii

Un teren de tenis din cele patru noi propuse spre amenajare va ramane in administrareaexclusiva a investitorului in mod gratuit pe toata durata parteneriatului (10 ani), celelalte treiramanand in administrarea Administratiei Imobiliare Oradea.

Pe toata durata parteneriatului, pe doua dintre terenurile de tenis din cele trei aflate inadministrarea autoritatii vor fi organizate cursuri pentru copiii din Municipiul Oradea ce vor fisustinute de doi instructori/antrenori (unul din partea autoritatii si unul din partea investitorului).

Investiiile realizate de catre investitor pe amplasament sunt bunuri care intra gratuit si fara sarcini in proprietatea autoritatii la data inchiderii autorizariei de construire.

Repartiia riscurilor: toate categoriile de risc revin investitorului.

SECIUNEA B. INFORMAII DESPRE PROCEDURA DE SELECIE

B.1 Tipul de procedur aplicat Licitatie publica deschisa cu oferta n plic nchis;

B.2 Temeiul legal al organizrii procedurii: Legea 215/2001 privind administraia public local, cu modificrile ulterioare; Hotrrea Consiliului Local al municipiului Oradea nr................/ 2010

B.3 Condiii de participare la procedur Condiiile de participare pentru investitor sunt: a) persoan juridic romn sau strin, legal constituit b) eligibilitate:

i. lipsa strii de faliment, lichidare judiciar sau altele asemenea; ii. fr obligaii restante fa de bugetele publice; iii. capacitatea financiar: prezentarea unei garanii privind deinerea resurselor

financiare necesare realizrii investiiei la termenele impuse. n acest sens investitorul va deschide un cont de garanii de bun execuie a investitiei la o banc comercial din Romnia, astfel:

- valoarea garaniei: minim 25% din valoarea investiiei din Studiul de fazabilitate;- din acest cont investitorul va putea achita contravaloarealucrrilor de edificare a construciei reprezentnd parcare astfel: a) 50% din suma constituit ca i garanie poate fi utilizat pentru achitarea primelor situatii de lu