1. Sinteza raportului de evaluare

Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor OTP FACTORING SRL

Data evaluarii 17.10.2018Tipul proprietatii Proprietate imobiliara tip locuinta si teren aferent Adresa proprietatii Loc. Bragadiru, str. Ion Maciu nr. 3, jud. TeleormanProprietar(i) Sandu V. FlorinNumar cadastral 20202; 20202-C1-C2Numar Carte Funciara 20202, Bragadiru, jud. TeleormanLista actelor prezentate Incheiere de intabulare nr. 3804/5.04.2018 emisa de OCPI

Teleorman; Extras de Carte Funciara numar cerere 3804/5.04.2018 emis de OCPI Teleorman; Incheiere numire evaluator din data de 3.09.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai.Documentatia cadastrala: Plan de amplasament si delimitare a imobilului

Utilizarea actuala a imobilului RezidentialCea mai buna utilizare RezidentialSuprafete (mp) Teren

Constructii

St: 878 mp (conform documentatie cadastrala)

Locuinta: Sc sol = 80 mp; Anexa (magazie): Sc sol = 17 mpDescrierea zonei si a amplasamen-tului

Proprietatea de evaluat este situata in Loc. Bragadiru din jud. Teleorman.

Bragadiru este o comuna in judetul Teleorman, Muntenia, Romania, formata numai din satul de resedinta cu acelasi nume, fiind asezata in sudul judetului, pe malul stang al Raului Vedea.

Este o comuna de agricultori, majoritatea ocupandu-se cu legumicultura.

Conform recensamantului efectuat in 2011, populatia comunei Bragadiru se ridica la 3.969 de locuitori, in scadere fata de recensamantul anterior din 2002, cand se inregistrasera 4.624 de locuitori.

In cadrul comunei, proprietatea evaluata se afla amplasata in plan secund fata de DJ 506.

Zona de amplasare a proprietatii evaluate are caracter, rural, vecinatatile fiind reprezentate de case – gospodarii taranesti.

In localitate gasim: Scoala gimnaziala; Gradinita; Farmacie.In zona gasim: Raul Vedea, Dunarea la cca 12 km distanta.

Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare

Casa este edificata cu aproximatie in anul 1976 (este inscriptionat pe gard; la casele invecinate scrie 1971 si 1973 tot pe gard; proprietarul a declarat ca nu stie anul edificarii).

A fost renovata in 2013-2014 (conform declaratie proprietar)

Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere)

C1: Locuinta cu regim de inaltime P

An PIF: cca 1976

Sc sol = 80 mp

Casa din chirpici cu tencuiala interioara si exterioara, acoperis sarpanta din lemn si invelitoare tigla ceramica (necesita reparatii pe alocuri).

La interior pardoseli cu gresie si parchet laminat, pereti tencuiti si zugraviti. Incalzire soba din teracota (cu lemne) intr-o camera. Usi si ferestre din lemn cu geam normal.

Finisaje de calitate obisnuita, ce necesita reimprospatare.

Utilitati publice: curent electric.

C2: Anexa – magazie cu regim de inaltime P

An PIF: cca 1990 (conform proprietar)

Sc sol = 17 mp

Constructie din caramida fara tencuieli, cu pardoseala direct pe pamant (din pamant, fara fundatie), acoperis sarpanta din lemn si invelitoare tigla ceramica, tamlarie exterioara din lemn cu geam simplu ce necesita inlocuire.

Pe teren s-a mai constatat existenta unei anexe – magazie din lemn, in stare avansata de deteriorare. S-a considerat ca aceasta nu aduce un plus de valoare si nu a fost luata in calculul prezentei valori.

In cazul cladirilor in curs de executie: - gradul de finalizare a

constructiei/valoarea costurilor de finalizare a constructiei

Nu este cazul.

Descriere teren Deschidere la strada 15,8 ml Accesul catre proprietate: Tip drum de acces str. Ion Maciu, drum public

secundar, pietruitUtilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.Distanta fata de utilitati.

Tip retele / instalatii DistantaElectrice Pe terenAlimentare cu apa

Fantana apa

Alimentare cu gaze

Nu

Canalizare NuAbateri de la cartea funciara: Fata de constructiile intabulate, pe teren mai exista o anexa

– magazie din lemn, in stare avansata de deteriorare.

Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare

Nu au fost constatate

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Fata de constructiile intabulate, pe teren mai exista o anexa – magazie din lemn, in stare avansata de deteriorare.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

Concluzie privind imobilul evaluat Imobilul de evaluat nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica si nici din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu.

Abordari in evaluare: Abordarea prin cost; Abordarea prin piata

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA(valoarea nu este influentata de TVA)

EUR RON

9.400 43.867

- valoare constructii 7.200 33.600- valoare teren 2.200 10.267

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4.6667