Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor Carp Olivia Mihaela

Data evaluarii 21.09.2017

Tipul proprietatii Proprietate imobiliara tip locuinta si teren aferent

Adresa proprietatii Bucuresti, sector 1, str. Crivesti nr. 6

Proprietar(i) Georgescu Florin Alexandru

Numar cadastral 271179; 271179-C1

Numar Carte Funciara 271179, Bucuresti, sector 1

Lista actelor prezentate Act de vanzare - cumparare autentificat nr. 930/25.06.1999 emis de BNP Mihaela Tocaciu; Extras de Carte Funciara numar cerere 66612/1.08.2017 emis de OCPI sector 1; Incheiere din 25.08.2017 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai.

Documentatia cadastrala: Releveu locuinta; Plan de incadrare in zona; Schita teren.

Utilizarea actuala a imobilului Locuit

Cea mai buna utilizare Rezidential

Ocupanti: Proprietar

Suprafete (mp) Teren

Constructii

St: 233 mp

- C1 – locuinta cu Sc sol = 101 mp; Su = 241,05 mp;

Sut = 260,6 mp;

Descrierea zonei si a amplasamen-tului

Proprietatea de evaluat este situata in zona de nord a capitalei, cartier Baneasa, zona Bd. Ion Ionescu de la Brad – Str. C-tin Dobrogeanu Gherea, zona rezidentiala de case-vile si blocuri de locuinte cu regim mic de inaltime, nou edifícate.

Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare

Conform informatiilor furnizate de catre Dna Carp Olivia Mihaela, constructia imobilului a fost inceputa imediat dupa cumpararea terenului, respectiv in anul 1999.

Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere)

Locuinta cu regim de inaltime P+1E+M, constructie la calcan.Fundatii si structura din beton armat; inchideri din bca; plansee placa beton peste parter si etaj, planseu din grinzi beton si grinzi lemn, profile metalice speciale pentru rigips, rigips si vata minerala peste mansarda; acoperis tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tigla metalica; la exterior izolatie termica, tencuieli si zugraveli de exterior; tamplarie exterioara din pvc alb cu geam termoizolator.La interior constructia prezinta finisaje de calitate superioara, dupa cum urmeaza:

- Pereti tencuiti si zugraviti cu vopsele lavabile sau placati cu faianta in bai si bucatarie

- Pardoseli placate cu gresie sau parchet laminat; la mansarda pardoseli din scandura de brad

- Tamplaria interioara din pvc cu geam termorezistent sau usi celulare pline / cu geam

- Scara de acces catre etaje este din lemn de brad slefuit si lacuit

- Incalzirea se realizeaza cu CT pe gaz si calorifere - Imobilul este racordat la toate utilitatile zonei:

electricitate, apa, gaz, canalizare.

Nu am avut acces pe teritoriul proprietatii.Descrierea cladirii a fost facuta in baza unui extras dintr-un raport de evaluare realizat in anul 2009, extras pus la dispozitie de creditorul Carp Olivia Mihaela. Se presupun corecte si actuale datele prezentate in extrasul mentionat si se evalueaza in aceasta ipoteza.

In cazul cladirilor in curs de executie: - gradul de finalizare a

constructiei/valoarea costurilor de finalizare a constructiei

Nu este cazul.

Descriere teren Deschidere la strada 2,9 ml

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces str. Crivesti – drum asfaltat

Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.

Tip retele / instalatii Distanta

Electrice Bransat la reteaua publica

Distanta fata de utilitati. Alimentare cu apa

Bransat la reteaua publica

Alimentare cu gaze

Bransat la reteaua publica

Canalizare Bransat la reteaua publica

Abateri de la cartea funciara: Nu au fost constatate.

Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare

Nu am avut acces pe proprietate – nu au fost constatate

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Nu au fost constatate.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute etc)

Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare in favoarea Gaspar Mihaela, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

Concluzie privind imobilul evaluat Imobilul de evaluat nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica si nici din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu.

Abordari in evaluare: Abordarea prin cost; Abordarea prin piata; Abordarea prin venit

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA

(valoarea nu este influentata de TVA)

EUR RON

219.000 1.007.115

- valoare constructii115.000 528.850

- valoare teren104.000 478.265

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4.5987