FIŞA DISCIPLINEI Fundamentele evaluării proprietăților imobiliare

1. Date despre program

1.1 Instituţia de învăţământ superior Universitatea Babeș-Bolyai Cluj-Napoca1.2 Facultatea Facultatea de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor1.3 Departamentul Contabilitate și audit1.4 Domeniul de studii Contabilitate1.5 Ciclul de studii Masterat1.6 Programul de studiu/ Calificarea Contabilitate/ Diagnostic și evaluare

2. Date despre disciplină

2.1 Denumirea disciplinei Fundamentele evaluării proprietăţilor imobiliare2.2 Titularul activităţilor de curs Vescan Virgil2.3 Titularul activităţilor de seminar Vescan Virgil2.4 Anul de studiu 1 2.5 Semestrul 2 2.6 Tipul de evaluare E 2.7Regimul disciplinei Opțională

3. Timpul total estimat (ore pe semestru al activităţilor didactice)

3.1 Număr de ore pe săptămână 3 din care: 3.2 curs 1 3.3 seminar/laborator 23.4 Total ore din planul de învăţământ 42 din care: 3.5 curs 14 3.6 seminar/laborator 28Distribuţia fondului de timp oreStudiul după manual, suport de curs, bibliografie și notițe 30Documentare suplimentară în bibliotecă, pe platformele electronice de specialitate şi pe teren 21Pregătire seminarii/laboratoare, teme, referate, portofolii și eseuri 22Tutoriat 7Examinări 3Alte activităţi...................................3.7 Total ore studiu individual 833.9 Total ore pe semestru 1253.10 Numărul de credite 5

4. Precondiţii (acolo unde este cazul)

4.1 de curriculum Cursul presupune cunoașterea unor elemente minimale de drept, finanțe, fiscalitate.

4.2 de competenţe Nu este cazul. Cursul este creditat în principal în cadrul primei competențe profesionale, C1.

5. Condiţii (acolo unde este cazul)

5.1. de desfăşurare a cursului

Videoproiector

5.2. de desfășurare a seminarului/laboratorului

Nu este cazul

6. Competenţele specifice acumulate1

Facultatea de Științe Economice și Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60

Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5

Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro

www.econ.ubbcluj.ro

Facultatea de Științe Economice și Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60

Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5

Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro

www.econ.ubbcluj.ro

Com

pete

nţe

prof

esio

nale

Utilizarea avansată a conceptelor, principiilor și abordărilor pe care se bazează practica analizei economice și evaluării proprietăților

Estimarea valorii și exprimarea opiniei

Com

pete

nţe

tran

sver

sale

Autoevaluarea și diagnoza nevoii de formare continuă în vederea adaptării la dinamica contextului social

7. Obiectivele disciplinei (reieşind din grila competenţelor specifice acumulate)

7.1 Obiectivul general al disciplinei Disciplina vizează însușirea unor cunoștințe de bază utile expertizei și evaluării proprietăților imobiliare, ca și ramură distinctă a evaluărilor de active și afaceri. Sunt considerate terenuri și construcții cu destinații diverse pentru care sunt tratate aspecte conexe aplicării metodologiei evaluării, care preced aplicarea metodelor și estimarea valorii. Cursul are așadar abordări interdiciplinare care pornesc de la detalierea drepturilor de proprietate și ajung la fiscalitatea aferentă acestui tip distinct de active.

7.2 Obiectivele specifice Sunt explicitați factorii care influenţează valoarea și anume aspecte juridice ale proprietăţilor, aspecte despre piaţa imobiliară, noţiuni privind alcătuirea construcţiilor, inspecţia proprietăţilor imobiliare, aspecte fiscale.

8. Conţinuturi

8. 1 Curs Metode de predare Observaţii

Elemente ale evaluării proprietăților imobiliare (concepte definitorii, procesul de evaluare, principii de evaluare, factori de influență asupra valorii)

Cu accent pe aspectele practice, aplicative; utilizarea videoproiectorului; sublinierea elementele semnificative de aprofundat prin aplicații și studiu individual sau în echipă;răspunsuri directe la întrebările studenţilor.

Este recomandat ca studiul acestor conținuturi să se facă în ordinea prezentării lor.

Este recomandat ca studiul să se bazeze pe aplicații indicate de profesor pentru fiecare conținut.

Aspecte legate de finanțarea proprietăților imobiliare (finanțarea și creditul, finanțarea și costurile, compensarea în caz de expropriere, alte situații)Regimul juridic al drepturilor de proprietate (modalități juridice ale dreptului de proprietate, posesia, dezmembrămintele dreptului de proprietate, modalități de dobândire a dreptului de proprietate, drepturile reale)Piaţa imobiliară (definirea pieței, cererea, oferta competitivă, echilibrul pieței)Culegerea datelor primare (surse de informații, proceduri pentru analiza de piață, investigarea tranzacțiilor de pe piață, date privind costul construcțiilor, analiza ofertei competitive, gradul de ocupare, organizarea datelor)Alcătuirea construcţiilor (Noţiuni generale despre construcţii, Fundaţii şi subsoluri, Structuri de rezistenţă, Despre pereţi, planşee, scări, acoperişuri, Izolaţii şi finisaje la clădiri, Instalaţii funcţionale

2

Elemente tehnice ale inspecţiei proprietăţilor imobiliare(Inspecţia amplasamentului şi a zonelor interioare în cazul caselor rezidenţiale, case de vacanţă, blocuri de apartamente, clădiri comerciale, hale şi depozite industriale, Inspecţia structurii şi defecte posibile, Inspecţia elementelor finisate, Inspecţia instalaţiilor funcţionale, Defecte, degradări, distrugeri la clădiri)Asigurarea proprietăților imobiliare (elemente definitorii ale riscului și asigurărilor, contractul de asigurare, cumpărarea asigurării, clase de asigurări pentru domeniul imobiliar)Elemente de fiscalitate specifice evaluării proprietăților imobiliare (impozite și taxe aplicabile, obligațiile fiscale ale titularilor de imobile, cazul moștenirilor și donațiilor, alte situații care reclamă impozitare) Bibliografie

1. Appraisal Institute USA şi ANEVAR, Evaluarea Proprietăţii Imobiliare, ediţia a doua canadiană ( versiunea în limba română ), Editura ANEVAR, Bucureşti, 2004;

2. Bădescu Gh. şi colectiv, Evaluarea proprietăţilor imobiliare, Editura IROVAL, Bucureşti, 2002;3. International Valuation Standards Committee, Standarde Internaţionale de Evaluare, ed. a 7-a, 2008,

traducere în limba română, ANEVAR, Bucureşti;4. International Valuation Standards Committee, Standarde Internaţionale de Evaluare, ed. a 9-a, 2011,

traducere în limba română, ANEVAR, Bucureşti.5. Peştişanu C., Burlacu C., Şchiopu C., Construcţii, Ed. ANEVAR, Bucureşti, 2006;6. Socaciu N., Patologia şi terapeutica construcţiilor, Ed. U.T. Press, Cluj – Napoca, 1999.7. Stan S.V. şi colectiv, Ghid practic de evaluare, Ed. IROVAL, Bucureşti, 2003;8. Vascu A., Evaluarea proprietăţilor imobiliare şi evaluarea bunurilor mobile, suport de curs ANEVAR,

2003.

8. 2 Seminar/laborator Metode de predare ObservaţiiEvidențierea și exemplificarea factorilor de influență în evaluarea proprietăților imobiliare

Expunere directă a elementelor practice în domeniul evaluării imobiliare;Implicarea studenţilor în realizarea de studii individuale pe baza modelelor analizate în cadrul seminarului pornind de la analiza pieţei imobiliare.

Aplicații privind analiza drepturilor de proprietate evaluateAplicații privind analiza pieței imobiliareAplicații privind devizele de construcțiiAplicații privind culegerea altor detalii tehniceAplicații privind finisajele în construcțiiAplicații privind implicațiile fiscalității în evaluarea proprietăților imobiliare

Bibliografie1. Andreica H.A., Construcţii – alcătuirea şi calculul elementelor de construcţii, ED. U.T.Press, Cluj – N,

2000;2. Bădescu Gh. – Evaluarea proprietăţilor imobiliare, aplicaţii ale evaluării, modulul EPI 202, Ed. ANEVAR,

Bucureşti, 2005;3. Bănacu C.S., Ghid practic de evaluare imobiliară, Editura Tribuna Economică, Bucureşti, 2005;4. International Valuation Standards Committee, Standarde Internaţionale de Evaluare, ed. a 7-a, 2008,

traducere în limba română, ANEVAR, Bucureşti;5. International Valuation Standards Committee, Standarde Internaţionale de Evaluare, ed. a 9-a, 2011,

traducere în limba română, ANEVAR, Bucureşti.6. Stan S.V. şi colectiv, Ghid practic de evaluare, Ed. IROVAL, Bucureşti, 2003;7. Şchiopu C., Inspecţia proprietăţilor în scopul evaluării, Ed. IROVAL, Bucureşti, 2002.

3

9. Evaluare

Tip activitate 10.1 Criterii de evaluare 10.2 Metode de evaluare 10.3 Pondere din nota finală

10.4 CursNotare Examen scris cu subiecte conținând

întrebări deschise, grile, alte tipuri de verificare a teoriei, aplicații practice.

0,5

10.5 Seminar/laborator Participare activă la seminar Rezolvarea aplicațiilor practice. 0,510.6 Standard minim de performanţă

Obținerea unui punctaj minim prin rezolvarea aplicațiilor practice de la seminar; Rezolvarea subiectului de examen pentru minim nota 5.

Data completării23.01.2015

Semnătura titularului de cursConf.univ. dr.Vescan Virgil

Semnătura titularilor de seminarConf.univ. dr.Vescan Virgil

Semnătura directorului de departament, Prof. univ. dr. Tiron Tudor Adriana

Data avizării în departament 28.01.2015

4

1. Coroborarea conţinuturilor disciplinei cu aşteptările reprezentanţilor comunităţii epistemice, asociaţiilor profesionale şi angajatori reprezentativi din domeniul aferent programului

Disciplina deschide calea aprofundării specializării în domeniul evaluării proprietăților imobiliare. În anul al doilea de masterat studenții vor urma disciplina cu acest titlu. Conținuturile disciplinei Bazele evaluării proprietăților sunt structurate pe elementele definitorii ale profesiei de evaluator de proprietăți imobiliare și care acoperă aspecte juridice, de fiscalitate, tehnice, specifice proprietăților imobiliare. Disciplina contribuie așadar la accesul studenților masteranzi în asociația de profil, Asociația Națională a Evaluatorilor din România (ANEVAR), actualmente UNEVAR. De asemenea, Fundamentele evaluării proprietăților imobiliare, prin conținutul său practic își aduce aportul la formarea, în primul rând a competențelor profesionale apreciate pe piața muncii de către angajatori: companii de consultanţă în domeniul evaluărilor de active şi afaceri.