.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 53402/

11.08.2017 Jude Ovidiu Cristian

Studiu de

oportunitate

PUZ – Amenajare

zonă industrie

nepoluantă,

depozitare și servicii

Extravilan municipiul Arad,

DN 7 Arad-Nădlac

C.F. 330422, C.F.330495,

C.F.330348, C.F. 330155,

C.F.330337, C.F.330516,

C.F. 330455, C.F.330176,

C.F.330174, C.F.330259,

C.F.331052, C.F.330205,

C.F.330363, Arad

Suprafata teren : 287241 mp

Data afişării anunţului: 24.08.2017

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 24.08.2017-

02.09.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 02.09.2017.

1

MEMORIU TEHNIC

- Piese scrise-

1. DATE GENERALE

Denumirea proiectului: PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII

Proiect nr. / data 02/2017

Amplasament: Extravilan Arad, jud. ARAD

Proiectant: S.C OBLIQUE S.R.L

Beneficiar: Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-Mihaela Todorescu Lazar - Doru

Categoria de importanţă: C

Clasa de importanţă: III

Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001

rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 1031 din 23.05.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE

Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Se propune realizarea unui numar de 20 loturi cu suprafate cuprinse intre 5.900 – 21.900mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime P, putandu-se realiza si corpuri de cladire cu nivel de inaltime pana la P+3E, avand o arie construita de maxim 20% din suprafata fiecarui lot. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 287.241mp.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de Nord-Vest a Municipiului Arad.

Accesul in incinta se va realiza direct din DN7/E68 prin intermediul unei inetrsectii nou create.

Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.

Nu se vor realiza dotari de interes public. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata

fiecarui lot . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute

de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare si energie electrica), prin extinderea retelelor de alimentare, acolo unde este cazul. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin jgheaburi şi burlane direct la teren care vor fi dirijate

OBLIQUE 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro

Nr. Inreg. R.C.: J02/1412/2007; CUI 22161792; Cont: RO 39 BTRL 00201202F64343xx Banca Transilvania Arad

2

printr-o retea de canalizare de incinta, si se vor deversa gravitational in separatorul de hidrocarburi – clasa 1 – cu deznisipator incorporat, filtru coalescent si opturator automat. Apele pluviale conventional curate in concordanta cu NTPA-001 vor fi evacuate in canalul de desecare invecinat.

Realizarea acceselor, modernizarea drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

Loturi existente se vor uni dupa care se vor reampartii in 20 loturi cu suprafete cuprinse intre 5.900mp si 21.900mp.

3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+3E

POTexistent=0,00% POTpropus=60,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,90

4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – JUDE OVIDIU-CRISTIAN cu sotia JUDE

DANA-MIHAELA si TODORESCU LAZAR - DORU – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 287.241mp conform extraselor CF nr. 330422 – avand suprafata de 4.178mp, 330495 – avand suprafata de 16.500mp, 330348 – avand suprafata de 39.700mp, 330155 – avand suprafata de 20.900mp, 330337 – avand suprafata de 14.400mp, 330516 – avand suprafata de 20.750mp, 330455 – avand suprafata de 11.922mp, 330259 – avand suprafata de 5.500mp, 331052 – avand suprafata de 5.100mp, 330174 – avand suprafata de 14.200mp, 330176 – avand suprafata de 39.633mp, 330205 – avand suprafata de 31.925mp si 330363 – avand suprafata de 62.533mp cele 13 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad.

Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R. Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona de industrie nepoluanta, depozitare si servicii, cu toate

dotarile necesare unei astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private. Accesul in incinta se va realiza direct din DN7/E68 prin intermediul unei inetrsectii nou

create. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.

6. CATEGORII DE COSTURI

a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private. b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri

7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.

Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta

335627

335756

330276

335742

335771

335687

335686

335766 335760

335763

335714

335713

335715

335681

330308

335682

335675

335676

335716

335711

335712

335710

335725

335684

335685

335683

335728

335730

335727

335729

335726

335741

330190

335772

335761

330198

335778

335656

335655

335652

335764335658

335657

335654

335653

335765

335762

330298

335781330202

330185

335618

335620

330415

330288

330186

330187

335740

335614

335623

333524

330455

330462 330495

330422

330259

331052

330171

331053

330188

330175

330348

330174

330363

335591

335680

330181

DN 7 / E68

DN 7 / E68

DN 7 / E68

12.00

92.68

91.41103.84

82.00

84.39

85.42

73.0915.65

81.23

6.97

167.85

lot 4=5.985mp

lot 2=8.316mplot 1=9.582mp

lot 7=12.468mp

lot 9=15.044mp

lot 18=13.398mp

lot 20=13.945mp

lot 19=13.378mp

lot 5=11.269mp

lot 15=6.195mp

lot 13=6.055mp

lot 10=21.172mp lot 11=15.674mp lot 12=10.909mp

lot 14=6.186mp

lot 8=9.598mp

lot 16=8.826mp

lot 3=13.912mp

lot 6=15.417mp

lot 17=21.812mp

N

83.79

80.00

80.00

130.00

98.89

112.44

330176

330205

330155

330337

330516

330232

CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIECU PREZENTAREA FUNCTIUNILOR, A

VECINATATILOR, MODUL DE ASIGURAREA ACCESELOR SI UTILITATILOR

FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATE

existent

existent

propus

propus

POT = 0,00%CUT = 0,00

POT = 60,00%CUT = 0,90

CF nr.330422 S=4.178mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330495 S=16.500mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330348 S=39.700mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330155 S=20.900mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330337 S=14.400mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330516 S=20.750mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330455 S=11.922mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330176 S=39.633mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330174 S=14.200mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330259 S=5.500mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.331052 S=5.100mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330205 S=31.925mp, Todorescu Lazar - DoruCF nr.330363 S=62.533mp, Todorescu Lazar - DoruSuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 287.241mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 432.052mp

LEGENDA:

Zona edificabila propusa in interiorul parcelei

Loturi propuse in interiorul incintei

Zona verde amenajata propusa in interiorul incintei

Circulatii rutiere propuse in interiorul incintei

Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei

Circulatii rutiere exitente in zona studiata

Drum de pamant existent in interiorul incintei

Terenuri arabile existente in zona studiata

Taluz canal de desecare - zona verde

Canal de desecare aflat in zona studiata

Zona verde de aliniament adiacenta DN 7

Suprafata cu interdictie de construire zona de protectie DN 7

Linie electrica existenta - LEA

Limite actuale de proprietate asupra terenurilor

Limita terenului aflat sub incidenta PUZ

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

Accese auto si pietonale in incinta

NR. PROIECT

NR. PLANSA

02APlansa:

PROIECTATSEF PROIECT

INTOCMIT

SCARA:

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G.

Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU-I. S.

Proiect:

proiectant arh: S.C. OBLIQUE S.R.L.

S.C. OBLIQUE S.R.L.

S.C. OBLIQUE S.R.L.Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 5, ARAD 310084 RO

tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559www.geometrica.ro; office@geometrica.ro

Arh. DINULESCU-I. S.

Adresa constr.: Extravilan Arad, jud. Arad

Beneficiar:

PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTRIENEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII

02/2017

AVIZ DEOPORTUNITATE

FAZA:

1:2.000

august 2017

CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIE

Jude Ovidiu-Cristian si Dana-MihaelaTodorescu Lazar - Doru