1

- ANEXA NR. 1-

la “Regulamentul de Vânzare a locuinţelor de tip ANL”

CONTRACT CADRU

DE VANZARE-CUMPARARE

pentru locuinţe ANL şi terenul aferent acestora

I. PĂRŢILE:

1. Consiliul Local al Municipiului Oradea prin Administratia Imobiliară Oradea, cu

sediul in Oradea, Piata Unirii nr.1, identificată prin C.I.F. RO23627620, reprezentata legal prin

Beltechi Cristian Marcel - Director General, Roşan Marioara – Sef Birou Juridic si

Ungur Adriana Georgina – Sef Serviciu Financiar – Contabil, in calitate de VÂNZĂTOR,

pe de o parte

si

2. ____________________________ identificat/ă prin CNP:____________________,

cu domiciliul in Oradea str. _____________________________________, in calitate de

CUMPARATOR,

au convenit la încheierea prezentului contract în urmatoarele conditii:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1. Vanzatorul vinde locuinţa ANL din imobilul, inscris in CF ______, sub nr.

Topo______, situat in Oradea, str. __________, nr. ____, ap. _____, jud. Bihor, compusă din

_____ cameră/e si dependinte cu o suprafata construita efectivă de ________ mp., compusă

din suprafata construita cameră/e şi dependinţe _______ mp. plus cotele părţi comune

aferente având suprafată construită de _____ mp.

Art. 2. Terenul aferent proprietăţii imobiliare identificate la Art. 1. in suprafata de

______ mp se vinde odata cu aceasta, fiind inscris in C.F. nr. _______ sub nr. topo _____.

Art. 3. Vanzatorul vinde cumparatorului, iar cumparatorul achizitioneaza de la

Vanzator dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare descrise la Art. 1. şi Art. 2.

Art. 4. Vanzarea proprietăţilor imobiliare descrise la Art. 1. şi Art. 2., este

reglementată prin:

Legea nr. 152/1998 – republicata şi actualizată;

Regulamentul aprobat prin HCL nr. ______ / ___________ .

2

III. PRETUL SI CONDITIILE DE PLATA

Art. 5. (1) Pretul de vanzare al locuinţei ANL descrisă la Art. 1. este de

_______________ euro - TVA inclus, reprezentând _______________________ lei – TVA

inclus luând ca bază de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de _________ .

(2) Pretul de vanzare al locuinţei ANL este stabilit în conformitate cu prevederile Legii

nr. 152/1998 – republicata şi actualizată respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr.

______ / ___________ fiind obţinut prin însumarea următoarelor valori:

Valoarea de vânzare a locuinţei ANL: ____________ euro – TVA inclus

reprezentând __________ lei -TVA inclus, luând ca bază de calcul cursul

BNR leu/euro comunicat pentru data de _________;

Comision Vânzător(1% din valoarea de vânzare) - ______________ euro,

reprezentând __________ lei - TVA inclus, luând ca bază de calcul cursul

BNR leu/euro comunicat pentru data de _________;

(3) Preţul final de vânzare al locuinţei ANL este de ________________ lei

reprezentând valoarea rezultată la alin (2) respectiv suma de __________ lei - TVA inclus,

diminuată cu suma de _________ lei reprezentând amortizarea cumulată aferentă proprietăţii

imobiliare identificate la Art.1. calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei ANL până la

finele lunii anterioare autentificării prezentului contract.

.Art. 6. Pretul de vanzare al terenului aferent locuinţei ANL descrisă la Art. 1 este de

_______________ euro(litere) plus TVA, reprezentând __________ lei (litere) plus TVA luând

ca bază de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de _________ . Pretul de

vanzare al terenului aferent locuinţei ANL descrisă la Art. 1 s-a determinat prin înmulţirea

următoarelor valori:

Valoarea de vânzare/mp: __________ euro/mp fără TVA conform Raportului

de Evaluare nr. ______ / __________ întocmit de ________________;

Suprafaţa - ______ mp. - reprezentând cota parte de teren aferentă locuinţei

ANL descrisă la Art. 1 .

Art. 7. (1) Preţul final de vânzare al locuinţei ANL, respectiv suma de __________ lei,

s-a achitat azi ________ data semnării prezentului contract conform Facturii nr. _______ /

__________ şi a chitanţei/OP nr. ______ / _________ .

(2) Pretul de vanzare al terenului aferent locuinţei ANL, respectiv suma de

__________ lei, s-a achitat azi ________ data semnării prezentului contract conform Facturii

nr. _______ / __________ şi a chitanţei/OP nr. ______ / _________ .

3

(3) La data autentificarii contractului de vanzare-cumparare se va intocmii de catre

vanzator factura fiscală ce va cuprinde pretul final de vanzare al locuinţei ANL în cuantumul

menţionat la Art. 5., alin(3).

(4) La data autentificarii contractului de vanzare-cumparare se va intocmi de catre

vanzator factura fiscala ce va cuprinde pretul de vanzare al terenului aferent locuinţei ANL în

cuantumul menţionat la Art. 6.

Art. 8. (1) Plata pretului final de vanzare al locuinţei ANL respectiv a terenului aferent

acesteia se poate efectua, în baza facturii fiscale emisă de vânzător, astfel:

în numerar la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea - Piaţa Unirii, nr. 1,

cam. 13;

prin virament bancar in contul vanzatorului nr.

RO51TREZ0765006XXX006941.

(2) Dovada achitării pretului final de vanzare al locuinţei ANL respectiv a preţului

terenului aferent acesteia o va constitui documentul de pată - chitanţa/OP vizat de bancă

însoţit de extrasul de cont.

IV. DAREA – LUAREA IN PRIMIRE/RISCURI

Art. 9. (1) Dreptul de proprietate, cat si posesia imobilului mai sus mentionat, se

transfera de la Vanzator la Cumparator, azi __________, data autentificarii prezentului

contract.

(2) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra

Cumparatorului, cu obligatia acestuia de a declara proprietăţile imobiliare in vederea stabilirii

obligatiilor fiscale.

V. GARANTII

Art. 10. Vanzatorul garanteaza Cumparatorul, contra evictiunii, conform Art. 1337 din

Codul Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv si inatacabil.

Art. 11. (1) La data autentificării prezentului contract cumparatorul se obligă, în

condiţiile legii, să inscrie, in cartea funciara, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate

asupra imobilelor identificate la Art. 1. şi/sau Art. 2.

(2) La data autentificării prezentului contract cumparatorul se obligă, în condiţiile legii,

să inscrie, in cartea funciara, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare, asupra imobilelor

4

identificate la Art. 1. şi/sau Art. 2, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului

de proprietate.

Art. 12. (1) In cazul in care plata preţului prevăzut la Art.5. şi/sau Art.6. se efectuează

prin virament bancar, la data autentificării prezentului contract, prezenta tranzactie va fi

inscrisa in cartea funciara urmând ca proprietăţile imobiliare identificate la Art. 1. şi/sau Art. 2.

să facă obiectul garantiei achitarii integrale a pretului. Astfel, cumparatorul se obligă să

inscrie, pe cheltuiala proprie, ipoteca de rangul I, pentru suma de _____________ euro si

interdictia de instrainare in CF IND____________ sub nr. Topo ______________ Oradea, in

favoarea Statului Român şi/sau Municipiului Oradea, ipoteca ce va fi radiata la data

confirmării încasării integrale a pretului de vanzare în contul vânzătorului.

(2) In cazul in care, plata preţului prevăzut la Art.5. şi/sau Art.6. se efectuează prin

virament bancar iar banca vânzătorului nu confirmă în termen de 3 zile bancare, încasarea

integrală a sumelor, cumparatorul se obligă să verifice/ confirme/ notifice vânzătorului, în

termen de 5 zile bancare de la data autentificării prezentului contract:

returnarea/existenţa sumelor în contul personal;

rezoluţiunea prezentului contract;

restabilirea situaţiei iniţiale.

(3) În situaţia prevăzută la Art.12, alin(2), cumparatorul se obligă:

să suporte costurile privind:

1. radierea ipotecii de rangul I, pentru suma de _____________

euro si interdictia de instrainare in CF IND____________ sub nr.

Topo ______________ Oradea înscrisă în favoarea Statului

Român şi/sau Municipiului Oradea;

2. înscrierea dreptului de proprietate al Statului Român şi/sau

Municipiului Oradea in CF IND____________ sub nr. Topo

______________ Oradea;

să achite chirie pentru proprietatea imobiliară identificată la Art. 1 conform

clauzelor Contractului de Închiriere în baza căruia cumpărătorul a exercitat

dreptul de folosinţă asupra imobilului.

VI. OBLIGATIILE PARTILOR

1. Obligatiile Cumparatorului:

5

Art. 12. Cumparatorul se obligă sa dea toate declaratiile, sa intocmeasca si sa depuna

toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea

Funciara.

Art. 13. Cumparatorul se obliga sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care

decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.

Art. 14. Cumparatorul se obliga sa achite contravaloarea proprietatii imobiliare la termenul

si in conditiile stabilite la Art. 5, Art.6 şi Art.7 din prezentul contract.

Art. 15. De la data transferului dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul

pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare.

Art. 16. Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor

fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform

legislatiei in vigoare.

2. Obligatiile Vanzatorului

Art. 17. Vanzatorul isi da acordul explicit ca in baza contractului de vanzare-cumparare,

sa se inregistreze, in favoarea cumparatorului, dreptul de proprietate asupra imobilului

reprezentand in natura,

locuinţa ANL - apartamentul nr. ____ din blocul ______ situat in mun. Oradea,

str. ________________, nr. ____, jud. Bihor, compus din ____ camere si

dependinte cu o suprafata construita de _______ mp, inscris in CF _______

Oradea, cu nr. topo _______;

cota parte de teren aferent locuinţei ANL in suprafata de _____ mp, inscris in CF

_______ Oradea, cu nr. topo _______,

Art. 18. Partile contractante se obligă reciproc, explicit si in scris, sa transmita toate

obligatiile si drepturile rezultand din acest contract asupra succesorilor de drept.

VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.19. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a

vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obligă sa plateasca daune-interese.

VIII. REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI

6

Art. 20. (1) Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fară a mai fi necesara

punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in situatia in

care cumparatorului nu achita preţul prevăzut la Art.5. şi/sau Art.6 in termen de 3 zile bancare

de la data autentificării prezentului contract .

(2) Actul prin care se realizează rezolutiunea de drept prevazuta la Art. 20, alin 1 este

“Notificarea” , înscris ce va fi comunicat Cumparatorului de către Vanzator, in termen de 3 zile

bancare de la data autentificării prezentului contract .

Art. 21. (1) Rezolutiunea de plin drept, dovedita exclusiv prin procedura de comunicare

prevazuta la Art. 20, alin (2), conduce la radierea de indata a dreptului de proprietate al

Cumparatorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului

Român şi/sau Municipiului Oradea.

(2) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumparatorului din Cartea

Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului Român şi/sau Municipiului

Oradea revin în totalitate Cumpărătorului.

(3) Pentru recuperarea sumelor menţionate la Art. 21, alin(2) Vânzătorul va iniţia

procedurile de executare silită prevăzute pentru recuperarea creanţelor bugetare conform

O.G. nr. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală.

IX. FORTA MAJORĂ

Art. 22. Forta majora exonereaza de raspundere partea pe care o invoca in conditiile

legii, in cazul notificarii scrise prealabile in termen de 3 zile lucrătoare de la aparitia cazului de

forta majora.

X. LITIGII

Art. 23. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor

solutiona pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis

spre solutionare instantei judecatoresti competente.

XI. COSTURI

Art. 24. (1) Cumparatorul suporta costurile pentru inregistrarea acestui contract,

costurile legate de autentificarea si efectuarea unor copii, cat si taxele şi/sau obligaţiile fiscale

privind transferul dreptului de proprietate.

7

(2) Cumparatorul suporta costurile privind radierea dreptului de proprietate al

Cumparatorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului

Român şi/sau Municipiului Oradea urmare a rezolutiunii de plin drept a prezentului contract,

dovedita exclusiv prin procedura de comunicare prevazuta la Art. 20, alin (2) .

XII. DISPOZITII FINALE

Art. 25. Noi partile contractante imputernicim in mod expres Biroul Notarial, care s-a

ocupat de autentificarea prezentului contract, sa-l comunice ONCPI – Bihor in vederea

inscrierii sale in cartea funciara.

Prezentul contract a fost tehnoredactat in 6 exemplare, in limba romana, de Cons.

Juridic Roşan Marioara - Sef Birou Juridic în cadrul Administraţiei Imobiliare Oradea.

Prezentul contract a fost autentificat in 6 exemplare, in limba romana, la Biroul

Notarial __________________ cu sediul in mun. Oradea, str. _______________________,

jud. Bihor.

VANZATOR CUMPARATOR

Consiliul Local al Municipiului Oradea _______________________

Administratia Imobiliară Oradea

DIRECTOR GENERAL

Cristian Marcel Beltechi

SEF BIROU JURIDIC

Roşan Marioara

SEF SERVICIU FINANCIAR CONTABIL

Ungur Adriana Georgina