Analiza Imobiliara Botanica

8/18/2019 Analiza Imobiliara Botanica

1/4

Analiza efectuată de către firma ,, Siascon Grup” S.R.L, martie 2014 ®

Ediţia nr.4 31 marti e, 2014

Analiza pieţei imobiliare a localităţilor (com. Băcioi, or. Sîngera, or. Codru),

trimestrul IV, an. 2013

Specialiştii firmei „Siascon Grup”, continuă studiul pieţei imobiliare pentru periferiile oraşului

Chişinău. În această ediţie, Vă propunem atenţiei analiza pieţei imobiliare a localităţilor care se

atribuie teritorial sectorului Botanica (com. Băcioi, or. Sîngera, or. Codru).

Informaţie generală

Pentru elaborarea acestui studiu au fost analizate ofertele de piaţă pe perioada unui trimestru.

Ca reper, Vă aducem la cunoştinţă date concrete ce ţin de potenţialul pieţei imobiliare pentru

fiecare localitate în parte.

Tabelul Nr.1.

com. Băcioi or. Codru or.Sî ngeraNr. de locuitori (pers.) 11 500 12 000 11 100

Întovărăşiri pomicole (unit.) - 14 31Nr. de locuinţe(unit.)

- Apartamente

- Case de locuit

3 995

80

3915

6 890

2690

4200

3200

110

3090

Suprafaţa totală a terenului (ha)

- Extravilan

- Intravilan

6 466

5 053

1 413

2 945

2680

265

4 945,9

4027

918,9

Agenţi economici 54 130 25Distanţa de la or. Chişinău (km) 13 8 20

Comune subordonate

Braila

Străisteni Frumuşica

-

Revaca

Dobrogea

Sursa: Informaţia este oferită de către primăriile localităţilor menţionate.

mun Chişinău, str. M. Kogălniceanu 3, of. 1 tel.: (+373 22) 22-08-80 tel/fax.: (+373 22) 22-10-10

sm : +373 69 06 87 87 +373 68 57 78 77 e-mail: office@siascon ru .md site: www.siascon ru .md

SIASCON GRUP S R L

mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]://www.siascongrup.md/http://www.siascongrup.md/http://www.siascongrup.md/http://www.siascongrup.md/mailto:[email protected]


2/4


Anal iz a pieţei imobiliare

Pentru a evalua situaţia reală pe piaţa imobiliară a localităţilor care fac parte din sectorul

Botanica, specialiştii firmei ,,Siascon Grup,, analizează în permanenţă piaţa ofertelor şi

tranzacţiilor cu bunuri imobiliare care au loc în aceste localităţi, în rezultat se observă starea

pieţii la momentul efectuării studiului.

Diagram a Nr.1.: „Analiza pieţei imobiliare pentru bunuri imobile locative euro/m.p.”,

Sursa: Tranzacţii efectuate de către firma „Siascon Grup”, www.marketimobil.md , www.imobile.md , www.makler.md

În urma analizei diagramei de mai sus observăm că, cel mai mare nivel al preţului de ofertă este

prezent în or. Codru, aceasta se datorează mai multor factori, precum: amplasarea favorabilă,

numărul mare de locuinţe şi de locuitori cât şi de faptul că, orăşelul dat reprezintă una dintre

cele mai prestigioase localităţi din suburbiile oraşul Chişinău. În or. Sîngera şi com. Băcioi

preţurile de ofertă sunt la un nivel mai scăzut deoarece, în mare parte aceste preţuri cuprind şi

ofertele prezente în comunele subordonate acestor localităţi. În special menţionăm faptul că, or.

Sîngera reprezintă un sector ocupat în mare parte de imobile cu destinaţie industrială ceea ce

duce la scăderea preţului de ofertă a celorlalte tipuri de obiecte. La fel observăm că, preţurile deofertă sunt puternic influenţate de amplasarea faţă de capitală. Aşadar, în or. Codru, datorită

mărginirii cu oraşul Chişinău, preţurile la bunurile imobile locative sunt cu aproximativ 30% mai

mari comparativ cu localităţile com. Băcioi, or . Sîngera.

În concluzie la acest capitol susţinem că, piaţa bunurilor imobile locative din regiunile sus

menţionate este în dezvoltare, deoarece preţurile pentru apartamente şi case de locuit sunt

destul de avantajoase faţa de cele din oraşul Chişinău.

http://www.marketimobil.md/http://www.marketimobil.md/http://www.imobile.md/http://www.imobile.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.imobile.md/http://www.marketimobil.md/


3/4


Diagram a Nr.2.: „Analiza pieţei imobiliare pentru bunuri imobile cu destinaţie comercială/industrialăeuro/m.p.

”,Sursa: Tranzacţii efectuate de către firma „Siascon Grup”, www.marketimobil.md , www.imobile.md , www.makler.md

În urma analizei ofertelor de pe piaţă observăm că, în localităţile analizate cele mai multe oferte

cât şi cel mai mare preţ persistă în or. Codru acest lucru se datorează faptului că , multe dintre

aceste bunuri sunt amplasate la hotarele or. Codru cu oraşul Chişinău (ex: str. Grenoble). În or.

Sîngera şi com. Băcioi preţurile de ofertă atât la bunuri cu destinaţie comercială cât şi

industrială sunt la acelaşi nivel. În final putem spune că, preţul pentru aceste categorii de bunuri

imobile poate să oscileze în dependenţă de starea construcţiei, amplasament, terenul aferentcât şi de potenţialul de dezvoltare economică a localităţii.

Fondul funciar

Tabelul Nr. 1 Preţul mediu de vânzare-cumpărare a loturilor de pământ euro/ar

Nr. Denumirea localităţii Preţul de ofertă trim. IV 2013 (euro/ar) la terenuri cu

destinaţie: pentru construcţii agricole

1 2 3 4

1 Codru 4079 -

2 Sîngera 1373 443 Băcioi 1470 36

Sursa: Tranzacţii efectuate de către firma „Siascon Grup”, www.marketimobil.md , www.imobile.md , www.makler.md

Pe piaţa terenurilor cel mai mare preţ de ofertă la fel este deţinut de or. Codru cu 4079 euro/ar,

fiind urmat de com. Băcioi cu 1470 euro/ar şi de or. Sîngera cu 1373 euro/ar. Preţul acestor

obiecte poate varia în dependenţă de amplasarea lotului cât şi de reţelele de comunicaţii.

http://www.marketimobil.md/http://www.marketimobil.md/http://www.imobile.md/http://www.imobile.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.marketimobil.md/http://www.marketimobil.md/http://www.imobile.md/http://www.imobile.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.makler.md/http://www.imobile.md/http://www.marketimobil.md/http://www.makler.md/http://www.imobile.md/http://www.marketimobil.md/


4/4


Conform tabelul Nr.1 cea mai mare suprafaţă a terenurilor cu destinaţie agricolă sunt în

localităţile Băcioi şi Sîngera, în or. Codru aceasta ocupă o pondere mai mică. Cele mai multe

oferte cu aceste tipuri de bunuri sunt prezente în com. Băcioi, deoarece în componenţa

acesteia se referă trei sate: sat. Braila, sat. Frumuşica şi sat. Străisteni, r espectiv preţul de

ofertă la terenurile agricole în aceste localităţi este mai mic. Pentru or. Codru nu au fost găsite

careva oferte pentru aşa categorie de teren.

Este de menţionat faptul că, la fel ca şi în localităţile analizate anterior , din categoria terenurilor

agricole fac parte şi terenurile destinate pentru grădini . La momentul actual pe terenuri cu aşa

destinaţie tot mai mulţi practică construcţia caselor de locuit individuale.

Concluzie:

Analizând piaţa imobiliară din suburbiile care fac parte din sect. Botanica putem spune că, cele

mai ridicate preţuri la toate categoriile de bunuri analizate sunt în or. Codru, urmat la categoriade bunuri imobile rezidenţiale cât şi fondul funciar de com. Băcioi din componenţa căreia face

parte sat. Braila, sat. Frumuşica şi sat. Străisteni şi apoi or. Sîngera care subordonează

localităţile Revaca şi Dobrogea, în special la categoria de bunuri imobile industriale şi

comerciale. Or aşul Sîngera reprezintă una din zonele cu potenţial de dezvoltare economic şi

industrial, aceasta se datorează faptului că, regiunea dată este parcursă de traseul naţional

care face legătura cu sudul Moldovei cât şi reprezintă o zonă industrială dezvoltată.

În urma analizei efectuate putem spune că, piaţa din suburbiile oraşul Chişinău este în

dezvoltare, astfel în ultimii ani au început să apară tot mai multe firme de construcţii care decid

să construiască în suburbia Chişinăului. În acest fel, practic nu mai există vre -o localitate din

suburbia municipiului unde să nu existe construcţii de blocuri locative noi. Unele dintre ele au

preţuri destul de atractive.

Daca e să luăm din numărul total de construcţii date în exploataţie în 2013 vedem că

construcţiile din suburbii ocupă 18 % sau 27 obiecte din totalul obiectelor, astfel în sect. Centru

– 38 obiecte ceea ce constituie 27%, Ciocana – 23 obiecte cu 16%, Botanica – 21 obiecte cu

14% şi Rîşcani 16 obiecte cu 11 %.

În concluzie putem spune că, deşi piaţa imobiliară cunoaşte în prezent etapa de stagnare,

cererea pentru bunurile imobile în localităţile analizate, în special pentru case individuale de

locuit şi terenurile destinate construcţiei, indică o anumită creştere, asta se datorează faptului

că, preţul mediu de ofertă este mai mic faţă de cel al bunurilor imobile amplasate în oraşul

Chişinău.

Analiza Imobiliara Botanica

Documents

Transcript of Analiza Imobiliara Botanica