ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREȘTIFACULTATEA DE ADMINISTRAȚIE ȘI MANAGEMENT PUBLIC

PROIECT URBANISM

Studenti:Alistar Andreea

Azamfirei Andreea FlorentinaGrupa 201, seria A

An universitar 2012-2013

1

Memoriu justificativPrezentul memoriu trateaza modul si conditiile de locuire din cadrul unei zone din sectorul ________ al

municipiului Bucuresti cuprinzand:Calea 13 septembrie, Bulevardul Vladimirescu, Strada Cedrilor,Strada Coriolan,Strada Sabinelor.

Zona de locuit contine cladiri de nivel mic, cladiri de nivel mediu, dar si cladiri inalte, insa majoritatea, 63 % dintre acestea reprezinta cladirile de nivel mediu.

Suprafata totala analizata se intinde pe 6, 25 ha si cuprinde 58 cladiri, 720 familii, 1623 locuitori.Starea cladirilor reprezinta unul dintre avantajele zonei, 42% dintre acestea fiind intr-o stare foarte

buna, 38% se afla in stare buna,20% medie, 0,5 % rea.Drumurile sunt de categoria a II a si a III a si preiau traficul in intregime, carosabilul fiind intr-o stare

foarte buna fiind in totalitate asfaltat.Mijloacele care tranziteaza zona sunt RATB-ul, linii: .

In zona se afla Facultatea de Drept, Policlinica, iar la parterul blocurilor exista farmacii, mini-marketuri, cabinete de avocatura, xeroxuri, cabinete oftalmologice, cabinete stomatologice, cafenele, farmacii, etc.

Din punct de vedere al impartirii pe functiuni, zona este foarte diversificata. Functiunea principala este cea de locuire, 53% procente din suprafata totala a zonei analizate, dar exista si alte functiuni cum ar fi servicii, activitati productive, activitati comerciale, transport,

culte, etc.Principalele disfunctionalitati ale zonei sunt lipsa locurilor de parcare, insa locuitorii din zona se mai

confrunta si cu alte disfunctionalitati precum lipsa spatiilor verzi, lipsa spatiilor de joaca pentru copii,etc.Zona trece in prezent printr-o puternica schimbare datorita constructiei Blocului 100 de pe strada

Sapientei, proiect care se va finaliza pana la data de 15 martie 2013.

2

TEMA DE PROIECT1). Pe baza planului zonei de locuit scara 1:500 se cer urmatoarele:

1. 1 Familiarizarea si cunoasterea detaliata a zonei1. 2 Identificarea fondului construit

- tipul constructiilor- starea cladirilor- functiunea- regimul de inaltime- forma de proprietate

1. 3 Bilant teritorial1. 4 Disfunctionalitati

2). Calculul principalilor indici si indicatori- densitatea bruta de locuire- densitatea neta de locuire- densitatea retelei stradale- densitatea spatiilor verzi- POT- CUT

3). Matricea de compatibilitatea4). Elaborarea unor propuneri de rezolvare a disfunctionalitatilor din zona

Prezentul proiect contine 2 parti: Partea cu piese desenate Partea cu piese scrise

Piese desenate:- analiza functional ( regim de inaltime si reteaua stradala, functionalitati, starea cladirilor, plan de propuneri si modificari de rezolvare)

3

Piese scrise- memoriu justificativ- analiza fondului construit- bilant territorial- calculul indicilor si indicatorilor- matricea de compatibilitate- diagrama Ishikawa- graficele Pareto- propuneri

Strada

Nr. Crt. Strada

Nr. Postal

Forma de proprietate

Arie parcela

Nr. Cons-tructii

Tip cons-tructie

Stare cons-tructie

Sub-sol

Etaje Nr. Nive-le

A. desfa-surata

Nr. Familii

Nr. Per-soane

Func-tiune

Ac. sol POT CUT

POLITIEI

1 3 S 229 1 A b 0 3 4 640 8 14 Locuit 160 69,86 2,792 3A S 185 1 B m 0 2 3 390 8 16 Locuit 130 70,27 2,103 5 M 275 2 B m 0 1 2 261 5 8 Locuit 130,5 59,45 1,30

B m 0 2 3 99 334 5A S 241 2 B b 0 3 4 323 15 29 Locuit 80,75 75,99 3,46

B b 1 3 5 512 102,45 4 S 560 1 A b 1 4 6 2525 - - Servicii 420,83 75,14 4,50

BRUI

6 7 S 405 2 B m 0 1 2 169 84,5 31,42 0,83B m 1 2 4 171 6 13 Locuit 42,75

7 9-11

P 990 1 A fb 0 3 4 1540 19 53 Locuit 385 38,88 7,61

4

US

8 13 S 250 1 A fb 0 6 7 1470 31 75 Locuit 210 84 5,88

SAPIENTEI

9 1 S 475 1 A b 1 4 6 2160 22 39 Locuit 360 75,78 4,54

10 1A S 219 1 A b 1 3 5 600 5 14 Locuit 120 54,79 2,7311 1B S 213 1 A b 1 3 5 600 9 23 Locuit 120 56,33 2,8112 3 M 397 1 A m 0 3 4 800 10 25 Locuit 200 50,37 2,0113 5-7 Culte 751 5 B m 0 0 1 104 - - Servicii 104 37,55 0,37

B r 0 0 1 9 - - Servicii 9B m 0 0 1 12 - - Servicii 12B m 0 0 1 115 1 2 Locuit 115B m 0 0 1 42 1 1 Locuit 42

14 2A S 148 1 A b 0 4 5 600 7 15 Locuit 120 81,08 3,3715 6 S 180 1 A m 0 4 5 900 9 23 Locuit 180 1 516 19 P 430 4 A fb 0 4 5 1257 9 27 Locuit 251,4 1 4,58

A fb 0 3 4 308 - - Servicii 77A fb 0 4 5 385 - - Servicii 77gj m 0 0 1 25 - - Servicii 25

TABEL 1- Analiza fondului construit

Strada

Nr. Crt.

Nr. Postal

Forma de proprietate

Arie par-cela

Nr. Con-structii

Tip cons-tructie

Stare cons-tructie

Subsol

Etaje Nr. Nive-le

A. desfa-surata

Nr. Familii

Nr. Per-soane

Func-tiune

Ac. Sol

POT CUT

VIGILENTEI

17 2 P 160 1 B b 1 2 4 484 6 11 Locuit 140 87,5 3,0218 4 M 180 1 B m 0 2 3 324 3 8 Locuit 108 60 1,819 6 S 178 2 A b 1 2 4 162 4 11 Locuit 40,5 60,95 1,99

A b 0 2 3 204 6820 8 S 231 2 A b 1 2 4 132 7 14 Locuit 33 62,62 2,02

A b 1 1 3 335 111,6621 10 S 752 2 A b 1 1 3 444 148 33,71 1,13

A b 1 2 4 406 12 19 Locuit 101,522 12 S 258 1 A b 0 3 4 560 6 15 Locuit 140 54,26 2,1723 7 P 424 1 A b 1 2 4 820 8 22 Locuit 205 48,34 1,9324 9 M 139 1 A b 1 3 5 500 5 11 Locuit 100 71,92 3,59

5

25 1 M 275 1 A b 1 2 4 900 13 28 Locuit 225 81,81 3,2726 3-5 S 1905 2 B b 0 1 2 660 - - Servicii 330 17,58 0,34

m r 0 0 1 5 - - Servicii 5SplaiulIndependentei

27 7 S 1237 1 A fb 0 7 8 9900 77 180 Locuit 1237 1 828 17 S 1988 6 A fb 1 6 8 13083 - - Servicii 1635 1 7,31

A fb 1 0 2 49,5 - - Servicii 24,75A fb 1 2 4 1080 - - Servicii 270

A fb 1 4 6 315 - - Servicii 52,5

A fb 0 0 1 6 - - Servicii 6Bd.ul Li-berta-tii

29 4 S 729 2 A fb 0 7 8 4901 51 67 Locuit 612,62 1 7,84A fb 0 6 7 819 117

30 6 S 943,95

2 A fb 0 5 6 5146 51 53 Locuit 857,70 1 6,09A fb 0 6 7 603 86,25

31 8 S 1058 1 A fb 0 8 9 9530 62 137 Locuit 1058 1 9

Strada

Nr.Crt.

Nr. Postal

Forma de proprietate

Arie par-cela

Nr. Construc-tii

Tip cons-tructie

Stare cons-tructie

Sub-sol

Etaje Nive-le

A. desf. Nr. Familii

Nr. Per-soane

Func-tiune

Ac. Sol

POT CUT

Bd. Ul Li-berta-tii

32 18 S 618 2 A fb 0 8 9 3810 42 100 Locuit 423,33 1 8,68A fb 0 7 8 1560 195

33 20 S 757,25

2 A fb 0 7 8 5674 34 104 Locuit 709,25 1 7,61A fb 0 1 2 96 48

34 22 S 2368 2 A fb 0 7 8 3150 149 477 Locuit 393,75 1 8,83A fb 0 8 9 17780 1975

6

Indici si Indicatori Numarul de locuitori: 1634 Numarul de familii: 695

Densitatea bruta de locuire

Db= NlAt = 26,14 loc/ ha

Densitatea neta de locuire

Dn=NlAc sol= 0,109 loc/m2

7

Densitatea retelei stradale

Drs= ArsAt = 5423,25

62,5 = 86,78

Densitatea spatiilor verzi

Dsv= AsvAt =

2150,2562,5 = 34,40

Tipul cladirilor

%A=Nr cladirilor tip ANr total cladiri * 100 =

3858 *100 = 65,51 %

%B= 2058 *100 = 34,48%

Starea cladirilor

%fb = 2458 *100 = 41,37 %

%b = 2258 * 100 = 37,93 %

%m = 1258 * 100 = 20,69 %

Regimul de inaltime

% P = 8

58 *100 = 13,79 %

8

% P + 1 = 6

58 * 100 = 10,34%

% P + 2 = 1258 * 100 = 20,69 %

% P + 3 = 1058 * 100 = 17,24 %

% P + 4 = 758 * 100 = 12,06 %

% P + 5 = 1

58 * 100 = 1,72 %

% P + 6 = 4

58 * 100 = 6,98 %

% P + 7 = 5

58 * 100 = 8,62%

% P + 8 = 4

58 * 100 = 6,98 %

POT = ∑ Ac solAt

*100 = 23,90 %

CUT = ∑ AdesfAt

* 100 = 159,08 %

9

Tabel nr. 2- Bilant teritorial

Nr. Crt. Functiune Suprafata [m2 ] %1 Locuire 29300 46,88 %2 Culte 3500 5,6 %3 Activitati comerciale 5000 8 %4 Transport 3700 5,92 %5 Servicii

Spatii verzi3000 4,8 %

6 3500 5,6 %7 Teren neamenajat 14200 22,72 %TOTAL 62500 100 %

Diagrama Ishikawa – pentru identificarea disfunctionalitatilor din zona

9. Densitatea institutiilor

1. Locuri de parcare de invatamant

2.Starea drumurilor 10. Densitatea institutiilor

3. Parcarea neregulamentara publice

10

4. Spatii verzi amenajate

5. Spatii de joaca pentru copii 11. Starea cladirilor

6. Grad de iluminare publica 12.Salubrizarea

7.Suprafete comerciale13.Izolare termica

8. Distanta pana la unitatea de invatamant 14.Izolare fonica

-pericol de aparitie a accidentelor

- ambuteiaje

- lipsa oxigen

11

- furturi

- lipsa anumitor servicii

- pericol de imbolnavire a populatiei

- pierderi de agent termic

- poluare fonica

GRAFICELE PARETO

a). Grafic Pareto pentru importanta (A)

12

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 140

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

b). Grafic Pareto pentru frecventa (F)

13

2 4 7 8 110

5

10

15

20

25

30

c). Grafic Pareto pentru cost (C)

14

2 4 7 8 110

5

10

15

20

25

30

15

d). Grafic Pareto pentru eficacitate (E)

4 6 7 8 90

0.2

0.4

0.6

0.8

1

1.2

1.4

Concluzii:

a)Parcare neregulamentara

b)Distanta pana la unitati de invatamant

c)Gradul de iluminat

Matricea de compatibilitate

16

PROPUNERI17

Functiuni propuse/ Functiuni existente

Locuire Comerciala Sanatate Transport (parcari)

Loc de joaca/ spatii verzi

Invatamant

Locuire + + + + + +

Culte + + - + - +

Activitati productive

- + + + - -

Activitati comerciale

+ + + + - +

Transport + + + + - +

Servicii + + + + - +

Spatii verzi + - + + + +

Invatamant + + + + + +

Sanatate + + + + + +

Total 8 8 8 9 4 8

Aceasta zona necesita amenajarea unor locuri de parcare intrucat numarul de locuri de parcare actual este insuficient pentru numarul de autovehicule existent, lucru ce ar putea ajuta la fluidizarea traficului si la evitarea unor accidente. Pentru aceasta se va putea proiecta o parcarea supraterana pe platforma de pe strada Politiei.

Constructia unei scoli generale intrucat in apropiere nu se afla nicio astfel de institutie. Ar putea fi proiectata pe strada Sapientei langa Biserica Mihai Voda.

Constructia unei gradinite intrucat in zona nu se afla nicio astfel de institutie. Constructia ar putea incepe pe terenul neamenajat din apropierea strazii Bruius.

Amenajarea unui loc de joaca pentru copii si a unui spatiu de recreere pentru batrani pe terenul neamenajat din vecinatatea strazii Sapientei.

Elaborarea unui program de termizolare a cladirilor cu sustinerea municipalitatii, masura prin care se vor reduce pierderile de caldura.

Completarea spatiului cu mobilier urban necesar: statii de transport in comun acoperite, amplasarea de banci pe Strada Vigilentei si pe Strada Sapientei.

Constructia unui hyper-market intrucat in zona nu este niciun mare centru comercial. Constructia poate fi facuta pe terenul neamenajat din apropierea Strazii Sapientei.

18