ROMANIAJUDETUL NEAMToRA$UL B|CAZ

CONSILIUL LOCAL

HOTARAREprivind insugirea unui raport de evaluare 9i aprobarea vdnzirii

directe a unui teren din domeniur privaiar oragurui gi;ai

Gonsiliul Local al oragului Bicaz judelul Neam!;Avdnd in vedere prevederile art.555 9i art. tosT oin-trtoul Coi'civil, aprobat prin Legea nr,28712009 @, ale art' 36

?lln, (zt lit. c) 9i yt;123 alin. (1) din Legea nr.21st2nu privind administraliapublicd locala @, cu modificarile gi completdrile ulterioare;JinAnd cont,de prevederile Regulamentului privind procedura de vanzare a bunurilor mobilegi imobile proprietateqivate a oragulur-

.Bi:g!,.aprob'at f rin H.c.L. nr. 37127 .04.20059i modificat prinH,C,L. nr, 109/30.11.200G, respectiv art.2B^4lii, a); '

Analizdnd expunerea de motive a primaruluioraqului Bicaz,domnul Nicolae Sdligean;Vizdnd raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului

inregistrat sub nr' 8587121,08.2017, precum gi studiul de oportunitate intocmit in acest sens;LuAnd act de avizul favorabil al comiiiilor de specialitate pe oomenii de activitate din cadrul

Consiliului local;

In temeiul art 36 alin. (2) lit. c),_qll r) lit, b), art.45 atin. (1), arl. 115 atin. (1) tit. b) 9i art,121 alin' (1)gi alin. (2) din Legea nr.2151200\ privind'administralia'puUica tocala@, cu modificarilegi completarile ulterroare,

HOrAnngre:

Art'1 '(1)'l$i insugegte raportul de evaluare 9i aprobit vAnzarea directa a unui teren dindomeniul privat al oragului Bicaz, indicat in studiul Oe opoitunitate, tabelul gi schi{a, anexe,(2)'Pretul de vAnzare pentru terenul prevbzut in tabel, arelabazdraportul de evaluareinsugit potrivit alin. (1)

(3)'Cheltuielile cu intocmirea actelor notariale, a documenta!iilor cadastrale gi araportului de evaluare vor fi suportate de cdtre cumpdrdtor.Art.2'Primarul oragului Bicaz va duce la indeplinire prezenta hotdr6re.Art'3"Secretarul oragului va asigura comunicarea hotirarii autoritalilor gi persoanelor

interesate,

AVIZAT PENTRU LEGALITATE

I Secretar. loan SpIRIDONii { . .{

ll I r';,t

J;Li,l,i,!,'ti!Ii

*f-:Z-

,-i Zt-r Akar,-- tl.

<6rhvtr)-f ;,F--) l

fl, LF.l ij2gH!{t1 aF*N

N

O

U)^

L

L

q)

c)L

a)

r(JH()4L.,4

\JN7.trFl/rA 0)

{cqF-{ !

L

(t)^

0)L

o)q)

L(

!r

q)Lrt)^

a

L

F-

6l6

(a

r-

L

,tr)t{

)dNq)

,<Fr"z

(t\

a.)

.'1

3: v)-C)EL'a1

*l!2X N,oYL.JPX<cd ():f,> s?

i.l{-}n J #oHv

i<Ft(.)

c.lcn

-c€y9 ,H'l'''tiE F'= 0

! H J..!€--O >.9 J.Ehi'E boF iFLr O. O Ya C)H6F(=€5

Et

sc\

cn

--{-)C)

anF(

(1

.'1-Flao$-r

!

c,)(1

NC€39 Nx\FHf.Y-l n

^atF XH-

i-i (D.d.ii>rt ucS-ngi.V+r hnH-

H(n

-lrll

5la

.'1-c\l

ri-t+JO

a()ti(-F(

.'1c)

-a'1F

C)+)al

2,F'rl Gidl +-)rib ca-{N

!-l -F)zb r-l

I &'tSTUDIU DB OPORTUNITATE

privind insuqirea unui raport de evaluare qi aprobareavdnzdrii directe a unui teren din domeniul privatal oraqului Bicaz

1) Date privind persoana juridica - proprietarul terenului:Oraqul Bicaz, persoand juridicS romdnd de drept public, prin autoritatea deliberativd Consiliul Local Bicaz.

cu sediul in str. Barajului, nr.4.2) Regimul juridic:

Terenul propus pentru vdnzatea directd este inregistratin domeniul privat al oraqului Bicazgi este inscris incartea funciard a oragului Bicaz.3) Motivele care justifici vdnzarea:

Terenul, in suprafald de 21 m.p., situat in intravilan Bicaz, str. ing Gilbert Adalbert, parcela 16bis, oragBicaz, este concesionat de solicitantd, cu menfiunea cd acesta este proprietara garajului, uqu .u- reiese dinAutoriza\ia de construire nr. 82 din 01.11.2005, eliberatd de Primdrii oraqului Bicaz qi a Contractului devdnzarc cumpdrare, autentificat cu nr. 1.687 din 17 august 2006,1a B.N.P. Mirgu Maria.

Banii oblinuli se constituie venit la bugetul local;4) Date privind bunul ce se vinde:

Imobilul, in suprafald de 21 m.p., este situat in intravilan Bicaz, str. ing. Gilbert Adalbert, oraqBicaz, areN.c. 53069 qi este inscris in cartea funciar[ nr. 53069 a oraqului Bicaz.5) Preful propus pentru vinzare:

Pre{ul pentru vdnzatea terenului este stabilit printr-un raport de evaluare intocmit de un expert evaluatorautoriza{.

Intocmit:Albertina NEMTEANU 21.08.2017

Ciucanu TatianaExpert evaluator proprietati imohiliare si bunuri mobile

Legitimatie Nr. tl StT tZ}lTTelefon 0243/099990

Email :tatia naciucan u@yahoo,com

RAPORT DE EVALUARE

DESTINATAR:PRIMARIA BICAZ

Obiectul evaluarii:

Teren intravilansituat in Bicaz ,str. ing, Gilbert Adalbert($erei) , jud.Neamt

NCP 1016

Catre,

Primaria Bicaz

Prezentul raport de evaluare,s.e.rgfera 1a proprietatea " Teren intravilan" in suprafata de 21 mp, NCp 1016, situatMarceni,Bicaz, str. ing. Gilbert Adalbert ,fosta serei , lucetul Neami',iroprietatea orasului Bicaz,

Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza:(1) partea lntroductiva

{2) Premizele gvalugrii * in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul deabordare al evaluarii(3) Prezentarea datetor * in care este prezentata proprietatea imobiriara evaluata atat din punct de vedereconstructiv cat si din punct de vedere al activitatii desfasurate(4) Analiza datelor - contine aplicarea metodelor de evaluare, rezultatele obtinute, reconcilierea rezultatelor srsustinerea opiniei evaluatorului(5) Anexe - contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport - plan de situalie, fotografii aleproprietatii, etc,

In prezenta evaluare s-a utilizat abordarea prin piata , metoda comparatiilor directe

Valoareaestimataprinmetodacomparatiilordirecte.......,. ..............1129|ei,

1.529 lei in echivalent 336 euro

In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietatii imobiliare evaluate la nivel de preturimai 2017' tinand seama exclusiv de prevederile prezentului *port, este situata in jurul valorii obtinute din metodacomparatiilor directe,

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR(Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romaniat,

Tatiana CiucanuExpert evaluator

Membru titularANEVAR

r-';l*Xl':Xgp

SintezaProprietatea evaluata "Teren iltravilan "

Adresaloc, Bicaz , judetul Neamt , str,ing, GilbertAdabert,

Proprietar oras Bicaz

Data evaluarii 11.05,2017 SolicitantulPrimaria Bicaz

Data inspectiei 11.05.2417Acte deproprietate

r HCL privind inventaroras Bicazr Documentatia cadastrala cu

numar cadastral provizoriu 1016

Beneficiar Primaria Bicaz0cupantul Primaria Bicaz

Destinatar Primaria Bicaz

l'ipulvalorii Valoarea de piata Numechirias

Cea mai buna utilizare Teren construit Date priyind inchirierea

sarcini privi nd propri etatea : lher de.sarcini, conform declaratiei proprietarului

INFORMATII PR]VIND PROPRIETATEA

ipul proprietatii : Teren intravilan

Descriere proprietate :

Proprietatea supusa evaludrii, este constituita din:- Suprafata de 21 mp de teren intravilan

DATE PRIVIND LOCALIZAREA

AmplasareTerenul supus prezentei evaluari este construit , amplasat in localitatea gicaz

, jud. Neamt , string. GilbertAdalbert

Accesul din str,ing, Gilbert Adabert

[ecinatati conform documentatiei cadastrale anexate

Distanta fata de centrulocalitatii 500 m

$ituatia zonei Zona rezidentiala

ABORDAREA EVALUARII

Metode aplicate:

Abordarea prin costuri

Abordarea.p.rin comparatii _ X

Abordarea pe-0a4a de venitREZULTATELE EVALUARII (rotunjite)

area prin comparatie 1529lei

area pe baza de venit -

area pe baza de cost

0PlNlA EVALUATORULUI : 1529 lei valoare de

Tatiana CiucanuExpertevaluator

titularANEVAR;)Ji.

valoarea nu include TVA

cursul de schimb luat in considerare este de 4,5b05 leilEuro

tnvaloarea este valabila in conditiile si i

t/ Left?

\q,*

.r'iii111o,{iai

4.EVALUAREA, ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

Cea mai buni utilizare a proprietatiiDefinilie " utilizarea

51111i11^plbabild gi,legald a unuiteren libersau construit, care este fizic posibitd, fundamentatdadecvat, 'fezabirafinanciar gi care are ca rezurtaicea mai ,ui. uirori* ,

Avdnd in vedere amplasamentul, configura{ia, utilitatea gi natura terenului, condi{iile pie[ei imobiliare gi faptulca intr-un viitorprevizibil destinatia terenului va ti scfiimbata, apreciez cd cea mai bund utilizare a pioprieta[ii ca fiind teren liber pentruconstructii,

Evaluarea terenuluiPentru determinarea valorii,de piata a unei proprietati de tipulceluide fata, standardele de Evaluare prevad posibilitateautilizariia keitipuride abordari, bazate pe comparatie directa,.ortrii,-rrvenituri.

Abordare prin metoda comparatiilor directe:lnhucat exista date comparabile oferite de liaia, evatuarea a fost efectuata prin metoda comparatiilor directe. Aceasta esteo metoda globala

' calitativa, care aplica ini'ormatiile culese ,r*irinJirporturcerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate inmass-media sau alte surse de informare' se bazeaza p* riroiir* r.zultate in urma tranzactiitorlotertelor de terenuri dini,iff;|ll:::trji#,'J:li$:?1il[f acere inrormatii rereritore ra terenurisimirare urnt *Jirutu, comparate sicorecrate in

Grila de comparatie este prezentata in Anexa nr. 1.Din analiza efectuata, (tin6nd cont de inioimagire, disponibile, amplasamentul in zond, utilitdli, posibilita{i de acces, devecini' valoarea unitard a terenului considerai liber) a

"rurtri il cea mai apropiata comparabira de subiect estecomparabila C.

In consecinta, varoarea totard estimatd a terenurui supus evarudriieste:

1.529 lei in echivalent 336 euroSinteza rezultatelor:In urma estimarilor, au rezultat valorile de maijos:

Valoareaestimataprinmetodacomparatiilordirecte.....,,., .,,..,.,.,.,1,52g1ei.

ca urmare a investigatiilor si analizelor mele avand in vedere criteriile.de apreciere(adecvarea,precizia si cantitatea deinformatii) si tinand cont de factorii ce influente.aza valoarea(utilitatea,Lritrt.u,oorint, iiil-t*L, efectiva de cumparare),inopinia mea' valoarea de piata a proprietatii, l. drt, dililrute oe t'szg r.i,-o[tinut, prin metoda comparatiirordirecte,

Argumente ce au stat labazaelaborarii acestei opinii:

' valoarea a fost estimata tinand cont de ipotezele ,conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport;o ra estimarea varorii s-a tinut seama de destinatia proprietatii;. varoarea este infruentata de contextur economic actuar, de piata rocara;' situatia actuala a,.proprietatii si scopul evaluarii au siat ti naza selectarii metodelor de evaluare utilizate si demodalitatile de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valoriiproprietatii;

o valoarea este o predictie;r valoarea este subiectiva

' valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate der evaluarea este opinia unei valori _4:,la cerintele legale;

;,

r?xt::r,w