DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE INTRAVILAN – ZONA TURISTICA SI DE

AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR : S.C. BEACH PARTY S.R.L.COMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJCIRJALIU LEONTINA-GABRIELACOMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJ

PROIECTANT: S.C. MND PROIECT SRL

Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr .46, bl.A1, sc 2, etaj 2, ap.10, ,JUDETUL DOLJe-mail:mndproiect@yahoo.ro

PR.NR. 25//2012

1

BORDEROU GENERAL

A.PIESE SCRISE

1. MEMORIU GENERAL

2. REGULAMENT DE URBANISM

3. CERTIFICAT DE URBANISM

4. CONTRACT CONCESIONARE, CONTRACT VANZARE-CUMPARARE

5. STUDIU GEOTEHNIC

B. PIESE DESENATE

1. A1 - PLAN INCADRARE IN

TERITORIUL ADMINISTRATIV scara 1:25000

2. A2 – SITUATIA EXISTENTA scara 1:5000

3. A3 – REGLEMENTARI scara 1:5000

4. A3a – REGLEMENTARI scara 1:2000

5. A5 – TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR scara 1:5000

6. A4 – UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA scara 1:5000

2

MEMORIU GENERAL

1.1. Date de recunoaştere

DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE INTRAVILAN – ZONA TURISTICA SI DE

AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR : S.C. BEACH PARTY S.R.L.SAT MARSANI, COMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJCIRJALIU LEONTINA-GABRIELACOMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJ

PROIECTANT: S.C. MND PROIECT SRL

Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr .46, bl.A1, sc 2, etaj 2, ap.10, ,JUDETUL DOLJe-mail:mndproiect@yahoo.ro

FAZA: P.U.Z.

1.2. Obiectul lucrării:SOLICITARI ALE TEMEI - PROGRAM

PLANUL URBANISTIC ZONAL - se intocmeste la solicitarea beneficiarilor pentru

introducerea in intravilanul localitatii a unei suprafete de 20 045,00mp - cu destinatia ZONA

TURISTICA SI DE AGREMENT - amenajata cu dotari de cazare ( tip pensiune, casute de vacanta)

alimentatie publica, dotari de agrement ( terenuri sport, debarcader, spatii verzi, amenajare lac, spatii

parcare, etc.).

- utilitati

Se solicita aceasta modificare in vederea construirii unor obiective cu caracter turistic si de

agrement in zona studiata prin P.U.Z.

Terenul este constituit din doua parcele despartite printr-un drum de exploatare.

Cele doua parcele au urmatoarele caracteristici :

3

Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are o suprafata de 15 660,00mp si este dimensionata conform planului de situatie, avand urmatoarele vecinatati: Nord - De 1521Sud - DJ 604AEst - De 398Vest - teren agricol proprietate particulara

Parcela 1 este definita prin urmatoarele coordonate stereo :

NR.PCT. X(m) Y(m)112 282381,861 417549,135109 282391,250 417571,022110 282380,663 417618,654142 282369,939 417666,897143 282361,283 417705,840144 282354,710 417735,412145 282308,646 417720,188

48 282245,980 417699,47535 282340,108 417538,320

113 282368,955 417545,792

Parcela 2, proprietate CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA are o suprafata de 4 385,00mp si este dimensionata conform planului de situatie, avand urmatoarele vecinatati: Nord - teren agricol proprietate particularaSud - De 1521Est - teren agricol proprietate particularaVest - teren agricol proprietate particulara

Parcela 2 este definita prin urmatoarele coordonate stereo :

NR.PCT. X(m) Y(m)7 282833,326 417647,3968 282827,653 417655,113

150 282586,811 417588,976151 282592,418 417571,238

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si

asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii

necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor,

continutul P.U.Z. trateaza urmatoarele categorii de probleme :

• Organizarea retelei stradale

• Zonificarea functionala a terenurilor

4

• Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

• Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere - regim de inaltime - P.O.T., C.U.T.

• Dezvoltarea infrastructurii• Statutul juridic si circulatia terenurilor• Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu • Masuri de identificare sI delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile• Masuri de protectie a mediului• Mentionarea obiectivelor de utilitate publica• Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

PREVEDERI ALE DOCUMENTATIILOR DE URBANISM ELABORATE ANTERIOR PENTRU ZONA STUDIATA

Conform P.U.G. – COMUNA MARSANI, amplasamentul este situat in teritoriul extravilan

al comunei.

In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata.

1.3.SURSE DOCUMENTARE1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR - Plan Urbanistic General – P.U.G. – COMUNA MARSANI

1.3.2. METODOLOGIA UTILIZATAMetodologia utilizata este in conformitate cu "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE

ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL" aprobata cu

ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000.

Proiectul are la baza legile, normele sI normativele in vigoare la data intocmirii prezentei

documentatii.

- Ordinul MDRT nr. 2701 / 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si

consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea

teritoriului si de urbanism.

- Ordonanta de urgenta nr. 7 / 02. 02. 2011 pentru modificarea si completarea Legii

350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului;

- Ordinul Ministerului Sanatatii numărul 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă

şi a recomandărilor privind mediul de viată al populatiei;

- Legea nr. 5 / 2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a-III-a - Zone protejate.

5

1.3.3. BAZA DOCUMENTARA Ridicare topografica a amplasamentului studiat sc. 1:1000

Planul cadastral al teritoriului administrativ al comunei

Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1.

Date culese de proiectant in teren

DEZVOLTARE A ZONEI2.1. Evoluţia zonei Conform documentaţiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General – P.U.G. – COMUNA MARSANI – zona studiata este situata in extravilanul comunei Marsani si are destinatia teren agricol.

Circulatia carosabila existenta este formata din drumul judetean DJ 604A si doua drumuri de exploatare fara imbracaminte definitiva - de exploatare existent : De 1521 si De 398.

• CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA COMUNEI MARSANI

Zona studiata face parte din zonele cu caracter agricol, amplasate in extravilanul

localitatilor si solicitate ulterior pentru introducere in intravilan in vederea amplasarii unor

obiective economice.

2.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL2.2.1. RELIEFUL

Terenul cu suprafata de 20 045,00mp este plan, fara denivelari si beneficiaza de

existenta unui luciu de apa ( suprafata 8 720,00mp).

2.2.2. CLIMAComuna MARSANI se situeaza intr-o zona cu climat temperat - continental, cu slabe

influente submediteraneene, care se caracterizeaza prin ierni blande si veri calde si uscate.Se inregistreaza insa variatii termice foarte pronuntate de la an la an, atat in privinta

valorilor medii lunare, cat si a valorilor absolute.Temperatura minima absoluta inregistrata in diferiti ani, a oscilat intre -180 C (23 ianuarie

1990) si -30,50 C (25 ianuarie 1942).Temperatura maxima absoluta a oscilat intre 350 C (10 august 1990) si 41,50 C (5 iulie

1915).Temperatura medie anuala: 100 C.Cantitatea medie a precipitatiilor este de 520 ml/an, fiind repartizata neuniform in cursul

anului.Vanturile dominante au directia est-vest, cu o diminuare constatata a vanturilor din est pe

timpul verii.6

Zona se caracterizeaza prin ierni blande, primaveri timpurii, veri fierbinti si toamne prelungi.

2.3. INCADRAREA IN TERITORIUL ADMINISTRATIV

• POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Zona studiata prin P.U.Z. se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, la cca 800m fata de

satul MARSANI, in partea de nord a teritoriului administrativ si are o suprafata de

20 045,00mp, fiind delimitata astfel:Nord - De 1521 si teren agricol proprietate particularaSud - DJ 604A Rojiste – Marotinul de SusEst - De 398Vest - teren agricol proprietate particulara

Suprafata studiata este constituita din doua parcele pentru care au fost emise solicitari de

introducere in intravilan .

CIRCULATIACirculatia carosabila existenta este formata din drumul judetean DJ 604A (Rojiste – Marotinul

de Sus)si doua drumuri de exploatare fara imbracaminte definitiva : De 1521 si De 398.Drumurile de exploatare asigura accesul detinatorilor de terenuri din zona.

2.6..ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ŞI BILANŢ TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA – teren neconstruit

Nr. Crt.

Denumire zonaExistent

(mp)%

1. Suprafata totala 20 045,00 100,002. Zona constructii - -3. Circulatii carosabile - -4. Spatii verzi - -5. Ape 8 720,00 43,506. Teren neconstruit 11 325,00 56,50

2.6.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA In vecinatatea zonei studiate se disting urmatoarele zone diferentiate sub aspect

functional:

- teren agricol, proprietate particulara situat in extravilan

- circulatii carosabile

2.6.2. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATIIn zona nu se evidentiaza disfunctionalitati majore

Drumuri de acces secundare neamenajate7

Nu exista echipare edilitara

SURSE POSIBILE DE POLUARE nu este cazul.

2.6.3. ECHIPARE EDILITARA Zona studiata prin P.U.Z.nu dispune de reţele de distribuţie apă potabilă, reţele de

canalizare, reţele de transport energie electrică, reţele de telecomunicaţie, reţele de alimentare

cu căldură.

2.7. Probleme de mediu: a) Relaţia cadru natural – cadru construit

Nu este cazul, in zona nu exista cadru construit.

b) Evidenţierea riscurilor naturale şi antropiceNu este cazul.

c) Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri în zonă.Nu este cazul.

d) Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţiePe teritoriul comunei Marsani se evidentiaza existenta a doua arii naturale protejate:

ROSPA0023 (Confluenţa Jiu-Dunăre) cu o suprafata de 2% si

ROSCI0045 (Coridorul Jiului) cu o suprafata de 2% din teritoriul administrativ.

Aceste zone, parti componente ale ariilor protejate mentionate in paragraful anterior sunt situate

in partea de vest a teritoriului administrativ, in vecinatatea albiei raului Jiu.

Terenul analizat prin planul urbanistic zonal nu afecteaza cele doua arii protejate.

e) Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic, după cazLocalitatea Mirşani se află situată la aproximativ 50 kilometri de municipiul Craiova si la cca 40km fata de localitatea Bechet.Prima atestare a comunei dateaza din anul 1771 fiind pozitionata la Nord de COMUNA APELE VII ,la Est de COMUNA CELARU, SAT MAROTINU DE SUS ,la Sud COMUNA DANETI , la Vest COMUNA ROJISTE.Situata in partea central – vestica a judetului Dolj, zona prezinta un potential turistic bazat in special pe calitatile cadrului natural precum si pe evenimentele cultural-aristice si traditia populara existente in zona -Participarea la manifestările ocazionate de diferite obiceiuri şi tradiţii (Dragobetele - 24 februarie, Hora de Pomană - a doua zi după Paşti, Căluşul - 3 iunie, Ziua Comunei Mârşani - 15 august (Praznicul Adormirii Maicii Domnului).

Tinand cont de faptul ca prin prezentul proiect se realizeaza o investitie noua, realizarea acestei zone contribuie la dezvoltarea infrastructurii si serviciilor turistice in mediul rural.

8

2.9.Opţiuni ale populaţiei

Realizarea unui pol de interes cu profil de agrement in vecinatatea satului MARSANI va avea un caracter benefic asupra dezvoltarii viitoare a comunei atat din punctul de vedere al populaţiei precum şi al administraţiei publice locale

La amplasarea obiectivelor specifice profilului propus prin PUZ se va urmari integrarea constructiilor cat mai mult in peisaj. De asemenea creerea de locuri de munca noi, pentru efectuarea lucrarilor in regie proprie, inseamna apelarea la resursele umane din zona, prin angajarea de mana de lucru calificata .

De asemenea, creerea de capacitati de depozitare si stocare a productiei proprii va reduce foarte mult dependenta pretului de fluctuatiile pietii in conditiile pastrarii calitative si cantitative optime a acesteia pentru o perioada indelungata .

EVACUARE APE PLUVIALEApele pluviale vor fi dirijate prin rigole sI pante ale terenului amenajat in interiorul

amplasamentului spre spatiile verzi.

EVACUARE DESEURI MENAJEREDeseurile menajere vor fi depozitate in mod selectiv pe parcela in europubele etanse sI

vor fi evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui

contract ferm.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata.

Concluziile acestui studiu au fost favorabile amplasarii unor constructii in zona.

3.2. Corelarea cu alte documentaţii de urbanism:

Conform documentaţiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General – P.U.G. –

COMUNA MARSANI – zona studiata este situata in extravilan.

Planul urbanistic zonal va cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:

a) organizarea reţelei stradale:Organizarea tramei stradale va cuprinde amenajarea drumului de exploatare existent(teren domeniul public al primariei)

b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane:Organizarea arhitectural-urbanistică va respecta integrarea constructiilor specifice functiunii in cadrul existent.

c) modul de utilizare a terenurilor:SITUATIA EXISTENTA conform PUG

Teren extravilan cu destinatia teren agricol

9

PROPUNERE conform PUZZONA FUNCTIONALA – ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, POT (PROCENT DE OCUPARE TEREN) – 20%CUT (COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN) – 0,40REGIM MAXIM DE INALTIME – P+1

d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; Deoarece propunerea PUZ se desfasoara pe doua parcele infrastructura edilitara va fi rezolvata in mod propriu pentru fiecare investitie separat si va include dupa caz:

− alimentare cu apa din put forat propus− canalizare – menajera – ministatie epurare − alimentare cu energie electrica – racord la reteaua existenta in zona− evacuarea apelor meteorice de pe platforme se va realiza prin preluarea acestora la

rigole si directionarea spre spatiile verzi propuse pe parcela− incalzirea spatiilor – surse de energie neconventionala ( pompe de caldura, panouri

fotovoltaice)

e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor:statutul juridic

− Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are o suprafata de 15 660,00mp

− Parcela 2, proprietate CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA are o suprafata de 4 385,00mp

circulaţia terenurilor− Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are

o suprafata de 15 660,00mp, trece din domeniul public al primariei in domeniul privat pe o perioada determinata, conform contractului de concesionare.

f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora. − nu este cazul, in zona nu exista monumente istorice

3.3. Valorificarea cadrului natural: Cadrul natural specific campiei beneficiaza in aceasta zona de o oglinda de apa cu o suprafata de 8720,00mp (43,50%), plantatii de arbori – salcii si arbusti.. La amplasarea viitoarelor obiective se va urmarii incadrarea acestora cat mai armonios cu cadrul natural existent , fara intruziuni brutale atat din punct de vedere urbanistic cat si arhitectural pentru realizarea unui ansamblu benefic functiunii propuse.

3.4. ZONIFICAREA TERITORIULUI – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

1. ZONIFICAREA TERITORIULUI – REGLEMENTARIPrin prezenta documentatie se propune realizarea unei zone turistice si de agrement si

va constitui o singura unitate teritoriala de referinta.

10

CONDITII DE CONSTRUIBILITATE

Conditiile de construibilitate sunt in concordanta cu concluziile analizei multicriteriale a

situatiei existente :

Terenul are urmatoarele sarcini care vor conditiona amplasarea viitoarelor obiective :

Regimul de aliniere propus pentru constructii - definit ca limita maxima admisa

pentru constructii, de la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in

plan vertical s-a stabilit conform RGU va fi in concordanta cu Avizul drumurilor

1. BILANT TERITORIAL

Nr. Crt.

Denumire zonaExistent

(mp)%

Propus (mp)

%

1. Suprafata totala 20 045,00 100,00 20 045,00 100,002. Zona constructii - - 4 010,00 20,003. Circulatii carosabile - - 2005,00 10,004. Spatii verzi - - 5 310,00 26,505. Ape 8 720,00 43,50 8 720,00 43,506. Teren neconstruit 11 325,00 56,50 - -

TOTAL 20 045,00 100,00 20 045,00 100,00

2. Principalii indicatori urbanistici ai PUZ Procentul de Ocupare a Terenului ( POT – care reprezintă raportul dintre

aria construită la sol şi suprafaţa şi suprafaţa si suprafaţa terenului considerat Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT – care reprezintă raportul dintre

aria desfăşurată a construcţiilor şi suprafaţa terenului considerat)

coeficienţi existenti

coeficienţi propuşi

POT - 20.00%CUT - 0,40

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREPrin P.U.Z. se propun urmatoarele:

3.6.1.Alimentarea cu apă : se va realiza in sistem propriu prin puturi forate pe zona aferenta 3.6.2.Canalizare : se va realiza in sistem propriu prin amplasarea unor statii de epurare, dimensionate in concordanta cu obiectivele pe care le vor deservi3.6.3.Alimentare cu energie electrică : se va realiza prin bransamente si racorduri la reteaua existenta in vecinatatea zonei 3.6.4.Telecomunicaţii : se va studia la fazele ulterioare in functie de tipul obiectivelor ce se vor amplasa 3.6.5.Alimentare cu căldură : surse de energie neconventionala ( pompe de caldura, panouri fotovoltaice) 11

3.6.6.Alimentarea cu gaze naturale : nu este cazul3.6.7.Gospodărie comunală :

evacuare deseuri menajereDeseurile menajere vor fi depozitate ( sortat) pe parcela in pubele etanse sI vor fi

evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui

contract ferm.

3.7.PROTECŢIA MEDIULUILa stabilirea si amplasarea viitoarelor obiective prin viitoarele documentatii( D.A.T.C., PT,

DDE)se vor avea în vedere permanent principiile dezvoltării durabile. Pentru pastrarea unui echilibru între spaţiul liber şi cel construit, între dezvoltarea

economică şi cadrul natural, se vor organiza plantatii, pentru marcarea separarii functionale a spatiilor pentru parcari / accese pietonale, zone productive.

Accesele pietonale vor fi sustinute prin plantatii decorative: Thuya, Buxus, marcate prin pavimente, elemente de iluminat de exterior.

Se vor realiza plantatii decorative – arboti, parter floral, gazon.Din analiza situaţiei existente şi a studiilor de fundamentare privind reabilitarea, protejarea şi

conservarea factorilor de mediu, au rezultat urmatoarele concluzii:• Refacerea şi conservarea mediului natural prin eliminarea/diminuarea surselor de poluareSe vor stabili in functie de specificul functional al obiectivelor ce se vor amplasa la fazele ulterioare de proiectare.• Conservarea şi punerea în valoarea a unităţilor de peisaj;La realizarea constructiilor se vor folosi materiale traditionale si caracteristice zonei si la finisajul fatadelor nu se vor folosi culori agresive.Se vor evidentia prin constructii sau amenajari punctele de belvedere.• Protejarea patrimoniului construit;Nu este cazul• Măsuri propuse pentru a preveni, reduce şi compensa pe cât de complet posibil efectele adverse asupra mediului a implementării planului;

obiectivele ce se vor amplasa in zona nu vor avea caracter poluant se vor realiza plantatii

• Respectarea normelor privind normele de igienă şi condiţiile de viaţă a populaţiei (conform normelor Ministerului sănătăţii)

obiectivul generator de PUZ – zona turistica si de agrement– va fi amplasata la mai mult de 500,00m fata de zonele de locuit.

Obiectivul va avea un caracter nepoluant• Asigurarea necesarului de suprafeţe de spaţii verzi, plantaţii de protecţie şi de agrement;- prin proiect se asigura o suprafata de 5 310,00 mp (26,50% ) spatii verzi compuse din :

parter floral si gazon plantatii de arbori si arbusti decorativi

• Mărirea gradului de confort prin dezvoltarea reţelelor edilitare. - retelele edilitare vor fi realizate pe parcela beneficiarului in sistem propriu

• propunerile privind eliminarea disfuncţiilor în relaţie cu obiectivele strategice;- in aceasta zona nu sunt prevazute obiective strategice

• lista programelor şi proiectelor de intervenţie din perioada de valabilitate PUG

12

- pentru aceasta zona nu sunt prevazute programe sau proiecte de interventie prin

documentatia PUG

3.8. Obiective de utilitate publicăPentru realizarea obiectivelor de utilitate publică necesare dezvoltării propuse, sunt

necesare listarea obiectivelor de utilitate publică şi identificarea rezervei de terenuri; se va identifica regimului juridic al terenurilor din zona studiată (conform Legii 213/1998) şi se va prezenta circulaţia acestora.

Tabelul cu obiective de utilitate publică prevăzute în PUZ va cuprinde pe domenii : denumirea lucrării, categoria de interes, suprafaţa sau lungimea lucrării.

In zona studiata prin PUZ nu sunt prevazute obiective de utilitate publica

4. Concluzii, măsuri în continuareSe vor prezenta concluzii privind:a) Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUGPrezenta documentatie propune modificarea functiunii zonei din zona extravilan – teren agricol in zona intravilan – industrie, servicii.

b) Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea programului de dezvoltareNu este cazul.c) Priorităţi de intervenţieNu este cazul.

ORGANIZAREA FUNCTIONALAP.U.Z. are ca obiectiv stabilirea conditiilor de construibilitate in cadrul functiunii propuse.

ORGANIZAREA CIRCULATIEIIn cadrul P.U.Z. s-au analizat problemele legate de:

CIRCULATIA CAROSABILA Circulatia carosabila se va desfasura pe drumurile adiacente amplasamentului si pe aleile carosabile interioare propuse.

PARCAJEParcajele au fost propuse pe parcele, dimensionate in functie de obiectivul ce se va amplasa.CIRCULATIA PIETONALA - accese pietonale - din trotuarele cailor de acces .SISTEMATIZAREA VERTICALA - are in vedere stabilirea cotei ±0,00 a cladirii, pante ale terenului pentru preluarea apelor pluviale la terenul natural. Propunerile de amenajare a incintelor si sectiunile caracteristice vor fi prezentate la fazele ulterioare de proiectare.Se va urmari stabilirea cotei ±0,00 a cladirilor peste cota drumului existent, avandu-se in vedere posibila cota de amenajare a acestuia.

d) Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricţii

Prezenta documentatie s-a intocmit in scopul creerii conditiilor de construibilitate a terenului - in vederea realizarii obiectivului propus in concordanta cu solicitarile beneficiarului. Conditiile existente in teren, ca si conditiile de construibilitate ale parcelei, au condus la solutiile urbanistice prezentate.

13

Consideram ca volumul propus se inscrie corect in cadrul construit existent, constituind in acelasi timp premiza realizarii unui regim de aliniere si a unei volumetrii reprezentative.

Se vor indica lucrările de elaborat în perioada următoare :a) Detalierea propunerilor pentru unele amplasamente (prin PUD – uri, unde este cazul)- documentatii pentru obtinerea avizelor de la forurile interesate;

- documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire. Se avizeaza de catre organele

administratiei publice locale;

- proiect de executie (P.T. si D.E. sau faza unica). Se executa de catre proiectant autorizat. Se

verifica de verificatori tehnici atestati M.L.P.T.L;

b) Proiecte prioritare de investiţii, care să asigure realizarea obiectivelor, în special în domeniul

interesului general.

- documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire. Se avizeaza de catre organele

administratiei publice locale;

- proiect de executie (P.T. si D.E. sau faza unica). Se executa de catre proiectant autorizat. Se

verifica de verificatori tehnici atestati M.L.P.T.L;

14

REGULAMENT DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului zonei studiate prin P.U.Z

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic zonal si, implicit, ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

Baza legalaRegulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Ord. Nr.176/N/2000,

inclusiv Cadrul Legal(1.2.) sI raspunde prevederilor Legii nr. 269/13.06.2006 pentru modificarea sI completarea Legii nr. 350/2001.

3. Domeniul de aplicarePlanul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului studiat pentru obiectivul.

EXTINDERE INTRAVILAN – ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI – JUDETUL DOLJ

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului sI protejarea patrimoniului natural sI construit.

Nu se impun norme speciale in afara celor prevazute de Agentia de Protectie a Mediului .Reguli cu privire la siguranta constructiilor sI la apararea interesului publicNu se prevad reguli speciale in afara celor stabilite prin programul de urmarire a calitatii in constructii.

3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii in completarea articolelor 17-24 cuprinse in RGU

La amplasarea cladirilor se vor respecta retragerile mentionate prin profilele transversale de drumuri.

15

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform art. 17 din RGU si a anexei 3 la RGUArt. 9 Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU care prevede ca autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii:

- in cadrul localitatilor urbane, latimea zonei strazii, in care se includ trotuarele si suprafetele de teren necesare amplasarii lucrarilor anexe (rigole, spatii verzi, semnalizare rutiera, iluminat si retele publice), se stabileste prin documentatiile de urbanism si regulamentele aferente, tinandu-se cont de categoria propusa pentru strazi prin PUG;

Art. 14 Amplasarea fata de aliniament se va face in conditiile respectarii art. 23. Art. 15. Amplasarea in interiorul parcelei, conform RGU art. 24 care solicita respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil precum si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoriiArt. 16 Accese carosabile - conform RGU art. 25Art. 17 Accese pietonale - conform RGU art. 26Accesul pe parcele se va realiza din drumurile de exploatare existente.

5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitaraArt. 18 Racordarea la retele tehnico-edilitara existente - conform RGU art. 27

6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilorArt. 22 Inaltimea constructiilor - conform RGU art. 31 – doua niveleArt. 23 Aspectul exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU Se vor folosi materiale traditionale si caracteristice zonei.La finisajul fatadelor nu se vor folosi culori agresive .

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Art. 25 Parcaje - conform RGU art.33.- au fost asigurate parcaje cu acces din drumurile carosabile existente . Art. 26 Spatii verzi - conform RGU art. 34. - se asigura o suprafata de cca 5 310,00 mp

(26,50% )

Art. 27 Imprejmuiri – la realizarea imprejmuirilor se vor respecta urmatoarele: Hmax = 2,00m Catre drumul judetean, imprejmuirea va fi de tip gard viu si va avea o inaltime max.

1,00m. Catre caile de circulatie imprejmuirile vor avea un soclu plin cu inaltimea de 50-80cm si

panouri traforate.ZONIFICARE FUNCTIONALA

Teritoriul studiat contine o singura U.T.R. delimitata prin limita teritoriului studiat.− UTR cu functiunea dominanta – ZONA TURISTICA SI DE

AGREMENTUnitatea teritoriala de referinta este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o

functiune predominanta sau omogenitate functionala. Unitatea teritoriala de referinta (UTR) poate cuprinde o intreaga zona functionala, mai multe subzone din cadrul aceleiasi subzone functionale sau din zone functionale diferite.

16

Aceste unitati reprezinta suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilor corelate cu propunerile pieselor desenate.

PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE - Pentru unitatea teritoriala de referinta cu functiunea – ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT sunt permise urmatoarele obiective :

− spatii cazare tip pensiune turistica, sat vacanta− alimentatie publica− terenuri sport− plantatii decorative - arbori,arbusti, parter floral, gazon− amenajari pescuit sportiv – pontoane, platforme lacustre− lucrari de amenajare si intretinere luciu apa − imprejmuire incinta− lucrari tehnico-edilitare in vederea asigurarii utilitatilor

UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA P.U.Z. contine o singura U.T.R. delimitata prin limita teritoriului studiat.La aceasta unitate se aplica prevederile prezentului regulament.

coeficienţi existenti

coeficienţi propuşi

POT - 20.00%CUT - 0,40

AMPLASAREA CLADIRILOR SI IMPREJMUIRILOR

Cladiri - min 15,00m din axul strazii - DJ 604A(Craiova - Calafat)

Imprejmuire - min 10,00m din axul strazii - DJ 604A(Craiova - Calafat)

Intocmit, arh. Mihaela Balasoiu

17