SPA IILE COMERCIALE DIN BUCURE TI

Botond DARADICS, Andreea DEACONESCU, Tania DEACONU, tefania DINU Geografia turismului, Grupa 308

Rezumat: Articolul de fa prezint n linii mari situa ia spa iilor comerciale din categoria mall-urilor sau a centrelor comeriale din perimetrul capitalei Bucure ti. Se fac referiri asupra apari iei i evolu iei acestora pe pia a bucure tean precum i asupra aspectelor comune i unice prin care aceste mall-uri se diferen iaz. n finalul articolului este prezentat impactul pozitiv, dar i negativ al marilor centre comerciale la nivelul Bucure tiului. Shopping Centers in Bucharest: This article presents the situation of shopping centers or malls, terms belonging to the general concept of shopping area, in Bucharest, the capital of Romania. It is discribed the apearence and evolution of this malls on the Bucharest market and also the comun and unique aspects that make every shopping center different. At the end of the article is emphesised the pozitiv and negative influence that this big shopping centers have in the urban structure of the capital.Cuvinte cheie: centre comerciale, mall, shopping center, Bucure ti, evolu ie, impact,

1.IntroducereIstoria termenului de centru comercial sau spa iu comercial i are originea n anii

1950 i a suferit numeroase schimbri de-a lungul timpului. La nceputurile sale, n nomenclatorul centrelor comerciale au existat doar patru termini i anume: vecintate (neighbourhood), comunitate (community), centru regional (regional center) sau centru superregional (superregional center). Cu timpul, industria centrelor comerciale a crescut i a suferit schimbri majore, astfel au luat natere mai multe tipuri de centre comerciale, ceea ce a determinat ca acesti patru termeni s nu mai fie adecva i.

Consiliul Interna ional al Centrelor Comerciale (International Council of Shopping Centers (ICSC)) a definit opt tipuri principale de spaii sau centre comerciale i anume: neighbourhood center, community center, regional center, superregional center, fashion/speciality center, power center, theme festival center, outlet center.

Regula de baza n clasificarea acestor spaii comerciale este dat de orientarea vnzrilor (tipurile de bunuri sau servicii puse n vnzare) i de mrimea lor (ncepnd cu 2787 m2 n cazul neighbourhood center pn la peste 74320 m2 n cazul superregional center). Nu se poate defini o limit clar ntre tipurile de centre comerciale, existnd centre comerciale hibride, care au conin elemente sau trsturi de la dou sau mai multe centre comerciale.

Pe lng aceste spaii comerciale sunt i o serie de alte centre, care nu sunt incluse, definite n aceste opt tipuri, dar totui fac parte din aceast industrie a spaiilor comerciale. Unele pot fi considerate parte a unui spaiu comercial mai mare sau care deserve te un anumit segment de pia. Un exemplu ar fi centrele conven ionale, care sunt cele mai mici spa ii comerciale, care ofer un mix de bunuri sau servicii destul de redus ca mrime.

Totui cel mai bun exemplu n acest categorie ar fi mall, care este un complex de magazine alctuite dintr-o mare varietate de magazine de retail, incluznd i outlet-uri i magazine universale, toate acestea nsumnd o suprafa de pn la 185800 m2 . Conform ICSC, mall-urile sunt spa ii nchise, climatizate, cu strad pietonal ntre dou sau mai multe aripi, fiecare arip avnd parcare n faa ei i form de linie dreapt sau forma literiU sau L. Totodat termenul de mall este de cel mai multe ori folosit pentru centre regionale sau

1

superregionale i a devenit de-a lungul timpului un termen neoficial pentru aceste tipuri de spaii comerciale.

Articolul de fa este structurat n patru capitole: Descrierea geografic a arealului studiat, Metodologie, Rezultate i Concluzii. Primul capitol cuprinde o mic descriere a Bucure tiului i o evolu ie a centrelor comerciale pn la introducerea noului concept de mall(shopping center). n cadrul celui de-al doilea capitol sunt prezentate metodele de lucru utilizate n realizarea articolului. Tratarea pe larg a temei articolului se face n cel de-al treilea capitol, unde sunt descrise mall-urile existente n perimetrul capitalei, dar i cele n construc ie, aspectele comune dar i unice care le diferen iaz i impactul pozitiv sau negativ pe care aceste ansambluri de magazine le au asupra structurii urbane a capitalei.

1) Cte mall-uri exist n prezent n Bucure ti?2) Ce impact au centrele comerciale asupra aspectului urbanistic al Capitalei?

2. Descrierea geografic a arealului studiat Bucureti este capitala Romniei i, n acelai timp, cel mai mare ora, centru industrial

i comercial al rii. Prima meniune a localitii apare n 1459. n 1862 devine capitala Romniei. Populaia de peste dou milioane de locuitori face ca Bucuretiul s fie a asea capital dup mrime din Uniunea European. n fapt, ns, Bucuretiul adun zilnic peste trei milioane de oameni, iar specialitii prognozeaz c, n urmtorii cinci ani, totalul va depi patru milioane. Oraul are o suprafa total de 228 km, pe care se ntind 6 sectoare administrative, fiecare conduse de o primrie proprie. Sectoarele sunt dispuse radial (i numerotate n sensul acelor de ceasornic) astfel nct fiecare s aib n administraie o parte a centrului Bucuretiului.

La nceputul secolului al XIX-lea, structura vetrei Bucuretiului cuprindea trei zone structurale i anume Trgul Central, cartierele rezideniale i zona periferic (caracter exclusiv agricol (podgorii i livezi), situat dincolo de centura cu barierele ei).

Trgul Central era considerat centrul oraului, cu multe rspntii largi i lipsit aproape total de spaii verzi, i cu multe strzi comerciale i de meseriai. Structura Centrului era destul de complex: pe strzile care l nconjurau sau cele aflate n incinta sa (Lipscani, Gabroveni, Covaci, Smrdan etc.) erau numeroase prvlii, ateliere, depozite, magazine, curi interioare i hanuri. Cele mai multe spaii comerciale sau zone comerciale se gseau n acast zon.

n cartierele rezideniale cele mai importante forme de spa ii comerciale erau reprezentate de piee (la rscruce de strad sau de drumuri), aici se desfceau i o parte din produsele gospodriilor (fructe, legume, vin etc.). Tot n aceste piee unii gospodari sau comerciani aveau alambicurile sau cramele (pentru recolta din vii i din livezile proprii) i chiar poverne. Datorit faptului c producia agricol i cea rezultat din prelucrarea materiilor prime depeau cerinele locale, s-au format trgurile de cartier; pn la sfritul secolului al XIX-lea apruser mai multei astfel de trguri: Matache Mcelaru (lng Gara de Nord), Amzei i Traian (la intersecia strzii Traian cu Calea Clrai). ns cel mai important trg era Trgul din Afar (Obor), care era legat de Trgul Central prin Podul Trgului din Afar (Calea Moilor). (Vintil Mihilescu, 2003).

Unirea Principatelor n 1859, ctigarea indepedenei 18 ani mai trziu, promovarea politic (regat din simplu principat) i orientarea rii noastre ctre centrul i estul Europei au provocat o cretere a populaiei oraului. Aceast cretere a dus la crearea i dezvoltarea pieelor sau trgurilor de cartier, organizate dup sistemul hal de carne i de pete, iar n jurul acesteia brci sau magazine pentru produse alimentare i de larg consum (Vintil Mihilescu, 2003). Cele mai importante astfel de spaii comerciale erau cele din piaa Matache Mcelaru,

2

piaa Amzei, piaa Traian, piaa Obor (cea mai nou ca hal), aceste erau i dianinte de 1920. n zonele unde nu au fost construite hale speciale, acolo negustorii, mcelriile, i productorii de produse lactate, fructe, crciumarii, diferii meteugari se adunau n cldirii proprii ori nchiriate, pe strzile principale, de cele mai multe ori la intersecii.

Dup 1950, se poate vorbi de schimbri evidente i de mare amploare n dezvoltarea urbanistic a Bucuretiului, n principal datorit idustrilizrii dirijate a Capitalei. Aceast industrializare a determinat o dublare a populaiei municipiului, de la 900 000 n 1948 pn la 1,8 milioane n 1977. Aspectul urbanistic a Bucuretiului a suferit modificri importante datorit apariiei sectoarelor industriale la exteriorul oraului, crora corespund cartiere, grupe sau linii de blocuri moderne de 4-10 etaje (unele chiar 14 etaje). La parterul acestor blocuri au fost instalate magazine moderne sau diferite servicii, dintre acestea menionnd cel mai mare magazin universal la vremea respectiv, Bucur-Obor, n piaa Obor, la intersecia os. tefan Cel Mare cu os. Colentia i Calea Moilor.

Totodat se observ contrastul evident dintre vechiul sistem al serviciilor aliniate, n magazine sau ateliere mici individuale, de-a lungul arterelor principale sau la rspntii (cu sau fr hale alimentare) i noul sistem, cu complexe comerciale, grupate n edificii speciale (magazine cu autoservire, magazine universale) sau n serie, la parterul unor blocuri noi, pe bulevarde noi sau lrgite (Vintil Mihilescu, 2003).

Din pcate, nici oraul vechi sau centrul vechi nu a scpat de sistematizarea comunist. De obicei, i n aceast zon au avut loc largirea bulevardelor i construirea de-a lungul acestora a blocurilor de 7-10 etaje, cu mari magazine i prvalii la parter (Calea Griviei, os. Grii de Nord, os. Basarab (actaulul os, Orhideelor), os. Nicolae Titulescu).

3

3. Metodologie Pentru realizarea acestui articol au fost utilizate diverse tenici i metode de lucru .

Astfel s-a avut n vedere o bun documetare cu privire la aceste spaii comerciale, mall-urile bucuretene, pentru a putea evidenia rolul important pe care astea l au n buna economie i desfurare cotidian a municipiului Bucureti. S-au consultat n acest scop diverse cri, articole, hri, reviste i ziare n care sunt dezbtute subiecte cu privire la aceste mall-uri. De asemenea. s-a avut n vedere consultarea unor manuale de specialitate, n care sunt dezbtute istoricul spaiilor comerciale din mediul urban pentru a putea ntelege cum au aprut i au evoluat aceste spaii, elemete ce se regsesc n introducerea articolului.

Totodat prin efectuarea metodei practice de teren, s-au realizat fotografii care pun n eviden grandoarea i spectaculosul oferite de aceste construcii comerciale.

Un alt aspect al metodologiei utilizate l consituie metoda analizei, cu ajutorul creia s-au analizat impactele negative i pozitive pe care aceste spaii comerciale le au la nivel naional. S-au analizat grafice i tabele ce conin diferite date statistice, cu rol economic n vederea obinerii unei bune previziuni de natur financiar.

Cu ajutorul unui program computerizat s-au putut realiza hri care includ perimetrul studiat n care sunt amplsate spaiile comerciale dezbtute n acest articol, pentru o mai bun lozalizare a acestora n perimetrul comercial bucuretean.

4. Rezultate Exist concepia greit c mall-urile sunt un rezultat al dezvoltrii comerului n ultimele decenii. n realitate ns, marile centre comerciale exist de peste un mileniu, iar centrele comerciale moderne nu fac dect s reia o concepie care exista de mult. Romania este una dintre atraciile importante ale dezvoltatorilor i se afl pe poziia a noua ntr-un clasament al rilor europene, dup suprafaa centrelor comerciale noi.

n prezent n Bucure ti sunt 8 mall-uri puse la dispozi ia iubitorilor de shopping i 11 aflate nc n construc ie. Aceste centre comerciale sunt rspndite n toate sectoarele capitalei, fiind concentrate n special n zona central.

Mall-urile existente sunt urmtoarele: Unirea Shopping Center, Bucure ti Mall (1999), Plaza Romania (2004), City Mall (2005), Bneasa Shopping City (2007), Liberty Mall (2008), Grand Arena(2009), Fashion House Outlet (2008) . Proiecte aflate n prezent n construc ie sunt : Militari Shopping Center (inaugurare n aprilie 2009), Cotroceni Park ( 2009-2010 ), Sema Park ( 2009 ), Floreasca City Center ( 2011 ), Mall Bucur Obor (2011), Mall Esplanada (2012), Sun Plaza (2009), Dmbovi a Center (2011).

Unirea Shopping Center primul mare centru comercial, amplasat n Pia a Unirii, principala zona comercial a Bucure tiului, construit in locul unei vechi cantine. Cldirea a cptat func ia comercial ncepnd cu anul 1976, iar imaginea actual dateaz din anul 2000. Mall-ul are o suprafa de 84.000 de mp.

Bucure ti Mall - Deschis in anul 1999 si localizat in centrul Bucurestiului, Bucuresti Mall este primul centru comercial deschis in Romania care a stabilit standardele internationale pentru retail si petrecerea timpului liber. Suprafata construita dupa extensie a ajuns la 99.000 mp. Bucuresti Mall ofera peste 140 de magazine si o larga varietate de modalitati pentru petrecerea timpului liber, divertisment si shopping, toate sub un singur acoperis.

Plaza Mall - Amplasat in intersectia bd-ului Timisoara cu Pasajul Lujerului, Plaza Romania este al doilea mall deschis in Capitala, in 2004. Avand o suprafatata totala de aproximativ 100.000 mp, Plaza Romania detine un numar de 140 de magazine.

City Mall - se afl pe strada Olteni ei nr. 2, sector 4, la intersec ia dintre: oseaua Viilor, Calea erban Vod, oseaua Olteni ei i oseaua Giurgiului (lng sta ia de metrou Eroii

4

S uprafa a C entrelor C om ercia le

18%

20%

21%8%

3%

18%

5% 7%

Unirea S hopping Center B ucure ti M allP laza M all City M all Jolie V ille B neasa S hopping CenterLiberty Center Grand A rena

Revolu iei). Localizat la 5 minute de Piata Unirii City Mall are o suprafa total de 38.000 mp i este prevzut cu 110 magazine.

Bneasa Shopping Center - Complexul comercial Baneasa Shopping City, are o suprafata de 85.000 de metri patrati, iar investitia totala va depasi 150 milioane de euro. Baneasa Shopping City va include peste 220 de magazine si restaurante, precum si un centru de distractii. Complexul face parte din proiectul imobiliar Baneasa.

Liberty Center - a fost deschis pe 31 octombrie 2008 i are o suprafa de 25.000 mp. Poseda un patinoar artificial cu suprafata de peste 300 mp, peste 100 de magazine, 5 restaurante si cafenele si 7 sali de cinema 3D, cu o capacitate de 1.500 de locuri. Situat la doar cateva minute de Piata Unirii, la intersectia celor doua artere pricipale, Calea Rahovei si Progresului, Liberty Center asteapta in medie peste 30.000 de vizitatori zilnic.

Grand Arena - Grand Arena este localizat la intersectia a 3 bulevarde importante: Drumul Gilaului, Bulevardul Metalurgiei si Turnu Magurele. Localizat intr-una din cele mai populate zone ale Bucurestiului beneficiaza de o buna vizibilitate si de un acces usor de pe ambele bulevarde. Mall-ul a fost inaugurat la 25 martie 2009 i de ine o suprafa de 35.000 de mp i peste 180 de magazine.

Mall-uri n construc ie Cotroceni Park. Va fi construit n locul fostei fabrici de motoare UMEB, la intersecia

Bd. Vasile Milea cu Bd. Timioara. Mallul va avea circa 120.000 mp, i va cuprinde 250 de magazine, un hipermarket, restaurante, 20 de sli de cinema i un patinoar. Printre viitorii chiriai se numr nume noi precum Humanic i Deichmann - lanuri de ncl- minte, Marrionaud - parfumerii, i Smyk - articole pentru copii. Finalizare: 2009

Dmbovia Center. Casa Radio va fi transformat ntr-un mall cu birouri i un hotel de cinci stele. Proiectul ateapt acum autorizaiile, dup ce a fost respins n comisia tehnic de urbanism a Capitalei. La finalizare, mallul va oferi 100.000 mp de spaii comerciale. Finalizare: 2011

n graficul de mai sus se poate observa reprezentarea grafic a centrelor comerciale din punct de vedere a suprafe ei ocupate. Suprafa a depinde att de pozitia centrului ct i de infrastructura, sau cadrul natural. A adar cea mai mare suprafa este ocupat de centrul comercial Plaza Mall, urmat de Bucure ti Mall, iar pe locul 3 se afl att Bneasa Shopping Center ct i Liberty Center. Acestea dispun de o suprafata mare , avnd n vedere c au fost printre primele centre comerciale, din capital. Suprafa a unui mall poate depinde de asemenea i de investitori sau de sumele investite.

Fig. 1 Suprafa a centrelor comerciale din Bucure ti

5

Numrul de magazine din cadrul centrelor comerciale

16%

16%

12%25%

11%

20%

Bucure ti Mall Plaza Mall City Mall Bneasa Shopping CenterLiberty Center Grand Arena

Numrul de vizitatori n Centrele Comerciale

24%

22%19%

16%

19%

Unirea Shopping Center Bucure ti MallPlaza Mall Bneasa Shopping CenterLiberty Center

Analiznd graficul privind repertizarea magazinelor n cadrul centrelor comerciale, putem observa c pe primul loc, cu cel mai mare numr de magazine se afl Bneasa Shopping Center. Numrul este explibabil avnd n vedere c partea de nord a ora ului este cea care s-a dezvoltat cel mai mult n ultimii ani i a devenit preferata bucure tenilor (cartier rezidential ). Urmeaz Plaza Mall i Bucure ti Mall cu o pondere egal de 16%, cel din urm avnd atu-ul de a fi primul mall din cadrul capitalei (dup Unirea Shopping Center).

Fig. 2 Numrul de magazine din cadrul centrelor comerciale

n ceea ce prive te numrul de vizitatori n centrele comerciale se remarc, conform graficului, o pondere oarecum egal a acestora. Pe prima pozi ie se situeaz Unirea Shopping

Center cu 24% datorit localizrii centrale n Pia a Unirii, fiind i o important zon de tranzit pentru locuitorii Bucur tiului. Locul doi este de inut de Bucure ti Mall cu o pondere de 22%, constituind primul centru de acest gen din capital. Urmtorul loc este ocupat de Liberty Center i Plaza Mall ambele nregistrnd 19%. Bneasa Shopping Center se gse te pe ultimul loc ca urmare a siturii n zona periferic a Bucure tiului.

Fig 3. Numrul vizitatorilor n centrele comerciale din Bucure ti

n general un centru comercial este definit ca un grup de magazine de desfacere sau alte stabilimente comerciale care sunt proiectate, executate, deinute n proprietate i administrate ca o singur unitate. n construc ia acestor mall-uri se au n vedere urmatoarele aspecte : pozi ia i infrastructura. Un bun exemplu este Unirea Shopping Center, zona cu tradi ie comercial i trafic ridicat (aprox. 400.000 de trectori pe zi), pozi ionat la 15 min. de orice cartier reziden ial al Bucure tiului. Percep ia USC ca punct de referin a pentru bucure teni i popula ia aflat n tranzit, accesul direct i rapid la o diversitate de mijloace de transport de suprafa - autobuze, maxi taxi, taxi i subteran -metrou alturi de spa ii de parcare limitrofe sunt factori care au contribuit la dezvoltarea economic a acestui centru comercial.

Dac pn n prezent localizarea centrelor comerciale viza cu precdere zona central a capitalei, ncepnd cu anul 2007 s-a urmrit amplasarea noilor proiecte ctre periferie i zonele aferente. Plasarea primelor centre comerciale n zona central a municipiului a fost

6

sus inut i de existen a numeroaselor mijloace de transport n comun, precum i de re eaua de metrou.

Anul 2007 a adus o modificare major n ceea ce prive te amplasarea mall-urilor ctre zonele periferice ale capitalei datorit anumitor factori: lipsa spa iilor destinate construirii unor astfel de mall-uri n zona central i existen a acestora n zonele periferice, deservirea popula iei din acele zone cu astfel de centre comerciale fr a mai fi nevoie de deplasarea acesteia ctre zona central i decongestionarea traficului n centrul capitalei.

Cunoscute de bucureteni drept circurile foamei, simboluri perfecte ale politicii de centralizare dus la extrem de comuni ti (centralizarea alimentelor) unde trebuia s func ioneze mai multe pie e publice i o imens cantin, imobilele n form de ciuperc din cartierele Vitan, Rahova, Berceni, Drumul Taberei au devenit inta investitorilor strini. Incepute nainte de 89 i rmase neterminate, acestea, odat cu venirea capitalismului, au fost transformate n mall-uri. Primul circ care a czut a fost cel de la Vitan, devenind primul mall din Capital. Cele dou circuri ale foamei din Berceni i Drumul Taberei au fost i ele transformate n spaii comerciale, denumite City Mall i Plaza Romnia. Al patrulea, din cartierul Rahova, se nume te Liberty Center.

Circul Foamei din Rahova Liberty Center Noua Construc ieAlte cldiri care au fost construite n perioada comunist vor avea acea i soart, fiind

transformate n mall-uri: Sema Park va fi construit pe locul fostei fabrici Semnntoarea, Cotroceni Park - n locul fostei fabrici de motoare UMEB, Parklake Plaza - va fi ridicat pe locul fostei baze sportive Spartac, Dmbovi a Center - n locul fostei Case Radio, iar n Colentina, pe spaiul fostei fabrici de evi, se va ridica un complex multifuncional, cu spaii comerciale, multiplex i birouri adiacente.

Pia a bucure tean s-a dezvoltat i diversificat foarte mult in ultimii ani n ceea ce prive te marile centre comerciale (mall-urile), motiv pentru care investitorii i dezvoltatorii surprind prin varietatea i spectaculozitatea ofertelor pe care le prezint. Astfel, fiecare mall ofer, pe lng spa iile destinate articolelor de mbrcminte, ncl mine, accesorii, decora iuni interioare, electronice i electrocasnice, diverse restaurante cu specific, fast-food- uri, supermarket, i o gam larg de servicii de petrecere a timpului liber. Fiecare mall nou construit ncearc s se deta eze de celelalte deja existente i s atrag un numr ct mai mare de vizitatori, fie prin aspect, design, arhitectur, introducerea de noi brand-uri pe pia a romneasc n materie de mbrcminte sau ncl minte, o ofert ct mai divers de servicii de agrement (entertainment): cinematograf, jocuri, patinoar, sli de fitness, saloane de frumuse e etc.

Bucuresti Mall este primul centru comercial deschis in Romania care a stabilit standardele internationale pentru retail si petrecerea timpului liber.

Plaza Romnia nseamn calitate, valoare, surpriz, noutate, muzic i distrac ie, cuprinznd o zon dedicat evenimentelor, u or adaptabil pentru organizarea de expozi ii sau

7

alte ac iuni socio-culturale. Plaza Romnia rspunde nu doar cerin elor comerciale, culturale i sociale ale clien ilor si dar continu s dezvolte o serie de programe comunitare ini iate de

"Funda ia Anchor Grup". Zona de distrac ie include, printre alte interesante moduri de petrecere a timpului liber, o sal de bowling computerizat, o sal de jocuri cu mese de biliard i jocuri pe calculator precum i un cinematograf Movieplex.

Plaza Mall Bucure ti MallBneasa este cel mai mare proiect de retail din ar i a adus branduri importante pentru

prima dat n Romnia. Este locul unde importan i retaileri interna ionali au deschis primul magazin din ar, precum Ikea. De asemenea i in domeniul fashion, retailerii au ales acest centru comercial pentru lansarea pe pia a din Romnia. Dintre acesti retaileri de fashion amintim M Missoni, Massimo Dutti, Karen Millen, Pepe Jeans, Cacharel, Next.

Liberty Center este primul centru comercial din sectorul 5 al Capitalei. Inaugurarea acestuia a permis unor retaileri cum ar fi Billa sau Altex s se extind ntr-o zon nc neacoperit. Arhitectura uluitoare i luminatorul din sticl care va oferi mall-ului lumina natural sunt elemente importante ce demonstreaz c Liberty Center va crea o experien unic pentru publicul su. Urmnd principiul experien ei unice, Liberty Center este singurul mall din Romnia cu patinoar permanent n interior. De asemenea, mall-ul are un cinematograf complet echipat cu tehnologie digital 3D, cu 7 sli i 1500 de locuri, pentru a oferi clien ilor si posibilitatea de a se bucura de efecte speciale multimedia unice. Este primul cinematograf de acest gen din Romnia i va beneficia de cele mai noi i mai moderne echipamente de proiec ie cu capacitate 3D.

Fashion House Outlet-West Park este primul centru outlet din Romnia, amplasat pe autostrada Bucure ti-Pite ti, lng unitatea Carrefour din cartierul Militari i este un proiect extrem de important, deoarece introduce un nou concept de retail n Romnia, concept care a avut un debut puternic pe pia .

Foarte cutate de bucureteni, dar deloc apreciate de Comisia de Urbanism, mallurile Capitalei dau bti de cap locuitorilor i creeaz aglomeraie n trafic. Specialitii se plng c stric imaginea oraului i vor s pun la punct o strategie privind amplasarea mallurilor n Capital. Este cazul unuia dintre cele mai mediatizate proiecte privind construirea unuia dintre cele mai mari centre comerciale, i anume Dmbovi a Center. Proiectul Dmbovia Center presupune construirea unui mall, a unui hotel de cinci stele, trei zgrie-nori de circa 40 de etaje, a unei roi imense de 94 m, n stilul celebrei London Eye, i a unei fntni cu jocuri de lumini dup modelul celei de la Barcelona. Costul investiiei se preconizeaz c va fi de 1 miliard de euro i se va realiza, potrivit reprezentantului Plaza Centers, n mai multe etape.

Muzeul Partidului Comunist, iniiala destinaie a cldirii de pe Bulevardul tirbei Vod, este aproape de a fi drmat n proporie de 70% pentru a face loc mallului Dmbovia Center. Imobilul a fost lsat n paragin de aproape douzeci de ani, de cnd Nicolae Ceauescu a privit de la balconul cldirii ultima parad dedicat oamenilor muncii, pe 23 august 1989. Supranumit de istorici sora mai mic a Casei Poporului i, dup 1989, Casa

8

Radio, cldirea din apropierea Spitalului Universitar este prins de mai bine de un an ntr-un amplu proiect de transformare. Bucuretenii vd cum pe zi ce trece grandiosul imobil mai pierde cte un zid sau o coloan. Se spune c, n spatele acestora, familia Ceauescu voia s ascund tezaurul rii, ns n curnd romnii vor putea merge la Dmbovia Center pentru cumprturi, recreere sau s munceasc n birouri luxoase.

Dmbovia Center SRL este compania responsabil de dezvoltarea proiectului Dmbovia Center i a fost nfiinat n urma semnrii unui contract de parteneriat public-privat. n acest moment, Plaza Centers Group deine 75% din aciunile Dmbovia Center SRL, restul de 15 % i 10 % fiind ale Companiei Naionale de Investiii i ale Cenk Demir Group Turkey.

Nemul umirile bucure tenilor referitoare la construirea acestui mega-proiect sunt legate de: degradarea calit ii mediului n urma dezvoltrii marilor proiecte imobiliare, nerespectarea dreptului bucure tenilor la spa ii verzi suficiente; existen a unor centre comerciale n imediata apropiere ( Carrefour Orhideea, Unirea Shopping Center ); situarea rului Dmbovi a periculos de aproape de nivelele subterane care se vor construi; existen a n zon a unui trafic deja sufocant, Spitalul Municipal e n imediata apropiere; total discordan cu cldirile din jur; terenul din zona respectiv este foarte umed, existnd astfel riscul s se inunde subsolurile din zon din cauza construciilor.

5. ConcluziiNevoia tot mai mare a romnilor de a face achizi ii, cumulat cu dorin a comercian ilor

de a oferi cele mai variate game de produse n cele mai adecvate locuri deschide noi oportunit i investitorilor de pe pia a imobiliara, mai ales pe segmentul mall-urilor. Pe fondul unei lipse acute de astfel de centre comerciale i drept urmare a chiriilor nca mari, speciali tii estimeaz c acestea vor fi "zone" de mare interes. Pia a de retail ntr-adevar se lrge te: noi branduri i i anun apari ia pe pia a, brandurile deja existente doresc spa ii comerciale mai mari n alte loca ii, nevoile consumatorilor devin tot mai variate. Cre terea puterii de cumprare a popula iei a determinat dezvoltarea marilor lan uri comerciale care pun acum accent foarte mult pe localizarea ct mai aproape de client i n spa ii ct mai atrgtoare.

Aceste centre comerciale aduc multiple benficii pentru locuitorii capitalei: concentrarea de numeroase i diverse magazine, hipermarket-uri, zone de alimenta ie i agrement, relaxare i distrac ie ntr-un spa iu compact, u or accesibil (diverse mijloace de transport), reducnd

timpul necesar efecturii acestor activit i n locuri dispersate. Prin arhitectura lor, aceste spa ii contribuie la modernizarea aspectului urbanistic al ora ului. Introducerea de noi brand- uri pe pia a romneasc contribuie la dezvoltarea economiei ora ului.

Totu i se resimte i un impact negativ al mall-urilor deoarece pentru construirea acestora se reduc spa iile verzi, se supraaglomereaz anumite zone urbane, se ngreuneaz traficul, se degradeaz calitatea mediului (poluare), poluare fonic.

9