Piata imobiliara din Romania si integrarea acesteia in Uniunea Europeana

Piata imobiliara din Romania si integrarea acesteia in Uniunea EuropeanaLocuinta reprezinta o necesitate umana elementara, cat si un element crucial pentru societate si economie. Carta UE a drepturilor fundamentale , adoptata la Nisa in 2000, impune respectarea dreptului fiecarui cetatean la asistenta sociala pentru obtinerea unei locuinte.

In Romania, statul intervine in reglementarea aspectelor ce privesc piata imibiliara prin intermediul Agentiei Nationale pentru Locuinte. O institutie publica abilitata sa ofere imprumuturi ipotecare. S- au efectuat studii si s- au elaborat legi in ceea ce priveste sistemul de ipotecare din Romania, observandu-se ca tara noastra este deficitara atat in privinta legislatiei in domeniu, cat si asupra modului in care se gaseste actual stoc de locuinte. Constatam ca integrarea in UE expune piata locuintelor din Romania riscului unei cresteri explozive a preturilor terenurilor.In ultimii ani preturile activelor imobiliare au inregistrat o dinamica ascendenta accentuata in majoritatea tarilor. Se apreciaza ca valoarea cumulata a proprietatilor rezidentiale din economiile dezvoltate au crescut cu o suma echivalenta cu cea a PIB ului agregat al tarilor respective.

Pe masura ce piata imobiliara din Romania devine mai deschisa pentru cumparatorii straini, riscul de crestere a preturilor terenurilor creste. Preturile proprietatilor imobiliare au tendinta de a evolua crescator pe termen scurt si mediu, aceasta tendinta fiind explicata de diseminarea informatiei si de factorii ofertei cum ar fi rata de crestere demografica a veniturilor, suprafetele de teren disponibile si costurile de constructie. Diminuarea preturilor se va realiza atunci cand tehnologiile vao fi atat de evoluate incat vor permite atat vanzatorilor cat si cumparatorilor sa negocieze preturile.

Pentru prevenirea unei crize a locuintelor, Romania trebuie sa adopte politici ce permit o functionare mai eficienta a piatei de locuinte si asigura accesul la o locuinta corespunzatoare populatiei cu preturi reduse. Subventiile ar trebui sa fie echilibrate avandu- se in vedere faptul ca acestea nu trebuie sa afecteze foarte mult bugetul de stat, de asemenea acestea trebuie sa fie transparente, clare si sa nu distorsioneze concurenta pe piata privata a locuintelor. S au realizat studii in ceea ce priveste dimensiunea avansului acordat si riscul de nerambursare, constatandu- se ca acestea difera de la tara la tara.

Conform recomandarilor Bancii Mondile, piata ipotecara trebuie consolidata prin institutii care sa promoveze transparenta si sa aiba in prim plan informarea cetatenilor asupra evolutiilor pietei imobiliare.

Cele mai potrivite politici in domeniul locuintelor pentru Romania ar putea fi: Imbunatatirea sistemului de gestiune a drepturilor de proprietate; Investitii de infrastructura pentru dezvoltarea zonelor rezidentiale;

Rationalizarea subventiilor pentru locuinte;

Dezvoltarea sistemului de finantare ipotecara.In ceea ce priveste drepturile de proprietate Romania inca mai are probleme din cauza nerezolvarii inca a tuturor cererilor de retrocedare. In ceea ce priveste infrastructura, desii au beneficiat de fonduri europene multe zone rezidentiale sau localitati rurale inca nu au acces la apa curenta, canalizare sau electricitate. Mai mult decat atat starea deficitara a drumurilor si serviciilor de transport piblic impun costuri ridicate pentru navetisti , impiadicand dezvoltarea de noi zone rezidentiale. Integrarea in UE ar trebui sa aduca o imbunatatire a situatiei deoarece noi ajutoare si fonduri vor fi disponibile.

Integrarea in UE va duce la impunerea de restrictii dure privind alocarea de subventii.

Piata ipotecara insuficien valorificata reprezinta o solutie de imbunatatire a politicilor in domeniul locintelor. O evolutie pozitiva a dezvoltarii acestei piete ar duce la o crestere a accesibilitatii finantarii ipotecare si o dezvoltare a pietei de capital din Romania unde oportunitatile de diversificare sunt foarte limitate. Partea negativa este reprezentata de o posilila crestere a preturilor care ar face locuintele si mai greu accesibile. Aceasta se poate explica prin faptul ca o finantare ipotecara mai populara influenteaza pozitiv cererea pentru locuinte, care este intampinata de o oferta rigida deaorece nu exista o infrastructura dezvoltata si astfel ajungem la o explozie necontrolata a preturilor.

Sistemul pietelor imobiliare din Romania trebuie studiat in detaliu, mai ales in aceasta perioada de integrare in UE, atat pe plan inter cat si extern comparativ cu sistemele tarilor dezvoltate.