Publicitate Imobiliara Suport Curs

8/10/2019 Publicitate Imobiliara Suport Curs

1/29

Publicitatea imobiliar

1. Noiunea i obiectivele publicitii imobiliare. 2. Sistemul registrului detranscripiuni i inscripiuni. 3. Sistemul crii funciare potrivit Legii nr. 115/13!. ". Sistemulcrii funciare potrivit Legii nr. #/1$.

1. Noiunea i obiectivele publicitii imobiliare.Publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor juridice prevzute de lege

prin care se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor, n mod public, pentru aocroti securitatea static i securitatea dinamic a circuitului civil referitor la asemeneabunuri. %rinsecuritate staticse &nelege ocrotirea drepturilor e'istente &n pre(ent asupraunui bun) iar prinsecuritate dinamicse &nelege ocrotirea drepturilor ce se vor dob*ndi &nviitor) &n conformitate cu legea) asupra acelui bun.

%rin organi(area publicitii imobiliare se reali(ea( urmtoarele obiective sau scopuri+a, de a da o c*t mai mare siguran drepturilor reale e'istente) precum i

transmisiunilor imobiliare prin aducerea la cunotina terilor interesai a situaiei -uridice a

acestor bunurib, de a constitui o eviden clar i cuprin(toare a tuturor bunurilor mobile &n scopulutilit(rii i e'ploatrii lor c*t mai eficiente) &n acord cu legea i interesele &ntregii societii

c, de a permite organelor competente ale statului s e'ercite un control riguros ipermanent referitor la scimbrile care se produc &n situaia material 0&mpreli) scimbri dedestinaie) transformri) adugiri) etc., i &n situaia -uridic a imobilelor 0transmisiuni) grevri,.

atorit condiiilor istorice &n care a avut loc formarea) precum i evoluia statuluinaional rom*n) pe teritoriul rii noastre au e'istat urmtoarele sisteme de publicitateimobiliar+

a, sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni reglementat de odul civil i odulde procedur civil) aplicabil &n marea ma-oritate a localitilor din vecea ar 0om*nia

&nainte de 11!,b, sistemul crilor funciare, reglementat de Legea nr. 115/13! i ecretul nr.

2"1/1"#) care s4a aplicat &n ransilvania) 6anat i 6ucovinac, sistemul intermediar al crilor de publicitate funciar, reglementat de ecretul nr.

2"2/1"# i de unele dispo(iii ale Legii nr. 115/13!. 7l s4a aplicat &ntr4un numr redus delocaliti din fostul -ude 8lfov i &n 6ucureti.

d, sistemul cri de eviden financiarreglementat prin ecretul nr. 1$3 din 1" martie1"$. 9u fost &nfiinate cu scopul de a &nlocui pentru unele localiti din ransilvania) crilefunciare distruse) sustrase sau pierdute &n timpul i din cau(a r(boiului. rile de evidenfunciar se &ncid pe msur ce se &ntocmesc noi cri funciare sau se gsesc crile funciareoriginare. 7le repre(int tot un sistem de publicitate intermediar) asemntor :crilor depublicitate funciar;.

%rin Legea nr. #/1$ s4a dat o nou reglementare crilor funciare) ca sistem unic iunitar de publicitate imobiliar pe &ntreaga ar.

2. Sistemul registrului de transcripiuni i inscripiuni.

9cest sistem de publicitate imobiliar este alctuit din registre de transcripiuni0transcrieri, i registre de inscripii 0&nscrieri,) care s4au inut la -udectorii.

1


2/29

7ste un sistem personal de publicitate a drepturilor reale imobiliare) deoareceregistrele se in pe numele proprietarilor. %rin urmare) transcrierile i &nscrierile se fac penumele persoanelor 0prile actelor -uridice, i nu pe imobile. e aceea) situaia -uridic aimobilului poate fi aflat numai cunosc*nd proprietarii si succesivi i cercet*nd &n registre lanumele lor) dac i ce drepturi au transmis sau constituit referitor la un anumit bun) operaiedeosebit de dificil i anevoioas.


3/29

a fcut transmisiuni sau a constituit sarcini importante.

3. Sistemul crii funciare potrivit Legii nr. 1151!3".

rile funciare constituie un sistem de publicitate realdeoarece are la ba( identitateatopografic a imobilelor. oate &nscrierile se fac pe imobile. >iecare imobil are propria carte

funciar &n care sunt evideniate orice scimbri ce intervin &n situaia sa material i -uridic.rile funciare alctuiesc un sistem de publicitate complet) fiindc reali(ea( o publicitateintegral a tuturor transmisiunilor i constituirilor de drepturi reale imobiliare) iar &n anumiteca(uri e'pres prev(ute de lege) se &nregistrea( fapte sau alte raporturi -uridice &n legturcu bunurile imobile.

repturile reale imobiliare &nscrise &n cartea funciar se numesc drepturi tabulare.


4/29

a, repertoriul alfabetic cuprinde numele i prenumele proprietarilor cu indicarea) &ndreptul fiecruia) a numrului de carte funciar &n care sunt &nscrii 0art. pct. 2,

b, repertoriul parcelar&n care se evidenia( numrul topografic al parcelelor) numrulplanei din plan pe care se afl fiecare parcel) precum i numrul crii funciare &n care sunt

&nscrise. 9ceste repertorii se in pe localiti.@biectul drepturilor tabulare este corpul funciar) fiind descris &n partea 8 a crii

funciare. orpul funciar poate fi alctuit dintr4una sau mai multe parcele. 9ceeai cartefunciar poate cuprinde mai multe corpuri funciare.%rin corp funciar se &nelege o unitate economic distinct alctuit) dup criteriul naturii

imobilului ori a scopului economic urmrit de proprietar. 7l este) &n acelai timp) i o unitate-uridic) &n sensul c operaiile -uridice A &nscrierile de drepturi tabulare A se pot face) deregul) numai cu privire la &ntregul corp funciar.

orpul funciar din dou sau mai multe parcele se notea( cu un numr roman) dupcare urmea( artarea fiecrei parcele ce intr &n componena sa. orpul funciar este alctuitdintr4o singur parcel se notea( cu semnul crucii.

9rt. 13 din aceeai lege dispune c un corp funciar poate fi modificat. @peraiile princare se modific sunt+ alipirea i dezlipirea.

$lipireaare loc de regul prin unirea mai multor parcele &ntr4un corp funciar sau prinadugarea mai multor parcele la un corp funciar. e asemenea) alipirea se poate reali(a i

prin mrirea suprafeei unei parcele.%ot fi unite &n acelai corp funciar+4 parcele situate una l*ng alta) indiferent de felul de cultur) dac aparin aceluiai

proprietar4 parcele situate &n locuri diferite) dac au aceeai destinaie economic4 toate parcelele unui proprietar) indiferent de ae(area lor i de felul de cultur.%ezlipirea are loc atunci c*nd se desparte sau desprinde o parcel de la un corp

funciar ori se micorea( &ntinderea unei parcele.Principiile crilor funciare. La ba(a regimului -uridic al crilor funciare e'ist

anumite reguli fundamentale care se numesc principii.$. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al nscrierii n cartea funciar.%otrivit

art. 1#41! din Legea nr. 115/13!) drepturile reale cu privire la imobile pot fi constituite)modificate sau stinse numai prin &nscriere &n cartea funciar. %rin urmare) &nscrierea dnatere) modific sau stinge drepturile reale i le face opo(abile fa de teri.

e la acest principiu e'ist i c*teva e'cepii. 9stfel) art. 2$ din lege prevede cdrepturile reale imobiliare se dob*ndesc fr &nscriere &n cartea funciar &n urmtoareleca(uri+ dob*ndirea prin succesiune legal i testamentar dob*ndirea prin succesiunev*n(are silit i e'propriere. otui) titularul unui drept real dob*ndit prin unul dintre acestemi-loace -uridice) nu va putea s &nceie acte de transmisiune sau de grevare a bunului) dec*tdup ce s4a fcut &nscrierea.

&. Principiul publicitii integrale. %otrivit acestui principiu) toate operaiunile -uridiceprin care se transmite) constituie) modific sau stinge un drept real imobiliar sunt supuse

&nscrierii &n cartea funciar) cu e'cepiile artate mai sus. e asemenea) este obligatorieevidenierea tuturor scimbrilor sau modificrilor ce intervin prin alipire) de(lipire etc.) &nsituaia material a imobilului.

C. Principiul legalitii.9ceasta &nseamn c -udectorul de carte funciar era obligat)&nainte de a dispune prin &nceiere sau a face orice &nscriere) s verifice legalitatea titlului peba(a cruia a fost solicitat &nscrierea &n cartea funciar. ac el constata c titlul nu era

4


5/29

conform cu dispo(iiile legale &n vigoare) era obligat s refu(e efectuarea &nscrierii.%. Principiul oficialitii. ererea odat introdus i &nregistrat nu poate fi completat

cu date sau &nscrisuri noi. 9tunci c*nd cererea este incomplet sau &nscrisurile pe ba(acrora se &ntemeia( nu sunt valabile) -udectorul o va respinge.


6/29

ac &nscrierea provi(orie este -ustificat) &n sensul c &nscrisul original &ndeplineteulterior cerinele prev(ute pentru &ntabulare sau) dup ca() otr*rea -udectoreasc devineirevocabil) ea se transform &ntr4o &ntabulare perfect. Custificarea &nscrierii se nota &n carteafunciar.

C. otarea. Notarea este acea &nscriere care are ca obiect menionarea &n carteafunciar a unor drepturi personale) fapte sau alte raporturi -uridice str*ns legate de drepturile

tabulare pentru a le face opo(abile terelor persoane. 9stfel) de e'emplu) puteau fi notate &ncartea funciar+ minoritatea i punerea sub interdicie a titularului dreptului interdicia&nstrinrii sau grevrii unui drept &ntabulat contractul de locaiune &nceiat pe o durat maimare de 3 ani separaia de patrimonii aciunea &n anularea otr*rii -udectoreti declarativede moarte aciunea paulian aciunea de parta- faptul c imobilul a fost dob*ndit prin

&mproprietrire etc. 0art. !14!2,.9ciunile de carte funciar.


7/29

este nul sau anulabil,4 dac prin &nscriere) dreptul a fost greit calificat 0de pild) s4a &nscris dreptul de

u(ufruct &n loc de dreptul de abitaie,4 dac nu mai sunt &ntrunite condiiile de e'isten a dreptului &nscris sau au &ncetat

efectele actului -uridic &n temeiul cruia s4a efectuat &nscrierea 0s4a &mplinit termenul e'tinctivsau s4a reali(at condiia re(olutorie,.


8/29

msurtori i evidene cadastrale nu se poate trece la un sistem real de publicitate imobiliar.Sistemul de eviden al cadastrului general are ca finalitate &nscrierea &n registrul de

publicitate imobiliar.

2. Cadastrul generaleste sistemul unitar i obligatoriu de eviden tenic) economici -uridic a tuturor imobilelor de pe &ntreg teritoriul rii.

>unciile cadastrului+

4 funcia te0nic const &n determinarea) pe ba( de msurtori) a po(iiei) configuraieii mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii) categorii de folosin i pe proprietari) precumi ale construciilor

4 funcia economic &n cadrul creia se evidenia( elementele tenice necesarestabilirii valorii de impo(itare a imobilelor i calculrii impo(itelor asupra veniturilor reali(atedin tran(acii imobiliare. 9genia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de afurni(a) la cerere) organelor abilitate) evidenele necesare stabilirii valorii de impunere

4 funcia juridic reali(at prin identificarea proprietarilor pe ba(a actelor de proprietate)i prin &nscrierea &n cartea funciar.

adastrul general se organi(ea( la nivelul fiecrei uniti administrativ teritoriale+comun) ora sau municipiu) -ude i la nivelul &ntregii ri.

%rin sistemul de cadastru general se reali(ea(+a, identificarea) descrierea i &nregistrarea &n documentele cadastrale a imobilelor prinnatura lor) msurarea i repre(entarea acestora pe ri i planuri cadastrale) precum istocarea datelor pe suporturi informatice

b, asamblarea i integrarea datelor furni(ate de cadastrele de specialitatec, identificarea i &nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori legali de

imobile) &n vederea &nscrierii &n cartea funciar cu caracter definitiv d, furni(area datelor necesare sistemului de impo(ite i ta'e pentru stabilirea corect aobligaiilor fiscale ale contribuabililor) solicitate de organismele abilitate.

@rgani(area i conducerea cadastrului general la nivel central au fost &ncredinate@ficiului Naional de adastru) Feode(ie i artografie) instituie public cu personalitate

-uridic aflat &n subordinea Fuvernului) care a fost &nfiinat prin D.F. nr. 1B3!/1$) publicat&n Eonitorul @ficial nr. 2!" din 12 noiembrie 1$) iar oficiile de cadastru i organi(areateritoriului aflate &n subordinea Einisterului 9griculturii i 9limentaiei) au fost reorgani(ate caoficii de cadastru agricol i organizarea teritoriului agricol.

%otrivit art. 3 din Legea nr. #/1$) astfel cum a fost modificat prin @.=.F. nr. "1/2BB")s4a &nfiinat 9genia Naional de adastru i %ublicitate 8mobiliar) instituie public cupersonalitate -uridic) unica autoritate &n domeniu) aflat &n subordinea Einisterului

9dministraiei i 8nternelor) prin reorgani(area @ficiului Naional de adastru) Feode(ie iartografie) i preluarea activitii privind publicitatea imobiliar de la Einisterul Custiiei.

9genia Naional de adastru i %ublicitatea 8mobiliar a fost &nfiinat prin D.F. nr. 121B/2iulie 2BB") publicat &n Eonitorul @ficial nr. #1! din august 2BB" 0republicat &n E.@f. nr.

3!$ din 5 mai 2BB$,.La nivelul fiecrui -ude i &n municipiul 6ucureti s4au &nfiinat oficiile de cadastru i

publicitate imobiliar ca uniti cu personalitate -uridic &n subordinea 9geniei Naionale) prinreorgani(area oficiilor -udeene de cadastru) geode(ie i cartografie i al municipiului6ucureti i a birourilor de carte funciar de pe l*ng -udectorii.

%rin Legea nr. 2"#/2BB5) acestea au primit denumirea generic de oficii teritoriale.

8


9/29

@ficiul teritorial controlea() avi(ea( i recepionea() dup ca() lucrrile degeode(ie) topografie) cadastru i cartografie. Eodul de avi(are) verificare i recepie alucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului) geode(iei) topografiei i cartografiei sestabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al 9geniei Naionale) cuconsultarea uniunii profesionale &nfiinat prin lege special.

otogrammetrie i eledetecieca unitate cu personalitate -uridic &n subordinea 9geniei Naionale) prin reorgani(area8nstitutului de adastru) Feode(ie) >otogrammetrie i artografie.

9genia Naional de adastru i %ublicitate 8mobiliar are urmtoarele atribuiiprincipale+

a, coordonea( i controlea( e'ecutarea lucrrilor de cadastru i asigur &nscrierea

imobilelor &n registrul de publicitate imobiliar la nivelul &ntregii ri b, controlea( e'ecutarea lucrrilor de cartografie) topografie) geode(ie)fotogrammetrie i teledetecie la nivelul &ntregii ri c, elaborea( regulamente i norme) promovea( tenici) procedee i metodologii despecialitate compatibile cu cele ale =niunii 7uropene) conform progreselor tiinifice i tenice

&n domeniul cadastrului) geode(iei) cartografiei i publicitii imobiliare d, autori(ea( persoanele fi(ice i -uridice care pot e'ecuta lucrri de specialitate dindomeniile cadastrului) geode(iei i cartografiei) pe teritoriul om*niei) &n condiiile legiispeciale care reglementea( &nfiinarea uniunii profesionale a acestora e, organi(ea( i administrea( fondul naional de geode(ie i cartografie) precum iba(a de date a sistemului de cadastru general f, asigur) &n condiiile legii) e'ecutarea) completarea) moderni(area i meninerea &nstare de utili(are a reelei geode(ice naionale g, asigur e'ecutarea i actuali(area rilor oficiale , avi(ea( coninutul topografic al rilor) planurilor) atlaselor) gidurilor i al altordocumente cartografice destinate u(ului public i, pune la dispo(iia autoritilor publice i a altor instituii interesate) &n condiiile legii)situaii statistice de sinte( privind terenurile i construciile -, &ndeplinete sarcinile ce re(ult din anga-amentele internaionale &n domeniul su deactivitate H, particip la organi(area i coordonarea msurtorilor &n vederea aplicrii legilorfunciare

l, avi(ea( tenic e'perti(ele efectuate de ctre e'perii -udiciari &n specialitateatopografie) geode(ie i cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utili(ate) lasolicitarea instanelor de -udecat. 9vi(ele menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial &nba(a unui regulament comun) elaborat de 9genia Naional i Einisterul Custiiei m, asigur &nscrierea drepturilor reale ce se constituie) se transmit) se modific sau sesting) la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate n, asigur &nscrierea cilor de atac &mpotriva &nregistrrilor de carte funciar

9


10/29

o, asigur &nscrierea altor raporturi -uridice) drepturi personale) interdicii) incapaciti ilitigii -udiciare &n legtur cu bunul imobil p, asigur formarea i speciali(area personalului de specialitate &n publicitateimobiliar prin intermediul 8nstitutului Naional al egistratorilor structura) organi(area imodul de administrare ale institutului se stabilesc i se aprob prin otr*re a Fuvernului) &ntermen de B de (ile de la intrarea &n vigoare a pre(entei legi

r, &ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.9tribuiile i rspunderile oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar) precum i aleentrului Naional de Feode(ie) artografie) >otogrammetrie i eledetecie se stabilesc prinregulamentele de organi(are i funcionare ale acestora) aprobate prin ordin al directoruluigeneral al 9geniei Naionale.

%otrivit art. 13 din D.F. nr. 121B/2BB") republicat) @ficiile de cadastru i publicitateimobiliar &ndeplinesc urmtoarele atribuii principale+ a, &nscriu imobilele &n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar b, asigur &nscrierea drepturilor reale ce se constituie) se transmit) se modific sau sesting) la cererea titularului dreptului) a notarului public ori a celorlalte persoane interesate c, &nscriu alte raporturi -uridice) drepturi personale) interdicii) incapaciti i litigii

-udiciare &n legtur cu bunul imobil asigur &nscrierea cilor de atac &mpotriva &nregistrrilorde carte funciar d, &nscriu radierea drepturilor reale) la cererea titularului dreptului sau a celorlaltepersoane interesate e, avi(ea( tenic) &nainte de depunerea lor &n instana de -udecat) e'perti(eletopocadastrale &ntocmite de e'perii -udiciari) &n ba(a unui regulament elaborat &n comun de

9genia Naional i de Einisterul Custiiei f, avi(ea( planul urbanistic general g, avi(ea( documentaiile de scoatere din circuitul agricol al terenurilor , autori(ea( persoanele fi(ice care e'ecut lucrri tenice de cadastru i, organi(ea() coordonea( i e'ecut msurtorile pentru punerea &n posesie atitularilor prev(ui de Legea fondului funciar nr. 1!/11) republicat) cu modificrile icompletrile ulterioare) i de Legea nr. 1/2BBB) cu modificrile i completrile ulterioare -, verific periodic starea fi(ic a punctelor din reelele de spri-in) conform normelor iregulamentelor emise de 9genia Naional H, pune la dispo(iia autoritilor publice i a altor instituii interesate) &n condiiile legii)situaii statistice i de sinte( privind terenurile i construciile l, furni(ea( persoanelor fi(ice i -uridice) contra cost) servicii i informaii conformtarifelor &n vigoare m, avi(ea( &mpreun cu instituiile de specialitate de la nivelul -udeean i localproiectele de organi(are a teritoriului pe categorii de folosin agricol i stabilirea reelei dedrumuri agricole n, &ndrum activitatea desfurat de serviciile comunitare pentru cadastru iagricultur) constituite la nivelul unitilor administrativ4teritoriale o, asigur evidena documentaiilor de scimbare a categoriei de folosin a terenurilori a suprafeelor aferente.

9ctivitatea de publicitate imobiliar &n cadrul oficiilor teritoriale este &ndeplinit deregistratori de carte funciar) denumii &n continuare registratori) numii prin ordin aldirectorului general al 9geniei Naionale) &n urma unui concurs organi(at de aceasta.

Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al

10


11/29

directorului general al 9geniei Naionale. ondul NaionalFeode(ic g, participarea la integrarea &n ba(a de date geode(ice i cartografice naionale adatelor obinute din recepia lucrrilor tenice de specialitate , participarea la reali(area metodologiilor i specificaiilor tenice) respectivpropunerea de standarde tenologice) a modelelor i structurilor de date geode(ice4cartografice i, verificarea i etalonarea aparaturii de specialitate) &n colaborare cu 8nstitutul Naionalde Eetrologie -, asigurarea cercetrii &n domeniile de activitate ale geode(iei) fotogrammetriei)cartografiei i teledeteciei

11


12/29

H, crearea i de(voltarea sistemelor) tenologiilor i a ba(elor de date prin surse propriii/sau &n colaborare cu terii l, participarea la reali(area proiectelor internaionale anga-ate de 9genia Naional.

3. Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic abunurilor imobile sub aspect tenic i economic) cu respecarea normelor tenice elaborate [email protected].. i a datelor de ba( din cadastrul general) privind suprafaa) categoria de

folosin i proprietarul.%otrivit art. ") ministerele) alte instituii centrale de stat) regiile autonome i altepersoane -uridice organi(ea( cadastrul de specialitate &n domeniile+ agricol) forestier) apelor)industrial) e'tractiv) imobiliar4edilitar) transporturilor rutiere) feroviare) navale) aeriene)turismului) (onelor prote-ate) naturale i construite) celor cu risc ridicat de calamiti naturaleori supuse polurii i degradrii i altele asemenea.

%rin @.=.F. nr. "1/2BB") a fost abrogat art. " al Legii nr. #/1$) iar noiunea decadastru de specialitate a fost redefinit ca :sistem informaional specific domeniului deactivitate.

%.Cadastrele locale.adastrele&ntocmite la nivelul unitilor administrativ4teritoriale 4comun) ora i municipiu 4 alctuisc ba(a tenic a crilor funciare) deoarece acestea se

&ntocmesc) se numerotea( i se in pe aceste localiti.La nivelul unitilor administrativ4teritoriale 4 comun) ora i municipiu 4 lucrriletenice de cadastru constau &n 0art. 1B,+

a, stabilirea) potrivit legii) a otarelor unitii administrativ4teritoriale i a limitelorintravilane componente b, identificarea amplasamentelor imobilelor pe ba(a actelor de proprietate sau) &n lipsaacestora) pe ba(a posesiei e'ercitate sub nume de proprietar i determinarea formei idimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecrei uniti administrativ4teritoriale c, consemnarea litigiilor de otare aflate pe rolul instanelor -udectoreti d, &ntocmirea documentelor tenice cadastrale.

elimitarea i marcarea otarelor administrative ale unitilor administrativ4teritoriale 4

comun) ora i municipiu 4) precum i limitele intravilanelor localitilor se face de ctrecomisia stabilit &n acest scop prin ordinul prefectului regulamentul de organi(are ifuncionare a comisiei de delimitare se aprob prin ordin al ministrului administraiei iinternelor.

ocumentele tenice ale cadastrului general) care se vor &ntocmi la nivelul comunelor)oraelor i municipiilor) sunt+ a, registrul cadastral al imobilelor b, inde'ul alfabetic al proprietarilor c, registrul cadastral al proprietarilor d, planul cadastral i ane'ele la partea 8 a crii funciare.

%lanul cadastral conine repre(entarea grafic a datelor din registrele cadastrale)

referitoare la imobilele din cadrul unitilor administrativ4teritoriale 4 comune) orae i municipii4 i se pstrea( la oficiul teritorial.

egistrele) planurile cadastrale i ane'ele la partea 8 a crii funciare vor sta la ba(acompletrii sau) dup ca() a &ntocmirii din oficiu a crilor funciare) la finali(area msurtorilorcadastrale la nivelul unitilor administrativ4teritoriale. @ copie a acestora se pstrea( &nariva oficiilor teritoriale. =n e'emplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cutitlul gratuit la consiliile locale.

12


13/29

%lanurile) registrele cadastrale i ane'ele la partea 8 a crii funciare se in la (i) &nconcordan cu documentaiile cadastrale &ntocmite pentru &nscrierea actelor i faptelor

-uridice) &n ba(a cererilor i comunicrilor fcute potrivit legii.ompletarea) moderni(area i meninerea &n stare de utili(are a reelei geode(ice

naionale necesare &ntocmirii i inerii la (i a planurilor cadastrale i rilor topografice sereali(ea( sub coordonarea 9geniei Naionale.

5. %entru punerea &n aplicare a legii) sub aspectul reglementrii publicitii imobiliare) afost adoptat egulamentul de organi(are i funcionare a birourilor de carte funciar ale-udectoriilor) aprobat prin @rdinul ministrului -ustiiei nr. 23#1//1#) publicat &n Eonitorul@ficial nr. !" din 23 februarie 1!.


14/29

actelor sau faptelor -uridice supuse &nscrierii.8mobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau) dup ca() al

unitii administrativ4teritoriale) se vor &nscrie &n cri funciare speciale ale unitiiadministrativ4teritoriale pe care sunt situate) cu e'cepiile prev(ute de lege.

rile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului de cadastru ipublicitate imobiliar.

".$lctuireacrii funciare.artea funciar este alctuit din titlu) indic*nd numrul eii numele localitii &n care este situat imobilul) precum i din trei pri+9. %artea 8) referitoare la descrierea imobilelor) care va cuprinde+a, numrul de ordine i cel cadastral al imobilului

b, suprafaa imobilului) destinaia) categoriile de folosin i) dup ca() construciile c, planul imobilului cu vecintile) descrierea imobilului i inventarul de coordonate alamplasamentului) pentru fiecare imobil &n parte) constituie ane'a la partea 8) &ntocmitconform regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al 9geniei Naionale.

6. %artea a 884a) referitoare la &nscrierile privind dreptul de proprietate) care cuprinde+a, numele proprietaruluib, actul sau faptul -uridic care constituie titlul dreptului de proprietate) precum i

menionarea &nscrisului pe care se &ntemeia( acest dreptc, strmutrile proprietiid, servituile constituite &n folosul imobiluluie, faptele -uridice) drepturile personale sau alte raporturi -uridice) precum i aciunile

privitoare la proprietatef, orice modificri) &ndreptri sau &nsemnri ce s4ar face &n titlu) &n partea 8 sau a 884a a

crii funciare) cu privire la &nscrierile fcute.. %artea a 8884a) referitoare la &nscrierile privind de(membrmintele dreptului de

proprietate i sarcini) care va cuprinde+a, dreptul de superficie) u(ufruct) u() folosin) abitaie) servituile &n sarcina fondului

aservit) ipoteca i privilegiile imobiliare) precum i locaiunea i cesiunea de venituri pe timp

mai mare de 3 anib, faptele -uridice) drepturile personale sau alte raporturi -uridice) precum i aciunileprivitoare la drepturile reale &nscrise &n aceast parte

c, secestrul) urmrirea imobilului sau a veniturilor saled, orice modificri) &ndreptri sau &nsemnri ce s4ar face cu privire la &nscrierile fcute

&n aceast parte.!. 'fectele nscrierii.


15/29

&nscrierea &n cartea funciar) c*nd provin din succesiune) accesiune) v*n(are silit iu(ucapiune. 9ceste drepturi se vor &nscrie) &n prealabil) dac titularul &nelege s dispun deele.

%otrivit art. 2$ alin. 03,) care nu constituie dec*t o repetare a fra(ei finale a alineatului01, al aceluiai articol) titularul drepturilor dob*ndite prin modurile enumerate) nu poate &nsdispune de ele) dec*t dup ce acestea au fost &nscrise &n prealabil &n cartea funciar.


16/29

provi(orii. ac &nscrisurile vor fi depuse &n termenul fi'at) se va proceda la -ustificarea&nscrierii provi(orii) printr4o &nceiere dat de registratorul de carte funciar.


17/29


18/29

privire la imobilul &n cau() &n termen de 15 (ile de la pronunarea &nceierii) dar nu mai t*r(iude 3B de (ile de la data &nregistrrii cererii.


19/29

4 aciunea &n rectificare) &ntemeiat pe nevalabilitatea &nscrierii) a titlului ce a stat laba(a acesteia sau pe greita calificare a dreptului &nscris) se va putea &ndrepta i &mpotrivaterelor persoane care i4au &nscris un drept real) dob*ndit cu bun4credin i prin act -uridiccu titlu oneros) ba(*ndu4se pe cuprinsul crii funciare) &n termen de trei ani de la data

&nregistrrii cererii de &nscriere formulat de dob*nditorul nemi-locit al dreptului a cruirectificare se cere) afar de ca(ul c*nd dreptul material la aciunea de fond nu s4a prescris.

ac aciunea &n rectificare a fost &nscris &n cartea funciar) otr*rea -udectoreasc va fiopo(abil i terelor persoane care au dob*ndit dreptul dup &nscriere.Dotr*rea prin care s4a admis rectificarea unei &nscrieri nu va fi opo(abil persoanelor

&mpotriva crora aciunea nu a fost admis.

)L*+,-*-)* ,/0)N*4)4 /**S-*L)

%rin documentaii se reali(ea( identificarea) msurarea i descrierea imobilelor ladata &ntocmirii lor) i asigur &nregistrarea actelor i faptelor -uridice referitoare la acestea.

%rocedurile i modalitile de &ntocmire a documentaiilor cadastrale sunt stabilite de@rdinul nr. $3" din 13 octombrie 2BB$) publicat &n E.@f. nr. 1B"! din 2 decembrie 2BB$.ocumentatiile cadastrale) stau la ba(a inscrierii in cartea funciara a actelor si faptelor

-uridice referitoare la+ a, imobile care necesita documentatie pentru prima inscriere b, imobile care necesita documentatie pentru de(lipire c, imobile care necesita documentatie pentru alipire d, imobile care necesita documentatie pentru inscrierea unei constructii definitive) pe

un teren inscrisa in cartea funciara e, imobile care necesita documentatie pentru modificarea limitei de proprietate f, imobile care necesita documentatie pentru modificarea suprafetei g, imobile care necesita documentatie pentru descrierea de(membramintelor

dreptului de proprietate, imobile care necesita documentatie pentru reconstituirea cartii funciare pierdute)

distruse sau sustrase.ocumentatiile se intocmesc intr4un dosar unic) ce include atat partea tenica

necesara receptiei cadastrale cat si actele -uridice necesare inscrierii in cartea funciara.upa receptia cadastrala si inscrierea documentatiilor in cartea funciara beneficiarului i

se eliberea(a inceierea de carte funciara) e'trasul de carte funciara pentru informare siplanul de amplasament si delimitare a imobilului.

-ealiarea documentatiilor necesare inscrierii in cartea funciara a actelor si/saufaptelor -uridice referitoare la imobilele preva(ute la art. 2 alin. 01, literele a,) d,) e,) f,) g, si ,din regulament) presupune parcurgerea urmatoarelor etape6

a, stabilirea amplasamentului imobilului b, reali(area lucrarii de catre persoana autori(ata) care presupune documentarea

tenica) e'ecutia lucrarilor de teren si birou) elaborarea documentatiilor c, depunerea documentatiilor) la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara 0denumit

in continuare oficiu teritorial, sau la biroul de cadastru si publicitate imobiliara 0denumit incontinuare birou teritorial, si inregistrarea in egistrul Feneral de 8ntrare

d, receptia documentatiilor) cu inregistrarea in registrul cadastral al imobilelor)

19


20/29

denumit in continuare inde' cadastral) receptia cadastrala) transmiterea documentatieiasistentului4registrator

e, inscrierea in cartea funciara. 4ntocmirea si inscrierea documentatiilorin cartea funciara a actelor si faptelor

-uridice preva(ute la art. 2 alin. 01, lit. b, si c, presupune parcurgerea etapelor preva(ute laart. " alin. 01,) cu preci(area ca receptia documentatiilor preva(ute la art. " alin. 01, lit. d, se

finali(ea(a cu transmiterea acestora persoanei autori(ate sau beneficiarului urmand cainscrierea in cartea funciara a de(lipirii sau alipirii sa se efectue(e dupa intocmirea actuluiautentic.

4dentificarea amplasamentului imobiluluise reali(ea(a inaintea e'ecutiei lucrarilorsi consta in+

a, pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte -uridice aflate la primainscriere) proprietarul impreuna cu persoana autori(ata procedea(a la identificareaamplasamentului imobilului pe limite naturale sau conventionale) in vederea efectuariimasuratorilor. 8nainte de efectuarea masuratorilor este obligatorie materiali(area punctelor cedefinesc limitele imobilului de catre persoana autori(ata in pre(enta proprietarului) cu picetide metal) tarusi de lemn sau prin marcare cu vopsea. Eateriali(area cu borne de beton se

efectuea(a doar la solicitarea proprietarului. b, pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte -uridice ulterioare primeiinscrieri ce necesita intocmirea unei documentatii) proprietarul impreuna cu persoanaautori(ata) pe ba(a documentelor e'istente precum documentatii cadastrale) e'trase de cartefunciara pentru informare) planuri de amplasament si delimitare) verifica si validea(aamplasamentul conform datelor tenice. emateriali(area punctelor ce definesc limiteleimobilului se efectuea(a doar la solicitarea proprietarului.

8n ca(ul imobilelor aflate la prima inregistrare pentru care nu se poate reali(aidentificarea amplasamentului si limitele acestuia) in conformitate cu elementele tenicecontinute in actele de proprietate) puse la dispo(itie de proprietar) persoana autori(ata) nureali(ea(a documentatia.

%roprietarul suporta costurile aferente materialului si manoperei operatiunilor demateriali(are a limitelor imobilului.

Eateriali(area limitelor bunului imobil) conform actelor de proprietate pre(entate deproprietar) este in responsabilitatea persoanei autori(ate care e'ecuta lucrarea.

Easuratorile pentru intocmirea documentatiilor se efectuea(a in sistemul national deproiectie Stereografic 1#B.

8n situatii e'treme) pre(entate si argumentate in scris de persoana autori(ata) lucrarilese pot incadra in sistemul national de proiectie Stereografic 1#B pe ba(a de coordonateapro'imative) determinate grafic prin identificarea si e'tragerea coordonatelor planimetriceale punctelor de detaliu 0minim 3 puncte comune intre plan si teren, pe ba(a deplanuri/arti/ortofotoplanuri e'istente.

8n acest ca() cele trei puncte sunt repre(entate prin borne sau detalii topografice demici dimensiuni 0stalpi) capace canal) colturi de ba(in) stanci) etc., si vor avea descrieriletopografice corespun(atoare.

ocumentarea te7nicaconsta in+ a, anali(area situatiei e'istente) conform datelor si documentelor detinute de

proprietar b, solicitarea de informatii aflate in ba(a de date a oficiului teritorial/biroului teritorial

conform ane'ei nr. 1 0inventare de coordonate) planuri de incadrare in (ona) plan parcelar)

20


21/29

ortofotoplan) coordonatele punctelor de vecinatate) e'tras de carte funciara pentru informare)copii ale proceselor verbale de punere in posesie si scitele ane'e ale acestora in ca(ulimobilelor dobandite in ba(a legilor proprietatii,

Solicitarea de date si informatiiaflate in ba(a de date a oficiului sau biroului teritorialse face la cererea persoanei autori(ate) conform tarifelor in vigoare) pentru activitatiledesfasurate de catre 9gentia Nationala de adastru si %ublicitate 8mobiliara si institutiile sale

subordonate.8n ca(ul in care imobilul care face obiectul intocmirii documentatiei este limitrof cu unulsau mai multe imobile de-a inscrise in cartea funciara) persoana autori(ata solicita) iar biroulteritorial pune la dispo(itie) conform tarifelor in vigoare) toate punctele din reteaua de ridicare)si gratuit) punctele determinate pe limita comuna a acestora) consultativ. 8n acest ca()persoana autori(ata are obligatia sa utili(e(e punctele din retea) sa verifice punctele de pelimita comuna si sa confirme corectitudinea acestora. aca se constata neconcordante) erorisau greseli ori se impun unele conclu(ii cu privire la utili(area acestor date) ele vor fie'plicitate si argumentate in descrierea lucrarilor topografice si geode(ice. aca punctele dinreteaua de ridicare si de pe limita comuna sunt determinate in sistem local) coordonatele vorfi calculate in sistemul national de proiectie Stereografic 1#B.

c, stabilirea termenului de reali(are a lucrarilor. )8ecutia lucrarilorconsta in+ a, masuratori pentru reali(area retelelor geode(ice de indesire si ridicare in sistem

national de proiectie Stereografic 1#B) ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pelimita si in interiorul imobilului) culegerea atributelor) verificari si validari ale datelor e'istente.%unctele retelei de ridicare vor fi materiali(ate) conform normelor tenice pentru introducereacadastrului general) prin tarusi metalici in intravilan si tarusi de lemn in e'travilan) a carordescriere topografica trebuie sa se regaseasca in documentatie. 9cestea vor fi vopsite cuvopsea rosie.

b, La ridicarea detaliilor planimetrice se va avea in vedere+ 4 limitele imobilelor sa se determine la -umatatea grosimii gardului) cu e'ceptia

ca(urilor in care cei doi proprietari vecini indica altceva in ane'a nr. 11 la rubrica mentiuni)punctul I9. ate referitoare la terenI) se va nota daca imobilul este sau nu impre-muit

4 pentru constructiile situate in interiorul imobilelor sa se determine limiteleconstructiilor permanente la nivelul solului.

Se va calcula suprafata construita desfasurata9stabilita conform prevederilorcodului fiscal) prin insumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor cladirii) inclusiv alebalcoanelor) logiilor sau ale celor situate la subsol) e'ceptand suprafetele podurilor care nusunt utili(ate ca locuinta si suprafetele scarilor si teraselor neacoperite. 9ceasta suprafata seva nota in ane'a nr. 11 la rubrica mentiuni) punctul I6. ate referitoare la constructiiI.

c, prelucrarea datelor. d, elaborarea documentatiilor) prin redactarea si intocmirea dosarului lucrarii in

format analogic si digital.)rorile admise sunt6 7roarea de identificare a punctului de contur+ 4 in ca(ul imobilelor impre-muite J1B cm 4 in ca(ul imobilelor neimpre-muite J3B cm. 7roarea po(itiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor J1B cm. 7roarea de po(itie absoluta a punctelor) inclu(and erorile de idnetificare a punctelor

de contur si erorile punctelor retelei geode(ice de spri-in) nu va depasi+

21


22/29

4 in ca(ul imobilelor impre-muite J2B cm 4 in ca(ul imobilelor neimpre-muite J"B cm. 8n ca(ul reali(arii masuratorilor intr4un sistem local de coordonate) cu integrarea in

sistemul national de proiectie Stereografic 1#B cu a-utorul unor puncte determinate grafic)conform articolului 23 aliniatul 02, din regulament) eroarea de po(itie absoluta a punctelor nuva depasi J1)5B m.

8n ca(ul in care suprafata din masuratori este mai maredecat suprafata inscrisa indocumentatia precedenta sau decat suprafata din actele de proprietate) pentru situatia in carenu e'ista documentatie) se procedea(a astfel+

9, %entru imobilele impre-muite+ a, daca diferenta este de pana la 2K) documentatia se receptionea(a si suprafata

din actul de proprietate se inscrie in cartea funciara b, daca diferenta este intre 2K si 5K documentatia se receptionea(a si suprafata

din masuratori se inscrie in cartea funciara doar daca este insotita de proces4verbal devecinatate) intocmit conform ane'ei nr. 1!

c, daca diferenta este mai mare de 5K) documentatia se respinge) rectificareasuprafetei urmand sa se faca prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.

6, %entru imobile care nu sunt impre-muite+ a, daca diferenta este de pana la 2K) documentatia se receptionea(a si se inscrie incartea funciara suprafata din actul de proprietate

b, daca diferenta este mai mare de 2K) documentatia se receptionea(a si se inscriein cartea funciara numai pe ba(a unui alt act doveditor al dreptului de proprietate.

Prin imobile impre:muite9in sensul regulamentului) se inteleg imobilele ale carorlimite sunt materiali(ate prin elemente stabile in timp) clar identificabile de catre proprietariivecini

8n ca(ul in care suprafata din masuratori este mai mica decat suprafata dindocumentatia cadastrala precedenta sau decat suprafata din actele de proprietate) pentrusituatia in care nu e'ista documentatie cadastrala) se procedea(a astfel+

a, daca diferenta este de pana la 2K documentatia cadastrala se receptionea(a sisuprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara

b, daca diferenta este peste 2K documentatia cadastrala se receptionea(a sisuprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara numai in ba(a unei declaratii autentice aproprietarului privind acordul diminuarii suprafetei din act in ca( contrar) documentatiacadastrala se respinge) cu solutionarea situatiei pe cale -udecatoreasca.

aca la receptia documentatiei cadastrale se identifica erori care depasesctoleranta admisa pentru limitele imobilelor invecinate9 de "B cm pentru imobileleimpre-muite si !B cm pentru imobilele neimpre-muite) re(ultate din erorile de po(itie absolutaale punctelor) stabilite la art. # alin. 03,) se procedea(a astfel+

a, se informea(a si se convoaca proprietarii imobilelor in cau(a si persoaneleautori(ate care au e'ecutat documentatiile) prin adresa intocmita conform ane'ei nr. !

b, proprietarii imobilelor re(olva neintelegerile pe cale amiabila) prin declaratieautentica) in ba(a modalitatilor de solutionare tenica) prin modificarea documentatiilorcadastrale identificate de persoanele autori(ate) in termen de 1B (ile lucratoare de la dataindicata in adresa de convocare. 8n ca(ul nerespectarii termenului din vina persoaneiautori(ate) aceasta va fi sanctionata cu amenda de la 1.BBB lei la 2.BBB lei sau suspendareaautori(atiei) conform art. $" alin. 02, litera g, si alin. 03, din Legea cadastrului si a publicitatiiimobiliare nr. #/1$) republicata

22


23/29

c, @rice neintelegeri) care nu se pot re(olva pe cale amiabila intre proprietari) se vorsolutiona de catre instantele -udecatoresti. 8n acest ca() documentatia cadastrala se respinge.

-eceptia cadastralaconsta in+ a, verificarea continutului documentatiei b, verificarea e'istentei in ba(a de date 9N%8 a persoanei autori(ate care a

intocmit documentatia si valabilitatea autori(atiei

c, verificarea concordantei intre persoana autori(ata care a intocmit documentatia)cea care solicita receptia si cea mentionata in declaratia pe proprie raspundere intocmitaconform ane'ei nr. 5

d, locali(area amplasamentului imobilului in ba(a de date grafica) cu verificareacorectitudinii incadrarii limitelor acestuia

e, verificarea modului de calcul al suprafetelor f, corespondenta intre atributele descriptive si elementele grafice g, alocarea numarului cadastral in inde'ul cadastral) daca documentatia este

corecta. 8n ca(ul in care se considera necesar) ,/P4*N/P4 poate efectua verificari pe

teren9cu privire la corectitudinea intocmirii documentatiei de catre persoana autori(ata.

upa alocarea numarului cadastral) consemnarea receptiei documentatieicadastrale va consta in aplicarea parafei @%8) conform ane'ei nr. $ din regulament.ocumentatia receptionata se transmitede catre anga-atul caruia i s4a reparti(at

lucrarea) asistentului4registrator) iar in ca(ul de(lipirilor sau alipirilor persoanei autori(ate saubeneficiarului.

8n ca(ul in care documentatia este incompleta) se intocmeste referatul decompletare cu toate datele) documentele sau informatiile care lipsesc sau care necesitarefacere/modificare) impreuna cu motivatiile corespun(atoare) conform ane'ei nr. # dinregulament.

aca documentatia nu a fost receptionata datorita nerespectarii prevederilor cu privirela convocarea pentru lamuriri sau depasirii termenului stabilit prin referatul de completare) saua fost intocmita incorect persoana care a verificat documentatia completea(a nota derespingere din referatul de completare si o transmite impreuna cu documentatia) asistentului4registrator in vederea intocmirii inceierii de respingere. Numerele cadastrale atribuiteimobilelor in fa(a de receptie a documentatiei care au primit inceieri de respingere la carteafunciara) vor fi anulate.

%rin documentatie intocmita incorectse intelege+ a, integrarea imobilului in sistemul retelei geode(ice de referinta si ridicarea

punctelor de detaliu pe ba(a de masuratori gresite b, calcule efectuate gresit c, neconcordante intre detaliile topografice continute in planul de amplasament si

delimitare si cele e'istente pe teren.-aspunderea privind cunoasterea limitelor imobilului) indicarea) si conservarea

acestora revine proprietarului.aspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentatiei si corespondenta acesteia

cu realitatea din teren) precum si pentru identificarea si materiali(area limitelor imobilului inconcordanta cu actele doveditoare a dreptului de proprietate puse la dispo(itie de proprietar)revine persoanei autori(ate.

aspunderea pentru atribuirea numarului cadastral) confirmarea suprafetei re(ultatadin masuratori si integrarea imobilului in ba(a de date revine specialistului care a efectuat

23


24/29

receptia cadastrala.

N0)-,*-)* /**S-*L;

Numerotarea cadastrala se reali(ea(a pentru fiecare unitate administrativ4teritoriala)

care se identifica prin codul S8S=% e'tras din Iegistrul permanent al unitatiloradministrativ4teritorialeI publicat de omisia Nationala pentru Statistica.=na sau mai multe parcele alaturate de pe teritoriul unei unitati administrativ4teritoriale)

indiferent de categoria de folosinta) apartinand aceluiasi proprietar) formea(a imobilul) seidentifica printr4un numar cadastral si se inscrie intr4o carte funciara.

Numarul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legatura intre ba(a dedate grafica si ba(a de date te'tuala in sistemul informatic integrat de cadastru si publicitateimobiliara.

8mobilele se numerotea(a pe unitati administrativ4teritoriale in ordinea inregistrariisolicitarilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.

9tunci cand imobilul nu a mai fost inscris in cartea funciara i se acorda numar cadastral

intreg) in continuarea ultimului numar atribuit pe unitatea administrativ4teritoriala respectiva. 8n situatia in care imobilele care fac obiectul unei documentatii noi au fost inscrise incartea funciara cu numere cadastrale intregi) fractionare) fractionare multiple sau atipice0numere topografice provenite din cartea funciara) din comasari de numere intregi etc.,acestea se numerotea(a cu numere cadastrale noi) in continuarea ultimului numar cadastralintreg atribuit pe teritoriul administrativ respectiv.

%arcelele componente ale imobilelor care au diferite categorii de folosinta sedetermina prin metode e'peditive) asigurandu4se inciderea pe suprafata imobilului si serepre(inta pe planul de amplasament si delimitare prin linii intrerupte si coduri. 8n interiorulimobilelor vor fi repre(entate numai parcelele care au categoriile de folosinta in suprafata maimare de 5B mp in intravilan si mai mare de 3BB mp in e'travilan.

8n cadrul fiecarui imobil) constructiile se identifica printr4un cod atasat numaruluicadastral) alcatuit din litera II urmata de un numar de la 1 la n 0e'.+ 1) 2) 3)..,. ipul sicomponenta constructiei) pe destinatii si tronsoane) se evidentia(a in planul de amplasamentsi delimitare.

8n ca(ul constructiilor4condominiu) proprietatile individuale se numerotea(a astfel+ lanumarul cadastral al imobilului 0teren, si codul constructiei) se adauga codul proprietatiiindividuale 0e'.+ 1#!414=25 pentru imobilul format din teren cu numar cadastral 1#!)constructia 1 si unitatea individuala 25,. ipurile de unitati individuale se evidentia(a incartea funciara colectiva) conform ane'ei nr. .

/ontinutul documentatiilor necesare intabularii dreptului de proprietate asupraunui imobil neinscris in cartea funciara

ocumentatia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobilneinscris in cartea funciara cuprinde+

a, cererea de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cererea de receptie si inscriere) conform ane'ei nr. 2 c, declaratia pe proprie raspundere cu privire la instrainarea si identificarea

24


25/29

imobilului masurat) conform ane'ei nr. 5 d, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B e, plan de incadrare in (ona sc. 1+2BBB 4 1+5BBB) in mod e'ceptional) pentru

imobilele de mari dimensiuni admitandu4se scara 1+1BBBB) dupa ca( f, plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1+2BB 4 1+5BBB) dupa ca( 4

conform ane'ei nr. 11

g, e'tras din planul parcelar avi(at pentru conformitate de primar , releveele sc. 1+5B 4 1+5BB) dupa ca() pentru constructiile care fac obiectul unorsarcini) constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea proprietarului 4 conformane'ei nr. 12

i, tabel de miscare parcelara cu indicarea situatiei actuale din titlul de proprietate si asituatiei viitoare) cu atribuirea numarului cadastral pentru fiecare imobil din titlu 4 conformane'ei nr. 13

-, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilortopografice) prin metode clasice) pre(entate conform ane'ei nr. 1" si prin tenologia F%S0Flobal %ositioning Sstem,) pre(entate conform ane'ei nr. 15

H, calculul suprafetelor

l, descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare m, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara n, actul de proprietate o, certificatul fiscal. 8n ca(ul apartamentelor situate in cladiri pentru care e'ista descisa carte funciara

colectiva) partea 1 a documentatiei cuprinde elementele enumerate la lit. a,) b,) c,) e,) ,) m,)n, si o,.

aca nu e'ista descisa carte funciara colectiva) documentatia se completea(a cu ofoaie colectiva care contine datele din cartea de imobil a asociatiei de locatari cu privire lalista apartamentelor) suprafata blocului) suprafata utila a apartamentelor) descrierea partilorcomune) suprafata terenului aferent blocului 4 conform modelului preva(ut in ane'a nr. laregulament.

/ontinutul documentatiilor necesare inscrierii delipirii unui imobil

elipireaeste operatia tenica de impartire a unei suprafete de teren inscrisa incartea funciara in mai multe suprafete egale/inegale.

oate imobilele re(ultate in urma de(lipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau saaiba indeplinita conditia de servitute) daca este ca(ul.

ocumentatia pentru delipirecontine+ a, cererea de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cerere de receptie a documentatiei pentru de(lipire) conform ane'ei nr. 3 c, declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea

imobilului masurat) conform ane'ei nr.5 d, e'tras de carte funciara pentru informare e, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B f, planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1+2BB 4 1+5BBB cu propunerea

de de(lipire conform ane'ei nr. 1$) in doua e'emplare g, planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care re(ulta din

de(lipire 4 conform ane'ei nr. 11) in doua e'emplare

25


26/29

, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilortopografice) pentru fiecare imobil ce re(ulta din de(membrare) prin metode clasice)pre(entate conform ane'ei nr. 1") sau prin tenologie F%S) pre(entate conform ane'ei nr. 15

i, calculul suprafetelor -, descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare H, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara.

@peratiunea de de(membrare a unui imobil este considerata finali(ata in momentulin care persoana care a verificat documentatia validea(a operatiunea in ba(a de date graficasi te'tuala pe ba(a inceierii de inscriere in cartea funciara.

/ontinutul documentatiilor necesare inscrierii alipirii a doua sau mai multeimobile cu limite comune

ocumentatia pentru alipirea a doua sau mai multe imobile cu limite comune

inscrise in cartea funciara) va cuprinde+

a, cerere de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cerere de receptie a documentatiei pentru alipire) conform ane'ei nr. 3 c, e'tras de carte funciara pentru informare d, declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea

imobilului masurat) conform ane'ei nr. 5 e, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B f, planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1+2BB 4 1+5BBB cu propunerea

de alipire conform ane'ei nr. 1$) in doua e'emplare g, plan de amplasament si delimitare pentru imobilul re(ultat din alipire 4 conform

ane'ei nr. 11) in doua e'emplare , masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor

topografice) pentru fiecare imobil ce re(ulta din alipire) prin metode clasice) pre(entateconform ane'ei nr. 1" sau prin tenologie F%S) pre(entate conform ane'ei nr. 15.

i, calculul suprafetelor -, descrierile topografice ale punctelor noi H, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara. @peratiunea de alipire a imobilelor este considerata finali(ata in momentul in care

persoana care a verificat documentatia validea(a operatiunea in ba(a de date grafica site'tuala pe ba(a inceierii de inscriere in cartea funciara.

/ontinutul documentatiilor necesare inscrierii unei constructii definitive pe un

teren inscris in cartea funciara

ocumentatia pentru inscrierea unei constructii noi sau a unei e'tinderi deconstructii pe un imobil inscris in cartea funciara 4 constructii definitive cuprinde+

a, cerere de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cererea de receptie si inscriere) conform ane'ei nr. 2 c, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B d, copie dupa planul de amplasament si delimitarea imobilului e'istent pe care se

edifica o constructie definitiva noua sau se e'tinde o constructie

26


27/29

e, plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1+2BB 4 1+5BBB) dupa ca()intocmit pe ba(a planului de amplasament initial) pe care s4a transpus / e'tins nouaconstructie 4 conform ane'ei nr. 11) in doua e'emplare

f, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilortopografice) prin metode clasice) pre(entate conform ane'ei nr. 1") sau prin tenologie F%S)pre(entate conform ane'ei nr. 15

g, calculul suprafetelor , descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare i, e'trasul de carte funciara pentru informare -, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara H, autori(atie de construire si proces4verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau)

dupa ca() certificat de atestare a edificarii/e'tinderii constructiei) eliberat de primaria localitatiiunde este situat imobilul) in conditiile art. 55 alin. 01, din Legea cadastrului si publicitatiiimobiliare nr. #/1$) republicata 4 conform ane'ei nr. 1#.

/ontinutul documentatiilor necesare inscrierii modificarii limitei de proprietate

ocumentatia pentru inscrierea modificarii limitei de proprietate cuprinde+ a, cerere de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cererea de receptie si inscriere) conform ane'ei nr. 2 c, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B d, copii dupa planurile de amplasament si delimitare ale imobilelor care sunt supuse

modificarii limitelor e, planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor) intocmite pentru fiecare imobil

a carui limita se modifica) sc. 1+2BB 4 1+5BBB) dupa ca( 4 conform ane'ei nr. 11) in douae'emplare

f, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilortopografice) prin metode clasice) pre(entate conform ane'ei nr. 1" sau prin tenologie F%S)pre(entate conform ane'ei nr. 15

g, calculul suprafetelor , descrierile topografice ale punctelor noi i, e'trasele de carte funciara pentru informare -, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara H, otarare -udecatoreasca) definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de

vointa intre parti) dupa ca(

/ontinutul documentatiilor necesare inscrierii modificarii suprafetei imobilului

ocumentatia pentru inscrierea modificarii suprafetei imobilului cuprinde+ a, cerere de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cererea de receptie si inscriere) conform ane'ei nr. 2 c, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B d, copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului care este supus

modificarii suprafetei e, planul de amplasament si delimitare intocmit pentru imobilul a carui suprafata se

modifica) sc. 1+2BB 4 1+5BBB) dupa ca( 4 conform ane'ei nr. 11) in doua e'emplare

27


28/29

f, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilortopografice) prin metode clasice) pre(entate conform ane'ei nr. 1" sau prin tenologie F%S)pre(entate conform ane'ei nr. 15

g, calculul suprafetelor , descrierile topografice ale punctelor noi i, e'trasul de carte funciara pentru informare

-, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara H, otarare -udecatoreasca definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointasi proces4verbal de vecinatate cu semnaturile vecinilor conform ane'ei nr. 1!

/ontinutul documentatiilor pentru descrierea demembramintelor dreptului deproprietate

ocumentatia pentru descrierea de(membramintelor dreptului de proprietate+ u()

u(ufruct) servitute si abitatie) daca acestea au ca obiect o parte dintr4un imobil) va cuprinde+

a, cerere de solicitare informatii si conventie) conform ane'ei nr. 1 b, cererea de receptie si inscriere) conform ane'ei nr. 2 c, descrierea lucrarilor topografice si geode(ice) intocmita conform ane'ei nr. 1B d, copie dupa planul de amplasament si delimitarea imobilului e'istent e, plan de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1+2BB 4 1+5BBB) dupa ca()

intocmit pe ba(a planului de amplasament initial) conform ane'ei nr. 11) in doua e'emplare f, masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor

topografice) prin metode clasice) pre(entate conform ane'ei nr. 1") sau prin tenologie F%S)pre(entate conform ane'ei nr. 15

g, calculul suprafetelor , descrierile topografice ale punctelor noi i, e'trasul de carte funciara pentru informare -, dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara H, actul autentic sau otararea -udecatoreasca definitiva si irevocabila de constituire

a de(membramintelor dreptului de proprietate) dupa ca(.

/ontinutul documentatiilor pentru reconstituirea cartii funciare pierdute9

distruse sau sustrase9 prin reinscriere pe baa de documentatie cadastrala

ocumentatia pentru reconstituirea cartii funciare pierdute) distruse sau sustrase) prinreinscriere pe ba(a de documentatie cadastrala va cuprinde aceleasi elemente care au foststabilite in capitolul " din regulament.

28


29/29

+4+L4,

Publicitate Imobiliara Suport Curs

Documents

Transcript of Publicitate Imobiliara Suport Curs