7/24/2019 1475.2011.ro

1/6

Biroul Permanent al

Parlamentului RepubliciiMoldova

n temeiul art. 73 din Constituie i art. 47 din Regulamentul Parlamentuluise nainteaz cu titlu de iniiativ legislativ, proiectul de ege privind modi!icareai completarea unor acte legislative.

"ne#. $. Proiectul de lege%. &ota in!ormativ

Ion BALAN

Deputat n Parlament

7/24/2019 1475.2011.ro

2/6

Proiect

'('privind modi!icarea i completarea unor acte legislative

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Art. I.) n egea privind preul normativ i modul de v*nzare+cumprare apm*ntului nr. $3-+/// din %0 iulie $117 2pulicat n onitorul 5!icial alRepulicii oldova, %$, nr. $47+$41, art. $$6$, cu modi!icrile ulterioare, seintroduc urmtoarele modi!icri8

$ la art. 3 alin. 20 se e#clude9% la art. 4 alin. 20 lit. d se e#clude9

3 la art. 0 alin. 23 lit. c se e#clude94 la art. %3 alin. 2% cuvintele :n termen de 3 luni de la data autenti!icriinotariale,; se e#clud.

Art. II. ) n egea cadastrului unurilor imoile nr. $043+itatta#a de stat, n cazul prezentrii spre nregistrare a contractelor n !orm scrisneautenti!icate notarial;

3 la art. 46 8la alin. 2$ cuvintele :se autenti!ic notarial i se nscriu n registrul

unurilor, su sanciunea nulitii; se sustituie cu cuvintele :se prezint o!iciului

cadastral teritorial pentru notare n registrul unurilor imoile.;9la alin. 2% cuvintele :nainte de nregistrarea contractelor; se sustituie cucuvintele :nainte de notarea contractelor;9

n alin. 23 cuvintele :pentru nregistrarea; se sustituie cu cuvintele :pentrunotarea;.

4 se completeaz cu art. 4$$cu urmtorul cuprins8:"rticolul 4$$. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractelor nc>eiate n !orm scris neautenti!icate notarial

2$ Contractele de nstrinare a unurilor imoile nc>eiate n !orm scrisneautenti!icate notarial pot !i prezentate pentru nregistrare doar dac n prealailtransmitorul a nregistrat dreptul su de proprietate n registrul unurilor imoile.

7/24/2019 1475.2011.ro

3/6

2% Pentru nregistrarea contractelor de nstrinare n !orm scrisneautenti!icate notarial cererea de nregistrare se depune personal de persoanelecare au semnat contractul. ?ac contractul a !ost semnat n lipsa registratorului,atunci semnatarul treuie s con!irme personal c contractul a !ost semnat de el

prin semnarea repetat a contractului n !aa registratorului.

23 @e accept pentru nregistrare contractele ntocmite ca un singurdocument. ?ac documentul este e#pus pe mai multe !oi separate, ele vor !i cusute,numerotate i sigilate. ?ac prti ale contractului sunt persoane =uridice ) se aplicsigiliul acestora, dac una din pri este o autoritate pulic ) se aplic sigiliulacestei autoriti, dac pri ale contractului sunt persoane !izice + sigiliulregistratorului.

Art. III) n Codul Civil al Repulicii oldova nr. $$7+< din 6 iunie%% 2onitorul 5!icial al Repulicii oldova, %%, nr. -%+-6, art. 66$ cu

modi!icrile ulterioare, se introduc urmtoarele modi!icri8$ la art. 43$ alin. 2% cuvintele :!orma autentic; se sustituie cu cuvintele:n scris;9

% art. 46- alin. 2%, se e#clude.3 la art. -41 alin. 2$ cuvintele :i autenti!icarea ei notarial; se e#clud9

Art. IV) n egea cu privire la ipotec nr. $4%+

7/24/2019 1475.2011.ro

4/6

&ot in!ormativla proiectul egii privind modi!icareai completarea unor acte legislative

odi!icrile i completrile propuse sunt elaorate n vederea muntirii cadrului=uridic n scopul simpli!icrii procedurii de transmitere a drepturilor asupra unurilor imoile.

5dat cu intrarea n vigoare a Codului civil al Repulicii oldova nr.$$7+< din6.6.%% a !ost e#clus autenti!icarea notarial oligatorie pentru un ir de contractetranslative de drepturi. "st!el, prile contractate au posiilitate de a decide asupra necesitiiautenti!icrii contractului.

Aotodat, Codul Civil, egea privind preul normativ i modul de v*nzare+cumprare apm*ntului nr.$3-+/// din %0.7.$117, egea cu privire la ipotec nr.$4%+iinu

7/24/2019 1475.2011.ro

5/6

imoile4. "utenti!icarea notariala actului =uridic

notar $ zi @erviciile notariale )0 leiAa#a de stat + % 0 lei

$4.7B

73.7B0. ?epunerea cererii denregistrare a dreptului

5CA $ zi 3 lei -.1B

6. 'lierareadocumentului ce con!irmnregistrarea

5CA 7 zile + +

Aotal8 6 adresri Aotal 8 $4 zile Costul total 8 331$ lei $ B

'#. % 8 Aerenuri agricole 2grdini,$ terenuri a c*te .% >a,prestarea serviciului ) regim oinuit

$. &umrul de adresri ale titularuluide drepturi pentru e!ectuareatranzaciei 2procedurile

Aimpul deprestare aserviciului2zile

Costul serviciilor2lei

B

$. depunerea cereriipentru elierareae#trasului, certi!icatului

privind valoarea

5CA $ zi 2% %4 # $ D 44 lei %%.$B

%. 'lierarea e#trasului,certi!icatului

5CA 3 zile + +

3.5inerea certi!icatului

ce con!irm ac>itareaimpozitului pe unuriimoile

5rganel

e !iscale

$ zi + +

4. "utenti!icarea notariala actului =uridic

notar $ zi @erviciile notariale )$% # $ D $ % leiAa#a de stat ) 0# $ D0 lei

6.3B

%.0B

0. ?epunerea cererii denregistrare a dreptului

5CA $ zi 3 lei $0.$B

6. 'lierareadocumentului ce con!irm

nregistrarea

5CA 7 zile + +

Aotal8 6 adresri Aotal 8 $4 zile Costul total 8 $11 lei $ B

n vederea muntirii indicatorilor transmiterii dreptului asupra unului imoil sepropune8

+ e#cluderea autenti!icrii notariale oligatorii a contractelor de v*nzare+cumprare apm*ntului, contractelor de ipotec i contractelor de investiie n construcii, contractelor deservitute. n acest sens se propune e#cluderea alineatului 20 al art.3 din egea privind preulnormativ i modul de v*nzare+cumprare a pm*ntului nr.$3-+/// din %0.7.$1179 operareamodi!icrilor n articolele 43$9 46-9 -41 din Codul Civil9 n articolele $$, $%, $4, 3%, 34 dinegea cu privire la ipotec nr.$4%+

7/24/2019 1475.2011.ro

6/6

+ punerea la dispoziia titularilor de drepturi a modelelor de acte privind trans!erulproprietii. "r !i mai convenail ca prile s acceseze contracte standardizate, care ar !iaccesiile on+line sau la o!iciile cadastrale teritoriale9

+ conectarea azei de date a Registrului unurilor imoile la /nspectoratul Eiscal pentruveri!icarea plii impozitelor. "st!el, titularii de drepturi se vor adresa direct la cadastru, !r aavea nevoie s mearg la /nspectoratul !iscal.

"st!el, va !i creat g>ieul unic de prestare a serviciilor privind trans!erul drepturilorasupra unurilor imoile.a implementarea g>ieului unic procedura trans!erului dreptului va !i urmtoarea8

$. Prestarea serviciilor consultative i primirea cererii de nregistrare a dreptului asupraunului imoil, care va include8+ consultarea Registrului populaiei 2identi!icarea prilor implicate n procesul de trans!er

al dreptului9+ consultarea :Cadastrului !iscal; 2veri!icarea plii impozitului,+ primirea cererii de nregistrare a dreptului ) $ zi9

%. 'lierarea documentului ce con!irm nregistrarea dreptului ) 7 zile 2n regim oinuit.

/ndicatorii transmiterii dreptului asupra unului imoil 2numrul de adresri, timpul icostul total dup introducerea noii proceduri vor arta ast!el8

numrul de adresri la instane ) %9 timpul necesar + - zile, costul total al tranzaciei ) .0 ) .6B din valoarea unului imoil.

'ste de menionat c, legiuitorul a reglementat 2art. 321 al Codului Civil c, n cazulunurilor imoile dreptul de proprietate se do*ndete la data nscrierii n registrul unurilor

imoile. a !el, este prevzut c nregistrarea actelor =uridice care au ca oiect unuri imoile aremenirea s asigure pulicitatea acestor acte.Aotodat menionm c proprietarul c*t i potenialul cumprtor urmeaz singur s

decid asupra !ormei actului ce urmeaz a !i nc>eiat, adic autenti!icat notarial sau !ormsimpl. nsi cadrul legal prin prevederile art. %$% lit. stailete c, !orma autentic a actului

poate !i stailit prin acordul prilor, c>iar dac legea nu cere !orm autentic.a !el este de remarcat c atriuiile notariatului sunt identice cu atriuiile stailite prin

lege a sistemului cadastral. "t*t notariatul prin art. % alin. 2$ al egii cu privire la notariat esteoligat asupra ocrotirii drepturilor a persoanelor i a statului c*t i sistemul organelor cadastrale

prin prevederile art. $ alin. 2$ al egii cadastrului unurilor imoile declar asigurarea iocrotirea de ctre @A"A a drepturilor. Registratorii o!iciilor cadastrale teritoriale la !el ca i

notarul veri!ic puterea =uridic a documentelor 2art. 28 alin. (3) al Legii cadastrului bunurilorimobile i nu poate !i vora de careva pericole la realizarea drepturilor de proprietate asupraunor imoile printr+un contract nc>eiat n !orm simpl.

Primordial atragem atenia asupra !aptului c, ac>itarea ta#ei de stat la nregistrareacontractelor n !orm simpl urmeaz la !el a !i garantat prin lege 2propunerea de completarea aart. 3$ alin. 2$ a legii cadastrului unurilor imoile.

?eci, prezentul proiect de ege privind modi!icarea i completarea unor acte legislativeare menirea a aduce un sistem de realizare a drepturilor de proprietate a cetenilor ntr+un modmai rapid, sigur i care nu necesit c>eltuieli consideraile.

odi!icrile i completrile propuse nu vor a!ecta ugetul statului.

/on F""&?eputat n Parlament