CONTRACT DE ~MPRUMUT {I CONTRACT DE IPOTECA IMOBILIAR|

~ntre p\r]ile contractante:- XXXXXXXXXXXXXXXX, domiciliat `n __________________, `n

calitate de `mprumut\tor ipotecar [i---------------- YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, domiciliat `n __________________, ̀ n

calitate de `mprumutat [i garant ipotecar, ----------------------------------------------------

a intervenit prezentul contract de `mprumut [i contract de ipotec\ imobiliar\:

Eu, XXXXXXXXXXXXXXXX, am `mprumutat domnului YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, suma de 30.000 EUR (treisecimiiEuro), pe care am `nmânat-o acestuia, `n numerar, azi, data autentific\rii prezentului contract.---------------------------

Acest `mprumut `mi va fi restituit integral mie, XXXXXXXXXXXXXXXX, `n aceea[i moned\ ca la predare, p=n\ la data de _________.--------------------------------------------------------------

Suma ce face obiectul prezentului contract de `mprumut a fost dobândit\ de mine, `mprumut\torul, din resurse proprii. ----------------------------------------------------------------------------------

Eu, YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, am primit cu titlu de `mprumut de la domnul XXXXXXXXXXXXXXXX, suma de 30.000 EUR (treisecimiiEuro), ce mi-a fost `nmânat\ `n numerar, azi, data autentific\rii prezentului contract, respectiv la data de ____.-----------

Eu, YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, m\ oblig s\ restitui integral suma primit\ de 30.000 EUR (treisecimiiEuro), `n aceea[i moned\ ca la primire, pân\ la data de _________.---

~n vederea garant\rii obliga]iei de returnare a `mprumutului acordat, eu, YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY, `n calitate de `mprumutat [i garant ipotecar, `n conformitate cu prevederile art.2365 [i urm. Cod Civil, `n]eleg s\ garantez [i s\ constitui ipotec\ conven]ional\ `n favoarea `mprumut\torului meu XXXXXXXXXXXXXXXX, p=n\ la concuren]a sumei primite de 30.000 EUR (treisecimiiEuro) cu terenul categoria « arabil » `n suprafa]\ total\ de 1.000 mp (unamiemetrip\tra]i), proprietatea mea, situat `n intravilan extins conf.PUG - Municipiului Ia[i, str.Fortus nr.64, jud.Ia[i (fost intravilan sat Horpaz, comuna Miroslava, jud.Ia[i), identificat cu num\r cadastral al bunului imobil 138513, intabulat `n cartea funciar\ nr.138513 a Mun.Ia[i, jud.Ia[i, aflat `n tarlaua 2, parcelele 29 [i 35, teren având vecin\t\]ile, dimensiunile [i identificarea cadastral\ potrivit planului de amplasament [i delimitare a imobilului `ntocmit de persoana autorizat\ [i avizat sub nr.103068/10.11.2011 de O.C.P.I. Ia[i.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Imobilul cu care garantez a fost dob=ndit de mine garantul ipotecar prin cump\rare de `n baza contractului de v=nzare-cump\rare autentificat sub nr.2401/08.12.2011 la Biroul Notarilor Publici Asocia]i Necula Ioana [i Mahu Maria Cristina cu sediul `n Mun.Ia[i, str.Cuza Vod\ nr.38, et.1, ap.1, jud.Ia[i, ce urmeaz\ a fi intabulat `n cartea funciar\ nr.138513 a Mun.Ia[i.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eu, garantul ipotecar, declar c\ nu am mai `nstr\inat terenul ce face obiectul prezentului contract ipotec\ imobiliar\, c\ nu este ipotecat `n favoarea vreunor ter]e persoane fizice sau juridice, c\ terenul nu face obiectul nici unui contract de `nchiriere, arendare sau comodat, c\ nu am `ncheiat cu ter]i promisiuni unilaterale sau bilaterale de v=nzare-cump\rare cu privire la acesta, nu cunosc s\ existe vreun viciu ascuns care s\ `mpiedice utilizarea terenului conform destina]iei acestuia, c\ terenul nu a trecut `n proprietatea statului `n temeiul vreunui act normativ, c\ nu face obiectul unor legi speciale de retrocedare a propriet\]ii [i garantez `mprumut\torul ipotecar `mpotriva

evic]iunii totale sau par]iale conform art. 1695 Cod Civil.-----------------------------------------------------------------------------------------

Eu, garantul ipotecar, declar c\ imobilul cu care garantez nu este scos din circuitul civil, nu este sechestrat, nu face obiectul vreunui litigiu, nu este grevat de sarcini sau servitu]i, a[a cum rezult\ din extrasul de carte funciar\ de autentificare eliberat de Oficiul de Cadastru [i Publicitate Imobiliar\ Ia[i.-----------------------------------------------------------------------------------------------

Eu, garantul ipotecar m\ oblig s\ folosesc, s\ administrez [i s\ dispun de bunul ipotecat cu obliga]ia de a nu prejudicia drepturile creditorului ipotecar [i anume s\ nu fac acte de dispozi]ie material\ asupra terenului cu excep]ia dreptului de a construi [i amenaja acest teren, s\ nu `l distrug [i s\ nu `l deteriorez [i nici s\ fac modific\ri care s\ `i scad\ `n mod substan]ial valoarea, `n conformitate cu art.2374 Cod Civil. De asemenea, declar c\ mi s-a adus la cuno[tin]\ faptul c\ ipoteca se `ntinde f\r\ nici o alt\ formalitate asupra construc]iilor, `mbun\t\]irilor [i accesoriilor imobilului chiar dac\ acestea sunt ulterioare constituirii prezentei ipoteci conform art.2382 Cod Civil. ---------------------------------------------------------------------------------

Totodat\, eu, YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY - `n calitate de garant ipotecar, av=nd `n vedere cerin]a creditorului ipotecar, m\ oblig prin prezenta s\ nu `nstr\inez terenul vreunui ter] [i s\ nu `l grevez cu nici un fel de sarcini sau servitu]i p=n\ la data achit\rii integrale a `mprumutului garantat prin ipotec\ conven]ional\, `ntruc=t conform art.167 din Legea nr.71/2011, actele de dispozi]ie ce au ca efect imposibilitatea de executare a ipotecii pentru creditor sunt anulabile la cererea creditorului ipotecar cu excep]ia cazului `n care creditorul ipotecar a aprobat aceste acte.------------------------------------------------------------------------------------------

Eu, `mprumut\torul ipotecar declar `n mod expres c\ sunt de acord [i consimt ca proprietarul s\ amenajeze terenul [i s\ edifice construc]ii pe acest teren.-------------------------------

Eu, `mprumut\torul ipotecar, declar c\ mi s-a adus la cuno[tin]\ con]inutul urm\toarelor articole din Codul Civil :

-art.2345 Cod Civil prin care dreptul de ipotec\ se men]ine asupra bunurilor grevate `n orice m=n\ ar trece;-----------------------------------------------------------------------------------------------------

-art.2360 Cod Civil prin care creditorul ipotecar poate urm\ri bunul ipotecat `n orice m=n\ ar trece f\r\ a ]ine seama de drepturile reale constituite sau `nscrise dup\ `nscrierea ipotecii sale;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-art.2376 [i art.2384 Cod Civil prin care actele de dispozi]ie asupra bunului ipotecat sunt valabile chiar dac\ dob=nditorul bunului cunoa[te stipula]ia din contractul de ipotec\ ce interzice transferul sau declar\ c\ acest transfer este echivalent cu ne`ndeplinirea obliga]iei garantate. Eventualii dob=nditori sunt ]inu]i de acelea[i datorii [i obliga]ii ca [i constituitorul prezentei ipoteci. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

~n cazul `n care la data fixat\ pentru scaden]\ nu se va restitui `mprumutul, atunci se va trece la executarea silit\ a garantiei ipotecare imobiliare conform art.2429 [i urm. Cod Civil, pân\ la concuren]a sumei nerestituite, f\r\ soma]ie, punere `n `nt=rziere sau alte formalit\]i, ci numai prin investirea cu formul\ executorie a prezentului contract, care constituie TITLU EXECUTORIU.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P\r]ile consimt [i solicit\ intabularea dreptului de ipotec\ conven]ional\ [i a interdic]iilor de grevare [i `nstr\inare, `n favoarea domnului XXXXXXXXXXXXXXXX, asupra terenului intabulat `n cartea funciar\ nr.138513 a Mun.Ia[i, jud.Ia[i, pân\ la concuren]a sumei de 30.000 EUR (treisecimiiEuro).------------------------------------------------------------Formalit\]ile necesare acestor opera]iuni de intabulare vor fi `ndeplinite de notarul public ce autentific\ acest act, `n condi]iile prev\zute de art.56 din Legea nr.7/1996 modificat\ [i

completat\.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Noi, p\r]ile contractante, suntem de acord cu toate clauzele stipulate `n acest contract, care reprezint\ voin]a noastr\ neviciat\.-----------------------------------------------------------------------------

Taxele necesare perfect\rii prezentului contract au fost suportate de c\tre `mprumut\tor la echivalentul de ______ RON al sumei de 50.000 EUR calculat la cursul oficial al B.N.R. de ___ RON/1EUR.---------------------------------------------------------------------------------

Tehnoredactat [i autentificat la Biroul Notarilor Publici Asocia]i cu sediul `n Ia[i, str. Cuza Vod\ nr. 38, et. 1, ap. 1, jud. Ia[i, `n cinci exemplare, azi, data autentific\rii, din care un exemplar pentru arhiva biroului, un exemplar pentru O.C.P.I., iar trei exemplare au fost eliberate p\r]ilor contractante.------------------------------------------------------------------------------------------

~MPRUMUT|TOR IPOTECAR, ~MPRUMUTAT -GARANT IPOTECAR

XXXXXXXXXXXXXXXX YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY