PROFIT DIN BIROU

5.000.000de eurorecupera]i\n patru ani� Investitorii se orienteaz`cu insisten]` spre construireade cl`diri pentru birouri.Explica]ia este simpl`: acesteaaduc un profit rapid.

— Ionu] LECA

OFERTA de pe pia]a spa]iilor de birouri esteinsuficient`. Lansarea de noi spa]ii pe pia]`este la ora actual` o necesitate de careinvestitorii inspira]i ar trebui s` profite.C\[tigul este pe m`sura investi]iei. Cl`dirilede clasa A presupun o investi]ie mai mare,\ns` dup` ce trece perioada de amortizareprofitul generat va fi foarte mare. |n cazulcelor din categoriile inferioare, banii necesaris\nt mai pu]ini, \ns` [i profitul ob-]inut va fi mai mic. C\t despre perioa-da de amortizare, aceasta este, \n cazul celortrei categorii, A, B [i C, \n jur de patru ani.

Cas` teren& Supliment editat de ziarulLuni, 19 iunie 2006

— Valentin B~E{U

PRE}URILE apartamentelor dinblocurile construite \nainte de1989, [i a[a foarte mari, nu re-prezint` \ntregul efort financiarpe care trebuie s`-l fac` cel careaspir` la statutul de proprietar.Chiar [i \n varianta optim`, \n

care se achizi]ioneaz` locuin]af`r` credit, se vor achita sumeimportante \n momentul legali-z`rii tranzac]iei de v\nzare-cum-p`rare la notariat.

Dac ̀se solicit ̀un credit ipo-tecar/imobiliar, apar costuri su-plimentare, sub forma comisio-nului de acordare perceput de

b`nci. Evident, [i ipoteca se pl`-te[te. |n cazul \n care proprie-tarul g`se[te locuin]a multdorit` prin intermediul uneiagen]ii imobiliare, atunci vatrebui s` mai pl`teasc` un co-mision de 3% din valoareaacesteia. |n cazul achizi]ion`riiunui apartament cu patru ca-mere, toate aceste cheltuieli su-plimentare ajung la un totalimpresionant: 5.772,5 de euro,sum` cu care se poa-te achizi]iona un au-toturism second-hand \n staredestul de bun`.

� Cump`rarea unui apartament nupresupune numai achitarea sumei cerutede proprietar. Apar cheltuielisuplimentare destul de consistente.

��04-05

��07

INVESTI}IA \ntr-o proprie-tate \n Turcia nu este o ideerea dac` ne g\ndim c` obiec-tivele turistice din aceast`]ar ̀s\nt foarte numeroase [i\i atrag pe mul]i. Locuin]elenu s\nt foarte scumpe \n con-di]iile \n care nu de mult s-a

\nregistrat o scumpire cu200%. Se poate cump`ra unapartament cu dou` dormi-toare [i living, \ntr-un com-plex reziden]ial cu piscin`comun`, cu doar 45.000 deeuro. Str`inii pot cump`rapropriet`]i \n nume propriu

numai dac` zona \n care seafl` acestea nu este una sen-sibil ̀militar. De aceea, cum-p`r`torul trebuie s ̀primeas-c` acordul Comanda-mentului Militar re-gional \nainte ca titlul deproprietate s` fie transferat.

ZONELE MONTANE repre-zint ̀o alternativ ̀bun ̀pen-tru cei care vor s` aib` o pro-prietate \n ]ar` \n care s`poat` locui pe perioada con-cediului, dar care s` aduc` [ivenituri. Valea Prahoveir`m\ne principala destina]ieturistic` de munte dinRomânia. Cea mai rentabil`variant` este achizi]ionarea

unui teren [i construireaunei case. Este investi]ia ca-re se amortizeaz` cel mairapid. |n ceea ce prive[teachizi]ionarea unei casegata construite sau a unuiapartament, totul depindede buzunarul celuicare investe[te. Am-bele se amortizeaz` \n apro-ximativ 14 ani.

��08��03

Credit [i comision

� Comisionul solicitat pentruacordarea creditului estepracticat de toate b`ncile, subtitulaturi diferite \ns`. Unele\l denumesc comision de acor-dare, altele \l prezint` ca fiindde gestiune, de administraresau de aranjament. |n general,acest comision se aplic` fieperiodic, adic` la sold, fie osingur` dat`, „flat“, \n mo-mentul acord`rii creditului.

Lipsa banilor pentru investi]ii\n \ntre]inerea [i modernizareaapartamentelor va genera odegradare continu` a acestora.Absen]a unei strategii poateface blocurile de nelocuit. ��04

Chirii miciChiriile spa]iilorcomerciale din Bucure[tise vor reduce \n perioadaurm`toare cu 10-20%,conform unui studiu realizatde speciali[tii companieiimobiliare Regatta. ��02

Cas` ieftin`,cheltuial` mareUn apartament ieftin nureprezint` \ntotdeauna ceamai bun` alegere. Proprietarulpoate cheltui mult pentru a-l face locuibil. ��02

Profit din casa de la munte

Investi]ii mariINVESTI}IE AMORTIZARE

50 lu

ni

48,5

luni

51,5

luni

5.00

0.00

0 E

1.70

0.00

0 E

487.

500 E

Clasa A Clasa B Clasa C Clasa A Clasa B Clasa C

INFO_COTIDIANUL

CHELTUIELI CARE SCUMPESC APARTAMENTUL

Patru camere: 75.000de euro plus \nc` 5.700

Zile negre la bloc

45.000 de euro, unapartament \n Antalya

DRAGO{ TOADER

� P\n` la sf\r[itul anului2008, \n sectorul 2 al Capi-talei se vor construi \nc`1.100 de apartamente noi,\n complexul Planoramadin zona Doamna Ghica.Complexul reziden]ialPlanorama va fi compusdin patru cl`diri turnalc`tuite din dou` subso-luri, parter [i 15 etaje.Proiectat ca un complexreziden]ial cu circuit \nchis[i servicii de paz` perma-nent`, Planorama va oferisolu]ii complete pentrunevoile cotidiene. Cele pa-tru blocuri de locuin]e vorfi construite în jurul unuiparc cu o suprafa]` de2.000 mp, av\nd o impre-sionant` f\nt\n` artezian`în centru. Complexul va fiînchis traficului rutier,accesul c`tre cele aproxi-mativ 700 de locuri din par-carea subteran` f`c\ndu-sedirect din strad`. Proiectulva con]ine [i un club privat,proprietarii apartamente-lor fiind membri [i benefi-ciind de acces la o piscin`acoperit` [i la o sal` de fit-ness. Dou` dintre cl`dirivor fi unite la parterprintr-o zon`comercial`,care nupermiteaccesulc`trezona

de locuit. În construc]iaprimului bloc au fost reali-zate p\n` în prezent celedou` niveluri ale parc`riisubterane [i parterul. Da-torit` succesului în v\nz`riînregistrat p\n` acum, dez-voltatorul inten]ioneaz` s`demareze p\n` la sf\r[itullunii iunie lucr`rile de cons-truc]ie [i pentru al doileabloc. A doua cl`dire vaaduce un concept cu totulnou: apartamentul cu pa-tru camere prev`zut cu unspa]iu pentru p`rin]i, com-pus din dormitor cu baie [io mic` teras`. Conceptuleste menit s` permit`tinerilor p`rin]i îmbinareaunui cadru intim, rezervatcuplului, cu o via]` armo-nioas` de familie. Aparta-mentele din primul bloc aufost v\ndute \n propor]ie de65%, informeaz` dezvolta-torul proiectului, EuroHabitat SRL. Încep\nd cujum`tatea lunii mai, parte-nerul financiar al proiectu-lui Planorama este PiraeusBank, care vine în înt\mpi-narea celor interesa]i deachizi]ionarea unui aparta-ment cu o ofert` special`[i o dob\nd` încep\nd de la

6,5%, pentru împru-muturile acordate în

euro.

Locuin]a ta�

02

Ministrul Laszlo Borbely spune c` UEva finan]a cu 158 de milioane de europrogramul de reabilitare termic`.

Luni, 19 iunie 2006 � Cas` teren&

�� Spa]ii comercialeChiriile vor sc`dea cu 20%� Chiriile spa]iilor comer-ciale din Bucure[ti se vorreduce \n perioada urm`-toare cu 10-20%, conformunui studiu realizat de com-pania Regatta. Principalulmotiv \l reprezint` cre[te-rea ofertei \n urma dezvol-t`rii de noi proiecte care in-clud astfel de spa]ii. „Pem`sur` ce vor avea loc noiinaugur`ri, presiunea vacre[te [i proprietarii vor finevoi]i s`-[i ajusteze \n mi-nus chiriile. Valorile mediiale chiriilor pentru mall-urivor sc`dea de la 45-50 deeuro pe metru p`trat la 40de euro pe metru p`trat [ipentru centre comercialede la 30-35 de euro pe me-tru p`trat la 30 de euro pemetru p`trat“, se spune \nacest studiu. Autorii rapor-tului apreciaz` c` num`rulactual de mall-uri [i de ga-lerii comerciale nu este su-ficient pentru a satisfacecererea, deci dezvoltareaacestora este o necesitateimpus` de pia]`. „Pia]aromâneasc` are capacitatede absorb]ie, cererea fiindcu mult mai mare dec\tofertele existente. |n com-para]ie cu alte state euro-

pene, raportul dintre cere-re [i ofert` \n România estenet inferior din perspectivanum`rului de locuitori [i alespa]iilor comerciale dispo-nibile“, spun speciali[tii dela Regatta. Astfel, la o po-pula]ie de 2,3 milioane delocuitori, Capitala are dis-ponibili 170.000 de metrip`tra]i de spa]ii pe segmen-tul mall. Spre compara]ie,Budapesta are 320.000 demetri p`tra]i de spa]ii co-merciale \n mall-uri rapor-tat la o popula]ie de 1,4milioane de locuitori.„Av\nd \n vedere c` necesa-rul de spa]ii comerciale \nBucure[ti este foarte mare,pentru urm`torii zece anipreconiz`m c` rata de pro-fit \n astfel de investi]ii vacontinua s` fie ridicat`“,apreciaz` autorii studiului.„Dac` vorbim despre amor-tizarea investi]iei \n cum-p`rarea spa]iilor comercia-le, aceasta este de circa 8-12 ani. |n cazul \n care nereferim la investi]iile dedezvoltare a acestora, ratade amortizare este mai ma-re sau mai mic`, \n func]iede dimensiunile dezvolta-torului“, mai spun ace[tia.

— Nicu STAN

CELE MAI c`utate aparta-mente s\nt cele mai ieftine.Mai ieftine \nseamn`, de ce-le mai multe ori, mai vechi,construite \nainte de 1989.Dac` acela care cump`r` nueste atent la detalii, la starea\n care se afl` locuin]a res-pectiv`, va constata dup`semnarea actelor la notar c`pre]ul a constituit un reperfals [i c` respectiva locuin]`necesit` mai multe lucr`ride amenajare. Cump`r`torulnu trebuie s ̀accepte un apar-tament \n care s-au efectuatmodific`ri f`r` autorizare.Mai s\nt [i alte puncte slabe:instala]iile, termoizolareasau finisajele.

Modific`ri dup` urecheCel mai important lucru

la cump`rarea unui aparta-ment, potrivit lui Sorin C`l-d`raru, expert tehnic \nconstruc]ii, este ca acesta s`nu aib` modific`ri la struc-tur` care s` nu fie autoriza-te. „Lucrarea ar putea s` fief`cut` de un nespecialist,iar, la un control, noul pro-prietar va fi amendat pentrugre[eala vechiului proprie-tar. De aceea trebuie verifi-cat ca planul apartamen-tului s` corespund` cu pla-nul de construc]ie ini]ial“, aspus C`ld`raru. |n plus, dac`

lucrarea a fost f`cut` prost,aceasta ar putea afecta re-zisten]a \ntregului imobil.

Aten]ie la PVCCei \n c`utare de cas ̀vor

trebui s ̀verifice [i t\mpl`riala un apartament vechi. „Estede preferat ca t\mpl`ria s ̀fiedin termopan, deoarececontribuie serios la izolareatermic ̀a unei locuin]e. Dac`are o t\mpl`rie bun ,̀ locuin-]a nu va pierde c`ldur`, iarfactura la \ntre]inere va fi maimic`“, mai spune C`ld`raru.Tot pentru o mai bun ̀izola-re termic ,̀ respectiv pentru oeconomie energetic` maibun ,̀ un apartament trebuies ̀fie termoizolat cu panouridin PVC sau cu vat` mine-ral .̀ Cei care cump`r ̀apar-tamente la etajele superioaretrebuie s ̀verifice dac ̀terasaa fost termohidroizolat` decur\nd sau, dac` nu, s` seasigure c ̀este \n stare bun .̀

Instala]ii cu via]`scurt`

Cump`r`torul trebuie s`verifice atent [i starea insta-la]iilor. „Trebuie verificate in-stala]iile de ap`, s` nu existescurgeri. Accesul la instala-]iile principale s ̀se fac ̀u[or.

S` nu existe masc`ri sau tra-pe blocate, astfel \nc\t s ̀nu fiinevoit ca din cauza unei ]evis` distrugi jum`tate din pe-re]ii casei“, a aten]ionat C`l-d`raru, amintind c ̀tot ]evilecedeaz` primele la un apar-tament. Instala]ia electric`,dac` nu este pus` la punct,poate scoate bani mul]i dinbuzunarele proasp`tului pro-prietar. „Trebuie verificat con-torul, astfel ca acesta s ̀func-]ioneze la parametri nor-mali, pentru c ̀po]i avea sur-priza s` te treze[ti cu cei dela RENEL, care nu vor ezita s`dea amenzi“, a subliniat C`l-d`raru. Bani [i b`taie de cap

pot costa [i apometrele, [irepartitoarele de la calori-fere dac` acestea au fost tre-cute cu vederea. Dup` ce aiverificat toate astea, vine r\n-dul gresiei [i faian]ei, \n cazul\n care acestea exist`. Cera-mica, aceea care placheaz`pardoseala din baie [i din bu-c`t`rie, [i pere]ii nu trebuies` prezinte umfl`turi [i nicirosturi. Tot rosturile pot da degol un parchet care a fostinundat de mai multe ori [icare trebuie s` fie \nlocuit.Centrala termic ̀poate aducemari probleme. Cel care achi-zi]ioneaz ̀apartamentul tre-buie s` se asigure c` a fostinstalat` de o firm` autori-zat` [i are verific`rile la zi.

C`uta]i blocuri cujurnale de evenimente

Nu \n ultimul r\nd trebu-ie verificat` [i starea blocu-lui. La fiecare bloc trebuie s`existe un jurnal de eveni-mente. „Comportamentulcl`dirii trebuie urm`rit \ntimp. Jurnalul de evenimen-te trebuie s` con]in` acesteinforma]ii. C\nd a fost schim-bat` re]eaua de ap` sau ceaelectric` sau ce trebuie f`-cut, tencuieli, geamuri \nlo-cuite [i altele“, a declaratC`ld`raru. Toate aceste lu-cr`ri cad \n sarcina asocia-]iei de proprietari.

Este bine ca apartamen-tul s ̀aib ̀contract cu o firm`de mentenan]`. „Dac` ai deschimbat un bec, se arde osiguran] ̀sau se stric ̀o bate-rie la baie, lucrurile vor firemediate gratis de aceast`firm`“, a mai spus C l̀d`raru,ad`ug\nd c ̀altfel pierzi timp[i bani. {i lista de \ntre]ineretrebuie verificat` cu aten]ie.Dac` datoriile s\nt mari,trebuie s` se aib` \n vederefaptul c` pot ap`rea proble-me cu furnizorii de utilit`]i.

�� Proiectul s`pt`m\nii1.100 deapartamente noi„Dac` are o

t\mpl`rie dintermopan,locuin]a nu vapierde c`ldur`,iar factura la\ntre]inere vafi mai mic`.“

— Sorin C`ld`raru, experttehnic \n construc]ii

� Starea apartamentuluise reflect` \n valoarea depia]` a acestuia. „Exist`rapoarte diferite \ntre ele-mentele componente aleunei propriet`]i imobiliare,\n func]ie de tipul acesteia:reziden]ial`, comercial`,industrial`. De exemplu,pentru o proprietate imo-biliar` reziden]ial`, apar-tament sau cas`, raportulpoate fi de 30% – structu-ra de rezisten]`, 30% –

zid`ria, compartiment`ri[i acoperi[, [i 40% – fini-saje, din care 15-20% s\ntinstala]iile“, spune AdrianCrivii, pre[edintele compa-niei imobiliare Darian.Este adev`rat c` valoareade pia]` este dat` de pre]u-rile cerute pentru aparta-mentele situate \n aceea[izon`, \ns` eventualeleminusuri se pot concretiza\n pierderi financiare \ncazul unei rev\nz`ri.

Valoarea real`

� Un apartamentieftin nu este\ntotdeauna ceamai bun` alegere.Proprietarulpoate fi nevoit s`pl`teasc` pentrua-l aduce \ntr-ostare locuibil`.

RISCURI MARI PENTRU O INVESTI}IE MAI MIC~

Cheltuieli mari cu unapartament-capcan`

TIMI {LICARUApartamentele ieftine necesit`, \n general, investi]ii consistente pentru amenajare.

Casa profitului�

03� Luni, 19 iunie 2006Cas` teren&

— Nicu STAN

ZONELE MONTANE repre-zint ̀o alternativ ̀bun ̀pen-tru cei care vor s` aib` o pro-prietate \n care s` poat` lo-cui pe perioada concediului,dar care s` aduc` [i venituri.Evident, Valea Prahovei r`-m\ne principala destina]ieturistic` de munte din Ro-mânia. De aceea vom vedeac\t de rentabil` este o in-vesti]ie imobiliar` \n Sinaiasau Predeal. Variante s\nt:fie achizi]ionarea unei casegata construite, fie cump`ra-rea unui teren [i construireaunei case, fie achizi]ionareaunui apartament.

Casa construit` de-a gata

Investi]ia \ntr-o cas`, de-[i presupune o sum` maimare de bani, se va amortizamai repede dec\t investi]ia\ntr-un apartament. Astfel,pentru o cas` de 100 demetri p`tra]i construi]i, in-vestitorul va trebui s` pl`-teasc` \n jur de 100.000 deeuro. „Pre]ul la construc]iilepe p`m\nt, la curte, este camde 1.000 de euro metrul p`-trat construit“, a precizatAndrei Nicolae, administra-torul agen]iei imobiliareAthis Tour. „Chiria la o ast-fel de cas` nu poate dep`[i700 de euro pentru o lun`“,spune Ciprian Kore, directorde v\nz`ri la agen]ia imobi-liar` Mervani. Totu[i, con-form acestora, se poate ob-]ine o chirie lunar` de 600de euro. Prin urmare, in-vesti]ia va fi amortizat` \naproape 14 ani.

Dac` locuin]a este pus`la punct, astfel \nc\t s ̀cores-pund` a[tept`rilor celor maipreten]io[i clien]i, adic` s`aib` \nc`lzire central`, aercondi]ionat, termopane, seva putea ob]ine chiria maxi-m`, de 700 de euro pe lun`,iar proprietarul \[i va scoatebanii \n aproximativ 12 ani.Investi]ia ar fi bine primit`,deoarece casele de acest gen,de p\n` \n 100 de metri p`-tra]i, s\nt o raritate la munte.„Se tot construie[te, \ns ̀nu-mai case mari de mai multesute de metri p`tra]i cons-trui]i. Dac` ai bani, este ren-tabil deoarece chiria la aces-tea poate ajunge [i la 1.500-2.000 de euro pe lun`“, a spusCiprian Kore.

Casa construit`, ceamai profitabil`

Dac` ai mai pu]ini bani,\n lipsa ofertei, solu]ia ar fis` \]i construie[ti o cas` lamunte. Potrivit directoruluide v\nz`ri de la Mervani, pre-]urile la terenuri \ntre Si-naia [i Predeal difer` de la60 la 200 de euro metrul p`-

trat, \n func]ie de amplasa-mentul terenului.

Putem lua ca reper unteren la un pre] mediu de130 de euro/mp, care nici nuva fi \ntr-o zon` izolat`, darnici la [osea, iar investitorulva pl`ti pentru un teren de200 mp \n jur de 26.000 deeuro. Pe aceast` suprafa]`proasp`tul investitor \[i vaputea ridica o construc]iede aproximativ 100 de metrip`tra]i, astfel r`m\n\ndu-iloc suficient s ̀fac ̀[i gr`tar,[i s`-[i ]in` ma[ina la ad`-post de ho]i, \n curte. Cons-

truc]ia casei, la ro[u, \l vacosta \nc` 17.100 de euro.„La ro[u“ \nseamn` c` imo-bilul nu va avea finisaje [inici partea exterioar` a aco-peri[ului (]igl`, tabl` etc.).Cu tot cu finisaje, dar f`r`utilit`]i, gaze, ap`, curentelectric, pre]ul casei poateajunge la 350 de euro, plusTVA. Pentru cei 100 de metrip`tra]i construi]i se vor pl`ti\n jur de 41.600 de euro.Dup` ce ad`ug`m [i sumacheltuit` pentru teren,26.000 de euro, se ajunge lasuma total` de 67.650 de

euro. Cu o chirie de 600 deeuro pe lun` investi]ia va fiamortizat` \n aproximativ9 ani [i jum`tate.

Chirie cu pauz`de Revelion

Este mai rentabil s` in-veste[ti \ntr-un apartamentla munte pe care s` \l \nchi-riezi pe termen lung, dec\t s`investe[ti \ntr-o cas` pe p`-m\nt, sus]in o parte dintrecei implica]i \n pia]a imo-biliar` din Sinaia. Aceast`afirma]ie se bazeaz` proba-bil pe stabilitatea bazei declien]i, deoarece cifrele spunaltceva. „Apartamentul estemai profitabil, \n primulr\nd pentru c` se face o in-vesti]ie mai mic` [i este maiu[or de \ntre]inut. La o cas`se g`se[te \n permanen]`ceva de reparat“, ne-a spusAndrei Nicolae. Pre]urile laapartamente \n Sinaia va-riaz` \ntre 800 [i 1.000 deeuro metrul p`trat, \n func-]ie de zona \n care se afl`acestea.

Potrivit lui Ciprian Kore,un apartament cu trei ca-mere, decomandat, bine \n-tre]inut, \n Sinaia cost` \njur de 50.000 de euro. Chiria

pe care o po]i ob]ine prin\nchirierea unui astfel deimobil, pe termen lung, nudep`[e[te 300 de euro pelun`, asta \n cazul \n careapartamentul este completutilat. Investitorul care cum-p`r` un apartament cu treicamere pentru a-l \nchiria\[i va amortiza investi]ia \naproape 14 ani. O practic`des \nt\lnit` la \nchirierilepe termen lung este ca de s`r-

b`tori apartamentul s` fieeliberat. „Cel care \nchiriaz`pe termen lung stabile[te cuchiria[ul ca de Revelion [ide Cr`ciun apartamentul s`r`m\n` liber. De Revelion deexemplu, proprietarul \[iscoate banii pentru o lun`\ntreag`, dac` nu cumvapentru dou`“, a mai spusCiprian Kore.

Profit la negru|n zona de munte bani

frumo[i se fac din \nchiri-erile pe termen scurt de c\te-va zile. Potrivit celor caredesf`[oar` activit`]i imobi-liare \n Sinaia, pre]urile prac-ticate de proprietarii de blo-curi s\nt undeva \n jur de600.000 de lei pentru o noap-te camera. Astfel \nchiriat,un apartament cu trei ca-mere poate aduce un profitde 1.500 de euro pe lun`, \nsezonul de iarn`. „|nchiria-tul la negru este pe cale dedispari]ie, majoritatea tu-ri[tilor prefer\nd ceva orga-nizat, \n hoteluri sau pen-siuni turistice“, a spus Ci-prian Kore. Acest lucru sepoate vedea din cre[tereanum`rului pensiunilor dinzonele montane.

Cas`nou`

Cas`second-hand

Aparta-ment

9,4 ani

14 ani 14 ani

Investi]ie petermen lung

INFO_COTIDIANUL� Directorul de v\nz`ri alagen]iei Mervani \i sf`tu-ie[te pe micii investitori s`investeasc` ceva mai mult[i s` intre \n circuitulturistic. „Cele mai profi-tabile pensiuni s\nt cele cuopt, nou` camere“, a spusCiprian Kore. O camer`\ntr-o pensiune agro-turistic` trebuie s` aib`minimum 16 metri p`tra]i,maximum 20 de metrip`tra]i. Pre]ul uneiconstruc]ii din lemn, la

cheie, este de aproximativ250 de euro metrul p`tratconstruit, informeaz`constructorii. Potrivitreprezentan]ilor din dome-niul construc]iilor cubeton, pre]ul unei cl`diri lacheie ajunge la aproxi-mativ 450 de euro metrulp`trat construit. La acestepre]uri mai trebuie ad`-ugat [i terenul care, \n zo-na montan` din Valea Pra-hovei, poate ajunge p\n` la200 de euro metrul p`trat.

Varianta „pensiune“

� Construireaunei case lamunte reprezint`o bun` afacere.Pe ValeaPrahovei, numaidin chirie,investi]ia s-aramortiza \nmai pu]in dezece ani.

BANI DIN CHIRIA PENTRU AERUL DE MUNTE

Casa se bate cu apartamentul

Spre deosebire de zona de litoral, muntele atrage turi[ti \n orice perioad` a anului. TIMI {LICARU

� Cartierele noi vor fi construite \nspecial \n afara ora[ului, deoarece \ncentrul Capitalei costul terenului esteprea ridicat, apreciaz` anali[tii Regatta.

LOCUIN}E

� Cump`rareaunui apartamentnu presupunenumai achitareasumei cerute deproprietar.Cheltuielilesuplimentare potajunge la 7-8%din valoareaimobilului. — Valentin B~E{U

PRE}URILE apartamentelordin blocurile construite \na-inte de 1989 s\nt mari. Aces-tea nu reprezint ̀\ns ̀singu-ra cheltuial` pe care trebuies` o fac` cel care achizi]io-neaz ̀o astfel de proprietate.Bugetul viitorului proprietarva trebui s` mai suporte di-verse comisioane [i taxe carese ridic`, chiar [i \n cazulunei garsoniere, la c\teva miide euro. S\nt costuri obliga-torii, astfel \nc\t cei care seg\ndesc s ̀fac ̀economii tre-buie s ̀g`seasc ̀alte metode.Varianta optim` este cea aachizi]ion`rii apartamen-tului cu banii jos [i f̀ r ̀a ape-la la un intermediar. |n acestcaz se vor cheltui bani doarpentru legalizarea tranzac-]iei la notar. Cheltuielile crescdac` se apeleaz` la o agen]ieimobiliar`, deoarece se per-cepe comision, iar \n cazulcreditului bancar solicitan-tul trebuie s` se mai a[teptela un alt efort financiar.

Banul josCei care au toat` suma

necesar ̀pentru cump`rareaunei locuin]e nu au altcevade f`cut dec\t s` caute ceamai bun` ofert`. Apoi, \m-preun ̀cu v\nz`torul trebuies` mearg` la notariat. Evi-dent, cu dosarul complet.Aici va avea de achitat maimulte taxe. Astfel, pentru ogarsonier` cu o valoare de30.000 de euro, se vor pl`ti1.637 RON pentru taxa detimbru [i taxa de carte fun-ciar`. Acesta este doar \nce-putul. Se va mai achita unonorariu de 1.535 RON, cuun TVA de 292 RON. Baniipl`ti]i pentru timbrul judi-ciar, 5 RON, reprezint` o ni-mica toat` comparativ cu

sumele men]ionate anterior.Astfel, numai la notariat seajunge la o sum` de 3.469RON, adic` 986 de euro.Cheltuielile cresc pentruapartamentele mai mari, dar[i mai scumpe.

Mul]i RON, mul]i euro|n cazul unui apartament

cu dou` camere, care cost`48.000 de euro, taxa de tim-

bru [i cea de carte funciar`ajung la 2.270 RON, iar ono-rariul va fi de 2.168 RON.Pentru cel din urm` se vaachita un TVA de 412 RON,\n vreme ce timbrul judiciarpresupune acela[i cost men-]ionat mai sus: 5 RON. |nacest caz, totalul va fi de 4.855RON, adic ̀1.380 de euro. Celcu trei camere aduce cheltuieli[i mai consistente, deoarece

valoarea de achizi]ie este maimare. Astfel, pentru unapartament cu trei camere,cu o valoare de 60.000 deeuro, pentru primul capitolde cheltuieli (tax` de timbru[i taxa de carte funciar`) va finecesar` o sum` de 2.692RON, iar pentru onorariu2.590 RON. TVA pentru ono-rariu [i timbrul judiciar maiaduc un plus de 497 RON, iar

totalul va fi de 5.779 RON,adic` 1.643 de euro.

Spectacol la patrucamere

Suma la care se ajunge\n cazul unui apartament depatru camere, cu valoareade 75.000 de euro, este chiarspectaculoas .̀ Astfel, pentrutaxa de timbru [i cea de car-te funciar` se vor pl`ti 3.220RON, \n vreme ce onorariulajunge la 3.118 RON. TVApentru onorariu va fi de 592RON, \n vreme ce pentru tim-brul judiciar se vor pl`ti tot5 RON. Un total de 6.935 RON,adic` 1.971 de euro. „|n modnormal, \n afara costurilordescrise mai sus, care, de obi-cei cad \n sarcina cump`r`to-rilor, ace[tia nu ar mai trebuis` pl`teasc` altceva, \n afar`de cazul \n care imobilul seachizi]ioneaz` prin credit,situa]ie \n care s\nt alte cos-turi suplimentare, aferenteacord`rii creditului. Totu[i,nimic nu \mpiedic ̀p`r]ile s`se \n]eleag` altfel“, spuneMihai At`n`soaiei, notarpublic [i secretar general alUniunii Na]ionale a Notari-lor Publici din România.

Bani la banc`Creditul bancar reprezin-

t` op]iunea celor mai mul]i

dintre cei care cump`r` unapartament. Cum pre]uriles\nt foarte mari, pu]ini s\ntcei care iau \n calcul vari-anta cump`r`rii cu banii jos.Cum [i b`ncile acord` cumult mai mare lejeritate cre-ditele dec\t \n anii anteriori,devin clare motivele pentrucare multe tranzac]ii se faccu avizul b`ncii. |n acest caz,clientul beneficiaz ̀de avan-tajul c` nu trebuie s`-[i fac`probleme \n ceea ce prive[telegalitatea actelor, deoarecede acest aspect se ocup ̀ban-ca. Este normal ca banca s`-[iprotejeze investi]ia. Exist`[i dezavantaje: comsioanelecare se cer.

Situa]ii diferiteNum`rul comisioanelor

difer` de la banc` la banc`.Totu[i, comisionul solicitatpentru acordarea credituluieste practicat, sub diverseforme, de toate b`ncile, subtitulaturi diferite \ns`. Une-le \l denumesc comision deacordare, altele \l prezint`ca fiind de gestiune, de ad-ministrare sau de aranja-ment. |n general, acest comi-sion se aplic` fie periodic,adic` la sold, fie o singur`dat`, „flat“, \n momentulacord`rii creditului. Se prac-tic` [i calcularea acestuia

Duplex imobiliar�

04 Luni, 19 iunie 2006 � Cas` teren&

CREDITE

� Natali]a Hurduc, vicepre[edinte BCR, spunec` \n 2005 propor]ia era de 75% consum fa]`de 25% ipotecare. Peste doi-trei ani raportular putea ajunge la 30-35% pentru crediteipotecare fa]` de 65-70% pentru consum.

��� Col]ul specialistului

BLOCURILE CONSTRUITE\nainte de 1989 au adev`ra-te probleme de natur`fizic`. Majoritatea sufer`de probleme structuralemajore [i s\nt necorespun-z`tor izolate, provoc\nd undisconfort major. Izola]iilenecorespunz`toare, al`turide infrastructura intern` [iextern` prost \ntre]inute,conduc la pierderi [i costuriridicate ale utilit`]ilor. Unadintre problemele funda-mentale este aceea c` nuexist` o analiz` complet` aacestor condi]ii fizice [i,prin urmare, nu exist` ocunoa[tere a dimensiunii [iextinderii problemelor, nici

a costurilor pe care le-arantrena remedierea lor. Pel\ng` acestea, apar [i pro-blemele de natur` economi-c`. Dup` ce fac fa]` chel-tuielilor zilnice, numai oparte relativ mic` a fami-liilor care au apartamente\n proprietate mai au resur-se disponibile suficiente cucare s` contribuie la costul\ntre]inerii regulate [i alrepara]iilor minore. S\nt [imai pu]ini cei care pot faceeconomii pentru repara]iiminore ale cl`dirilor. |nconsecin]`, ne putem a[-tepta ca blocurile de locu-in]e s` se deterioreze [i s`creasc` num`rul aparta-

mentelor nelocuibile. Dac`aceste probleme nu vor firedresate, România se vaconfrunta cu perspectiveleunor ghetouri cu familiis`race, prinse literalmente\n capcana unor propriet`]inecorespunz`toare, pe carenu au posibilitatea s` le\ntre]in`. Exist` [i solu]ii.Una dintre ele ar consta \naplicarea pe o scar` multmai mare dec\t \n prezent aprogramului na]ional dereabilitare termic` [i struc-tural` a blocurilor de locuit.Ministerul Construc]iilor \ncolaborare cu autorit`]ilelocale ar trebui s` definiti-veze evaluarea condi]iilor

din cadrul fondului actualde locuin]e, cuantific\ndnivelul investi]iilor necesarepentru atingerea standar-delor minime. Ac]iunile vortrebui s` cuprind` repara]ii,moderniz`ri, remodel`ri [ichiar reconstruc]ii, pentrua remedia starea necores-punz`toare a blocurilor delocuit. Ar fi un pas impor-tant \n demersul de a se\mbun`t`]i condi]iile delocuire [i de a se \mpiedicadegradarea [i devalorizareafondului locativ.

— Mihai Mereu]`, pre[edintele

Ligii Asocia]iilorde Proprietari Habitat

Pasivitatea va duce la continuarea degrad`rii fondului locativ

TAXE {I COMISIOANE CARE SCUMPESC APARTAMENTELE. NOTARUL, AGEN}IA {I CR

Pre]ul locuin]ei cre[te

C\nd cer sfatul unui consultant, cei care vor s` cumpere un apartament trebuie s` se intereseze [i care s\nt cheltuielile colaterale.

\n momentul acord`rii cre-ditului [i includerea \n aces-ta. De asemenea, [i valoareaacestuia difer` de la banc`la banc`, \n func]ie de do-b\nda perceput` [i de con-sisten]a altor comisioane.Vom face referire la acestcomision deoarece este soli-citat aproape f`r` excep]ie,de toate b`ncile. Vom luaca reper un comision de1,75%, calculat la suma acor-dat`. Astfel, \n cazul unuicredit pentru o garsonier`de 30.000 de euro avansulva fi de 25%, adic` 7.500 deeuro, iar creditul de 22.500de euro. Acest comision va fide 393,75 euro.

|n cazul unui apartamentcu dou` camere care cost`48.000 de euro, valoarea cre-ditului, \n condi]iile acelu-ia[i avans, va fi de 36.000 deeuro, iar comisionul va ajun-ge la 630 de euro. Urmeaz`apartamentul cu trei ca-mere, care este mult maiscump, 60.000 de euro, iarcreditul acordat va fi con-sistent: 45.000 de euro. Co-misionul care va fi pl̀ tit b`n-cii va ajunge la 787,5 euro.

Urmeaz` ultima catego-rie pe care am luat-o \n cal-cul: apartamentul cu patrucamere: 75.000 de euro. |nacest caz, valoarea comisio-nului va fi de aproximativ984 de euro. Se mai poateaduce \n discu]ie [i un comi-sion pentru analiza dosaru-lui, perceput de unele b`nci,care este \n general \n jur de70-100 de euro.

Ipoteca, demerscostisitor

|n cazul unui credit apa-re [i problema ipotecii, o ope-ra]iune care presupune cos-turi suplimentare. Astfel,pentru o garsonier` pentrucare, a[a cum am mai spus,se solicit ̀un credit de 22.500de euro, \n aceast` etap` sevor pl`ti la notariat 12 RONca tax` de timbru, un ono-rariu de 719 RON [i un TVAla onorariu de 136,61 RON.Timbrul judiciar cost` doar0,15 RON. Totalul este de867,76 RON, adic` aproxi-mativ 246 de euro. |n cazulapartamentului cu dou` ca-mere, care presupune uncredit de 36.000 de euro, ono-rariul va fi de 1.009 RON, cuun TVA de 221,7 RON. Res-tul costurilor s\nt la acelea[ivalori ca \n cazul garsonie-rei. Vom avea un total de1.242,5 RON, adic` aproxi-mativ 350 de euro.

Cas`, scump` cas`Dac` va cre[te valoarea

\mprumutat ,̀ atunci va cre[-te [i suma pl`tit` de clientulb`ncii \n aceast` faz`. Pen-tru un apartament de trei ca-mere creditul va fi de 45.000de euro, iar onorariul ajungela 1.167 RON, iar TVA la ono-rariu va fi de 221,17 RON.Dac` ad`ug`m [i celelaltedou` taxe, se ajunge la o su-m ̀de 1.400,85 RON, adic ̀\njur de 400 de euro. Cei carealeg un apartament cu patrucamere trebuie s` fie preg`-ti]i pentru a scoate din buzu-nar [i mai mul]i bani. Astfel,\n acest caz se va \mprumutade la banc ̀o sum ̀de 56.250euro. Onorariul va fi de 1.365RON, iar TVA la onorariu de259,35 RON. {i \n acest caztaxa de timbru este de 12RON, iar pentru timbrul ju-diciar se vor pl`ti 0,15 RON.Astfel, se va ajunge la o chel-tuial ̀total ̀de 1.636,5 RON,adic` 467,5 euro. „La acestetaxe se adaug` cele care sedatoreaz ̀birourilor de cartefunciar`, \n vederea \nscrie-rii ipotecilor [i a interdic-]iilor de \nstr`inare, care va-riaz ̀\ntre 75-120 RON“, maispune Mihai At`n`soaiei.Adic` \nc` 21-34 de euro.

Varianta agen]ie|n calcul trebuie luat` [i

varianta achizi]ion`rii apar-

tamentului printr-o agen]ieimobiliar .̀ Majoritatea anun-]urilor s\nt date de astfel defirme, iar \n ultimul timp auap`rut [i contractele de ex-clusivitate \ntre agen]ie [iv\nz`tor. „Un cet`]ean caredore[te s` v\nd`, s` cumperesau s ̀\nchirieze un bun imo-biliar va intra oricum \n con-tact cu agen]ii imobiliari,deoarece anun]urile de pu-blicitate s\nt controlate \npropor]ie de 90% de societ`-]ile de intermedieri“, spuneConstantin Popescu Ialomi]a,vicepre[edintele Asocia]ieiRomâne a Agen]iilor Imo-biliare. |n România se prac-tic` un comision de 6%: 3%de la v\nz`tor, 3% de la cum-p`r`tor. Astfel, \n cazul uneigarsoniere care cost` 30.000de euro, comisionul pe care \lva pl`ti clientul va fi de 900de euro. |n cazul unui apar-tament cu dou` camere, \nvaloare de 48.000 de euro, su-ma pe care o va \ncasa agen-]ia va fi de 1.440 de euro, iarpentru cel de trei camere,cump`rat cu 60.000 de euro,nu mai pu]in de 1.800 deeuro. Cel mai bun c\[tig esteadus agen]ilor de apartamen-tele cu patru camere: 2.250 deeuro pentru un apartamentcare cost` 75.000 de euro.

Momentul cel mare:totalul

Dac` adun`m toate chel-tuielile de mai sus, f`r` alua \n calcul comisionul deanaliz` a dosarului perceputde banc` [i taxa care se vapl`ti birourilor de carte fun-ciar`, rezult` c`, adunate,cheltuielile prezentate maisus duc la sume de mii deeuro. Astfel, suma pe care ova pl`ti un om care apeleaz`la o agen]ie pentru a achizi-]iona, prin credit, o garso-nier` va fi de 2.626 de euro,sum` \n care este inclus` [itaxa de evaluare de 100 deeuro. |n cazul unui aparta-ment cu dou` camere, sumaajunge la 3.900 de euro. |ncazul apartamentelor cu trei[i patru camere se ajunge lani[te sume cu care s-ar puteaachizi]iona un autoturismsecond-hand \n stare destulde bun`. Astfel, la trei came-re, suma ajunge la 4.700 deeuro, \n vreme ce la patrucamere urc` p\n` la 5.772,5euro. De aceea, \n momentul\n care se cump`r` un apar-tament nu trebuie s` se cal-culeze banii disponibili doar\n func]ie de pre]ul de pia]`al acestuia, ci [i ]in\nd cont deastfel de costuri. |n caz con-trar, se rateaz` tranzac]ia.

Duplex imobiliar�

05� Luni, 19 iunie 2006Cas` teren&

„Se dau credite de consum pe 20 de ani, cuipotec` pe locuin]`. Circa 15-20% din creditelede consum ar putea fi considerate ipotecare.“

— Sergiu Oprescu, vicepre[edinte Alpha Bank

— Valentin B~E{U

PRIMUL LUCRU pe care tre-buie s`-l fac` solicitantul es-te s` aleag` oferta care i separe cea mai potrivit` dinpartea b`ncilor. Trebuie s`]in` seama, \n primul r\nd,de faptul c` nu toate b`ncileaccept` toate tipurile devenituri. Astfel, trebuie s`aleag` institu]ia bancar` ceaccept` toate tipurile devenituri pe care le ob]ine.Unele accept`, de exemplu,veniturile din drepturi deautor sau din profesii libe-rale, altele accept` doar ve-niturile care s\nt trecute pecartea de munc`. De aseme-nea, trebuie s` ia \n calcultoate costurile: [i dob\nda, [icomisioanele. Apoi, indicateste s` mearg` la institu]iabancar` ce i se pare cea maipotrivit` [i s` consulte ofi]e-rul de credit pentru a aflasuma maxim` ce o poateprimi. |n cazul \n care sumaeste suficient` pentru achi-zi]ionarea unui apartament,trebuie s ̀se informeze exactasupra documentelor nece-sare pentru ob]inerea credi-tului. Pentru a ob]ine o su-m` corect` trebuie s` pre-zinte ofi]erului de credit da-tele reale asupra veniturilor[i, totodat`, s` ofere infor-

ma]ii [i asupra veniturilordin lunile anterioare. Altfel,risc` s` aib` probleme, de-oarece \n momentul analizeidosarului nu este exclus s`constate c` suma pe care ova primi este mai mic`.

Cuv\ntul-cheie:dosarul

Urmeaz` depunerea do-sarului de credit. |n general,acesta va con]ine o cerere deacordare a creditului, acor-duri pentru interogarea Bi-roului de credit, documentedoveditoare ale venitului [icopii dup` actele de identi-tate. Trebuie s` se aib` \nvedere [i depunerea copii-

lor dup` actele propriet`]ii.Astfel, trebuie s` se depun`actul de proprietate al v\nz`-torului, cadastrul, intabula-rea [i extrasul de carte fun-ciar`, precum [i copii dup`actele de identitate ale v\nz`-torului. Urmeaz` evaluarea.

Bani \n plusAcest pas solicit` econo-

miile celui care cump`r`,deoarece raportul de evalua-re cost`. Aici pot s` apar`problemele. |n cazul \n carepre]ul solicitat de v\nz`toreste considerat prea mare dec`tre evaluator, atunci dife-ren]a va trebui s` o acoperecel care solicit` creditul. Deaceea, este recomandabil ca\n acest caz cel care cump`r`s` caute un apartament c\tmai apropiat de valoarea depia]`, deoarece, \n caz con-trar, risc` s` am\ne ziua \ncare va deveni proprietar.

Trebuie spus c` raportulde evaluare va fi emis \ntr-operioad` care variaz` \ntredou ̀zile [i o s`pt`m\n .̀ Vorurma una sau dou` zile \ncare dosarul va fi analizat,pentru ca apoi s` urmeze vi-rarea banilor [i semnareacontractului la notar. Pe-rioada \n care se vireaz` ba-nii difer` de la banc` labanc`: unele fac acest lucrudup` o zi, altele dup` c\tevazile, chiar o s`pt`m\n`. Ori-cum, este indicat` \ncheie-rea unui antecontract pen-tru ca apartamentul s` nufie v\ndut altcuiva.

� Num`rul solicit`rilor de ob]inere a unuicredit bancar este \n cre[tere, conform celormai recente statistici. S\nt foarte importan]ipa[ii care se vor face \n acest sens.

PA{II CREDITULUI BANCAR

Analiza preliminar`este important`

DRAGO{ TOADER

� |n cazul \n care se vaapela la o banc` devineobligatorie angajarea uneifirme de evaluare pentrua se stabili valoarea apar-tamentului, \n func]ie decare banca stabile[telimita maxim` a creditu-lui care va fi acordat.De multe ori, b`ncilerecomand` firma cu carese va lucra.

Evaluareaobligatorie

500

010

0015

0020

00

Gar

soni

er`

Dou

`ca

mer

e

Trei

cam

ere

Patr

uca

mer

e

986 E

1.38

0 E

1.64

3 E

1.97

1 E

Bani la notar

INFO_COTIDIANUL

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0

Gar

soni

er`

Dou

`ca

mer

e

Trei

cam

ere

Patr

uca

mer

e

2.62

6 E

3.90

0 E 4.70

0 E

5.77

2,5 E

Cheltuielilesuplimentare

INFO_COTIDIANUL

{I CREDITUL BANCAR PRESUPUN COSTURI CARE UNEORI NU S|NT LUATE |N CALCUL

e cu peste 5.700 de euro

NICOLAE NI}OI

Oferta s`pt`m\nii�

06 Luni, 19 iunie 2006 � Cas` teren&

� AZUGACas` de c`r`mid`construit` \n 1969,suprafa]` de 160 mp,dispune de un terencu suprafa]a de 300 mp,3 camere, baie, buc`t`rie, parchet, faian]`, gresie.

Pre]: 130.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.

� CORBEANCAVil` cu 7 camere, parter,etaj [i mansard`, cinciterase, patru grupurisanitare, suprafa]`construit` 500 mp, cons-truc]ie 2006, priveli[tec`tre lacul din Corbeanca.

Pre]: 280.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57.

� BU{TENICas` de car`mid` \n zonaP\rtia de Schi, cartier ValeaAlb`, construit` \n 1930,suprafa]` 220 mp, terencu suprafa]a de 535 mp,7 camere, baie, buc`t`rie,faian]`, gresie.

Pre]: 230.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.

� SINAIACas` de c`r`mid`construit` \n 1981, casaare o suprafa]` de 235 mp,dispune de un teren cusuprafa]a de 680 mp,are 7 camere, 2 b`i,2 buc`t`rii, faian]`, gresie.

Pre]: 195.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.

|ntre 100.000 [i 300.000 de euro

� BU{TENIHotel-pensiune,construc]ie din BCA \nzona P\rtia de Schi,construit \n 1999,suprafa]` util` 300 mp,suprafa]` teren 700 mp,imobilul are 11 camere.

Pre]: 452.200 de euro. Tel.: 0720.900.676.

� CONSTAN}AVil` situat` la 50 de metride plaj`, cartier Mamaia,construc]ie 2004, 8 camere, 4 b`i, 2 buc`t`rii,suprafa]` 300 mp,suprafa]` teren 400 mp,toate utilit`]ile.

Pre]: 460.000 de euro.Tel. 0244.537.767;0722.242.539.

� SINAIAVil` D+P+1E, construc]iec`r`mid`, construit` \n1973, suprafa]` 250 mp,suprafa]` teren 500 mp,8 camere, 3 b`i,2 buc`t`rii, gresie, faian]`, parchet.

Pre]: 310.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.

� GALA}IVil` \n cartierul Mazepa II,6 apartamente, c\te dou`pe palier, suprafa]` 800mp, construc]ie nou`2005, central` termic` lafiecare apartament,termopane, vedere laDun`re, garaj subteran.

Pre]: 415.000 de euro.Tel.: 0745.637.013.

� PREDEALVil` P+2E+M de c`r`mid`,\n cartier Cioplea, cons-truit` \n 2003, suprafa]`300 mp, dispune de unteren cu suprafa]a de250 mp, 12 camere, 11 b`i, buc`t`rie, gresie,faian]`, parchet.

Pre]: 700.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.

� PREDEALVil` P+4E+M, construit`\n 2006, suprafa]` de1.100 mp, suprafa]` teren400 mp, 24 de camere,22 b`i, buc`t`rie, gresie,faian]`, parchet,complet mobilat`.

Pre] 1.200.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.

� SINAIAVil` P+1E+M, situat`ultracentral, suprafa]`43 mp, suprafa]` teren330 mp, 4 camere, 2 b`i,2 buc`t`rii, gresie, faian]`,parchet, utilat` complet[i mobilat`.

Pre] 650.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.

|ntre 300.000 [i 500.000 de euro

Peste 500.000 de euro

|ntre 30.000 [i 50.000 de euro

|ntre 50.000 [i 100.000 de euro

PRE}URI MICI, PRE}URI MARI

Apartamente noi, case [i vileTerenuri [iapartamente

� BU{TENI, apartament con-fort I, 2 camere, decomandat,construit \n 1969, suprafa]`50 mp, situat la parter/4, baie,balcon, faian]`, parchet.Pre]: 46.000 de euro. Tel.:0720.900.676.� C|MPINA, apartament, semi-decomandat, 3 camere, \n imo-bil construit \n 1977, suprafa]`54 mp, etaj 1/4, baie, gresie,faian]`, balcon. Pre]: 42.000de euro. Tel.: 0720.900.668.� TIMI{OARA, apartament2 camere, decomandate, situat\n Calea Aradului Est, parter,gresie, u[i germane, geamurinoi, instala]ii electrico-sanitarenoi, aer condi]ionat. Pre]:40.000 de euro. Tel.:0256.427.010; 0722.409.646.� TIMI{OARA, apartament cu2 camere, zona strada Bredi-ceanu, etaj 2, nedecomandat,suprafa]` 45 de mp, telefon,apometre, gresie, faian]`.Pre]: 45.000 de euro. Tel.:0256.427.010; 0722.409.646.� GALA}I, apartament cu 2camere, confort sporit, supra-fa]` 38 mp, semidecomandat,\mbun`t`]it, mobilat, utilat,cartier Micro 19. Pre]: 43.285

de euro. Tel.: 0788.193.899;0236.433.553.� GALA}I, apartament 2 came-re, zona Mazepa 2, confort spo-rit, suprafa]` 56 mp, simplu,curat. Pre]: 40.000 de euro. Tel.:0788.193.899; 0236.433.553.� PITE{TI, apartament 3 came-re, situat \n zona Calea Bucu-re[ti, parter, confort I, decoman-dat, ne\mbun`t`]it, pretabil bi-rouri. Pre]: 45.000 de euro. Tel.:0248.214.488; 0745.899.611.� PITE{TI, apartament 3 came-re, \n cartier Prundu, confort I,decomandat, etaj 7/7, central`termic`, termopane, mobilat.Pre]: 45.000 de euro. Tel.:0721.233.482; 0248.214.488.� BUCURE{TI, garsonier`decomandat`, zona DrumulTaberei (Billa), imobil nou, etaj1/10, suprafa]` util` 36 mp,semimobilat`, interior renovat.Pre]: 41.500 de euro. Tel.:021.430.37.40; 021.430.37.41.� BUCURE{TI, apartament2 camere, semidecomandate,etaj 10/11, cartier Titan, zonaDiham, suprafa]` 63 mp, ve-dere stradal`, acces stradal.Pre]: 48.000 de euro. Tel.:021.211.06.57; 021.210.19.79.

� C|MPINA, apartament con-fort I, decomandat, 2 camere,\n imobil cu acoperi[, construit\n 1978, suprafa]` 46 mp, situ-at la etajul 5/10, baie, balcon.Pre]: 30.000 de euro. Tel.:0720.900.668.� C|MPINA, apartament con-fort I, 3 camere, decomandat,\n zona Schelelor, construit \n1967, suprafa]` 67 mp, etaj4/10, baie, balcon, gresie,faian]`, parchet. Pre]: 28.000de euro. Tel.: 0720.900.668.� C|MPINA, apartament con-fort III, nedecomandat, cons-truit \n 1970, suprafa]` 25 mp,etaj 1/4, 3 camere, baie, gresie,faian]`, mobilat. Pre]: 20.000de euro. Tel.: 0720.900.668.� C|MPINA, garsonier` confortII, decomandat`, suprafa]` 24mp, etaj 3/4, baie, buc`t`rie,telefon, cablu tv. Pre]: 10.500de euro. Tel.: 0720.900.668.� TIMI{OARA, garsonier` \nzona 16 Decembrie, confort III,nedecomandat`, suprafa]` 14mp, etaj 4/4, gresie, faian]`,parchet. Pre]: 12.500 de euro.Tel.: 0256.282.022.

� TIMI{OARA, garsonier`semidecomandat`, suprafa]`32 mp, etaj 8/8, baie, balcon, \nzona cartier Arad, gresie, faian-]`, parchet. Pre]: 26.000 deeuro. Tel.: 0256.282.022.� PITE{TI, apartament cu 2camere, confort 3 redus, con-torizat, curat, parchet, baie cudu[, u[` metalic`, suprafa]` 25mp, vedere spate. Pre]: 18.900de euro. Tel.: 0788.232.869;0248.214.488.� PITE{TI, cartier Trivale, apar-tament cu 2 camere, etaj 4/4,suprafa]` 43 mp, u[` metalic`,termopane, contorizat, curat.Pre]: 27.700 de euro. Tel.:0788.232.869; 0248.214.488.� GALA}I, apartament cu 3camere, \n cartierul Micro 17,confort sporit, suprafa]` 60 mp,gresie, faian]`, curat. Pre]:28.600 de euro. Tel.:0788.193.899; 0236.433.553.� GALA}I, apartament cu 2camere, confort sporit, central,vedere la Dun`re, termopane,foarte curat, suprafa]` 47,5mp. Pre]: 24.000 de euro. Tel.:0742.848.113.

Sub 30.000 de euro

Responsabilitatea pentru datele publicate \n aceast` pagin` revine agen]iilor imobiliare care le-au furnizat.

� PREDEAL, apartament con-fort I, 2 camere, decomandat,\n imobil de c`r`mid` cu acope-ri[, cartier Cioplea, suprafa]`65 mp, demisol/4, baie, gresie,faian]`, parchet. Pre]: 90.064de euro. Tel.: 0720.900.662.�SINAIA, apartament confort I,2 camere, decomandat, \n car-tier Platou Izvor, imobil cons-truit \n 2006, suprafa]` 46 mp,etaj 4/7, baie, balcon, gresie,faian]`, parchet. Pre]: 77.350de euro. Tel.: 0720.900.676.� TIMI{OARA, apartament cu2 camere, situat \n zona PiatraCraiului, etaj 2, confort 1,semidecomandat, suprafa]` 55mp. Pre]: 50.000 de euro. Tel.:0256.427.010; 0722.409.646.� TIMI{OARA, apartamentcu 3 camere, \n zona Olimpia,etaj 1, confort I, semidecoman-dat, suprafa]` 70 de mp, termo-pan, gresie, faian]`, parchet.Pre]: 63.000 de euro. Tel.:0256.427.010; 0722.409.646.� GALA}I, apartament cu 3 ca-mere, \n cartierul }iglina 2, con-fort 1, suprafa]` 70 mp, deco-mandat, \mbun`t`]it, mobilat,lux. Pre]: 57.000 de euro. Tel.:0788.193.899; 0236.433.553.

� GALA}I, apartament cu 3 ca-mere, cartier Micro 19, supra-fa]` 52 mp, confort sporit, ter-mopane, aer condi]ionat, gre-sie, faian]`, totul nou. Pre]:70.000 de euro. Tel.:0788.193.899; 0236.433.553.� PITE{TI, apartament cu 3camere, decomandat, etaj 1/4,termopan par]ial, lambriu,gresie, faian]`, dou` grupurisanitare, \n zona Popa {apc`.Pre]: 60.000 de euro. Tel.:0721. 233.482; 0248.214.488.� PITE{TI, ultracentral, apar-tament cu 3 camere, confort 1,decomandat, etaj 10/10, dou`balcoane, gresie, faian]`, par-chet. Pre]: 55.000 de euro. Tel.:0723. 839.347; 0248.214.488.� BUCURE{TI, apartament cu2 camere, etaj 6/10, \n cartierulPantelimon, suprafa]` 55 mp,vedere stradal`, acces stradal.Pre]: 55.000 de euro. Tel.:021.211.06.57; 021.210.19.79.� BUCURE{TI, apartament cu4 camere, semidecomandat, zo-na Drumul Taberei (Compozito-rilor), etaj 6/8, suprafa]` cons-truit` 93 mp, suprafa]` util` 86mp. Pre]: 77.000 de euro. Tel.:021.430.37.40; 021.430.37.41.

� BUCURE{TIHER~STR~UApartamente de 4 camere,disponibile din aceast`lun`, cu suprafa]aconstruit` de p\n` la240 de mp. Cl`direa estructurat` pe 6 etaje.

Pre]: 525.000 de euro. Tel.: 021.313.10.20.

� Asocia]iile de proprietari care nu se vorconforma solicit`rilor prim`riilor pentruconsolidarea cl`dirilor cu risc seismic vorprimi sanc]iuni \ntre 1.000 [i 3.000 RON.

SANC}IUNE

— Ionu] LECA

INVESTI}IA \ntr-o cl`direde birouri se poate dovediextrem de rentabil` acum,c\nd pia]a româneasc` este\n plin` dezvoltare. Chiardac` proiectele de acest gens-au \nmul]it \n ultimii doi-trei ani, rata de absorb-]ie se men]ine la un nivelfoarte ridicat. Lansarea denoi spa]ii pe pia]` este la oraactual` o necesitate de careinvestitorii inspira]i artrebui s` profite. Cl`dirilede clasa A presupun o inves-ti]ie mai mare, \ns` dup` cetrece perioada de amortizarea investi]iei profitul generatva fi foarte mare. |n cazulcelor din categoriile infe-rioare, banii necesari s\ntmai pu]ini, \ns` [i profitulob]inut va fi mai mic.

Investi]ie \n imagineDeoarece autorit`]ile

române nu au reu[it \nc` s`impun` un sistem de eva-luare a spa]iilor de birouri,developerii s-au ghidat dup`standardele occidentale. Po-trivit Building Owners andManagers Association, spa-]iile de birouri de clasa A s\ntcotate \n func]ie de ampla-sament, de suprafa]a total`a imobilului, mai mare de10.000 mp, respectiv de su-prafa]a \nchiriabil` pe nivelde peste 1.000 mp. De ase-menea, raportul dintre su-prafa]a net util ̀[i cea brut ,̀\n`l]imea brut` p\n` la pla-fonul fals, mai mare de 2,7 m,spa]ii de parcare, minimumun loc la 100 mp \nchiria]i,sistemele de administrareautomatizat` a cl`dirii, pre-cum [i calitatea finisajelor [ia serviciilor oferite se nu-m`r` printre criteriile occi-dentale de evaluare. Alege-rea unei cl`diri de birouride clasa A se face mai ales peconsiderente de imagine.Astfel, companiile care-[i am-plaseaz` sediul \ntr-o astfelde cl`dire s\nt fie cele care[i-au c\[tigat deja un renu-me pe pia]` [i caut` un spa-]iu compatibil cu imagineape care [i-au impus-o, fiecompanii care \ncearc` s`[i-o \mbun`t`]easc`. „Dincauza situa]iei [i a spa]iilordisponibile reduse, \n Bucu-re[ti nu toate spa]iile de cla-sa A se pot ridica, din punc-tul de vedere al suprafe]elor,la standardele interna]io-nale, \ns` trebuie s` aib` celpu]in 5.000 mp suprafa]`net ̀[i 500-600 mp/nivel“, searat ̀\ntr-un studiu Eurisko.Investitorii care doresc s`

construiasc` o cl`dire debirouri de clasa A trebuie s`\nceap` cu achizi]ionareaunui teren \ntr-o zon` cen-tral` sau ultracentral`. Unteren de 1.000 de metri p`-tra]i este suficient [i se poatecump`ra, \n medie, cu 800de euro/mp. Suprafa]a util`a unei cl`diri de clasa A tre-buie s` aib` minimum 5.000mp, ceea ce \nseamn` c` su-

prafa]a construit` este deaproximativ 6.000 mp. |ncondi]iile \n care un metrup`trat construit cost` \ntre500 [i 700 de euro, investi]iase va ridica, \n cazul unuicalcul pesimist, la o sum`total` de 5.000.000 de euro.|nchiriat` \n \ntregime cu20 de euro/mp/lun`, se vaajunge la un venit lunar de100.000 de euro. O astfel de

investi]ie se va amortiza \nceva mai mult de patru ani:50 de luni.

Birou mic, profit mareCl`dirile de birouri de

clasa B se adreseaz` unei ga-me foarte variate de com-panii. Pot fi folosite at\t casedii centrale, c\t [i ca sediitip back-office. Aceste spa]iis\nt foarte c`utate deoarece

ofer` avantajul unor chiriicu valori medii [i o calitatebun` a finisajelor [i a siste-mului de telecomunica]ii.Birourile de clasa B benefi-ciaz` de infrastructura dedate [i voce, climatizare [ilocuri de parcare [i \ntrunesc[i cerin]e la nivel de imagi-ne. Suprafe]ele s\nt flexibile,variaz` \ntre 1.000 [i 2.500mp, dar pentru spa]iile de

tip back-office trebuie luate\n considerare doar supra-fe]e de 1.000-2.000 mp.

Pentru construirea uneicl`diri de birouri din clasa B,investitorul trebuie s ̀se ori-enteze spre un teren intra-vilan, situat \ntr-o zon` binecotat ̀pe acest segment, cumar fi zona de nord a Bucure[-tiului. Acesta poate fi cump`-rat cu 250 de euro/mp. Dac`investitorul achizi]ioneaz`un teren de 800 mp pe careconstruie[te o cl`dire cu osuprafa]` util` de 2.500 mp,deci o suprafa]` construit`de aproximativ 3.000 mp, cu500 de euro/mp, investi]iava totaliza 1.700.000 de euro.Pre]ul chiriei se situeaz`momentan \n jurul valoriide 13-14 euro/mp/lun`. Ast-fel, se pot \ncasa lunar 35.000de euro. Investi]ia se vaamortiza \n ceva mai multde patru ani: 48,5 luni.

Spa]ii mici pentrufirmele medii

Spa]iile de clasa C s\ntc`utate de o mare parte din-tre IMM-urile care decids`-[i stabileasc ̀sediul \ntr-ocl`dire de birouri. Cl`dirilese g`sesc \n zone centrale [isemicentrale [i se pot \n-chiria cu 8-11 euro/mp/lun .̀Cererile pentru spa]ii de bi-rouri de clasa C s\nt cuprin-se \ntre 100 [i 400 mp [i pro-vin din partea firmelor me-dii. Suprafe]ele, care potajunge la 1.000 mp, pot ficompartimentate la cerere.Investi]ia \ntr-un imobil declasa C este mai mic` [i seamortizeaz` destul de repe-de. |n acest caz, speciali[tiiapreciaz` un cost de 400 deeuro/mp construit.

Un teren intravilan de350 mp ar trebui s` fie sufi-cient pentru \n`l]area uneicl`diri cu o suprafa]` util`de 1.000 mp, adic` 1.200 mpconstrui]i. Dac` terenul estecump`rat cu 250 de euro/mp, investi]ia se va ridica la567.500 de euro. Chiria pen-tru birourile de clasa C poateajunge la o valoare de 11euro/mp/lun`. Astfel, s-arob]ine 11.000 de euro lunar,adic ̀132.000 de euro \ntr-unan. Investi]ia s-ar amortiza\n mai mult de patru ani,adic` 51,5 luni.

� Spa]iile de birouri declasa A din Bucure[ti s\ntcl`diri noi, cu peste 5.000mp suprafa]` total`construit`, din care500-600 mp \nchiriabilipe nivel. Cl`dirile s\ntconstruite cu finisaje lastandarde occidentale,parti]ionare flexibil` [iparcare suficient`, sub [isuprateran`. Spa]iile declasa A se g`sesc de obicei\n loca]ii atractive,accesibile [i vizibile [ibeneficiaz` de facilit`]iprecum b`nci [i centrucomercial \n zon`.

Clas` de lux

� Cl`dirile de birouri dinclasa B ofer` spa]ii de bu-n` calitate, \ns` nu \ntru-nesc toate condi]iile claseiA. De multe ori, loca]iamarginal`, dot`rile saulocurile de parcare insufi-ciente s\nt caracteristicilepentru care cl`dirile dinclasa B s\nt cotate maislab. Suprafe]ele variaz`\ntre 150-2.000 mp [i se\nchiriaz` cu 13-14 euro/mp/lun`. Cererea pentruspa]iile de birouri de tip Bse men]ine ridicat` deoa-rece acestea pot fi folositeat\t ca sedii centrale, c\t [ica sedii tip back-office.

Mici, dar bune

Business�

07

29,3 milioane RON va primi companiaImpact pentru 89 de locuin]e din

ansamblul reziden]ial Greenfield.

� Luni, 19 iunie 2006Cas` teren&

� Investitorii seorienteaz` cuinsisten]` spreconstruirea decl`diri pentrubirouri. Explica]iaeste simpl`:acestea aduc unprofit rapid.

CERERE MARE, PRE}URI RESPECTABILE, PROFIT PE M~SUR~

Investi]ia \n birouri serecupereaz` \n patru ani

INVESTI}IE AMORTIZARE

50 lu

ni

48,5

luni

51,5

luni

5.00

0.00

0 E

1.70

0.00

0 E

487.

500 E

Clasa A Clasa B Clasa C Clasa A Clasa B Clasa C

Banii mul]i aduc c\[tig rapid

INFO_COTIDIANUL

Cl`dirile de birouri din zonele centrale s\nt cele mai scumpe, dar [i cele mai solicitate. TIMI {LICARU

� Oferta de spa]ii de birouride clasa C este format`din dou` tipuri de cl`diri, [ianume spa]iile noi \n zonesemicentrale construite deinvestitori particulari saude firme [i spa]ii existente\nainte de ’89 \n foste \n-treprinderi de stat, careau fost reamenajate. Spa-]iile vechi din clasa C nus\nt \nc` valorificate dec\t\ntr-o mic` m`sur`. Elenecesit` renov`ri [i crea-rea unor infrastructuri decomunica]ii adecvate pen-tru aducerea lor la unstandard corespunz`tordorin]elor unei companii.

Varianta ieftin`

� Investi]ia \ntr-oproprietate \nTurcia nu este oidee rea dac`ne g\ndim c`obiectiveleturistice dinaceast` ]ar` s\ntinepuizabile.Pia]a imobiliar`prezint` o ofert`variat` la pre]urideloc mari.— Ionu] LECA

INVESTI}IILE STR~INE \npropriet`]i din Turcia ausporit considerabil \n ultimiitrei ani, fapt ce a declan[at ocre[tere cu p\n` la 200% apre]urilor. Chiar [i dup`scumpiri, pia]a imobiliar`turc` a r`mas una dintrecele mai ieftine din Europa.Turcia face parte din topulselect al destina]iilor turis-tice europene cele mai frec-ventate. O bun` parte dintreturi[tii str`ini care-i trec gra-ni]ele revin pentru a-[i cum-p`ra o proprietate \ntr-unuldintre numeroasele resor-turi turistice pe care le punela dispozi]ie.

TAPU nume[teproprietarul

La fel ca [i celelalte ]`ri,Turcia are restric]iile ei defactur` economic`, social`[i legate de securitate \n pri-vin]a achizi]ion`rii de bu-nuri imobiliare de c`tre ce-t`]enii str`ini. Astfel, legis-la]ia turc` interzice inves-titorilor str`ini s` cumperepropriet`]i aflate \n zonemilitare [i sensibile din punctde vedere al securit`]ii. Exis-t` acorduri de reciprocitate\ntre guvernul turc [i guver-nele altor ]`ri, precum celedin Uniunea European ,̀ Sta-tele Unite, Rusia. Româniiintr` \n categoria celor careau nevoie de aprobare pen-tru a cump`ra \n Turcia. In-terdic]iile din legisla]ia tur-c` trebuie luate serios \nconsiderare, pentru c` \n ca-zul unei dispute cu autori-t`]ile s\nt [anse mici ca pro-prietatea s` fie recuperat`.|ntregul proces de cump`-rare dureaz` \ntre 6 [i 8 s`p-t`m\ni \n condi]ii normale.

Un depozit ini]ial \n va-loare de 10% din pre]ul pro-priet`]ii trebuie pl`tit v\nz`-torului \nainte de demarareaprocedurilor de \nregistrarea terenului. |n aceast ̀etap ,̀unele agen]ii din Turcia so-licit` plata a jum`tate dinonorariu, de obicei 1,5% dinpre]ul imobilului. Cealalt`jum`tate este perceput` dec`tre agen]ie la \ncheiereacontractului. Guvernul \nca-seaz` 3% din pre]ul declaratal propriet`]ii. Taxa c`treOficiul de |nregistrare a Pro-priet`]ii este de aproximativ40 de euro pentru fiecaretranzac]ie. Documentul carespecific` numele proprieta-rului este intitulat \n Turcia

TAPU. |n cazul \n care cum-p`r`torul nu este prezent,agen]ia imobiliar` care aintermediat tranzac]ia poatefi \mputernicit` s` \nregis-treze proprietatea pe numeles`u. Str`inii pot cump`rapropriet`]i \n nume propriunumai dac` zona \n care seafl` proprietatea dorit` nueste una sensibil` militar.De aceea, cump`r`torul tre-buie s` primeasc` acordulComandamentului militarregional \nainte ca titlul deproprietate s` fie transferat.Prezen]a unui translatoreste necesar`, iar onorariulacestuia se ridic` la 50-80de euro. De \ncheierea con-tractului final se ocup` no-tarul, al c`rui onorariu va

ad`uga la cheltuielile cum-p`r`torului aproximativ1% din pre].

Un loc englez la soare|n Bodrum vin anual

mul]i turi[ti [i se poate spu-ne c ̀este un loc indicat pen-tru investi]iile imobiliare.Peste 2.000 de familii brita-nice s-au stabilit aici \n ulti-mii cinci ani. Ora[ul estemai aglomerat vara [i pre]u-rile s\nt mai ridicate. Turi[tiicare se feresc de agita]ie potopta pentru unul dintre ora-[ele mai mici din vecin`-tate, precum Gumusluk sauBitez. |n centrul ora[ului,apartamentele cu dou` ca-mere [i suprafe]e de 65 mppot fi cump`rate cu pre]uri

pornind de la 115.000 deeuro. La 8 km de centru, \nBitez, un apartament cuacela[i num`r de camere [iaceea[i suprafa]` cost`88.000 de euro. |n Gumus-luk, o cas ̀cu dou ̀camere [isuprafa]` de 72 mp se poatecump`ra cu 117.000 de euro,\n timp ce \n Bodrum, o cas`central` cu dou` camerecost` dublu.

Capitala otoman`Istanbulul este cel mai

mare ora[ din Turcia [i fostacapital` din timpul Impe-riului Otoman. Ora[ul faceparte at\t din Europa, c\t [idin Asia, dar cea mai impor-tant` parte e cea european`.Cu o popula]ie de aproape 15

milioane de locuitori, Istan-bulul figureaz` printre celemai mari ora[e europene.Dup` c`derea ImperiuluiOtoman, capitala s-a stabilitla Ankara, unde este [i \n pre-zent. Varietatea este cea carevr`je[te vizitatorii \n Istan-bul. Chiar dac` a devenit unora[ modern, reu[este s`-[iconserve patrimoniul cultu-ral [i istoric.

|n Istanbul, un aparta-ment cu dou` camere cu osuprafa]` de 74 mp cost`aproximativ 47.000 de euro,\n timp ce unul cu trei ca-mere [i suprafa]` de 100 mppoate fi cump`rat cu mai pu-]in de 60.000 de euro. Apar-tamentele de dou` camerese \nchiriaz` cu 200-300 de

euro pe lun`; chiria difer`mai ales \n func]ie de zon`.O cas` cu trei camere [i osuprafa]` de 125 mp cost`\n Istanbul 80.000 de euro,iar o vil ̀cu acela[i num`r decamere [i o suprafa]` de 165mp se poate achizi]iona cupu]in peste 100.000 de euro.

Raiul pe p`m\nt|n secolul I \.Hr. regele

Attalos al II-lea le-a ordonatoamenilor s`i s` g`seasc`cea mai frumoas` zon` depe p`m\nt. Dup` o c`utare\ndelungat` \n jurul lumii,solda]ii au ales Antalya. Pro-vincia, situat` pe coasta me-diteranean ,̀ este considerat`capitala turistic` a Turciei.

Alanya este de departecea mai renumit` sta]iunedin provincie, dar pre]urilela propriet`]ile imobiliarepornesc de la valori foartesc`zute. Astfel, se poatecump`ra un apartament cudou` dormitoare [i living\ntr-un complex reziden]ialcu piscin` comun` cu doar45.000 de euro. O vil` dintr-un complex cu piscin ,̀ terende tenis [i restaurant, cu treidormitoare [i dou` b`i, ladoar un km de centrul An-talyei valoreaz` 135.000 deeuro. Un apartament cudou` camere situat la cinciminute de plaj` [i zece decentrul Antalyei se \nchi-riaz` cu 180 de euro pe lun`.|n Side, pre]urile la aparta-mentele de dou` camerepornesc de la 55.000 de euro.Un apartament de patrucamere din aceea[i zon ̀cu osuprafa]` de 130 mp valo-reaz` 70.000 de euro.

Cas` \n str`in`tate�

08

40 de euro este taxa care se va pl`tila Oficiul de |nregistrare a

Propriet`]ii pentru fiecare tranzac]ie.

Luni, 19 iunie 2006 � Cas` teren&

PRE}URI ACCEPTABILE DUP~ O SCUMPIRE DE 200%

45.000 de euro, un apartamentcu piscin` \n Antalya

� Cu peste 8.333 km decoast`, Turcia se bucur` deo pozi]ie geografic`strategic`, fiind \nconjura-t` de patru m`ri la grani]adintre Europa [i Asia.Majoritatea turi[tilor

str`ini opteaz` pentruvestul Turciei, unde coastaeste mai lung` [i maifrumoas`. Estul este maipotrivit pentru turi[tiiaventurieri, dar [i pentruiubitorii de plaj`. Pornind

din sudul mun]ilor Toros se\ntinde coasta mediteran`cu plaje splendide [i ruineizolate. |n zona M`riiNegre, coasta se \ncol`-ce[te \n jurul mun]ilor.Peste 35% din teritoriu esteocupat de p`duri [i mun]i,cu mai mult de 300 delacuri naturale [i 130artificiale. Clima difer` \nfunc]ie de zon`. Astfel, \nregiunea cu ie[ire la MareaNeagr`, climatul estetemperat, continental \ninterior [i mediteranean pecoasta M`rii Mediterane.Coastele din vest [i sudofer` plaje \ntinse, situriarheologice [i resorturirurale nealterate. Pe coastade sud este destul de cald

pentru o baie \n maredin aprilie [i p\n` \nnoiembrie. Printredestina]iile preferate deturi[tii str`ini se num`r`Bodrum, Antalya[i Istanbul. Interesulbritanicilor se \ndreapt`mai degrab` spre Bodrum,\n timp ce Antalya estedestina]ia preferat` agermanilor. Istanbulul sepoate l`uda cu o mo[te-nire istoric` [i cultural`impresionant`. Pe l\ng`bazarurile comerciale,fosta capital` treze[teinteresul vizitatorilor prinmonumente istoriceprecum Moscheea Sf\ntaSofia, Moscheea Albastr`sau Palatul Topkapi.

Patru m`ri [i dou` continente

Istanbulul este unul dintre cele mai vizitate ora[e din Europa. Faptul c` o parte este pe continentul asiatic este considerat interesant de c`tre turi[ti.

Cei care nu vor plaj` pot merge \n croazier`.