STATUTULASOCIATIEI DE PROPRIETARI

CAPITOLUL IDENUMIREA, FORMA JURIDICA, OBIECTUL DE ACTIVITATE, SEDIUL, DURATA SI MEMBRII ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

ARTICOLUL 1Denumirea asociatiei de proprietariDenumirea asociatiei de proprietari este _________________________

ARTICOLUL 2Forma juridica a asociatiei de proprietari(1)Asociatia de proprietari ______________este persoana juridica romana de drept privat, nonprofit ,constituita in baza prevederilor Legii nr. 230/2007 si HG nr. 1588/2007

(2) Asociatia de proprietari isi desfasoara activitatea in conformitate cu legile romane si cu prezentul statut. Asociatia de proprietari are stampila proprie.

ARTICOLUL 3Obiectul de activitate si scopul(1) Asociatia de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea conditiilor de functionare normala atât a locuintelor, aflate în proprietate exclusiva, cât si a spatiilor, constructiilor si instalatiilor, aflate în proprietate comuna indivizibila, aferenta condominiului.

(2) În scopul realizarii obiectului sau de activitate asociatia de proprietari are urmatoareleatributii principale:a) încheie contracte cu furnizorii de produse si de servicii si îsi asuma obligatii în nume propriusi în numele proprietarilor;b) angajeaza si, dupa caz, suspenda din functie administratorul proprietatii comune indivize sipersonalul necesar bunei gospodariri a acestei proprietati;c) reglementeaza folosirea, întretinerea, repararea, înlocuirea si modificarea proprietatiicomune;d) adopta si amendeaza bugetul de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment; asiguracalcularea si încasarea cotelor obisnuite si speciale pentru cheltuieli comune de la proprietari;impune penalizari pentru întârzierea la plata cotelor de întretinere;e) adopta hotarari sau amendeaza decizii, reguli sau regulamente;f) initiaza si apara în procese, în nume propriu si/sau al asociatilor, interesele comune legate de cladire;g) exercita si alte atributii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul asociatilor.(3) Pentru furnizarea unor servicii necesare realizarii obiectului sau de activitate asociatia deproprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociatiei si/sau dinafara acesteia. Personalul necesar bunei gospodariri a proprietatii comune din cladire poate fiangajat prin contract individual de munca sau prin conventie civila de prestari de servicii,

conform celor ce se stabilesc prin negociere.

ARTICOLUL 4Sediul asociatieiSediul asociatiei de proprietari este în România, localitatea Pascani, judetul Iasi, str._________, nr. ____, bloc _______, scara ___, apartamentul _____(poate fi si un spatiu transformat in sediu, ex.uscator, ghena de gunoi dezafectata, in cazul blocurilor cu doua intrari se poate bloca una si se amenajeaza pentru sediu).

ARTICOLUL 5Durata asociatiei de proprietariDurata asociatiei de proprietari este nelimitata.

ARTICOLUL 6Membrii asociatiei de proprietariMembrii asociatiei de proprietari sunt toti proprietarii, persoane fizice sau juridice, detinatori aiuneia sau mai multor locuinte ori viitoare spatii cu alta destinatie decât cea de locuinta din condominiu , care au semnat acordul de asociere, prezentati în anexa la acordul de asociere, precum si persoanele ce vor deveni membrii ai asociatiei in conditiile legii.

CAPITOLUL IIPATRIMONIUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

ARTICOLUL 7Patrimoniul asociatiei(1) Patrimoniul asociatiei de proprietari este format din:a) mijloace banesti, în valoare de ....................... lei, care pot fi majorate sau reduse înurma hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, cu respectarea prevederilor legale.Majorarea acestor fonduri se poate face numai prin varsarea de lichiditati;b) mijloace materiale: scule, dispozitive, utilaje si mijloace fixe necesare în administrareaproprietatii comune, astfel:............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

(2) Mijloacele banesti ale asociatiei de proprietari sunt alcatuite din fondurile constituite laînfiintarea asociatiei, din sumele prevazute si încasate conform listelor lunare de plata a cotelor decontributie a proprietarilor la cheltuielile asociatiei, care reprezinta contravaloarea facturilor sauactelor de plata, precum si din alte venituri ale asociatiei. Asociatia de proprietari are unul saumai multe conturi la orice unitate bancara, stabilita de comitetul executiv al acesteia.

(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment casierul asociaţiei de proprietari eliberează chitanţă personalizată separată.

În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăţi curente asociaţia de proprietari stabileşte cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei, iar în cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, prin constatarea şi însuşirea experienţei în domeniu a unor asociaţii de proprietari echivalente ca mărime.

În situaţiile în care prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul chiriaşul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuieşte, acesta va participa şi la formarea fondului de rulment.

Fondul de rulment încasat se poate restitui în situaţiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dacă prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinţei locuinţei nu se stipulează altfel, precum şi în situaţiile în care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului.

(4) Asociaţia de proprietari va constitui un fond pentru repararea părţilor de construcţii/instalaţii, aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, fond care va fi depus în contul asociaţiei de proprietari şi nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociaţiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri şi cheltuieli.

Fondul de reparatii se constituie pâna la limita maxima aprobata de adunarea generala a asociatiei de proprietari, prin contributia lunara a membrilor, proportional cu cota-parte din proprietatea comuna.

Dupa efectuarea reparatiilor, fondul de reparatii se reîntregeste lunar prin contributia fiecarui proprietar, iar sumele ramase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual urmator, potrivit hotarârii adunarii generale a asociatiei de proprietari.

În momentul pierderii calitatii de membru al asociatiei de proprietari, fondul de reparatii nuse restituie decât în conditiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în continuare deviitorul proprietar.

(5) Veniturile obţinute de asociaţia de proprietari din activităţi economice sau din alte activităţi desfăşurate se constituie ca fond special şi se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătăţirea confortului şi eficienţei condominiumului, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune. În aceste venituri se cuprind şi cele obţinute din închirierea unor spaţii aflate în proprietate comună indiviză, a spaţiilor pentru instalarea de reclame şi serviciului de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum şi alte venituri obţinute din orice sursă, în condiţiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociaţiei de proprietari, nu se plătesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment şi nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilităţi. Acest fond va fi depus în contul asociaţiei de proprietari şi nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociaţiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri şi cheltuieli.

(6) Mijloacele materiale, altele decat cele enumerate in prezentul articol, se dobândesc princumparare sau prin donatie. Sumele necesare pentru cumpararea mijloacelor materiale, alteledecât cele care sunt cuprinse în cheltuielile administrative, se obtin prin contributia proprietarilor,proportional cu cota-parte din proprietatea comuna, si se restituie sau se depoziteaza, în masura încare nu au fost cheltuite, conform hotarârii adunarii generale a asociatiei de proprietari.

(7) Patrimoniul asociatiei de proprietari poate proveni si din donatii si sponsorizari.

(8) Apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decât cea de locuinta, cumparate de asociatiade proprietari, vor face parte din patrimoniul asociatiei.

(9)Spaţiile din proprietatea comună pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune, potrivit legii.

(10) Gestionarea patrimoniului, precum si activitatea financiar-contabila se exercita de membricomisiei de cenzori sau de persoane fizice sau juridice, asociatii ori agenti economici specializati,in conditiile legii.

(11) Controlul gestiunii patrimoniului, precum si al activitatii financiar-contabile se exercita decomitetul executiv al asociatiei de proprietari.

(12) Patrimoniul asociatiei de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligatiipersonale ale asociatilor.

CAPITOLUL IIISTRUCTURA ORGANIZATORICA

ARTICOLUL 8Adunarea generala(1) Asociatia de proprietari este condusa de adunarea generala ordinara sau extraordinara.

(2) Adunarea generală ordinară are loc cel puţin o dată pe an, în primul trimestru. Convocarea se asigură de preşedintele sau de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari.

(3) Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei de proprietari pot fi convocate oricând de către comitetul executiv sau de către cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.

(4) Proprietarii trebuie anunţaţi, prin afişare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra datei adunării generale a asociaţiei de proprietari cu cel puţin 7 zile înainte ca aceasta să aibă loc, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale.

(5) Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari sunt prezenţi personal sau prin reprezentant legal. Dacă nu este întrunit

cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate prin votul majorităţii membrilor prezenţi. Dovada convocarii si reconvocarii constituie afişul de la avizier şi tabelul nominal convocator cu semnaturi.

(6) Hotarârile adunarii generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asociatiei deproprietari se adopta cu votul a doua treimi din numarul membrilor asociatiei de proprietari.

(7)Hotărârile adunării generale a asociaţiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenţi la adunarea generală, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari.

(8) Pentru adoptarea hotărârilor în adunarea generală a asociaţiei de proprietari, se vor avea în vedere următoarele:

a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa; b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor de investiţii pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună; c) proprietarul poate fi reprezentat în adunarea generală de către un membru al familiei sau de către un alt reprezentant care are o împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarul în numele căruia votează; d) un membru al asociaţiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai mulţi membri absenţi, dacă prezintă împuternicire semnată de către proprietarii în numele cărora votează; e) în cazul unui vot paritar, votul preşedintelui asociaţiei de proprietari este decisiv.

(9) Hotărârile adunărilor generale se consemnează în registrul de procese-verbale al asociaţiei de proprietari, se semnează de către toţi membrii comitetului executiv şi se comunică, în scris, tuturor proprietarilor. Procesul-verbal se va semna de toti membrii participanti la adunarea generala.

(10) Daca o decizie a asociatiei de proprietari este contrara legii sau acordului de asociere orieste de natura sa produca daune considerabile intereselor celorlalti proprietari, orice proprietarpoate initia actiune în justitie împotriva respectivei decizii, în termen de 45de zile de la adoptareaacesteia. Actiunea în justitie nu trebuie sa întrerupa aplicarea hotararii decât atunci când instantahotaraste suspendarea aplicarii acesteia.

(11) Adunarea generala are urmatoarele atributii:

a) alege şi revocă din funcţie preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaţiei de proprietari;

b) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;c) adoptă şi modifică bugetul de venituri şi cheltuieli;d) mandatează comitetul executiv reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari pentru

angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator imobile sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii;

ARTICOLUL 9

Comitetul executiv(1) Autoritatea de a stabili directiile privind functionalitatea si administrarea condominiuluipoate fi delegata de catre asociatia de proprietari catre comitetul executiv al acesteia.

(2) Comitetul executiv va actiona în numele proprietarilor în ceea ce priveste administrarea sifunctionalitatea condominiului, cu exceptia atributiilor rezervate exclusiv acestora.

(3) Comitetul executiv se va întruni lunar(sau ori de cate ori este nevoie). Numarul membrilor ce formeaza comitetul executiv va fi stabilit de adunarea generala a asociatiei de proprietari, dar va fi unnumar impar si nu mai mic de 3. Nu pot ocupa funcţii în comitetul executiv şi comisia de cenzori membri în grad de rudenie până la gradul 4 inclusiv.

(4) Comitetul executiv va fi condus de un presedinte care va fi desemnat în persoana celui careîntruneste cel mai mare numar de voturi la alegerea comitetului executiv.

(5) Comitetul executiv va alege vicepresedintele si secretarul, care sunt membri ai comitetuluiexecutiv.

(6) Presedintele asociatiei de proprietari va fi si presedintele comitetului executiv.

(7) Atributiile comitetului executiv sunt:

a) duce la îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asociaţiei de proprietari;

b) emite, dacă este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunărilor generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea din asociaţia de proprietari;

c) întocmeşte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi pregăteşte desfăşurarea adunărilor generale;

d) reglementează folosirea, întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune în conformitate cu actele normative în vigoare;

e) întocmeşte sau propune planuri de măsuri şi activităţi, conform cu responsabilităţile ce le revin, şi urmăreşte realizarea lor;

f) supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod special situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;

g) pentru realizarea scopului şi activităţilor asociaţiei de proprietari, angajează şi demite personalul necesar, încheie şi reziliază contracte cu persoane fizice / juridice;

h) îşi asumă obligaţii, în numele asociaţiei sau în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, privind interesele legate de clădire;

i) iniţiază sau apără în procese, în numele asociaţiei de proprietari sau în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, interesele legate de clădire;

j) stabileşte sistemul propriu de penalizări ale asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale;

k) avizează documentele asociaţiei de proprietari;

l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;m) asigură urmărirea comportării în timp a construcţiei, pe toată durata de existenţă a acesteia;n) gestionează situaţiile excepţionale şi de criză;o) exercită alte atribuţii care i-au fost conferite prin hotărârile adunării generale.p) aprobă lunar lista cu cotele de contribuţie la plata cheltuielilor asociaţiei de proprietari,

conform hotărârii adunării generale;r) stabileşte cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul în

clădire şi pentru persoanele care locuiesc temporar minimum 15 zile pe luna; stabileşte perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriaşii, pot solicita în scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană şi care trebuie să fie de cel puţin 15 zile pe lună, conform hotărârii adunării generale;

s) analizează problemele ridicate de membrii asociaţiei de proprietari şi ia măsuri pentru rezolvarea acestora, conform hotărârii adunării generale;

ş) ia toate măsurile pentru aducerea la starea dinaintea producerii evenimentului a zonei în care se efectuează reparaţii la părţile comune, urmând ca sumele aferente reparaţiilor respective să fie suportate de toţi proprietarii proporţional cu cota indiviză.

(8) Şedinţele comitetului executiv se desfăşoară lunar si sunt legal întrunite dacă jumătate plus unu din numărul membrilor săi sunt prezenţi. Şedinţele comitetului executiv pot fi convocate de preşedintele asociaţiei de proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi.

(9) Deciziile comitetului executiv se consemnează în registrul de decizii al comitetului executiv şi se afişează la avizier.

(10) După aprobarea bugetului de venituri şi cheltuieli comitetul executiv va urmări derularea acestuia în condiţiile legii.

(11) Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru îndeplinirea atribuţiilor ce îi revin si adoptă decizii asupra cuantumului salariilor, indemnizaţiilor, remuneratiilor şi al eventualelor premieri care se acordă personalului încadrat cu contract individual de muncă sau conventie civila de prestari servicii, in limita bugetului aprobat de adunarea generală.

(12) Angajează sau demite personalul, încheie sau reziliază contracte în ceea ce priveşte activitatea de administrare şi întreţinere a clădirii, a părţilor comune de construcţii/ instalaţiilor precum şi pentru alte activităţi conforme cu scopul asociaţiei de proprietari (administrator, contabil, casier, îngrijitor, fochist, mecanic, instalator etc.).

Angajarea personalului necesar asociaţiei de proprietari se face de către comitetul executiv, reprezentat de preşedinte, în conformitate prevederile legislaţiei specifice în vigoare.

(13) Comitetul executiv decide asupra acordării unor drepturi băneşti membrilor asociaţiei de proprietari care desfăşoară activităţi lucrative folositoare acesteia, în limita bugetului de venituri şi cheltuieli adoptat de adunarea generală a proprietarilorin conformitate cu legea.

(14) Comitetul executiv preia toate obligaţiile şi răspunderile privind activitatea de management pe perioada cât asociaţia nu are angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, indiferent de cauze.

(15) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv preşedintele asociaţiei de proprietari, răspund personal sau solidar, după caz, în faţa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.

ARTICOLUL 10Comisia de cenzori(1) Adunarea generala a asociatiei de proprietari alege dintre membrii asociatiei de proprietari ocomisie de cenzori care va verifica situatia financiara si contabila si va consilia asociatia în ceeace priveste problemele financiare si statutare.

(2) Numarul membrilor comisiei de cenzori, care va fi impar si durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari.

(3) Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv si trebuie sa aiba cel putin studii medii si de preferat cunostinte în domeniile financiar, economic si/sau juridic. Comisia de cenzori va alege dintre membrii sai un presedinte. Cenzorii aleşi ai asociaţiei de proprietari pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.

(4) Mandatul membrilor comisiei de cenzori înceteaza înainte de expirarea duratei sale, prinrevocare sau în cazul imposibilitatii de a-si continua atributiile.

(5) Comisia de cenzori are urmatoarele atributii:a) verifică legalitatea actelor şi documentelor, a hotărârilor, deciziilor, regulilor şi regulamentelor;b) verifică execuţia bugetului de venituri şi cheltuieli;c) verifică gestiunea financiar-contabilă;d) cel puţin o dată pe an, întocmeşte şi prezintă adunării generale rapoarte asupra activităţii sale şi

asupra gestiunii asociaţiei de proprietari, propunând măsuri.e) în cazul în care managementul financiar se hotaraste a fi asigurat de persoane juridice,

comisia de cenzori, prin presedinte sau membri delegati, participa la negocierea contractelorrespective, stabilind si modalitatile de exercitare a acestuia.

(6) Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate hotarî transferarea atributiilor comisieide cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati, pe baza de

contract.

(7) Cenzorul angajat sau contractat din afara asociaţiei de proprietari poate fi remunerat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.

(8) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asociaţiei de proprietari răspund personal sau solidar, în faţa legii şi a proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.

ARTICOLUL 11Presedintele

(1) Conducatorul executiv al asociatiei de proprietari este presedintele. Presedintele esteînlocuit de vicepresedinte, care îi va îndeplini atributiile, în cazul absentei acestuia sau când seafla în imposibilitatea de a-si îndeplini atributiile.

(2) Presedintele asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:a) convoaca adunarea generala sau comitetul executiv in conditiile prezentului statut si al legiisau ori de câte ori este nevoie;b) întocmeste ordinea de zi a sedintei comitetului executiv si conduce lucrarile acesteia;c) elibereaza adeverintele necesare proprietarilor care îsi înstraineaza apartamentele sau spatiilecu alta destinatie decât cea de locuinta, din care sa rezulte daca acestia si-au achitat sau nu auachitat la zi cheltuielile care le revin în cadrul asociatiei de proprietari;d) semneaza deciziile de imputare, precum si orice alte acte (cereri, actiuni de chemare înjudecata, sesizari, reclamatii si altele asemenea) emise de comitetul executiv; semneazacontractele individuale de munca sau conventiile civile de prestari de servicii cu personalulangajat, precum si orice alte contracte încheiate de asociatia de proprietari cu persoane fizice saujuridice;(e) reprezintă asociaţia în derularea contractelor angajate de aceasta şi îşi asumă obligaţii în numele acesteia. (f) reprezintă asociaţia în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile iniţiate de asociaţie împotriva unui proprietar care nu şi-a îndeplinit obligaţiile faţă de asociaţie sau în procesele iniţiate de un proprietar care contestă o hotărâre a adunării generale a proprietarilor. (g) urmăreşte îndeplinirea obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor şi punerea în aplicare a deciziilor comitetului executiv.(h) păstrează şi urmăreşte ţinerea la zi a cărţii tehnice a construcţiei, precum şi celelalte documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari.

(3) Ştampila asociaţiei de proprietari se păstrează şi se foloseşte numai de către preşedinte sau de vicepreşedinte;

(4) In cazul in care presedintele se afla in imposibilitatea de a-si exercita atributiile, acestea vor fi indeplinite de catre un vicepresedinte numit de preşedintele asociaţiei de proprietari dintre membrii comitetului executiv, urmând ca in termen de 90 de zile de la data cand s-a constatat indisponibilitatea sa fie organizata o adunare generala, pentru a alege un nou presedinte.

(5) Presedintele poate fi remunerat, pe bază de contract de mandat, în limitele bugetului de venituri şi cheltuieli aprobat prin hotărârea adunării generale, potrivit prevederilor Codului Fiscal.

ARTICOLUL 12Secretarul comitetului executiv(1) Secretarul comitetului executiv va pastra si va întocmi procesele-verbale ale sedintelorcomitetului executiv si procesele-verbale ale tuturor adunarilor generale ale asociatiei deproprietari.

(2) Secretarul comitetului executiv poate pastra registrele si celelalte acte ale asociatiei de

proprietari, potrivit hotarârii comitetului executiv.

ARTICOLUL 13Contabilul asociatiei de proprietariContabilul asociatiei de proprietari raspunde de organizarea si conducerea contabilitatii potrivitlegii, administratorul putand cumula si functia de contabil.

ARTICOLUL 14Casierul asociatiei de proprietariCasierul asociatiei de proprietari raspunde de efectuarea de încasari si plati în numerar, curespectarea prevederilor Regulamentului operatiunilor de casa, administratorul putand cumula sifunctia de casier.

ARTICOLUL 15Administratorul(1) Administratorul, persoana fizica, poate fi desemnat dintre membrii asociatiei de proprietarisau dintre alte persoane atestate in conditiile legii în domeniu.

(2) Administratorul, persoana fizica, poate fi angajat si pe functia de contabil, daca îndeplinesteconditiile prevazute de lege.

(3) Asociatia de proprietari angajeaza administratorul si contabilul, persoane fizice, pe baza decontract individual de munca sau de conventie civila de prestari de servicii, care prevededrepturile si obligatiile fiecareia dintre parti, stabilite prin negociere. Candidaţii pentru funcţia de administrator de imobile sau contabil trebuie să prezinte comitetului executiv al asociaţiei de proprietari documentele solicitate, garanţiile profesionale şi materiale prevăzute de lege şi trebuie să nu fi suferit nici o condamnare.

(4) Pentru reparatii si pentru alte activitati de întretinere administratorul, tinând cont de cost,timp de executie si calitate, propune comitetului executiv, spre analiza si aprobare, oferteprovenind de la agenti economici care satisfac cerintele în vederea executarii lucrarilor, conformlegilor existente.

(6) Încadrarea personalului cu contract individual de munca se face cu respectarea dispozitiilorlegale în vigoare.

(7) Durata si valoarea contractului individual de munca si a conventiei civile de prestari deservicii, sarcinile, drepturile si obligatiile se stabilesc prin negocieri între parti, cu respectareaprevederilor legale.

(8) Administratorul, persoana fizica sau juridica, are urmatoarele atributii principale:A. asigura managementul financiar al asociatiei de proprietari prin:a) gestiunea bunurilor si fondurilor banesti;b) întocmirea listelor lunare de plata;

c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curenteale asociatiei de proprietari;d) efectuarea platilor si încasarilor;e) sesizarea comitetului executiv în vederea somarii restantierilor si aplicarea procedurii derecuperare a restantelor, cu penalizarile aferente;f) calcularea si încasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de adunarea generala aasociatiei de proprietari;g) actualizarea, daca este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment;h) întocmirea si pastrarea evidentelor contabile si a registrelor asociatiei de proprietari, specificemanagementului financiar;i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori adocumentelor necesare unor verificari financiar-contabile ale asociatiei de proprietari;j) verificarea sau avizarea, daca este cazul, a indexului contoarelor de retea aferente mai multorasociatii de proprietari;k) controlul facturarii corecte a consumurilor în functie de indexul contoarelor de bloc sau alcontoarelor individuale, daca acestea exista si au fost montate în conformitate cu prevederilelegale, si în functie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu existacontorizare la nivel de asociatie de proprietari;l) verificarea existentei contractelor între persoanele juridice, membre ale asociatiei deproprietari si furnizorii de servicii (apa, gaze, energie electrica si termica, salubrizare si alteleasemenea);m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar;

B. asigura managementul de proprietate al asociatiei de proprietari prin:a) urmarirea comportarii în timp a constructiei, pe toata durata contractului; întocmirea fiselortehnice periodice cu privire la starea cladirii si a instalatiilor acesteia;b) raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune, fata demijloacele materiale ale asociatiei de proprietari si de utilizarea în bune conditii a acestora;c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întretinerea si reparatiile curente aleelementelor proprietatii comune; raspunderea asupra integritatii acestora;d) înstiintarea comitetului executiv si luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp sieficient a lucrarilor de întretinere si reparatii;e) urmarirea realizarii contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparatii, închiriereaunor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati sociale si alte tipuri de activitati;f) verificarea existentei contractelor de închiriere între asociatia de proprietari si persoane fizicesau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spatii ori elemente din proprietatea comuna.Daca aceste contracte nu exista, administratorul îi înstiinteaza pe cei în cauza, punându-le învedere ca în termen de 30 de zile lucratoare sa încheie contracte cu asociatia de proprietari;g) supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si de întretinere si participarea la receptia lor,consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuarii de plati corespunzatoare stadiului lucrarii;h) controlul personalului angajat de asociatia de proprietari pentru curatenie, încarcarea sievacuarea gunoiului menajer si alte activitati, cu privire la îndeplinirea obligatiilor contractuale si,în caz de încalcare a acestora, sesizarea comitetului executiv;i) efectuarea de verificari în vederea înlaturarii defectiunilor aparute la instalatiile de folosinta

comuna si a eliminarii pierderilor care determina cresterea nejustificata a cheltuielilor asociatieide proprietari (scurgeri de apa si altele asemenea). Daca se constata defectiuni la instalatiileapartinând proprietatii individuale (apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta),se înstiinteaza proprietarul respectiv asupra obligatiei de a remedia aceste defectiuni;j) asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor de locuit în condominiu;

C. îndeplineste orice alte obligatii prevazute de legislatia în vigoare.

CAPITOLUL IV BUGETUL ASOCIATIEI

ARTICOLUL 16Venituri si cheltuieli comune; calculul cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari(1)Anul fiscal al asociatiei de proprietari va fi anul calendaristic.

(2) Înainte de începutul urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmeaza comitetulexecutiv va pregati si va prezenta proprietarilor, în adunarea generala a asociatiei de proprietari,un buget de venituri si cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate aleasociatiei.

(3) Bugetul anual de venituri si cheltuieli se adopta prin votul majoritatii simple a adunariigenerale a asociatiei de proprietari.

(4) Toti proprietarii trebuie sa plateasca în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielilecomune - cheltuieli repartizate în functie de cota-parte de proprietate indiviza din proprietateacomuna. Plata se face conform hotarârii luate în adunarea generala a asociatiei de proprietari.

(5) Cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari reprezinta suma pe care fiecareproprietar trebuie sa o plateasca lunar.

(6) Cheltuielile lunare ale asociatiei de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întretinere sicheltuieli comune.

(7) Cotele de contributie se calculeaza în baza facturilor emise de furnizorii de servicii,fondurilor aprobate în adunarea generala a asociatiei de proprietari si a normelor metodologice îndomeniu.(8) Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pa baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă rece, caldă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum ; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere, vidanjare.

(9) Pentru proprietarii care determina consumuri suplimentare (spalari de masini, covoare si

altele asemenea) calculul cotei de contributie se face conform baremurilor stabilite prin legile sauactele normative existente.

(10) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în şi pe proprietatea comună - astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distribuţie şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalaţie de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura de rezistenţă; faţade; acoperiş şi altele asemenea conform prevederilor din acordul de asociere, personalul angajat sau contractat al asociaţiei (salarii sau remuneraţii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, (salarii sau remuneraţii pentru administrator,(salarii sau remuneraţii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curăţenie etc.)contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curăţenie etc.); indemnizaţii acordate membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese (preşedinte, membri comitet executiv, comisia de cenzori) prime; credite bancare; contracte sau poliţe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună.

(11) Facturile primite de asociatia de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu contin indexde consum, trebuie sa respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conformprevederilor legale.

(12) Stabilirea cotelor-parti din veniturile asociatiei de proprietari, care sunt venituri comune, seface proportional cu cota-parte din proprietatea comuna aferenta fiecarui proprietar.

Cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceştia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilităţi, administratorii au obligaţia de a afişa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poştă, certificată prin înscrisul de pe ştampila poştei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată,. suma acestora nu poate depăşi suma cotei restante la care s-a aplicat.

(13) Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi şi pentru cheltuieli de reparaţii ale proprietăţii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.

(14) Daca tertii impun penalitati asociatiei de proprietari pentru intirzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la:a) restanţierii la cotele de intretinere, proportional cu cuantumul restantelor. Neplata la timp a cotelor de intretinere poate duce la imposibilitatea platii la timp a facturilor si deci la calcularea de penalitati de intirziere;

b) persoana imputernicita sa achite facturile, daca a intarziat plata facturilor la termen, acest lucru conducand la calcularea de penalitati de intirziere.

ARTICOLUL 17. Privilegiu imobiliar si restante (1)Asociaţia de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor şi a altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.

(2) Privilegiul imobiliar se intabulează în partea a III-a a Cărţii funciare, conform procedurii publicităţii imobiliare prevăzute în titlul II din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi în Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare.

(3) Privilegiul imobiliar se înscrie la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari.

(4) Cererea se adresează biroului de cadastru şi publicitate imobiliară în a cărui circumscripţie este situat imobilul şi va cuprinde numele, prenumele/denumirea şi domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul înscrierii, indicarea actului sau a actelor în măsura să justifice cererea, localitatea în care este situat imobilul, numărul cadastral al imobilului şi numărul de carte funciară, după caz.

(5) În cazul în care nu există deschisă carte funciară pentru imobilul asupra căruia se solicită înscrierea privilegiului, se va face menţiune despre aceasta în cerere, urmând ca privilegiul să fie înscris în vechile registre de publicitate imobiliară în conformitate cu art. 58 alin. (2) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată.

(6) La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizată a extrasului de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuţie, din care rezultă suma datorată.

(7) Cererea şi extrasele de pe listele de plată, prevăzute la alin. (4), vor purta ştampila asociaţiei de proprietari şi, după caz, semnătura administratorului, a unui membru al comisiei de cenzori, respectiv a preşedintelui asociaţiei, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora.

(8) Privilegiul imobiliar se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.

(9) Executarea silită a privilegiului imobiliar se va efectua numai în temeiul unei hotărâri judecătoreşti.

(10) Urmarirea de catre asociatia de proprietari a sumelor datorate de proprietarii restantieri seface în baza extrasului din ultima lista de plata. Cheltuielile efectuate în scopul recuperariidatoriilor vor fi suportate de restantierii în cauza.

(11) Sentinta data în favoarea asociatiei de proprietari pentru sumele datorate de oricare

proprietar poate fi pusa în aplicare prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civilapentru acoperirea datoriilor.

CAPITOLUL VOBLIGATIILE PROPRIETARILOR

ARTICOLUL 18Fiecare proprietar este obligat sa îsi mentina proprietatea imobiliara (proprietatea individuala sicota-parte de proprietate comuna indiviza aferenta acesteia) în buna stare si este raspunzator dedaunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligatii.

ARTICOLUL 19Proprietarii de apartamente si spatii cu alta destinatie decât cea de locuinta sunt obligati saplateasca cotele de întretinere obisnuite sau speciale catre asociatia de proprietari, pentru a seputea acoperi toate cheltuielile comune ale cladirii.

ARTICOLUL 20Proprietarii membri ai asociaţiei, au următoarele obligaţii:a) să menţină în bune conditii proprietatea individuală, apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie

decât aceea de locuinţă, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală al celorlalţi proprietari din condominiu;

b) să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său, cu un preaviz de 5 zile, al unui delegat al asociaţiei, atunci când este necesar şi justificat să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile de urgenţă, când accesul se poate face fără preaviz, conform prevederilor din statutul asociaţiei de proprietari.

c) să contribuie la constituirea mijloacelor băneşti şi materiale ale asociaţiei de proprietari şi să achite în termenul stabilit cota de contribuţie care le revine în cadrul cheltuielilor asociaţiei de proprietari;

d) să ia măsuri, în cadrul asociaţiei, pentru modernizarea, consolidarea, reabilitarea termică precum şi pentru creşterea performanţei energetice a clădirii, după caz, potrivit prevederilor legale şi să achite cota-parte a costurilor aferente. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar al întregii clădiri. În clădirile afectate de seisme, proprietarii au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, conform prevederilor legale în vigoare; lucrările de reparaţii, intervenţii etc. se vor executa cu personal autorizat, potrivit legii;

e) să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu;

f) la înstrăinarea proprietăţii să transmită toate obligaţiile către dobânditor, inclusiv cu privire la sumele de plată către asociaţia de proprietari existente la data tranzacţiei precum şi orice alte informaţii relevante sau având consecinţe asupra drepturilor şi obligaţiilor privitoare la proprietatea care este înstrăinată.

g) la dobândirea proprietăţii să depună în copie, la asociaţie, actul de proprietate;h) să modifice instalaţiile de distribuţie a utilităţilor în interiorul unui condominiu sau al unui

apartament din cadrul unui condominiu numai în condiţiile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate

emis de furnizorul utilităţii, în care se arată efectele modificării instalaţiei respective. Pe baza acestui referat comitetul executiv va hotărî asupra efectuării modificării.:

i) sa anunte, în scris, numarul persoanelor care locuiesc temporar în cladire minimum 15 zile peluna;

j) sa semnaleze în timp util orice problema care apare la instalatiile de folosinta comuna;k) sa respecte regulamentul intern al asociatiei de proprietari cu privire la normele de

convietuire sociala în cadrul condominiului, sa anunte comitetul executiv al asociatiei deproprietari despre intentia de a schimba destinatia proprietatii individuale, cerând acordul în scris,si sa prezinte, în copie, toate documentele necesare desfasurarii activitatilor propuse (contracte,avize si altele asemenea), în termen de 30 de zile lucratoare de la obtinerea acordului;

l) sa nu schimbe aspectul proprietatii comune fara acceptul scris al comitetului executiv alasociatiei de proprietari;

m) în conditii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfasurarea activitatilor în cadrulasociatiei de proprietari, sa nu aduca prejudicii morale celorlalti proprietari asociati sau celor caredesfasoara activitati pentru asociatie;

n) sa încheie cu asociatia de proprietari contracte de închiriere, pe care le negociaza cucomitetul executiv, pentru elemente sau suprafete din proprietatea comuna folosita în interespersonal.

ARTICOLUL 21Daca proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta sau oricealta persoana provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau altei proprietatiindividuale, trebuie sa realizeze reparatiile necesare ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarilede reparatii.

ARTICOLUL 22În cazul spatiilor cu alta destinatie decât cea de locuinta sau al apartamentelor cu mai mult deun proprietar, relatiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cuprevederile Codului civil.

ARTICOLUL 23(1) Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta acondominiului, pot fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spatiilorrespective si cu înstiintarea asociatiei de proprietari, în conditiile legii.

(2) Zidurile dintre apartamente si proprietatea comuna, care nu fac parte din structura derezistenta a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

ARTICOLUL 24Daca unul dintre proprietari împiedica, sub orice forma, folosirea normala a condominiului,creând prejudicii celorlalti proprietari, dupa caz, masurile pentru folosirea normala acondominiului se vor hotarî pe cale judecatoreasca, la solicitarea asociatiei de proprietari.

ARTICOLUL 25

Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unei locuinte ori spatiu cu alta destinatie decât cea delocuinta are obligatia sa se conformeze regulilor prezentului statut, precum si regulilor,regulamentelor, hotarârilor si rezolutiilor adoptate legal de asociatia de proprietari.

CAPITOLUL VIDREPTURILE PROPRIETARILOR

ARTICOLUL 26Fiecare proprietar sau chirias care face parte sau nu din asociatia de proprietari, are dreptulde a folosi proprietatea comuna din condominiu în conditiile stabilite de lege si de regulamente ,dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel încât sa lezeze drepturile sauinteresele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut.

ARTICOLUL 27Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate înstraina, în deplina libertate,proprietatea imobiliara pe care o detine în cadrul condominiului.

ARTICOLUL 28Proprietarii membri ai asociaţiei, au următoarele drepturi:

a) să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei de proprietari.b) să îşi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi în structura organizatorică a

asociaţiei de proprietari, dacă au calitatea de membru al asociaţiei de proprietari şi capacitatea deplină de exerciţiu.

c) să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi au acces, la cerere, la orice document al acesteia.

d) să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste preşedintelui asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie în termen de 7 zile;

e) să folosească părţile comune de construcţii şi instalaţii ale condominiului conform destinaţiei pentru care au fost construite;

f) să îşi închirieze proprietatea, fără a fi afectate exercitarea drepturilor şi îndeplinirea responsabilităţilor legate de asociaţia de proprietari

CAPITOLUL VIIDIZOLVAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

ARTICOLUL 29Asociatia de proprietari se va dizolva în situatia în care numarul proprietarilor condominiuluiscade sub 3 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentantilor acestora, în conditii demaxima urgenta, când situatia sau când starea condominiului o impune.

ARTICOLUL 30

Asociatia de proprietari se va putea dizolva si în urmatoarele cazuri:a) când scopul pentru care a fost legal înfiintata nu se îndeplineste;b) prin hotarârea adunarii generale a asociatiei de proprietari, adoptata cu votul a cel putin douatreimi din numarul membrilor asociati.

ARTICOLUL 31În momentul dizolvarii patrimoniul asociatiei de proprietari, respectiv veniturile provenite dinpreluarea sau din lichidarea bunurilor asociatiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proportionalcu cotele-parti din proprietatea comuna sau, daca este cazul, dupa cota de participare aproprietarilor la constituirea bunurilor asociatiei.

ARTICOLUL 32Dizolvarea asociatiei de proprietari va fi anuntata la judecatoria si administratia financiara undeaceasta a fost înregistrata.

CAPITOLUL VIIIDISPOZITII FINALE

ARTICOLUL 33(1) Activitatea asociatiei de proprietari se desfasoara si cu respectarea metodologiei deîncheiere, de executare si încetare a raporturilor de munca, de conducere a evidentei, de efectuarea operatiunilor de disciplina financiara si de casa, precum si de verificare financiar-contabila,stabilite de ministerele de resort si consiliile locale ale municipiilor, oraselor si comunelor.

(2) Arhivarea documentelor si a registrelor asociatiei de proprietari se face conformprevederilor legale.

ARTICOLUL 34(1) Daca toti proprietarii, membri ai asociatiei, sunt abonati individuali, pe baza de contract, aifurnizorilor de servicii, asociatia de proprietari este degrevata de atributiile avute pâna la datarespectiva, cu referire la calculul si încasarea cotelor de contributie, precum si la plata facturiloraferente.

(2) Pe baza unui contract între furnizorii de servicii si asociatia de proprietari, cu aprobareaadunarii generale a asociatiei de proprietari, asociatia poate presta servicii de intermediere,conform statutului si legilor în vigoare.

ARTICOLUL 35(1) Consiliile locale ale municipiilor, vor organiza exercitarea controlului financiar contabilsi gestionar asupra activitatii asociatiei de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multormembri ai asociatiei de proprietari, in conditiile legii.

(2) În acest scop asociatia de proprietari este obligata sa puna la dispozitie autoritatilorprevazute la alineatul precedent registrele, actele asociatiei si toate informatiile considerate utile

de acestea.

(3) În situatia în care se constata fraude sau lipsuri în gestiune, vor fi sesizate organele decercetare penala, iar comitetul executiv al asociatiei de proprietari va folosi caile legale pentrurecuperarea prejudiciului si pentru a actiona în justitie împotriva celui care se face vinovat.

(4) Organizarea si conducerea contabilitatii asociatiei de proprietari se face potrivit legii.

ARTICOLUL 36(1) În cazul decesului unuia dintre asociati, activitatea asociatiei de proprietari va continua cusuccesorii testamentari sau legali, dupa caz.

(2) Solutionarea litigiilor dintre asociatia de proprietari si terte persoane fizice sau juridiceromâne este de competenta instantelor judecatoresti române.

(3) Litigiile asociatiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice straine sunt de competentaorganelor judecatoresti prevazute în legislatia româna.

(4) Pentru recuperarea banilor datorati si a dobânzii aferente, asociatia de proprietari îi va puteachema în justitie pe proprietarii care nu îsi achita cotele de întretinere datorate mai mult de 90 dezile de la termenul stabilit.

(5) Executarea acestor hotarâri judecatoresti se va face conform Codului de procedura civila.

Prezentul statut a fost incheiat azi............................., in ________exemplare originale,fiind semnat de membrii asociatiei ce se va constitui conform acestuia si a acordului deasociere, astfel cum sunt indicati in tabelul anexa .