Post on 14-Jan-2016
description
Achizitia de proprietati imobiliareData: Octombrie, 2009
2Obiective
• Masurarea intentiei de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri cu profil imobiliar
• Identificarea tipului locuintei cautate• Identificarea bugetului alocat• Identificarea modalitatii de plata considerate• Determinarea optiunilor legate de: vechimea apartamentului, numarul de camere si
gradul de confort in raport cu zona, numarul de camere in raport cu suprafata lor• Profilul demografic al vizitatorilor site-urilor de informatii imobiliare
3Metodologie
Metoda de cercetareSondaj online
Populatia tintaPersoane cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-urile din reteaua detinuta de Agentie.Net (imobiliare.net, anunturiimobiliare.ro, bizimobiliare.ro, 4imobiliare.ro, real.estate.com.ro, proiecte.biz, anunturiparticulari.ro)
Marimea esantionului941 respondenti
Tehnica de culegere a datelorChestionare online auto-completate
Perioada de culegere a datelor15.09.2009 – 02.10.2009
4Concluzii »
• Studiul este reprezentativ pentru persoanele cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-uri cu profil imobiliar si intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara. In cele ce urmeaza, vom utiliza termenii “respondenti” si “populatie” pentru a ne referi la populatia vizata in acest studiu.
• Aproximativ trei sferturi (72.5%) dintre respondenti sunt in cautarea unui apartament, 29.4% in cautarea unei case sau vile, iar 2.7% doresc un teren. Cele mai cautate sunt apartamentele de doua camere (catre care se indreapta 47.9% dintre cei care isi doresc un apartament), respectiv de trei camere (29.4%), urmate la mare distanta de garsoniere (17.1%) si apartamentele cu 4 sau mai multe camere (5.6%)
• Peste 50% dintre respondenti si-au propus sa se incadreze in 60.000 EUR, 22.9% intre 60.000 – 80.000 EUR, iar 25% au prevazut un buget mai mare. Bugetul mediu alocat pentru un apartament este de 59.350 EUR, in timp ce bugetul mediu alocat pentru achizitia unei case este de 94.075 EUR.
• Din punctul de vedere al modalitatii de plata, 55.6% dintre respondenti intentioneaza sa achite locuinta printr-o forma de credit, aproximativ 40% prin cash, iar restul – circa 5% - printr-o alta modalitate. In general, cu cat bugetul alocat este mai mare, cu atat creste si proportia celor care intentioneaza sa recurga la plata cash. Acest fenomen poate fi explicat de faptul ca locuintele mai scumpe reprezinta de fapt un ‘upgrade’ de la un numar mai mic la un numar mai mare de camere.
• Nevoile referitoare la spatiu se coreleaza foarte bine cu etapa din ciclul de viata al respondentilor. Astfel, pana la 35-44, pe masura ce inainteaza in varsta, respondentii se orienteaza din ce in ce mai mult spre un numar mai mare de camere sau spre o casa. Dupa aceasta perioada, cand copiii parasesc locuinta parintilor, nevoia de spatiu a acestora se restrange si ei se intorc la locuinte mai mici.
5» Concluzii
• Dintre cei care s-au gandit la credit pentru plata locuintei, cei mai multi se orienteaza spre un credit de tip imobiliar/ipotecar (46.2%) si spre un credit de tip Prima Casa (39.5%). Ratele de la vanzator/ dezvoltator sunt o optiune doar pentru 14.3% dintre respondentii care intentioneaza sa plateasca prin credit.
• 61.7% dintre persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament prefera unul intr-un bloc vechi mai degraba decat unul intr-un bloc nou construit.
• Intre un apartament amplasat intr-o cladire veche in interiorul orasului si unul situat intr-o cladire noua in afara orasului, majoritatea (76.2%) opteaza pentru prima varianta.
• Intre un apartament cu doua camere confort II, situat intr-o zona mai proasta, si o garsoniera confort I intr-o zona mai buna, majoritatea (75.2%) opteaza pentru garsoniera, fiind mai dispusi sa renunte la numarul de camere pentru zona superioara si confort sporit.
• In schimb, pusi in situatia de a opta intre un apartament cu doua camere mai mari si unul cu trei camere mai mici la acelasi pret, persoanele tind sa favorizeze apartamentul care corespunde mai bine nevoilor lor privitoare la numarul de camere.
Principalele aspecte legate de achizitia unei proprietati imobiliare (tipul locuintei, bugetul si modalitatea de plata)
7
72.5
24.7
2.7Teren
Casa sau vila
ApartamentApartament 2
camere47.9%
Apartament 3 camere29.4%
Garsoniera17.1%
Apartament 4 camere sau peste
5.6%
%
Tipul proprietatii cautate »
Q 2. Ce tip de locuinta cautati?
TotalN=590*
Tipul apartamentului cautatN=428
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
8» Tipul proprietatii cautate – split in functie de varsta
% % % % % %
12.4
28.7
10.4 5.6 11.3 10.0
34.7
40.4
39.9
22.426.4 33.3
21.4
14.9
22.9
27.2 9.4
23.3
2.8
7.213.2
24.714.9
21.533.6 34.0
33.3
2.4 4.0 5.7
4.1
1.12.7Alt tip
Casa sau Vila
Apartament 4 cameresau peste
Apartament 3 camere
Apartament 2 camere
Garsoniera
Q 2. Ce tip de proprietate cautati?
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
TotalN=590*
18-24 aniN=94*
25-34 aniN=288*
35-44 aniN=125*
45-54 aniN=53*
Peste 55 aniN=30*
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
9
19.0 20.110.3
33.440.4
15.8
22.9
24.5
19.9
8.6
19.9
6.34.4
11.6
15.1
11.5 4.8
0.51.5 4.4 0.91 2.70.5Mai mare de 200.001 Euro
150.001- 200.000 Euro
120.001 - 150.000 Euro
100.001- 120.000 Euro
80.001- 100.000 Euro
60.001- 80.000 Euro
40.001- 60.000 Euro
Mai putin de 40.000 Euro
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
Bugetul alocat – split in functie de tipul locuintei cautate
% % %
TotalN=590*
ApartamentN=428*
Q 3. Care este pretul pe care sunteti dispus(a) sa îl oferiti?Q 2. Ce tip de proprietate cautati?
Casa sau vilaN=146*
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Bugetul mediu alocat 67.584 Euro 59.346 Euro 94.075 Euro
10
39.7
55.8
4.6Alta modalitate
Credit
Cash
Fonduri personale
50.9%
Prin vânzarea actualei locuinte
49.1%
%
Modalitatea de plata »
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?
TotalN=590*
Credit Prima Casa
39.5%
Rate direct de la dezvoltator/
vanzator14.3%
Credit ipotecar/ imobiliar
46.2%
Cash
Credit
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
11» Modalitatea de plata – split in functie de varsta
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?
39.728.7 28.1
53.6
69.8 73.3
55.864.9 68.1
41.624.5 23.3
4.6 6.4 3.8 4.8 5.7 3.3Alta modalitate
Credit
Cash
% % % % % %
TotalN=590*
18-24 aniN=94*
25-34 aniN=288*
35-44 aniN=125*
45-54 aniN=53*
Peste 55 aniN=30*
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
12
39.749.1
28.936.3
45.6 48.658.5
55.847.3
66.560.7 48.5 43.2
34.1
4.6 3.6 4.6 3.0 5.9 8.1 7.3Alta modalitate
Credit
Cash
» Modalitatea de plata – split in functie de bugetul alocat
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?
TotalN=590*
Mai putin de 40.000 Euro
N=112*
40.001-60.000 Euro
N=197*
60.001-80.000 Euro
N=135*
80.001-100.000 Euro
N=68*
100.001- 120.000 Euro
N=37*
Mai mare de 120.001 Euro
N=41*
% % % % % % %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Atitudini si optiuni legate de tipul locuintei
14
61.7
38.3 Un apartament mai scump intr- unbloc nou
Un apartament mai ieftin intr- unbloc vechi
%
Preferinte legate de vechimea cladirii
Q 6. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte:
Vechimea cladirii
N=428*
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
15
75.2
24.8Un apartament 2 camere confort II,intr- o zona mai proasta
O garsoniera confort I, intr- o zonabuna
Preferinta legate de amplasarea cladirii si tipul apartamentului
%
Q 7. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?Q 9. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte cu acelasi pret:
Tipul apartamentului
N=428*
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
76.2
23.8Un apartament intr- un bloc nou inafara orasului
Un apartament intr- un bloc vechi ininteriorul orasului
%
Amplasarea cladirii
16Preferinta legata de numarul de camere
Q 8. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?Q 2. Ce tip de proprietate cautati?
54.7
74.0 68.3
27.0 25.0
45.3
26.0 31.7
73.0 75.0
Un apartament cu 3 cameremai mici
Un apartament cu 2 cameremai mari
% %
!Tratati datele cu atentie, baza mica de respondenti
TotalN=428*
GarsonieraN=73*
Apartament 2 camereN=205*
Apartament 3 camereN=126*
Apartament 4 camere sau peste
N=24*!
% % %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
Profilul respondentilor
18
76.4
18.6
5.0
Teren
Casa
Apartament
41.7
58.3 Nu
Da
%
Detinerea unei proprietati imobiliare si tipul acesteia
%
Q 5. La momentul actual detineti o proprietate imobiliara?Q 5_1. Va rugam precizati tipul ei
Detinerea unei proprietati imobiliare
N=941
Tipul locuintei detinuteN=382*
*Respondentii care detin o proprietate
19Intentia de achizitie a unei proprietati imobiliare
Q 1. Intentionati sa va achizitionati o proprietate imobiliara rezidentiala?
62.753.1
68.4 62.5 58.2 57.7
37.346.9
31.6 37.5 41.8 42.3Nu
Da
% % % % % %
TotalN=941
18-24 aniN=177
25-34 aniN=421
35-44 aniN=200
45-54 aniN=91
Peste 55 aniN=52
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
20Demografice
Masculin44.3 %
Feminin55.7 %
18.8
44.7
21.3
5.5
9.7 Peste 55 de ani
45-54 ani
35-44 ani
25-34 ani
18-24 ani
Sex
%
N=941
Scazuta3.2 %
Ridicata76.7 %
Medie20.1 %
Educatie
Varsta
%
17.9
61.0
7.06.63.3
1.23.1
Alta ocupatie
Alte categorii nelucrative
Elev/ Student
Pensionar
Angajat cu jumatate denorma
Angajat cu norma intreaga
Intreprinzator/ Patron/Liberprofesionist 5.4
11.5
22.2
20.8
17.3
22.7
Peste 4500 RON
2700 - 4499 RON
1800 - 2699 RON
1000 - 1799 RON
Pana in 999 RON
Fara venit
Ocupatie Venit net lunar personal
%
D 1. Sexul D 3. Care este starea dumneavoastra civila?S 1. Va rugam sa notati data nasterii dumneavoastra
Pentru mai multe informatii, va stau la dispozitie:
Andra ConstantinescuAccount ManagerDaedalus MillwardBrownEmail: andra.constantinescu@daedalusmb.roT: +40 21 31 797 31M: +40 728 292 893
Simona MuhaProject ManagerProiecte.bizEmail simona@agentie.netT: +40 21 322 65 80M: +40 731 010 145