CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
INDICII DE ACTUALIZARE A COSTURILOR STANDARD DETERMINATE PE
BAZA PREȚURILOR ISTORICE (1965-1981), VALABILE LA 01.01.1990, DIN
ANEXELE LA DECRET LEGE 61/1960 ŞI 256/1984, PENTRU EVALUAREA
LOCUINŢELOR
Indicii de actualizare, întocmiţi pentru trim.III 2013, respectă regulile
metodologice aprobate de MLPAT şi sunt elaboraţi în corelare cu datele statistice,
publicate lunar (salariul mediu brut pe ramura construcţii, indicii de creştere a
preţurilor la combustibili, energie, transport CF, transport auto).
Indicii corespund unui curs BNR leu/euro din ultima zi a trimestrului în care se
elaborează indicii.
Indicii de actualizare pentru diferitele tipuri de structuri pentru construcţiile de
locuit, corespund unui curs BNR de 4,4604 lei/euro, cuprinzând şi TVA de 24%.
Tabel I
A. Pentru stabilirea costului actual al clădirilor cu destinaţia de locuinţe şi
anexele la acestea, se aplică următorii indici de actualizare:
a. Structură de rezistenţă din beton armat sau metal,
indiferent de regimul de înălţime 11.632,24
b. Structură de rezistenţă din zidărie de cărămidă, piatră sau
înlocuitori, planşeu din beton sau lemn Parter 11.050,63
c. Structură de rezistenţă din zidărie de cărămidă, piatră sau
înlocuitori (cu/fără buiandrugi sau sȃmburi din beton armat,
la intersecţii de pereţi), planşee din beton sau lemn P+(1÷4-7)E 10.236,37
Obs.: Indicii se pot aplica şi la construcţii neconformate seismic, la care, la coeficientul de
uzură, se aplică prevederile Normativ P135/1999 art.1.8 alin.3.
d. Structură din lemn 9.305,79
e. Structură din zidărie de cărămidă sau înlocuitori-pereţi subţiri,
paiantă, chirpici, cu fundaţii reduse, şarpantă din lemn 8.491,54 f. Anexe gospodăreşti (împrejmuiri, magazii, şoproane, pătule):
* din beton, metal, zidărie cărămidă, piatră sau înlocuitori, lemn etc. 9.887,40
* din materiale tradiţionale, paiantă, chirpici etc. 8.724,18
INDICII DE ACTUALIZARE A COSTURILOR ISTORICE, DETERMINATE PE
BAZA PREȚURILOR ISTORICE (1965-1981), VALABILE LA 01.01.1965,
REZULTATE DIN CATALOAGELE DE REEVALUARE A MIJLOACELOR FIXE,
CLĂDIRI ŞI CONSTRUCŢII SPECIALE, DIN ECONOMIA NAŢIONALĂ
Indicii de actualizare, întocmiţi pentru trim. III 2013, respectă regulile
metodologice aprobate de MLPAT şi sunt elaboraţi în corelare cu datele statistice,
publicate lunar (salariul mediu brut pe ramura construcţii, indicii de creştere a
preţurilor la combustibili, energie, transport CF, transport auto).
Aceşti indici corespund unui curs BNR de 4,4604 lei/euro, cuprinzând şi TVA de 24%.
1
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea costului actualizat prin indicii
prevăzuţi la pct.A, se aplică indicii de corecţie corespunzători criteriilor de individualizare
în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi în Buletinul documentar
„Expertiza tehnica” nr.103/ I.2007.
C. Pentru evaluarea lucrărilor de reparatii construcţii-instalaţii în sectorul
particular, se vor utiliza "Buletinele tehnice de preţuri in mică construcţie si reparaţii în
construcţii" şi "Buletinele tehnice de preţuri la instalaţii electrice, sanitare, gaze, încălzire
centrală, canalizare, în mică construcţie şi reparaţii", ambele serii editate trimestrial de
Editura MATRIX ROM. Preţurile de catalog sunt fără recapitulaţie şi TVA. În Buletine sunt
ANEXE, utilizate funcţie de scopul utilizatorului, inclusiv cu liste de materiale, cu şi fără TVA.
INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI
clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 30.09.2013
Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor speciale
elaboraţi de INCERC şi aprobaţi de MDRT se elaborează trimestrial, în contextul fluctuaţiei
raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanţă majoră indexarea
valorii indicilor respectivi şi ţinȃnd seama de indicele pentru servicii comunicat de CNS.
Indicii de actualizare se vor folosi funcţie de metoda de evaluare a clădirilor
utilizată de expertul specialist în construcţii şi evaluator:
Metoda costului standard (Anexele la Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) – Tab. I;
Metoda costului de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele cu preturile de deviz
din cataloagele editia 1965) – Tab. II;
Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune)
Valoarea indicilor de actualizare, care se găseşte în cele 2 tabele, se aplică în funcţie de
metoda utilizată de expert şi sunt prezentaţi în Tabelele nr. I si II.
Experţii tehnici judiciari, judecători tehnici în speţele judiciare care-i implică,
sunt singurii care aleg metoda adecvată de expertizare şi evaluare, utilizată pentru
construcţii de orice fel, pentru a obţine precizia.
În acest sens, se aplică şi unul din parametrii care influenţează valoarea unei
construcţii, funcţie de starea fizică a acesteia, COEFICIENTUL DE UZURǍ FIZICǍ
NORMALǍ a mijloacelor fixe din grupa 1”Construcţii” şi, cităm din art.1.5 din
Normativ indicativ P135/1999, elaborat de MLPAT-Direcţia generala de reglementări şi
atestări tehnice, „Evaluatorii confruntaţi cu realitatea de pe teren sunt singurii în
măsura să aprecieze valoarea reală a coeficienţilor de uzură fizică, normală,a obiectelor
evaluate, justificȃnd însă, în mod obligatoriu, abaterile apreciate în plus sau în minus de
la valorile medii prevăzute în ghid.
Trebuie menţionat art.1.8 alin.3, că mijloacele fixe (construcţii) au fost apreciate
ca stare fizică, utilizate în condiţii normale de funcţionare, cu lucrările de întreţinere,
reparaţii curente şi reparaţii capitale, efectuate la timp şi în condiţii corespunzătoare,
acest lucru reflectȃndu-se în starea tehnică a mijloacelor fixe respective.
nu s-au luat in consideraţie efectele uzurii fizice accidentale, produse de
calamităţi (cutremure, inundaţii catastrofale, explozii, incendii, alunecări de terenuri,
uragane, etc.), care se stabilesc, separat, de către evaluatorii tehnici şi se adaugă !!!
uzurii fizice normale, cuprinsă în ghid;
2
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
nu s-au considerat, în nici un fel, efectele uzurii morale, care fac obiectul
unor studii şi cercetări distincte şi se adaugă, deasemenea, uzurii fizice normale cuprinse
în ghid.”
Nota colectivului tehnic: tabelul de mai jos va fi reactualizat în consonanţă cu legislaţia
actuală şi adecvată metodelor de evaluare, la care indicii de actualizare se referă.
Col. 1 – Coeficientul parţial de actualizare
Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT
Col. 3 – Nr. coloanei din tabelul nr. I
Col. 5 – Aplicabilitate
1 2 3 4 5
K1 01.01.1965
2 Ca urmare a indexării preţurilor
din cataloagele elaborate înainte de anul 1973
Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.
01.01.1973
K2 01.01.1973
4; 5 HG 449/90
MLPAT 217/90 şi 4/D/90
Din tabel I, pentru metoda costurilor standard.
01.07.1990
K3 01.07.1990
9 HG 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992
K4 15.03.1992
10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993
K5 01.01.1993
11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993
K6
15.10.1993
73
Influenţa cursului leu/EURO, comunicat de BNR
Pentru toate metodele
15.02.2009 Amortismente şi creşterea preţului
resurselor
K7 01.07.1982
80 Anexele la D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului standard 15.11.2009
K8 01.01.1965
81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele 15.11.2009
K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele
K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele
K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
K12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
K15 15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele
Formula pentru actualizarea valorii oricărui obiectiv de construcţii, prin metodele
costurilor determinate analitic, enumerate anterior este:
VA = VB x K x k
în care:
VA este valoarea actualizată la data evaluării;
VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda costurilor folosită;
K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metoda folosită.
k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data
expertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K, în tabelele de
calcul, comunicate în Buletinul documentar „Expertiza tehnică”.
3
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor tehnici
evaluatori specialisti în construcţii si evaluarea proprietatii imobiliare (EPI), să actualizeze
toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri” şi grupa 2 „Construcţii speciale" (conform HGR
nr. 964/1998), din diversele grupe de utilizări;
actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
actualizarea valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru lucrările de
construcţii montaj şi instalaţii" de către unitaţile/agenţi economici care participă la
ofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor de construcţii;
Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea lucrărilor de
construcţii-instalaţii, aflate în diferite faze de execuţie, dinamica lor presupunând o
modificare, funcţie de datele la care se decontează categoriile de lucrări sau pot fi utilizaţi
indicii de actualizare comunicaţi de INCERC şi actualizaţi de colectivul tehnic al CET-R,
la o anumită dată, corectaţi cu indicele de actualizare la zi k.
4
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
Tabel II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965
PERIOADA
01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965
01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11
26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035
0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87
1 CONSTRUCŢII
11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926
12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267
13A Transp.-telecom. civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792
13B Transp.-telecom.
productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396
14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510
14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876
15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22
15B Învăţământ, ştiinţă,
cultură şi artă 1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62
15C Sănăt., as. socială,
cult. fizică, agrem. 1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46
15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838
2 CONSTRUCŢII
SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697
22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71
23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812
24 Transport şi
telecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903
25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951
26 Transportul energiei
electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210
28
Transp.distrib.prod.
petr.,gaze, tehn.,
termof.
1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580
29 Alte construcţii
speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41
x Indice mediu pe
ramură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714
5
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
Tabel II
continuare
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965
PERIOADA
1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965
15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012 15.06.2012 15.11.12 15.02.13 30.09.2013
K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19
3,1570 3,1427 2.8720 3,3047 3,5304 3,5552 3,2907 1€ = 4,4604 lei
0 1 89 91 93 95 97 99 101 103
1 CONSTRUCŢII
11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46 20.349,75 20.443,359 19.844,369 20.671,865
12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26 24.983,21 25.098,133 24.362,758 25.353,600
13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15 28.627,61 28.759,297 27.916,650 29.167,874
13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74 22.703,46 22.807,896 22.139,625 23.131,355
14A Afaceri, comerţ 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.781,39 27.225,96 27.351,199 26.549,809 27.684,555
14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68 23.085,64 23.191,834 22.512,313 23.404,577
15A Locuinţe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81 35.064,37 35.225,666 34.193,554 35.549,983
15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 23.902,12 23.977,783 24.416,30 24.709,30 25.119,47 25.235,020 24.495,634 25.592,951
15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,
agrem. 22.996,79 23.046,842 23.468,34 23.749,96 24.144,21 24.255,273 23.544,594 24.526,929
15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19 26.797,77 26.921,040 26.132,254 27.249,193
2 CONSTRUCŢII SPECIALE
21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18.769,21 18.994,44 19.309,75 19.377,334 18.918,091 19.615,591
22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21.131,26 21.384,84 21.739,83 21.815,919 21.298,882 21.931,371
23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22.833,33 23.107,33 23.490,91 23.573,128 23.014,445 23.534,366
24 Transport şi telecomunicaţii 23.207,76 23.189,390 23.683,29 23.967,49 24.365,35 24.450,629 23.871,149 24.337,693
25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19.250,33 19.481,33 19.804,72 19.874,037 19.403,022 20.138,013
26 Transportul energiei electrice 19.617,67 19.757,402 20.059,27 20.299,98 20.636,96 20.709,189 20.218,381 20.983,919
27 Alimentare cu apa si canalizare 23.054,22 23.081,586 23.526,87 23.809,19 24.204,42 24.289,135 23.713,483 24.369,577
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 26.095,24 26.384,374 26.734,56 27.055,37 27.504,49 27.600,756 26.946,618 27.524,633
29 Alte construcţii speciale 18.806,68 18.847,605 19.192,30 19.422,61 19.745,03 19.814,138 19.344,543 19.998,336
x Indice mediu pe ramură 23.109,51 23.159,802 23.583,36 23.866,36 24.262,54 24.347,459 23.770,424
6
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
TABELE PRIVIND EVALUAREA CLǍDIRILOR DE LOCUIT şi ANEXELOR ACESTORA Tabelul nr. 1: VALOAREA DE ÎNLOCUIRE (cost mediu de recontrucţie) pentru clădiri de locuit
(Euro/m2 util) Anexa nr. 1 la adresa nr. 3530-S/22.02.2008
Atenţie, datele din tabelele de mai jos sunt la nivelul anului 2008, de la sfȃrşitul căruia piaţa
imobiliară s-a prăbuşit, într-un trend descendent exponenţial, pȃnă în august 2012, cȃnd
preţurile au îngheţat la limita din acest an.
Tabele de evaluare P.F. 2088
Nr.
crt Tipul clădirii
Zona
seismic
ă
Grad de finisaj
Caracteristici specifice Inferior Mediu
Superio
r Lux
1.
Clădiri cu
apartamente de
lux
A - - - 2.10
0
Subsol (tehnic + garaje) structura cadre
din beton armat, planşee din beton
armat, acoperiş terasă sau şarpantă,
încălzire centrală, instalaţie electrică şi
sanitară, instalaţie de gaze, instalaţie de
aer condiţionat şi instalaţie de cablu
TV/internet
B - - - 2.30
0
C - - - 2.50
0
2. Vile de lux
A - - - 1.50
0 Subsol sau demisol parţial locuibil,
structură din beton armat, planşee din
beton armat, şarpantă lemn, învelitoare
ţiglă, încălzire cu centrală termică
proprie, instalaţie electrică, instalaţie
sanitară
B - - - 1.60
0
C - - - 1.75
0
3. Vile şi case
superioare
A - 1.100 1.200 1.30
0 Subsol tehnic, structură din beton armat
sau zidărie portantă de cărămidă,
planşee beton armat, sarpanta lemn,
incalzire cu centrala proprie, instalatie
electrica, instalatie sanitara
B - 1.150 1.275 1.40
0
C - 1.250 1.375 1.50
0
4.
Apartamente
situate în blocuri
de locuinţe
A - 900 1.000 1.10
0 Structură de beton armat, încălzire
termoficare, instalaţie electrică, sanitară,
gaze, telefonie fixă, cablu-TV
B - 950 1.075 1.17
5
C - 1.000 1.150 1.25
0
5. Vile şi case din
lemn
A - 425 450 500
Structură tip panou sau stȃlpi/grinzi sau
bȃrne de lemn ignifugat,
planşee/şarpantă lemn, pereţi
termoizolaţi, încălzire cu centrală
termică proprie, instalaţie electrică,
instalaţie sanitară
B - 450 475 525
C - 475 500 575
6.
Case modeste cu
pereţi din zidărie
de piatră,
caramidă sau
înlocuitori (BCA,
blocheţi din
beton, etc.)
A 315 350 - -
Tavan lemn, şarpantă lemn, încălzire
sobe cu combustibil solid, instalaţie
electrică, instalaţie sanitară
B 340 375 - -
C 365 410 - -
7.
Case modeste cu
pereţi (tencuiţi)
din chirpici sau
paiantă
A 235 260 - - Tavan lemn, şarpantă lemn, încălzire
sobe cu combustibil solid, instalaţie
electrică
B 250 275 - -
C 275 300 - -
7
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
Tabelul nr. 2: VALOAREA DE ÎNLOCUIRE (cost mediu de recontrucţie) pentru anexele
clădirilor de locuit
(Euro)
Nr.
crt. Tipul anexei
Valoarea de
înlocuire Caracteristici specifice
0 1 2 3
1. Dependinta din
zidarie (m2 util)
120 Fundatie usoara de beton, sarpanta simpla, tamplarie lemn,
tavanuiala din scanduri brute; invelitoare din tabla
2. Imprejmuiri
(metru liniar)
110 Zidarie din caramida
15 Cherestea din rasinoase, cu stalpi din fag sau stejar, pana la 1,5
m inaltime
25 Sarma ghimpata, pe stalpi din beton armat prefabricati, pana la
1,5 m inaltime
135 Stalpi din beton armat h=2,0 m si placi de gard din beton
prefabricat
55 Plasa din sarma zincata, prinsa pe stalpi (h=2,5 m) din beton
armat
35 Plasa din sarma zincata, prinsa pe stalpi (h=2,5 m) din teava
metalica Tabele de evaluare P.F. 2088
Tabelul nr. 3: VALOAREA DE PIAȚǍ pentru clădirile de locuit (Euro/m2 util)
Nr.
crt. Tipul cladirii
URBAN
RURAL Zona
centrala Zona medie
Zona
periferica
0 1 2 3 4 5
1. Vile de lux 1.500 –1.700 1.300 –1.500 1.100 –1.300 950 – 1.100
2. Vile si case superioare 1.300 –1.500 1.100 –1.300 900 – 1.100 625 – 700
3.
Apartamente situate
in blocuri de
locuinte (numai
pentru Bucuresti)
Construite
inainte de anul
1977 (exclusiv)
2.200 –2.500 1.900 –2.200 1.600 –1.900
-
Construite dupa
anul 1977
(inclusiv)
2.700 –3.000 2.400 –2.700 2.100 –2.400
4.
Apartamente situate
in blocuri de
locuinte
Construite
inainte de anul
1977 (exclusiv)
1.700 –2.000 1.400 –1.700 1.100 –1.400 -
Construite dupa
anul 1977
(inclusiv)
2.200 –2.500 1.900 –2.200 1.600 –1.900 -
5. Vile si case din lemn 500 - 575 450 - 500 425 - 475 325 – 375
6.
Case modeste cu pereti din zidarie de
piatra, caramida sau inlocuitori
(B.C.A., blocheţi din beton, etc.)
345 - 360 295 - 315 260 - 270 210 – 225
7. Case cu pereti (tencuiti) din chirpici
sau paianta 260 – 275 225 - 240 195 - 215 170 - 185
8
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
NOTǍ:
1. Pentru case/vile deosebite din punct de vedere constructiv sau cu vechime mare,
este obligatorie efectuarea inspecţiei de risc, pentru a se putea stabili cȃt mai exact
valoarea (suma asigurată), aplicȃnd prevederile art.1.5 alin.2 şi art.1.8 alin.3 din
Normativ P135/1999.
2. Preţurile cuprind numai valoarea clădirii pe m2 de suprafaţă utilă.
3. Variaţia preţurilor în cadrul aceleiaşi zone de amplasare se datorează:
Gradului de întreţinere a clădirilor:
- starea de întreţinere foarte bună se apreciază în situaţia în care lucrările de
întreţinere, reparaţiile curente şi capitale s-au efectuat la timp si în bune condiţii;
- starea de întreţinere foarte bună se apreciază în situaţia în care lucrările de
întreţinere, reparaţiile curente s-au efectuat la timp şi în condiţii acceptabile, dar
nu s-au efectuat lucrări de reparaţii capitale;
- starea de întreţinere satisfăcătoare (mediocră) se apreciază în situaţia în care
s-au efectuat numai lucrări de igienizare a finisajelor, neglijȃndu-se complet
lucrările de reparaţii curente şi capitale;
Gradului de finisaj (inferior, mediu, superior şi lux)
4. Preţurile prezentate sunt pentru clădiri de locuit obişnuite, relativ la:
deschideri interioare (suprafeţe utile) şi înălţimi utile interioare;
grosimi de ziduri, calitatea planşeelor, adȃncime fundaţii;
finisaje interioare şi exterioare fără încrustaţii sau lucrări de artă;
instalaţii sanitare la bucătării şi grupuri sanitare;
instalaţii de incalzire cu sobe, cu centrală termică proprie sau încălzire centrală
racordată la reţeaua termică a oraşului.
1. Caracteristicile finisajelor ce se au în vedere la încadrarea în gradul de finisaj
(col.3-6) sunt:
– Finisaj inferior: tencuieli interioare şi exterioare drişcuite sau gletuite cu var, var-
ciment, zugrăveli cu lapte de var, sau humă cu coloranţi de apă, pardoseli din
duşumele de lemn/covor P.V.C. în camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit în
celelalte încăperi, tȃmplarie interioară/exterioară din lemn de calitate inferioară
(esenţe de răşinoase);
- Finisaj mediu: tencuieli interioare drişcuite sau gletuite cu var, var-ciment, cu glet
de var-ipsos sau ipsos, zugrăveli lavabile în culori de apă/praf de mătase, vopsitorii
de ulei sau placaje de faianţă (calitate medie) la pereţi şi pardoseli din gresie pentru
băi şi bucătării, tencuieli exterioare la soclu cu piatră artificială, iar în rest cu praf de
piatră sau tencuieli drişcuite vopsite, pardoseli din covor P.V.C./mochetă în camerele
de locuit, pardoseli de gresie (calitate medie) în celelalte încăperi, tȃmplărie interioară
şi exterioară din lemn de calitate inferioară/superioară (esenţe de răşinoase/foioase);
- Finisaj superior: tencuieli interioare gletuite cu ipsos, tencuieli exterioare din
piatră artificială, terasit sau placaje ceramice, parţial ştucaturi şi lambriuri simple la
9
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
pereţi interiori, zugrăveli interioare de calitate superioară (calciovechio, vopsitorii
lavabile sau tapet) în camere, faianţă (calitate superioară) la băi şi bucătării, pardoseli
parchet laminat sau masiv de fag, plăci de gresie sau pişcoturi, mozaic veneţian (în
holuri, vestibuluri, băi, bucătării etc.), tȃmplărie interioară din lemn de calitate
superioară din lemn de calitate superioară (esenţe de foioase sau stejar) şi exterioară
din profile de P.V.C./aluminiu cu geam termopan, obloane/rulouri la ferestre,
lambriuri de lemn de răşinoase/plastic sau placări cu rigips la pereţi;
- Finisaj lux: tencuieli interioare gletuite cu ipsos (pe baza de ciment), tencuieli
exterioare din piatră artificială, terasit, placaje ceramice sau decorative, zugrăveli
interioare lavabile de calitate superioară sau decorative în relief, finisaje artistice
(ştucco veneţiano etc.) sau tapet superior, faianţă (import) la băi si bucătării, pardoseli
parchet de calitate superioară (masiv/triplustratificat de stejar, esenţe exotice), plăci
de gresie (import) sau marmura (pe holuri, vestibuluri, băi, bucătării, scări, etc.),
tȃmplarie exterioară din lemn stratificat (eventual placat cu aluminiu) cu geam
termopan, tȃmplărie interioară din lemn de calitate superioară (stejar, mahon, etc.),
obiecte şi armături sanitare din import, materiale moderne pentru instalaţii (ţevi,
fitinguri, aparataj/cabluri electrice, radiatoare etc.), lambriuri din lemn de calitate
superioară, placaje din rigips la pereţi şi tavane, pereţi interiori din cărămizi din
sticlă, soluţii moderne pentru realizarea termo şi hidroizolaţiei terasei sau învelitorii
acoperişului.
2. Pentru tipurile de clădiri de la nr. crt. 6 si 7, în afara de caracteristicile specifice
din col. 7, se pot aplica corecţii orientative la preţurile de barem din coloanele 3 – 4:
- încălzire cu sobe cu gaze (comparativ cu încălzirea cu sobe cu combustibil solid)
+ 20 EURO/m2
- încălzire cu centrală termică proprie (comparativ cu încălzirea cu sobe cu
combustibil solid), exclusiv echipamentul centralei termice + 30 EURO/m2
- existenţa pivniţelor sau a beciurilor (pret/m2 de suprafaţă utilă a pivniţei/beciului)
+ 200 EURO/m2
- existenţa/lipsa instalaţiei sanitare ± 30 EURO/m2
Pentru boxe situate la subsolul blocurilor de locuinţe se va adopta o cota de 50%
din preţul/m2 al valorii de înlocuire pentru apartamente.
3. Preţurile/mp din prezentele tabele de evaluare sunt orientative şi se vor utiliza
numai în lipsa documentelor de execuţie (devize de lucrări sau contracte de execuţie)
sau a unor rapoarte de evaluare din care să rezulte valoarea de înlocuire/piaţă
actualizată a clădirilor;
4. La stabilirea mărimii obiectului, exprimată în unităţile de referinţă, se va ţine
seama de următoarele:
a) pentru clădiri s-a luat ca unitate de referinţă:
a.1) aria utilă, care reprezintă suprafaţa interioară a clădirii (suprafaţa construită,
mai putin suprafaţa aferentă zidurilor interioare şi exterioare);
a.2) în cazul construcţiilor cu mai multe niveluri, aria utilă desfăşurată este egală
cu suma ariilor utile ale fiecărui nivel
10
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
b) Podul acoperişurilor, balcoanele, logiile, terasele, copertine, brȃuri, cornişe sau
scări de acces deschise nu intră în calculul ariei utile desfăşurate
c) Pentru clădirile cu subsol/demisol, aria utilă se va lua integral în cazul în care
este locuibil si 0,7 în cazul cȃnd este nelocuibil (avȃnd destinaţie de spaţiu tehnic)
d) Pentru clădirile cu mansardă, aria utilă se va considera cu 0,9 din aria măsurată
5. Zone seismice
a) zona A cuprinzȃnd judeţele: Alba, Bihor, Bistriţa-Năsăud, Braşov, Cluj,
Covasna, Harghita, Maramureş, Mureş, Satu Mare, Sălaj, Sibiu;
b) zona B cuprinzȃnd judeţele: Arad, Botoşani, Caraş-Severin, Hunedoara,
Neamţ, Suceava, Timiş;
c) zona C cuprinzȃnd Bucureştiul si judeţele: Argeş, Bacău, Brăila, Buzău,
Călăraşi, Constanţa, Dȃmboviţa, Dolj, Galaţi, Giurgiu, Gorj, Ialomiţa, Iaşi, Ilfov,
Mehedinţi, Olt, Prahova, Teleorman, Tulcea, Vaslui, Vȃlcea, Vrancea.
Tabele de evaluare P.F. 2008
Analiza pietei imobiliare in perioada 2009 - 2011
Analiza statistica a anunturilor din ,,Statistici de preturi ale apartamentelor din
Bucuresti”, realizate pe baza anunturilor de vanzare si inchiriere publicate pe site-ul
anuntul.ro, a scos in evidenta situatia de la data de 23.07.2010, data hotararii de
expropiere si punerea in drepturi a despagubitului.
Prabusirea pietei imobiliare in Romania a inceput in August 2008 cu un trecut
descendent pana la mijlocul anului 2011, cand prabusirea pietei imobiliare s-a
calculat la 29.09.2011,data efectuarii expertizei.
Componenta apartamentelor Pret mediu unitar
Euro/mp
Pret mediu
apartament - euro
Apartamente de 1 camera (garsoniera) 1.253,56 45.625,56
Apartamente de 2 camere 1.192,29 67.670,35
Apartamente de 3 camere 1.201,65 96.904,01
Apartamente de 4 camere 1.246,74 131.456,87
Sursa : indeximobiliar.blogspot.com – data de referinta 16.11.2009- cuprind TVA
Compania DARIAN a realizat un amplu studiu al pieţei imobiliare româneşti pe
2009, din care se retin urmatoarele :
,,O caracteristică generală a pieţei imobiliare este permanentul decalaj semnificativ
dintre cerere şi ofertă. Cererea solvabilă de locuinţe, birouri, spaţii comerciale şi
terenuri a fost mai slabă ca în anii precedenţi şi mult mai mică decât oferta. Anul 2009
a fost caracterizat de un nivel scăzut al lichidităţilor, existând posibilitatea unei
revigorări în 2010.
11
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
Piaţa imobiliară a înregistrat o serie de schimbări, printre care se numără ieftinirea
apartamentelor şi lansarea programului Prima Casă.
Scăderea numărului de tranzacţii înregistrată în anul 2009 faţă de 2008 a fost de 27%,
potrivit datelor oferite de Uniunea naţională a Notarilor Publici din România, cauza
pricipală fiind absenţa finanţării, în general cea asigurată de bănci.
Programul Prima Casă a avut pondere de 16% (aproximativ 12.000 contracte
încheiate) din totalul celor 76.746 de tranzacţii de acest tip realizate în 2009 şi o
pondere de 3% din numărul total de tranzacţii.În 2009, s-au cumpărat în special
imobile cu valori mici, cumpărătorii făcând eforturi deosebite pentru a-şi cumpăra
o locuinţă şi plătind cash în majoritatea cazurilor.În plan rezidenţial, piaţa a
cunoscut un recul în prima jumătate a anului 2009, când tranzacţiile pe acest
segment au înregistrat o scădere cu 36% faţă de aceeaşi perioadă a anului
precedent. Cu toate acestea, deşi aproximativ 80% dintre români deţin deja o
proprietate, cererea se menţine ridicată pe această piaţă.
Construcţiile de locuinţe noi au stagnat în mai multe oraşe în perioada anului
2009, astfel încât, în mai bine de o treime din oraşele mari nu s-au dat în folosinţă
noi spaţii locative semnificative.
Dezvoltatorii de proiecte imobiliare au încercat să-şi salveze profiturile şi să facă
faţă presiunilor din partea finanţatorilor, cei mai mulţi suspendând lucrările şi
solicitând reeşalonări de la finanţatori. Preţul locuinţelor noi a înregistrat o
scădere mai mică decât în cazul apartamentelor vechi, situându-se ca medie în
jurul procentului de 15% la nivelul ţării.”
In ziarele din perioada analizata se faceau urmatoarele precizari :
,,Desi locuintele s-au ieftinit cu 50% de la inceputul crizei financiare, pretul acestora
a ramas stabil in ultimele sase luni. Potrivit agentiilor imobiliare, locuintele nu s-au
mai ieftinit in ultima jumatate de an, singura schimbare fiind o usoara tendinta de
scadere fata de luna trecuta, potrivit Evenimentul Zilei.
Fata de perioada anului trecut, cand preturile scadeau de la o luna la alta chiar si cu
10 procente, in acest moment se poate spune ca piata imobiliara se stabilizeaza,
anunta agentii imobiliari. Potrivit datelor de pe piata, pretul mediu al unei
garsoniere este de 46.200 de euro, un apartament cu 2 camere costa in medie 69.300
de euro, iar unul cu trei camere este vandut pentru aproximativ 94.000 de euro.
Pretul mediu pentru 4 camere este de 123.800 de euro.Scaderea preturilor de pe
piata imobiliara a dus si la scaderea ofertei. Fata de luna septembrie, numarul
apartamentelor scoase la vanzare este cu 18% mai mic., Luni, 02 Noiembrie 2009, ora 15:20
Sursa: Ziare.com
,,Proprietarii care, in primele cinci luni ale acestui an, au vandut imobile din
Bucuresti, au scazut preturile in medie cu 10,89 la suta.
In medie, pretul de listare a imobilelor a fost de 129.372 euro, iar pretul final
anuntat de proprietari in momentul vanzarii a fost de 115.277 euro, potrivit unui
studiu realizat de MagazinuldeCase.ro.
12
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
Pe segmentul garsonierelor, preturile medii finale de vanzare au scazut cu 8,89 la
suta fata de preturile medii initiale, diferenta fiind de 4.324 euro. Cea mai mare
scadere (30.000 euro) s-a inregistrat in cazul unei garsoniere de 34 metri patrati din
zona Tineretului.
Pretul initial era de 85.000 euro, iar in momentul vanzarii proprietarul a anuntat un
pret de 55.000 euro. Garsoniera s-a vandut in ianuarie 2010, nemobilata, insa
beneficiind de toate dotarile necesare: aer conditionat, apometre, usa metalica,
gresie, faianta si parchet din lemn masiv.
Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, scaderea a fost mai mica, de 7,60 la
suta, mai precis de 5.898 euro. Cea mai mare modificare de pret a avut loc in cazul
unui apartament confort doi, de langa Sala Palatului, cu o suprafata de 37 metri
patrati.
Acest imobil a fost anuntat in anul 2008 la pretul de 115.000 euro, iar in ianuarie
2010 pretul a ajuns la 50.000 euro, cu care de altfel s-a si vandut. Apartamentul este
situat la etajul 5/8 si s-a vandut nemobilat.
In cazul apartamentelor cu trei camere, pretul mediu initial de vanzare a fost de
116.242 euro, cu 6,57 la suta mai mare decat pretul mediu final, de 109.750 euro.
Cea mai mare modificare de pret inregistrata pe acest segment a avut loc in cazul
unui apartament din Cotroceni, de 80 metri patrati. Proprietarul apartamentului a
anuntat pretul de 155.000 euro( 1938 euro/m2)
, urmand ca in septembrie 2009 pretul
sa fie coborat la 95.000 euro( 1188 euro/m2)
. Vanzarea a avut loc in ianuarie 2010,
la acest pret. Apartamentul s-a vandut nemobilat, blocul beneficiind pe timpul noptii
si de paza.
Apartamentele cu patru camere, fata de cele cu trei camere, au cunoscut modificari
de preturi mai mari, diferenta intre pretul mediu initial si pretul mediu final fiind de
7,28 la suta. Cele mai mari modificari de pret se regasesc in cazul unui apartament
de 93 metri patrati din Colentina. Acesta a fost anuntat la pretul de 130.000 euro
(1398 euro/m2)
si a fost vandut in martie 2010 cu 80.000 euro (860 euro/m
2)
.
Apartamentul are bucatarie mobilata si utilata, restul camerelor fiind semimobilate.
Cel mai mult au lasat din pret proprietarii caselor, diferenta a fost 18,06 la suta,
pretul mediu initial de listare fiind de 239.352 euro, iar pretul mediu de vanzare -
196.107 euro.
In acest fel, o casa cu sase camere din Pipera a ajuns de la 510.000 euro la 290.000
euro, in scadere cu 220.000 euro.
Ultima modificare a pretului a fost inregistrata in septembrie 2009, iar in februarie
2010 imobilul a fost vandut pentru 290.000 euro. Imobilul a fost vandut in stare
semifinisata, incluzand instalatiile sanitare, electrice si de incalzire.,, Luni, 07 Iunie 2010, ora 14:17
Sursa: AGERPRES
Societatea de consultanta Darian a efectuat un studiu al pietei rezidentiale in
semestrul II al anului 2010 din care au fost retinute urmatoarele aspecte :
,,Piata rezidenţială a anului 2010 a cunoscut 2 perioade distincte din punct de vedere
al percepţiei pe care au avut-o jucătorii de pe aceasta piaţă. În prima jumătate a
anului toţi se așteptau la o finalizare a crizei începute în urmă cu 2 ani (Aug.2008),
13
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
fapt care a dus la o politică agresivă de marketing din partea celor mai importanţi
jucători. Din păcate această previziune optimistă nu s-a adeverit, iar în cea de-a
doua parte a anului situaţia de fapt a devenit și mai rea atât datorită majorării cotei
de TVA la 24%, cât și datorită micșorării veniturilor bugetarilor cu 25%. Aceste
măsuri au condus la așteptări diferite faţă de prima parte a anului, și începând cu al
doilea semestru jucătorii imobiliari au acceptat ideea că perioada de criză nu se va
finaliza prea curând.Un aspect ce caracterizează situaţia de fapt a pieţei rezidenţiale
îl constituie faptul că, dacă până în 2008 marea majoritate a locuinţelor se vindeau
în faza de proiect, în decursul acestui an, foarte puţine (sub 5%) s-au vândut în acest
stadiu.Numărul anual de spaţii locative noi la nivel naţional este de aproximativ
40.000 de unităţi, dintre care în 2010 au fost tranzacţionate doar 10 – 12.000 unităţi,
care raportate la un număr de tranzacţii de câteva sute de mii, conduce la un procent
foarte redus de tranzacţii cu imobile noi, de doar câteva procente. Conform
guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu, nevoia de case în România este de
aproximativ 1 milion de unităţi. Un aspect ce trebuie menţionat îl constituie
falimentele a două mari proiecte rezidenţiale, ambele din capitală: Cortina
Residence și Blue Tower. Numărul ridicat al insolvenţelor din 2010, va putea duce și
la alte falimente pe piaţa rezidenţială în anul 2011,,.
Se poate observa ca in perioada analizata principalele cauze ale scaderii
valorii ansamblului rezidential sunt factori externi, si pot fi retinute
urmatoarele :
- Criza financiara mondiala si nationala;
- Piata a inregistrat an de an scaderi in livrarea apartamentelor,
inregistrandu-se stocuri de apartamente nevandute;
- Inainte de debutul crizei financiare (inainte de 2008), numarul de
locuinte vandute urcase pana la 7.000 unitati pe an. In anul 2009, vanzarile au
scazut pana la 1300 de unitati si au continuat sa scada in 2010 pana la
aproximativ 1.100 de unitati. Scaderea vanzarilor a fost rezultatul direct al
increderii scazute in economie si al masurilor de austeritate (precum cresterea
TVA si reducerile salariale de 25% in cazul angajatilor din sectorul public)
adoptate de guvern.(Sursa – Analiza pietei imobiliare 2011 – Colliers Romania)
- Doar 500 de unitati au fost vandute in a doua jumatate a anului
2010, astfel ca numarul de apartamente vandute era cu 17% mai mic decat cel
inregistrat in prima jumatate a anului 2010. (Sursa – Analiza pietei imobiliare 2011 –
Colliers Romania)
- In anul 2010 circa 67% din unitatile vandute au fost proiecte care
vizau populatie cu venituri mici, deci criteriul de selectare erau preturile reduse
ale apartamentelor;
- Preturile au scazut in 2010 fata de 2009 cu cca 18%, continuand
scaderea pana in prezent;
- Cea mai mare reducere a preturilor s-a inregistrat in randul
proiectelor care vizeaza populatia cu venituri medii si peste medie, proiectele
adresate populatiei cu venituri medii au inregistrat o scadere de 16% in 2010
fata de 2009, in timp ce priectele destinate populatiei cu venituri peste medie au
14
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
inregistrat scaderi de peste 20% in acceasi perioada; (Sursa – Analiza pietei
imobiliare 2011 – Colliers Romania)
- In ultimii ani stocul de apartamente noi a crescut exponential, in
2011 piata nu a mai inregistrat livrari semnificative, dar nici conditiile pietei nu
au inregistrat modificari semnificative;
- Statistica pe anul 2011 realizata de catre imopedia evidentiaza
faptul ca cererea de apartamente se indreapta catre zona ultracentrala si
centrala–40%, restul repartizandu-se pe restul capitalei in proportie de cca 15%;
Analiza indicelui imobiliar in luna decembrie 2011 evidentiaza faptul ca
fata de luna noiembrie 2011 se inregistreaza urmatoarele tendinte :
Componenta apartamentelor Tendinta fata de
noiembrie 2011
Apartamente de 1 camera (garsoniera) -1,40%
Apartamente de 2 camere -3,00%
Apartamente de 3 camere +1,40%
Apartamente de 4 camere -1,70%
2014!!! SE SCUMPESC APARTAMENTELE ???
Dacă în ianuarie a avut loc un avans de 0,6% la nivel național, conform
Indicelui Imobiliare.ro , în februarie prețul mediu cerut de către vânzători a
consemnat o creștere de 1,8%, de la 903 până la 919 euro pe metru pătrat util.
Față de perioada similară a anului trecut, pretențiile proprietarilor sunt, în
medie, cu 5,5% mai reduse. În a doua lună din 2014, marile orașe ale țării au
consemnat un trend general ascendent al prețurilor pe segmentul apartamentelor
vechi, în vreme ce unitățile locative nou-construite au continuat să se ieftinească (cu
o singură excepție).
București: În Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat
de proprietari este de 1.058 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 0,3% mai mică
decât cea consemnată în urmă cu 28 de zile (1.061 de euro pe metru pătrat util) și cu
3,7% sub media valabilă în februarie 2013. Apartamentele vechi s-au scumpit în
ultima lună cu 0,4%, de la 987 la 991 de euro pe metru pătrat util; acestea sunt acum
cu 2,8% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni. Locuințele noi, pe de altă parte, s-au
ieftinit în februarie cu 1,9%, până la un nivel de 1.163 de euro pe metru pătrat util
(de la 1.186 de euro pe metru pătrat util, la finele lui ianuarie); pe acest segment,
prețurile sunt cu 6,2% mai mici decât în perioada similară a anului trecut.
Brașov: În orașul de la poalele Tâmpei, valoarea medie de listare pentru
locuințele noi și vechi a crescut cu 1,3%, de la 822 la 833 de euro pe metru pătrat,
situându-se cu 3,4% sub nivelul consemnat în februarie 2013. Tendința ascendentă a
fost dictată în mod exclusiv de vânzătorii de apartamente vechi, care și-au majorat
pretențiile cu 2,4%, de la 808 la 827 de euro pe metru pătrat; prețul mediu solicitat
în prezent este cu 2,5% mai mic decât cel din a doua lună a anului trecut, conform
datelor Imobiliare.ro. Unitățile din ansamblurile rezidențiale noi s-au ieftinit în
15
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
februarie cu 3,3%, de la 901 la 871 de euro pe metru pătrat - valoare cu 6,3% mai
mică decât în 2013.
Cluj-Napoca: Capitala Transilvaniei este orașul cu cel mai mare avans al
prețurilor din ultimele 28 de zile, respectiv 5,4%; valoarea actuală, de 862 de euro pe
metru pătrat (față de 818 euro pe metru pătrat la sfârșitul lui ianuarie), este cu 4,8%
mai mică decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut. Apartamentele
vechi scoase la vânzare în oraș au înregistrat în februarie o creștere de preț de 0,3%
(de la 978 la 981 de euro pe metru pătrat) și sunt acum cu 1,1% mai scumpe decât în
2013. Dintre toate marile orașe analizate, Clujul este singurul în care vânzătorii de
apartamente noi și-au majorat pretențiile în ultima lună; avansul a fost unul
semnificativ, de 6,9% (de la 715 la 764 de euro pe metru pătrat util). Acesta a
contribuit la îngustarea diferenței față de perioada similară din 2013, nivelul actual
de preț fiind cu 10,5% mai mic, conform datelor înregistrate de Indicele
Imobiliare.ro.
Constanța: În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru
apartamentele noi și vechi scoase la vânzare s-a diminuat cu 0,5% în februarie, de la
853 la 849 de euro pe metru pătrat util; prețul mediu solicitat în prezent este cu 2,9%
mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Datele obținute cu ajutorul
Indicelui Imobiliare.ro arată că apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 837
la 842 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 2,8% mai ieftine decât în 2013. Unitățile
locative noi au consemnat un declin de 1,8% (de la 891 la 875 de euro pe metru
pătrat), iar prețul valabil în prezent este cu 3,2% mai mic decât în februarie 2013.
Iași: În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de
1,8% în a doua lună a anului, de la 820 la 805 euro pe metru pătrat util - valoare cu
5,1% mai mică decât în februarie 2013. Și aici, locuințele vechi s-au scumpit (cu
1,1%, de la 746 la 754 de euro pe metru pătrat), astfel că nivelul de preț valabil în
prezent se situează cu 3,3% sub cel consemnat anul trecut. Pe segmentul unităților
locative nou-construite, Iașiul a înregistrat cea mai mare scădere, de 6,3%, de la 971
de euro la finele lui ianuarie; prețul actual, de 910 euro pe metru pătrat util, este cu
2,4% mai mic decât cel din urmă cu 12 luni.
Timișoara: În orașul de pe Bega, prețul mediu cerut de proprietari a scăzut cu
0,2% în februarie (de la 807 la 805 euro pe metru pătrat). Timișoara este singurul
dintre centrele regionale analizate în care prețul actual este mai mare decât în
perioada similară a anului trecut, la o diferență de 2,3%. În ultima lună, conform
Imobiliare.ro, pretențiile vânzătorilor de apartamente vechi au rămas relativ
constante (cu o variație ușoară, de 0,1%, de la 791 la 792 de euro pe metru pătrat) și
sunt cu 1,9% mai ridicate decât la sfârșitul lui februarie 2013. Pe segmentul
locuințelor noi, prețurile au scăzut cu 1,2% în ultimele 28 de zile (de la 894 la 883
de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 6,8% mai mari comparativ cu perioada similară
a anului trecut.
16
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)
ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013
NOTA REDACŢIEI:
Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la realizarea
Buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:
informaţii asupra activităţii proprii şi lucrărilor efectuate;
propuneri pentru îmbunătăţirea activităţii de expertiză tehnică şi evaluare;
prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor
reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau
extrajudiciară în situaţii în care apar puncte de vedere divergente între părţile interesate,
în mod deosebit între experţii desemnaţi de instanţe şi experţii parte acceptaţi de instanţe
în cauzele în litigiu.
Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Experţilor
Tehnici - România sunt destinate documentării experţilor tehnici, membri ai CET-R şi nu
numai .
Aşa cum s-a stabilit şi votat în unanimitate în Adunarea Generală a CET-R din
aprilie 2011, pentru creşterea autorităţii preşedinţilor de filiale în cadrul asociaţiei,
difuzarea electronică şi nu numai a Buletinului documentar „Expertiza Tehnică”, editat
de CET-R, se face de către CET-R central, exclusiv către aceştia, iar către experţii din
teritoriu, difuzarea se face de către preşedinţii de filiale, membrilor cotizanţi la zi. Pe
această cale se urmăreşte implicarea şi stimularea experţilor tehnici judiciari în
pregătirea profesională continuă, autoperfecţionare, atragerea de noi experţi membri,
precum şi punctualitatea la plata cotizaţiilor, care confirmă calitatea de membru CET-R.
CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA
MEMBRU FONDATOR
AL U.N.P.L.R.
Asociatie profesionala nonprofit, inregistrata la Judecatoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.1, sector 1, Bucureşti Tel.: 021.310.10.78; Fax: 021.310.10.79
Website: www.asociatia-cet-r.ro E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Cont: BCR – Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001 BRD – Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100
Top Related