Urbanism6_Documentatii.pps

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

Documentatii de Documentatii de amenajarea teritoriului amenajarea teritoriului

Documentatii de urbanism Documentatii de urbanism

Au un caracter director si general Cuprind reglementari operationale

PATN – Planul de amenajare a teritoriului naţional – se refera la teritoriul national;

PATJ - Planul de amenajare a teritoriului judeţean – se refera la teritoriul unui judet;

PATZ - Planul de amenajare a teritoriului zonal – se refera la teritorii regionale, interjudetene, interorasenesti, intercomunale;

PUG – Planul urbanistic general + regulamentul local – se refera la teritoriul administrativ al unei localitati;

PUZ - Planul urbanistic zonal + regulamentul local aferent – se refera la teritoriul unei unitati teritoriale de referinta;

PUD - Planul urbanistic de detaliu – se refera la o parcela;


PATN – Planul PATN – Planul de amenajare a teritoriului naţionalde amenajare a teritoriului naţional

Planul de amenajare a teritoriului naţional are caracter director şi reprezintă sinteza programelor strategice sectoriale pe termen mediu şi lung pentru întreg teritoriul ţării.

Planul de Amenajare a Teritoriului National se elaborează pe secţiuni specializate, care sunt aprobate prin lege de către Parlamentul României.

Sectiunea I – Reţele de transport (Legea 363/21.09.2005);



Sectiunea a II-a – Ape (Legea171/24.11.1997);

Sectiunea a III-a - Zone protejate (Legea 5/6.03.2000);



Sectiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi (Legea 351/6.07.2001);



Sectiunea a V-a - Zone de risc natural (Legea 575/22.10.2001);



Sectiunea a VI-a – Zone turistice Legea 190/26.05.2009);



Sectiunea a VII-a - Infrastructura pentru educaţie - în curs de aprobare;

Sectiunea a VIII-a – Zone rurale - în curs de aprobare.

PATN este suportul dezvoltării complexe si durabile inclusiv al dezvoltării regionale a teritoriului şi reprezintă contribuţia specifică a ţării noastre la dezvoltarea spaţiului european şi premiza înscrierii în dinamica dezvoltării economico-sociale europene.


PATJ – Planul PATJ – Planul de amenajare a teritoriului de amenajare a teritoriului judeţeanjudeţean

Planul de amenajare a teritoriului judeţean - PATJ - se întocmeşte pentru teritoriul administrativ al judeţului şi reprezintă expresia spaţială a programului de dezvoltare socio-economică a acestuia. PATJ are rol de armonizare a dezvoltării durabile a teritoriului şi preia prevederile planurilor de amenajare a teritoriului zonal sau naţional.

Elaborarea acestor planuri este o condiţie pentru realizarea Planurilor Urbanistice Generale ale unităţilor administrativ teritoriale componente. 90% din judeţele tării au planurile de amenajare a teritoriului judeţean avizate şi aprobate conform legii.

Planurile de amenajare a teritoriilor zonale – PATZ - şi judeţene - PATJ - conţin programe de măsuri pe termen scurt, mediu şi lung care privesc înlăturarea sau ameliorarea disfunctionalitaţilor şi disparităţilor care se manifestă în acea zonă.

PATJ contin analize-diagnostic privind situatia actuala raportata la situatia anticipata si dorita in documentatiile anterioare de acelasi tip, precum si strategiile de dezvoltarea spatiala a judetului, insotite de programe de masuri.

Aceste documentatii analizeaza in capitole distincte: cadrul natural, calitatea factorilor de mediu, zonele de risc natural, patrimoniul natural si construit, reteaua de localitati, infrastructura socio-culturala si tehnico-edilitara, locuirea, structura socio-demografica, precum si structura activitatilor.


PUG – Plan urbanistic generalPUG – Plan urbanistic general

Scopurile elaborării PUG:•stabilirea direcţiilor, priorităţilor şi reglementărilor de amenajare a teritoriului şi dezvoltare urbanistică a localităţilor ;•utilizarea raţională şi echilibrată a terenurilor necesare funcţiunilor urbanistice;•precizarea zonelor cu riscuri naturale (alunecări de teren, inundaţii, neomogenităţi geologice, reducerea vulnerabilităţii fondului construit existent);•evidenţierea fondului construit valoros şi a modului de valorificare a acestuia în folosul localităţii;•creşterea calităţii vieţii, cu precădere în domeniile locuirii şi serviciilor;•fundamentarea realizării unor investiţii de utilitate publică;•asigurarea suportului reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire/desfiinţare ;•corelarea intereselor colective cu cele individuale în ocuparea spaţiului.



Considerente generale si specifice:

pentru orice lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie sau de reparare a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora, este necesară emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire.

Aceste acte de autoritate ale administraţiei publice se emit în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General şi a celorlalte documentaţii de urbanism aprobate.

este necesară delimitarea intravilanului pe fiecare localitate componentă a oraşului;

este necesară reanalizarea intravilanului în funcţie de necesităţile de dezvoltare ale oraşului, de limitele zonelor de risc naturale sau tehnologice ;

este necesară completarea infrastructurii tehnico-edilitare, promovarea de noi investiţii, implementarea proiectelor de dezvoltare economico-sociale.



Componentele topografice ale PUGStudii topo:Elemente topografice planimetrice

- materializarea pe plan a limitelor existente ale teritoriului administrativ şi a intravilanului;- delimitare pe plan a limitelor de tarlale în extravilan; - stabilirea categoriilor de folosinţă pentru tarlale şi parcele;- materializarea pe plan a căilor de comunicaţii (drumuri, căi ferate);- materializarea pe plan a elementelor de hidrografie;- reprezentarea pe plan a podurilor;- trecerea pe plan a elementelor de toponimie (căi de comunicaţie, hidrografie etc- trecerea pe plan a curbelor de nivel, cu echidistanţă în funcţie de scara planului;- trecerea pe plan a reţelelor magistrale;- trecerea pe plan a reţelelor electrice, de gaze, apă, canal, telefonie, TV etc- cartarea obiective economice şi administrative importante;- materializarea pe plan a limitei noi de intravilan propusă;- plan de încadrare în zonă a lucrării la o scară convenabilă astfel încât să cuprindă zona teritoriului administrativ;- plan de situaţie la o scară convenabilă astfel încât să cuprindă limita intravilanului propus cu trama stradală;-suprafaţa intravilanului propus, calculată din coordonatele punctelor de contur, cu specificareacoordonatelor tuturor punctelor de pe limita intravilanului utilizate la calculul suprafeţei.

Se vor calcula analitic:Suprafaţa teritoriului administrativ;Suprafeţele intravilane totale şi pe corpuri de intravilan izolate, dacă acestea există;Perimetrul teritorial şi perimetrele intravilanelor.



1. VOLUMUL I – Memoriul generalIntroducere- Date de recunoaştere a documentaţiei;- Obiectul lucrării;- Surse documentare;Stadiul actual al dezvoltării- Contextul cadrului natural;- Relaţii în teritoriu;- Activităţi economice;- Populaţia. Elemente demografice şi sociale;- Circulaţie şi transporturi;- Intravilan existent. Zone funcţionale. Bilanţ teritorial;- Zone cu riscuri naturale;- Echipare edilitară;- Probleme de mediu;- Necesităţi şi oportunităţi ale populaţiei;- Concluzii;

Conţinutul documentaţiei de urbanism. Piese scrise



1. VOLUMUL I – Memoriul general Propuneri de dezvoltare urbanistică- Studii de fundamentare;- Priorităţi strategice şi principii de intervenţie;- Evoluţia posibilă, priorităţi;- Optimizarea relaţiilor în teritoriu;- Dezvoltarea activităţilor economice;- Evoluţia populaţiei;- Zonificarea teritoriului administrativ – bilanţ teritoriul propus;- Măsuri în zonele cu riscuri naturale;- Intravilan propus. Zonificarea funcţională. Bilanţ teritorial;- Organizarea circulaţiilor;- Dezvoltarea echipării edilitare;- Protecţia mediului natural şi construit;- Reglementări urbanistice;- Obiective de utilitate publică;- Concluzii şi măsuri;Anexe ( scheme, cartograme, grafice)




2. VOLUMUL II – Regulamentul local de urbanism

Întăreşte şi detaliază sub formă de prescripţii – permisiuni şi restricţii reglementările PUG;

Regulamentul local de urbanism se elaborează în baza prevederilor Regulamentului General de Urbanism, cu adaptarea la problematica localităţilor şi reglementărilor din PUG.

După aprobare, RLU, împreună cu PUG devin act de autoritate al administratiei publice locale, RLU, însoţit de planşa cu împărţirea în unităţi teritoriale de referinţă devin piese opozabile în justiţie.




Regulamentul local de urbanism conţine:A – Prescripţii generale

- Rolul RLU;- Baza legală a elaborării;- Domeniul de aplicare;- Condiţii de aplicare a RLU;- Derogări de la prevederile regulamentului;- Condiţiile de construibilitate ale parcelelor;- Diviziunea terenului în zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă – UTR.

B – Prescripţii specifice- Generalităţi: caracterul zonei;Secţiunea I : utilizarea funcţională

- Utilizări admise;- Utilizări admise cu condiţionări;- Utilizări interzise;




Regulamentul local de urbanism conţine: Secţiunea II : condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor

- Caracteristici ale parcelelor;- Amplasarea clădirilor faţă de aliniament;- Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor;- Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă;- circulaţii şi accese;- staţionarea autovehiculelor;- înălţimea maximă admisibilă a clădirilor;- aspectul exterior al clădirilor;- condiţii de echipare edilitară;- spaţii libere şi spaţii plantate;- împrejmuiri;

Sectiunea III : posibilităţi maxime de ocupare si utilizare a terenului

- procent maxim de ocupare a terenului – POT- coeficient maxim de utilizare a terenului - CUT




3. VOLUMUL III1. Încadrarea în contextul teritorialReprezintă încadrarea în teritoriul judeţean cu delimitarea teritoriului unităţii administrative studiate. Vor fi evidentiate elementele naturale majore şi magistralele existente sau prevăzute în planurile de amenajare ale teritoriului în valabilitate.Scara uzuală este 1 : 1000002. Zonificarea unităţii teritorial – administrative şi împărţirea în Unităţi teritoriale de folosinţă UTFScara uzuală este 1 : 25000 .- limita teritoriului administrativ cu indicarea vecinătăţilor- zonificarea teritoriului administrativ – unităţi de folosinţă a terenurilor- bilanţ teritorial al unităţii administrative

Conţinutul documentaţiei de urbanism. Piese desenate



3. Zonificarea teritoriilor intravilane – Situaţia existentă - DisfuncţionalităţiSe întocmeşte pentru toate localităţile ce compun unitatea teritorial administrativă ce face obiectul P.U.G.Scara uzuală este 1 : 5000 şi cuprinde :

- limite;- zonificarea teritoriului intravilan;- străzi, cu denumirea acestora;- disfuncţionalităţi;- priorităţi;

Vor fi evidentiate pe planşă :- stadiu de îndeplinire a reglementărilor din P.U.G. existent;- zone protejate cu valori de patrimoniu;- zone aferente unităţilor de peisaj;- zonele de protecţie sanitară precum şi a infrastructurii edilitare;




4. Zonificarea teritoriilor intravilane – Reglementări urbanisticeSe întocmeste pentru toate localităţile ce compun unitatea ce face obiectul P.U.G., la aceeaşi scarăcu planşa analizei situaţiei existente.Scara uzuală este 1 : 5000 şi cuprinde :- limite;- zonificarea teritoriului intravilan;- străzi (reţeaua majoră, modernizări, poduri, podeţe, intersecţii ce trebuiesc modernizate);- reglementări;- bilanţ teritorial;- priorităţi de intervenţie (în casetă);


5. Zonificarea teritoriilor intravilane - Reglementări echipare edilitarăSe întocmeşte pentru toate localităţile ce compun P.U.G., la aceeaşi scară cu planşa analizeisituaţiei existente.Scara uzuală este 1 : 5000 şi cuprinde :- alimentare cu apă;- canalizare;- alimentare cu energie electrică;- telecomunicaţii;- alimentarea cu caldură;- alimentare cu gaze;



6. Obiective de utilitate publicăSe întocmeste pentru toate localităţile ce compun P.U.G., la aceeaşi scară cu planşa analizei situaţiei existente.Scara uzuală este 1 : 5000 şi cuprinde :- obiective de utilitate publică propuse;- tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan;- circulaţia terenurilor;- obiective de utilitate publică propuse.

7. Plansa ecologică întocmită în conformitate cu legislaţia în vigoare specifică mediului, scara 1:25000, pentru tot teritoriul administrativ.


Urbanism6_Documentatii.pps

Documents

Transcript of Urbanism6_Documentatii.pps