STATUT -

"ASOCIATIA DE PROPRIETARI .

BLOC If

CAPITOLUl I.

Denumirea, forma juridica, sediul, durata. /

LI Art.l- "ASOCIATIA DE PROPRIETARI BLOC r" , este asoeiatie juridiea romana de drept privat, non-profit, non-guvernC\J:l;leptala, apolitica, cu scop socio-administrativ.

Art.2- Asoeiatia de Proprietari Bloc LV bt desfasoara activitati in eonformitate eu legile romane si Cll prezentul statuto

Asoeiatia de Proprietari Bloc :,,; 1/ are stampi!;;: de persoana juridica proprie. Art.3- Sediul Asoeiatiei de Proprietari Bloc ~ J /. este in Romania, -- j. iI111/-1 ?'"""'j' j •

localitatea Bueuresti, Str.h'L ro:.Jj-!!!r+ :;,1 , r nr. 1 , Sector_. ArtA- Asociatia de Proprietari Bloc c: c::.; se constituie pe perioada nedeterminata.

CAPITOLUL II.

SCODul si obiectul de activitate.

Art.S- Asociatia de Proprietari Bloc are drept seop urmatoarele: - conservarea si dezvoltarea proprietatii imobiliare (individuala + eomuna) din ansamblul cladirii. - cr~s~e:ea gradului de eficienta al ciadirii, de confort si siguranta al PI;~ilor membri ai asoCiatlel. f. '" 'h "1l"

mentinerea, pe toata perioada de folosire, a aspectului armonios si unit~F, if~ irib:egii cladiri, a performantelor functi?nal~ si tehnie~ ~entru care a~~'asta a fost realizata. ~.~ '? 4~~~,~\ - COlnteresarea pr.0pne~~:llor la admlntstrare~ c;ladl~II... . .. . \\~. 't'9'C~\\ - cresterea calltatll servlcllior catre propnetartl memon al aSOClatlel. ~(?;.~\\

~ \' ) ,/ S-:::. c:,<.G\\ ___ U C\l

(oN'fo/8'·1 !>oc().M,EUT 5k:( .. J7l3A/rj,~. t.---~I ~\\ M2 Hf It II tNs:filU"T f£1' j'j II

::JJ os.o'2. lD'?-

- asigurarea unui ciimat optim de convietuire sociaia, apararea bunurilor asociatiei si gospodarirea spatiilor 5i dotarilor proprii. - promovarea si desfasurarea unor activitati lucrative in scoplil asigurarii eficientei manage­mentului financia, al asociatiei.

Art.6- Obiectul de activitate al Asociatiei de Proprietari Bloc ____ este urmatorul: - erearea conditiilor pentru aSiglirarea viabilitatii cladirii si a unei bune functionari a condominiului (apartamente si/sall spatii eu alta destinatie decat aceea de locuinta; spatii, constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indivizibila) prin management de calitate, reglementarea modului de folosire, intretinere, reparare, inlocuire si modificare a partilor proprietatii eomune; completarea la zi a Cartii Tehnice a constructiei. - urmarirea comportarii in timp a construetiei, pe toata durata de existenta a acesteia. - stabilirea principiilor si eriteriilor managementului financiar referitoare la: bugetul de venituri si cheltuieli; fonduri; aplicarea si respectarea modului de repartizare a consumurilor, modalitatea de stabilire si incasare a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei, obisnuite si speciale pentl'u c'~uielile comune, de la proprietarii de apartamente si de la proprietarii spatiilor cu alta destinatie d~t aceea de locuinta, membri ai asociatiei; promovarea unui sistem de recompensare a membrilor activi din asociatie; crearea unui sistem de penalizari pentru· intarzierea platii cotelor de contributie; participarea individuala sau prin asociere la alte activitati. - incheierea de contracte si asumarea obligatiilor, in nume propriu sau in numele proprietarilor asociati, in interesele legate de cladire. - angajarea si, dupa caz, suspendarea din functie a managerului de proprietate (administratorul), a contabilului sau a personalului necesar bunei gospodariri a elementelor proprietatii comune. - adoptarea sau amendarea hotararilor, regulilor sau regulamentelor. - actionarea sau sustinerea in justitie, in nume propriu sau in numele proprietarilor asociati, a intereselor comune legate de cladire. - asocierea, daca este cazul, cu alte asociatii de proprietari cu scopuri si obiective comune. - crearea unui sistem de relatii de buna vecinatate intre proprietari. - organizarea si desfasurarea de activitati lucrative, in interiorul si in afara asociatiei, in scopul dezvoltarii asociatiei 51 a societatii civile in general. - exercitarea altor atributii care au fost conferite asociatiei prin acordul de asociere sau prin votul

lllirietarilor asociati. - asociatia poate realiza importuri de materia Ie, utilaje, unelte, SDV-uri si alte mijloace fixe si/sau mobile in scopul conservarii, intretinerii si dezvoltarii c1adirii precum si in scopul optimizarii conditiilor de locuit si a cheltuielilor asociatiei.

Obiectul de activitate se poate realiza intr-o maniera mai generala, prin orice operatiuni financiare, mobiliare sau imobiliare, avand legatura directa sau indirecta cu obiectul de activitate sau cu obiectele de activitate anexe sau conexe acestuia de natura a-I determina sau facilita realizarea.

Art.7- Pentru furnizarea unoI' servicii necesare realizarii obiectului sau de activitate, asociatia poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociatiei si/sau din afara acesteia. Persona lui necesar bunei gospodariri a proprietatii comune din cladire se ~~za prin contract individual de munca sau prin conventi~ civil a de prestari de se:vici~, ~onfo.rm '" q(BgN stabilesc prin negociere. In cazul persoanelor Jundlce, asoclatla va negoCia Sl Inchela c ljltl1i)&tef~~ prestan de servicii cu acestea. ~. <fA ",";

Art.S- Activitatea asociatiei se desfasoara in baza obiective!or stabili· ~J:4;:~ acord de catre membrii din structura organizatorica a asociatiei pe perioade limitate de ti~~'5c~W~

c: OI.,ff"oRf1 7Jo~()M'6N7?:i?\(.J~11v· :?"'t~ &~ Jr Riff IJ A (f"t S1('((R't€i

os .0 l.. 7.Dt=J-

2

CAPITOLUL III.

Mijloacele materia!e sl banestl ale asodatiei,

Art.9- Gestiunea Asociatiei de Proprietari Bloc este formata din mijloacele banesti 5i mijloacele materia Ie.

La data constituirii, Asociatia de Proprietari Bloc C preia, daca este cazul, pe baza unui proces-verbal de predare-primir<;: sau a unui protocol, evidenta mijloacelor materia Ie si· banesti ale Asociatiei Locatarllor Bloc [-I

Procesul-verbal de predare-primire a evidentei mijloacelor mat~riale si banesti sau protocolul se semneaza de catre presedintel,e Asociatiei de Proprietari Bloc L I 5i de catre reprezentantul Asociatiei Locatarilor Bloc lei

t--; Art.10- ~~ijloacele banesti ale Asociatiei de Proprietari Bloc sunt alcatuite din fondurile stabilite si constituite la infiintarea asociatiei si ulterior, din sumele prevazute si incasate conform listelor lunare de plata a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile asociatiei, din numerarul din casa si disponibilul in contul curent al asociatiei, din creantele asociatiei (sume datorate de membrii asociatiei si alte persoane, pentru care s-au obtinut, sunt in curs de a fi obtinute sau se ir, .ioneaza a se solicita titluri executorii - hotarari judecatoresti definitive, decizii de imputatii comunicate, popriri s.a.) precum si din alte venituri ale asociatiei (contracte eeonomice, ehirii, venituri finaneiare etc.).

Mijloaeele banesti pot fi majorate sau red use in urma hotararii Adunarii Generale a proprietarilor privind bugetul de venituri si eheltuieli preeum si rectifieari ale bugetului de venituri si eheltuieli, eu respectarea prevederilor legale. Marirea acestor fonduri se poate face prin varsarea de lichiditati _ .• _-_ ...... : .... _ ... 1 .................... -4- ...... 1 ............... ..4-; : ..... ,.../;,,; ........ ~'"' .................. :,..,. ... -d .. e ..-lin r"\1"r"..,·, .. iof-ah':l.":! t"'1"\r'Y"1I In":! '::l r"'Il"'l"\nl"'ic.tat"ilrw lJ! UlJUJ UUIIQIC I..U L.ULC:IC-!-,Ol LI 111UIVlLC UC 1:'1 VI_IIICI.Ot.. UIII}-'1 Vt-JI 1'-'1.. 1.. ...... 1..1 .... VI' l\,..ll l\,.l \,..l tJ' V\-', 1 .... 1.. 111'-'"

Asociatia de Proprietari Bloc e L! al"e unul sau mai multe conturi la unitatea bancara sau filiala CEC hotarata in Adunarea Generala de constituire sau ulterior la propunerea Comitetului Executiv.

Art.l1- Fondul de rulment se constituie numai in baza hotararii Adunarii Generale a asociatiei. Necesitatea constituirii acestuia este determinata de modul de intocmire a listei lunare de plata, de termenul de plata a cotelor de contributie si de sistemul de penalizari al asociatiei 5i al furnizorllor de servicii.

Oaca acesta se constituie, initial se preia in forma io...,care se afla in evidenta fondului de r' ':Went al asociatiei locatarilor. Ulterior acesta se calculeaza pentru fiecare proprietar in functie de I."rul de persoane inregistrate in cartea de imobil si de cota-parte de proprietate indiviza din proprietatea comuna, dupa natura serviciului facturat (modul de repartizare a consumurilor aferente facturHor).

Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari dintr-un an calendaristle.

Oaca este cazul, in conditii de instabilitate economiea, fondul de rulment se actuaJizeaza periodic prin depunerea de catre fiecare proprietar, a unei sume reprezentand diferenta dintre va!oarea existenta si cea necesara acoperirii cheltuielilor lunare ale asociatiei, corespunzatoare fiecarui proprietar.

Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru~operirea cheltuielilor curente. ~~~

Restantele proprietarilor la actualizarea fondului de rulment constituie\\~El!;petit5~ ale sistemului de penalizari in ceea ce priveste neacoperirea curenta a cotei de contributie Ic!,~~. ~uiffi asociatiei.

Fondul de rulment constituit se utHizeaza numai pentru plata fact~lt!0r: e aferente consumurilor lunii anterioare. Oupa plata facturilor curente, fondul de rulmentl~.w .. • ste lunar prin incasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs, ~\'aC' calcul aceste facturi CLirente, corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.'\';: ;.~ w.

(ol-fFoRf-'1 :bOCVMeNT f:l<r§f:7,{r-1 .",e+fW.[\ f N.s:rm./T{ G {

£1$.02.. w(~

In perioadele In care valoarea fondulul de rulment este mal mare decat volumu! cheituleillor, diferenta poate fi utilizata prin instrumente bancare cu lichiditate imediata (depozit bancar purtator de dobanda sau titluri de stat). Venitui astfel realizat compenseaza cheltuieliie proprietariior care si­au respectat obligatiile de achitare la termen a cotelor de contributie.

Fondlll de rlilment se incaseaza distinct Fata de cota de contriblltie lunara. In momentul schimbarii domiciliului sau a dreptului de proprietate Fondul de rulment se

restituie in intregime respectivului proprietar daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, urmand ca viitorul proprietar, membru al asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor aferente lui.

Art.12- Fondul de reparatii se constituie pana la limita maxima aprobata de Adunarea Generala a asociatiei la stabilirea bugetului anual de venituri si cheltuieli (BVC) in functie de necesitatile stabilite de comitetul executiv, prin contributie lunara a tutu;or proprietarilor, proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.

Dupa efectuarea platilor din bugetul de venituri si cheltuieli al asociatiei, fondul de reparatii se reantregeste lunar prin contributia fiecarui proprietar. Sumele ramase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie intr-un depozit bancar urmand a fi inciuse in bugetul anual urmator, rerarea luand-o Adunarea Generala a asociatiei. /

In momentul pierderii calitatii de membru al Asociatiei de Proprietari Bloc/1 sau de proprietar in cadrul condominiului fondul de reparatii nu se restituie, acesta urmand a fi alimentat in continuare de viitorul proprietar.

Art.13- Fondurile special constituite si alte fonduri au acelasi regim ca si fondul de reparatii. Art.14- Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte, utilaje si mijloace fixe, SDV-uri,

materla!e pentru curatenie si ilumlnat, consumabl!e necesare desfasurarii activitatilor in cadru! asociatiei etc.

Elementele mobile ale proprietatii comune ale proprietarilor prevazute in acordul de asociere fac parte din mijloacele materiale ale asociatiei de proprietari.

Mijloacele materiale se dobandesc prin cumparare sau donatie. Sumele necesare pentru cumpararea mijloacelor materiale, altele decat cele care sunt cuprinse in eheltuielile administrative, se obtin prin contributia proprietarilor proportional eu cota-parte indiviza din proprietatea com una si se restituie sau se depoziteaza, in masura in care nu au fost cheltuite, conform hotararii Adunarii Generale.

Art.iS- Mijloacele materiale si banesti ale Asociatiei de Proprietari Bloc pot proveni donatii banesti, sponsorizari, subventii, finantari, scutiri de obligatii financiare, succesiuni

(legate), credite si imprumuturi, fonduri realizate potrivit legii in cadrul actiunilor proprii de profil. Apartamentele sau spatiile ,eu alta destinatie decat aceea de locuinta cumparate, dobandite de

Asociatia de Proprietari Bloc C': Z VOl' face parte din mijloacele materiale ale asociatiei. Art.16- Gestionarea si evidenta mijloacelor materiale si banesti se efectueaza, pe baza

prevederilor Legii contabilitatii nr. 82/1991, republicata, cu modificarile 5i completarile ulterioare si ale regulamentului de aplicare a acesteia aprobat prin H.G nr. 704/1993, fie de membri ai asociatiei cu cunostinte de specialitate si experienta in domeniile economic, financial' si/5au juridic, fie de alte persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati.

Controlul asupra gestiunii se face printr-o forma adoptata de comitetu~!!cutl% a~.asociatiei. Art.17- Mijloacele materiale si banesti ale Asociatiei de Proprietari E}jgC' ~ (~,( nu pot fi

grevate de datorii sau de alte obligatii personale ale asoeiatilor, decat 11:W1!!'!~1~~ cazul donatiilor prevazute cu clauze speciale si aprobate de comitet sau Adunarea Generala\~p~~~rilor.

IlS '"", -,0' _".\

C Oi-Hbr<K roo CU M.eNr f=XI.s, re.;r---~ 1~ .' . A(!. *n.l A ( II 5.{ iTVn£( ·:~s ~.

\":;:1 {ft.

o~ .02-. loFt- 'i:f5:c ~ 4 >,~ c \\'" 7J \\(",~ Y

"~~::c

CAPITOlUl IV,

Membrii Asociatiei de Proprietari Bloc

Art.1B- rvlembri ai Asociatiei de Proprietari Bloc sunt de drept: titularii contractelor de vanzare­cumparare/ contraetelor de eonstruire si/sau alte acte de proprietate; in eaz de eoproprietate unul dintre proprietari desemnat de eoproprietari; persoanele juridiee care isi au sediul ori desfasoara activitati in suprafetele detinute eu titlu de proprietate; persoanele juridiee sau statui care detine titlu de proprietate asupra spatiilor loeuibile sau spatiilor cu alta destillatie decat aceea de locuinta,

Inscrierea u!tel'ioara in Asociatia de Proprietari Bloc r: /; ,a proprietarilor care nu au fost prezenti la Adunarea Generala de constituire sau care initial au refuzat, se face la cererea acestora, fara alte formalitat!.

Art.19- Calitatea de membru al Asociatiei de Proprietari Bloc se pierde prin P' ierea dreptului de proprietate in cadrul cladirii, prin instrainare sau ca urmare a unei hotarari iJtcatoresti definitiva si irevocabila (evacuare silita, expropriere S,i:J.). Noul titular va putea semna un act aditionalla acordui de asociere la data respectiva.

t.> /f Calitatea de membru al Asociatiei de Proprietari Bloc -; se poate dobandi numai

dupa luarea in posesie a unei unitati de proprietate din cadrul asociatiei, prin act de vanzare­cumparare sau ca urmare a unui act juridic valabil (succesiune, partaj s.a,).

Oriee mndificare de aceasta natura se consemneaza intr-un act aditional la acordul de asociere.

In cazul perso'ln~lor juridice statutul, acordul de asociere si actul de constituire al Asociatiei de Proprietari Bloc C 1-( este semnat si parafat de catre reprezentantul legal sau de catre proprietarul societatil.

CAPITOLUL V.

Drepturile membrilor.

Art.20- t-'1embrii Asociatiei de Proprietari Bloc au urmatoarele drepturi: participe, cu vot, la Adunarea Generala a proprietarilor, sa-si inscrie candidatura, sa candideze,

sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana in cauza trebuie sa posede capacitate juridica deplina, b. sa solicite si sa primeasca, ori de cate ori este necesar 5i motivat, explicatii cu privire la calculul cotei de contributie afisata pe lista de plata si sa conteste, in scris, la presedintele asociatiei, in termen de 10 zile de la afisarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar in cazul in care contestatia a fost respinsa, sa se adreseze Adunarii Generale; contestatia nu suspenda plata contributiei dar determina, in cazul aprobarii ei, aplicarea unei proceduri de reglementare~erioara propusa de Comitetul executiv si aprobata in prima Adunare Generala a proprietarilor. ~~ c. daca 0 hotarare a asociatiei este contrara statutului, acordului de asoci~!F'i%lt~w sau este de natura sa produca daune considerabile intereselor proprietarilor, acestia \~ot6;;;a.". t;fr~~; in justitie respectiva hotarare, in termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Ad~{.tl1e~)Yi;)"'~ titie nu intrerupe executa rea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspend~~fa8~e~f~~,

-, ~;~j ~~h 0s~~

C o#-('fuR.M 16 <w (l-1t;~T B(SreNT 7/V il\~~7t\~\ ! Ab'!t{Wfii( 03 .o~ ?ol+ ; \\t0G~1\

,'h *jl' 5 ~~~""'/ .

rnembrii asociatiei au dreptul sa solicite, in baza unei cereri catre presedintele aSOClatlel, diminuarea temporat-a a cotelor de contributie la cheituielile asociatiei (scutirea de la plata cheltule!i!or privlnd consumurlle pentru !una/!un!le s! pentru persoana!persoanele prevazuta!prevazute in cerere dar nu sl a cheltuielilor pe cota-parte si/sau de alta natura) in baza mentiunii de schimbare de resedinta efectllata de organele de evidenta populatie! conform prevederilor legale in vigoare, sau in baza vizelor din pasaport pentrll deplasarile in strainatate eu perloada cumulata mai mare de 30 de zile ealendaristice.

Pentru minori modul de reducere a cheltuielilor pe persoana se stabileste prin hotararea Adunarii Generale a proprietarilor.

Pentru perioade mari cererile se actualizeaza la 3 luni consecutive. Dace se constata nerespectarea datelor inscrise in cerere 5i daca soiicitantul nu anunta

administratia in timp uti! atunci cererea se anuleaza. e. sa puna intrebari si sa solicite explicatii comitetului executiv, referitoare la activitatea asociatiei. f. sa foloseasca spatiile si instalatiile comune din interiorul si exteriorul cladirii, in conditiile prevazute in statut, fara sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt proprietar membru al asociatiei, inelusiv cele stabilite prin prezentul statut. g. sa beneficieze, dlnd este cazul, de facilitatile rezultate in urma activitatilor desfesurate de a: functie de cota-parte de proprietate sl de gradul de implicare. h. sa participe la activitatile lucrative ale asociatiei, benevol, in functie de capacitatile profesionale. i. sa beneficieze de garantii morale si materia Ie stabilite de Adunarea Generala pentru initiative personale, finalizate, in folosul asociatiei. j. pot aduce imbunatatiri sau modifieari proprietatii individuale, fara a pune in pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor spatii; pot sa-si monteze contoare individuale proprii pentru 1'1- _ .... - .. _- ----.. -... . . ~:1 __ ...I ...... ,l-:I:t.-..I-: p ....... .-- ....... 1-. ........... """" ......... i .... -. ................ 'l-a" ..... ~ ; ..... +1 ............ ,d·n a..-ln-'li ..... i,-.;... ... ..."l.;"':'l

I d.:iUf dl eCl l.UI !':;'UIIIUIIIUI UC UUIILOLI c: L.OI c: Ie UCl.C:J 1111110, OIIUIIL 111..J III Lilli/-, UI...II . UIII1t 1I.:n.1 aLia.

k. sa prezinte spre rezolvare probleme specifice asociatiei sau probleme deosebite care nu au putut fi solutionate pe cale obisnuita 5i sa participe activ la actiunea de solutionare. I. sa obtina drepturi banesti, compensatii si recompense materiale in conformitate cu legile in vigoare. m. fiecare proprietar, membru al asociatiei, este liber sa ipotecheze sau sa instraineze, in deplina libertate, projJrietatea individuala si cota-parte din proprietatea com una, fara consimtamantul asociatiei sau a altor proprietari. n. sa propuna Comitetului executiv 5i Adunarii Generale solutii si proceduri menite sa duca la irn~natatirea si perfectionarea stilului si modului de lueru sau masuri de rezolvare a problemelor ~ .-ietarilor de catre asociatie. o. sa sesizeze, din timp, comisia de cenzori 5i organele abilitate de control, asupra oricarei anomalii sau fa pte considerate frauduloase in sarcina organelor de conducere ale asociatiei.

CAPITOLUL VI.

Obligatiile proprietarilor I chiriasilor.

Art.21 - 1. Proprietarii din condominiu, membrii Asociatiei de urmatoarele obligatii: a. sa respecte statutul asociatiei. b. sa se supuna hotararilor Adunarii Generale a asociatiei. c. sa participe la Adunarile Generale ale asociatiei. d. sa nu denigreze activitatea asociatiei in interiorul si exteriorul acesteia.

~ 0 Nt"l? Rf1 9C> CJ) 11 EL "r f?((S{

11J~{Wt- IN.Sf7rVI1EJ 03.,02.

e. sa respecte orice angajament facut fata de asociatie. f. sa participe, atunci cand este solicitat, la actiuni deosebite, de maxima urgenta, core5punzatoare scopurilor asociatiei. g. in conditii de nepartlcipare la luarea declzillor 5i la desfasurarea activitatilor in cadrul asociatiel, membrii respectivi nu trebuie sa aduca prejudicii morale celorlalti membri sau celor care desfasoara activitati pentru asociatie,

2. Toti proprietarii 51, dupa caz, chiriasii din condominiu au urmatoarele obligatii: h. sa contribule la constltulrea mijloacelor banestl si materiale ale asociatiei 5i sa achite, in termenul stabilit, cota de contributle la cheltuielile lunare ale asociatiei, comunicand in timp uti! comitetului executiv sau administratiei oriee modificari care influenteaza marimea acesteia (nr, de persoane, suprafata eehivalenta termic etc.), i. sa contribuie la constituirea in avans a bugetului pentru cheituieille comune (fond de reparatii etc.) prin achitarea cotei-parti corespunzatoare prevazuta in listele lunare de plata. j. sa anunte administratia daca gazduieste persoane straine mai mult de 15 zile calendaristice sau frecvent (constant, repetat), in vederea introducerii lor la cheltuielile pe persoana ale asociatiei pentru luna respectiva,

Pentru cazul vizitelor repetate, constatate in cel putin 2 luni, Adunarea Generala a p,.fietarilor, la constituire sau ulterior, stabileste modalitatea de introducere a persoanelor straine la plata cheltuielilor asociatiei, chiar daca proprietarul sau chiriasul nu anunta administratia eu privire la aceste vizite, k. sa sesizeze oriee problema de natura administrativa (persoane ce loeuiesc ciandestin, daune prod use de unit membrii ai asociatiei sau de alte persoane etc.). I. sa mentina in bune conditii elementele proprietatii comune; sa nu determine eheltuieli nejustificate din contui asociatiei. m. sa semnaleze orice problema care apare la instalatiile de folosinta com una in cel mai scurt timp; daca este cazul, sa citeasca si sa instiinteze in seris corect, lunar, indexul contoarelor proprii si sa-[ inscrie in fisa de apartament; n. pentru luarea in evidenta, sa inscrie in cartea de imobil a condominiului (blocului) persoanele care locuiesc In apartamentul proprietate personala 0 perioada mai mare decEit limita legala. 0. sa anunte orice modificare a titularului actului de proprietate, sa anunte radierea din cartea de imobil a persoanelor care au locuit pe 0 perioada limitata in eadrul proprietatii detinute; la vanzarea proprietatii sale sa solieite, pe baza de eerere, retragerea din Asociatia de Proprietari Bloc e tl , r~ proprietar putand semna acordul de asoeiere, in forma sa, la data respectiva. J..~a respecte regulile de comportament si de convietuire stabilite de Codul civil/dreptul comun sau prin regulamentul de ordine interioara si convietuire sociala al asociatiei (ROI); sa respecte regulamentul de organizare si functionare al asoeiatiei (ROF). r. sa anunte eomitetui executiv despre intentia de a schimba destinatia proprietatii individuale cerand acordul, in scris, asoeiatiei si avizul favorabil al proprietarilor eu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, preeum si obligatia, daca este cazul, de a intocmi si prezenta, in copie, toate documentele necesare desfasurarii unei alte activitati (eontracte, avize, etc.) in termen de 30 zile lucratoare de la obtinerea acordului. s. sa mentina proprietatea individuala in stare de siguranta si functionare, pe propria sa cheltuiala; sa se ingrijeasca de asigurarea proprietatii individuale. ~"

Nici un proprietar sau chirias nu poate incalca sau prejudicia dreptul de pr~r~~~,comuna , d' 'd I '\e h. '&'" sau In IVI ua a. \0' ~. <,~~

t. nici un proprietar nu poate sehimba aspectul proprietatii comune fara acceptul sdl~~ar"~fffi~ului executiv al asociatiei de proprietari.. \1:,r .0~, .. ~ '\ l.l. proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de IO~~'_ './ preaviz de 15 zile, este obligat sa accepte aceesul, in spatiul sau, unui reprezentan" " .

Co ~'f'oR('4 )0 crn-<(;N( (EX(s:fl!:Nf1'~ M!fcKH't­

" tJ s;rrrunEf I 03 .02..- li>

atunei cand este necesar sa se inspecteze, sa 5e repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai din spatiul respectiv inclusiv cu privire la contoarele indlviduale, Fae exc2ptle cazuri!e de maxima urgenta cand nu este necesar nicl un preaviz. v. proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligat!, daca este cazul, ca in termen de 30 de zile lucratoare de la constituirea Asociatiei de Proprietari Bloc ~'. sa prezinte comitetului executiv dosar cu copii de pe contractele individuale cu furnizorii de servicii conform legilor in vigoare, sau arice alt document care sa Ie justifice consumurile pe care Ie produc in cadrul cladiri!. x. proprietarii care foiosesc sau doresc sa folosea5ca in intere5 personal elemente sau suprafete din proprietatea comuna sunt obligati sa incheie cu asociatia contracte de inchiriere sau de folosinta pe care Ie negociaza cu Comitetul Executiv.

Art.22- Daca proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti din proprietatea com una sau altei proprietati individuale, respectivul proprietar trebuie sa repare ceea ce a stricat sau sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.

Art.23- In cazul spatiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proiJrietar, raporturile d.proprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.

Art.24- Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii, pot fi reamplasate prin acord intre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective sl cu instiintarea asociatiei, in conditiile legii.

Zidurile dintre apartamente si proprietate comuna, care nu fac parte din structura de rezistenta! pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

Art.25- Apartamentui sau spatiui cu aita destinatie dedIt aceea de locuinta 5i cota-parte din proprietatea comuna (proprietatea individuala + proprietatea comuna aferenta) nu pot fi vandute sau transferate separat

Art.26- Daca unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica cu buna stiinta si sub orice forma folosirea normala a cladirii, creand prejudicii celorlalti proprietari sau chiriasi! dupa cazl masurile pentru folosirea normala a imobilului se vor hotari pe cale judecatoreasca, la solicitarea proprietarilor sau a reprezentantului legal al acestora.

Art.27- Fiecare proprietar! chirias sau ocupant al unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta are obligatia sa se conformeze regulilor, regulamentelor, hotararilor 5i r~.lutiilor adoptate legal de asociatie.

CAPITOLUL VII.

Structura organizatorica.

Art.28- Structura organizatorica a Asociatiei de Proprietari Bloc ___ este formata din: Comitetul Executiv, Presedinte si <;omisia de Cenzori.

Asociatia de Proprietari Bloc e i; este condusa de Adunarea Generala a proprietarilor. Art.29- La Adunarea Generala de constituire a asociatiei, membrii l prin vot! stabilesc

numarul membrilor comitetului executiv si ai comisiei de cenzori precum si du~,@l:l'ERndatelor acestora. \l~, 'f:0<:;~~~

Art.30- Presedintele Asociatiei de Proprietari Bloc devine candl~~tG]}C~f~:;Obtine eel mai mare numar de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv al a~~fia'fi~i\}.;~ata mandatului aeestuia este hotarata de Adunarea Generala de constituire a asociatiei. \~!r;"':;~ 1+U\

Art.31- Locurile ramase vacante in comitetul exeeutiv sau comisia de cenzori l cn~",g r: r~e decat revocarea respectivului membru printr-un vot al membrilor asociatiei in cadrui Adun~j:, e ~ vcr f1 ocupate prin votu! majoritatii membrilor ramasi in comitetul executiv 5au .. ie1? '~'\V\

.:: _I,;-'::.W

Co~n ~oc.uH6Lr EX~T7/)J ':::'::.~~~ 11J:{fi1Vl<£f 01.-0£ .lol \

(

Cenzori, chiar daca acestia sunt mai putini decat cvorumul cerut (numarul de membrii); orice persoana aleasa astfel va fi membru al comitetuiui executiv sau al Comisiei de Cenzori pana ce Adunarea Generaia va aiege un SUCCEsor.

CAPITOLUL VIII.

Madul de functionare a! Asociatiei de Proprietari Bloc

/) ,/

Art.3Z- Autoritatea cea mai inalta a Asociatiei de Proprietari Bloc ___ '~! o reprezinta Adullarea Generala a proprietariior.

Art,33- Adunarea Generala are urmatoareie atributii: a. aproba darea de seama anllala aSlIpra activitatii comitetlilui exec uti v al asociatiei, raportul comisiei de cenzori si raportul exercitiului bugetar, acordand anual descarcare de gestiune comitetului executiv 5i celui care executa managernentul financiar (contabilitatea), in rna5ura in care cei in cauza nu 5e f;:v vinovati de lipsuri in ge5tiune sau alte fapte care irnplica raspunderi materiale sau penale; al.ta si amendeaza bugetele de venituri si cheltuieli precurn 5i fondul de rulment daca acesta 5e constituie; valideaza rectificari ale bugetului de venituri si cheltuieli; hotaraste rotunjirea la leu a contravalorii obligatiilor de plata; hotaraste modul de conducere a contabilitatii asociatiei de proprietari fie in partida simpla fie in partida dubla, conform legislatiei in vigoare. b. adopta sau amendeaza hotararile, regulile si regulamentele. c. hotaraste cu 2/3 din voturile celor prezenti asupra necesitatii constituirii fondului de rulment, fondului de reparatii si a altor fonduri speciale; hotaraste modui de foiosire a fonduriior proprii; hotaraste modul de reducere a cheltuielilor pe persoana pentru rninorii care lipsesc tempo,a, din imobil; hotaraste nurnarul rninirn de zile de la care se prirnesc cererile de scutire de la plata cheltuielilor pe persoana; hotaraste rnodul de introducere la plata cheltuielilor pe per50ana ale asociatiei a persoanelor care frecvent yin in vizita la proprietarii sau chiriasii din condominiu, in conditiile preyazute la art. 21 pct. 2, lit. j). d. hotaraste cu acceptul a 2/3 din nurnarul membrilor asociati rnodificarile ulterioare ale statutului asociatiei si/sau ale acordului de asociere. e. hotaraste asupra: naturii si volumului mijloaeelor materiale si banesti necesare desfasurarii ~ .itatii asociatiei; modului de folosire a mijloaeelor bane5ti, sumele pana la care comitetul executiv p~e angaja cheltuieli in nurnele asociatiei si limita maxima sau cuanturnul sumelor ce se pot retine in casa proprie pentru efectuarea platilor curente (plafonul de casa). f. hotaraste modul de asigurare al rnanagementului de proprietate sijsau al managementului finaneiar al asociatiei (persoana fizica sau juridica); hotaraste conditiile de angajare sau de contractare a managerului de proprietate (adrninistratorul) sijsau a managerului financia, (contabilul); hotaraste intermedierea de catre asociatia de proprietari, pe baza de contract, a serviciilor publice edilitar­gospodaresti, intre furnizori si beneficiari (proprietari sau chiriasi); hotaraste modalitatile de derulare a contractelor incheiate cu agentii economici furnizori ai serviciilor, precum si modul de realizare a obligatiilor pe care asociatia Ie are fata de persoana juridica sau fizica cu care are relatii. g. hotaraste volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru 0 buna functiQHa.[E a cladirii; hotaraste expertizarea tehnica a cladirii si lucrarile de interventie/consolidare, potrrivit ']e~jslatiei in vigoare i,''' .. ').. ·c~~ ... ,.

• \ ; '~---0 ',' _, _ ,-'"

h. hotaraste asupra cuanturnului retributiilor si premiilor pentru personalul incad~.aJcid ~b$~ract indivi?ual de munca sau pe baz~ d~. conventie civil a, mernbri sau nemembri ai ~socia~ie! r;;'~~a valorll de contraaare (procem, emerll etc.) In cazulln care managementul este aSlgurat de: '1! ~\\

,,>: ":/ "

COf,{:roRi"l J>OC(}ft(a.;r- E-1«sfW/7'1J ~V f,:;~~!\\\ ) 'Ai s;f7TUT (B ( t)"3, 0 '(. 20 (+- . ':?z~{~~ .. ~.~.~ j\

~\t ~ 1. . \: .~J/

persoane juridice specializate; hotara5te care dintre functiile din structura organizatorica a asociatiei (presedinte, membr! Comitet Executiv, membr! Comisia de cenzori) pot fi remunerate (lndemnlzate) preCum si cuantumul remuneratlel. i. hotaraste asupra acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei, alesi sau nu in structura organizatorica a asociatiei f care desfasoara activitatL.lucrative folositoare asociatiei. j. 121 constituirea Asociatiei de Proprietari Bloc C~ {f hotaraste numarul membriior Comitetului Executiv si ai Comisiei de Cenzori precum 5i durata mandatelor acestora. k. aiege, dintre membrii asociatiei, Comitetul Executiv al asociatie}, va)idand dintr'e acestia ea presedinte al Comitetului Executiv si al Asociatiei de Proprietari Bloc "L ! i pe candidatul cu eel mal mare numar de voturi. I. alege, dintre membrii asoeiatiei, Comisia de Cenzori 5i stabileste sarcinile detaliate ale acesteia sau hotaraste delegarea atributiilor Comisiei de Cenzori unor persoane fiziee sau juridice specializate. m. revoca, atunci cand este cazul, oricare dintre membrii Comitetului Executiv sau ai Comisiei de Cenzori, alegand un succesor pentru ocuparea locului vacant prin votul majoritatii simple a celor prezenti . n. hotaraste termenul (cel mult 30 de zile calendaristice de la data comunicarii prin afisare la loc v;-''lH) si forma de plata a cotelor de contributie a membrilor asociatiei; valideaza procedura de reementare a cheltuielilor asociatiei determinata de aprobarea contestatiilor; hotaraste reducerea, pentru proprietarii in drept, a eheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru funetionarea aseensoarelor, daca este cazul; in conditiile montarii eontoarelor individuale apartinand unuia sau mai multora dintre proprietari hotaraste cu privire la modul de citire, repartizare (defalcare) a consumurilor respective precum si la modul de ineasare si efectuare a platilor eorespunzatoare consumurilor in baza regulamentelor, deciziilor si normelor elaborate de institutii ierarllie superioare. o. vaiideaza sistemui de penalizari propus de comitetui executiv ai asociatieii i~lotaraste rnodui de folosire a sumelor incasate din penalitati de intarziere 5i din dobanzile la sumele depuse in cantul asociatiei. p. hotaraste eu cel putin 2(3 din voturile tuturor membrilor asociatiei asupra necesitatii angajarii de credite bancare si contracte de asigurari a proprietatii comune pentru indeplinirea scapurilor asociatiei. r. hotaraste modul de garantare a creditelor cu eonsimtamantul a 2(3 din votul tuturor proprietarilor.

Modalitatile de garantare pot fi: incasarile lunare ale asoeiatiei, dreptul asociatiei de a ineasa in avans cotele pentru bugetul de eheltuieli eomune, ipoteea asupra proprietatii comune sau in orice alt .fara a afecta proprietatea individuala a proprietarilor. ffllotaraste cu 2/3 din voturile celor prezenti destinatia excedentului bugetar al asociatiei; adopta masuri pentru aeoperirea deficitului bugetar pentru anul care a trecut. t. hotaraste eu 2/3 din voturile tuturor proprietarilor prezenti la Adunarea Generala asupra partieiparii eu capital la constituirea de soeietati economiee sau asupra oportunitatii cumpararii sau preluarii in locatie de gestiune a spatiilor comereiale situate la parterul condominiului (blocului); de asemenea hotaraste, eu acelasi numar de voturi, asupra eumpararii de apartamente sau spatii cu alta destinatie deeat aeeea de locuinta, din cadrul cladirii, de la persoane fizice sau juridiee, membre ale asoeiatiei, in scopul efieientizarii activitatii asoeiatiei; hotaraste destinatia spatiilor cumparate sau preluate de

sociatia de Proprietari Bloc ~ Ll . Hotaraste modul de folosire sijsau de inehiriere a spatiilor comune ~~ unele cazuri,

sehimbarea destinatiei unor asemenea spatii. Schimbarea destinatiei aeestor sp9t~~c1~~e eu aeordul majoritatii membrilor asociatiei sit in mod obligatoriu, eu al eelor direct afectati. I\'il",% '0~,·.

Poate hotari eu 2/3 din voturile celor prezenti preluarea in administrare'~u'i'h;:~~@?ionaiea terenurilor aferente (exterioare)eondominiului (blocului). Vic. "':'~,,,~~~0:~\ u. adopta regulamentul de organizare si functionare al asoeiatiei (R.O.F.) De 'l:)§' {Pl ~erilor

• '"~ -: 'i_?_ i': ';? -'-\

statutului asociatiei, acardului de asociere si a altor prevederi legale. \~' c' oit,c:. ''10\\\ ...-- A':' c.-, \ \

C!..o~ToRJ'( 'Do c;!"f!JJf. G«fJ:(BvT Iktf'il!HIV,·:(~~/~\o (NSI(7Cm€1 03 _o2.~fQ.. .(~~/)

v. adopta regulamentul de ordine interioara 5i convietuire sociala (R,O.I.) in cadrui condominiului; adopta masuri sau programe socia Ie privind ajutorarea familiilor nevoiase, membre ale asociatiei, pe perioade nrnitat2; adopta prograrne de instruire 51 constlentizare a proprietarllor asupra importantei folosirii rationale a utilitatilor (apa, energie eleetrica, gaze naturale etc.). x. hotaraste cu eel putin 2/3 din numarul voturilor tuturor proprietarilor asociati schlmbarea instalatillor mal importante ca: incalzirea centrala, boilerele, rezervoarele de apa, ascensoarele si alte dotari de amploare similara.

De asemenea hotaraste cu 2/3 din voturile tuturor proprietarilor neeesitatea crearii unel centrale termice proprii, a unui ilidrofor pentru alimentarea cu apa rece de consum 5i a altor utilitati. y. poate stabili taxe si amenzi in scopul asociatiei de proprietari; adopta masuri privind conditiile ce trebuiesc indeplinite de detinatorii de animale de casa din cadrul condominiului, inclusiv taxe si

rt' . san"IUni. z. hotaraste asocierea cu alte asociatii de proprietari sau afiliereajaderarea la organizatii interne si internationi'jle de profil; hotaraste in orice alte probleme privind activitatea Asociatiei de Proprietari Bloc l: L! inclusiv cu privire la acordul proprietarilor la adresa de domiciliu.

Art.34- Hotararile Asociatiei de Proprietari Bloc e Lr in cadrul Adunarii Generale se i-' prin supunerea la vot a propunerilor membrilor asociatiei. Hotararile sunt adoptate, acolo unde .utul nu prevede altfel, cu votul majoritatii membrilor asociatiei prezenti la lucrarile adunarii (cel putin 50 % +1 vot). . i

Art.35- Adunarea Generala a Asoeiatiei de Proprietari Bloc 1../ 5e intruneste in sedinte ordinare eel putin 0 data pe an, prima in cursul primului trimestru si in sedinte extraordinare, pentru situatii speciale, poate fi convoeata oricand de comitetul exeeutiv 5au de catre membri ai asociatiei care detin in total cel putin 20% din cotele de proprietate.

Convocarea Adunarii Generaie se face cu cei putin iO ziie inainte de data fixata, prin afisare ia loc vizibil sau prin comunicare individuala, cu luare de semnatura, pe baza de tabel nominal.

Art.36- Asociatia de Proprietari Bloc e t{ poate adopta hotarari daca cel putin jumatate plus unul (50 %+ 1) din numarul membrilor sunt prezenti personal sau prin reprezentant.

Daca nu este intrunit cvorumul, adunarea va fi suspendata si reconvocata. La adunarea reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei au fost convocati,

hotararile pot fi adoptate prin votul majoritatii membrilor prezenti, inclusiv pentru situatia in care acordul proprietarilor este consemnat la adresa de domiciliu.

Hotararile Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari Bloc privind buna ,lietinere si exploatare a cladirii de locuit sunt obligatorii si pentru proprietarii din aceeasi cladire c_ nu sunt membri ai asociatiei.

Art.37- Adunarea Generala a Asociatiei de Proprietari Bloc adopta ilotarari in urmatoarele conditii: - votul fiecarui proprietar are opondere egala cu cota-parte indiviza din proprietatea com una. Fiecare apartament sau 5patiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul asociatiei, da dreptul la un vot. - proprietaru! poate fi reprezentat de catre un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o imputerniclre semnata de proprietarul in numele caruia voteaza. - un membru al asoclatiei po ate reprezenta cel mult un membru absent, prin imputernieire scrisa. - in cazul unui vot paritar, votul presedintelui asociatiei este decisiv. rr;;:.~

Art.38- Hotararile Adunarii Generale sunt executorii. Hotararea prin car~[~t;~n~ a prevederi statutare sau alte prevederi legale poate fi eontestata la instantele judecatoresW~cf<%.ca!r~\ membrii asociatie,i si alte persoane interesate, in termen de 60 de zile calend~tiC7J:'~;,~~ data adoptarl!.· \)?;>! <;::.]. ':\':\::;'

Col'JTh p.n.. 1>o("Ob1e;r--b«(~(?N 1rRft(,/\!>"{~ii' INS'1l7Lm'E7 o~_o'l. wf'+-

Actionarea in justitie nu trebuie sa intrerupa executa rea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia,

Discutiiie si hotarariie Adunarii Generale se consemneaza intr-un Registru de procese-verbaie, sigilat 5i parafat, care se pastreaza de presedintele asociatiei la 5ediui asociatiel; procesul-verbal se va semna fie de (atre toti membrii participant! fie de secretarul sedintei (care 5i redacteaza piOcesul­verbal) si presedintele asociatiei de proprietari.

Art.39- Autoritatea de a stabili directiile privind functionalitatea, managementul de proprietate (administrarea cladirii) si managementul financiar (contabjlitatea asociatiei) este delegata de catre Adunarea Generala a Asociatiei de Proprietari Bloc ~ t; catre Comitetui Executiv al asociatiei.

Art.40- Comitetul Executiv este alcatuit dintr-un numar impar de membrl stabilit la Adunarea Generala de constituire a asociatiei, in acelasi cadru stabilindu-se si durata mandatului acestora, Acestea se consemneaza In Procesul-Verbal al Adunarii Generale de constituire a asociatiei.

Presedintele Comitetului Executiv este si presedintele Asociatiei de Proprietari Bloc __ _ sl este candidatul care a obtinut cele mai multe voturi.

Mandatul membrilor Comitetului Executiv al asociatiei inceteaza, inainte de expirarea lui, prin r.r ,care sau pierderea calitatii de membru al asociatiei.

Art.41- Atributiile Comitetului Executiv sunt: a. aduce la indeplinire hotararile Adunarii Generale; executa bugetul de venituri si cheltuieli al asoclatiei in conditiile legii, intocmeste si supune aprobarii Adunarii Generale proiectul bugetului de venituri si cheltuieli pentru anul urmator; prezinta dari de seama asupra activitatii desfasurate, precum si propuneri de masuri pentru imbunatatirea acesteia; in situatii exceptionale decide motivat conform scopurilor asociatiei rectificarea bugetului pentru anul in curs, in prima Adunare Generala validandu-se aceasta rectificare; convoaca Adunarea Generala in sedinte extraordinare ori de cate ori este nevoie; organizeaza adunarile generale ale asociatiei precum si alte activitati stabilite de Adunarea Generala a proprietarilor. b. raspunde de ingrijirea, pastrarea in bune conditii si supravegherea utilitatilor cladlrii, spatiilor comune si instalatiilor; raspunde de activitatea curenta de administrare sl de intretinere a cladirii; aproba scoaterea din functiune a mijloacelor fixe si deciasarea oblectelor de inventar, c. angajeaza si elibereaza din functie personalul angajat necesar pentru intretinerea si functionarea cladirii, spatiilor comune si instalatiilor. Angajarea personalului se face prin contract individual de munca sau conventie civila de prestari de servicii, prin negociere si in baza garantiilor materia Ie, _ale si profesionale solicitate de asociatia de proprietari si prezentate de solicitant. ~ analizeaza oferte si negociaza contracte in cazul in care managementul (administrarea, contabilitatea, casieria), partial sau total, va fi asigurat de persoane juridice (institutii/societati specializate); decide rezilierea contractelor privind serviciile necesare. e. aproba listele lunare de plata; raspunde de incasarea lunara a cotelor de contributie ale proprietarilor; emite decizii cu privire la ordinea de prioritati la incasarea obligatiilor de plata ale proprletarilor/chlriasilor; emlte somatii catre restantierii care depasesc termenul de plata; rezolva contestatiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contributie in termen de 5 zile calendaristlee de la depunerea acestora; daca este cazul, asigura elaborarea fiselor de apartament/spatiu cu alta destinatie decat aceea de loculnta in scopul inscrierii lunare a indexului contoarelor indivlduale apartinand proprietarilor. ~ f. emite decizii eu privire la masurile sale; emite decizii de imputare, in con' ~A~ dului Muncii, pentru pagubele produse asociatiei de personalul angajat si de alte persoane; tw~st~,~cuperarea pag~belor., In ca,z "de neidentificare a persoanelor vi novate da dispozitii de ~pa'~~~i{l contul asoCiatlel, In conoltille prevazute de lege. . \{\~Jj)~' ~,,1;0\\ g. negociaza eontracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemem~J!ffiJ'i'\ i tiei, pentru inchirierea sau intrebuintarea unoI' ejemente sau suprafete din pmprief (~" '/ I ,in conditi!!e orevazute in statut. -

. Co~Rt! ~o (utteJI £!<-ls:teAJT 71\) 1tQ.Ht 12

ill 5;nlllt l1ef ASoc(A:nc-{ 03. ol.. q,r+-

Elementele proprietatii comune sunt prevazute in aeordul de asociere. iI. deleaga pe managerul de proprietate (admlnistratorul) sa efectueze formalitatile necesare in angajarea conrractelor cu furnlzorli serJiclllor pentru exploctarea 51 intretlnerea c!adirll/ precum 51 lfl angajarea contractelor cu institutiile furnizoare de servicii (apal energie ter-mica sl electrical gaze naturalel combustibi! lichid s.a.), daca Adunarea Generala a proprietarilor a hotarat ca asociatia sa gestioneze aceste servicii. i. propune Adunarii Generale ca managementul de proprietate si managementul financiar, inclusiv atl'ibutiile comisiei de cenzori, sa fie preluate pe baza de contract de persoane juridice specializate. j. decide necesitatea efectuarii operatiunilor de verificare sl control asupra modului de gestionare a mijloacelor materiale si banesti ale asociatiei. k. instiinteaza proprietarii despre necesitatea efectuarii reparatiilor la partile si instalatiile comune ale cladirii (pentru apartamentele sau spatiile proprietate de stat instiintarea va fi facuta institutiei care Ie are in administrare); avizeaza inceperea, intr-o ordine de prioritati, a lucrarilor de reparatii. I, stabileste masurile necesare care sa asigure functionarea in bune conditii a instalatiilor si partilor comune ale cladirli; aproba fisele tehnice de inspectie completate de managerul de proprietate (administratorul) si Ie depune intr-un registru special, sigilat si parafat, care se pastreaza la sediul asociatiei. i .a dispozitii de realizare a unui sistem propriu de protejare a bunurilor asociatiei, de securitate a cladirii, a proprietatii; asigura evidenta locuitorilor din imobil prin cartea de imobil. n. propune Adunarii Generale crearea unor fonduri speciale necesare bunei functionari si dezvoltari! cladirii precum si pentru crearea unei ambiante placute pentru petrecerea timpului liber, in cadrul condominiului (blocului), de catre proprietarii membri ai asociatiei si alte persoane; mobilizeaza asociatii, atunci cand este cazul, la activitati pentru infrumusetarea cladirii, pastrarea curateniei si igienei in imobii, ingrijirea spatiiior verzi afei'ente sl a curtilor inter/oare. o. imputerniceste managerul de proprietate (administratorul) pentru a putea inspecta apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta in vederea: reparatiilor la instalatiile proprietate comuna (pe verticala); inlaturarii pierderilor de apa datorita instalatiilor pe verticala sau pe orizontala defecte ori a altor pierderi care determina cresterea nejustificata a cheltuielilor; citirii si verificarii starii contoarelor individuale/montajelor acestora acolo unde exista si, daca este cazul, functie de prevederile contractuale cu furnizorii; asigurarii unei igiene corespunzatoare, sugerand, cand este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsectii, dezinfectii, deratizari asupra proprietatii individuale; rezolvarii altor probleme. lJ_articiPa, sau imputerniceste pe presedinte, la receptia lucrarilor angajate de asociatie pentru . ratii asupra proprietatii comune precum si la receptia altor lucrari. r. stabileste modul de calcul si de incasare a fondului de rulment, daca acesta se constituie; avizeaza actualizarea acestuia, daca este cazul. s. asigura organizarea evidentei cantabile si inregistrarea la zi a operatiunilor financiar-contabile in cazul in care managementul financiar al asociatiei este exercitat de 0 persoana fizica; decide asupra caracteristicilor managementului financiar al asociatiei (data afisarii listei de plata, formatul si caracteristicile listei de plata, locul si programul de incasari etc.) daca acesta este asigurat de persoana juridica; stabileste sl supune validarii Adunarii Generale a asociatiei sistemul de penalizari pentru neplata cotelor lunare de contributie de catre proprietari si pentru pierderi datorate inexistentei depozitelor bancare rezultate din exercitiul financiar-contabil, tinand cont de nivelul cel mai ridicat perm is de legislatie; decide conditiile in care se efectueaza introc;lj,Jferea la plata a persoanelor ce locuiesc clandestin in bloc. K":,,,., t. decide actionarea in justitie a proprietarilor vinovati de neplata cotelor lun~~ '(!fi,°~'l7l!ributie la cheltuielile asociatiei, inclusiv cele neprevazute, timp de mai mult de 90 de \1l:r Ci~ltit~s~enul stab!llt. \~P _:0'~ c~,~;~"\~ u. hotaraste actionarea in justitie a ceior ce sa fac vinovati de incalcarea prevederil"'~i5J?i:@'~"'\t: pa care asociatia le-a angajat in cazul in cara nu sa gasesc soiutii de rezolvare prin concil!' / ';~\~ ~~ _ . 0'~

o;>N';f'oRJ/' ~o("U tlt::l.r i£"X~I.cATf 'rrfAJ .' .. ~~~.\.~ -A~~!ult ..f+.i!.o C!.11rriE.1 (o~'O'C'/I,~}i (jJ51Tt1J11rE7 ·n~~

v. asigura conditiile necesare securitatii 5i igienei in procesul muncii precurn 5i masuri de prevenire 5i stingere a incendiilor, conform prevederilor legale. x. supune aprobarii Adunarli Generale 5i transmlte hotararea acesteia cu privire 1a transformarea 5uprafeteior apartamentelor in spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta sau eu privlre la rnodificarea destinatiei suprafetelor deja transformate, tinand cont de respectarea prevederilor statutului 51 legilor de catre solicitant; anunta furnizorii de servicii daca in terrnenul prevazut de statut proprietarii eu astfel de solieitari nu prezinta asociatiei dosar eu copii dupa eontractele individuale angajate cu acestia. Daca in urma acestor transformari, actlYitatea ce urmeaza a se desfasura implica cheltuieli (consumuri) suplimentare pentru asociatie, negociaza 5i incheie, anual, 0 conventie cu proprietaruljproprietarii.

Conventia va contine si rnodul de defalcare a cheltuielilor de intretinere pentru spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta. '/. decide si supune validarii Adunarii Generale societatea bancara la care Asociatia de Proprietari Bloc C,01 isi va deschide unul sau mai multe conturi in lei sau in valuta. z. propune Adunarii Generale masuri si solutii cu privire la dezvoltarea condorniniului (blocului) si eficientizarea activitatii asociatiei, modificari ale statutului, participari cu capital, curnparari sau inchirieri de spatii, concesionari de terenuri, contractari de credite, aSigurari, etc.; raspunde Pi tlemelor ridicate de proprietari si ia masuri pentru 0 rezolvare favorabila a acestora; incurajeaza 51 spn]ina initiative personale ale membrilor asociatiei, in scopurile acestei~;.

Art.42- Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari Bloc L~ se intruneste trirnestriai in sedinte ordinare si ori de cate ori situatiile 0 irnpun, in sedinte extraordinare, la convocarea presedintelui.

Comitetul Executiv lucreaza valabil in prezenta a cel putin jumatate plus unu din numarul ......,,.... ....... h .. :IO ............ ; ..... i ":Ir/nrd··a rlor+,.ii ,..u rol r\llt-ln '1/""J. r.fin n! Irn::l.r-I II \/("\71 It"ilnr r.olnt" nl"'Cl7onti IIICIJlUIII I ~CiJ .. ::u uuutJ1.. \,.j'_I...Il..iI I... .......... !-'UI..I1I ,t;../..J VII /1 ..... 1111 .. .01..11 YVI..""",,,,,,,' ......... v, f""" ........... " ... "

Discutiile si deciziile se consemneaza in Registrul de procese-verbale, sigilat si parafat, care se pastreaza la presedinte, procesele-verbale semnandu-se de toti membrii cornitetului executiv prezenti.

Art.43- Conducatorul executiv al Asociatiei de Proprietari Bloc este Presedintele.

Presedintele este inlocuit de Vicepresedinte (a doua persoana dupa nurnarul voturilor primite in adunarea generala in care a fost ales presedintele care este inlocuit sau 0 alta persoana desemnata de adunarea generala a asociatiei de proprietari cu majoritate de voturi), care Ii va indeplini atributiile, in cazul absentei temporare a acestuia sau cand se afJa in irnposibilitatea de a-si exercita i; .tiile.

Presedintele Asociatiei de Proprietari Bloc I care este membru 5i presedinte al comitetuiui executiv, are urmatoarele atributii: a. urmareste si asigura respectarea statutului asociatiei; verifica respectarea si indeplinirea hotararilor adoptate de Adunarea Generala a asociatiei si de catre comitetul executiv; controleaza si sugereaza solutii corespunzatoare personalului care deserveste asociatia pentru indeplinirea sarcinilor ce Ie revin sau in cazul in care managernentul este asigurat de persoane juridice; supravegheaza stricta respectare a clauzelor contractuale. b. urrnareste, asigura si reprezinta asociatia in: derularea, realizarea eontractelor angajate de asociatie; indeplinirea in conditiile legii a prevederilor bugetului de venituri 5i cheltuieli; respectarea de catre asociat!e a ordinii publiee si a reglementarilor autoritatilor publiee e~le si locale in probleme de habitat local. rff§ ~0"~~" c. reprezinta asociatia in fata autoritatilor publice, institutiilor publice si agentilo~\~C~pd@~j eu care asociatia are relatii contraetuale si isi asuma obligatii in numele asoeiatiei; angajea~, PF~I'1f~~l:Rnatura sa, asociatia in relatille acesteia eu tertii. \~,L;;;~ '~t~~",

Ce,f.;7'bRfJ1 'tP~() trrGJiT '6'fl£H!; ,.If /I.J Itt<if{/jlf- \~'c_' ,,;fi\ fWSTl7UTfEi 0'3.02 .101'1- 0 ,\4

"~~i:. ~ 'i !'~!!' ,,); \ ");:;:~'/ V

d. reprezinta asociatia impotriva unui tert, inclusiv in actiuniie initiate de asociatie impotriva unui proprietar sau chirias care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie sau in procesele initiate de un proprietar can: contesta 0 hotaii.lre a Adunarii Generale. e. avizeaza ordinea de prioritati 5i planul luerarilor de intretinere 5i reparatii a paltilor 5i instalatiilor eomune ale cladirii; pastreaza fisele tehnice de inspectie periodica a elementelor cladirii. f. are drept de prima semnatura asupra conturilor asoeiatiei. g. imputernieeste, eu aeceptul comitetului executiv, persoana care asigura managementul c1adirii eu prima sau eu cea de a doua semnatura asupra conturilor asociatiei. h. primeste cererile, contestatiile si reclamatiile de la proprietari si sesizarile managerului de proprietate (admin'lstratorul) pe care Ie supune dezbaterii comitetului executiv; anuleaza, la propunerea managerului financia, (contabilul), cererile de scutire de la plata cheltuielilor pe persoana atunei cand se constata nerespectarea datelor inscrise de catre solicitant. i. convoaca comitetul executiv ori de eate ori este nevoie. j. intocrneste ordinile de zi ale sedintelor comitetului executiv si ale adunarilor generale, conduce lucrarile acestora 5i pa5treaza registrele de proce5e-verbale. k. semneaza deciziile de imputare precum si orice alte acte (cereri, actiuni de chernare in judecata, sesizari, reclamatii etc.) emise de Comitetul Executiv; semneaza si parafeaza contracteleindividuale d,.unca si conventiile civile. I. pastreaza si foloseste stampila asociatiei sau, cu imputernicire din partea comitetului exeeutiv, 0 da spre folosinta celui care asigura managementul financia, al asociatiei. m. preia, pastreaza si urmareste tinerea la zi a Cartii Tehnice a constructiei, precum si celelalte docurnente referitoare la activitatea asociatiei; pastreaza 5tatutul asociatiei. n. raspunde in fata Adunarii Generale de rezolvarea situatiilor litigioase aparute in cadrul asociatiei.

Art.44- Pentru a urmari si asigura respectarea legalitatil in administraiea bunuriloi materiCi!2 si a fondurilor banesti ale Asociatiei de Proprietari Bloc ( /~\ precum si pentru a con5ilia asociatia in ceea ce priveste problemele financiare si 5tatutare, proprietarii asociati aleg!numesc, dintre ei sau din afara asociatiei, 0 Comisie de Cenzori.

Art.45- Numarul impar al rnembrilor alesi ai Comi5iei de Cenzori care nu poate fi mai mic de trei si durata mandatului acestora se stabilesc la Adunarea Generala de constituire a Asociatiei de Proprietari. ~

Acestea se consemneaza in procesul-verbal al adunarii generale. Membrii Comisiei de Cenzori 5e aleg dintre membrii asociatiei care nu fac parte din Comitetul

f.utiv si care au cunostinte in domeniile economic, financia, si/sau juridic. Comisia de Cenzori isi \ _ge, dintre membrii sai, la prima reuniune, un presedinte.

Mandatul membrilor Comisiei de Cenzori inceteaza inainte de expirarea duratei sale prin revocare, prin imposibilitate de a-5i continua atributiile sau prin pierderea calitatii de membru al asociatiei.

Asociatia de Proprietari Bloc poate delega atributiile Comisiei de Cenzori, de control financia, si eontabil, unor persoane fizice sau juridice specializate, pe baza de conventie civil a sau contract.

Art.46- Comisia de Cenzori are urmatoarele atributii: a. verifiea indeplinirea conditiilor statutare privitoare la prezenta si vot in Adunarile Generale. b. verifica executia bugetarar propunerile pentru proiectul de buget de venituri si cheltuieli pentru anul urmator 5i propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul in curs. ~, c, verifiea 5i valideaza documentele si angajamentele de plata; verifiea lunar R~~R1:i~~ipcasariior si platilor care va fi semnata de toti membrii comisiei. \\~ '~~ 'Ii\.

"r ~_~ "- ,"-

d. efectueaza eontrolul preveQtiv pentru platile cu numera, si urmareste ~uneri~\rn, contul curent al asoeiatiei a numerarulul care· depaseste plafonul de casa, i~~L~~I>'&, managementul financiar al asociatiei este asigurat de persoana fizlea. Viza de c~.(~ v,

''-'0"' ~

<:!.<Dtvtbl?lJl 1)oeonezuT (d::(£1l:Wi (oV \:c,~ t/fI!ff{ V-/+. t tv;;.T(7ri778 D'1

acorda de un membru al comisiei, in cazul in care asociatia nu are 0 persoana care Indeplineste functia de contabil (trezorier). e. daca managementu! financiar este asigurat de 0 persoana flzica, verifica trimestriaf gestiunea asociatiei, modul de stabilire 5i incasare a cotelor de contributie Ie eheltuielne asoeiatiei, eonsemnand constatarile intr-un Registru de procese-verbale, sigilat si parafat, care se pastreaza la presedintele com/siei de cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta. f. stabileste registrele asociatiei necesare desfasurarii unui bun management financia,: registrul­jurnal; registrul inventar; registrul pentru evidenta fondului de rulment (daca se constituie) si e altor fond uri; registrul de casa; situatia elementelor de activ si pasiv; alte registre conform formei de conducere a contabilitatii stabilite de adunarea generala. g. intocmeste, pe baza verificarilor efectuate si prezinta Adunarii Generale, rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociatiei, propunand anual descarcarea de gestiune a comitetului exeeutiv 5i a celu! care asigura managementul financia, al asociatiei. h. propune spre aprobare, Adunarii Generale a asociatiei sau, dupa caz, Comitetului Exeeutiv, programe, proieete de programe eu masuri necesare desfasurarii unui management financiar de calitate; propune imputarea si recuperarea sumelor ce reprezinta despagubiri pentru pagube prod use de oersona!ul ce deserveste asoeiatia sau de membri ai aeesteia. .. Recomanda Comitetului Executiv sesizarea instantelor de urmarire penala cand constata

savarsirea unor infractiuni financiar-contabile. . i. in cazul in care managementul financia, se hotaraste a fi asigurat de persoane juridice, Comisia de Cenzori, prin presedinte sau membri delegati, participa la negocierea contractelor respective, 5tabilind si modalitatile de exercitare a acestuia. j. prezinta in fata Adunarii Generale a proprietarilor, 0 data pe an, raport asupra activitatii sale.

CAPITOLUL IX.

Managementul asociatiei.

Art.47- Prin managementul asociatiei se intelege modalitatea prin care se asigura un management de proprietate (administrarea propriu-zisa a structurii c1adirii, a instalatiilor 5i tuturor elementelor proprietatii comune, functionarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate in proprietatea sau administrarea asociatiei) si un management financiar (contabilitate si casierie) de calitate . .. Art,48- Activitatea de management de proprietate si management financiar se asigura fie de

persoane fiziee angajate prin contraete individuale de munca sau conventii civile, fie de per50ane juridice prin contracte de management, in functie de hotararea Adunarii Generale.

Managerul de proprietate (administratorul), persoana fizica, poate fi 0 persoana dintre membrii asociatiei sau dintre alte persoane cu pregatire profesionala si experienta necesara in domeniu.

Managerul de proprietate (administratorul), persoana fizica, poate fi angajat si pe functiile de contabil si easier in conditiile stabilite de""dLjnarea generala a proprietarilor.

Asociatia de Proprietari Bloc C:::- II angajeaza, pe baza garantiilor morale si profesionale, managerul de proprietate (administratorul), contabilul si casierul - persoane fizice - prin contract individual de munca sau conventie civila pe perioada determinata/nedeterminata, in care sunt prevazute drepturile si obligatiile fiecarei dintre parti, obtinute prin negociere.

Asociatia, prin comitetul executiv, poate suspenda din functie sau~, contractu I sau conventia cu oricare din persona lui angajat, persoana fizica sau juridica, da~ ~'G~Rtata ca este afectata buna functionare a c1adirii. \'t ~%, j~~~~

Pentru reparatii si alte atlivitati de intretinere, administratorul tinand ~~J a~,"~. \timp de executie si calitate propune comitetului exec uti v spre analiza si aprobare socl\~tf:?§a '~~e care satisfac cerintele in vederea executarii lucrerilor, conform legilor existente. ~\".:i2. %:%.

c.ol..r=fo~i''1 Doc,urrEVf. l:x.(~rw /tRlfw;f;; v', 16

{NSIT(7/{tE7 (O~ .01 .1i>Ft-

Pentru asigurarea functionarii centralelor termice, apartinand asociatiei sau aflate in administrarea asociatiei, poate fi angajat fochist 5i alte persoane, prin contract individual sau conventie civiia, sau poate fi delegata 0 firma speciaiizata, persoana juridica.

Incadrarea personalului cu contract individual de munca se face eu respectarea dispozitiilor legale privind repaltizarea fortei de munca.

Durata si valoarea contractului individual de munca si a conventiei civile, sarcinile, drepturile 51 obligatiile se stabiJesc prin negocieri intre parti, cu respectarea prevederilor legale.

Art.49- eel care asigura managernentul asociatiei, persoane fizice sau juridice, au urmatoarele atrlbutii: a. asigura managementul financiar al asociatiei prin:

gestillnea bunurilor si fondurilor banesti asigurandu-se astfel: inregistrarea cronologica 5i sistematica, in contabilitate, a operatiunilor, in functie de natura lor, in mod unilateral, numai in debitul sau creditul unor conturi, fara lItilizarea unui cont corespondent; stabilirea totalului debitului si al creditului, precum si al soldului fiecarui cont; stabilirea debitului si creditului pentru fiecare proprietar; intocmirea corecta a registrelor 5i formularelor obligatorii si a celor stabilite de Adunarea Generala.

Ge5tionarea fondurilor banesti ale asociatiei se face conform Normelor Metodologice organizarea si conducerea contabilitatii in partida simpla sau in partida dubla conform hotararii

Adunarii Generale a proprietarilor membri ai asociatiei. Administratorul de imobile poate efectua 5i activitatea de tinere a contabilitatii in partida simpla

(evidenta primara) si activitatea de casierie. - intocmirea listelor lunare de plata. - aducerea la cunostinta tuturor proprietarilor care locuiesc in condominiu (bloc) a modului de stabilire a cheituieiiior curente pentru functionarea si intretinerea ciadirii, precum si a ceior care decurg din alte plati efectuate, inclusiv cele pentru reparatia capitala a cladirii; introducerea la plata consumurilor curente (cheltuieli pe persoana) a persoanelor care depasesc limita maxima de sedere in condominiu (bloc) prevazuta la cap. VI art. 21 pct.2 lit. j) din prezentul statut; propune, motivat prin constatare vizuala sau la sesizarea altor persoane, presedintelui comitetuilli executiv anularea cererii de scutire de la plata cheltuielilor pe persoana atunci cand se constata ca solicitantul nu a anuntat in timp util modificarea datelor inscrise in respectiva cerere. - incasarea, in locuri specifice (casierie), a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei. -Iilectuarea platilor si incasarii veniturilor. - ~sizarea comitetului executiv in vederea somarii restantierilor si aplicarea procedurii de recuperare a restantelor cu penalizarile aferente. - calcularea si incasarea penalizarilor conform sistemuilli propriu aprobat de Adunarea Generala. - actualizarea, daca este cazul, cu avizul comitetului executiv a fondului de rulment. - intocmirea si pastrarea evidentelor contabile 5i a registrelor asociatiei specifice managementului financiar.

prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor sau documentelor necesare unor verificari financiar-contabile asupra gestiunii.

verificarea sau avizarea, daca este cazul, a indexului contoarelor de retea aferente mal multor asociatii de proprietari. - controlul facturarii corecte a consumurilor in functie de indexul co, " ~ de bloc sau a contoarelor individuale daca ace5tea exista conform prevederilor legale .~ i(\\~'f~ie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exista contori~eq@ ~lv~,de asociatie; defalcarea 5i calculul con5umurilor inregistrate de contoarele individuale apart\@nliR~~p.p)tarilor .•

(I() liTo RIt ?;oeo HOJr r:;:f«s1l:J.iT 11v ARYl f/i?-~~:iifi'" n ~~"£1 03 .o?... 2C1~ ~i;,?\,'\

~~'. 'VI ,~ ~,--' ~. "1) .!

< ;}-

Daca toti proprietarii sunt abonati individuali ai furnizorilor de servicii j

contabilul/administratorul nu raspunde de modul de facturare a consumurilor sau facturiior dedit in conditiile existentei unui contract intre Asociatia de Proprietari Bloc __ ~~~ furnizorul respectiv. - verificarea existentei contractelor intre persoane juridicej membre ale asociatiei si furnizorii de servicii (apa j gaze! energie electrica 51 termica, salubrizare etc.). - respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului finaneiar. b. asigura managementul de proprietate al asociatiei prin:

efeetuarea formalitatilor neeesare in angajarea contractelor eu furnizorii serviciilor pentru exploatarea si intretinerea cladirii! derularea si urmarirea realizarii acestor contracte. - urmarirea comportarii in timp a constructiei (claclirii), pe toata clurata contractului; intocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea claclirii si a instalatiilor acesteia; asigurarea punerii in siguranta a cladirii potrivit prevederilor legale; eviclentierea in Cartea Tehnica a cladirii a tuturor modificarilor aduse! in conditiile stabilite de prezentul statut si de legiJe in vigoare, la partile comune ale cladiri!. - raspunclerea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune, de mi".,acele materiale ale asociatiei si de utilizarea in bune conditii a acestora. - e=urarea mijloacelor materiale necesare intretinerii si reparatiilor curente ale elementelor proprietatii comune; raspunderea asupra integritatii acestora. . - instiintarea comitetului executiv si luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp si eficient a lucrarilor de intretinere si reparatii. - angajarea si urmarirea realizarii contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparatii, inchirierea unoI' spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati socia Ie si alte tipuri cle activitati. - verificarea existentei contractelor de inchiriere intre Asociatia de Proprietari Bloc si persoane fizice sau juridice care la data constituirii asociatiei folosesc spatii sau elemente din proprietatea com una. Daca aceste contracte nu exista se atrage atentia celor in cauza, ca in termen de 30 de zile lucratoare sa incheie contracte cu asociatia.

supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si intretinere si participarea la receptia lor, consemnand finalizarea acestora; asigura efectuarea de plati corespunzatoare stadiului lucrarii. - controlul personalului angajat de asociatie pentru curatenie! incarcarea si evacuarea gunoiului I .er si alte activitati, cu privire la indeplinirea obligatiilor contractuale si in caz de incalcare a de. .' ra sesizarea comitetului executiv. - inspectarea proprietatii individuale in vederea inlaturarii defectelor aparute la instalatiile de folosinta eomuna Cpe verticala) si a eliminarii pierderilor care determina eresterea nejustificata a eheltuielilor asociatiei Cscurgeri de apa etc.).

Daca se constata defectiuni la instalatiile apartinand proprietatii individuale Cpe orizontala)­apartament sau spatiu cu alta destinatie deeat aceea de 10cLiinta- se instiinteaza proprietarul respectiv asupra obligatiei aeestuia de a remedia aceste defectiuni.

citirea, lunar sau periodic! functie de intelegerea intre proprietar si asociatia de proprietari! a indexului contoarelor individuale apartinand proprietarilor si inscrierea sau verificarea inserierii acestuia in fisa de apartament; primirea sub semnatura a instiintarilor lunare ale proprietarilorjchiriasilor. ~, - asigurarea eunoasterii 5i respectarii regulilor de locuit in conclominiu (bloc)\\i1\ '\~ c~.

,~;( ,;r ,;: __ . \.'<

- aducerea la cunostinta tuturor persoanelor care locuiesc in cladire a 'r~nCll!iiLQJ;;~enerale de funetiDnare a instal.atiilor 5i .dotarilor cladirii! precum si a regulilor de fOW~ir~:fJJr~latiilor 5i dotanlor care se utllizeaza In eomun. \;;~.:;;£?'c!2~·~;\ \

(of,ffoRj't ])OCV n'EflJT e?)<IS1£NT 1N It-R.W(/;J-~titfl¥!it!§7 o~ .D2 'loll- b ~'f~!+ !(;+~.\:\

I( -~~:~Sg~,~-__ :1) LJ ~ I -~<-/

'\

stabilirea cond!ti!lor in care pot fi realizate servic!ile de !ntretinere 5! reparatii curente ale elernentelor de construct!! si instalati! ale cladir!i, atat la part!Je comune cat si la cele folosite in e:<clusivitate, care pot perturba folosinta normala a partiior comune. - ducerea la indeplinire a deciziilor Cornitetului Executiv. c. reprezinta interesele proprietarului, rnernbru al Asociatiei de Proprietari Bloc in raport cu autoritatile publice. d. indeplineste orice obligatii prevazute de legislatie.

CAPITOLUL X.

Venituri si cheltuieli in c8aml asoci8tiei de proprietarij calculul cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei.

Art.50- Anul fiscal al Asociatiei de Proprietari Bloc va fi anul calendaristic. Inainte de inceputuJ urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urrneaza, cornitetul

executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in Adunarea Generala a asociatiei, un buget anual de venituri si cheltuieli (BVC), suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociatiei.

Bugetul anual se adopta prin votul rnajoritatii simple al Adunarii Generale a proprietarilor. Art.Sl- Toti proprietarii trebuie sa constituie in avans cota de contributie ce Ie revine din

bugetul pentru cheltuielile lunare ale asociatiei de proprietari. Plata se face conforrn hotararii luate in Adunarea Generala.

Art.S2- In afara cheltuielilor cornune prevazute in buget, cu aprobarea data prin votul a 2/3 din numarul membrilor asociatiei prezenti la Adunarea Generala, poate fi perceputa 0 suma speciala destinata acf"iltarll cheltuielilor comune ilepiEvazute/ dar nEcesare. Astfel de sume 56 vor plati in forrna si la terrnenele stabilite de Adunarea Generala a asociatiei.

Art.S3- Cota de contributie la cheltuielile aSDciatiei reprezinta suma pe care fiecare proprietar trebuie sa 0 achite lunar.

Cheltuielile lunare ale asociatiei sunt repartizate in (A) - cneltuieli pe persoana (privind consurnurile), (B) - cneltuieli pe cota-parte de proprietate (comune) si (C) - cneltuieli pe consumatori tehnici si de alta natura. Cotele de contributie se calculeaza in baza facturilor emise de furnizorii de servicii de orice natura eu care asociatia are contracte, fondurilor aprobate in Adunarea Generala a asociatiei si a normelor metodologice, in domeniu, specificate de legislatie. p Cheituielile pe persoana (apa rece si canalizare; apa calda menajera; energia termica, \..~.ustibiiul si apa rece pentru preparare apa calda; gaze naturale pentru bucatarii 5i spalatorii/dusuri comune; energia electrica aferenta proprietatii/partllor comune; energia electriea aferenta functionarii ascensoarelor; energia electrica aferenta functionarii hidroforului; ridiearea reziduurilor si a gunoaielor menajere, deratizarea si dezinsectia c1adirii, vidanjarea haznalelor; salarii pentru curatenie si evacuarea gunoiului rnenajer; alte servicii ce deservesc proprietarii/chiriasii) se repartizeaza in functie de numarul de persoane care locuiesc/desfasoara aetivitati in mod curent in cladire pentru luna respectiva.

Redueerea cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascen50arelor pentru proprietarii care locuiesc la parter, mezanin sau etajul 1 se hotaraste in cadru! Adunarii Generale a proprietarilor conforrn legislatiei existente. Hotararea se consemneaza in registrul de proeese-verbale al asociatiei de proprietari.

Pentru spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta defalcarea eheltuieeil ~e persoana se face functie de obiectul de activitate, de numarul persoanelor care desfasoar~Yitati si care beneficiaza de re.zu!tat~le act!vitatilor si de .baremurile stabilite prin legislatie, pe :~~~f\~::~?nVentii anuale mtre asoCiatle Sl propnetarul respectlv. \~,'i:~ JJ{;~~

Pentru apartamentele/spatiile cu alta destinatie decat aceea de loeuinta cu e~$o~:?"A defa!carea cheltuielilor privind consurnurile se face functie de indexul contoarelor. ~;!;'~) 0

eo $.FfoQn 'J;DC(} bi. c:uI fi'fI sra.n- 7fN N2l-fflj~ IAJ J7fl1ilTcl'\, c~ S;,1..t..c~i-

B, Cheltuiellie pe cota-parte indiviza de proprietate (Iucrari de intretinere, de reparatii 51, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instaiatii aflate in proprietate comuna; fond uri stabllite; cheituieli pentru incalzirea spatiilor aflare in proprietate comuna; cheituieii privind consumurile de apa, canalizare, apa ealda menajera, gaze naturale, aferente proprietatii comune; cheltuieli administrative 5i materiale consumabile; intretinere, service aseensor; intretinere, interfon si alte sisteme si echipamente nespecificate in prezentul statut; cheltuieli pentru personalul angajat al asociatiei (salarii pentru administrator, contabil, easier, instalator, electrician, porta"~ etc.); cheituieli pentru indemnizatii acordate persoanelor alese in functii de conducere; prime; credite bancare; contracte/polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna) se repartizeaza in functie de eota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna a fieearui proprietar.

Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna a fiecarui proprietar este inscrisa in acordul de asoeiere, r'1odifiearile asupra cotei-parti se consemneaza in acordul de asociere, conform regulii stabilite de acesta.

Proprietatea comuna (partile de constructii si instalatii ale condominiului) este descrisa in acordul de asociere. C Cheltuielile pentru incalzirea tutu for proprietatiior individuale (energia termica sub

de ealdura; combustibilul pentru incalzire; costuri pentru functionarea instalatillor de incalzire centrala, salariu fochist) se repartizeaza dupa suprafata echivalenta termic a tuturor corpurilor de incalzire aferente fiecarei proprietati individuale (apartament/spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta), in conformitate eu normele si normativele avute in vedere la facturarea consumului de energie termica pentru incalzirea cladirii de catre furnizor.

Suprafetele echivalente termie sunt prevazute in Cartea Tehnica a constructiei (cladirii) sau se pot caicuia functie de numarui eiementiior corpuriior de incaizire sVsau tipuijputerea radiatofuiui (inealzitorului) conform legislatiei existente. Elementele de ealcul si algoritmul rezultat, functie de eorpurile de incalzire ale fiecarui proprietar, se consemneaza,in anexa la Regulamentul de Organizare si Functionare (R.O.F.) a Asociatiei de Proprietari Bloc (:: It , daca acesta a fost adoptat de adunarea generala sau in documentele asociatiei.

Facturile primite de asociatie de la furnizorii de servicii care nu cantin index de consum trebuie sa respecte normele metoda log ice de repartizare a eonsumurilor, conform prevederilor legale,

Cheituielile pentru lucrarile de intretinere, reparatii si inlocuiri la antenele colective de televiziune seOOrepartizeaza in raport eu numarul prizelor de televizoare afiate in locuinte si in spatiile rAalta destinatie decat aceea de locuinta, in conditiile in care nu exista 0 hotarare a adunarii ~trale prin care sistemul de antena colectiva sa fie desfiintat.

Cheltuielile pentru cutiile postale si pentru cheile de la usa de intrare comuna in cladire se repartizeaza in raport eu numarul acestora.

Pentru proprietarii care determina consumuri sLiplimentare (spalari masini, covoare etc.) , in conditille in care nu exista nici 0 interdictie legala in acest sens, calculul cotei de contributie se face fie conform baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente fie conform hotararii Adunarii Generale.

Art.S4- Stabilirea cotei-parti din veniturile asociatiei si din cheltuielile de reparatie, intretinere si exploatare a proprietatii comune ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului, se face proportional cu cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna aferenta proprietatii individuale. I~"'~

Veniturile se constituie ca surse proprii ale asociatiei de propri~W(i:i'cQ,~~se repartizeaza proprietarilor si nu pot fi folosite la constituirea sau completarea fondulWO~ rWJ~nt. Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activitati economice sau din alte ~~ivltatI\:ohfasurate se constituie ca fond special si se vor utiliza in exciusivitate pentru imbunatatire~~~flt~'a(O~t eficientei cladirii de locuit, pentru intretinerea 5i repararea proprietatii comun~ \~?;:s!:1:~~~ O.

C oflPfORM ])oC(){1'[;IJT OtQ'£1J/ jlV/tR1(.IVl1; ~,r .~ °

thSf7TtJ77e 6;5 ,0"2_ ':biT-20

Art.S5- Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietatile individuale din condominiu 51 care nu pot fi inregistrate pe fiecare din acestea sau pentru servicii legate de exploatarea sl intretinerea proprietatii comune, se repartizeaza in conformitate eLi normeie sl narmatlvele avute in vedere la facturarea comuna a acestara sijsau in conformitate eLi ciauzele prevazute in contracteie incheiate eLi furnizarii respectiveior servicii.

Art.S5- Pentru neplata cotelor de contributie prevazute in lista de plata afisata lunar, inciusiv a celar neprevazute, asociatia prin sistemul propriu de penalizarl poate impune 0 penalizare oricarui piOprietar care se face vinovat, timp de mal mult de 30 zile calendaristice de la termenul stabillt. ;~;

Art.S7- Asociatia de Proprietari Bloc , poate actiona in justitie pe oricare proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie timp de mai mult de 90 de zile calendaristice de la termenul stabiiit.

Urmarirea de catre asociatie a sumelor datorate de proprietarii restantieri se face in baza extrasului din ultima lista de plata. Cheltuielile efectuate in scopul recuperarii datoriilor vor fi supOltate de restantierii in cauza.

Art.S8- Sentinta data in favoarea Asociatiei de Proprietari Bloc pentru sumele d?hrate de oricare proprietar poate fi pusa in aplicare prin orice modalitate permisa de Codul clt\IIPcedura Civila, pentru acoperirea datoriilor.

CAPITOLUl XI.

Dizolvarea asociatiei.

Art.S9- Asociatia de Proprietari Bloc va intra in procedura si formalitatile de clizolvare in momentul in care numarul proprietarilor condominiului (blocului) scade sub doi, sau cu acordul tuturor proprietarilor sau reprezentantilor acestora in conditii de maxima urgenta c2'lIld situatia sau starea cladirii 0 impune (evacuarea proprietarilor pentru consolidari, schimbarea integrala a destinatiei imobilului, catastrofe si dezastre nQturale care au distrus cladirea s.a.).

Art.60- Asociatia de Proprietari Bloc L/ ij se va putea dizolva si in urmatoarele cazuri: - cand scopul pentru care a fost legal infiintata nu se indeplineste. - prin hotararea Adunarii Generale a proprietarilor, cu votul a 80% din numarul membrilor asociat!. -jit divizarea asociatiei in mai multe asociatii de proprietari pentru care sunt indeplinite conditiile Icc. de constituire. - integrarea imobilului intr-o alta asociatie de proprietari (fuziunea).

Art.61- In momentul dizolvarii, mijloacele materiale si banesti ale asociatiei, respectiv veniturile provenite din preluarea sau lichidarea bunurilor asociatiei, vo, fi distribuite proprietarilor proportional cu cotele-parti din proprietatea comuna sau, daca este cazul, dupa cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociatiei, specificata in actele asociatiei.

Procedura si formalitatile de dizolvare a asociatiei vo, fi cele prevazute de legislatia in vigoare aplicabila la speta avuta in vedere.

Fata de terti, lichidarea asociatiei produce efecte dupa trecerea a 30 de zile de la inceperea formalitatilor de dizolvare.

Art.62- Lichidarea Asociatiei de Propriet- va fi anuntata la institutia unde aceasta a fost inregistrata.

C oA.mR.1J7 })OO)(}7~ir ~ o~ . '0'1 7~'2J~c.',

> } 1 , L..c.

CAPITOLUl XII.

DiSOQ:zitH finale,

Art.63- Activitatea Asociatiei de Proprietari Bloc se desfasoara si cu respectarea metodologiei de incheiere, executare si incetare a raparturiior de munca, de conducere a evidentei, efectuare a aperatiunilor de disciplina finaneiara si de casa, precum si de verificare financiar-cantabila stabilite de ministerele de resort.

Arhivarea documentelor si a registrelor asociatiei se face conform prevederilor legale existente, Art.54- Daca toti proprietarii, membri ai asociatiei, sunt abonati individuali, pe oaza de

contract, ai furnizorilor de servicii, contractu I dintre Asociatia de Proprietari Bloc ,'0 [; si furnizorul serviciului respectiv cu obiect privind calculul, repartizarea si incasarea cotelor de contl'ibutie precum si plata facturilor se reziliaza,

Pe baza unui contract intre furnizorii de servicii 5i Asociatia de Proprietari Bloc, cu aprobarea Adunarii Generale, asociatia poate presta servicii de intermediere, conform statutului si legilor in vigoare.

Art.65- Asociatia de Proprietari Bloc poate incheia, daca este cazul, un contract d Jlaborare sau un protocol cu asociatia chiriasilor din imobil. I

Art.66- Creditorli proprietarilor membri ai Asociatiei de Proprietari Bloc ~I, ca si sentintele judecatoresti de executare a unor obligatii personale ale acestora, nu intra in preocuparile asociatiel. !

if Art.67- Asociatia de Proprietari Bloc poate delega un for reprezentativ pentru sustinerea intereselor sale in fata in5titutiilor publice si a instantelor judecatoresti.

Art.68- Pentr,u obtinerea de venituri necesare desfasurarii activitatilor sale, Asociatia de /~ ,

Proprietari Bloc L_ Vi poate desfasura activitati lucrative, in conditiile legil. Art.59- Controlul activitatii asociatiei poate fi efectuat de organele prevazute de lege in acest

scop, carora asociatia (personalul ales si angajat) este obligata sa Ie puna la dispozitie registrele, actele asociatiei si toate informatiile considerate utile de acestea,

Art.70- Evidentele contabile, balantele lunare si, daca este cazul, bilantul contabil se vor tine in lei, conform prevederilor legale.

Art.71- Calculul si repartizarea excedentului fondului special de venituri se stabilesc prin bugetul anual de venituii si cl1eltuieli aprobat de Adunarea Generala a proprietarilor,

Art.72- In cazul decesului unuia dintre asociati, activitatea asociatiei va putea continua cu ''-0'''''; testamentari sau legall, dupa caz.

Art.73- Pentru recuperarea banilor datorati si a dobanzii aferente, asociatia va putea chema in justitie pe proprietarii care nu isi achita cotele de contributie datorate mai mult de 90 de zile calendaristice. Executarea acestor hotarari judecatoresti se va face conform Codului Civil.

Art.74- Orice litigii aparute in desfasurarea activitatilor Asociatiei de Proprietari Bloc __ , intre proprietari, se rezolva prin conciliere directa si, in cazul nereusitei, prin instanta judecatoreasca,

Solutionarea litigiilor dintre asoeiatie si terte persoane fizice sau juridice romane este de competenta instantelor judecatoresti romane. /

t.~~

Litigiile Asociatiei de Proprietari Bloc cu persoane fizice sau juridice straine sunt de competenta organelor judecatoresti prevazute in )egislatia rom€ma.

Art.7S- Asociatia de Proprietari Bloc C' Li prin organele sale si in Iimita competentelor acordate, colaboreaza, transpare~~iectiv, cu organe ale puterii 5i administratiei publice centrale si locale, dupa caz, in exep,~Jate~~~utiilor si misiunilor acestora.

, An:.76- MOf<{!fiZ~rea prezer\~Jc;Uf7~~~~se face de Adunarea Generala a Asociatiei de Propnetan Bloc C- , . '\;,~!' """ G.!'~

Art.77- Prezentul STA J UT inrt~,~n~¥l'o~Ie:~ data 5emnarii lui si se pastreaza de catre presedintele Asociatiei de Proprietari Blo~~,,!!1; ij,~.u '(..:"', ,

Coft!fO(;!J-1 i)o('!.IflaJrs-:cSraJ/ . '1 2.2 1#J~#lU~ fl.,)..!TcTu71t:(

o~.o2.., 2;> I':r-