ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2 ROMANIA , .• , , . • 'l,hff1.•, .• • ••• , , • , \

wwwp~2. ro · Scr~cfo Chlris1i9Hlor nr. ft-1l. To i: •r402fl 20~ . 60.00 ~ax· +(4021 ) 209.G0.81

DIRECTIA URBANISM CADASTRU SI GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U. Nr. 125704/15.11.2018

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DET ALIU

STR. V ALEA JIULUI NR. 3-5-5A, SECTOR 2 - BUCURESTI

Urmare prevederilor Legii nr. 215/200 I privind administratia publica local1i, republicat1i, art. 36 alin.(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaz1i sau aprob1i documentatiile de amenajare a teritoriului ~i urbanism ale local it1itilor.

Avand in vedere noile modificari legislative prev1izute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 20 I 0 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~ i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbanism, publicat in Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 201 1 ~ i prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~ i

urbanismul, au fost adoptate: - Hot1irarea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de

implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti;

- Hot1irarea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.201 6 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominate a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~ i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Valea Jiului nr. 3-5-5A, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 83 CA 7/5 din 06.11.20 18, propunerea de edificare imobil de locuinte colective - S+P+2E+M, a fost postat1i pe site-ul Prim1iriei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putand fi consultat1i la Sectiunea Informatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism - Documentatii supuse avizarii ~i aprob1irii.

Mention1im faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Str. Valea Jiului nr. 3-5-5A, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 83 CA 7/5 din 06.11.2018, propunerea de edificare imobil de locuinte colective -S+P+2E+M, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD, s-a afi~at panoul la teren ~ i a fost afi~at1i propunerea pe pagina de internet a Primariei Sectorului 2.

In conformitate cu art. 43 ~i 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 em is de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~ i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~ i de urbanism, in vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea in documentatia supus1i aprob1irii consiliului local a rapo1tului informarii ~i consult1irii publicului , respectiv informatiile cuprinse in P.U.D. ce reprezint1i informatii de interes public, vor fi furn izate ~i puse la dispozitie in urma so licitarilor, conform Legii nr. 544/200 I, cu modific1irile ~ i complet1irile ulterioare.

VIZAT spre nesch\mbare,

SECRET1~R,

jntocmit: ing. Alexa CodSADU- AI

-

ROM ANJA Municipiul Bucure~ti

Prhnaria Sector 2

... .. . ... . ·: : t , t •••· . ... . . • ... • ••

! 1: .. ::.. .. .0:. ~-•• ::·'.J ROMANIA

www ps2.ro • Str3da Chi ristig lolor nr. 11 ·1:1. Toi : • (~0211209.G0.00 Fa.: >(4021) 209.Ci0.81

-·Anexa nr~-;------

DIRECflA U.BANISM, CADASTRU ~'JilW!'\~~i'.l'l~R>J;ii'ORIU ' .. ., lPE~TI la H.C.L.S2 nr.Jf-f I oJ!. 11-o/o!<f' ROMANIA INTRP ~~BINET SEC ·~~, t i .<)

Scctor2 Municipiul Bucure~ti - ----)\J r . ..... .. iff~; ... . er.-.,~·· · · Arhitcct-~ef 1r: s tRE/ 11,,, "J.. /.,.; Ca urmare a cererii adresate de *I) .i<v.d · ·tt.s~diul 2) municipiul Bucure~ti , cod po~tal ..... ... ,

Sector 3, telefon/fax ....... , e-llll!1I ......... , ln~g1sh atll lt1 11r mp e atllcu nr. ~ i , In conlbrmitate cu prevederi le Lcgii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificllrile ~i completllrile ulterioare, se emite urmlltorul:

AVIZ Nr. 83 CA 7/5 din 06.11.2018

Pcntru Planul Urbanistic de Detaliu *3)) !MOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE - S+P+2E+M general de imobilul din STRADA VALEA .llULUI NR. 3-5-SA, SECTOn 2, BUCUilE$TI;

Amplasare, delimitare, suprafafll zona studiatll in P.U.D.: Amplasamentu l studiat este situat in intravilanul municipiului Bucurqti, delimitat de urmlltoarele repere urbane strada Valea Jiului : conform acte de proprietate =675,0mp este proprietate privatll persoanll juridicll. Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se incadreazll in U.T.R. ,,LI a" - subzona locuin\elor individuate ~ i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protec\ie, pe parcelllri tradi\ionale/spontane, in care indicatori urbanistici admi~i sunt: P.0.T.=max.45%; C.U.T.= 0,9 pentru P+ IE, P.0.T.=max.45%; C.U.T.= 1,3 pentru P+2E • se admite supli mentar un nive l mansardat inscris in volumul acoperi~ului in suprafa\!'l de maxim 60% din aria construitll, conform Planu lui Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/15. 12.2015 panll la 30.12.2018.

Functiuni prcdominante: locuintc; · H max = P+2E · POT max = 45%; · CUT. max = 1,3; sc admite suplimentar un nivel mansardat inscris in volumul acoperi~ului in suprafatll de maxim 60% din aria construitll; - retragcrca minimli fatli de aliniament = cllldirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existcnte pe strada pc care

sc amplascazll. In cazul in care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu conditia sa nu lase aparente calcane ale cllldirilor invecinate anate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

- retrageri minime fa!A de limitele lateralc = cllldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cllldirii de pc parcela alllturarn ~i se vor retrage fa\ll de cealaltll limitll la o distantll de eel pu\in jumlltate din inlll\imea la comi~ll in punctul eel mai inalt fa\ll de teren, dar nu cu mai pu\in de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineazll pc ambele limite laterale cu cllldiri retrase fa\ll de limita proprietll\ii avand fatade cu ferestre, cllldirea se va realiza in regim izolat;

- retrageri minime fa!A de limitelc posterioare = retragerea fatll de limita posterioarll a parcelei va Ii egalll cu jumlltate din innltimea la corni~a. mllsurata in punctul eel mai !nail fa\ll de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri; in cazul loturilor pu\in adanci se acceptll construirea cladirilor pe latura posterioarll a parcelei numai in cazul in care pc aceastll limiUI existll deja calcanul unei cllldiri principale de locuit, iar adosarea respectll inlll\imea ~i lll\imea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilll in cazul unor anexe ~i garaje. Prevederi P.U.D. propuse:

- retrageri mini me fa IA de limitele laterale = retras cu min. 3,0m fall\ de limita stangll ~ i dreaptll de proprietate, cu respectarea Codului Civil ~ i conform planului anexat.

- retrageri minime fall! de limitele postcrioare = retras cu min. 5,0m fatll de limita posterioarll, conform planului anexat; - circulatii ~ i accese: conform avizului Comisiei Tehnice de Circulatie a PMB nr.16695 10/01. 11 .2018 ~i planului anexat; - echipare tchnico-edilitarll: toate cllldirilc noi vor ft racordate la retelele tehnico edilitare; se vor respecta conditiile impuse prin avizele de utilitllli ~i

planul de rc1ele cdilitare semnat de specialist atestat RUR; P.O.T.=45%, CUT=l,57, H. corni~ll et. 2=max. 10,0m; regim de inllltime S+P+2E+M (mansarda/etajul 3 retras se va inscrie in volumul acoperi~ului in suprafafll de maxim 60% din aria construitll); Se poate i e~ i in consolll clltre straclll ~i

limita posterioarll conform planului de reglementllri anexat. Jn urma ~ed in\ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ~i urbanism din data de 06. I 1.2018 se avizeazll favorabi l

Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai impreun!'l cu plan~a de reglemenHlri urbanistice anexatll ~ i vizatll spre neschimbare. Elaboratorul

~ i beneficiarul P.U.D. rllspund pentru exactitatea datelor ~i veridicitatea inscrisuri lor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prczentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, cu modificllrile ~i completllrile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic ~ i poate fi fo losit numai in scopul aprobllrii P.U.D. cu respectarea avizelor prezentate la dosar, precum ~ i a Codului Civil. Documenta\ia tehnicll pentru autorizarea executllrii lucrllrilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupll aprobarea P.U.D. ~i cu obligativitatea respectllrii intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toatll durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 140?,ffel~Y.;Ji~ 25.09.201 8, emis de Prim11ria Sectorului 2 ~ i se taxeazll cu 13,0 lei conform chi an\!'l sen l'IJI! · . . . 18. (j,, ~,·01- Cuc -~-c.. . . v' :...1;4,,,

pre neschimb\.":- · 1-l~hitect - r, \•~1~. SECRETAR, Arh . . ~6. ~11 1)'.a: ' · ~1-!r ~ "

\\ "{) " · · ': -5f/-Ser,~iciu, ':\ ·'!J ing. ~t ' ARABAN .... ,.!' (

~!!!.!.<!!!....!'-"""!.!!-"!...>!.!'-"ll.!..!"'-!.!!J.'l'°""''-'-'""""""-'"'"""-""'-',_,_,,.""-"""'-"--7"""'"""'"""'~"'.f.dr.arh . Florin MACH EDON, prof. dr. arh Angelica STAN, profdr arh. Mthai COCHECI,

Edi/ia II Revizia I Cod SADU -AVA

1> Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al firmei (persoanajuridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului in

cadrul firmei. 2> Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoanajuridica se completeaza cu date privind sediul social al firrnei. 3> Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4l Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis tn care este solicitata obtinerea avizului de oportunitate.

SJ Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., in cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioara a P.U.D.

*) Se completeaza, dupa caz:

- Primaria Municipiului .......... ;

- Primaria Ora~ului . . . .. ..... ;

- Primaria Comunei .......... .

* *) Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-~ef', de catre persoana cu responsabilitate tn domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se functia ~i titlul profesional, dupa caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 - respectiv HCLS2 117 ajlate in perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU

P.U.D. - Str. Valea Jiului nr. 3-5-5A, Sector 2, Bucuresti "' u111ar c:1dastra I I Supra IJ t:J masurata'

IE205810

:?;> ~· .. 21 :'I\

p

P+1+M p

p P+M

p \( ."'l:~·J)..•)

/\drl!~a imobilu lui Anexa nr.

1.50 6 .00 1.50 9.00

~--=-P~R=O~F~l=L;_;:;S~T~R=·~V~A=L=E=A~J~IU~L=U=-=-1~~~~~~~-

IE230604

Str. Minerilor I Str. Medianei

19

P+M

P+M

P+1

OCPI Jucurest1. B-dul Expoz1t1c1. 'nr-1A. sector Data 02 2017 lr·oc""l.: "Aa"o'a:he C ~·1ar.

Parcela (NC2 35 603)

Nr . Coor donat e pct . de contur Lungi mi

Pct . l atur i x [ m) y (m) D(i ,i+ l )

1 32 982 7 . 826 5 91 37 8 . 5 25 6 . 181 12 32983 3 . 360 5 91381 . 278 13 . 127 11 32984 5 . 442 591 386 . 410 5 . 279 1 0 32 9850 . 301 5 91388 . 474 0 . 4 94

9 329 850 . 247 5 91388 . 965 7 . 693 8 3298 50 . 295 591396 . 658 7 . 174 7 32984 8 . 639 591 403 . 638 2 . 907 6 32984 6 . 053 591 402 . 311 10 . 188 5 329836 . 624 591398 . 45 2 0 . 914 4 329835 . 778 591398 . 106 15 . 475 3 329821 . 456 591392 . 2 4 4 7 . 928 2 329824 . 8 64 59138 5 . 086 7 . 199

S (NC 237783) = 675MP

tE20T3o2

I

1 LEGENDA:

LIMITA TERENCE A GENERAT PUD

LIMITA EDIFICABIL

BALCOANE

- - ALINIEREA CLADIRILOR

~

t

ACCESAUTO

ACCES PIETONAL

SPATll VERZI

CIRCULATll

LOCUINTE INDIVIDUALE

LOCUINTE COLECTIVE

ANEXE I DEPOZIT

CIRCULATll CAROSABILE

CIRCULATll PIETONALE

CURTI CONSTRUCT!!

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI

subzona L1a

POT maxim = 45%

CUT maxim = 1.57

:ornisa = 10m

JPRAFETE

Supra1~w1 ma, urata a i111obilulu1 <i-:; mr S uprafata d in act ()7:' mp

m2

675,00

%

100

E

sv SE

s Numar estimativ apartamente cu s<100mp: 17 Necesar numar locuri de parcare: 20

REZIDENTIAL PREMIUM ARH s.r.I.

Str. Lucian Blaga. nr. 4 Bucurest1

s.c. REZIDENTIAL PREMIUM ARH s.r.I.

Titlu proiect: IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E+M

Strada Valea Jiului 3-5-SA, Sector 2, Bucuresti

Beneficiar:

Proiectat:

Desena!:

Verificat:

ita 303,50 45

Arie desfasurata 1059,50

Arie spatiu verde 176,50 26

Arie dale inierbate 34,00 5

J271929/2016 - RO 36647602

Seara Nr. plansa

1/500 A06