RLU

C1/ ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM IN

CONFORMAREA UNEI ZONE URBANE

UAUIM_III UP_Studiu de ilustrare arhitectural- urbanistica_dr.urb. Andreea Popa

REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM?

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM?


REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISMH.G.R. 525/ 1996

PLAN URBANISTIC GENERAL/ PLAN URBANISTIC ZONAL

- sistemul unitar de norme tehnice i juridice

- stabilete, n aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor i de

amplasare a construciilor i a amenjrilor aferente acestora



CONTINUT

?



ANEXA Nr. 1 AMPLASAREA construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitiiANEXA Nr. 2 PROCENTUL de ocupare a terenurilorProcentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia i de condiiile de amplasare n cadrul terenuluiANEXA Nr. 3 ORIENTAREA construciilor fa de punctelecardinaleANEXA Nr. 4 - ACCESE CAROSABILE

ANEXA Nr. 5 - PARCAJE

ANEXA Nr. 6 - SPAII VERZI I PLANTATE


REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

CONTINUT

?



I PRESCRIPII GENERALE1. DOMENIU DE APLICARE 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII 3. CONDIII DE APLICARE 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN 6. OBSERVAII

II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN



SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRIARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE



SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELORARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESEARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELORARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILORARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILORARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATEARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI



SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)



ROL?



CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

- suprafata minima parcela: 150 mp (insiruite), 200 mp (cuplate/ izolate)

- variaza functie de specificul zonei

- amplasare fata de aliniament (retras/ pe aliniament)

- amplasare fata de limite laterale si posterioare ale parcelei (alipit/ calcan, 0.90, 2.00, 3.00 >).

- amplasare cladiri unele fata de altele pe aceeasi parcela




- circulatii si accese

- stationarea autovehiculelor




- inaltime maxima admisibila



8si>8*8059/18m30m2/9mPoldeagrement/servicii principalUTR.39

2,5504/15m2/9mPoldeagrement/servicii secundar FalezaDunariiUTR.38

2,5504/15m****1/6m***

*Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinteindividualeUTR.37

1,5304/15m***2/9mLocuintecolective cartierDunareaUTR.36

1,5304/15m***2/9mLocuintecolective cartierMicro17UTR.35

Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a I-a si a II-a)- frontul la strada.

* pentru zonele in care sunt prevazute accente verticale conform Studiului de Altimetrie aferent PUG Galati 2011 si Plansei de Reglementari. ** cu posibilitate de depasire pentru revenirea la amprenta istorica aferenta parcelei.*** se mentin cladirile existente care depasesc regimul de inaltime maxim admis. In cazul disparitiei/ inlocuirii acestora este permisa inserarea unor cladiri inalte pe acerlasi teren/ amplasament (care sa nu depaseasca inaltimea cladirii anterioare existente) si numai daca sunt respectate conditiile de vecinatate/ insorire fata de cladirile adiacente. **** cu exceptia instalatiilor si cladirilor tehnologice.



- aspectul exterior al cladirilor




- spatii libere si spatii plantate



25%Constructii de turism si agrement

30%Constructii si amenajari sportive

20%Constructii culturale

5%Constructii comerciale

10%Constructii administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri, sedii de birouri

15%Constructii administrative (cu exceptia sedii de partid, Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri, sedii de birouri)

% min spatiu verde din supraf. terenFunctiune



- imprejmuiri


RLU

Documents

Transcript of RLU