Rezidential 04

Islandezii vin cu 500 de milioanede euroOamenii de afaceri islan -dezi s-au declarat atra[ide pia]a imobiliar ̀dinRomânia [i au anun]atc ̀vor investi sute de mi-lioane de euro, cu pre-ponderen] ̀\n sectorulreziden]ial. }intele princi-pale s\nt Bucure[tiul [iTimi[oara ● 14-15

65.000 de euro, o locuin]` \n SardiniaSardinia ofer ,̀ pe l\ng`vecin`tatea unora dintrecei mai cunoscu]i bo g ̀-ta[i ai lumii, [i propriet`]icu pre]uri accesibile. Pe insula milionarilor, unapar tament de dou`camere \ntr-un complexreziden]ial nou cost`65.000 de euro, iar cel detrei camere nu de p ̀[e[te100.000 de euro ● 16

NEWTOWN RESIDENCE651 de apartamente cu terase generoase

• Ansamblul NewTown Residence va aduce pe pia] ̀blocuri cu 58 de tipuri deapartamente, situate la c\teva minute de Pia]a Unirii. Cererea este mare pentru c`locuin]ele se v\nd cu buc`t`riile utilate [i au terase generoase ● 02-07

’Din cele 119 apartamente care au fost anun]ate \n prima faz`, amv\ndut 90% \n primele cinci s`pt`m\ni. A doua faz` a fost lansat` lamijlocul lui august, cuprinz\nd 122 de apartamente

REZIDENTIALCotidianul•

OCTOMBRIE 2007 • PROIECTE REZIDEN}IALE APARTAMENTE SELECTE RE{EDIN}E CASE DE VACAN}+

APARE |N PRIMA ZI DE VINERI A FIEC+REI LUNI, |MPREUN+ CU

¸weekendVINERI • SÂMB~T~ • DUMINIC~

John Houghton, property director NewTown Residence

• Pe l\ng` NewTownResidence, dezvoltatorul aanun]at recent demarareaunui proiect important pesegmentul comercial. Mivanderuleaz` proiecte \n peste40 de ]`ri.

[email protected]

COMPANIA MIVAN, care dezvolt`proiectul NewTown Residence, nueste la prima experien]` pe pia]a

româneasc`. Aceasta activeaz` \nRomânia din 1998, an din care s-aocupat de un contract \n valoarede 140 de milioane de dolari \nbeneficiul Guvernului.

Proiectul cuprinde solu]ii deinfrastructur`. S-au ob]inut maimulte premii \n ultimii ani. Mivanare un birou de dezvoltare \nBucure[ti [i a achizi]ionat p\n`acum mai multe terenuri \n vede -rea realiz`rii unor proiecte

NewTown Residence de la A la Z• suprafa]a total` construit`

a proiectului: 73.355,4 mp

• valoarea investi]iei, estimat` la momentul demar`rii proiectului: 80 de milioane de euro

• \nceperea lucr`rilor - februarie2007

• num`r de unit`]i locative: 651 de apartamente

• stadiul lucr`rilor: \n prezent selucreaz` la partea subteran` acl`dirilor• data de finalizare a \ntregiizone reziden]iale: august 2009

• locuri de parcare: 802

• pozi]ionare: Str. Dristorului nr. 91

• mijloace de transport \ncomun: tramvaie: 1, 15, 17, 19, 23,

27, 34, 50troleibuze: 70, 79, 92autobuze: 133, 135, 311metrou: Dristor 1, Dristor 2

• centre comerciale: Mall-Vitan

• acces: Autostrada A 2

• pre] de v\nzare: \ncep\nd cu 1. 280 de euro/mp

• cota de locuin]e v\ndute dintotalul construit: peste 20%

Mivan a planificat

REZIDENTIAL¸

02 WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

NewTown Residence

58 de tipuri de apartamente moderne

cu terase generoase

comerciale [i reziden]iale. Recent,com pania a anun]at o investi]ie de peste 700 de milioane de euroîntr-un lan] de zece mall-uri subbrandul Tiago Malls, dezvoltate înmai pu]in de patru ani.

Se va colabora cu grupul irlandezMoritz, iar lucrarea se anun]` a ficel mai mare proiect de mall-urielaborat p\n` acum în România.Mivan are în derulare în Bucure[tidezvoltarea centrului comercial

Liberty Center. Cu sediul general\n Irlanda de Nord, Mivan are oprezen]` consistent` \n Europa,Orientul |n dep`rtat, OrientulMijlociu [i Statele Unite. Mivan seocup` de dezvoltare imobiliar`,interioare, structuri de rezisten]`[i contrac tare general`.

Compania desf`[oar` proiecte\n peste 40 de ]`ri [i mizeaz` pe oexperien]` de peste 30 de ani \nmana ge mentul proiectelor inter -

na ]io nale. |n plus, Mivan estecom pania responsabil` cu con-ceperea [i instalarea unor proiectede design interior ai c`ror benefi-ciari s\nt complexuri reziden]ialede prestigiu din Ma rea Britanie.

Timp de doi ani con secutivi, \n1996 [i 1997, Mivan a primitvalorosul Queen Award ca recu -noa[tere a profesionalismului cucare s-a implicat \n dezvoltareaproiectelor sale externe.

investi]ii de sute de milioane de euro \n România

[email protected]

ANSAMBLUL reziden]ial NewTownResidence se va dezvolta \n partea deest a Capitalei, pe Strada Dristoruluinr. 91, aproape de intersec]ia adou` artere principale: Baba Novaccu Mihai Bravu. Se afl` la doar patrukilometri de Pia]a Unirii [i \napropiere de Bucure[ti Mall. Vor fidou` faze de construc]ie [i [ase etapede v\nz`ri. E[alonarea lucr` rilor afost stabilit` pentrudou` etape de con -struc]ie, fiecare con -st\nd \n realizareaunui ansamblu cucinci blocuri. |n cazulfiec`ruia dintre an -sam bluri este vorbade c\te trei blocuri detip 2S+P+12 (dou`niveluri subterane,parter [i 12 etaje) [idou` blocuri de tip2S+P+5 (dou` ni ve -luri subterane, parter[i cinci etaje). Lan sa -rea proiectului a avutloc pe 4 iulie 2007.Prima etap` de v\n -z`ri, cuprinz\nd dou`blocuri, s-a realizat \npropor]ie de peste90% \n doar cinci s`pt`m\ni. A douafaz` a fost anun]at` la mijlocul luiaugust, cuprinz\nd 122 de aparta-mente. Blocurile s\nt proiectate s`reziste [i la seisme de opt grade pescara Richter.

Reprezentan]ii companiei Mivanconsider` c` diversitatea ofertei deapartamente a f`cut cererea s` fieconsistent`. Dezvoltatorii propun58 de tipuri de apartamente: garso-niere, locuin]e cu dou`, trei, patru [i

cinci camere. Oferta este spectacu-loas`, \n condi]iile \n care se pun \nv\nzare [i duplexurile situate laultimele etaje. Informativ, unapartament cu dou` camere (cu osuprafa]` de 59,6 metri p`tra]i con-strui]i [i o teras` de 16,7 mp) cost`de la 118.892 de euro, pre] f`r`TVA. |n cazul unui apartament cutrei camere (suprafa]` de 94,15 mpc[i o teras` de 4,5 mpc), pre]ulporne[te de la 146.805 de euro, f`r`

TVA. |n pre] intr`[i locul de par -care. De altfel,dez vol ta torii con -si der` c` faci -lit`]ile cuprin se\n proiect vor faceca v\nz`rile s`mearg` \n con-tinuare la fel debine.

Proiectul vaavea, \n primaetap`, 342 delocuri de parcaresubterane [i 67de locuri de par-care la suprafa]`,mare parte dintreacestea din urm`fiind destinate vi -

zi tatorilor. Pen tru cea de-a douaetap` s\nt pre v`zute 358 de locuride parcare subterane [i 35 de locuride parcare la suprafa]`, realizatepentru reziden]i. De asemenea,proiectul mai include spa]ii comer-ciale la parterele blocurilor, gr` -dini]` [i sal` de fitness. Se va asigu-ra paz` zi [i noapte, iar accesul \nblocuri se va face pe baz` de cartel`magnetic`. Dezvoltatorul va selecta[i firma care va asigura adminis-trarea ansamblului.

• Ansamblul reziden]ial NewTown Residence va aducepe pia]a imobiliar` a Capitalei651 de apartamente. Primaetap` se va finaliza la sf\r[itullui 2008

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE 03

Avantaj de zon`

Zona reprezint ̀unul dintre principalele atuuri ale proiectului.Ansamblul se afl` \ntr-una dintre zonele bine cotate pe pia]a imobiliar`,la c\teva minute de Pia]a Unirii. De asemenea, proprietarii de aparta-mente din NewTown Residence vor avea la dispozi]ie numeroasemijloace de transport \n comun. Prin zon` au traseu opt linii de tramvai,trei linii de troleibuz [i trei linii de autobuz. Foarte aproape se afl` [i sta]iade metrou Dristor. Se ajunge u[or la mai multe centre comerciale.

Showroom modernDezvoltatorul proiectului a pus la dispozi]ia clien]ilor un showroom modern unde pot ob]ine informa]ii cu privire la proiect[i la modali t`]ile de contractare a unei locuin]e. Tot aici pot vedeao baie [i o buc`t`rie complet utilate. S\nt expuse [i mostre din finisajele interioare folosite la apartamentele din NewTownResidence. Showroom-ul este amplasat \n Capital`, pe StradaGeneral Berthelot nr. 43-45, sector 1.

A doua faz` de v\nzare a

apartamentelor din NewTown

Residence cuprinde122 de locuin]e

[email protected]

DIN PUNCT DE VEDERE structural,cl`direa este \mp`r]it` \n mai multetronsoane. Astfel, tronsoanele A, C [i Evor avea un regim de \n`l]ime2S+P+11E. Ultimele apartamente dincadrul acestor tronsoane vor fi tipduplex. Tronsoanele B [i D vor aveaun regim de \n`l]ime 2S+P+5E retras.Retras \nseamn` c` apartamentele dela ultimul etaj nu vor acoperi \ntreagasuprafa]` a cl`dirii, \n schimb vor be-neficia de terase mai generoase. Oconstruc ]ie mo dern` prevede cafiecare tronson s` aib` propriul radiergeneral. Av\nd \n vedere \nc`rc`rileconstruc]iei [i condi]iile geotehnice aleamplasamentului, se realizeaz` solu -]ia de fundare a fiec`rui tronson decl`dire pe c\te un radier general sepa-rat de cele \nvecinate.

Separarea se face prin rosturi detasare. Grosimea radierului variaz`\ntre 0,60 [i 1,20 metri, \n func]ie de\nc`rc`ri. Radierul general este fun -da]ia unei construc]ii. Struc tura cl` -dirilor a fost realizat` \n urma unorample studii. La alc`tuirea [i calcululstructurii s-a urm`rit rea li za rea con -di]iilor de rezisten]`, defor ma bilitate [istabilitate impuse de nor mativul deprotec]ie antiseismic` [i de codulpentru proiectarea construc ]iilor cupere]ii structurali din beton armat.Suprastructura pentru toate cele cincitronsoane su praterane este compus`din pere]i structurali din beton armatmonolit, grinzi [i plan[ee. Grosimeapere]ilor structurali variaz` \ntre 25 [i

45 de centimetri, \n func]ie de \nc`r -c`rile cl`dirii.

Pentru o mai mare siguran]`, con-structorul a prev`zut m`suri supli-mentare. La nivelurile de subsol seprev`d pere]i suplimentari pe contu-rul cl`dirilor, acest lucru conduc\nd lam`rirea semnificativ` a rigidit`]ii [irealiz\nd o cutie rigid` \n care se \ncas-treaz` elementele verticale ale struc-turii. Plan[eele au grosimea de 14 cen-timetri. |n zona ad`postului deprotec]ie civil` plan [eul are 20 decentimetri.

Dimen sionarea plan[eelor s-af`cut ]in\nd seama de condi]ia de rezis-ten]`, deformabilitate [i limitare a pe -rioa dei proprii de vibra]ie. Plan [eelejoa c` rol de [aib`, asigur\nd rigi ditateanecesar` pentru o bun` comportare \ntimpul unui cutre mur. Pentru ca

apar tamentele s` asigure siguran]anecesar`, precum [i un confort termicridicat, pere]ii exteriori ai cl`diriloransamblului reziden]ial NewTownResidence s\nt realiza]i din betonarmat monolit [i s\nt termoizola]i cupolistiren expandat cu o grosime de 8centimetri. Pere]ii interiori ai aparta-mentelor se vor executa din panouride \nchidere din gips-carton (tip rigipssau similar) pe schelet metalic de 7centi metri. |n schimb, pere]ii care des -part apartamentele, precum [i aparta-mentele de holurile comune de circu-la]ie vor fi realiza]i din zid`rie u[oar`,tip BCA, cu o gro sime de 20 de cen-timetri. Clasa betonului folosit pentruconstruc]ia ansamblului reziden]ialNewTown Residence este C28/35.Aco peri[ul cl`dirilor va fi tip teras`necirculabil` termoizolat` cu cele maibune solu]ii \n materie de termo izo -la]ii. Pentru con fortul locatarilor, dez-

voltatorul a prev`zut finisarea apar -tamentelor cu finisaje de cea mai\nalt` calitate.

Apartamentele din NewTown Re -sidence vor fi livrate la cheie, vor filocuin]e luminoase, moderne, com-plet finisate [i echipate \ntr-o cro -matic` la ale ge rea clientului. Fini sa -jele pere]ilor blocurilor din NewTownResidence vor depinde de materialuldin care ace[tia au fost construi]i.Pere]ii din zid`rie u[oar`, tip BCA, vorfi finisa]i cu tencuial` \n dou` straturi,glet [i vopsea lavabil` de calitate supe-rioar` aplicat` \n dou` straturi. Pere]iidin beton armat monolit vor fi finisa]icu glet [i vopsea lavabil` de calitatesuperioar` aplicat` tot \n dou` stra-turi. Fa]adele blocurilor NewTownResidence vor fi executate \n sistemcomplex de termoizola]ie [i tencuial`de exterior pe plas` de sticl` tip Ceresit

sau altceva similar. Pentru podelelelivingurilor [i dormitoarelor s-a optatpentru pardoseal` cal d`, gen parchetlaminat triplu stratificat, iar pentrubuc`t`rie, hol [i baie, pentru gresie.

Montarea pl` cilor cera mice se vaface cu adeziv pe [ap` flotant` de 5centimetri pe strat de polistiren ex -pandat de 2 centimetri grosime. Deasemenea, fiecare apartament vabeneficia de central` termic` indi-vidual` automatizat` echipat` cuboiler instant pentru producereaapei calde. T\mpl`ria apartamen te -lor va fi din PVC cu rupere de puntetermic` [i geam termopan. Feres -trele vor avea o \n`l]ime de 1,60metri cu parapet de 65 de centi metri.U[ile de la in trarea \n apartamentvor fi metalice.

Buc`t`riile din apartamen tele dincadrul NewTown Residence vor ficomplet echipate cu dulapuri, blat delucru, corpuri sus pen date, precum [icu produse elec tro casnice cu m`rcirecu noscute. Fiecare buc`t`rie vaavea ma[in` de sp`lat vase, ma[in`de sp`lat rufe, precum [i combin` frig-orific`. La fel [i b`ile - clien]ii care vorcum p`ra apartamente \n cadrulansamblului NewTown Residencevor beneficia de camere de baie com-plet utilate. |ntreaga incint` esteorganizat` ca teritoriu privat, su -pravegheat permanent de sisteme desiguran]` [i agen]i de paz`. Accesul \nholurile de intrare se face prin dou`cur]i interioare, amenajate \n regimde parc privat, destinat locatarilor.

• Dezvoltatorul ansamblului reziden]ial NewTown Residence construie[te cl`dirile cu sisteme moderne, astfel \nc\t locatarii s` se afle \n deplin` siguran]`. |n plus, pentru confortul locuitorilor s\nt folosite cele mai moderne finisaje

REZIDENTIAL¸


La parterul blocurilor vor func]iona spa]ii comerciale [i de petrecere a timpului liber

Finisaje de ultim ̀genera]ie pentru

NEWTOWN RESIDENCE

Planul cl`dirii

dormitoare se m`re[te la 19 mp,suprafa]a livingului r` m\ne la 27,holul este de 10 mp, iar terasa deaproximativ 26 mp.

Apartamentele cu patru cameres\nt dotate cu un living mare, decirca 30 mp, [i trei dormitoare dediferite suprafe]e, de la 9 mp la 18mp. Holul are aceea[i suprafa]` cabuc`t`ria, 14 mp, iar terasa are 22mp. Cele cu cinci camere s\nt celemai mari, acestea av\nd suprafa]a

maxim` de 200 mp.Acest tip de locuin]òfer` un living de 28mp, dou` dormitoa -re de circa 14 mp, undormitor mare, de 24mp, [i ca mer` cudestina]ia birou, cusuprafa]a de 15 mp.Aparta men tele decinci camere audou` bì, fiecare de 4mp, buc`t`rie de 10mp, hol de 15 mp [iteras` pe toat` su -

prafa]a apartamentului. Ansamblulmai cuprinde 27 de apartamente detip duplex, cu sca r` interioar` [i cusuprafa]a construit` \ntre 111 [i280 mp.

Toate locuin]ele din complexulreziden]ial NewTown Residence s\ntoferite \n stadiul la cheie, completfinisate [i echipate \ntr-o cromatic`la alegere. Buc`t`riile s\nt completfinisate [i dotate cu produse electro -casnice, pre cum ma[in` de sp`latvase, ma[in` de sp`lat rufe, com-bin` frigorific`, toate produsele fiindm`rci recunoscute. De asemenea,acestea s\nt echipate cu dulapuri,blat de lucru [i corpuri suspendate,precum [i cu faian]` \n culori laalegere. Totodat`, bìle s\nt completfinisate [i utilate.

Balcoanele s\nt spa]ioase, cu l`]i -mea de peste 2 m pe toat` lungimeaapartamentului, balustrada e dinsticl` laminat`, iar m\na curent`, dininox. Apartamentele au parchet lami-nat triplu stratificat, gresie [i faian]`\n baie, buc`t`rie [i \n hol, cum p` -r`torul av\nd posibilitatea s` aleag`nuan]ele pentru aceste finisaje. Toatelocuin]ele au t\mpl`rie din PVC, curupere de punte termic` [i geam ter-mopan, iar ferestrele au \n`l]imea de1,60 m, cu parapet de 65 cm. Laintrarea \n apartament este o u[`metalic`, iar ghenele s\nt accesibiledin coridorul comun, pentru a per-mite verificarea periodic` sau pentruefectuarea eventualelor repara]ii.

Fiecare apartament are asiguratecentrala termic` proprie [i contorindividual pentru toate utilit`]ilefurnizate. Parcarea subteran`, careofer` posibilitatea achizi]ion`rii a 1-2 locuri/apartament, este p`zit` [iorganizat` pe dou` niveluri. Aceas taare 342 de locuri, fiind completat`de o parcare suprateran` cu 66 delocuri. Alte dependin]e disponibiles\nt prev`zute pentru depozi tare,exist\nd posibilitatea achizi]io n`riiacestora, separat de apartamente.Coridoarele s\nt comune [i au par-doseal` izolat` fonic, finisat` cumateriale moderne. Printre alte faci -lit`]i se num`r` ac ce sul la Internet,

telefon, cablu tv [i do ta -rea cu aer con di ]ionat \nliving [i \n dormitoare.Complexul este securizat24 de ore din 24, [aptezile din [apte. Structuracl` di rilor, din beton ar -mat mo nolit, a fost pro -iecta t` pentru a rezista lacutremure de p\n` lagradul 8 pe scara Rich -ter. |n plus, complexuldispune de un ad`post deprotec]ie civil`.

REZIDENTIAL¸

05WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

[email protected]

|N PRIMUL PROIECT reziden]ialpentru pia]a româneasc`, devolta-torul irlandez Mivan Developmentvine cu o ofert` bogat`, de 58 detipuri de locuin]e, destinat` maimul tor categorii de cump`r`tori.NewTown Residence este un an -sam blu reziden]ial cu apartamentebine structurate, cu terase gene roa -se. |n fiecare dintre cele dou` etapede construc]ie vor fi gata c\te cincimodule: dou` dintre acestea voravea dou` niveluri subterane,parter [i cinci etaje, iar alte trei vor fide tipul 2S+P+12 etaje. Ansamblulofer` \n prima faz` 316 locuin]e:289 de apartamente [i 27 de du ple -xuri. |n cea de-a doua etap` se vorlivra pe pia]` 335 de locuin]e, dintrecare 308 apartamente [i 27 deduplexuri. Oferta include garsonierecu suprafa]a construit` de 58 mp,apartamente cu dou` camere, cusuprafa]a construit` \ntre 70 [i 118mp, apartamente cu trei camere, de111-193 mp, dar [i apartamente cupatru sau cinci camere, cu suprafa]aconstruit` \ntre 144 [i 200 mp.Totodat`, exist` [i pa tru tipuri deapartamente duplex, cu trei-cincicamere [i supra fa]aconstruit` \ntre 111 [i280 mp.

Ansamblul ofer` 15garsoniere, toate av\ndun living mare, deapro ximativ 26 mp,te ras` de 11 mp, bu -c` t`rie cu suprafa]ade 6,35 mp, baie de 3mp [i un hol de aproxi -mativ 4 mp. Cele maimulte dintre aparta -men te s\nt cele cudou` ca me re, \n total - 143. Acesteas\nt dis po nibile \n mai multe vari-ante. S\nt apartamente cu dou`camere, cu living de 23 mp, dormi-tor de 17 mp, buc`t`rie de 9 mp, baiede 4 mp [i hol de 5 mp, dar s\nt [iapartamente cu dou` camere [i unliving imens, de 28 mp, dormitor cevamai mic, de doar 14 mp, dar dotate cuteras` de aproximativ 17 mp.

NewTown Residence ofer` unnum`r important de apar tamentecu trei camere. {i \nacest caz exist` maimulte va rian te. Va -rianta cla sic` areliving de aproxima-tiv 24 mp, fiecaredormitor are osuprafa]` de 15 mp,holul de 9 mp [i oteras` de 22 mp. Unalt tip de aparta-ment cu trei camereeste cel cu living de27 mp, dormitoarede aproximativ 14mp fiecare, dar un hol ceva maimare, de 12 mp [i o teras` de 20 mp.O alt` variant` de dispunere aapartamentului de trei camere estecea \n care suprafa]a unuia dintre

• ComplexulNewTownResidence ofer ̀651 deapartamente cu suprafe]e dep\n ̀la 300 mp [ifacilit`]i multiple

Apartamente

Apartamentele sev\nd cu aparate deaer condi]ionat \n living [i dormitor

GA

BR

IELA

SA

B~

U

Apartamentul se vinde cu buc`t`ria complet utilat`

la cheie cu terase generoase[i buc`t`rii complet utilate

[i mobilate

• Dezvoltatorul vine \n\nt\mpinarea cump`r` to -rilor prin trei metode definan]are, adaptate posi-bilit`]ilor financiare ale clasei medii.

[email protected]

CUMP~R~TORUL care dore[te achi -zi]ionarea unei locuin]e \n complexulNewTown Residence, dezvoltat degrupul irlandez Mivan, are la

dispozi]ie trei variante de finan ]are.De asemenea, cump` r` torii pot lua\n calcul faptul c` dezvoltatorulproiectului colaboreaz` cu bancaUniCredit }iriac. Parteneriatul oferò dob\nd` mai mic` (5,95% pe an) [ireducere la toate comisioanelepentru aplicarea creditului. Insti tu ]iafinanciar` respectiv` are o solu]iespecial` ca modalitate de plat`, \ns`nu exist` regim de exclusivitate. Prinurmare, clien]ii pot alege oricare alt`banc` pentru solu]iile de finan]are.

Primul pas \l reprezint` alegereaapartamentului [i stabilirea con-tractului de rezervare. |n termen detrei zile, cump`r`torul trebuie sàchite 1.500 de euro, sum` la carese adaug` TVA. Aceast` prim` plat`repre zint` taxa de rezervare aapartamentului.

Pasul imediat urm`tor \l consti-tuie semnarea antecontractului,care se poate realiza \n maximum30 de zile de la prima plat`. |n

momentul \n care se \ncheie ante-contractul, \n termen de trei zile,cump`r`torul pl`te[te 25% din va-loarea locuin]ei. |n aceast` sumèste inclus` [i prima plat`, cea de1.500 de euro.

Dezvoltatorul ofer` trei posibi li t`]iprin care cump`r`torul \[i poate achi-ta apartamentul dorit. Prima vari-ant` o reprezint` plata integral` alocuin]ei. |n acest caz, plata antici-pat` aduce un discount de 4% din

costul locuin]ei pentru viitorul propri-etar. Varianta a doua presupune pla -ta a 25% la semnarea antecontractu-lui, 35% la construc]ia la ro[u [i restulde 40%, la predarea apartamentului.

O alt` modalitate de plat` esteachitarea a 25% la antecontract [i75% la primire. |n acest ultim caz,viitorul proprietar pl`te[te un comi-sion de 4% din valoarea de 75%,r`mas` de plat` la predarea aparta-mentului.

[email protected]

ANSAMBLUL reziden]ial NewTownResidence se va dezvolta \n partea deest a Capitalei, aproape de inter-sec]ia a dou` artere principale: BabaNovac [i Mihai Bravu. Blocurile, si-tuate pe Strada Dristorului, lanum`rul 91, se afl` \n apropiereacentrului Capitalei, la doar patrukilometri de Pia]a Unirii, [i au \nvecin`tate Bucure[ti Mall. ParculTitan din apropiere poate oferimomente de relaxare \n aer liberpentru viitorii reziden]i ai comple-xului. De asemenea, la o distan]àccesibil` se afl` Pia]a Victoriei [iautostrada A2.

De la NewTown Residence sepoate ajunge pe jos \n mai toatepunctele de interes aleCapitalei. Astfel, de lacomplex se poate ajun ge\n 15 minute de mersp\n` la Parcul Titan saup\n` la Complexul Spor -tiv Na ]ional „Lia Ma no -liu“. De asemenea, estene voie de doar 10 mi -nute de mers p\n` laBucure[ti Mall [i tot deacela[i interval de timpp\n` la cele mai apropiate [coli dinzon`, precum {coala General` nr. 80,de pe Calea Dude[ti nr. 191, sau{coala General` nr. 87, din Str.

R\mnicu V\lcea nr. 32. Tot \ntr-uninterval de 10 minute se poate ajunge

pe jos la cele maiapro piate gr` di ni -]e, cum s\nt Gr` di -ni ]a nr. 49 cu pro-gram prelungitdin Str. Stejaruluinr. 38A [i Gr` di -ni]a nr. 239 cuprogram pre lun -git din Str. Dris to -rului nr. 102. Ceamai apropiat` pia -

]` este Pia]a R\mnicu S`rat, din Str.Liviu Rebreanu nr. 2, iar cel maiapropiat spital este Centrul de Diag -nostic [i Tratament „Dr. Victor

Babe[“, din {os. Mihai Bravu nr. 281,locuri \n care se poate ajunge \n ma-ximum 10 minute de mers.

Accesul la NewTown Residencese face prin mai multe mijloace detransport, sta]iile de metrou, auto-buz, tramvai [i troleibuz afl\ndu-se \napropiere. A[adar, la complex sepoate ajunge cu tramvaiul (1, 15,17, 19, 23, 27, 34, 50), troleibuzul(70, 79, 92), autobuzul (133, 135,311) sau cu metroul. Accesul \ncomplexul reziden]ial se face prindou` zone verzi, cu suprafe]e gen-eroase, de aproximativ 900 mp, orien -tate spre sud. Pe l\ng` ansamblul pro-priu-zis de apartamente, NewTown

Resid ence va cuprinde o zon` comer-cial`, gr`dini]` [i sal` de fitness.Aproximativ 80% din apartamentes\nt orientate \n direc]ia S, E [i V.Complexul este echipat cu [ase lifturi,c\te dou` lifturi pe fiecare turn [i c\teunul adaptat transportului demobil`. Holurile de intrare s\nt secu-rizate [i finisate cu pardoseal` depiatr` natural`. De asemenea, com-plexul reziden]ial este securizat 24 deore din 24 prin carduri [i personal depaz`, viitorii proprietari av\nd la dis-pozi]ie cartele de acces \n parcare [ipentru holurile de intrare. NewTownResidence va fi construit \n douètape, prima urm\nd s` fie finalizat`la sf\r[itul anului 2008.

REZIDENTIAL¸

06

NewTown Residencese va dezvolta aproapede intersec]ia a dou`

artere principale:Mihai Bravu [i

Baba Novac


Discount la apartament pentru plata cash

Ansamblul nu se construie[te \ntr-o zon` aflat` \n dezvoltare, ci \ntr-un cartier situat aproape de centru. Lucr`rile au \nceput deja

cu ie[ire la parc, mall [i metrouCARTIER REZIDEN}IAL

• Situat \ntr-o zon` semicentral`, ansamblul de locuin]eNewTown Residenceofer` viitorilor proprietari acces la zone comerciale [i de loisir

REZIDENTIAL¸

JOHN HOUGHTONproperty director NewTown Residence:

„DIN PRIMELE 119APARTAMENTE, AM V|NDUT90% |N CINCI S~PT~M|NI“

• John Houghton, property director NewTown Residence, a vorbit pentru Reziden]ial despre primelerezultate ob]inute la v\nzare, precum [i despre planurile grupului irlandez Mivan pentru România

[email protected]

Cum a fost primit proiectul pe pia] ̀[icare s\nt a[tept`rile \n ceea ceprive[te v\nz`rile pentru a doua faz`?Prima faz` a proiectului NewTownResidence a fost anun]at` \n iulie [i a fostprimit` foarte bine pe pia]`. De fapt, dincele 119 apartamente care au fostanun]ate \n prima faz` am v\ndut 90%\n primele cinci s`pt`m\ni. S\nt foarte\nc\ntat de acest aspect, mai ales c` toaterezerv`rile au fost pl`tite, iar precon-tractele au fost semnate. A doua faz` afost lansat` la mijlocul lui august,cuprinz\nd 122 de apartamente. Pentruacest proiect am construit o campanie deadvertising important`, iar, drept rezul-tat, v\nz`rile merg bine [i s\nt constante.

Acest ritm al v\nz`rilor a dep`[ita[tept`rile pe care le avea]i \naintede a anun]a oficial proiectul?Nu s\ntem at\t de surprin[i, dat fiind faptulc ̀avem \n derulare o campanie \nc ̀deanul trecut [i am lansat proiectul doar \nmomentul \n care am fost preg`ti]i. Amlucrat la dezvoltarea acestui proiect timpde 18 luni \nainte de a \ncepe contrac ta -rea, iar contractele au fost stabilite pe m ̀-su r ̀ce ridicam proiectul, deci am dezvol -tat un proiect real, adev`rat, nu am v\ndutceva ce era doar pe h\rtie. Trebuie spus c`\n primele dou ̀s`p t`m\ni a fost nebuniela noi, oamenii au f̀ cut coad ̀ pentruapar tamente. |n cinci s`pt`m\ni am v\n -dut peste 90% din prima faz ,̀ a fost greus ̀facem fa] ̀situa]iei. E adev`rat c ̀ne-ama[teptat la cerere mare, dat fiind c ̀ pro -iectul este reu[it [i s-a muncit mult la el.

Ce tip de apartamente s-a v\ndut celmai bine p\n` \n prezent?Avem 58 de tipuri de apartamente, astfel\nc\t s` satisfac` o gam` larg` decump`r`tori. Suprafe]ele s\nt \n generalnu foarte mari, adaptate cererii de pepia]` [i necesit`]ilor cump`r`torilor. Prinurmare, oamenii au ales \n aceea[im`sur` garsoniere [i apartamente cudou` [i trei camere. Este adev`rat, cele cupatru [i cinci camere nu s-au v\ndut la felde bine, nu au avut acela[i impact. La noia fost un boom, s-au v\ndut foarte repedeapartamentele, iar probabil c`, dac` amfi avut mai multe garsoniere, s-ar fiv\ndut mai multe. Garsoniera este con-siderat` nivelul de \nceput pentruachizi]ionarea propriei case. O garson-ier` a costat, cu TVA inclus`, 82.000 de

euro, av\nd o suprafa]` de 40 mp utili [i11 mp de teras`. Avem cele mai mariterase din Bucure[ti. Acesta este un pre]comparabil cu garsonierele din zonarespectiv`. Apartamentele cu dou` ca -me re au fost de asemenea populare, maiales printre tinerii c`s`tori]i care doreaus` \[i \ntemeieze o familie. La fel de ceruteau fost [i cele cu trei camere, mai ales dec`tre fa milii cu copii. |n ceea ce prive[tecererea, cele dou` tipuri de apartamenteau fost cam la egalitate. De aceea, consid-er c` proiectul a avut un succes at\t demare pentru c` s-a adresat tuturor cate-goriilor sociale. Noi dorim chiar s` cre`mo comunitate prin acest ansamblu, nudoar c\teva blocuri de locuin]e anonime.

Cum vor evolua pre]urile aparta-mentelor? Va avansa ritmul de con-struire \n func]ie de v\nz`ri?

Noi s\ntem un mare juc`tor, nu con-struim un bloc [i a[tept`m s` vedemdac` \l vindem, ci construim unproiect mare. Prin urmare, prima faz`a acestui proiect o termin`m anulviitor. Proiectul a fost lansat un picmai t\rziu deoarece am vrut s` punemla punct toate detaliile proiectului, s`stabilim designul, finisajele. Acestlucru a durat foarte mult, \n con di]iile\n care noi derul`m acest proiect deaproximativ doi-trei ani. O s` modi-fic`m pre]urile \n func]ie de anumi]ifactori, dar avem deja stabilite toatecosturile proiectului. Spre exemplu,dac` cineva semneaz` acum pentruun apartament, nu exist` posibilitateaca peste ceva timp s` cre[tem pre]ulacelui apartament din diferite motive.Noi [tim exact c\t cost` acel aparta-ment [i am \nceput v\nzarea \n etape

pentru o mai bun` coordonare aproiectului, la diferite pre]uri adaptatepie]ei, oferind [i promo]ii. Aceasta estepolitica noastr`.

Cum a]i ales aceast` zon`?Acum doi ani, atunci c\nd am \nceputs` c`ut`m, exista activitate intens` \npartea de nord a ora[ului, dar noi amvrut s` construim pentru oamenii declas` medie, [i totodat` aproape dezona central`, \n acest caz de Pia]aUnirii, aproape de parc [i de Mall, \ntr-o zon` atractiv`, ce ofer` multefacilit`]i. |n apropiere avem metrou,autobuze, tramvai etc. A fost un suc-ces, fapt dovedit [i de contractele dejasemnate.

Cum crede]i c` va evolua cerereape pia]a imobiliar` din România\n urm`torii ani? Ve]i mai investi\n România?Cererea de locuin]e \n România var`m\ne puternic` timp de trei-patruani de acum \nainte, pentru c` nuexist` suficient` ofert`. Am anun]atinvesti]ii de 700 de milioane de euro\n re]eaua Tiago Malls, am investit \nLiberty Center, iar acest proiect,NewTown Residence, a costat 80 demilioane de euro, inclusiv terenul.Inten]ion`m s` investim 200 de mi-lioane de euro pe segmentul rezi-den]ial \n urm`torii trei ani.in

terv

iuWEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE 07

Pre]uri de v\nzareCare este publicul-]int`? Pre]uleste apropiat de cel al aparta-mentelor vechi?R: Pre]urile pornesc de la 1.280 deeuro/mp, plus TVA, [i ajung la1.600 de euro/mp, plus TVA, costulcre[te pe nivel, cel mai ieftin a fostde 1.280 euro/mp la parter. S\nt

apartamente sau garsoniere careau fost scoase la v\nzare la un pre]similar cu cele ale apartamentelordin car tie rele vecine, dar au fost [iapartamente cu trei camere care s-au v\ndut [i cu 200.000 de euro.Noi am construit pentru clasa demijloc.

GA

BR

IELA

SA

B~

U

[email protected]

DATORIT~ CRE{TERII pie]ei con-struc]iilor, toate ramurile conexe aleacesteia cunosc cre[teri \n v\nz`ri.Un exemplu este acela al industrieide mobil`, ale c`rei v\nz`ri s\nt \ncre[ tere \n fiecare an. Ca stil, mo bi -lie rul modern domin` \n preferin]eleromânilor \n momentul \n care seamenajeaz` o locuin]`, fa]` de celclasic, cu piese din lemn masiv.„Stilul modern se bucur` de cea maimare c`utare, urmat mai apoi de celclasic. Spre exemplu, zona de vest a]`rii prefer` mai degrab` mobilierulclasic“, afirm` reprezentan]ii com-paniei Elvila, produc`tor de mobil`.Pe l\ng` faptul c` acest gen demobilier este mai ieftin, fiind con-fec]ionat din pl`ci de PAL [i MDF, selucreaz` [i mai repede, clientulintr\nd mai repede \n posesie.

Mobilierul se poate comanda dup`dimensiunile oric`rei camere, com-parativ cu mobila confec]ionat` dinlemn masiv, care este recomandat`\n func]ie de locul disponibil. „Ma -terialele din care se face mobil` celmai repede [i mai ieftin s\nt PAL-ul[i MDF-ul. Pre]ul unei mobile dinlemn masiv poate fi de p\n` la 10 orimai mare dec\t \n cazul acestora“, aprecizat Adrian Iovescu, directorgeneral la Accent Architecture. Mo -bi lierul modern este asociat deseoricu inser]ii din alte materiale.„Mobilierul din PAL [i MDF are ade-seori inser]ii din metal sau dinsticl`“, mai spun cei de la Elvila.Dormitoarele moderne presupunmobilier c\t mai pu]in. Mobilierul, deasemenea, trebuie s` aib` linii [iforme c\t mai drepte. Dormitoarele

moderne nu difer` ca num`r de piesede cele clasice. „Un dormitor modernprevede un pat [i o comod` de televi-zor pentru a r`m\ne c\t mai multspa]iu“, a mai spus Adrian Io vescu.Hainele pot fi a[ezate \n spa]ii specialamenajate, zidite \n pere]i, \nalte dejos p\n` \n tavanul \nc`perii.Rezultatul: mai mult spa]iu pentrulocatar. Pe suprafe]ele care permit,ideal ar fi ca din dormitor s` se ame-najeze o mic` \nc`pere \nchis`, undedulapurile s\nt f`r` u[`, care s`serveasc` drept dressing. Patul tre-buie s` fie c\t mai generos, mai primi-tor, uneori av\nd proiectat` un fel dearcad` deasupra, cu spoturi de lu mi -n`. Pen tru c` o familie petre ce multtimp \n buc`t`rie, aceasta trebuie s`fie dotat` \n a[a fel \nc\t s` fie c\t maiprimitoare.

Buc`t`riile moderne \nseamn`mo bilier cu fronturi pline, mate saulucioase, cu u[i din sticl` sablat` [icu ram` din aluminiu. „Buc`t`riemodern` mai \nseamn` o acce-sorizare corespunz`toare. Aceasta

trebuie s` fie dotat` cu scurg`tor devase, co[ jolly pentru sticle, co[urimetalice diverse etc.“, mai arat`reprezentan]ii Elvila. La amenajarealivingului se poart` stilul casual.„Este absolut necesar` combinareaat\t a stilului bibliotecii, c\t [i acanapelelor [i m`su]elor de cafeasau decorative“, precizeaz` designe -rii de la Elvila. Pe de alt` parte,designerii de interior spun c` bi -blioteca, acolo unde spa]iul o per-mite, poate fi mutat` \n birou.

Pen tru c` la mod` este creareaunui loc de dinning \n living, aceast`\nc`pere este considerat` locul desiest` \n care se vor relua discu]iile\ntrerupte \n momentul lu`riimesei. Potrivit lui Adrian Iovescu,livingul va trebui dotat cu canapearelaxant`, din piele sau stof`, [i cufotolii. Din aceast` camer` nu valipsi televizorul, \n ultimul timp fiindpreferat cel cu plasm`. Pentru mobi-larea livingului se pot folosi rafturiconfec]ionate din rigips, care vor lualocul mai vechii biblioteci. „Majo ri -tatea clien]ilor prefer` acest gen derafturi, dar avem [i clien]i care pre-fer` \n continuare biblioteca“, a maispus Adrian Iovescu, ad`ug\nd c`\ntr-o amenajare cel mai mare rol \lare proprietarul. Mobilierul de hol

trebuie s` ]in` seama de stilul demobilier adoptat \n locuin]`, maiales de cel aflat cu deschidere c`trepozi]ia holului. Se mai ]ine cont decoloristic`, de spa]iile destinateintr`rii sau trecerilor. Acestea fiindmai \nguste, se vor folosi culori maideschise. „Holul trebuie mobilat ast-fel \nc\t s` satisfac` necesitateafami liei. Pe hol trebuie s` se g` -seasc` un dulap de pantofi, cuier,dulap cu bar` haine, etajere mici [ichiar sertare. Holul trebuie mobilatastfel \nc\t depozitarea hainelor [i aobiectelor la intrare s` denote or do -nare“, precizeaz` produc`torul demobilier Elvila.

INTERIOARE08 WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

MOBILA IDEAL~ PENTRU ROMÂNI:

modern` [i ieftin`

V\nz`ri \n cre[tereBoomul construc]iilor a f` cut ca produc`torii, precum [i importa-torii de mobilier s` aib` v\nz`ri mai mari de la an la an. „V\nz`rile demobil` au crescut \n medie cu 10% \n 2007 comparativ cu perioadasimilar` a anului trecut“, arat` Elvila. Un dormitor simplu, modern,compus din pat cu sertare, dou` noptiere [i o comod` pentru televi-zor cost` aproximativ 700 de lei, cu tot cu TVA. Materialul din careeste confec]ionat` mobila este PAL-ul melaminat.

• Pentru amenajarea locuin]ei, se prefer` piesele de mobilier aspectuoase, darmai pu]in costisitoare, confec]ionate din pl`ci de PAL sau MDF

Mobila se poate face la comand`, \n func]ie de dimensiunile camerei

|n sufragerie, se prefer` ca mobila s` ocupe c\t mai pu]in spa]iu

ADRIAN IOVESCUDirector general Accent Architecture

’Pre]ul uneimobile din lemnmasiv poate fi dep\n` la 10 ori mai mare dec\t \ncazul PAL-ului

[email protected]

CONCUREN}A pe pia]a construc -]iilor cre[te, astfel c` produc`torii sebat arunc\nd pe pia]` solu]ii noi, caremai de care mai atr`g`toare. Unii selaud` cu produse mai performante,al]ii vor s` atrag` prin cre area demateriale care s` u[ureze activitateaconstructorului p\n` acolo \nc\t aces-ta s` nu trebuiasc` s` aib` nici m`carcalificare \n domeniu.

Un produs nou pe pia]a materia le -lor de construc]ii care face cu sigu-ran]` via]a constructorilor maiu[oa r` este cimentul Structo, lansatpe pia]` acum c\teva luni de compa-nia Holcim. Structo poate fi utilizat\n betoane armate [i nearmate, pen-tru diferite elemente de construc]iedin lucr`ri civile [i inginere[ti. Be to -nul preparat cu acest ciment esteomo gen [i u[or de compactat, pro-priet`]i esen]iale pentru ob]inereaunor lucr`ri durabile [i de calitatesuperioar`. „Pia]a local` a con-struc]iilor, aflat` \n continu` dez-voltare, are nevoie de produse com-petitive, care s` contribuie \n mod efi-cient la reducerea timpilor de lucru [ia perioadei de realizare a unei lu -cr`ri“, a spus Markus Wirth, directorgeneral al Holcim România. Structoeste disponibil \n saci de 50 de kilo-grame, paletiza]i [i \nfolia]i, [i dispunede un termen de valabilitate de 60 dezile, cu respectarea condi ]ii lor detransport [i depozitare recomandate.

Un alt material nou, care, al`turide betonul Structo, poate face mi-nuni \l reprezint` fibrele sinteticeForta tatech Fibre. Acestea se adau -g` \n beton, \n multe cazuri \nlo -cuind cu succes fierul-beton. „Fi -brele sintetice pot fi folosite la [ape,pardoseli, parc`ri, tencuieli, prefa-bricate, gen pavele, [i la multe alteaplica]ii“, ne-a spus Laszlo Csaba,general manager al firmei LiszuExim. Potrivit acestuia, betonulames tecat cu aceste fibre de poli -propilen` este mai rezistent de 3-4ori dec\t betonul care a fost armat cufier-beton. Folosirea fibrelor este [imai economic`. „|n primul r\nd c`

fibrele s\nt mai ieftine dec\t fierul-beton, iar al doilea aspect este acelac` se vor scuti banii de manoper`pentru montarea fierului-beton. Nuva mai fi nevoie de fierari betoni[ti“,a precizat Laszlo Csaba. Cele maiscumpe fibre cost` 13,66 euro kilo-gramul, plus TVA. Fibrele s\nt am -ba late la pungi de h\rtie de un kilo-gram, cantitate suficient` pentrumetrul cub de beton. Un alt produsnou, de data asta folosit strict ca fi-nisaj, pentru b`i, este setul de imper-meabilizare pentru du[uri - formula3 \n 1, de la Dunlop AdhesivesRomânia. „Venim astfel \n sprijinuluti lizatorilor români cu o solu]ieme nit` s` le simplifice experien]ele\n materie de construc]ii“, arat`reprezentan]ii Dunlop AdhesivesRomânia. Noul set include cele treielemente necesare pentru o imper-meabilizare rapid`, cu rezultate pro-fesioniste: grundul de impermeabi-lizare (400 de mililitri), solu]ia deimpermeabilizare (3 kilograme) [ibanda de poliester îmbun`t`]it (6milimetri). Urm\nd pas cu pas in -struc]iunile oferite pe ambalaj, chiar[i utilizatorii f`r` experien]` potcrea o barier` ermetic` (rezistent` laap`) înainte de placarea suportuluiceramic.

Oricine poate aplica formula \m -potriva igrasiei. Prima dat` se aplic`solu]ia de impermeabilizare. Aceas -ta va crea pe perete o pelicul` princare apa nu poate trece. Peste aceas -t` pelicul` se vor aplica banda de po -liester \mbun`t`]it care este dinfibr` de sticl` [i grundul de im per -mea bilizare. Peste grund se pun unadeziv impermeabil cu priz` rapid`[i un chit. Dup` acestea se poateaplica faian]a. Un alt finisaj noufolosit at\t la exterior, c\t [i la inte-rior s\nt pl`cile decorative pentrufa]ad`.

|n compara]ie cu celelalte pl`cidecorative existente pe pia]`, aces-tea s\nt de dimensiuni mai mari.„Fiind mai mari, cu dimensiuni de42 pe 33 de centimetri, pl`cile au caprincipal avantaj scurtarea timpuluide lucru“, ne-a spus Veronica Hol -manu, administratorul firmei Hol -mann&Co. Pe l\ng` faptul c` s\ntmai mari, c`r`mizile aparente s\ntfabricate dup` tehnologie italian`,cu materiale de import. „Tot o nou-tate este [i faptul c` aceste pl`ci de-corative s\nt din beton, ceea ce ofer`acestora o garan]ie de 20 de ani“, aprecizat Veronica Holmanu. Pre]ulc`r`mizilor aparente, care s\ntdispo nibile \n peste 20 de nuan]e,variaz` \ntre 25 [i 37 de lei metrulp`trat, pre]uri cu TVA.

CONSTRUCTII¸


C`r`mizinext generation

C`r`mizile aparente flexibile,care se folosesc at\t la placareasuprafe]elor exterioare, c\t [i inte-rioare, s\nt confec]ionate din nisipde de[ert siliconat [i pot fi folo -site indiferent de suportul pe carese aplic`. „Acestea pot fi aplicateinclusiv pe st\lpi rotunzi sau launghiuri de 90 de grade, cum ar ficol]urile unor \nc`peri“, a amintitVeronica Holmanu. Acestea s\ntprezente pe pie]ele din SUA,Canada, Belgia, Italia etc. Pre]ulacestor c`r`mizi aparente flexi-bile este de 30 de euro metrulp`trat, cu tot cu TVA [i adezivulspecial de aplicare.

● Cimentul mai rezistent, fibrele sintetice, formula de impermeabilizat cabina de du[ sau c`r`mida

flexibil ̀s\nt c\teva dintre nout`]ile de pe pia]a materialelorde construc]ii [i finisajelor

Noul trend \n construc]ii:C~R~MIDA FLEXIBIL~

{I FIBRA CARE|NT~RE{TE CIMENTUL

Noul tip de c`r`mid`, pe l\ng` plusul la capitolul estetic`, aduce [i o reducere a timpului de execu]ie a unei lucr`ri

[email protected]

CONSIDERAT de unii o variant` la finan]area conven]ional` de tipcredit bancar, leasingul imobiliarreprezint` 7% din totalul finan]`rilor\n sistem leasing \n România la fineleprimului semestru al anului 2007,cifr` care indic` o cre[tere a acesteini[e de pia]`. Potrivit datelor oferitede Asocia]ia de Leasing [i Servicii Fi -nan ciare Nebancare (ALB), pia]aleasingului a \nregistrat o cre[tereanual` de aproximativ 50% \n pe -rioa da 2003-2006. „La finele luniiiunie 2007, totalul pie]ei leasinguluia atins valoarea de 2.170 de milioanede euro, iar estimarea pentru sf\r[itulacestui an este de 4,3 miliarde deeuro“, precizeaz` Adriana Ahciarliu,secretar general ALB.

Ofertele de leasing imobiliar seadreseaz` cu prec`dere persoanelorjuridice, peste 90% din clien]ii insti-tu]iilor finan]atoare fiind companiile,\ns` [i persoanele fizice pot achi zi -]iona, \n sistem de leasing financiarclasic sau sale-and-lease-back (vari-anta \n care clientul este proprietar alunui imobil pe care \l vinde societ`]iide leasing [i pe care \l r`scump`r` lafinele perioadei de leasing), imobilesau terenuri. |n cazul BCR, valoareaminim` de intrare a bunului este de100.000 de euro, neexist\nd o limit`maxim` de finan]are. „Leasingulimo biliar aduce \n plus fa]` de credi-tul ipotecar un pachet \ntreg de ser-vicii \n rela]ia direct` cu antrepre -norul, \n cazul finan]`rii unui [antier[i \n administrarea cl`dirii postcon-struc]ie“, mai spune Ahciarliu. Prinnetransferarea dreptului legal de pro-prietate asupra cl`dirii utilizatorului,cl`direa \n sine reprezint` o garan]iea finan]`rii care se na[te \n baza legiileasingului, f`r` a aduce cu sine cos-turile \nregistr`rii unei ipoteci ca \ncazul creditului ipotecar. De aseme-nea, \n cazul leasingului imobiliar,\n treaga birocra]ie legat` de auto-rizarea construc]iei poate fi preluat`de lessor, proprietarul bunului dat \nleasing. „Diferen]a major` fa]` deban c` este reprezentat` de faptul c`,\n cazul leasingului, societatea finan -]a toare fiind proprietara imobiliuluiare posibilitatea s` ofere condi]ii maiflexibile \n ceea ce prive[te avansulsau perioada de finan]are, av\nd unrisc diminuat“, precizeaz` Anca Pet -cu, director general adjunct PiraeusLeasing.

Printre avantajele leasingului imo-biliar se num`r` faptul c` asigurareapropriet`]ii cump`rate prin leasing seface ca orice alt` asigurare pentru

imobil, acoperind toate riscurile. |nplus, aceast` asigurare este achitat`de utilizator sau de firma de leasing [iapoi refacturat`. Pe l\ng` asigurare,compania ofer` [i servicii de consul-tan]` financiar` pentru alegereasolu]iei optime de finan]are. La aces-tea se adaug` servicii de asisten]`tehnic`, juridic` [i fiscal` legat` deimobilul/terenul achizi]ionat.

Un alt atu important este volumulrezonabil al documenta]iei de fi nan -]are. „Documenta]ia pentru un con-tract de leasing imobiliar este, \nmare parte, similar` celei pentru unleasing auto. Cu excep]ia docu-mentelor juridice aferente imobilului,respectiv actele de v\nzare-cump` ra -re sau extrasul de carte funciar`, nus\nt lucruri deosebite \n plus. Nusolicit`m clien]ilor no[tri s` argu-menteze prin studii de fezabilitate de

ce este mai rentabil s` se mute sau s`se extind` \ntr-un nou spa]iu“,puncteaz` Claudiu St`nescu, direc-torul general al BCR Leasing, lider depia]` pe leasingul imobiliar. Un altavantaj este faptul c` aprobarea \ncazul leasingului imobiliar este decele mai multe ori mai rapid`. „Laleasingul imobiliar, avansul poatevaria \ntre 0 [i 50%, \n func]ie deop]iunea clientului [i, evident, derezultatele analizei financiare“, pre ci -zeaz` directorul de la Pirae us Lea -sing. {i \n cazul BCR, avansul prac -ticat \ncepe de la 10% [i poate ajungep\n` la 50%. „Valoarea rezidual` estenegociabil`, iar nivelul do b\nzii [i celal comisionului de management s\ntpersonalizate, \n func]ie de specificultranzac]iilor propuse. Contractele deleasing pot fi \ncheiate pe perioadecare variaz` de la 12 la 180 de luni,cu posibilitatea e[alo n` rii valorii

reziduale“, spune Claudiu St` nescu,director general la BCR Leasing.

Totu[i, comparativ cu creditulipotecar pentru achizi]ia unei lo -cuin]e, \n cazul leasingului imobiliarunul dintre dezavantaje este faptul c`solicitantul devine proprietar abia lasf\r[itul contractului de leasing. |nacela[i timp, perioada de finan]arepoate ajunge p\n` la un termen 10-12 ani, \n timp ce \n cazul credituluiimobiliar clasic perioada de rambur-sare dep`[e[te \n cazul multor b`nci30 de ani. O alt` diferen]` fa]` definan]area imobiliar` clasic` estedeterminat` de tipul tranzac]iei. Datfiind c` aceasta se realizeaz` \ntrefirme, procedura prevede at\t plataTVA pe tranzac]ie, c\t [i taxareainvers`. „S\nt valabile ambele pro-cedee, \n func]ie de alegerea clientu-lui [i \n deplin` \n]elegere cu finan -]atorul“, mai spune Ahciarliu. Un altdezavantaj care \mpiedic` persoanelefizice s` apeleze la leasingul imobiliareste impus de nivelul de salarizare,mult sub cerin]ele societ`]ii finan -]atoare. „De[i exist` condi]iile teh -nice pentru ca persoanele fizice s`aib` acces la pachetul nostru de ser-vicii de leasing, datorit` nivelului desalarii de pe pia]a româneasc`, ni[ade poten]iali consumatori este deo-camdat` destul de \ngust`, iar credi-tul ipotecar r`m\ne solu]ia ideal`pentru achizi]ia de imobile cu desti-na]ie locativ`“, subliniaz` St`nescu.

FINANTE¸


Leasingul imobiliar,SOLU}IE PENTRU

ACHIZI}IA UNEI CASE• Leasingul imobiliar este un produs mai u[or de accesat pentru agen]ii economici, \ns` acest tip de finan]are se adreseaz` [i persoanelor fizice care doresc s` cumpere un imobil deja construit

Pa[i c t̀re baniPentru \ncheierea unui contract de leasing imobiliar pen-tru persoane fizice s\nt necesariurm`torii pa[i:

1. Clientul identific ̀bunul imobi-liar dorit (teren [i/sau cl`dire finalizat`)2. Clientul alc`tuie[tedocumenta]ia standard (cererede finan ]are, completarea uneifi[e tip, buletin de identitate, ade-verin] ̀de salariu, copie carte demunc`)3. Societatea de leasing ana-lizeaz ̀documenta]ia, face rapor-tul de evaluare pentru situa]ie [ise trece la negocierea structurii definan]are4. Se semneaz ̀simultan un con-tract de v\nzare-cump`rare \ntresocietatea de leasing [i propri-etarul bunului, prin care soci-etatea de leasing cump`r ,̀ laindica]ia clientului, bunul imobiliarrespectiv, [i un contract de lea-sing \ntre societatea de leasing [i clientul utilizator5. Bunul care face obiectul con-tractului este luat \n garan]ie dec`tre banca finan]atoare a soci-et`]ii de leasing, iar \n baza aces-tui contract, societatea de leasingtrage banii de la banc ̀[i \i vireaz`proprietarului imobilului, al`turi deavansul clientului6. |n acest moment, societateade leasing devine proprietar,\naint\nd spre utilizare clientuluibunul imobiliar dorit7. Clientul folose[te imobilul petoat ̀perioada de finan]are, av\ndtoate drepturile, mai pu]in dreptulde dispozi]ie 8. Clientul va pl`ti ratele de lea-sing pe perioada specificat ̀\ncontract, lunar sau trimestrial, iarla finalul perioadei de leasing areloc transferul de proprietate, odat ̀cu achitarea de c`tre client a ultimei rate

Pondere mic` pentru case|n România, doar 12% reprezint` finan]area sectorului reziden]ial [i alblocurilor destinate apartamentelor. La noi, finan]area sectorului imobi -liar este dominat` \n propor]ie de 54% de categoria spa]iilor de birouriclasa A, B [i C, iar cl`dirile industriale [i comerciale reprezint` 34%. |nEuropa, leasingul imobiliar \nseamn` 16% din totalul de 298 de miliardede euro, care reprezint` totalul finan]`rilor \n leasing la finele lui 2006.Cre[terea anual` a leasingului imobiliar este de 27% la nivel european,cel mai mare juc`tor \n domeniu fiind Italia.

Leasingul are succes \n cazul v\nz`rilor de ma[ini, dar nu se prea cere la case

TIM

I {LI

CA

RU

[email protected]

|N ACEST AN, 150 de firme vor par-ticipa la T\rgul Na]ional Imobiliar(TNI), care se va organiza \n perioada11-14 octombrie la Palatul Parla -men tului. Oferta imobiliar` cuprindepropriet`]i din Bucure[ti, din cele maireprezentative zone din ]ar`, dar [idin Bulgaria, Cipru, Malta, Italia sauSpania. „Num`rul expozan]ilor s-adublat [i sper`m ca acest aspect s`duc` [i la o cre[tere semnificativ` anum`rului de vizitatori. |n acestmoment, putem vorbi de un adev`ratt\rg cu caracter na]ional. La cea de-atreia edi]ie din aprilie anul curent,am avut 800 de metri p`tra]i su pra -fa]` de expunere [i am avut foartemulte cereri pe care nu am avut cums` le mai onor`m. A[a c`, o dat` ce acrescut evenimentul, am crescut [inoi cu el [i uite a[a am ajuns la CasaPoporului, av\nd la dispozi]ie osuprafa]` de trei ori mai mare, 2.200mp. Consider interesant` [i partici-parea interna]ional`, astfel c` TNI sebucur` de prima participare din Bul -garia a unui partener principal,Bulgarian Properties. De asemenea,mai avem un expozant din Bulgaria,Jordan Real Estate. Important este c`vor fi prezentate, exclusiv, oferteexterne din Bulgaria, Cipru, Malta,Italia sau Spania direct de c`trepartenerii TNI“, spune Ana Nedea,PR manager la BDOBC BusinessCenter, firma care organizeaz` TNI.

Oferta va fi generoas`. Conformorganizatorilor, vor fi scoase la v\n -zare peste 30.000 de apartamente,2.500 de vile, 500 de case de va -can]`, peste 500.000 mp de te re nuri,dar [i 100.000 mp de spa]ii industri-ale [i de birouri. „Surprinz`tor este c`ne confrunt`m cu o pia]` imobiliar`neomogen` din punctul de vedere alpre]urilor. Acest aspect este \n fa voa -rea publicului larg, a cum p` r`toruluifinal. Astfel, pre]urile au atins mini -me [i maxime-record. Pre ]urile min-ime s\nt pentru case de vacan]`, at\tla munte, c\t [i la mare în Bulgaria, dela 8.000 de euro, iar maximumul depre] pentru o proprietate imobiliar`este de aproximativ 4.000.000 de

euro pentru o vil` în CartierulPrim`verii“, spune Ana Ne dea. |nceea ce prive[te limitele de pre] de laTNI, aceasta spune c`, „din punct devedere financiar, vizitatorii vor g`silocuin]e pornind de la pre]uri de46.000 de euro, case de vacan]` cupre]uri \ncep\nd de la 35.000 de euro[i terenuri pentru construc]ii la celemai bune pre]uri ale pie]ei. Limitasuperioar` a pre ]u ri lor propriet`]ilorimobiliare ce vor fi scoase la v\nzare \ncadrul T\rgului Na]ional Imobiliar\nc` nu a fost stabilit`. P\n` la acestmoment a fost iden tificat` o propri-etate de peste 1.700 mp locuibili \nzona peninsular` a municipiuluiConstan]a, \n imediata apropiere avestitului Cazi nou, proprietate cedep`[e[te valoarea de 1.900.000 deeuro“. Vor fi prezentate oferte at\t delocuin]e permanente, c\t [i de case devacan]`. Bra[ovul [i Constan]a s\ntfoarte bine reprezentate.

Organizatorii se a[teapt` la unnum`r mare de vizitatori, \n con di ]iile\n care s-a optat [i pentru un nou locde desf`[urare, iar oferta va fi mai con-sistent`. „Referitor la num`rul de vi-zitatori pe care \l estim`m pentru ceade-a patra edi]ie, pot doar s` v` spunc` la ultima edi]ie am avut 15.000 devizitatori. Pentru edi]ia a patra pot s`spun c` am crescut cu 40% mediati-zarea“, mai spune Ana Nedea. Pentrua veni \n ajutorul cum p` r` torilor,organizatorii au pus la dispo zi ]iaacestora, \n premier`, c\teva in stru -mente de comunicare. Astfel, vizi -tatorii site-ului www.targimobiliar.euau posibilitatea s` se aboneze lasec]iunea de newsletter. Vor primiinforma]ii \n timp util despre nou t` -]ile pie]ei imobiliare, prezent`ri alecelor mai reprezentative firme de pro-fil, c\t [i oferte concrete. Tot pe site-ulevenimentului vizitatorii g`sesc osec]iune pozitiv/negativ unde potposta comentariile lor legate de expe-rien]ele bune sau nu, de problemelesau reu[itele \nregistrate \n rapor-turile avute cu segmentul imobiliar.Cei interesa]i g`sesc [i o sec]iune \ncare au posibilitatea s` publice anun -]urile proprii de v\nzare a oric`rui tipde ofert` imobiliar`.

REZIDENTIAL¸


11 parteneriOrganizatorii au reu[it s` atrag`parteneri importan]i pentruaceast` edi]ie a TNI. „Pentruprima dat` la un t\rg na]ional deprofil imobiliar avem 11 partenerice activeaz` direct \n segmentulimobiliar, printre care \i faccunoscu]i pe: partenerul oficialexclusiv Liziera, BancaComercial` Român`, Media City,Euroest, Anchor Grup, Free-Land,Moscopolis, Bulgarian Properties,Planorama, Activ Imob [i SouthPacific. Un sprijin deosebit pentrumediatizarea online a fost oferitde portaluri precum Club Afaceri,Comunicate de Pres`, DailyBusiness, Imobiliare.ro, dar [i deceilal]i parteneri media din pres`[i online“, spune Ana Nedea.

● La T\rgul Imobiliar care va \ncepe pe 11 octombrie vor fi scoase la v\nzare [i propriet`]i situate \n Bulgaria,

Malta, Cipru, Italia sau Spania

Consultan]` pentru firmeEchipa BDOBC ofer` consultan]` tuturorexpozan]ilor. „Cei care particip` la T\rgul Na]ionalImobiliar (TNI ) beneficiaz` de multe oportunit`]i [iposibilit`]i pe care le punem la dispozi]ia celor cu care

am colaborat \n trecut, dar mai ales le implement`m [ipentru cei noi. Din punct de vedere financiar, costurilede participare s\nt mai mici pentru colabor`rile delung` durat`“, afirm` Ana Nedea.

Marile proiecte reziden]iale vor fi prezente la t\rg

T\rg imobiliar laCasa Poporului

cu 30.000 deapartamente noi

TIMI {LICARU

REZIDENTIAL¸


RUXANDRA CLECIUpre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare:

„APARTAMENTELE NOI LE VOR CONCURA PE CELE

VECHI, IAR B~NCILE VOR FI AFECTATE“

[email protected]

A ap`rut un studiu al Alpha Bankconform c`ruia de la \nceputul anu-lui s-au tranzac]ionat \n Bucure[ti14.000 de locuin]e. Cum vi se pareaceast` cifr`, \n condi]iile \n careanul trecut s-au v\ndut, conformace luia[i studiu, 20.000 de locuin]e?S\nt cifre normale pentru c` pia]a deachizi]ii pe segmentul reziden]ial este \ncre[tere. Noi am spus anul trecut c` seva dubla. Problema este c` cei de laAlpha Bank nu contorizeaz` dec\t con-tractele finale, \ns` \n proiectele re -ziden]iale noi nu se face \ntotdeaunaachizi]ia pe baza contractului fi nal. Sesemneaz` un antecontract, ur m\nd caacela final s` se semneze la realizareaachizi]iei, pred`rii apartamentului. Credc` se va dep`[i cifra de anul trecut. Eucred c` p\n` \n septembrie au fost maimulte tranzac]ii. Ceea ce nu au luat ei \nconsiderare este c` anul trecut s-auachizi]ionat apar tamente pe stocul vechi[i aici putem contoriza num`rul de con-trcte de v\nzare-cump`rare, iar anulacesta s-au centrat lucrurile pe pro iec te -le noi. S-au semnat multe antecontrac te.Acestea nu s\nt raportate ca fiindtranzac]ii, de[i angajeaz` [i v\n z` to rul, [icump`r`torul. Volumul total al v\n z` -rilor va fi aproape dublu fa]` de anul tre-cut. Se [i vede. Merge]i la proiectele noi [ive]i vedea c` s-au v\ndut.

|n condi]iile \n care s-au oferit sprev\nzare mai multe locuin]e \n pro -iectele noi, crede]i c` v\nz`rile deapartamente noi le vor ajunge pecele vechi, \n ceea ce prive[tenum`rul?Pe pia]a apartamentelor vechi primeaz`rapiditatea cu care intri \n posesialocuin]ei achizi]ionate [i faptul c` nu aiprobleme cu creditul ipotecar. Po]i s`-lfolose[ti imediat, pe c\nd la aparta-mentele noi este un fel de stru]o-c`mil`.Dezvoltatorii au \nceput \ns` din ce \n cemai mult s` mearg` pe o variant` definan]are de 25% avans [i 75% lapredare, astfel c` se poate folosi creditulipotecar. |n anii trecu]i voiau banii pefaze de execu]ie [i evident c` nu se putea

folosi creditul ipotecar dec\t dac` dez-voltatorul avea vreo conven]ie cu obanc` pentru a pune ipotec` de ranguldoi. Dezvoltatorii deja \ncep s` scadàvansul, unii cer 20%, ceea ce este nor-mal, pentru c` afar` exist` proiecte undese cere 5% la \nceput [i restul la final.Acest lucru se va vedea pe pia]`.

Ce rol vor juca pre]urile?Apartamentele vechi au ajuns la ni[tepre]uri mari, astfel \nc\t te iei cu m\inilede cap dac` stai [i te g\nde[ti ce cumperi,pe ce dai 3.000 de euro pe metru p`trat.Dup` p`rerea mea, b`ncile fac ni[te erorifantastice prin faptul c` acord` creditepentru astfel de apartamente. La evalu-are, pre]ul zonei este pre]ul prin com-

para]ie. Se \ntreab` cu c\t se vinde o gar-sonier` \n zon`: una cu 72.000 de euro,alta cu 78.000 de euro, deci pre]ulmediu este de 75.000 de euro. Dar nu-[ipune problema banca dac` peste treiani, \n cazul \n care va trebui s` executeacea proprietate deoarece proprietarulnu mai poate pl`ti, va mai putea s`-[iacopere investi]ia, mai ales c` [i avansuls-a redus. Cred c` pre]urile aparta-mentelor vechi s\nt mult umflate fa]` devaloarea lor real`.

De ce crede]i c` este cererea a[a demare pentru apartamentele vechi?|n primul r\nd este lips` de educa]ie acump`r`torului. Acesta nu cunoa[te [inu se informeaz` cu privire la proiectele

noi. |n al doilea r\nd \[i dore[te s` aibìmediat ceea ce cump`r`, nu g\nde[tecum se \nt\mpl` \n strìn`tate, nu-[iplanific` via]a. Mai este [i frica de a ie[iafar` din Bucure[ti, de a sta \ntr-unansamblu din afara Bucure[tiului, pen-tru c` face mult p\n` la locul de munc`din cauza traficului.

Localit`]ile din afara ora[ului ofer`totu[i [i avantaje. Ce genereazàceas t` team` de a locui la margi-nea ora[ului, \n comunele limitrofe?Cred c` este justificat` aceast` team`. |nafar` de faptul c` faci foarte mult p\n` laserviciu, n-ai servicii medicale, cre[`,gr` dini]`, nu ai o [coal` bun`, dac` vreis` aduci o bon` care s` stea cu copilul,aceasta nu are cu ce s` vin`. |n momen-tul de fa]` este o reac]ie normal` acump`r`torului s` evite astfel de zone.Consider c` este o datorie moral` a sta-tului s` fac` ceva. Dar deocamdat` pro-babil c` nu este momentul, pentru c`mai s\nt terenuri de v\ndut \n ora[. Au\nceput s` se v\nd` colo[ii industriali [ipe aceste terenuri se vor dezvoltaansambluri. Cum vor vinde ei acesteterenuri dac` le vine o ofert` con-curent`, astfel ca la 20 de kilometri s` ieiterenul cu 50 de euro [i s` po]i s` facibloc cu patru etaje, aerisit?

O autostrad` ar rezolva o astfel deproblem`?|n mod normal, o distan] ̀de 20 de kilo-metri \n regim de autostrad ̀n-ar trebuis ̀fie o problem`, mai ales c ̀[i \n str ̀i n ̀-tate lumea fuge de ora[. Oamenii cufamilii, cu copii, fug de ora[. |n ora[ stauburlacii [i oamenii care nu mai pot s`\ntre]in ̀o cas`. La noi \ns ̀ora[ul nu setransform ̀din punctul de vedere al infra-structurii rutiere [i al transportului. M`refer [i la metrou. Nu s-a mai investit ni -mic. |n 15 ani s-au f`cut dou ̀sta]ii. Esteposibil s ̀ nu faci metrou \ntr-un cartiercum este Drumul Taberei? Peste tot \n lu -me, cred, exist ̀tren p\n ̀la aeroport, nu[i la noi. La noi nu se mai poate. Dac ̀sta-tul nu face ceva, Bucure[tiul va exploda.

Cu toate acestea, s-au anun]atproiecte de anvergur` \n jurulin

terv

iu

● De la \nceputul anului, \n Bucure[ti s-au v\ndut 14.000 de locuin]e, chiar dac ̀pre]urile au crescut. Despre cum se va dezvolta pia]a imobiliar ̀am vorbit cu Ruxandra Cleciu,pre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare


Capitalei. Un exemplu esteCosmo polis. Vor mai fi [i alteproiecte de astfel de dimensiuni?Cu siguran]` c` da. |n {tef`ne[ti mais\nt cel pu]in dou`-trei proiecte mari.Mai s\nt alte proiecte anun]ate \nzona Prelungirea Ghencea, \ntre zonaPrelungirea Ghencea [i {oseauaAlexandriei. Mai s\nt proiecte [i \nzona de nord-est, spre Voluntari. S\ntproiecte foarte mari [i \n Pipera.

Cum crede]i c` va evolua rapor-tul cerere-ofert`?Oferta este una, capacitatea de acump`ra este alta. S-a estimat c` vacre[te salariul mediu foarte mult, dareu cred c` la un moment dat va fi con-curen]a foarte mare pentru c` nu m` -rul cump`r`torilor este mare [i vortrebui s` stopeze cre[terea pre]urilor.Acum, pe segmentul mediu se v\nd

apartamente cu 1.000-1.600 deeuro/metru p`trat, ceea ce e destul demult. Comparativ cu apartamentelevechi nu este mult, dar comparativ cusalariile, este. Cred c` exist` unnum`r limitat de cump`r`tori.

S-a vorbit mult despre faptul c` \nansamblurile reziden]iale multeapartamente s\nt achizi]ionatede investitori. Ce \i determin` peace[tia s` fie interesa]i de ansam-blurile noi?|n cazul fiec`rui proiect exist` o anu-mit` politic`, se vinde \n diverse faze.S\nt [i investitori care cump`r` apar -

ta mente \n proiecte noi pentru caulterior s` le v\nd`. Este foarte simplucalculul. Ai un apartament care lalansare cost` 100.000. Investitorulvine [i negociaz` la avans, mai pu]inla pre]. Dac` ia 20, 30 sau 40 deapartamente, ob]ine o reducere aavan sului. |n loc de 25.000 d`15.000 avans. Cam toate proiecteleau avut un indice de cre[tere de mini-mum 15% pe an [i se deruleaz` pe doiani. El a dat 15.000 de euro [i dup` unan poate s`-l v\nd` cu 115.000 [i la c\ta b`gat el scoate 15.000. Asta esteecua]ia. Profitul nu este de 15.000 la100.000, pentru c` el bag` 15.000.

S\nt investitori români sau strìni?S\nt \n general investitori strìni. Ei s\ntprezen]i c\nd proiectul se lanseaz ̀[i seofer ̀ reduceri. Mul]i dezvoltatori au\nceput s ̀fie precau]i pentru c ̀la un

moment dat ei pot veni s ̀ concurezechiar proiectul. S`n`tos \ntr-un proiecteste s ̀nu vinzi mai mult de 25-30% lainvestitori. S\nt proiecte unde [i 80%dintre apartamente au fost v\nduteinvestitorilor. C\nd se vor finaliza, saula o anumit ̀faz`, aceste apartamentevor ie[i din nou pe pia]`, pentru c ̀\nprezent majoritatea s\nt \n construc]ie.

S-a spus recent c` dezvoltatoriiau marje foarte mari de profit.Este adev`rat?Depinde de dezvoltator. Dac` acesta aachizi]ionat terenul \n urm` cu multtimp [i promoveaz` proiectul abia

acum, atunci marja de profit esteenorm`. Dac` l-a cump`rat recent,numai din teren se acoper` foartemult din pre]ul cerut. S\nt de acord cèxist` profit, \ns` concuren]a e totmai mare [i atunci vor trebui [i dez-voltatorii s`-[i mai reduc` pu]in pre-ten]iile. Pre]urile \ns` nu vor sc`dea,pentru c` se scumpesc terenurile [icresc costurile de construire. Ultimelecresc din cauza materialelor, care sescumpesc, [i din cauza m\inii delucru. Aici este o problem`, cunoscfirme disperate, care pl`tesc salariiuria[e, la nivelul unor speciali[ti \n IT,pentru c` nu g`sesc personal.

|n aceste condi]ii se mai poate vorbide apartamentele economice?Apartamentele economice vor veni.A ap`rut un proiect la 750 deeuro/mpc. Suprafe]ele nu s\nt mari.

Vor fi \n zone care nu s\nt foarte cù -tate, dar s\nt accesibile ca pre] [i seajunge destul de u[or \n ora[. Apar ta -mentele economice s\nt condi]ionatede infrastructur`, pentru c` nu se potrealiza dec\t \n afara ora[ului [i aunevoie de infrastructur`, de drumuri.Pe de alt` parte, \n alte ]`ri, cum ar fiItalia, achi zi ]io narea primului aparta-ment \]i permite s` recuperezi o partedin TVA, este la jum`tate pentruprimul apar ta ment. La urm`toarelenu mai e aceast` scutire. Ca s` fie odezvoltare serioas` trebuie s` fie ofirm`. Persoanele fizice nu pot s` aib`pre]uri performante pentru c` unaeste s` negociezi cu un furnizor demateriale pentru 20 de apartamente[i alta pentru 2.000. Pre]ul va de -pinde de zon`. Dac` va fi \n localit`]iunde exist` ceva utilit`]i, pre]ul ar tre-bui s` se opreasc` la 900-950 de euro,plus TVA, pentru a fi economice. Nucred c` se va mai putea vinde subacest pre].

Vor mai veni mari dezvoltatori \nRomânia?Au venit c\]iva mari dezvoltatori, darnu foarte mul]i. Foarte mul]i dinIsrael, destui din Spania, pentru c` i-a\mpins [i criza economic` de acolo,\ns` al]i dezvoltatori din Fran]a, Ger -mania sau SUA v`d c` nu au ajuns.|n alte ]`ri din Est s-au dus francezi,nem]i, scandinavi. Cei din Germaniasau Fran]a tatoneaz`. Cred c` eia[teapt` al doilea nivel de dezvoltare amarilor ora[e. A[teapt` s` se dezvolteinfrastructura. Ei merg pe profiturimici la dezvolt`ri mari. Cump`r` la10-15 kilometri de ora[ suprafe]emari [i fac mii de apartamente. Eimerg pe volum [i a[teapt` ca [icump`r`torul român s` aib` o puteremai mare de cump`rare. Probabil c`vor veni \n cinci sau zece ani.

|n ultimul timp, pre]urile tere nu -rilor au crescut destul de mult.Crede]i c` se va p`stra acela[iritm de cre[tere pe acest seg-ment?S\nt zone \n care pia]a s-a saturat [inu mai au unde s` creasc` pre]urile.S\nt c\teva zone \n nord, cum ar fiB`neasa, Iancu Nicolae, unde nuprea mai s\nt terenuri sau, dac` mais\nt, se dau pe ni[te pre]uri foarte mari[i nu mai au unde s` creasc`. |n cen-tru, la fel, au ajuns pre]urile foartesus, la 4.000 de euro metrul p`trat.Nu cred c` pot s` aib` un ritm decre[tere foarte mare. S\nt \ns` multezone noi, \n dezvoltare. Zona nord-est,mai ales Barbu V`c`rescu-Tei, este \ndezvoltare. Se construie[te mult. |nceea ce prive[te pre]urile, terenul areo valoare dat` nu numai de pozi]ie,care este important`, ci mai ales deceea ce se poate construi pe el. Deja numai po]i s` construie[ti orice, mai alesdup` normele europene. Automat,metrajul pe care po]i s`-l construie[tieste limitat, iar pre]ul terenului sereflect` \n acel metraj. Dac` nu cre[tepre]ul de v\nzare a imobilului, nucre[te nici pre]ul te renului, pentru c`dezvoltatorul nu-l cump`r`. |n zonelemai pu]in cùtate \n trecut, cum ar fisudul, se poate achizi]iona un terencu 50-60 de euro/mp la zece kilometri

de Bu cu re[ti [i se va mai g`si, pen-tru c` s\nt comune nu foartecunoscute. Vor mai cre[te pre -]urile tere nu ri lor \n zona de nord,\n localit`]ile valul doi, cum ar fiBalote[ti, Sna gov, T\nc`be[ti,deoarece cum p` r` torii s\nt \m -pin[i s` cumpere mai departe. Nuvor mai fi boomurile de acum doi-trei ani, c\nd unele te re nuri [i-autriplat valoarea. Deja influen]apre]urilor terenurilor este foartemare. Dezvoltatorii nu le maicump`r`, iar terenurile nu se maiv\nd a[a de u[or.

Se vor mai scumpi aparta-mentele vechi?Cred c` peste trei ani vom vorbialtfel despre acestea. Proiectele noise vor livra, vor ap`rea investitoriicare v\nd apartamentele noi cum -p`rate [i vei avea un apartamentla cheie unde vei putea s` te mu]i.Plus c` vei putea folosi creditul.Costul \ntre]inerii la apartamen -tele vechi e mare, iar randa-mentele termice ale acestor cl`diris\nt proaste. |nainte, repara]iileerau f`cute de stat, acum s\nt f ̀cu -te de c`tre proprietari. Lifturile,]evile de la subsol vor trebui \n lo -cuite. {ti]i c\t cost ̀ un lift? Cumvinzi un apartament la etajul 6 c\ndnu merge liftul? Dai pe un aparta-ment vechi 80.000 de euro, dar

ri[ti ca \n 10 ani s ̀mai dai 6.000pe repara]ii, plus c ̀ \nc`l zi rea areun randament slab. Cred c ̀ pestetrei ani vom discuta altfel [i vor fifoarte afectate b`ncile c\nd vorvedea c` pe ce au dat 80.000-85.000 atunci va valora 65.000 deeuro. |n mod sigur pre]urile lor vorsc`dea. S\nt supraevaluate [i vorsuferi de pe urma concuren]ei apar -tamentelor noi care se vor livra.

Cum vor evolua pre]urileapar tamentelor noi?Pre]urile apartamentelor noi vormai cre[te, dar nu mai au cum s`se duc` mult mai sus. Vor ficre[teri de cel pu]in 10% pentruurm`torii 3-5 ani, apoi va urma oplafonare, pentru c` nu cre[tenum`rul de cump`r`tori.

Se vor modifica suprafe]ele apar tamentelor care se vor construi?Tendin]a este ca publicul s` caute apartamente mai mici, la fel ca [i dezvoltatorii, c\nd con-struiesc. Ne pl\ngem de cutii de chibrituri, dar merge]i \n Japonia, Fran]a sau Israel. Vor sc`deasuprafe]ele locuin]elor dar se vor p`stra ni[te limite. O camer` trebuie s` aib` \ntre 15-18 metri.Nu se va sc`dea sub nivelul acesta. Dar se mai poate reduce din spa]iile comune. S\nt spa]ii carese pl`tesc [i nu se folosesc.

Cred c` pre]urileapartamentelorvechi s\nt multumflate fa]` devaloarea lor real`

RUXANDRA CLECIUPre[edinte ARAI

S\nt proiecteunde [i 80% dintre apartamentelescoase pe pia]àu fost v\nduteinvestitorilor

RUXANDRA CLECIUPre[edinte ARAI

[email protected]

|N ULTIMUL DINTRE ELE vor avea oconcuren]` serioas`. Omul de afa-ceri Marian Iancu [i-a anun]at

inten]ia de investi dou` miliarde deeuro \ntr-un cartier.

Luna aceasta intr` oficial pe pia]aimobiliar` [i Grupul ING Real Estate

Development Management, diviziacare se ocup` de dezvoltarea deproiecte imobiliare. ING Real Estate,divizia de investi]ii imobiliare agrupului olandez ING, este una din-

tre cele mai puternice companiiimobiliare din lume, cu un porto-foliu de 75 de miliarde de euro [ibirouri \n 18 state din Europa,America de Nord, Asia [i Australia.

Este interesant c` nivelul inves -ti]iilor cre[te, de[i investitorii sepl\ng de scumpirea terenurilor, iarpre]urile acestora se majoreaz` \ncontinuare.

ISLANDEZII VIN CU 500 DE MILIOANE DE EURO PENTRU AFACERI CU

CASE |N ROMÂNIA• Oamenii de afaceri islandezi s-au declarat atra[i de pia]a imobiliar ̀din România [i au anun]at c ̀vor investisute de milioane de euro, cu preponderen] ̀\n sectorul reziden]ial. }intele principale s\nt Bucure[tiul [i Timi[oara

1.180 de apartamente noi

Un cartier \n valoare de 156 demilioane de euro se va construi \nT\rgu-Mure[. Noul cartier se varidica \n partea de est a ora[ului,\n zona Livezeni, pe un teren cu osuprafa]` de aproximativ opthectare. Lucr`rile vor \ncepe \nprim`vara lui 2008 [i se vor deru-la pe o perioad` de trei ani. Noulansamblu reziden]ial va aduce pepia]a imobiliar` local` 1.180 deapartamente situate \n blocuri cupatru, opt [i 12 etaje. |n afar` deblocurile de locuit, proiectulinclude [i construirea unui centrucomercial de tip mall care va ficel mai mare din ora[. Pentruviitorii locuitori ai cartierului se vormai construi o gr`dini]`, o [coal`[i o policlinic`. Investi]ia apar]ine

omului de afaceri Doru Bor[an(foto). Despre acest proiect sevorbe[te de mai mult timp, darPlanul Urbanistic Zonal a fostaprobat de Consiliul Local abia lasf\r[itul s`pt`m\nii trecute. |nzon` se mai vorbe[te despre fap-tul c` [i al]i investitori sepreg`tesc s` construiasc` blocuricu locuin]e.

Vile de 35 de milioane de euro

Firma Ideal Trio Construct dinBucure[ti va construi, \n partene-riat cu o persoan` fizic`, Alexan -dru Vlaiculescu, un complex rezi-den]ial format din 152 de vile situat \n apropiere de Ploie[ti.Valoarea investi]iei este esti-mat` la 35 de milioane de euro.Complexul va fi dezvoltat \nzona P`ule[ti-G`geni, la zecekilometri de Ploie[ti, [i vacuprinde nou` tipuri de vile, cusuprafe]e cuprinse \ntre 120 [i400 de metri p`tra]i, construitepe loturi de 500-1.000 de metrip`tra]i. Pre]ul unei locuin]e va fide circa 1.050 de euro pe metrup`trat, cu TVA inclus`.Suplimentar, cump`r`torii vorpl`ti, pentru teren, 32 de euro pe

metru p`trat. Ansamblul va ficonstruit pe un teren cu osuprafa]` de 102.000 de metrip`tra]i, aflat \n proprietatea lui

Alexandru Vlaiculescu. Lucr`rileau \nceput la sf\r[itul lunii august[i vor fi finalizate \n circa 36 de luni.

REZIDENTIAL¸

14

Vikingii \[i fac case \n România

Compania islandez` AskarCapi tal va aloca p\n` la 500 demilioane de euro, pe termen lung,pentru proiecte imobiliare \n Ro -mânia. Prima investi]ie vizeaz`dezvoltarea unui complex rezi-den]ial \n Bucure[ti, estimat la340 de milioane de euro. Dup`Bucure[ti, compania inten]io -neaz` s` se extind` \n Timi[oara[i \n alte ora[e mari din România.Compania are un parteneriat cu

Metropola Imobiliare. Askar Ca -pital va dezvolta pe pia]a local`proiecte de aceea[i natur` cu celederulate \n alte ]`ri, inves ti]iileurm\nd s` se \ndrepte mai alesc`tre sectorul imobiliar, dar [i sprefinan]are de proiecte, consultan]`de afaceri [i management alriscurilor. Compania is lan dez`deruleaz` \n prezent proiecte dereal estate \n SUA, Fran]a, India [i Emiratele Arabe Unite.

Terenurile din Bucure[ti s\nt considerate nejustificat de scumpe

Pre]urile terenurilor au crescutfoarte mult, astfel c` \n unelezone proprietarii cer [i 4.000-5.000 de euro pe metru p`trat.„Pre]urile s\nt nejustificate dinpunctul de vedere al posibilit`]iide construc]ie pe care ]i-o ofer`terenul respectiv. Cre[tereapre]urilor terenurilor s-a reflectat\n valoarea tranzac]iilor imobil-iare, care s-a majorat \n primele

[apte luni ale anului cu 10% fa]`de perioada similar` a anului tre-cut“, a spus Ion Marin, vicepre -[edintele Uniunii Na]ionale aNotarilor Publici din România. El aprecizat c`, \n aceast` perioad`,num`rul tranzac]iilor s-amen]inut aproximativ constant,pe fondul cre[terii num`ruluitransferurilor cu terenuri, paralelcu reducerea achizi]iilor de

locuin]e. „|n primele [ase luni aufost \nregistrate 272.097 de tran-zac]ii, \n cre[tere cu 3-4% fa]` denivelul din intervalul corespun -z`tor din 2006. Cre[terea nu afost at\t de mare deoarece a avutloc o echilibrare, pe fondulmajor`rii num`rului tranzac]iilorcu terenuri [i al reducerii celor culocuin]e“, a mai spus vicepre -[edintele UNNPR.

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE

Terenurile din localit`]ile de l\ng` Bucure[ti s\nt tot mai c`utate

Ploie[tiul atrage investi]ii imobiliare consistente

Conducerea Askar anun]` mari proiecte imobiliare

BRIEF

400 de milioane de lei pentru casele tinerilor

Ministerul Dezvolt`rii, Lucr` -rilor Publice [i Locuin]elor abugetat pentru 2008 investi]ii de400 de milioane de lei pentruconstruc]ia de locuin]e destinatetinerilor, cu peste 50% mai multdec\t fondurile alocate \n 2007.„Fondurile alocate \n acest an au

fost cheltuite deja [i am decis omajorare a bugetului pentru2008 la circa 400 de milioanede lei \n vederea construirii delocuin]e pentru tineri prinAgen]ia Na]ional` pentruLocuin]e“, a afirmat ministrulLaszlo Borbely (foto).

ING Real Estate \[i aduce [i dezvoltatorul

Grupul olandez ING Real Estatese va concentra pe pia]aromâneasc ̀[i pe achizi]ia deterenuri [i dezvoltarea de proiecteimobiliare. „ING Real Estate are treilinii de activitate, dintre care dou`vor opera [i pe pia]a româ neasc .̀Una dintre acestea, ING RealEstate Investment Mana ge ment, a intrat pe pia]a româneas c ̀lasf\r[itul anului trecut prin des -chiderea unui birou \n Bucu re[ti [i are ca activitate achizi]ia deproiecte \n curs de finalizare [i fina-lizate deja. De la 1 octombrie, liniacare se ocup ̀de dezvoltarea deproiecte imobiliare, ING Real EstateDevelopment Manage ment, vadeschide, de asemenea, un birou \n Bucure[ti“, a spus Gijs Klomp,director pentru România al INGReal Estate InvestmentManagement, citat de MEDIAFAX.ING Real Estate Development

Management România are ca ]int`achizi]ia de terenuri, conceperea [idezvoltarea de proiecte imobiliarepe pia]a româneasc .̀ ING RealEstate Investment Mana ge ment aanun]at, la \nceputul acestui an, c`inten]ioneaz ̀s ̀investeasc ̀circa200 de milioane de euro \n proiecte

imobiliare din România. ING RealEstate, divizia de investi]ii imobiliarea grupului olandez ING, este unadintre cele mai puternice companiiimobiliare din lume, cu un porto-foliu de 75 de miliarde de euro [ibirouri \n 18 state din Europa,America de Nord, Asia [i Australia.

Marian Iancu investe[te dou` miliarde de euro \n Viola

Pre[edintele ConsiliuluiJude]ean Timi[, ConstantinOstaficiuc, a anun]at c` a primit oscrisoare de inten]ie de la pa -tronul clubului Politehnica Timi -[oara, Marian Iancu, \n care aces-ta \[i prezint` interesul de a in -vesti dou` miliarde de euro \ncartierul Viola, informeaz` MEDI-AFAX. Proiectul prevede constru-irea unui complex sportiv modern,dar [i a unui cartier de lo cuin ]e peo suprafa]` de minimum 60 dehectare. „Am citit scrisoarea [i eava fi distribuit` consilierilor jude -]eni pentru a cu noa[te con]inutulacesteia. Noi am pornit o licita]ie,pentru un studiu de fezabilitate,pentru terenul nostru cuobiectivele pe care le-am g\ndit -com plex spor tiv, s`li de sport - [iam observat c` \n scrisoarea deinten]ie s\nt precizate obiectivecomune cu ale noastre, [i pe l\ng`

ar mai fi un complex de locuin]e“,a spus Ostaficiuc. |n scrisoarea deinten]ie, patronul ClubuluiPolitehnica precizeaz` c` pentruaceast` investi]ie CJT ar trebui s`

contribuie cu un teren de mini-mum 60-80 de hectare, pe careadministra]ia jude]ean` \l are \nproprietate privat`, la circa optkilometri la nord de Timi[oara.

Investi]ie de miliarde de euro

Copper Beech Group va investiîn imobiliare 2,5 miliarde de euroîn urm`torii cinci ani în Româniapentru a construi 16.000 delocuin]e în Bucure[ti [i în zonelelimitrofe, compania de]in\nd deja600 de hectare de teren pentrudezvoltarea proiectelor, auanun]at miercuri reprezentan]iicompaniei. „Ne vom concentrapentru început pe construc]ia deimobile pe pia]a din Bucure[ti,urm\nd ca pe viitor s` construim[i vile. Vom lansa 17 proiecte înurm`torii cinci ani“, a declaratdirectorul general Copper Beech,Diwaker Singh. Dezvoltatorulimobiliar Copper Beech a lansatproiectul Blue Tower în valoarede 30 de milioane de euro,const\nd într-un mix de 156 deapartamente, garsoniere [i pent-

house-uri, în zona Colentina dinBucure[ti, în cartierul Fabrica deGhea]`. Cl`direa Blue Tower are16 etaje [i este construit` pe unteren cu o suprafa]` de 5.500 demetri p`tra]i, 95% dintre aparta-mente av\nd vedere c`tre laculPlumbuita [i parcul din apropiere,[i va fi finalizat` la jum`tateaanului 2009. Pre]ul locuin]elorvariaz` între 1.400 [i 1.580 deeuro pe metru p`trat. Cl`direadispune de locuri de parcare sub-teran` [i suprateran`, oferind [igaraje la pre]uri de 12.000 deeuro. Proiectul Blue Tower va fifinan]at de Alpha Bank, lucr`rilede construc]ie vor fi executate deTotal Confort, iar agentul exclusivde v\nzare este Eurisko.Compania Copper Beech a fostînfiin]at` în anul 2006.

Mai multe magazine cu case

Compania de intermediere imo-biliar` Contempo inten]ioneaz`s`-[i extind` re]eaua de agen]iidin Bucure[ti p\n` la sf\r[itulanului, de la patru la [apte uni -t`]i, cu care s` acopere o cot` depia]` de 5%. Firma controlat` decompaniile spaniole GIS [i Har -mo nia \[i va extinde activit`]ile la nivel na]ional la peste 20 deagen ]ii la finele anului 2009.Grupul din care face parte Con -tempo de]ine \n Bucure[ti tere -nuri pentru construc]ia a 1.000de apartamente [i dezvolt` treiproiecte reziden]iale, unul dintreacestea fiind HarmoniaResidence, situat \n partea denord a ora[ului, care cuprinde 88de apartamente [i duplexuri.„Conceptul de re]ea de magazineimobiliare a fost deja implemen-tat pe pia]a din Spania, unde a\nregistrat un real succes, ceeace ne determin` s` credem c`grupul nostru va ob]ine rezultatefoarte bune [i pe pia]a imobiliar`româneasc`“, a spus Rafaela

Nebreda, managing partner alfirmei. Firma a intrat recent pepia]a imobiliar` local`, \n urmaunei investi]ii de dou` milioane

de euro, [i are disponibile, pentruv\nzare, circa 2.000 de aparta-mente \n zonele Tineretului [iFabrica de Ghea]` din Bucure[ti.

WEEKEND – 5 - 7 OCTOMBRIE 2007 15

Blue Tower va aduce pe pia]` 156 de locuin]e

Negocierile lui Marian Iancu cu Consiliul Local merg destul de greu

AC

TIM

I {LI

CA

RU

Firma spaniol` inten]ioneaz` ca p\n` \n 2009 s` deschid` 20 de agen]ii

Vecin cu Berlusconi [i BriatorePrintre vedetele care frecventeaz ̀locul s\nt artistul Rod Stewart [i iubita sa, Penny Lancaster, actri]aElizabeth Hurley [i Arun Nayar, designerii Donatella Versace [i Roberto Cavalli, actorul Tom Cruise, milionarul rusRoman Abramovici, patronul echipei de fotbal Chelsea, Brad Pitt, George Clooney, Naomi Campbell, prin]esaCarolina de Monaco sau Yamani Ahmed, fostul ministru al petrolului din Arabia Saudit`. Ace[tia s\nt doar c\]ivadintre cei care ajung la Porto Cervo, \n Sardinia. C\nt`re]ul Peter Gabriel este chiar proprietarul unui hotel de peinsul`. Iar Flavio Briatore, managerul echipei de Formula 1 Renault, are chiar un club, Billionaire. |n Porto Rotondos\nt ancorate iahturi de lux din \ntreaga lume, printre proprietarii acestora num`r\ndu-se Bill Gates, Paul Allen,unul dintre fondatorii Microsoft, sau Roman Abramovici. De asemenea, aici î[i au re[edin]a mul]i dintre milionariilumii, un exemplu fiind Silvio Berlusconi. Sardinia este preferata prim-ministrului italian, el av\nd \n PortoRotondo, la numai 20 de minute distan]` de Porto Cervo, o vil` cu 40 de camere [i dou` piscine, a c`rei valoareimpozabil` este estimat` la circa 250.000 de euro anual.

REZIDENTIAL¸


Bosa

Valledo ria Alghero

Porto Cervo

[email protected]

A DOUA INSUL~ ca m`rime dinMe di terana dup` Sicilia, chiar subinsula Corsica. Situat` la est deItalia, la vest de Spania, la nord deTunisia [i la sud de Corsica [iFran]a, Sardinia este \nconjurat`, lar\ndul sù, de mai multe mici insuleprecum Ca pre ra, La Maddalena,Asinara, San Pietro [i Sant'Antioco.Despre Sar di nia se spune c` ar aveacea mai trans parent` ap` a Me -diteranei, \n culoarea smaraldului,plaje fine, golfule]e, grote as cunse,st\nci [i p` duri dese de pin.Geografic, relieful este variat, insulafiind descris` ca „un continent \nminiatur`”. |n partea nordic` seg`sesc dealuri [i mun]i, iar \n sudpredomin` c\mpia. |n Sardinia, tem-peratura este bl\nd` tot timpul anu-lui. Iarna, temperatura zilnic` nuscade sub 14°C. Se vorbe[te despreexisten]a a dou` Sar dinii, CostaSmeralda, mai \nst` rit`, [i Rivierade Corallo, coasta vestic`, mailini[tit`.

Plin` de vestigii istorice r`s -p\ndite de-a lungul \ntregii insule,Sardinia a \nceput s` se impun` cadestina]ie turistic` \n anii ’80.Ulterior, mul]i dintre oamenii boga]iai lumii [i-au cump`rat case devacan]` pe aceste meleaguri. Cere -rea de propriet`]i \n Sardinia este\nc` mare at\t printre italieni, c\t [iprintre investitorii strìni. |n ultimiiani, popula]ia de pe coasta de vest s-a extins c`tre Alghero [i portul sùturistic. Partea de nord a Sardinieiare cea mai bun` infrastructur`, iarCosta Smeralda, situat` \n nord-est,este v`zut` de mul]i drept o alt` ri-vier` italian`. Aici propriet`]ile aucele mai mari pre]uri de pe insul`.Partea sudic` a Sardiniei nu ofer` oinfrastructur` at\t de dezvoltat` caaceea din nord [i, prin urmare,pre]urile s\nt sc`zute. |n Sardinia,pre]urile propriet`]ilor s\nt totu[imici comparativ cu cele din Europa,\ns` trendul este cresc`tor. Regiu -nile de coast` s\nt cele mai scumpe,av\nd avantajul suplimentar de areprezenta investi]ii sigure dinchirii. |n interiorul insulei exist` deasemenea propriet`]i care ofer`beneficiul a nu fi niciodat` preadeparte de coast`.

Centrul ora[ului Costa Smeralda,numit` a[a dup` culoarea verde casmaraldul a apei, este Porto Cervo,cea mai popular` sta]iune, frecven-tat` de multe celebrit`]i. Unele din-tre vedete aleg s` \[i petreac` aici va -can]ele, \n timp ce altele \[i cump`r`case de vacan]` \n zon`. Ora[ul afost transformat \n anii ’60 de prin -

]ul Karim Aga Khan dintr-un ]`rmpustiu \ntr-un spa]iu luxos, de stilmediteranean, cu porturi pentruiahturi, terenuri de golf, hoteluriexclusiviste [i excentrice, restauran -te scumpe [i o piazza pentru prome-nad` [i shopping, unde pot fi g`sitetoate brandurile de lux.

Totu[i, insula Sardinia ofer` [ipropriet`]i cu pre]uri rezonabile,care variaz` de la 65.000 p\n` la500.000 de euro. Spre exemplu, \nora[ul Bosa, situat pe coasta de vest,\n apropiere de portul Alghero, unapartament de dou` camere \ntr-uncomplex reziden]ial nou cost`65.000 de euro, iar cel de trei ca me -re nu dep`[e[te 100.000 de euro.|ns` \n acest pre] nu este inclus loculde parcare. Tot pe coasta de vest, la800 de metri de plaj`, 5 minute demers de cunoscuta sta]iune Valledo -ria [i la o or` distan]` de Costa Sme -ralda, un apartament de trei camerecost` 98.000 de euro. Locuin]aofer` central` termic` individual`,acces la utilit`]i, teras` cu vedere lamare, parcare privat` [i spa]iu dedepozitare la subsol. |n Santa MariaDi Coghinas, o cas` de ]ar` carepoate deveni cas` de vacan]` cost`100.000 de euro. Proprietatea estedo tat` cu 3 dormitoare mari, li-ving-room, buc`t`rie, baie, supra -fa]a construit` fiind de 100 mp.Casa are deschidere la r\ul Coghi -nas, este situat` la o or` de mersspre nord de Alghero, iar terenuldisponibil este de 2.000 mp. Cea maiapropiat` plaj` este Baia DelleMimose.

Ora[ul Bedesi este cunoscut pen-tru cei 15 km de plaj` [i ape cris -taline. Aici, un apartament de dou`camere \ntr-un complex reziden]ialnou cost` 102.000 de euro, cu locde parcare inclus. Priveli[tea de peteras` cuprinde Golful Asinara [iCastelsardo. Ceva mai scumpe g` -sim \n Castelsardo, pe coasta Asi -nara, un apartament de dou` ca me -re, nou, mobilat \n stil medite-ranean, cu suprafa]a de 54 mp,cost\nd 121.000 de euro. Locuin]aare terase mari, cu vedere la mare [iacces la piscina comun`. Plaja seafl` la un kilometru distan]`. |nOlbia, principalul nod maritim [i aer-ian al Sardiniei de ast`zi, ora[ cu str`zi\nguste, cl`diri vechi, dar [i cl`dirimoderne, un apartament cu dou`dormitoare, living, baie [i buc`t`riecost` 140.000 de euro. |n cazul \ncare un european dore[te s` cumpereo proprietate \n Sar di nia, acesta areacelea[i drepturi ca un cet`]ean ital-ian, de[i uneori procedurile birocraticese pot dovedi dificile. Se recomandàbilit`]i de vorbire a limbii italiene.

|N INSULA MILIONARILOR

APARTAMENT DE 65.000 DE EURO

• Sardinia ofer ,̀ pe l\ng ̀vecin`tatea unor cunoscu]ibog`ta[i ai lumii, [i propriet`]i cu pre]uri accesibile

Rezidential 04

Documents

Transcript of Rezidential 04