Raport de Expertiza Evaluarea Afacerilor

RAPORT DE EXPERTIZĂCa urmare a solicitării S.C. S.R.L, cu sediul în C.U.I., reprezentată de

către d-l ing. în calitate de administrator, subsemnatul ..........am efectuat o

expertiză tehnică în domeniul de competenţă şi în baza art. 30 din OUG

2/2000, aprobată prin Legea 37/2009.

Expertiza a avut următoarele obiective:

1. evaluarea din punct de vedere silvic şi valoric a suprafeţei de teren

forestier aflat în proprietatea societăţii noastre (ha) localizată

2. evaluarea din punct de vedere silvic şi valoric a vegetaţiei forestiere care

se află pe terenurile forestiere de la punctul 1;

3. evaluarea suprafeţelor de păşuni şi fâneţe aflate în interiorul

fondului forestier sau în afara lui, proprietatea firmei noastre, conform

actelor de proprietate;

Pentru aceasta am consultat legislaţia în vigoare aplicând prevederile

acesteia la situaţia în cauză. S-au luat în considerare prevederile Legii

46/2008 – Codul Silvic:

Art. 43

Metodologia de stabilire a echivalenţei valorice a terenurilor şi de calcul al

obligaţiilor băneşti prevăzute la art 33 alin. (3) lit. h), art. 41 şi 42 se aprobă

prin ordin al conducătorului autorităţii publice centrale care răspunde de

silvicultură.

Art. 45

1

(3)Metodologia de achiziţionare prin cumpărare, schimb sau donaţie de

către stat, prin Regia Naţională a Pădurilor - Romsilva şi ceilalţi

administratori ai terenurilor ce pot fi incluse în fondul forestier proprietate

publică a statului, se aprobă prin hotărâre a Guvernului, la propunerea

autorităţii publice centrale care răspunde de silvicultură.

(4)La realizarea schimbului se are în vedere echivalenţa valorică a

terenurilor, evaluarea acestora făcându-se pe baza metodologiei prevăzute

la art. 43.

şi prevederile Ordinului M.M.P. 924 din 17 februarie 2011 pentru aprobarea

Metodologiei de stabilire a echivalentei valorice a terenurilor si de calcul al

obligatiilor banesti pentru scoaterea definitiva sau ocuparea temporara a

terenurilor din fondul forestier national Publicat in Monitorul Oficial 149 din

1 martie 2011 (M. Of. 149/2011):

SECTIUNEA B

Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier national

Art. 3. -

(1) Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier proprietate

publica se determina cu ajutorul formulei:

V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N,

in care:

V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;

S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier

national, exprimata in hectare, cu 4 zecimale;

Cr = cresterea medie anuala la exploatabilitate, exprimata in m3/ha,

aferenta speciei principale de baza corespunzatoare conditiilor stationale si

bonitatii acestora, conform anexei nr. 4. In cazul terenurilor din fondul

2

forestier national care au alta categorie de folosinta decat "padure", "clasa

de regenerare" sau "neproductiv", specia principala de baza si clasa de

productie a acesteia vor fi stabilite conform prevederilor art. 2;

P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior,

exprimat in lei/m3, corectat cu coeficientul prevazut in anexa nr. 2, aferent

speciei principale de baza corespunzatoare conditiilor stationale;

n = numarul de ani necesari de la infiintarea unui arboret si pana la

recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Acest

indicator are urmatoarele valori:

-10 ani pentru speciile repede crescatoare: salcii si plopi;

-30 de ani pentru speciile de cvercinee;

-20 de ani pentru celelalte specii;

N = coeficientul rezultat prin insumarea notelor prevazute in anexa nr. 3,

atribuite terenului forestier in cauza.

(2) Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier proprietate

privata se stabileste prin intelegere intre proprietarii de terenuri si

beneficiarul scoaterii, in conditiile legii.

După cum se precizează în Art. 45 alin. 4), evaluarea valorică a terenurilor

forestiere se face pe baza prevederilor Art. 43 şi anume Ordinul M.M.P.

924 din 17 februarie 2011 (M. Of. 149/2011) privind metodologiei de

stabilire a echivalentei valorice a terenurilor, Secţiunea B, Art. 3.

.

Pornind de la aceste prevederi s-a făcut calculul valorii terenului din fondul

forestier după formula dată. Calculul s-a făcut pe valorile medii raportat la

suprafeţele din fiecare Extras de Carte Funciară în parte rezultând

următoarele:

3

1. Suprafaţa de ................. ha conform extraselor de Carte Funciară alăturate (CF –; CF –

Pentru determinarea valorii terenului se aplică formula de calcul:

V(T) = S x Cr x n x P(ML) x Nîn care:


S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier

national, exprimata in hectare, cu 4 zecimale, în cazul de faţă - ha;

Cr = creşterea medie anuală la exploatabilitate, exprimată în m3/ha,

aferentă speciei principale de bază corespunzătoare condiţiilor staţionale şi

bonităţii acestora, conform Anexei nr. 4 la Ord. M.M.P. 924/2011; în acest

caz, specia principală este molidul iar clasa de producţie medie III-a; în

conformitate cu prevederile Anexei 4, creşterea medie anuală la

exploatabilitate este de m3/ha;

n = numărul de ani necesari de la înfiinţarea unui arboret şi până la

recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Având în

vedere că în suprafaţa luată în calcul, conform descrierilor parcelare din

amenajamentul silvic în vigoare, specia de bază este molidul, acest

indicator are valoarea de 20 de ani;

P(ML) = preţul mediu al unui metru cub de masă lemnoasă pe picior,

exprimat în lei/m3, corectat cu coeficientul prevăzut în anexa nr. 2, aferent

speciei principale de bază corespunzătoare condiţiilor staţionale; în cazul

de faţă, pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, este

de 71lei/m3 (conform Ord. MMP 2353/26.09.2011) şi a fost corectat cu 1,2

(Anexa 2 la Ord. M.M.P. 924/2011), rezultând o valoare de lei/m3.

N = coeficientul rezultat prin însumarea notelor prevăzute în Anexa nr. 3,

(Ord. M.M.P. 924/201) atribuite terenului forestier în cauză;

4

Coeficientul N se determină ca sumă a notelor acordate pentru îndeplinirea

unor criterii legate de: amplasarea terenului faţă de localităţi, categoriile de

arborete sau terenuri de împădurit pe tipuri funcţionale, amplasarea

terenului faţă de reţelele de transport şi faţă de reţelele electrice etc.

Aceste criterii ar trebui luate în considerare numai în situaţia terenurilor

pentru care se schimbă categoria de folosinţă (exemplu, din categoria de

folosinţâ pădure în categoria teren pentru construcţii). În situaţia suprefeţei

care face obiectul evaluării nu se pune în discuţie o astfel de variantă astfel

încât valoarea coeficientului N va fi 1.

Înlocuind valorile stabilite în formula iniţială se obţine:

V(T) = Notă: pentru echivalare, s-a luat în considerare, o valoare de 4,30 lei/euro;

Revine o valoare medie de euro/ha.

2. Suprafaţa de ha conform extrasului de Carte Pentru

determinarea valorii terenului se aplică formula de calcul:

V(T) = S x Cr x n x P(ML) x NV(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;

S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier national,

exprimata in hectare, cu 4 zecimale, în cazul de faţă –ha;




caz, specia principală este molidul iar clasa de producţie medie III-a; în


exploatabilitate este de m3/ha;

5




amenajamentul silvic în vigoare, specia de bază este molidul, acest

indicator are valoarea de 20 de ani;

P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de masă lemnoasă pe picior,




















6

3. Suprafaţa de ha conform Procesului de punere în posesie 223/2011


V(T) = S x Cr x n x P(ML) x Nîn care:


S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier naţional,

exprimata in hectare, cu 4 zecimale, în cazul de faţă – 534,20 ha;




caz, specia principală este fagul iar clasa de producţie medie III-a; în


exploatabilitate este de 7,6 m3/ha;




amenajamentul silvic în vigoare, specia de bază este fagul, acest indicator

are valoarea de 20 de ani;





7

















4. Suprafaţa de 849,80 ha conform Procesului de punere în posesie 223/2011


V(T) = S x Cr x n x P(ML) x NV(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;

8

S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier naţional,

exprimata in hectare, cu 4 zecimale, în cazul de faţă –ha;




caz, specia principală este fagul iar clasa de producţie medie III-a; în


exploatabilitate este de 7,6 m3/ha;




amenajamentul silvic în vigoare, specia de bază este fagul, acest indicator

are valoarea de 20 de ani;















9





V(T) =

Însumând valorile determinate se obţine o valoare totală de lei, echivalentul

a uro, pentru o suprafaţă de ha, revenind o valoare medie de lei/ha,

respectiv euro/ha.

Pentru suprafaţa de ha păşuni se poate lua în considerare o valoare

medie reprezentând 25% din valoarea medie a unui hectar de pădure

rezultând Valoarea totală a terenurilor cu vegetaţie forestieră şi a păşunilor

care fac obiectul prezentului raport de expertiză este de

Prezentul raport conţine un număr de de pagini şi a fost redactat în 3 (trei)

exemplare.

10

Raport de Expertiza Evaluarea Afacerilor

Documents

Transcript of Raport de Expertiza Evaluarea Afacerilor