RAPORT DE EVAlUARE - YNA Consulting DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. ... Ävaloarea de piata ... 36...

RAPORT DE EVAlUARE

Nr. 87 / 02.10.2017

BUNURI MOBILE

MIJLOACE FIXE SI OBIECTE DE INVENTAR

LOCALIZARE : Timişoara, str. Ovidiu Cotruş, nr.24, Judeţul Timiş

Proprietar : SC IZOMETAL – MAGELLAN SRL – “în faliment” -

DOSAR nr. 6902/101/2012 - Tribunalul Mehedinţi

Sediul : Dr. Tr. Severin, str. I.C. Brãtianu, nr.11, judeţ Mehedinţi

Destinatari : Lichidatori judiciari

YNA CONSULTING SPRL

CONSULTANT INSOLVENŢÃ SPRL

Evaluator autorizat: Ec. COJOCARU MARIAN

Membru titular ANEVAR – EI, EPI, EBM

Legitimaţie nr. 11603; Tel. 0746 011 675

OCTOMBRIE 2017

“RAPORT DE EVALUARE NR. 87 / 02.10.2017 “EVALUARE BUNURI MOBILE – IZOMETAL-MAGELLAN SRL”

1

Evaluator Autorizat ANEVAR - Ec. COJOCARU MARIAN – specializãrile EI, EPI, EBM – Legitimaţie nr. 11603

Cuprinsul ..........................................................................................................................................1

Scrisoarea de transmitere ................................................................................................................. 2

1. INTRODUCERE

1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea .................................................................................. 5

1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) .............................................................6

2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport ..............................................................10

2.2. Identificarea clientului ..............................................................................................................10

2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati .......................................................................................10

2.4. Scopul evaluarii ........................................................................................................................10

2.5. Identificarea bunurilor mobile evaluate ...................................................................................10

2.6. Identificarea drepturilor asupra bunurilor mobile ................................................................... 11

2.7. Tipul de valoare si definitia acesteia .......................................................................................12

2.8. Data efectiva a opiniei asupra valorii ...................................................................................... 12

2.9. Premisele evaluarii – Ipoteze si ipoteze speciale .....................................................................12

2.10. Sfera misiunii de evaluare ......................................................................................................14

3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Descrierea situatiei juridice ..................................................................................................... 15

3.2. Descrierea bunurilor mobile evaluate ..................................................................................... 16

3.2.1. Macroidentificarea ................................................................................................................16

3.2.2. Microidentificarea .................................................................................................................16

3.3. Date despre piata ..................................................................................................................... 19

4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

4.1. Abordari (Metode) de evaluare ............................................................................................... 20

4.2. Evaluarea bunurilor mobile .................................................................................................... 21

4.3. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii .......................................................................... 24

5. ANEXE ... ................................................................................................................................. 28


2


Scrisoarea de transmitere

Evaluator autorizat – Ec. Cojocaru Marian

Membru titular ANEVAR - EI, EPI, EBM

Legitimatie - 11603

Cãtre ,

YNA CONSULTING SPRL


Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra

pentru bunuri mobile de natura MIJLOACELOR FIXE si OBIECTELOR DE INVENTAR situate

in Timisoara, str. Ovidiu Cotrus, nr.24, Judetul Timis - ce apartin SC IZOMETAL-MAGELLAN

SRL –“in faliment”, Dosar nr. 6902/101/2012 – Tribunalul Mehedinti.

Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile in ipoteza

lichidarii si achitarii debitelor catre creditori .

In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2017: „valoarea de piata”

este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii,

intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un

marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara

constrangere”

La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru

recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionalã a Evaluatorilor Autorizaţi din România).

In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a

bunurilor mobile evaluate , la cursul valutar BNR de 4,5991 lei/1 euro valabil pentru data de

referinta a evaluarii (02.10.2017) este :

– valori estimate pe bucata si pe total bucati.

Nr. Denumire bunuri mobile Nr. Cant Valoare Valoare Valoare Valoare

crt. inv. LEI EURO LEI EURO

Cod

/ BUC / BUC / TOTAL /

TOTAL

1 LICENTA WIN.7 HOME 1065 1 50 11 50 11

2 LICENTA WIN.7 PROFESSIONAL 7 1081 1 55 12 55 12

3 CENTRALA TERMICA 307 1 580 126 580 126

4 CENTRALA TERMICA VITODENS 311 1 3.810 828 3.810 828

5 CENTRALA VITODENS 200 w 35 kw 312 1 5.650 1.229 5.650 1.229

6 ECHIP.AER CONDITIONAT SANYO 314 1 235 51 235 51








14 RAFTURI-29 909 29 685 150 19.865 4.350


3


15 RAFTURI-41 910 41 680 148 27.880 6.068

16 RAFTURI-17 911 17 690 150 11.730 2.550

17 RAFTURI-22 912 22 700 152 15.400 3.344

18 MULTIFUNCTIONAL KM FS-1118 SHARP 924 1 360 78 360 78

19 BARACA OLPAN 153 1 1230 267 1.230 267

20 BARACA OLPAN 153/1 1 820 178 820 178




24 RAMPA METALICA 322 1 770 167 770 167

25 INSTALATIE AER CONDITIONAT STARWAY 332 1 160 35 160 35


27 APARAT AER CONDITIONAT STARWAY 347 1 70 15 70 15

28 AGREGAT RACIRE APA CHILLER MIDEA 400 1 19.790 4.303 19.790 4.303

29 IBM PC CALCULATOR 507 1 105 23 105 23


31 IBM PC COLORARE 509 1 105 23 105 23

32 CALCULATOR 511 1 125 27 125 27

33 CALCULATOR 512 1 130 28 130 28

34 CALCULATOR IBM 515 1 205 45 205 45

35 RAFTURI DEPOZITARE (ARHIVA) 901 1 2.290 498 2.290 498

36 MULTIFUNCTIONAL CANON 949 1 600 130 600 130

37 SCAUN TORINO A/BR/S V0000198 22 60 13 1.320 286

38 SCAUN DIRECTORIAL GX 3003 V0000207 2 40 9 80 18

39 SCAUN BIROU PIELE NEGRU V0000210 1 60 13 60 13

36 COLTAR MOBILA CU ETAJERE MARO V0000211 1 25 5 25 5

37 DULAP CU ETAJERE V0000212 1 65 14 65 14

38 BIROU EB.160 CIRES V0000308 1 80 17 80 17

39 DULAP ODD.80 CIRES V0000309 1 105 23 105 23

40 SCAUN PANTHER NEGRU CARO 2 V0000310 1 55 12 55 12

41 RAFT METALIC 450*650*2100 V0000312 20 180 39 3.600 780

42 AER CONDITIONAT MAXWELL 12000 BTU V0000442 1 280 61 280 61

43 AER CONDITIONAT STARWAY 18000 BTU V0000443 1 640 139 640 139

44 SUPORT DUBLU PENTRU GRESIE+FAIANTA V0000490 6 135 29 810 174

45 MONITOR ASUS 19" VW193DR V0000499 1 205 45 205 45

46 BIROU EB.160 CIRES V0000571 1 60 13 60 13

47 RADIATOR CU ULEI 9 ELEMENTI (defect) V0001185 1 20 4 20 4

48 SCAUN 1120.A105 P.CROM V0001399 1 25 5 25 5

TOTAL LEI - FARA TVA 45.340 122.855

TOTAL EURO - FARA TVA 9.856 26.736

Curs valutar la 02.10.2017

*Valoarea NU contine TVA ;

* Evaluarea este o opinie asupra unei valori;


4


* Valoarea este o predictie;

* Valoarea este estimata la stadiul fizic existent la momentul inspectiei;

* Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile

exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei

Octombrie 2017;

* Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport;

*Valoarea bunurilor mobile nu este influenţată direct proporţional de evoluţia cursului de schimb

al monedei naţionale în raport cu alte valute ;

*Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la

cerinţele legale;

* Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul Raportului sunt valabile doar în

scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop.

* Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a bunurilor mobile, asa cum

sunt-unde sunt, in ipoteza lichidarii si achitarii debitelor catre creditori ;

Destinatari/Beneficiari,

YNA CONSULTING SPRL


Lichidatori judiciari ai

SC IZOMETAL-MAGELLAN SRL

Evaluator autorizat – Ec.Cojocaru Marian,


Legitimatie nr. - 11603

_______________________________________________________________________________ Datele,informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate

partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului.


5


1. INTRODUCERE

1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea

In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele :

- afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul Raport sunt reale si corecte ;

- analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele

speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere

profesional;

- nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de bunurile mobile care fac obiectul acestui

Raport de Evaluare;

- nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate.

Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un

stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in raport a unei

anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are un interes financiar legat de o eventuala

finalizare a tranzactiei.

Analizele, opiniile si concluziile prezentului raport de evaluare se supun

normelor,cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in

conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2017.

Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al

Standardelor de Evaluare.

La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular

ANEVAR cu specializarile:

- EI – Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comerţ si alte active necorporale ;

- EPI – Evaluarea Proprietãţii Imobiliare ;

- EBM – Evaluarea Bunurilor Mobile,

a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de

raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport.

Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in

instanta referitor la bunurile mobile care fac obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza

unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de

conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare.

Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata

a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si

pentru scopul precizat.

Cu stimã,



Legitimatie nr. 11603




6


1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii)

Nr. Denumire bunuri mobile Nr. Cant

crt. inv.

Cod

1 LICENTA WIN.7 HOME 1065 1

2 LICENTA WIN.7 PROFESSIONAL 7 1081 1

3 CENTRALA TERMICA 307 1

4 CENTRALA TERMICA VITODENS 311 1

5 CENTRALA VITODENS 200 w 35 kw 312 1

6 ECHIP.AER CONDITIONAT SANYO 314 1








14 RAFTURI-29 909 29

15 RAFTURI-41 910 41

16 RAFTURI-17 911 17

17 RAFTURI-22 912 22

18 MULTIFUNCTIONAL KM FS-1118 SHARP 924 1

19 BARACA OLPAN 153 1

20 BARACA OLPAN 153/1 1


PROPRIETAR

SEDIUL


– “in faliment” – Dosar nr. 6902/101/2012

– Tribunalul Mehedinţi

J25/276/2012, CUI 6633311

Dr.Tr.Severin,str. I.C. Bratianu,nr.11,parter,camera 2,MH

BENEFICIAR/CLIENT YNA CONSULTING SPRL


Drept de proprietate Drept real principal (Presupus deplin)

SCOPUL EVALUARII Estimarea Valorii de Piata pentru vanzare, in ipoteza

lichidarii si achitarii debitelor catre creditori .

Data evaluarii: 02.10.2017

Data inspectiei: 10.11.2016

Curs valutar BNR = 4,5991 lei/1 euro

OBIECTUL EVALUARII BUNURI MOBILE

- MIJLOACE FIXE si OBIECTE DE INVENTAR -


7




24 RAMPA METALICA 322 1

25 INSTALATIE AER CONDITIONAT STARWAY 332 1

26 INSTALATIE AER CONDITIONAT STARWAY 333 1

27 APARAT AER CONDITIONAT STARWAY 347 1

28 AGREGAT RACIRE APA CHILLER MIDEA 400 1

29 IBM PC CALCULATOR 507 1

30 IBM PC CALCULATOR 508 1

31 IBM PC COLORARE 509 1

32 CALCULATOR 511 1

33 CALCULATOR 512 1

34 CALCULATOR IBM 515 1

35 RAFTURI DEPOZITARE (ARHIVA) 901 1

36 MULTIFUNCTIONAL CANON 949 1

37 SCAUN TORINO A/BR/S V0000198 22

38 SCAUN DIRECTORIAL GX 3003 V0000207 2

39 SCAUN BIROU PIELE NEGRU V0000210 1

36 COLTAR MOBILA CU ETAJERE MARO V0000211 1

37 DULAP CU ETAJERE V0000212 1

38 BIROU EB.160 CIRES V0000308 1

39 DULAP ODD.80 CIRES V0000309 1

40 SCAUN PANTHER NEGRU CARO 2 V0000310 1

41 RAFT METALIC 450*650*2100 V0000312 20

42 AER CONDITIONAT MAXWELL 12000 BTU V0000442 1

43 AER CONDITIONAT STARWAY 18000 BTU V0000443 1

44 SUPORT DUBLU PENTRU GRESIE+FAIANTA V0000490 6

45 MONITOR ASUS 19" VW193DR V0000499 1

46 BIROU EB.160 CIRES V0000571 1

47 RADIATOR CU ULEI 9 ELEMENTI (defect) V0001185 1

48 SCAUN 1120.A105 P.CROM V0001399 1

In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la

VALOAREA DE PIATA a bunurilor mobile analizate, tinand seama de prevederile prezentului

Raport este urmatoarea (valori estimate pe bucata si pe total bucati) :



Cod


TOTAL

1 LICENTA WIN.7 HOME 1065 1 50 11 50 11




8












14 RAFTURI-29 909 29 685 150 19.865 4.350

15 RAFTURI-41 910 41 680 148 27.880 6.068

16 RAFTURI-17 911 17 690 150 11.730 2.550

17 RAFTURI-22 912 22 700 152 15.400 3.344


19 BARACA OLPAN 153 1 1230 267 1.230 267

20 BARACA OLPAN 153/1 1 820 178 820 178




24 RAMPA METALICA 322 1 770 167 770 167







31 IBM PC COLORARE 509 1 105 23 105 23

32 CALCULATOR 511 1 125 27 125 27

33 CALCULATOR 512 1 130 28 130 28

34 CALCULATOR IBM 515 1 205 45 205 45








38 BIROU EB.160 CIRES V0000308 1 80 17 80 17

39 DULAP ODD.80 CIRES V0000309 1 105 23 105 23


41 RAFT METALIC 450*650*2100 V0000312 20 180 39 3.600 780





46 BIROU EB.160 CIRES V0000571 1 60 13 60 13


9



48 SCAUN 1120.A105 P.CROM V0001399 1 25 5 25 5





In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2017 „valoarea de piata”

este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii,

intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un

marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara

constrangere”

La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru

recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionalã a Evaluatorilor Autorizaţi din România).

Destinatari/Beneficiari,

YNA CONSULTING SPRL


Lichidatori judiciari ai








10


2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport

Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 3 (trei)

exemplare – unul pentru Evaluator si doua pentru Destinatari.

Valoarea Bunurilor Mobile a fost determinata in conformitate cu recomandarile

Standardelor de Evaluare a Bunurilor, editia 2017 - SEV 100 – Cadrul general, SEV 101 –

Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 – Implementare, SEV 103 – Raportare, SEV 220 –

Masini, echipamente si instalatii, GEV 620 – Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor,

echipamentelor, instalatiilor si stocurilor.

In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in

cazul evaluarii prezente.

Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; 1 –

Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si

concluziile; 5 - Anexe.

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru

stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

2.2. Identificarea clientului

Clientii (beneficiarii) raportului de evaluare sunt YNA CONSULTING SPRL, reprezentata

de Ec. Motoi Gogu si CONSULTANT INSOLVENTA SPRL, reprezentata de Ec. Popescu Emil,

lichidatori judiciari ai SC IZOMETAL-MAGELLAN SRL - in faliment inregistrata la Oficiul

Registrului Comertului Mehedinti cu nr. J25/276/2012, CUI 6633311, cu sediul in Dr.Tr.Severin,

str. I.C. Bratianu, nr. 11, parter, camera 2, Judetul Mehedinti.

Societatea se afla in procedura de faliment conform Dosar nr. 6902/101/2012 aflat pe

rolul Tribunalului Mehedinti.

2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati

Utilizatorii raportului (destinatarii) sunt participantii la procedura din dosarul de faliment

si anume : Judecatorul Sindic, Lichidatorii judiciari, Creditorii si Debitoarea .

2.4. Scopul evaluarii

Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata pentru vanzare in ipoteza lichidarii si

achitarii debitelor catre creditori .

2.5. Identificarea bunurilor mobile evaluate

Bunurile mobile evaluate au fost identificate la data de 10.11.2016 in str. Ovidiu Cotrus,

nr.24, Timisoara, Judetul Timis, in incinta SC Poltergeist SRL.

Inspectia bunurilor mobile a fost realizata personal de evaluator in prezenta domnului

lichidator Motoi Gogu. Au fost preluate informatii referitoare la bunurile mobile evaluate si s-au

realizat fotografii. La data inspectiei bunurile mobile se aflau intr-o stare buna sau satisfacatoare

iar o parte nu au mai fost puse in functiune de aproximativ 4 ani (aparatele de aer conditionat,

centralele termice, calculatoarele).


11


Datorita starii de uzura bunurile mobile nu au fost identificate in totalitate dupa serie sau

numar de inventar. Conform afirmatiilor reprezentantului societatii ... acestea sunt bunurile din

patrimoniul societatii. Evaluatorul nu a numarat sau cantarit toate bunurile mobile (rafturi,

scaune), acestea fiind identificate pe baza informatiilor si listelor de inventariere puse la dispozitie

de beneficiar/client. Bunurile identificate sunt urmatoarele: BUNURI MOBILE DE NATURA

MIJLOACELOR FIXE SI OBIECTELOR DE INVENTAR, conform liste de inventar

anexate.

Localizare bunuri mobile evaluate

2.6. Identificarea drepturilor asupra bunurilor mobile

Dreptul asupra bunurilor mobile evaluate este presupus deplin, conform documentelor puse

la dispozitie evaluatorului :

- Liste de inventar;

- Contract de vanzare cumparare nr. 235/23.02.2016 autentificat de SPN Sichim Ioana-Notingher

Teodora ;

- Anexa din 11.06.2015 cu bunurile (mijloace fixe si obiecte de inventar) predate catre SC

Poltergeist SRL ;

A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand debitoarei SC IZOMETAL-

MAGELLAN SRL–in faliment care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie,

folosinta si dispozitie asupra bunurilor mobile. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza– libera de

sarcini.


12


2.7. Tipul de valoare si definitia acesteia

Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a

ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra

celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie

asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ.

In SEV 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2017

sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ;

- tipuri ale valorii diferite de valoare de piata.

Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului,

reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor mobile asa cum este aceasta definita in SEV

100- Cadrul general si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata

pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator

hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in

care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”

Termenul de vânzare forţatã se utilizeaza atunci cand un vanzator este constrans sa vândã si

nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata. Pretul care ar putea fi obtinut in aceste

situatii va depinde de :

- natura presiunii asupra vanzatorului;

- motivele limitarii perioadei de marketing, sub cea adecvata;

- consecintele asupra vanzatorului cauzate de imposibilitatea de a vinde in perioada disponibila

(motivatia partilor-creditorii au interesul sa isi recupereze cat mai repede creantele).

O “vanzare fortata” reprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul si nu un tip al

valorii distinct.

2.8. Data efectiva a opiniei asupra valorii

Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 02.10.2017.

Data inspectiei : 10.11.2017.

Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,5991 lei.

2.9. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatorului este

exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest

raport.

IPOTEZE

■ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către

proprietar/client şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare.

■ Valoarea estimata este valabila in considerentul dreptului de proprietate deplin si liber de orice

sarcini si in premisa lichidarii (vanzarii) acestora pentru acoperirea pasivului societatii (plata

creditorilor);

■ Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii

pentru acurateţe, evaluatorul luand in calcul si alte informatii preluate de pe piata;

■ Nu am realizat o analiză a bunurilor mobile, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite,

neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi stare tehnică ca cele neacoperite.


13


Nu pot exprima opinia asupra stării fizice a părţilor neinspectate sau a unor eventuale vicii

ascunse şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea tehnica a bunurilor mobile;

■ Se presupune că seriile bunurilor corespund cu cele din documente datorita faptului ca acestea

nu au fost identificate in totalitate de evaluator;

■ Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale bunurilor mobile care să

influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau

pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

■ Situaţia actuală a bunurilor mobile şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării

metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate

să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate.

■ Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de

tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

■ Bunurile mobile au fost evaluate in starea tehnica identificata si confirmata de catre

reprezentantul societatii, care a furnizat si informatii legate de istoricul acestora. Orice

neconcordanta intre situatia luata in calcul de evaluator si cea faptic existenta la data vanzarii

impune reanalizarea raportului in vederea cuantificarii valorice a neconcordantelor. Evaluatorul nu

a verificat daca bunurile mobile functioneaza sau nu, iar valoarea a fost estimata in premisa ca

aceste bunuri mobile sunt functionale, in afara de cazul in care a fost facuta vreo precizare cu

privire la nefunctionalitatea unora dintre acestea;

■ Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost

rezonabile analizand faptele si informatiile ce sunt disponibile la data evaluării dar si starea

tehnica a bunurilor de la momentul inspectiei;

■ Valoarea bunurilor mobile evaluate nu cuprinde eventualele cheltuieli si taxe necesare

comercializarii lor;

■ Bunurile mobile au fost evaluate asa cum sunt, unde sunt, in ipoteza lichidarii (vanzarii) si

achitarii creditorilor;

■ Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-au avut la dispoziţie

existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu au cunoştinţă.

IPOTEZE SPECIALE

Ipotezele speciale sunt utilizate pentru a descrie efectul unor schimbari posibile asupra

valorii unui activ. Aceste ipoteze asuma fapte care difera de faptele reale existente la data evaluarii

sau care nu ar fi facute de un participant tipic pe piata in cadrul unei tranzactii la data evaluarii.

■ Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica

exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ;

■ Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate

sau ale elementelor înscrise în documentele bunurilor de la data inspectiei şi până la data evaluării;

■ Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar, pe

baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora;

■ Evaluatorul nu îşi asumă nicio responsabilitate, în nicio circumstanţă, pentru eventualele

informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar;

■ Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat

dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei bunurilor mobile similare nu suferă

modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie,

evolutia cursului de schimb, motivatia cumparatorului);

■ Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

■ Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să

depună mărturie în instanţă , in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;


14


■ Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea

evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al acestuia;

■ Evaluatorul nu-si asuma responsabilitatea modificarii valorii bunurilor in urma unor eventuale

reconditionari, imbunatatiri, descompletari sau utilizari intensive fara asigurarea unei intretineri

corespunzatoare efectuate de proprietar sau terti, de asemenea in cazul in care conditiile de piata,

situatia economica sau reglementarile in domeniu se modifica;

■ Avand in vedere faptul ca societatea este in faliment, bunurile mobile care sunt in cantitate mai

mare de 1 bucata au fost evaluate in ipoteza vanzarii in bloc a acestora (toata cantitatea o data).

Vanzarea pe bucata poate duce la preturi de vanzare mai mari sau mai mici, in functie de starea

tehnica, optica si de functionare a bunului respectiv;

■ Orice valori estimate în raport se aplică bunurilor evaluate şi orice divizare sau distribuire a

valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de

distribuire a fost prevăzută în raport;

■ Raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data

intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde

valabilitatea.

2.10. Sfera misiunii de evaluare

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si

pentru estimarea valorilor sunt urmatoarele :

- documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate proprietarului/beneficiarului;

- identificarea (inspectia) bunurilor mobile , efectuarea de fotografii ;

- stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

- selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

- deducerea si estimarea ipotezelor speciale specifice obiectivelor de care trebuie sa se tina cont la

derularea tranzactiei;

- analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

- obtinerea de informatii asupra tranzactiilor sau ofertelor de bunuri mobile similare;

- obtinerea de informatii cu privire la costul de nou al bunurilor mobile evaluate;

- obtinerea de informatii cu privire la segmentul de piata pe care se afla bunurile pentru perioada

2016-2017;

- obtinerea de informatii cu privire la pretul fierului vechi;

- aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea

opiniei finale a evaluatorului.

- estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata;

Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

-Documentele privind bunurile mobile puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar;

-Informaţii privind situaţia juridică a bunurilor, starea si caracteristicile fizice furnizate de către

proprietar, care poartă întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte veridicitatea şi corectitudinea

informaţiilor furnizate.

-Anunţuri mobiliare prin Internet referitor la sectorul de profil : : www.olx.ro, www.bizoo.ro ,

www.emasiniunelte, www.lajumate.ro , www.sculesiechipamente.ro, www.emag.ro ,

www.dedeman.ro , www.stradait.ro , www.copiatoare-color.ro, www.ip-energy.ro ,

www.compari.ro, www.okazii.ro, www.copiatoare-fagaras.ro.

-Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2017, Ghidurile metodologice si recomandarile

ANEVR cuprinse in SEV 2015 : SEV 100 – Cadrul general ; SEV 101 – Termenii de referinta ai

evaluarii ; SEV 102 – Implementare ; SEV 103 – Raportare ; SEV 220 – Masini, echipamente si


15


instalatii, GEV 620 – Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor, echipamentelor, instalatiilor

si stocurilor;

- alte date si informatii culese de pe piata cu privire la durata de viata, masa neta, valoarea de

vanzare secon-hand la oferta a unor bunuri similare;

- cursul de schimb publicat pe site-ul BNR;

Identificarea evaluatorului si competenta : Prezentul raport de evaluare este intocmit de Ec.

Cojocaru Marian, evaluator autorizat in specializarile EI – Evaluarea de Întreprinderi, de fond

de comerţ si alte active necorporale, EPI – Evaluarea Proprietãţii Imobiliare, EBM – Evaluarea

Bunurilor Mobile, membru titular ANEVAR, avand legitimatia cu numarul 11603, cu

domiciliul in Dr.Tr.Severin, str. Dr.Babes, nr.73, telefon 0746011675, e-mail:

[email protected].

Evaluatorul este administrator al SC KORECT ASSISTANCE & CONSULTING SRL, a

parcurs cursurile profesionale de pregatire continua , are asigurare de risc profesional, nu are

niciun fel de interes fata de bunurile mobile evaluate si are competenta pentru a oferi o evaluare

obiectiva si impartiala, in functie de datele si informatiile puse la dispozitie si de piata in care se

afla situate bunurile mobile evaluate. Nu exista niciun conflict de interese al evaluatorului cu

privire la destinatari sau la drepturile de proprietate evaluate , misiunea de evaluare fiind

indeplinita pe baza documentelor puse la dispozitie de proprietar si pe baza datelor si informatiilor

culese de pe piata de catre evaluator.

Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati : Clientii/Destinatarii raportului de

evaluare sunt YNA CONSULTING SPRL , reprezentata de Ec. Motoi Gogu si CONSULTANT

INSOLVENTA SPRL,reprezentata de Ec. Popescu Emil, lichidatori judiciari ai SC IZOMETAL-

MAGELLAN SRL – “in faliment”. Utilizatorii desemnati sunt participantii din dosarul procedurii

de insolventa : Judecatorul Sindic, Lichidatorii judiciari, Creditorii si Debitoarea. Intrarea în

posesia unui exemplar din acest Raport nu implică dreptul de publicare sau mediatizare a

raportului sau a unor parti din acesta.

Scopul evaluarii (utilizarea desemnata a evaluarii): Intocmirea si redactarea prezentului

raport de evaluare are ca scop estimarea valorii de piata a bunurilor mobile mentionate in raport, in

ipoteza vanzarii si achitarii debitelor catre creditori .

Identificarea bunurilor mobile supuse evaluarii: Bunurile mobile evaluate fac parte din

categoria mijloacelor fixe si obiectelor de inventar si sunt cele prezentate in Raportul de evaluare.

3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Descrierea situatiei juridice

Dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile evaluate rezulta din documentele puse la

dispozitie de proprietar/beneficiar :

- Liste de inventar;

- Contract de vanzare cumparare nr. 235/23.02.2016 autentificat de SPN Sichim Ioana-Notingher

Teodora ;

- Anexa din 11.06.2015 cu bunurile (mijloace fixe si obiecte de inventar) predate catre SC

Poltergeist SRL ;

Bunurile mobile sunt evaluate in ipoteza ca …….. nu sunt închiriate, sunt libere de orice


16


sarcini, nu sunt ipotecate. Societatea are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si

dispozitie asupra bunurilor mobile. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza– libere de sarcini.

Prin urmare , daca aceste bunuri mobile vor fi vândute atunci dreptul de proprietate poate fi

transferat integral.

3.2. Descrierea bunurilor mobile evaluate

3.2.1. Macroidentificarea

Bunurile mobile evaluate fac parte din gama de utilaje, instalatii, echipamente tehnologice,

mobilier si birotica folosite in desfasurarea obiectului de activitate a societatii. Sunt utilaje fiabile,

cu un randament mare de productivitate si costuri reduse.Utilajele moderne sunt mai silentioase,

au panouri de control digitale cu mai multe programe, au capacitate mai mare de stocare a

informatiilor, sunt deservite de un numar redus de operatori. Unele din aceste bunuri necesita

instruire calificata si atentie sporita in exploatarea lor,tensiunea de lucru fiind cuprinsa intre 220 V

– 380V.

3.2.2. Microidentificarea

Bunurile au fost identificate in Timisoara, str. Ovidiu Cotrus, nr.24, judetul Timis si se aflau intr-o

stare tehnica buna sau satisfacatoare, iar o parte nu au mai fost puse in functiune de aproximativ 4

ani (aparatele de aer conditionat, centralele termice, calculatoarele).

In urma inspectiei efectuata la 10.11.2016 au fost identificate in vederea evaluarii

urmatoarele bunuri : BUNURI MOBILE DE NATURA MIJLOACELOR FIXE SI A

OBIECTELOR DE INVENTAR – conform listelor de inventar anexate.

MOBILIER (Scaune, Coltar mobila, Dulap, Birou)


17


CENTRALE TERMICE

ECHIPAMENTE IT – LICENTE

AGREGAT RACIRE MIDEA

APARATE DE AER CONDITIONAT


18


BARACA OLPAN – 2 buc

RAFTURI METALICE

SUPORT GRESIE+FAIANTA


19


3.3. DATE DESPRE PIATA

Piata bunurilor mobile este definita ca fiind mediul in care bunurile, marfurile si serviciile

se schimba intre cumparatori si vanzatori, prin mecanismul preturilor.

Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri cum sunt

banii sau actiuni detinute in intreprinderi. Cererea si oferta pot tinde catre un punct de echilibru,

dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se dezvolte brusc, fiind

posibil ca de multe ori sa existe supra-oferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si

vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod

frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt

imediat disponibile.

Informaţiile despre preţ de pe o piaţă inactivă pot fi totuşi o dovadă a valorii de piaţă. O

perioadă de scădere a preţurilor este posibil să cunoască atât o diminuare a nivelurilor activităţii, cât

şi o creştere a vânzărilor care pot fi considerate „forţate” . Totuşi, pe pieţele în declin, există

vânzători care nu acţionează sub constrângerea de a vinde şi a nu ţine cont de dovada preţurilor

realizate de astfel de vânzători ar însemna ignorarea realităţilor pieţei.

Piata (grupul tinta) in cazul bunurilor mobile evaluate este formata in special din persoane

juridice-societati comerciale, intreprinderi individuale.

Participanţii pe piaţă

Termenul de participanţi pe piaţă, se referă la toate persoanele, companiile sau la alte entităţi

care sunt implicate în tranzacţii curente sau care intenţionează să intre într-o tranzacţie cu un anumit

tip de activ. Hotărârea de a comercializa şi orice optici atribuite participanţilor pe piaţă sunt cele

specifice acelor cumpărători şi vânzători sau cumpărătorilor şi vânzătorilor potenţiali, activi pe o

piaţă la data evaluării şi nu cele ale unor anumite persoane sau entităţi.

Piaţa bunurilor mobile nu este dinamica, nu pentru ca nu exista cerere (exprimata mai degrabă

ca dorinţa de investire), ci pentru ca nu exista mijloace de creditare a cererii . Este greu de estimat

momentul in care situaţia se va schimba.

Oferta reprezinta numarul dintr-un tip proprietate care este disponibil pentru vanzare sau

inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp.

Oferta de bunuri de tipul celor evaluate nu este ridicata pentru cele noi cat si second hand.

Cele mai multe bunuri de tipul celor evaluate se gasesc la oferta in special de la societati de profil,

la cele care si-au redus activitatea sau care au intrat in faliment.

Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de bunuri pentru care se manifesta dorinta

pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de

timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea unei proprietati. Orientarea pietei spre bunuri

moderne din punct de vedere tehnologic, cu productivitate si putere ridicata la un consum redus,

mai putin poluante, cu echipari si design modern - afecteaza direct cererea de astfel de bunuri

mobile. Cererea de bunuri mobile de tipul celor evaluate este destul de redusa fiind influentata

de o serie de factori care afecteaza atat persoanele fizice cat si persoanele juridice : marca/brandul,

importul de utilaje second-hand, discount-uri oferite de producatori si dealeri pentru bunurile noi,

criza economica, puterea de cumparare , politica fiscala – taxele, inflatia, finantarile

nerambursabile, politica de creditare a institutiilor de credit in ce priveste achizitionarea acestor

bunuri.

Inchiriere. Piata inchirierilor pentru bunuri de tipul celor evaluate nu este deloc activa si

aceasta este influentata de criza economica si declinul existent mai ales pe piata constructiilor.


20


Echilibrul pietei.

Principiul cererii si ofertei mentioneaza ca pretul unui bun sau serviciu variaza invers

proportional cu oferta si direct proportional cu cererea.

Piaţa locala a acestor bunuri este mai putin activă pe segmentul celor noi noi si mai

activa si bine organizata pe segmentul celor second-hand, in special pentru cele aduse din spatiul

intracomunitar.

Facilitatea de cumparare in rate si mai ales in leasing a bunurilor noi, prin incheierea de

colaborari intre producatori-importatori si societati de leasing constituie un alt avantaj pe sectorul de

piata unde se situeaza bunurile evaluate.

Marja de negociere recunoscuta de piata pentru tranzactionarea bunurilor second hand de

tipul celor evaluate este de 20% - 50%.

Elementele ce caracterizeaza tranzactiile de pe piata specifica acestor bunuri sunt:

- unele sunt rar tranzactionate pe piata datorita unui numar in scadere de potentiali cumparatori sau

clienti precum si a faptului ca au trecut de pe piata de nou pe piata de second hand;

- depozitarea prelungita poate conduce la deteriorarea fizica a acestora.

In concluzie, piata pentru bunurile mobile evaluate este una in scadere, fiind o piata a

cumparatorului, influentata si de evolutia altor sectoare economice, mai ales de sectorul

constructiilor care a scazut in primul semestru al anului 2017 cu pana la 10%.

In ce priveste bunurile mobile evaluate, conditiile de depozitare-pastrare au condus in timp

la o diminuare cantitativa si calitativa a parametrilor acestora, iar continuarea depozitarii in

conditiile actuale va conduce la o depreciere fizica si morala continua, atat valorica cat si calitativa

fiind recomandata vanzarea de urgenta.

4.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

4.1. Abordãri (Metode) de evaluare

Pentru determinarea valorii bunurilor mobile se folosesc următoarele abordări, conform

Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2017 : 1. Abordarea prin piata – ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu

active identice sau similare, al caror pret este cunoscut. Este relevanta in cazul in care exista

informatii de piata suficiente care pot fi verificate, in special de vanzari de active identice.

Deoarece tranzactiile cu active identice sunt de obicei rare, se pot utiliza tranzactiile sau ofertele

de vanzare ale unor active similare. Datorita starii in care se gasesc bunurile evaluate dar si

insuficientei informatiilor existente pe piata aceasta abordare nu s-a folosit pentru estimarea

valorii de piata a bunurilor mobile evaluate.

2. Abordarea prin venit – prin aceasta abordare se estimeaza valoarea unui activ prin

convertirea in valoare a unei forme de venit generata de activul respectiv. Este utilizata pentru

active care sunt inchiriabile sau pentru acele active sau grupuri de active care realizeaza produse

vandabile, fapt care genereaza venituri identificabile. Datorita lipsei informatiilor necesare cu

privire la inchirieri si la veniturile generate de astfel de bunuri,aceasta abordare nu a fost utilizata.

3. Abordarea prin cost – in cadrul acestei abordari se estimeaza mai intai costul de inlocuire

al activelor evaluate, din care se fac deduceri pentru pierderea de valoare cauzata de toate formele

deprecierii (fizica, functionala si externa). Se bazeaza pe presupunerea ca un cumparator informat

nu va plati pentru un activ mai mult decat costul de inlocuire pentru un activ modern echivalent cu

aceeasi utilitate ca cea a activului care este evaluat.


21


Aceasta abordare a fost folosita pentru evaluarea bunurilor mobile supuse evaluarii deoarece s-

au identificat informatii cu privire la cost de nou sau costul istoric al bunurilor din care au fost

scazute formele de depreciere identificate. In cazul de fata s-a plecat de la costul istoric deoarece

nu au fost identificate diferente semnificative de pret.

4.2. Evaluarea bunurilor mobile

Abordarea prin cost. La baza abordarii costului sta principiul substitutiei: un cumparator prudent

nu va plati mai mult pentru un bun decat costul achizitionarii unui bun substitut sau a unui bun

echivalent. Conform Indrumarului de evaluare 2 “ Abordarea prin cost pentru activele coporale,

costul de inlocuire net este costul curent necesar pentru inlocuirea unui activ cu activul sãu

modern echivalent din care se scade deteriorarea fizica si toate formele relevante ale deprecierii si

optimizari.

Principiul metodei consta in corectarea valorii de inlocuire (de nou) sau a costului istoric (de

achizitie) cu gradul de depreciere real, etapele necesare a fi parcurse fiind :

-Stabilirea valorii de inlocuire conform definitiei : Valoarea de inlocuire este valoarea in stare

nedepreciata a unui activ, pregatit pentru a fi pus in functiune. Ea cuprinde totalitatea cheltuielilor

ce ar trebui efectuate la data evaluarii pentru inlocuirea activelor considerate in stare noua, cu

caracteristici tehnico-economice similare celui evaluat.

-Estimarea deprecierii cumulate care cuprinde scaderea in valoare sau profitabilitate a unui activ

cu suma tuturor formelor de depreciere ( fizica, functionala,economica). Deprecierea reprezinta o

pierdere de valoare ce poate sa apara din cauze fizice,functionale sau externe (economice).

Estimarea deprecierii s-a efectuat prin analizarea separat a fiecarui tip de depreciere ce se

cuantifica si apoi se scad in cascada din costul de inlocuire.

Pentru a estima valoarea de piata a bunurilor mobile s-au analizat informatii atat de pe piata

locala cat si de pe cea nationala si europeana . S-au analizat informatiile privind atat costul istoric

cat si costul de nou al unor bunuri similare identificate pe piata si s-a ajustat valoarea de inlocuire

(de nou) sau a costului istoric (de achizitie) cu formele de depreciere identificate.

Estimarea Deprecierii fizice s-a facut utilizand urmatoarea formula:

Formula Dfz :

Dfz% =

varsta efectiva (Vef)

*100 durata de viata fizica (DVF)

Estimarea Deprecierii functionale se face luand in calcul costurile cu inlocuirea unor

componente, a materialelor consumabile (cartuse, tonere, freon), cu reparatia bunurilor mobile

defecte sau nefunctionale si aducerea acestora in stare de functionare.

Deprecierea functionala s-a estimat luand in calcul starea bunurilor analizate comparativ cu

cea a bunurilor second-hand existente pe piata. Deprecierea functionala luata in calcul este

influentata de starea tehnica a bunurilor evaluate, costurile necesare cu aducerea acestora in stare

de functionare, costurile necesare pentru imbunatatirea parametrilor functionali, a capacitatii sau a

consumabilelor necesare functionarii acestora. Evaluatorul nu a efectuat demersurile necesare

pentru punerea bunurilor in functiune, acestea fiind evaluate in premisa ca functioneaza daca se

fac reparatiile necesare sau se inlocuiesc piesele defecte sau lipsa.

Deprecierea economica este determinata de scaderea sectoarelor de pe piata specifica (de

profil), accesul la finantare al societatilor comerciale si cresterea preturilor la utilitati, chirie,

transport. De asemeni, s-a luat in calcul si faptul ca nu este suficient timp pentru o perioada de


22


marketing adecvata pentru expunerea bunurilor pe piata deoarece creditorii au interesul sa isi

recupereze cat mai repede creantele.

Pentru determinarea valorii ramase actuale (Vra) a bunurilor s-a utilizat formula :

Vra = Vin * (1-Depr %) unde ,

Vra = valoarea ramasa actuala,

Vin = valoarea de inlocuire (de nou),

Depr = deprecierea fizica, functionala si economica.

Valoarea de piata estimata a bunurilor mobile evaluate este prezentata in ANEXA 1 la

prezentul Raport de Evaluare.

IZOMETAL-MAGELLAN SRL

TABEL CALCUL VALOARE DE PIATA (ABORDAREA PRIN COST)

Nr. Denumire bunuri mobile Nr. Cant Cost Anul Varsta Durata Durata

crt. inventar

inlocuire P.I.F. efectiva de de

2017

(istoric) Vef viata viata

K = Cod

Dvfz ramasa

0.00%

Dvr

1 2 3 4 6 8 9 10 11

1 LICENTA WIN.7 HOME 1065 1 405.00 2011 6 10 4

2 LICENTA WIN.7 PROFESSIONAL 7 1081 1 1093.10 2012 5 10 5

3 CENTRALA TERMICA 307 1 3216.84 2006 11 20 9

4 CENTRALA TERMICA VITODENS 311 1 9775.00 2010 7 20 13

5 CENTRALA VITODENS 200 w 35 kw 312 1 11771.25 2009 8 20 12

6 ECHIP.AER CONDITIONAT SANYO 314 1 1877.25 2008 9 12 3








14 RAFTURI-29 909 29 1834.93 2009 8 15 7

15 RAFTURI-41 910 41 1823.02 2009 8 15 7

16 RAFTURI-17 911 17 1853.06 2009 8 15 7

17 RAFTURI-22 912 22 1879.55 2009 8 15 7

18 MULTIFUNCTIONAL KM FS-1118 SHARP 924 1 2174.48 2009 8 12 4

19 BARACA OLPAN 153 1 3724 2008 9 20 11

20 BARACA OLPAN 153/1 1 3724 2008 9 20 11

21 CENTRALA TERMICA 308 1 1895 2007 10 20 10



24 RAMPA METALICA 322 1 1839 2011 6 15 9

25 INSTALATIE AER CONDITIONAT STARWAY 332 1 3202.74 2006 11 12 1

26 INSTALATIE AER CONDITIONAT STARWAY 333 1 2430 2006 11 12 1


23


27 APARAT AER CONDITIONAT STARWAY 347 1 1750 2003 14 15 1

28 AGREGAT RACIRE APA CHILLER MIDEA 400 1 42408.95 2012 5 12 7

29 IBM PC CALCULATOR 507 1 1970.44 2004 13 15 2

30 IBM PC CALCULATOR 508 1 1970.44 2004 13 15 2

31 IBM PC COLORARE 509 1 1970.44 2004 13 15 2

32 CALCULATOR 511 1 1590.57 2005 12 15 3

33 CALCULATOR 512 1 1660.75 2005 12 15 3

34 CALCULATOR IBM 515 1 1920 2006 11 15 4

35 RAFTURI DEPOZITARE (ARHIVA) 901 1 9347 2004 13 20 7

36 MULTIFUNCTIONAL CANON 949 1 2867.52 2010 7 12 5

37 SCAUN TORINO A/BR/S V0000198 22 151.04 2012 5 15 10

38 SCAUN DIRECTORIAL GX 3003 V0000207 2 99.99 2012 5 15 10

39 SCAUN BIROU PIELE NEGRU V0000210 1 150.1 2012 5 15 10

36 COLTAR MOBILA CU ETAJERE MARO V0000211 1 50.03 2012 5 15 10

37 DULAP CU ETAJERE V0000212 1 125.08 2012 5 15 10

38 BIROU EB.160 CIRES V0000308 1 154 2012 5 15 10

39 DULAP ODD.80 CIRES V0000309 1 193 2012 5 15 10

40 SCAUN PANTHER NEGRU CARO 2 V0000310 1 102 2012 5 15 10

41 RAFT METALIC 450*650*2100 V0000312 20 339 2012 5 15 10

42 AER CONDITIONAT MAXWELL 12000 BTU V0000442 1 801 2012 5 12 7

43 AER CONDITIONAT STARWAY 18000 BTU V0000443 1 1601.75 2013 4 12 8

44 SUPORT DUBLU PENTRU GRESIE+FAIANTA V0000490 6 442 2012 5 10 5

45 MONITOR ASUS 19" VW193DR V0000499 1 512.03 2013 4 12 8

46 BIROU EB.160 CIRES V0000571 1 154 2012 5 15 10

47 RADIATOR CU ULEI 9 ELEMENTI (defect) V0001185 1 100.91 2012 5 10 5

48 SCAUN 1120.A105 P.CROM V0001399 1 61 2012 5 15 10

Depreciere Valoare Valoare Valoare Valoare Valoare

functionala si de Piata de Piata de Piata de Piata

economica LEI LEI EURO LEI EURO

Dfec

% LEI / BUC / BUC / TOTAL / TOTAL

15 16 17 18 20 21 22

70% 113 48.60 50 11 50 11

90% 491.9 54.66 55 12 55 12

60% 868.55 579.03 580 126 580 126

40% 2541.5 3812.25 3810 828 3810 828

20% 1412.6 5650.2 5650 1229 5650 1229

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.66 234.66 235 51 235 51

50% 234.7 234.66 235 51 235 51

50% 234.7 234.72 235 51 235 51

20% 171.3 685.04 685 150 19865 4350

20% 170.1 680.59 680 148 27880 6068

20% 173.0 691.81 690 150 11730 2550


24


20% 175.4 701.70 700 152 15400 3344

50% 362.4 362.41 360 78 360 78

40% 819.28 1228.92 1230 267 1230 267

60% 1228.9 819.28 820 178 820 178

50% 473.75 473.75 475 103 475 103

60% 907.47 604.98 605 132 605 132

60% 689.31 459.54 460 100 460 100

30% 331 772.38 770 167 770 167

40% 107 160.14 160 35 160 35

40% 81 121.50 120 26 120 26

40% 47 70.00 70 15 70 15

20% 4948 19790.84 19790 4303 19790 4303

60% 158 105.09 105 23 105 23

60% 158 105.09 105 23 105 23

60% 158 105.09 105 23 105 23

60% 191 127.25 125 27 125 27

60% 199 132.86 130 28 130 28

60% 307 204.8 205 45 205 45

30% 981 2290.02 2290 498 2290 498

50% 597 597.40 600 130 600 130

40% 40 60.42 60 13 1320 286

40% 27 40.00 40 9 80 18

40% 40 60.04 60 13 60 13

20% 7 26.68 25 5 25 5

20% 17 66.71 65 14 65 14

20% 21 82.13 80 17 80 17

20% 26 102.93 105 23 105 23

20% 14 54.40 55 12 55 12

20% 45.2 180.80 180 39 3600 780

40% 187 280.35 280 61 280 61

40% 427 640.70 640 139 640 139

40% 88 132.60 135 29 810 174

40% 137 204.812 205 45 205 45

40% 41 61.6 60 13 60 13

60% 30 20.18 20 4 20 4

40% 16 24.4 25 5 25 5



4.3. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii

Bunurile mobile evaluate sunt proprietatea SC IZOMETAL-MAGELLAN SRL–in

faliment, conform documentelor puse la dispozitie. Evaluarea s-a facut in scopul estimarii valorii

de piata a bunurilor mobile mentionate, in ipoteza lichidarii si achitarii debitelor catre creditori .

Bunurile mobile mobile au fost evaluate ‘’asa cum sunt, unde sunt’’ , fara alte costuri de

depozitare, transport sau eventuale taxe de comercializare. Valoarea estimata a bunurilor in

cantitati peste o bucata se refera la vanzarea acestor bunuri in bloc, vanzarea pe bucata sau

sortimente ducand la alte valori de valorificare, pe o anumita perioada de timp;


25


Avand în vedere, pe de o parte, rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare,

relevanţa acestora şi informaţiile de piaţa care au stat la baza aplicarii lor şi pe de alta parte, scopul

evaluării şi caracteristicile bunurilor mobile evaluate, în opinia evaluatorului valoarea de piata a

acestor bunuri estimata prin ABORDAREA PRIN COST, la cursul valutar de 4,5991 lei/1

euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (02.10.2017) este :

– valori estimate pe bucata si pe total bucati.



Cod


TOTAL

1 LICENTA WIN.7 HOME 1065 1 50 11 50 11













14 RAFTURI-29 909 29 685 150 19.865 4.350

15 RAFTURI-41 910 41 680 148 27.880 6.068

16 RAFTURI-17 911 17 690 150 11.730 2.550

17 RAFTURI-22 912 22 700 152 15.400 3.344


19 BARACA OLPAN 153 1 1230 267 1.230 267

20 BARACA OLPAN 153/1 1 820 178 820 178




24 RAMPA METALICA 322 1 770 167 770 167







31 IBM PC COLORARE 509 1 105 23 105 23

32 CALCULATOR 511 1 125 27 125 27

33 CALCULATOR 512 1 130 28 130 28

34 CALCULATOR IBM 515 1 205 45 205 45


26









38 BIROU EB.160 CIRES V0000308 1 80 17 80 17

39 DULAP ODD.80 CIRES V0000309 1 105 23 105 23


41 RAFT METALIC 450*650*2100 V0000312 20 180 39 3.600 780





46 BIROU EB.160 CIRES V0000571 1 60 13 60 13


48 SCAUN 1120.A105 P.CROM V0001399 1 25 5 25 5





Criteriile luate in calcul pentru alegerea valorii de piata sunt :

- adecvarea : bunurile mobile se incadreaza cel mai bine scopului pentru care au fost construite;

- precizia : are in vedere corectitudinea datelor, calculele efectuate si ajustarile aduse

comparabilelor, costului de nou sau costului istoric si tine cont de valorificarea acestora in ipoteza

lichidarii si chiar a vanzarii fortate;

- cantitatea si calitatea informatiilor : se refera la informatiile de piata evidentiate de

elementele de comparatie ale unor bunuri echivalente, certificarea si omologarea acestora in

conformitate cu normele si reglementarile legale din domeniu, costul de nou al unor bunuri

similare sau costul istoric al bunurilor analizate, marimea tranzactiilor sau ofertelor de bunuri

similare.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele privind

valoarea sunt:

-Valorile au fost exprimate şi sunt valabile exclusiv în condiţiile şi prevederile prezentului raport;

-Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la

cerinţele legale;

-Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul Raportului sunt valabile doar în

scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Nu ne

asumăm nicio răspundere pentru situaţia în care, în urma efectuării eventualelor expertize tehnice

sau pentru orice alte scopuri, caracteristicile rezultate diferă de cele luate în considerare în

prezentul raport.

-Valoarea bunurilor mobile nu este influenţată direct proporţional de evoluţia cursului de schimb

al monedei naţionale în raport cu alte valute ;

-Valoarea este subiectivă;

- Evaluarea este o opinie asupra unei valori obtenabile posibile in cazul unei tranzactii si in ipoteza


27


lichidarii sau vanzarii fortate a bunurilor evaluate in scopul achitarii debitelor catre creditori;

Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2017 si a

recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a

Evaluatorilor Autorizati din Romania).

Data, Cu stimã,

02.10.2017





28


ANEXE


29



30



31



32



33



34



35



36



37


RAPORT DE EVAlUARE - YNA Consulting DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. ... Ävaloarea de piata ... 36...

Documents

Transcript of RAPORT DE EVAlUARE - YNA Consulting DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. ... Ävaloarea de piata ... 36...