RAPORT DE EVAlUARE - ynaconsulting.ro · RAPORT DE EVAlUARE Nr. 89 / 18.10.2018 BUNURI MOBILE...

RAPORT DE EVAlUARE

Nr. 89 / 18.10.2018

BUNURI MOBILE

UTILAJE ABATOR VANJULET

Localizare: Vânjuleţ, Judeţul Mehedinţi

Proprietar : Agroindustriala Stîrmina-Baloteşti-Turnu Severin SA– “în faliment”

Dosar nr. 293/101/2018 – Tribunalul Mehedinţi

Sediul: Dr. Tr. Severin, Calea Timişoarei, nr. 185, Judeţul Mehedinţi

Destinatar : Lichidator judiciar YNA CONSULTING SPRL

Evaluator autorizat: Ec. COJOCARU MARIAN

Membru titular ANEVAR – EI, EPI, EBM

Legitimaţie nr. 11603, Tel. 0746 011 675

OCTOMBRIE 2018

“Raport de Evaluare nr. 89 / 18.10.2018 “Evaluare BUNURI MOBILE – Agroindustriala Stirmina-Balotesti-Tr.Severin SA “

1

Evaluator Autorizat ANEVAR - Ec. COJOCARU MARIAN – specializãrile EI, EPI, EBM – Legitimaţie nr. 11603

Cuprinsul ..........................................................................................................................................1

1. INTRODUCERE

1.1. Scrisoarea de transmitere ....................................................................................................... 2

1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) ........................................................... 8

2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

2.1. Identificarea si competenta evaluatorului ................................................................................14

2.2. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ................................................14

2.3. Scopul evaluarii ........................................................................................................................14

2.4. Identificarea bunurilor mobile subiect al evaluarii .................................................................14

2.5. Tipul valorii ..............................................................................................................................15

2.6. Data evaluarii ...........................................................................................................................16

2.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii ................................................................16

2.8. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea ..........................................17

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale ........................................................................................................17

2.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ........................................................................ 19

2.11. Declararea conformitatii cu SEV (Standardele de evaluare) ................................................ 19

2.12. Descrierea raportului ............................................................................................................. 20

3. CULEGEREA SI ANALIZA DATELOR

3.1. Descrierea situatiei juridice ..................................................................................................... 20

3.2. Date despre piata ..................................................................................................................... 20

3.3. Clasificarea si descrierea bunurilor mobile evaluate ............................................................... 22

3.3.1. Macroidentificarea ............................................................................................................... 22

3.3.2. Microidentificarea ................................................................................................................ 22

4. EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

4.1. Aplicarea abordarilor in evaluare ............................................................................................ 26

4.2. Procedura de evaluare ............................................................................................................. 27

5. Analiza datelor si concluzia asupra valorii ............................................................................. 29

6. ANEXE, COMPARABILE, DOCUMENTE ............................................................................. 34


2


1. INTRODUCERE

1.1. Scrisoarea de transmitere

MLM CONSULTING SRL – membru corporativ ANEVAR, autorizatie nr. 0665

CUI 38545854

Evaluator autorizat – Ec. Cojocaru Marian

Membru titular ANEVAR - EI, EPI, EBM

Legitimatie nr. 11603

Cãtre ,

YNA CONSULTING SPRL

Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra

pentru bunurile mobile:

Nr. Denumire bunuri mobile

Numar Tip Buc

crt. inventar deseuri

1 SOPRON RUMEGUS ABATOR fier 1

2 POST TRAFO ABATOR 3149 cupru cablu 1

3 MASINA TOCAT CARNE ABATOR 3178 fier+inox 1

4 MASINA TOCAT CARNE (CUTER) 3186 fier+inox 1

5 MASINA UMPLUT ABATOR 3192 fier+inox 1

6 MALAXOR 400 KG ABATOR 3249 fier+inox 1

7 GRUP ELECTROGEN fier 1

8 APARAT SPALAT AUTO 3262 fier 1

9 AGREGATE FRIGORIFICE fier+cupru 2

10 CALCULATOR P4 CU IMPRIMANTA DEEE 1

11 COPIATOR CANON FC 200 DEEE 1

12 BAZIN INOX ABATOR 2063 inox 1






18 CAZAN TERMIC COMPLEX 3155 inox 1

19 MASA INOX ABATOR 3152 inox 1



22 CAZAN FIERBERE ABATOR 3155 fier+inox 1

23 INSTALATIE SPALAT ABATOR 3173 fier+inox 1


25 SPALATOR CU PEDALA ABATOR 3158 inox 1

26 POMPA SARAMURA ABATOR 3159 fier 1

27 BAC CURATAT PIEI ABATOR 3160 fier 1

28 BAZIN PRELUCRARE ABATOR 3161 fier+inox 1




3


31 JUPUITOR VERTICAL ABATOR 3164 fier+inox 1

32 SEPARATOR ABATOR 3165 inox 1

33 MASA DEPILAT ABATOR 3166 fier+inox 1

34 BAZIN OPARIT PORCI ABATOR 3171 inox 1

35 FERESTRAU ELECTRIC ALTERNATIV 3172 fier 1

36 INSTALATIE SPALAT MAINI 3156 inox 1


38 JUPUITOR BOVINE ABATOR 3175 inox 1

39 CAZAN DUPLEX ABATOR 3176 fier+inox 1


41 DISPOZITIV DESPICAT ABATOR 3183 inox 1

42 BARDA DESPICAT ABATOR 3184 fier 1

43 TRICHINOSCOP ABATOR 3187 DEEE 1

44 CELULA FIERBERE ABATOR 3193 fier+inox 1

45 MASINA SLEMUIT MATE 3195 fier+inox 1



48 MASA SLEMUIT MATE ABATOR 3199 fier+inox 1

49 BASCULA 500 KG ABATOR 4013 inox 1

50 CARUCIOR BASCULA ABATOR 5036 inox 1

51 CARUCIOR CUPA FARAS ABATOR 5037 fier+inox 1


53 CARUCIOR TRANSPORT TAVI ABATOR 5039 inox 1

54 CARUCIOR CU ROTI PIVOT 5040 fier+inox 1




58 CARUCIOR ORGANE ABATOR 5044 inox 1

59 CARUCIOR TRANSPORT AFUMATURI 5045 inox 1



62 CARUCIOR CU CUVA ABATOR 5030 inox 1


64 CARUCIOR TAVI ABATOR 5050 inox 1


66 CARUCIOR ABATOR 5052 inox 1

67 ELEVATOR ABATOR 5053 fier+inox 1





72 MASA ABATOR 7067 fier+inox 2



75 RECIPIENT CU CARUCIOR ABATOR 7072 inox 1

76 GRATAR PENTRU BAZIN ABATOR 7073 inox 4



4


78 MASA METALICA ABATOR 7077 fier 2

79 GRATAR BAZIN INOX ABATOR 7078 inox 1

80 GRATAR ABATOR inox 1

81 FISET METALIC COMPLEX 70582 fier 1

82 FISET METALIC COMPLEX fier 1

83 CARLIGE PRINDERE inox 30

84 CUIERE inox 7

85 HIDROSFERA fier+tabla 1

86 CANTAR 500 KG 4030 fier 1

87 CONTAINER GUNOI fier 2

88 RAMPA METALICA DESCARCARE fier 1

89 SOPRON TEAVA fier 1

90 BARACA METALICA TIP VAGON 1030 fier 2

91 GARD TEAVA (tip panouri) fier 5

92 PICHET INCENDIU fier 1

92 COS AFUMATOARE METALIC fier 1

situate in Vânjuleţ, Judeţul Mehedinţi, ce apartin SC AGROINDUSTRIALA STÎRMINA-

BALOTEŞTI-TURNU SEVERIN SA - “în faliment”, Dosar nr. 293/101/2018 – Tribunalul

Mehedinţi.

Scopul raportului este evaluarea pentru procedura de insolventa in ipoteza lichidarii si

achitarii debitelor catre creditori .

In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2018: „valoarea de piata”

este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii,

intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un

marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara

constrangere”.

La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de

lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionalã a Evaluatorilor Autorizaţi din

România).

In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca Valoarea de Piata a

bunurilor mobile evaluate , la cursul valutar BNR de 4,6667 lei/1 euro valabil pentru data de

referinta a evaluarii (18.10.2018) este urmatoarea (valori estimate pe bucata si pe total bucati):

LOCALIZARE : Vanjulet, judet Mehedinti

Nr. Denumire bunuri mobile Buc Valoare Valoare Valoare

crt.

deseuri deseuri deseuri

LEI LEI EURO

/ BUC / TOTAL / TOTAL

1 2 6 10 11=6*10 13

1 SOPRON RUMEGUS ABATOR 1 120 120 25

2 POST TRAFO ABATOR 1 250 250 54

3 MASINA TOCAT CARNE ABATOR 1 750 750 160

4 MASINA TOCAT CARNE (CUTER) 1 750 750 160

5 MASINA UMPLUT ABATOR 1 600 600 129

6 MALAXOR 400 KG ABATOR 1 210 210 45


5


7 GRUP ELECTROGEN 1 250 250 54

8 APARAT SPALAT AUTO 1 12 12 3

9 AGREGATE FRIGORIFICE 2 1.800 3.600 771

10 CALCULATOR P4 CU IMPRIMANTA 1 15 15 3

11 COPIATOR CANON FC 200 1 8 8 2

12 BAZIN INOX ABATOR 1 320 320 69






18 CAZAN TERMIC COMPLEX 1 600 600 129

19 MASA INOX ABATOR 1 400 400 86



22 CAZAN FIERBERE ABATOR 1 450 450 96

23 INSTALATIE SPALAT ABATOR 1 480 480 103


25 SPALATOR CU PEDALA ABATOR 1 100 100 21

26 POMPA SARAMURA ABATOR 1 16 16 3

27 BAC CURATAT PIEI ABATOR 1 8 8 2

28 BAZIN PRELUCRARE ABATOR 1 300 300 65



31 JUPUITOR VERTICAL ABATOR 1 450 450 96

32 SEPARATOR ABATOR 1 320 320 69

33 MASA DEPILAT ABATOR 1 150 150 32

34 BAZIN OPARIT PORCI ABATOR 1 600 600 129

35 FERESTRAU ELECTRIC ALTERNATIV 1 200 200 43

36 INSTALATIE SPALAT MAINI 1 80 80 17


38 JUPUITOR BOVINE ABATOR 1 600 600 129

39 CAZAN DUPLEX ABATOR 1 600 600 129


41 DISPOZITIV DESPICAT ABATOR 1 200 200 43

42 BARDA DESPICAT ABATOR 1 4 4 1

43 TRICHINOSCOP ABATOR 1 15 15 3

44 CELULA FIERBERE ABATOR 1 4.500 4.500 964

45 MASINA SLEMUIT MATE 1 150 150 32



48 MASA SLEMUIT MATE ABATOR 1 300 300 64

49 BASCULA 500 KG ABATOR 1 320 320 68

50 CARUCIOR BASCULA ABATOR 1 200 200 43

51 CARUCIOR CUPA FARAS ABATOR 1 15 15 3


53 CARUCIOR TRANSPORT TAVI ABATOR 1 320 320 69


6


54 CARUCIOR CU ROTI PIVOT 1 60 60 13




58 CARUCIOR ORGANE ABATOR 1 200 200 43

59 CARUCIOR TRANSPORT AFUMATURI 1 160 160 34



62 CARUCIOR CU CUVA ABATOR 1 400 400 86


64 CARUCIOR TAVI ABATOR 1 200 200 43


66 CARUCIOR ABATOR 1 160 160 34

67 ELEVATOR ABATOR 1 120 120 26





72 MASA ABATOR 2 240 480 103



75 RECIPIENT CU CARUCIOR ABATOR 1 200 200 43

76 GRATAR PENTRU BAZIN ABATOR 4 40 160 34


78 MASA METALICA ABATOR 2 320 640 137

79 GRATAR BAZIN INOX ABATOR 1 160 160 34

80 GRATAR ABATOR 1 80 80 17

81 FISET METALIC COMPLEX 1 36 36 8


83 CARLIGE PRINDERE 30 1,60 48 10

84 CUIERE 7 6 42 9

85 HIDROSFERA 1 2.400 2.400 514

86 CANTAR 500 KG 1 40 40 9

87 CONTAINER GUNOI 2 255 480 103

88 RAMPA METALICA DESCARCARE 1 160 160 34

89 SOPRON TEAVA 1 80 80 17

90 BARACA METALICA TIP VAGON 2 850 1600 343

91 GARD TEAVA (tip panouri) 5 85 400 86

92 PICHET INCENDIU 1 40 40 9

92 COS AFUMATOARE METALIC 1 1.200 1.200 257

TOTAL LEI 40.620

TOTAL EURO 8.708

Pentru bunurile analizate s-a ajuns la concluzia ca utilizarea cea mai probabila, mai

adecvata si care genereaza cea mai mare valoare este aceea de a se comercializa ca DESEURI,

datorita urmatoarelor:

- Bunurile sunt defecte iar costul cu reparatia depaseste valoarea de piata a acestora;


7


- Datorita vechimii bunurilor nu se mai gasesc pe piata piese de schimb;

- O parte din bunuri au un gabarit mare si nu mai pot fi scoase din incaperile unde sunt

situate fara a sparge sau dezafecta peretii constructiei, fiind necesara taierea acestor bunuri.

Valoarea estimata a se obtine pe aceste bunuri in cazul in care sunt scoase din incaperi si

vandute este mai mica decat costul cu refacerea si reparatia peretilor constructiei;

Nota: conform reglementarilor legale in vigoare, deseurile nu sunt afectate de TVA, avand regim

de „Taxare inversa”.

* Evaluarea este o opinie asupra unei valori;

* Valoarea tine cont de faptul ca bunurile au o vechime mare, sunt uzate moral si nu mai

corespund cerintelor si normelor legale actuale sau nu mai sunt conforme – de exemplu este

interzisa folosirea bazinelor cu continut de cupru in industria alimentara;

* Valoarea tine cont de aparitia unor bunuri moderne destul de ieftine, care pot efectua mai multe

operatiuni tehnologice la un loc, astfel incat bunurile mai vechi, care efectueaza o singura

operatiune tehnologica, nu mai sunt cautate pe piata;

* Valoarea este o predictie;

* Valoarea este estimata la stadiul fizic al bunurilor mobile existent la momentul inspectiei;

* Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile

exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei

Octombrie 2018 - Noiembrie 2018;

* Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport;

*Valoarea bunurilor mobile nu este influenţată direct proporţional de evoluţia cursului de schimb

al monedei naţionale în raport cu alte valute ;

*Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la

cerinţele legale;

* Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul Raportului sunt valabile doar în

scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop.

* Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a bunurilor mobile, asa cum

sunt-unde sunt, in ipoteza lichidarii si achitarii debitelor catre creditori ;

* Termenii de referinta ai evaluarii stabiliti conform SEV 101 si confirmati de

beneficiar/proprietar sunt prezentati in capitolul 2 din Raport si nu au existat obiectii cu privire la

acesti termeni.

Destinatar/Beneficiar,

YNA CONSULTING SPRL

Lichidator judiciar al

Agroindustriala Stîrmina-Baloteşti-Turnu Severin SA

Cu stimã,

MLM CONSULTING SRL Evaluator autorizat – Ec.Cojocaru Marian,


Legitimatie nr. 11603

_______________________________________________________________________________ Datele,informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate

partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului.


8


1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii)

Nr. Denumire bunuri mobile

Numar Tip Buc

crt. inventar deseuri

1 SOPRON RUMEGUS ABATOR fier 1

2 POST TRAFO ABATOR 3149 cupru cablu 1

3 MASINA TOCAT CARNE ABATOR 3178 fier+inox 1

4 MASINA TOCAT CARNE (CUTER) 3186 fier+inox 1

5 MASINA UMPLUT ABATOR 3192 fier+inox 1

6 MALAXOR 400 KG ABATOR 3249 fier+inox 1

7 GRUP ELECTROGEN fier 1

8 APARAT SPALAT AUTO 3262 fier 1

9 AGREGATE FRIGORIFICE fier+cupru 2

10 CALCULATOR P4 CU IMPRIMANTA DEEE 1

11 COPIATOR CANON FC 200 DEEE 1







18 CAZAN TERMIC COMPLEX 3155 inox 1




22 CAZAN FIERBERE ABATOR 3155 fier+inox 1



25 SPALATOR CU PEDALA ABATOR 3158 inox 1

26 POMPA SARAMURA ABATOR 3159 fier 1

27 BAC CURATAT PIEI ABATOR 3160 fier 1




31 JUPUITOR VERTICAL ABATOR 3164 fier+inox 1

32 SEPARATOR ABATOR 3165 inox 1

33 MASA DEPILAT ABATOR 3166 fier+inox 1

OBIECTUL EVALUARII BUNURI MOBILE


9


34 BAZIN OPARIT PORCI ABATOR 3171 inox 1

35 FERESTRAU ELECTRIC ALTERNATIV 3172 fier 1



38 JUPUITOR BOVINE ABATOR 3175 inox 1



41 DISPOZITIV DESPICAT ABATOR 3183 inox 1

42 BARDA DESPICAT ABATOR 3184 fier 1

43 TRICHINOSCOP ABATOR 3187 DEEE 1


45 MASINA SLEMUIT MATE 3195 fier+inox 1



48 MASA SLEMUIT MATE ABATOR 3199 fier+inox 1

49 BASCULA 500 KG ABATOR 4013 inox 1

50 CARUCIOR BASCULA ABATOR 5036 inox 1



53 CARUCIOR TRANSPORT TAVI ABATOR 5039 inox 1





58 CARUCIOR ORGANE ABATOR 5044 inox 1






64 CARUCIOR TAVI ABATOR 5050 inox 1



67 ELEVATOR ABATOR 5053 fier+inox 1





72 MASA ABATOR 7067 fier+inox 2



75 RECIPIENT CU CARUCIOR ABATOR 7072 inox 1

76 GRATAR PENTRU BAZIN ABATOR 7073 inox 4


78 MASA METALICA ABATOR 7077 fier 2

79 GRATAR BAZIN INOX ABATOR 7078 inox 1

80 GRATAR ABATOR inox 1


10


81 FISET METALIC COMPLEX 70582 fier 1

82 FISET METALIC COMPLEX fier 1

83 CARLIGE PRINDERE inox 30

84 CUIERE inox 7

85 HIDROSFERA fier+tabla 1

86 CANTAR 500 KG 4030 fier 1

87 CONTAINER GUNOI fier 2

88 RAMPA METALICA DESCARCARE fier 1

89 SOPRON TEAVA fier 1

90 BARACA METALICA TIP VAGON 1030 fier 2

91 GARD TEAVA (tip panouri) fier 5

92 PICHET INCENDIU fier 1

92 COS AFUMATOARE METALIC fier 1

In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la

VALOAREA DE PIATA a bunurilor mobile analizate, tinand seama de prevederile prezentului

Raport, la cursul valutar BNR de 4,6667 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii

(18.10.2018) este urmatoarea (valori estimate pe bucata si pe total bucati):



crt.


LEI LEI EURO


1 2 6 10 11=6*10 13




PROPRIETAR

SEDIUL

BENEFICIAR

Utilizatori desemnati

SC AGROINDUSTRIALA STÎRMINA-BALOTEŞTI-

TURNU SEVERIN SA - “în faliment”,

Dosar nr. 293/101/2018 – Tribunalul Mehedinţi.

CUI 1605990 ; J25/371/11.06.1991

Dr. Tr. Severin, Calea Timişoarei, nr. 185, Judeţul Mehedinţi

YNA CONSULTING SPRL

Participantii la procedura din dosarul de insolventa:

Judecatorul Sindic, Lichidatorul judiciar, Creditorii si

Debitoarea.

Drept de proprietate Drept deplin – conform documentelor puse la dispozitie

SCOPUL EVALUARII Evaluarea pentru procedura de insolventa in ipoteza lichidarii

si achitarii debitelor catre creditori .

Data inspectiei: 10.10.2018 Data evaluarii: 18.10.2018 Curs valutar 4,6667 lei/1 euro


11


















































12























72 MASA ABATOR 2 240 480 103












84 CUIERE 7 6 42 9

85 HIDROSFERA 1 2.400 2.400 514

86 CANTAR 500 KG 1 40 40 9








TOTAL LEI 40.620

TOTAL EURO 8.708


13













* Valoarea tine cont de faptul ca bunurile au o vechime mare, sunt uzate moral si nu mai

corespund cerintelor si normelor legale actuale sau nu mai sunt conforme – de exemplu este

interzisa folosirea bazinelor cu continut de cupru in industria alimentara;

* Valoarea tine cont de aparitia unor bunuri moderne destul de ieftine, care pot efectua mai multe

operatiuni tehnologice la un loc, astfel incat bunurile mai vechi, care efectueaza o singura

operatiune tehnologica, nu mai sunt cautate pe piata;

In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2018 „valoarea de piata” este

suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre

un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing

adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”

Termenii de referinta ai evaluarii stabiliti conform SEV 101 si confirmati de beneficiar sunt

prezentati in capitolul 2 din Raport si nu au existat obiectii cu privire la acesti termeni.

La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru

recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionalã a Evaluatorilor Autorizaţi din România).

Destinatar/Beneficiar,

YNA CONSULTING SPRL

Lichidator judiciar al

Agroindustriala Stîrmina-Baloteşti-Turnu Severin SA

Cu stimã,

MLM CONSULTING SRL

Evaluator autorizat – Ec.Cojocaru Marian,


Legitimatie nr. - 11603

_______________________________________________________________________________ Datele,informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate

partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului.


14


2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

2.1. Identificarea si competenţa evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este intocmit de Ec. Cojocaru Marian, evaluator autorizat

in specializarile EI – Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comerţ si alte active necorporale,

EPI – Evaluarea Proprietãţii Imobiliare, EBM – Evaluarea Bunurilor Mobile, membru titular

ANEVAR, avand legitimatia cu numarul 11603, cu domiciliul in Dr.Tr.Severin, str. Dr.Babes,

nr.73, telefon 0746011675, e-mail: [email protected].

Evaluatorul este administrator al SC MLM CONSULTING SRL – membru corporativ

ANEVAR cu autorizatia nr. 0665, a parcurs cursurile profesionale de pregatire continua , are

asigurare de risc profesional, nu are niciun fel de interes fata de Bunurile Mobile evaluate si are

competenta pentru a oferi o evaluare obiectiva si impartiala, in functie de datele si informatiile

puse la dispozitie si de piata in care se afla situate bunurile mobile evaluate. Nu exista niciun

conflict de interese al evaluatorului cu privire la destinatari sau la drepturile de proprietate

evaluate , misiunea de evaluare fiind indeplinita pe baza documentelor puse la dispozitie de

proprietar si pe baza datelor si informatiilor culese de pe piata de catre evaluator.

2.2. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati

Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este YNA CONSULTING SPRL, lichidator

al SC AGROINDUSTRIALA STÎRMINA-BALOTEŞTI-TURNU SEVERIN SA inregistrata

la Oficiul Registrului Comertului Mehedinti cu nr. J25/371/11.06.1991, CUI 1605990, cu sediul in

Dr. Tr. Severin, Calea Timişoarei, nr. 185, Judeţul Mehedinţi.

Societatea se afla in procedura de faliment conform Dosar nr. 293/101/2018 – aflat pe

rolul Tribunalului Mehedinţi.

Utilizatorii desemnati ai raportului sunt participantii la procedura din dosarul de faliment

si anume : Judecatorul Sindic, Lichidatorul judiciar, Creditorii si Debitoarea.

2.3. Scopul evaluarii

Scopul raportului este evaluarea pentru procedura de insolventa (faliment) in ipoteza

lichidarii si achitarii debitelor catre creditori .

2.4. Identificarea bunurilor mobile subiect al evaluarii

Bunurile mobile evaluate au fost identificate la data de 10.10.2018 in comuna Vanjulet,

Judetul Mehedinti.

Inspectia bunurilor mobile a fost realizata personal de evaluator in prezenta lichidatorului

judiciar - domnul Motoi Gogu si a domnului Eleodor Motantau in calitate de director. Au fost

preluate informatii referitoare la bunurile mobile evaluate si s-au realizat fotografii. La data

inspectiei bunurile mobile se aflau intr-o stare foarte precara, erau defecte, ruginite, sparte sau

rupte. Bunurile mobile nu au mai fost puse in functiune si nu s-au mai utilizat de aproximativ 18

ani. Datorita starii de uzura bunurile mobile nu au fost identificate in totalitate dupa serie sau

numar de inventar. Conform afirmatiilor reprezentantului societatii ... acestea sunt bunurile din

patrimoniul societatii.

Evaluatorul nu a numarat sau cantarit bunurile, acestea fiind identificate pe baza

informatiilor si listelor de inventariere puse la dispozitie de beneficiar/client.


15


Pentru aceste bunuri mobile s-a ajuns la concluzia ca utilizarea cea mai probabila, mai

adecvata si care genereaza cea mai mare valoare este aceea de a se comercializa ca deseuri.

La data inspectiei si identificarii in teren s-au gasit si bunuri care nu figurau in Listele de

inventariere puse la dispozitie. In urma solicitarii Lichidatorului judiciar, valoarea de piata a fost

estimata si pentru aceste bunuri. Bunurile mobile identificate sunt cele prezentate in prezentul

Raport de evaluare.

Localizare Bunuri Mobile

2.5. Tipul valorii

Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor

fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai

probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra

beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ.

In SEV 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2018

sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ;

- tipuri ale valorii diferite de valoare de piata.

Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului,

reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor mobile asa cum este aceasta definita in SEV

100- Cadrul general si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata

pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator

hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in

care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”

Valoarea de lichidare, reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup

de active in mod individual (element cu element). Valoarea de lichidare trebuie sa ia in

considerare costurile necesare aducerii activelor in starea de vandabilitate, precum si costurile


16


generate de cedarea lor. Se poate determina in doua ipoteze de evaluare diferite :

- Vanzarea ordonata, in urma unei activitati adecvate de marketing;

- Vanzarea fortata, cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing.

Prin Vanzarea fortata se intelege, de regula, pretul cel mai probabil care se poate obtine

pentru o anumita proprietate, atunci cand sunt indeplinite conditiile de mai jos:

- Finalizarea tranzactiei intr-o perioada scurta de timp;

- Activul este supus conditiilor de piata prevalente la data evaluarii sau in intervalul la care

se presupune finalizarea tranzactiei;

- Atat cumparatorul cat si vanzatorul actioneaza prudent si in cunostinta de cauza;

- Vanzatorul este constrans sa vanda;

- Cumparatorul are o motivatie tipica;

- Ambele parti actioneaza in interesul propriu;

- Nu este posibila o activitate normala de marketing din cauza timpului scurt de expunere pe

piata;

- Plata se va face in numerar.

Raportat la Bunurile Mobile evaluate rezulta ca vanzatorul este constrans sa vanda si nu

este diponibila o perioada adecvata de marketing (creditorii au interesul sa isi recupereze cat

mai repede creantele, costurile generate de procedura de insolventa sunt in crestere, piata de

profil este in scadere, bunurile mobile nu sunt pazite si sunt intr-o continua stare de degradare,

valoarea acestora fiind in scadere).

2.6. Data evaluarii

Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 18.10.2018.

Data Raportului de evaluare : 18.10.2018.

Data inspectiei : 10.10.2018.

Moneda raportului: Valoarea estimata in Raport este prezentata in LEI si in EURO. Cursul

de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,6667 lei.

Evaluarea s-a facut in baza informatiilor corespunzatoare datei evaluarii, data la care se

considera valabile ipotezele utilizate si valoarea estimata. Valoarea estimata tine cont de stadiul

fizic al bunurilor mobile existent la momentul inspectiei. Inspectia bunurilor mobile a fost

realizata personal de evaluator Cojocaru Marian in prezenta lichidatorului judiciar - domnul

Motoi Gogu si a domnului Eleodor Motantau in calitate de director.

2.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii

Cuprinde urmatoarele etape parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare :

- solicitarea de documente si informatii de la proprietar/beneficiar;

- identificarea (inspectia) bunurilor mobile , efectuarea de fotografii ;

- stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

- obtinerea de informatii asupra tranzactiilor sau ofertelor de bunuri mobile similare;

- obtinerea de informatii cu privire la costul de nou sau costul istoric al bunurilor mobile evaluate;

- obtinerea de informatii cu privire la pretul deseurilor de feroase si neferoase;

- selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

- analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

- obtinerea de informatii cu privire la segmentul de piata pe care se afla bunurile pentru perioada

2017-2018;

- aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea

opiniei finale a evaluatorului;


17


- analiaza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de

adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

- estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata;

2.8. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea

Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

-Documentele privind bunurile mobile puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar;

-Informaţii privind situaţia juridică a bunurilor, starea si caracteristicile fizice furnizate de către

proprietar, care poartă întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte veridicitatea şi corectitudinea

informaţiilor furnizate.

- Dosarul de insolventa ;

-Anunţuri mobiliare prin Internet referitor la sectorul de profil : : www.olx.ro, www.bizoo.ro ,

www.deseuri-online.ro , www.drophsystem.ro , www.pajurca.ro, www.clubafaceri.ro,

www.lajumate.ro , www.inoxcenter.ro, www.indalpartner.ro, www.bizoo.ro.

- alte date si informatii culese de pe piata cu privire la durata de viata, masa neta, valoarea de

vanzare second-hand la oferta a unor bunuri similare;

-Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2018, Ghidurile metodologice si recomandarile

ANEVR cuprinse in SEV 2018 : SEV 100 – Cadrul general ; SEV 101 – Termenii de referinta ai

evaluarii ; SEV 102 – Implementare ; SEV 103 – Raportare ; SEV 220 – Masini, echipamente si

instalatii, GEV 620 – Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor, echipamentelor, instalatiilor

si stocurilor;

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatorului este

exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest

raport.

IPOTEZE

■ Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către

proprietar/client şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare.

■ Valoarea estimata este valabila in considerentul dreptului de proprietate deplin si liber de orice

sarcini si in premisa lichidarii (vanzarii) acestora pentru acoperirea pasivului societatii (plata

creditorilor);

■ Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii

pentru acurateţe, evaluatorul luand in calcul si alte informatii preluate de pe piata;

■ Nu am realizat o analiză a bunurilor mobile, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite,

neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi stare tehnică ca cele neacoperite.

Nu pot exprima opinia asupra stării fizice a părţilor neinspectate sau a unor eventuale vicii

ascunse şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea tehnica a bunurilor mobile;

■ Se presupune că seriile bunurilor corespund cu cele din documente datorita faptului ca acestea

nu au fost identificate de evaluator iar bunurile mobile nu aveau nici numarul de inventar inscris.

■ Bunurile au fost evaluate in ipoteza comercializarii ca deseuri, iar greutatea neta a fost estimata

in functie de tipul bunurilor, materialul din care sunt confectionate si greutatea unor bunuri

similare identificate pe site-urile de specialitate. Masa neta exacta a acestor bunuri se va determina

in urma cantaririi la procesatorul de deseuri, fiind influentata de factori externi : vechimea

cantarului, efectuarea verificarii metrologice periodice, cantitatea cantarita,etc;

■ Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale bunurilor mobile care să

influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau


18


pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

■ Situaţia actuală a bunurilor mobile şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării

metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate

să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate.

■ Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de

tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

■ Bunurile mobile au fost evaluate in starea tehnica identificata si confirmata de catre

reprezentantul societatii, care a furnizat si informatii legate de istoricul acestora. Orice

neconcordanta intre situatia luata in calcul de evaluator si cea faptic existenta la data vanzarii

impune reanalizarea raportului in vederea cuantificarii valorice a neconcordantelor.

■ Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost

rezonabile analizand faptele si informatiile ce sunt disponibile la data evaluării dar si starea

tehnica a bunurilor de la momentul inspectiei;

■ Valoarea bunurilor mobile evaluate nu cuprinde eventualele cheltuieli si taxe necesare

comercializarii lor;

■ Bunurile mobile au fost evaluate asa cum sunt, unde sunt, in ipoteza lichidarii (vanzarii) si

achitarii creditorilor;

■ Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-au avut la dispoziţie

existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu au cunoştinţă.

IPOTEZE SPECIALE

Ipotezele speciale sunt utilizate pentru a descrie efectul unor schimbari posibile asupra

valorii unui activ. Aceste ipoteze asuma fapte care difera de faptele reale existente la data evaluarii

sau care nu ar fi facute de un participant tipic pe piata in cadrul unei tranzactii la data evaluarii.

■ Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica

exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ;

■ Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate

sau ale elementelor înscrise în documentele bunurilor de la data inspectiei şi până la data evaluării;

■ Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar, pe

baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora;

■ Evaluatorul nu îşi asumă nicio responsabilitate, în nicio circumstanţă, pentru eventualele

informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar/beneficiar;

■ Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat

dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei bunurilor mobile similare nu suferă

modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie,

evolutia cursului de schimb, motivatia cumparatorului);

■ Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

■ Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să

depună mărturie în instanţă , in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;

■ Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea

evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al acestuia;

■ Evaluatorul nu-si asuma responsabilitatea modificarii valorii bunurilor in urma unor eventuale

reconditionari, imbunatatiri, descompletari sau utilizari intensive fara asigurarea unei intretineri

corespunzatoare efectuate de proprietar sau terti, de asemenea in cazul in care conditiile de piata,

situatia economica sau reglementarile in domeniu se modifica;

■ Evaluatorul nu a efectuat cantarirea bunurilor mobile evaluate ca deseuri. Masa bruta si masa

neta a bunurilor mobile evaluate luata in calcul pentru estimarea valorii ca deseuri s-a facut in

functie de alte bunuri aproximativ similare. Avand in vedere vechimea bunurilor mobile evaluate


19


masa bruta / neta a acestora poate fi diferita in momentul stabilirii greutatii cu aparatura speciala

(cantare, instrumente de determinare a compozitiei chimice).

■ Avand in vedere faptul ca societatea este in faliment, bunurile mobile care sunt in cantitate mai

mare de 1 bucata au fost evaluate in ipoteza vanzarii in bloc a acestora (toata cantitatea o data).

Vanzarea pe bucata poate duce la preturi de vanzare mai mari sau mai mici, in functie de greutatea

si materialul din care este confectionat bunul respectiv;

■ Orice valori estimate în raport se aplică bunurilor evaluate şi orice divizare sau distribuire a

valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de

distribuire a fost prevăzută în raport;

■ Raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data

intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde

valabilitatea.

2.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru

utilizatorii mentionati in raport. Intrarea în posesia unui exemplar din acest Raport nu implică

dreptul de publicare sau mediatizare a raportului sau a unor parti din acesta fara acordul prealabil

al evaluatorului. Utilizatorii raportului sunt participantii la procedura din dosarul de insolventa si

anume : Judecatorul Sindic, Lichidatorul judiciar, Creditorii si Debitoarea.

GEV 620 – “Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost

identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la

raportul de evaluare, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu respectivul

raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în

sensul acestui Ghid și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție față de evaluator”.

2.11. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV (Standardele de evaluare)

In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele :

- afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul Raport sunt reale si corecte ;

- analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele

speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere

profesional;

- nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de bunurile mobile care fac obiectul acestui

Raport de Evaluare;

- nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate.

- onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent

financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in raport a unei anumite

valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are un interes financiar legat de o eventuala finalizare

a tranzactiei.

- analizele, opiniile si concluziile prezentului raport de evaluare se supun normelor,cerintelor si

metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu

Standardele de Evaluare a Bunurilor – editia 2018. Evaluatorul a respectat cerintele etice si

profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor de Evaluare.

La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este administrator al MLM

CONSULTING SRL – membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0665, este membru

titular ANEVAR cu specializarile:

- EI – Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comerţ si alte active necorporale ;

- EPI – Evaluarea Proprietãţii Imobiliare ;


20


- EBM – Evaluarea Bunurilor Mobile,

si a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de

raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui Raport.

Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in

instanta referitor la bunurile mobile care fac obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza

unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de

conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare.

2.12. Descrierea raportului

Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 3 (trei)

exemplare – unul pentru Evaluator si doua pentru Client.

Valoarea Bunurilor Mobile a fost determinata in conformitate cu recomandarile

Standardelor de Evaluare a Bunurilor, editia 2018 - SEV 100 – Cadrul general, SEV 101 –

Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 – Implementare, SEV 103 – Raportare, SEV 220 –

Masini, echipamente si instalatii, GEV 620 – Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor,

echipamentelor, instalatiilor si stocurilor.

In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in

cazul evaluarii prezente. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza: 1 – Introducere;

2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 – Culegerea si analiza datelor; 4 – Evaluarea bunurilor

mobile; 5 – Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii; 6 - Anexe.

Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata

a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si

pentru scopul precizat.

3.CULEGEREA SI ANALIZA DATELOR

3.1. Descrierea situatiei juridice

Dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile evaluate rezulta din documentele puse la

dispozitie de proprietar/beneficiar :

- Lista de inventariere la data de 04.06.2018.

Sarcini. Din afirmatiile reprezentantului societatii a rezultat faptul ca nu exista sarcini asupra

bunurile mobile la data inspectiei.

Litigii. Din afirmatiile reprezentantului societatii si din documentele puse la dispozitie a rezultat

faptul ca nu exista litigii la data inspectiei.

Bunurile mobile sunt evaluate in ipoteza ca …….. nu sunt închiriate, sunt libere de orice

sarcini, nu sunt ipotecate. Societatea are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si

dispozitie asupra bunurilor mobile. Prin urmare , daca aceste bunuri mobile vor fi vândute atunci dreptul de proprietate poate fi

transferat integral.

3.2. Date despre piata

Piata bunurilor mobile este definita ca fiind mediul in care bunurile, marfurile si

serviciile se schimba intre cumparatori si vanzatori, prin mecanismul preturilor.

Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri cum sunt

banii sau actiuni detinute in intreprinderi. Cererea si oferta pot tinde catre un punct de echilibru,


21


dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se dezvolte brusc, fiind

posibil ca de multe ori sa existe supra-oferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si

vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod

frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt

imediat disponibile. Informaţiile despre preţ de pe o piaţă inactivă pot fi totuşi o dovadă a

valorii de piaţă. O perioadă de scădere a preţurilor este posibil să cunoască atât o diminuare a

nivelurilor activităţii, cât şi o creştere a vânzărilor care pot fi considerate „forţate” . Totuşi, pe

pieţele în declin, există vânzători care nu acţionează sub constrângerea de a vinde şi a nu ţine cont

de dovada preţurilor realizate de astfel de vânzători ar însemna ignorarea realităţilor pieţei.

Piata (grupul tinta) in cazul bunurilor mobile evaluate este formata din persoane fizice,

persoane juridice-societati comerciale, intreprinderi individuale.

In prima parte a anului 2018 s-a constatat o tendinta de scadere generala a preturilor de

tranzactionare pe piata si scaderea numarului de tranzactii.

Participanţii pe piaţă

Termenul de participanţi pe piaţă, se referă la toate persoanele, companiile sau la alte entităţi

care sunt implicate în tranzacţii curente sau care intenţionează să intre într-o tranzacţie cu un anumit

tip de activ. Hotărârea de a comercializa şi orice optici atribuite participanţilor pe piaţă sunt cele

specifice acelor cumpărători şi vânzători sau cumpărătorilor şi vânzătorilor potenţiali, activi pe o

piaţă la data evaluării şi nu cele ale unor anumite persoane sau entităţi.

Piaţa bunurilor mobile nu este foarte dinamica, nu pentru ca nu exista cerere (exprimata mai

degrabă ca dorinţa de investire), ci pentru ca nu exista mijloace de creditare a cererii . Este greu de

estimat momentul in care situaţia se va schimba.

Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de bunuri pentru care se manifesta dorinta

pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de

timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea unei proprietati. Orientarea pietei spre bunuri

moderne din punct de vedere tehnologic, cu performante ridicate la un consum redus, mai putin

poluante, cu echipari si design modern afecteaza direct cererea de astfel de bunuri mobile.

Cererea de bunuri mobile de tipul celor evaluate este redusa fiind influentata de o serie de factori

care afecteaza atat persoanele fizice cat si persoanele juridice : marca/brandul, importul de bunuri

second-hand, criza economica, puterea de cumparare , politica fiscala, inflatia, politica de creditare

a institutiilor de credit in ce priveste achizitionarea acestor bunuri.

Oferta reprezinta numarul dintr-un tip proprietate care este disponibil pentru vanzare sau

inchiriere la diferite preturi, pe o piata data,intr-o anumita perioada de timp. Oferta este destul de

ridicata atat pentru bunuri noi cat si second hand, piata locala fiind dominata mai ales de bunuri

aduse din afara tarii.

Inchiriere. Piata inchirierilor pentru bunuri de tipul celor evaluate nu este deloc activa si

aceasta este influentata de criza economica si declinul existent in celelalte sectoare economice.

Echilibrul pietei.

Principiul cererii si ofertei mentioneaza ca pretul unui bun sau serviciu variaza invers

proportional cu oferta si direct proportional cu cererea.

Piaţa locala a acestor bunuri este mai putin activă pe segmentul celor noi noi si mai activa si

bine organizata pe segmentul celor second-hand, in special cele aduse din spatiul intracomunitar,

datorita investitiei mari care trebuie facuta pentru a achizitiona astfel de bunuri cat si datorita

faptului ca nu se mai constituie societati de profil iar cele existente se confrunta cu probleme

financiare, unele fiind in pragul insolventei. O piata mai activa pentru bunuri similare, atat noi cat si


22


second-hand este piata intracomunitara.

Facilitatea de cumparare in rate si mai ales in leasing , prin incheierea de colaborari intre

producatori-importatori si societati de leasing constituie un avantaj pe sectorul de piata unde se

situeaza bunurile evaluate.

Elementele ce caracterizeaza tranzactiile de pe piata specifica acestor bunuri sunt:

- unele sunt rar tranzactionate pe piata datorita unui numar in scadere de potentiali cumparatori sau

clienti precum si a faptului ca au trecut de pe piata de nou pe piata de second hand;

- pentru bunurile mai vechi se gasesc greu piese de schimb iar cele noi necesita investitii destul de

mari mai ales ca societatile de profil trebuie sa achizitioneze mai multe tipuri si categorii de

echipamente pentru a avea o gama de servicii complete.

Marja de negociere recunoscuta de piata pentru tranzactionarea bunurilor second hand de

tipul celor evaluate este de 5% - 30%. In ce priveste diferentele de ani de fabricatie sau stare

tehnica, acestea sunt de 10% - 50% , fiind mai mari atunci cand producatorul iese pe piata cu

bunuri care au un design schimbat, dotari mult superioare celor existente, consum mai mic raportat

la parametrii de functionare.

In ce priveste bunurile mobile evaluate, vechimea lor, lipsa pieselor de schimb, modificarile

si reglementarile legale cu privire la utilizarea unora dintre acestea in industria alimentara si

conditiile de depozitare-pastrare vor conduce in timp la o diminuare cantitativa si calitativa a

parametrilor acestora si la o depreciere fizica, functionala si economica continua.

In concluzie, piata pe care se situeaza bunurile mobile evaluate este una in stagnare,

fiind o piata a cumparatorului, influentata de evolutia altor sectoare economice, de puterea de

cumparare, de unele restrictii legale si importul de bunuri similare.

3.3. Clasificarea si descrierea bunurilor mobile evaluate

3.3.1. Macroidentificarea

Bunurile mobile evaluate fac parte din gama de utilaje, instalatii, echipamente

tehnologice, mobilier si birotica folosite in desfasurarea obiectului de activitate a societatii. Sunt

echipamente care functioneaza independent, fiabile, cu un randament mare de productivitate si

costuri relativ reduse. Utilajele moderne sunt mai silentioase, au panouri de control digitale cu mai

multe programe, au capacitate mai mare de stocare a materiei prime, sunt deservite de un numar

redus de operatori. Unele din aceste bunuri necesita instruire calificata si atentie sporita in

exploatarea lor, tensiunea de lucru fiind cuprinsa intre 220 V – 380V.

In cadrul unei linii tehnologice utilajele moderne pot fi deservite de un numar de 3 – 5

operatori, pot functiona si independent unele de altele dar, in cadrul unei societati de profil este

necesar ca linia de productie sa le contina pe toate pentru ca materia prima folosita sa treaca prin

toate stadiile lantului de productie.

Datorita utilizarii in sectorul alimentar, majoritatea acestor bunuri sunt confectionate din

inox sau din inox si fier. În metalurgie, oțelul inoxidabil (sau inox) este acel aliaj al oțelului care

conține cel puțin 11% crom în procente de masă. Inoxul este un oțel cu un conținut scăzut de

carbon în compoziție, care conține crom în proporție de 10 % din greutate. Prezența cromului

permite formarea unui strat extrem de subțire dur, invizibil, de oxid de crom pe suprafața oțelului.

3.3.2. Microidentificarea

Bunurile evaluate au fost gasite la data inspectiei intr-o stare tehnica, optica si de

functionare precara. O parte din acestea sunt defecte sau cu piesele si componentele

nefunctionale, costul cu reparatia depasind valoarea altor bunuri similare de pe piata.


23


Bunurile mobile nu erau in totalitate depozitate corespunzator, unele din acestea fiind

defecte, sparte, ruginite sau rupte. Datorita conditiilor de pastrare-depozitare si lipsei de utilizare

de peste 18 ani, starea lor de degradare s-a accentuat treptat. S-a ajuns la concluzia ca aceste

bunuri au o depreciere fizica, functionala si economica de 100% si au fost evaluate in ipoteza

comercializarii ca deseuri.


24



25



26


4. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE

4.1. Aplicarea abordarilor in evaluare

Pentru determinarea valorii bunurilor mobile se folosesc următoarele abordări, conform

Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2018 :

1. Abordarea prin piata – este relevantă în cazul în care există informații de piață suficiente care

pot fi verificate; în lipsa acestor informații aplicabilitatea abordării prin piață poate fi limitată. În

lipsa unor informații suficiente despre tranzacții recente cu bunuri mobile comparabile, se pot

utiliza informații privind oferte de bunuri mobile similare și disponibile pe piață, cu condiția ca

relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Tehnicile de comparație uzuale

folosite în cadrul abordării prin piață sunt:

- tehnica identificării (potrivirii) directe;

- tehnica asimilării;

- tehnica procentajului din cost.

Aceasta abordare nu s-a folosit pentru estimarea valorii de piata a bunurilor mobile deoarece

nu s-au identificat pe piata oferte suficiente de bunuri identice sau similare, piata second-hand a

acestui tip de bunuri fiind una specifica.

2. Abordarea prin venit – valoarea unui bun mobil se estimeaza prin convertirea in valoare a

unei forme de venit generata de activul respectiv. Este utilizata pentru active care sunt inchiriabile

sau pentru acele active sau grupuri de active care realizeaza produse vandabile, fapt care

genereaza venituri identificabile. Deseori, la generarea veniturilor, alături de MEI participă și alte

active contribuitoare necorporale (programe informatice de proces, documentații tehnice, brevete

de invenție etc.), corporale (teren, construcții) sau fondul de rulment. Abordarea prin venit include

două metode de evaluare:

- metoda capitalizării venitului;

- metoda fluxului de numerar actualizat (analiza DCF).

Datorita lipsei informatiilor necesare cu privire la inchirieri si la veniturile generate de astfel

de bunuri,aceasta abordare nu a fost utilizata.

3. Abordarea prin cost – in cadrul acestei abordari se estimeaza mai intai costul de inlocuire

al activelor evaluate, din care se fac deduceri pentru pierderea de valoare cauzata de toate formele

deprecierii (fizica, functionala si externa). Se bazeaza pe presupunerea ca un cumparator informat

nu va plati pentru un activ mai mult decat costul de inlocuire pentru un activ modern echivalent cu


27


aceeasi utilitate ca cea a activului care este evaluat. Toate formele de depreciere estimate sub

formă procentuală sunt scăzute din costul de nou în succesiunea tradițională: mai întâi se scade

deprecierea fizică; din rezultat se scade apoi deprecierea funcțională; din acest ultim rezultat se

scade la final deprecierea economică. În abordarea prin cost cele mai uzuale metode de estimare a

costului curent sunt: metoda devizului, indexarea și metoda cost - capacitate.

Aceasta metoda s-a folosit pentru estimarea valorii de piata a bunurilor deoarece s-au gasit

pe piata informatii cu privire la masa neta a unor bunuri similare si la pretul de achizitie ca deseuri

de catre procesatori autorizati.

4.2. Procedura de evaluare

4.2.1. Evaluare deseuri

Pentru a estima valoarea de piata a bunurilor mobile s-au analizat informatii atat de pe

piata locala cat si de pe cea nationala. S-a analizat starea tehnica identificata a bunurilor mobile

evaluate si costurile pentru aducerea acestora in stare de functionare. Unele bunuri nu se mai

fabrica in prezent, nu mai exista piese de schimb iar pentru celelalte costul cu reparatia depaseste

valoarea lor de piata second-hand. O parte din aceste bunuri au un gabarit mare si nu mai pot fi

scoase din incaperile unde sunt situate fara a sparge sau dezafecta peretii constructiei, fiind

necesara taierea acestor bunuri. Valoarea estimata a se obtine pe aceste bunuri in cazul in care sunt

scoase din incaperi si vandute este mai mica decat costul cu refacerea si reparatia peretilor

constructiei;

In baza rationamentului profesional, a starii tehnice si optice a bunurilor mobile si

analizand critic toate aceste informatii, precum si piata pe care se situeaza aceste bunuri, s-a ajuns

la concluzia ca utilizarea cea mai probabila, mai adecvata si care genereaza cea mai mare valoare

este aceea de a se comercializa ca deseuri.

Din documentele puse la dispozitie de reprezentantii societatii debitoare si din informatiile

si datele culese de evaluator a reiesit masa bunurilor mobile evaluate (greutatea).

Analizand oferta de pret a deseurilor de pe piata, respectiv 0,75 lei – 0,85 lei / kg la

deseurile de fier, 18 lei – 20 lei/kg pentru deseurile din cupru, 4 lei/kg pentru deseurile din

inox si 0,50 lei/kg – 1 lei /kg pentru birotica si electronice (DEEE) s-a estimat valoarea ca

deseuri a bunurilor mobile. Grila de calcul pentru estimarea Valoarii de piata a bunurilor mobile

evaluate ca deseuri este prezentata mai jos :

LOCATIE : Vanjulet, judet Mehedinti Nr. Denumire bunuri mobile Numar Tip Buc Greutate Total Valoare Valoare Valoare Valoare

crt. DESEURI inventar deseuri estimata Greutate deseuri deseuri deseuri deseuri

2018 / buc LEI / kg LEI LEI EURO

K = (kg) (kg)

0.00% / BUC / TOTAL /

TOTAL

1 2 3 4 6 7 8=6*7 9 10 11=6*10 13

1 SOPRON RUMEGUS ABATOR fier 1 150 150.00 0.80 120 120 25

2 POST TRAFO ABATOR 3149 cupru cablu 1 50 50.00 5.00 250 250 54

3 MASINA TOCAT CARNE ABATOR 3178 fier+inox 1 250 250.00 3.00 750 750 160

4 MASINA TOCAT CARNE (CUTER) 3186 fier+inox 1 250 250.00 3.00 750 750 160

5 MASINA UMPLUT ABATOR 3192 fier+inox 1 200 200.00 3.00 600 600 129

6 MALAXOR 400 KG ABATOR 3249 fier+inox 1 70 70.00 3.00 210 210 45

7 GRUP ELECTROGEN fier 1 50 50.00 5.00 250 250 54


28


8 APARAT SPALAT AUTO 3262 fier 1 15 15.00 0.80 12 12 3

9 AGREGATE FRIGORIFICE fier+cupru 2 100 200.00 18.00 1800 3600 771

10 CALCULATOR P4 CU IMPRIMANTA DEEE 1 10 10.00 1.50 15 15 3

11 COPIATOR CANON FC 200 DEEE 1 5 5.00 1.50 8 8 2

12 BAZIN INOX ABATOR 2063 inox 1 80 80.00 4.00 320 320 69






18 CAZAN TERMIC COMPLEX 3155 inox 1 150 150.00 4.00 600 600 129

19 MASA INOX ABATOR 3152 inox 1 100 100.00 4.00 400 400 86



22 CAZAN FIERBERE ABATOR 3155 fier+inox 1 150 150.00 3.00 450 450 96

23 INSTALATIE SPALAT ABATOR 3173 fier+inox 1 160 160.00 3.00 480 480 103

24 INSTALATIE SPALAT ABATOR 3174 fier+inox 1 160 160.00 3.00 480 480 103

25 SPALATOR CU PEDALA ABATOR 3158 inox 1 25 25.00 4.00 100 100 21

26 POMPA SARAMURA ABATOR 3159 fier 1 20 20.00 0.80 16 16 3

27 BAC CURATAT PIEI ABATOR 3160 fier 1 10 10.00 0.80 8 8 2

28 BAZIN PRELUCRARE ABATOR 3161 fier+inox 1 100 100.00 3.00 300 300 65



31 JUPUITOR VERTICAL ABATOR 3164 fier+inox 1 150 150.00 3.00 450 450 96

32 SEPARATOR ABATOR 3165 inox 1 80 80.00 4.00 320 320 69

33 MASA DEPILAT ABATOR 3166 fier+inox 1 50 50.00 3.00 150 150 32

34 BAZIN OPARIT PORCI ABATOR 3171 inox 1 150 150.00 4.00 600 600 129

35 FERESTRAU ELECTRIC ALTERNATIV 3172 fier 1 50 50.00 4.00 200 200 43

36 INSTALATIE SPALAT MAINI 3156 inox 1 20 20.00 4.00 80 80 17

37 INSTALATIE SPALAT MAINI 3157 inox 1 20 20.00 4.00 80 80 17

38 JUPUITOR BOVINE ABATOR 3175 inox 1 150 150.00 4.00 600 600 129

39 CAZAN DUPLEX ABATOR 3176 fier+inox 1 200 200.00 3.00 600 600 129

40 CAZAN DUPLEX ABATOR 3177 fier+inox 1 200 200.00 3.00 600 600 129

41 DISPOZITIV DESPICAT ABATOR 3183 inox 1 50 50.00 4.00 200 200 43

42 BARDA DESPICAT ABATOR 3184 fier 1 5 5.00 0.80 4 4 1

43 TRICHINOSCOP ABATOR 3187 DEEE 1 10 10.00 1.50 15 15 3

44 CELULA FIERBERE ABATOR 3193 fier+inox 1 1,500 1500.00 3.00 4500 4500 964

45 MASINA SLEMUIT MATE 3195 fier+inox 1 50 50.00 3.00 150 150 32


47 CELULA FIERBERE ABATOR 3197 fier+inox 1 1,500 1500.00 3.00 4500 4500 964

48 MASA SLEMUIT MATE ABATOR 3199 fier+inox 1 100 100.00 3.00 300 300 64

49 BASCULA 500 KG ABATOR 4013 inox 1 80 80.00 4.00 320 320 68

50 CARUCIOR BASCULA ABATOR 5036 inox 1 50 50.00 4.00 200 200 43

51 CARUCIOR CUPA FARAS ABATOR 5037 fier+inox 1 5 5.00 3.00 15 15 3

52 CARUCIOR CUPA FARAS ABATOR 5038 fier+inox 1 5 5.00 3.00 15 15 3

53 CARUCIOR TRANSPORT TAVI ABATOR 5039 inox 1 80 80.00 4.00 320 320 69

54 CARUCIOR CU ROTI PIVOT 5040 fier+inox 1 20 20.00 3.00 60 60 13




29



58 CARUCIOR ORGANE ABATOR 5044 inox 1 50 50.00 4.00 200 200 43

59 CARUCIOR TRANSPORT AFUMATURI 5045 inox 1 40 40.00 4.00 160 160 34



62 CARUCIOR CU CUVA ABATOR 5030 inox 1 100 100.00 4.00 400 400 86

63 CARUCIOR CU CUVA ABATOR 5030 inox 1 100 100.00 4.00 400 400 86

64 CARUCIOR TAVI ABATOR 5050 inox 1 50 50.00 4.00 200 200 43


66 CARUCIOR ABATOR 5052 inox 1 40 40.00 4.00 160 160 34

67 ELEVATOR ABATOR 5053 fier+inox 1 40 40.00 3.00 120 120 26





72 MASA ABATOR 7067 fier+inox 2 80 160.00 3.00 240 480 103



75 RECIPIENT CU CARUCIOR ABATOR 7072 inox 1 50 50.00 4.00 200 200 43

76 GRATAR PENTRU BAZIN ABATOR 7073 inox 4 10 40.00 4.00 40 160 34


78 MASA METALICA ABATOR 7077 fier 2 80 160.00 4.00 320 640 137

79 GRATAR BAZIN INOX ABATOR 7078 inox 1 40 40.00 4.00 160 160 34

80 GRATAR ABATOR inox 1 20 20.00 4.00 80 80 17

81 FISET METALIC COMPLEX 70582 fier 1 45 45.00 0.80 36 36 8

82 FISET METALIC COMPLEX fier 1 45 45.00 0.80 36 36 8

83 CARLIGE PRINDERE inox 30 0.400 12.00 4.00 1.60 48 10

84 CUIERE inox 7 1.500 10.50 4.00 6 42 9

85 HIDROSFERA fier+tabla 1 3,000 3000.00 0.80 2400 2400 514

86 CANTAR 500 KG 4030 fier 1 50 50.00 0.80 40 40 9

87 CONTAINER GUNOI fier 2 300 600.00 0.80 255 480 103

88 RAMPA METALICA DESCARCARE fier 1 200 200.00 0.80 160 160 34

89 SOPRON TEAVA fier 1 100 100.00 0.80 80 80 17

90 BARACA METALICA TIP VAGON 1030 fier 2 1,000 2000.00 0.80 850 1600 343

91 GARD TEAVA (tip panouri) fier 5 100 500.00 0.80 85 400 86

92 PICHET INCENDIU fier 1 50 50.00 0.80 40 40 9

92 COS AFUMATOARE METALIC fier 1 1,500 1500.00 0.80 1200 1200 257

TOTAL LEI 40.620

TOTAL EURO 8.708

Curs valutar la 18.10.2018 4,6667

5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Bunurile mobile evaluate sunt proprietatea SC AGROINDUSTRIALA STÎRMINA-

BALOTEŞTI-TURNU SEVERIN SA - “în faliment”, conform documentelor puse la dispozitie

de reprezentantul societatii, care a participat si la inspectia bunurilor.

Scopul raportului este evaluarea pentru procedura de insolventa in ipoteza lichidarii si


30


achitarii debitelor catre creditori .

Bunurile mobile mobile au fost evaluate ‘’asa cum sunt, unde sunt’’ , fara alte costuri de

depozitare, transport sau eventuale taxe de comercializare. Valoarea estimata a bunurilor in

cantitati peste o bucata se refera la vanzarea acestor bunuri in bloc, vanzarea pe bucata sau

sortimente ducand la alte valori de valorificare, pe o anumita perioada de timp;

Avand în vedere, pe de o parte, rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare,

relevanţa acestora şi informaţiile de piaţa care au stat la baza aplicarii lor şi pe de alta parte, scopul

evaluării şi caracteristicile bunurilor mobile evaluate, în opinia evaluatorului valoarea de piata a

acestor bunuri estimata prin Abordarea prin cost ca DESEURI, la cursul valutar de 4,6667 lei/1

euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (18.10.2018) este urmatoarea (valori estimate pe

bucata si pe total bucati) :



crt.


LEI LEI EURO


1 2 6 10 11=6*10 13





























31














































72 MASA ABATOR 2 240 480 103



32












84 CUIERE 7 6 42 9

85 HIDROSFERA 1 2.400 2.400 514

86 CANTAR 500 KG 1 40 40 9








TOTAL LEI 40.620

TOTAL EURO 8.708












Criteriile luate in calcul pentru alegerea valorii de piata sunt :

- adecvarea : bunurile mobile se incadreaza cel mai bine scopului pentru care au fost construite;

- precizia : are in vedere corectitudinea datelor, calculele efectuate si ajustarile aduse

comparabilelor, costului de nou sau costului istoric si tine cont de valorificarea acestora in ipoteza

lichidarii si chiar a vanzarii fortate;

- cantitatea si calitatea informatiilor : se refera la informatiile de piata evidentiate de

elementele de comparatie ale unor bunuri echivalente, certificarea si omologarea acestora in

conformitate cu normele si reglementarile legale din domeniu, costul de nou sau costul istoric al

unor bunuri similare sau al bunurilor analizate, costul deseurilor, marimea tranzactiilor sau

ofertelor de bunuri similare.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele privind


33


valoarea sunt:

-Valorile au fost exprimate şi sunt valabile exclusiv în condiţiile şi prevederile prezentului raport;

-Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la

cerinţele legale;

-Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul Raportului sunt valabile doar în

scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Nu se

asumă nicio răspundere pentru situaţia în care, în urma efectuării eventualelor expertize tehnice

sau pentru orice alte scopuri, caracteristicile rezultate diferă de cele luate în considerare în

prezentul raport.

-Valoarea bunurilor mobile nu este influenţată direct proporţional de evoluţia cursului de schimb

al monedei naţionale în raport cu alte valute ;

-Valoarea este subiectivă;

- Evaluarea este o opinie asupra unei valori obtenabile posibile in cazul unei tranzactii si in ipoteza

lichidarii sau vanzarii bunurilor evaluate in scopul achitarii debitelor catre creditori;

- Termenii de referinta ai evaluarii stabiliti conform SEV 101 si confirmati de

beneficiar/proprietar sunt prezentati in capitolul 2 din Raport si nu au existat obiectii cu privire la

acesti termeni.

Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor – editia 2018 si a

recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a

Evaluatorilor Autorizati din Romania).

Data, Cu stimã,

18.10.2018 MLM CONSULTING SRL

Evaluator autorizat – Ec.Cojocaru Marian,


Legitimatie nr. - 11603


34


6. ANEXE


35



36



37



38



39



40



41


RAPORT DE EVAlUARE - ynaconsulting.ro · RAPORT DE EVAlUARE Nr. 89 / 18.10.2018 BUNURI MOBILE...

Documents

Transcript of RAPORT DE EVAlUARE - ynaconsulting.ro · RAPORT DE EVAlUARE Nr. 89 / 18.10.2018 BUNURI MOBILE...