ROfuIANIAJUDEIEUL TULCEA

PRIMARIA COM, MURIGHIOL

Primar, "

Nr, 37s2 din l qf q:l .,lp i'8

domiciliulcu

-- in judetul TULCEA

sediul

satul MURIGHIOL sectorul

CERTIFIGAT EE [JRBAhJISN4

N,, 66 | 3782 din 4q.

In scopul: GONSTRUIRE PEi'{SIUNE AGR0T{.,1R[STICA S[ IMPREJMUIRE

Ca urmare cereriiadresate de S"C" TAISIA DEL]|A RESIDEh{CE SRt-. elJ[ 13485$0

" pnln neprezentant PEREU VALENTII{municipiul

oragul

comuna MURIGHIOLcod pogtal

strada PORTULUI nr. 139 bl, -. sc. -- et, -, camera2telefon/fax e-rnail ------inregistratd la nr. 37 82din 1 0.05.201 8

Pentru imobilul - teren gi /sau construclii - situat in judelul TULCEA

munrcrprur

oragul satul MURIGHIOL sectorul

comuna MURIGHI0L

cod pogtal strada-----* -*- nr.----- bl,---------- sc, ----*-- ap.------*-sau identificat prin: F12 INTRAVILAN(conform Planului Urbanistic General aprobat prin H.C,L,. 2912002);

T 22, P arcela 1 41 I 1, nr, Cadastral 35'l 60, C, F. 35 1 Oo

in temeiul reglementdrilor documentaliei de urbanism nr.2112000, faza Plan Urbanistic General, aprobatd cuHotdrdrea Consiliului Local nr. 29104.11,2002,

in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executirii lucriirilor de r:onstructii, republicatd,cu modificdrile gi completdrile ulterioare,

SE CERTIFlCA:

,t,. REGIMUI. JURIDIG

Amplasament : intravilanul localitatii Murighiol, conform Planului Urbanistic General-reglemenl.ariaprobat prin HCL 2912002.Suprafata terenului : 3000 mp, conform cererii.

Tipul de proprietate : proprietate privata a domnilor Pereu Valentin si Pereu Ana conform Extras de Carte Funciara pentru

informare eliberat sub nr. 29729 la data de 08.05.2018

Intabulare drept de SUPERIFICE pe o durata de 15 ani pentru SC TAISIA DELTA RESIDENCE SRL

2," REGIMIJl- ECOtioMlCFolosinta actuala: teren neproductiv conform incadrarii cadastrale.Destinatia propusa: zona cu pondere mare agroturism, conform Plan Urbanistic General.

3"" REGfifMUL TEHNIC : Conform Planului Urbanistic General terenul se afla in UTR il , rn partea de nord a localitatiiMurighiol, intr-o zona cu pondere mare agroturism, in parlea de Vest a amplasamentului posibilitate umezire. pe teritoriulcomunei l\lurighiol sunt situri Natura 2000 si situri arheologice.Avand in vedere ca pentru zona de Nord a localitatii hlurighiol au fost inregistrate mai muite cereri de cerli1cate de urbanismpentru constructii cu functirrni turistice si agroturistice; noile propuneri se vor corela cu propunerile acestora, noile propunerifata de retragerea constructiilor vor urmari frontul preexistent,Autorizarea executiei constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii si nu depreciazaaspectul general al zonei' Autorizarea executiei constructiilor, care prin conformare, volurnetrie si aspect exterior, intra incontradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, esteinterzisa. Finisajele exterioare pot fi tencuieli pe baza de ciment de iuloare deschisa sau natur, din tencuiala de lut cu spoielide var sau tencuieli lavabile. Avand in vedere specificul localitatii se recomanda preluareia unor caracteristici din arhitecturatraditionala, a stufului. Invelitori permiseconform H,G. 1516/2008: tigla, olane si stuf pentru invelitorile din stuf serecomanda dotarea cu insterlatie tip paratrasnet.Autorizarea executarii constructiilor, care prin destinatie necesita spatii de parcare, se va face doar daca parcajele se potamplasa in afara domeniului public, in curtea proprie,Orice curte va fi obligatoriu imprejmuita, imprejmuirile pot fi opace sau transparente. Gardurile spre aliniament se pot executadin : piatra, caramida pe soclu de beton, profile metalice, gard viu, structuri mixte. Se rer:crmanda ca imprejmuirile sa aibesoclud din beton sau din piatra de min.25 cm inaltime. Nu se vor utiliza garduri de sarma ghimpata spre aliniament, inaltirneagardurilor spre aliniament va fi de max.'1,8m la locuinte. lntre proprietati se pot face giarduri de stuf, nuiele impletite.Inaltimea maxima a gardului dintre proprietari va fi del 2,0 m,Spatiile verzi vor fi realizate in curtea proprie dupa orientarea estetica a proprietarilor (in procent de 30% din incinta) Suntrecomandate plantatiile variate inalte, medii sijoase amplasate si conform Codului Civil. Ser recomanda dublarea oardurilorcu plante cataratoare si arbusti.Nu vor fi afectate alte proprietati private, obtinandu-se acordurile titularilor in cazul unor accese sau interventii, Oriceinterventie in zona lucrarilor altor titulari se va face cu acordul legal al acestora.Documentatia Tehnica pentru Autorizarea Executarii Lucrarilor de Construire va avea labazza avizul geotehnic si va fiverificata conform legislatiei specifice. Se va asigura accesul facil al mijloacelor de stins incendii, conform Normativului p1 18/1999. Vor fi respectate prevederile Codului civil referitoare la retragerile fata de limitele dg proprietate. In proiectare Inproiectare si executie se vor respecta obligatoriu prevederile Ordinului nr.11912014 al Minisrlrului sanatatii, pentruaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata a populatiei si prevederile 0rdinului nr. 636/20C)8al ministrului turismului

Pentru functiunea turistica se vor respecta prevederile art.7 , 8,9 a H.G. 1516/2008-privind regulamentul cadru de urbanismpentru Rezervatia Biosferei Delta Dunarii.Lucrarile de organizare de santier, stocarea materialelor si stationarea utilajelor se vor face in incintele proprii, Se vor evitaorice lucrari de terasamente care pot provoca scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care impiedica evacuareasi colectarea apelor meteorice. Vor fi protejate bornel,e topometrice si cele topografice ce pot r:xista pe amplasament.Planul de situatie a lucrarilor propuse va avea obligatoriu suportul topografic vizat / receptio,1at de O.C,P.1, (conform anexeinr. 1 la Legea nr. 50n0U, republicata, cu modificarile sicompletarile ulterioare siconform Ordinutuinr. 108/2010), pe planulde situatie se vor inscrie ccttele 1000 cat si cotele trotuarului / cotele de colturi ate ctadirii (subliniem necesitatea analizeiacestor cote, cat si a sistematizarii pe vefticala a terenului din incinta, inclusiv prin verificarea modului de dirijare a apelorpluviale din burlane- ce trehuie marcate in planul de invelitoare , din intreaga incinta, pentnt evitarea autorizarii unor lucrarice pot genera ulterior situatii conflictuale intre vecini

vor fi rantar inH,G. nr"'i

Deltei Dunarii"Documentatia Tehnica pentt'u autorizarea Executarii Lucrarilor de Construire va fi insotita de declaratia ca terenul nu faceobiectul unui litioiu aflat pe rolul instantelor iudecatoresti va cuprinde planul de situatie / incadrare in zona vizat spreneschim ane va fi redactat de nisi cotele. Documentatia Tehnica pentru Autorizarea Lucrarilor de Construire se elaborea;1i in confcrrmitate cu continutul -

991 tarile ulterioare.It{DlClMAxlfr,ll : Conform H,G, 1516/2008: Procentrl maxim de ocupare aterenului(POT) p,e parcela, inclusiv constructiiexistente 8i anexe, va fi de 30%, pentru parcele de pana la 1000mp si de 15% pentru parcelele mai mari de 1000mp.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C:UT) pe parcela, va fi de 0,5"Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarrat pentru :

COI{STRUIRE PEN$II'!NE AGROTURISTNCA, ANEXE SI INJPREJMIJIRE

CER.TIFICATUL DE {JREANNSM N{J T'INE N,OC DE,4 UTO R TZATI E D E CONS TRU I RE

SII NU CC}NF'ERA DRET}TUX, DE A EXECTJTA I,LTCR.AR.I T}E CONS'TR.IJCTXI

il[sn

4" OBLIGATfi[ALE TITULARULUi CERTIFNEA]TULUi DE UREANISM :

lm scopuI elaborarlI documentatiefl pentnu autonlzarea exeeutarlI luenarlilon de eonstructii * de eonstnuIre: solBcitaaltulse va adnesa autonltatfl[ oom,npetente pentnu pnotectia medf,ului :

ADtuf,fru/SfRAffiA 8/OSFERE/ DEL"FA DU\{ARtd TALGEA, str, Fartufui nr" 34A; AG'ENTIA PEfrftrRUPR@TEGTIA frfiEDtALW , str.'f 4 Tuleea

In aplicarea Directivei Consiliului B5/337/CEH (Directiva EIA) privind evaluarea efecterlor anumitor proiecte publice siprivate asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului gTllllCEsiprin Directiva ConsiliuluisiParlamentuluiEuropean2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programme in legartura cu mediul si modificarea,cu privire la pa(iciparea opublicului si accesului la justitie, a Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61iCE, prin certificatulde urbanism se comunica solicitantului obligatia de a r;ontacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta sa analizezesi sa decida, dupa caz, incadrarea /neincadrarea proiectului investitiei publice/private in lista proiectelor supuse evaluariiimpactului asupra mediului. In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/335/CEE, procedura de emitere a acordului demediu se desfasoara dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentatigi pentru autorizarea executariilucrarilor de constructii la autoritatea administartiei publice competente. In vederea satisfacerii cerintelor cu privire laprocedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenta pentru protectia mediului ritabileste mecanismulasigurarii consultarii publice, centralizarii optiunilor publicului si al formularii unui punct de vedere oficial cu privire larealizarea investitiei in acord cu rezultatele consultarii publice.

ln aceste conditii :

Dupa primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competentapentru protectia mediului in vederea evaluarii initiale a investitiei si stabilirii necesitatii evillruarii efectelor acesteiaasupra mediului. In urma e'valuarii initiale a investitiei se va emite actul administrativ al autoritatii competente pentruprotectia rnediului.

In situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectelor investitieiasupra mediului, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice comperenre cuprivire la mentinerea cererii pentru autorizareaexecutarii lucrarilor de constructii.

In situatia in care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derularii procedurii de evaluare a efectelorinvestitiei asupra mediului, solicitantul renunta Ia intentia de realizare a investitiei, acesta are oblieatia de a notificaacest fapt autoritatii administratiei publ ice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE va fi insotiti de urmitoareler documente :

a) certificatul de urbanism;

b)dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupd caz, extrasul de plan r:adastral actualizat la zi siextrasulde carte funciard actualizat lazi,in cazul in care legea nu dispune altfel(copie legalizati)

c)documentatia tehnicd - D.T,, dupd caz:

DTAC DTAD DTOE

d)avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanrism:d.1.avize gi acorduri privind utilitdf,le urbane gi infrastructura :

5 alimentare cu apa

I alimentare cu energie electrica

I gaze naturale

g salubritate

c.2" Avize si acorduri privind',I securitatea la incendiu

In!n

canalizarealimentare cu energie termicatelefonizarehansport urban

apararea civila

sanatatea populatiei

IT

d,3.avize/acorduri specifice ale administralieipublice centrale gi/sau ale seruiciilor descentrerlizate ale acestora :

" avlzul eomisiel Tehnlce de Amenajare a Tenltoniului din eadnul Gonsiffiuhri Judetean ]fulcea, conformr F{,G, 15'i6/2CI08(pentru eonstnuetii cu A"D.>450 rnp) ;

. avlzu$ futrinisterului Turfrsmulul (pentru mai mult de trei camere de cazare) ;

' avfizuI Eineetiei Sanfitan Vetenflnan,e sI pentnu Siqunanta Alimentelor ( in cazul unei unitati cu servirea mesei);;

" acordu[ alton titu[an[ afeatati (in conditiile Codului civil-dupa caz).. avlzul SilstemuIui de Gospodanine a Apelon,- avizul Eireatiei Judetene pentru e ultura Tuleea:

d.4. Studiide specialitate :

" Studiu geotehnle

" plan de situatie pe suport topognafie neeeptionat si verificat de OGFI Tuleea

elactuf,adminfistrativ afl autoritdtfli eompetente pentnu pnoteetia nrnedlullui;

f ) dovada inserlenli proierctuhrfi [a 0,A"R, (ln original);

Documentele de platd ale urmdtoarelor taxe( copie):

" 1%taxa de autorizare (din total e+M deviz general , subcapitolut 4"'tr si 5"1.1];-0.05% taxa tlmbru anhltect

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii,

Pentru,,arhite$ul-sef'RESPONS,AT|I $U 0,q,,,cucERAtv'dD/$r+Et1

4:F?<WQ

Achitat taxa de :21 lei, conform chitantei nr. 981 din 1 1 ,05,2018

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct la data de4 , ai EoeB

In conformitate cu prevederile tegii nr. 50/1991 privind autorizarea executdrii lucrdrilor de construciii, republicatd, cumodificarile gi completdrile ulterioare,

sE PREL{/ JGE$rE \{AL-ABILITATEAGERTIFIGAT[.'L[.J I FE UREANISM

de la data de _---pdna la data de

Dupi aceastd datd, o noud prelungire a valabilitdtii nu este posibild, solicitantul urm6n<l sd ob!in5, in condiliile legii, unalt certificat de urbanism.

PRIMAR" SECRETAR,

REFERENT

Data prelungirii valabilitd{ii :

Achitattaxade:-|ei,conformchitan!einr'-din

Transmis solicitantului la data de direct/prin pogti.

'ii

Plan de ampfasarnent si delimitare a jmobiluk;i

9Ygrlfl: ry*Illo a imobirurui( Adresa imobilului

fata dln act = 3000 mp

40ir00

sl

E

', r^ s r rH,,"rr4$tl_€.lv{{!F-{fl h{j:,,

c o nnrnr exe cura'"f*Rl*t'Hii"ffi *$,.10ain *,documcnta[ei iadasrrare d ,*responodrill*gj.+steil cir rparilarea drn reren

Dar? 2i"03^2018

T 22,Hs14111 , L<rc MURIGHIOL, Jud. TulceaNr. Cade Funcianu

9!itate AgTinjsrrativ Teriroriala (UAT)

T22, N141t1

1.iolala rnasurata a imohituiui" lotrO ril

I g APR ztl,ls hrs'ect('T {J , ' ;UYI';r]l i

Confirm introducerea in baza de date irrtegrata ,i ut fUuiJ, nu,lai ,kt

IIi

"-.Y.:;1iIt'!

.=..:a= .l- s=-#:=-:-F .r.=,

=IE=+_=_= =._E

;

#:1

-,-.=.'':.:..:'.

:j: -.-:'j

:il

:' j; :,, li

ti r:,rji:it ')!t l::!1.

Iiij;t.;r {i ti,r

j

;.:il

- * f::F.rlli'lJrJ,

F ;tir

,liliIt,

' i!

p

I | !,, 1)'tI

',,'J{j

I

lrjll

,*o=o&r*:ffi

'i

it'i

rin

..ll

i '-, ,]'l r:i:l'1

iir;j

; ..ir ,

i i'

, ,i,jiJ ,,

r .- {l!l, , k"nFll' rli:. {

,.t I