PUD - storage.primariaclujnapoca.ro scrisa(52).pdf · În ceea ce privește înălțime cornisă...

Denumirea obiectului de investitie : DEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL, SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZAREAmplasament: strada Sextil Puscariu nr. 12, Cluj-Napoca

PUDDenumirea obiectului de investitie:

DEMOLARE PARTIALA CASA EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN

STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DECAZARE

Amplasament: strada Sextil Puscariu nr.12, Cluj-Napoca

Beneficiarul investitiei: TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ SRL Cluj Napoca, str. Cardinal Iuliu Hossu nr.13.

Proiectant General:TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ SRL Cluj Napoca

octombrie 2017, Cluj-Napoca

TEKTUM ARHITECTURA & ARTA S.R.L.4000029 , România – str . C. I . Hossu nr . 13, Cluj-Napoca, E-mail: www.tektum.ro, Tel: +40-264-450038 J 12 / 3894/2005 – CUI: RO18106307 Banca Transilvania Suc. Cluj , Cod IBAN: RO75 BTRL 0130 1202 8322 24XX pg.1


II. FIȘA PROIECTULUI, LISTA CU SEMNĂTURI

Denumirea proiectului: DEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN STRUCTURADE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARE

Amplasament: strada Sextil Puscariu nr. 12, Cluj-Napoca

Beneficiar: TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L.Cluj Napoca, Str. C.I. Hossu nr. 13J12/3894/2005,CUI:RO18106307reprezentat: TÓTHFALUSI Gábor

Proiectant general: TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L.str. Cardinal Iuliu Hossu nr.13, Cluj Napoca, jud. ClujJ12/3894/2005, CUI:RO18106307tel/fax: 0264 450 038; e-mail: [email protected]

Nr. proiect: 387/2017

ŞEF PROIECT ARHITECTURA: arh. TÓTHFALUSI Gábornr. TNA 4228 , nr. MCC 486S , nr. RUR seria E. nr. 1348

Colaborat: arh. Istvan L. Szöcsnr. TNA 6173, nr. RUR seria D.z. nr.0059, si seria E. nr.1761


mailto:[email protected]


BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE – PUD

Denumirea proiectului: DEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN STRUCTURADE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARE

Amplasament: strada Sextil Puscariu nr. 12, Cluj-NapocaBeneficiar: TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L.

Cluj Napoca, Str. C.I. Hossu nr. 13J12/3894/2005,CUI:RO18106307reprezentat: TÓTHFALUSI Gábor



PIESE SCRISE - PUD

I. Foaie de capat

II. Fișa proiectului

III. Fişa cu responsabilităţi – Lista de semnături

IV. Borderou de piese scrise şi piese desenate

V. Memoriu tehnic justificativ PUD

PIESE DESENTATE - PUD

A.01. Plan de incadrare in zona sc. 1:5000

A.02. Plan REGLEMENTARI sc. 1:200

A.03. Plan reglementari echipare edilitara sc. 1:200

A.04. Plan cu proprietate asupra terenurilor si circulatia terenurilor sc. 1:200

A.05. Ilustrare urbanistica 3d pentru soluția propusa

ACTE SI STUDII

1. Dovada plata taxa RUR, copie anunt in ziar initiere studiu PUD

2. Extras CF actualizat

3. Certificat de urbanism 3496. din 18.07.2017

4. Expertiza tehnică

5. Documentatia cadastrală cu PV recepție




6. Studiu geotehnic

7. Studiu Istoric și, raport tehnic privind diagnosticul arheologic(dupa caz)

8. Acord vecin(dupa caz)

9. Avize conform CU, atasate la cererea HCL:

acord monumente CZMI Cluj-Napoca

acord pompieri ISU

aviz serviciul siguranța circulatiei

alimentare cu apa si canalizare

gaze naturale

telefonizare

alimentare cu energie electrica

salubritate

sanatatea populatiei

aviz mediu



MEMORIU GENERAL SI DE ARHITECTURA - PUD

1. INTRODUCERE

Denumirea proiectului: DEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL, SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARE

Amplasament: strada Sextil Puscariu nr. 12, Cluj-NapocaBeneficiar: TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L.

Cluj Napoca, Str. C.I. Hossu nr. 13J12/3894/2005,CUI:RO18106307reprezentat: TÓTHFALUSI Gábor



1.1.Obiectul lucr ării Prezenta documentatie a fost întocmitã la cererea beneficiarului în vederea obtinerii acordului CZMI, al avizului

CTATU, si pentru obtinere Autorizatie de Construire pentru lucrarile de demolare si de construire propuse cu titlulDEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL, SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DINLOCUINTA IN STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARE.

Teren se situează in intravilanul municipiului Cluj-Napoca , în interiorul perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice, in interiorul primei incinte medievale a orasului.

Proprietatea se compune dintr-o parcela de 204mp, cu CF. nr.308462, are acces pietonal din strada Sextil Puscariu. Parcela se învecinează cu proprietăţi private pe care se afla urmatoarele constructii :-cladirea vecina dinspre nord avand proprietar Romtelecom SA, cladire cu regim de înalţime S+P+2E-cladirea vecina dinspre sud avand proprietar Hotel Fullton, constructie cu regim de înalţime S+P+2E+MAmbele cladiri vecine au calcan caramida pe limita de proprietate adiacenta parcelei studiate. În incinta pe latura estica în curte interioara se afla un fragment din zidul primei incinte a orasului medieval, zid inscris pe listade monumente istorice (M.O.nr.113 bis/15.02.2016) cu numarul CJ-II-m-A-07241.04. Zidul face parte din prima incintămedievală care înconjura doar Cetatea Veche și datează din a doua jumătate a secolului al XIII-lea (descriere detaliataconform Studiu Istoric anexat).

Parcela studiată este în proprietatea TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ SRL conform extras CF anexat. In prezent pe teren se afla o locuintă S+P (descriere conform Expertiză tehnică anexată). Modesta clădire de pe strada SextilPușcariu nr.12 ca atare nu apare pe Lista Monumentelor Istorice, însă, fiind în zona Cetății Vechi (Óvár, Vetus Castrum), înmod firesc face parte din ansamblul urban „Centrul istoric al orașului Cluj” (CJ-II-a-A-07244).

Beneficiarul prezentului studiu preliminar dorește punerea in valoare a imobilului existent prin desființarea parțială aclădirii și extinderea lui prin etajare, respectiv reamenajare curte interioară. Fragmentul de zid existent in curte interioara se vareconditiona si se va pune in valoare in intregime prin demolarea aripa estica considerat parazitar ce este alipit in acestmoment de zidul medieval si de calcan Hotel Fullton.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE SI ZONA

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE Conform PUG terenul se situează în UTR : ZCP C1, subzona ZCP_C1_b – Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate.




Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată e parte a zonei centrale a municipiului, suprapusă peste oraşul istoric, delimitată de traseul fortificaţiilor celei de a doua incinte medievale. E o componentă a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.

Categorie casă existentă studiată : categoria 3 - clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială.

UTILIZĂRI ADMISE - extras din regulament PUG: imobile monofuncţionale, turistice (hoteluri, vile turistice etc)

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:

Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor încare la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai avansatepână la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.

Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan.

STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR:

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la regulament PUG.

Pentru parcelele parţial restructurate (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), în cazul imposibilităţii tehnice de realizare în condiţii rezonabile a numărului necesar de locuri de parcare e posibilă acoperirea diferenţei de locuri de parcare prin realizarea şi deţinerea acestora în proprietate sau concesiune pe durata existenţei construcţiei, pe o altă parcelă, situată la o distanţă de maximum 250 m.

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ:

înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălţime de şi respectiv P+2+M. Strada studiata Sextil Puscariu are latime variabila, cu latime preponderent peste 10 m.

În ceea ce privește înălțime cornisă clădiri existente invecinate, aceasta variază intre +11,80 - 13,76 m de la cota trotuar

ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraşului istoric. Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60o, funcţie de contextul local.

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică. Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.

Intervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim de restaurare numai pe bază de proiecte detaliate fundamentatepe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor avizate şi autorizate conform legii.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI:

Zona ZCP_C1_b, parcelă comună:

POT maxim admis = 60%CUT maxim admis = 1,6

3. SITUATIA EXISTENTA

3. 1 . ACCESABILITATE LA CÃILE DE COMUNICATIE Terenul are front la stradă Sextil Puscariu, de unde se face accesul pietonal in prezent.

3. 2 . SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI Parcela se învecinează cu proprietăţi private, vecinătăţi:

Vest: - drum public strada Sextil PuscariuNord: - clădire vecină proprietate privată proprietar S.C. Romtelecom SA, clădire cu regim de înălțime S+P+2E,

H cornisa +13,75m, calcan cărămidă



Est: - proprietate privată clădire cu regim de înălțime P+E, calcan cărămidăPe latura est în interioarul parcelei se afla un fragment din zidul primei incinte a orasului medieval, zid inscris pe lista de monumente istorice (M.O.nr.113 bis/15.02.2016) cu numarul CJ-II-m-A-07241.04.

Nord: - clădire vecină proprietate privată proprietar Hotel Fullton clădire cu regim de înălțime S+P+2E,H cornisa +11,95m, calcan cărămidă

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTĂ

MP % S. TEREN 204 S. CONSTRUITĂ 125 61,30 CIRCULATII PIETONALE 20 9,80ZID MEDIEVAL EXISTENT 18 8,82 SPATII VERZI 41 20,08

3 .3.SUPRAFATA DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE Teren cu o constructie S+P conform CF anexat: Casă din cărămidă și piatra acoperită cu țigle, compusa din 2 camere, bucătărie, hol, baie camara de alimente, debara, urcare la pod și pivnita. S teren total= 204 mpS. Construita nivel Subsol spatii existente cu destinatie pivnita = 53 mpS. Construita existent nivel parter =125 mpS. Desfasurata existent, pivnita inclus = 178 mpS. Desfasurata existent, pentru calcul CUT = 125 mpAcces auto si parcari existente = 0P.O.T. EXISTENT = 59,50%C.U.T. EXISTENT = 0,6

3.4.CARACTERUL , ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC, DESTINATIA CLADIRILOR Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publiceşi de interes public importante ale oraşului. Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, de organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparţinând în majoritate tipologiei tradiţionale, în formă de „L”, cu ganguri de acces în curţile interioare. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice.E o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează.

REGIMUL JURIDICImobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în interiorul perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice, in interiorul primei incinte medievale a orasului. Imobil in proprietatea TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ SRL conform extras CF.

REGIMUL ECONOMICDESTINATIA ZONEI: ZCP_C1_b – Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate.UTILIZĂRI ADMISE, extras din regulament PUG: Imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând:(a) activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare, comerţ alimentar şi nealimentar cu suprafaţa de vânzare de maximum 300 mp/unitate, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii, culturale, de asistenţă medicală ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialişti, medici stomatologi – cu suprafaţa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter şi eventual subsol, respectiv la parter şi eventual subsol şi primul etaj în cazul clădirilor cu mai mult de două nivele supraterane. Acestea vor ocupa în mod obligatoriu, la parter, întregul front disponibil spre spaţiul public, cu excepţia accesului în imobil / pe parcelă.



(b) locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.In cazul clădirilor existente cu parter / parter şi mansardă prezenţa locuirii nu e obligatorie, se admite converia funcţională completă a locuinţelor.Imobile monofuncţionale:(a) instituţii publice şi de interes public (administrative - publice, culturale, de învăţământ etc)(b) turistice (hoteluri, vile turistice etc).

REGIMUL TEHNICZona ZCP_C1_b, parcelă comună:

POT maxim admis = 60% ; CUT maxim admis = 1,6

3. 5 . TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR , CU PRECIZREA SUPRAFETELOR OCUPATE Proprietatea se compune dintr-o parcela de 204 mp, si este proprietate a beneficiarului TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂSRL conform extras CF. Destinatia existenta: casa de locuit.S construita existent= 125mpP.O.T. EXISTENT = 59,50%C.U.T. EXISTENT = 0,6

3. 6 . CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITII DE FUNDARE Preliminar executiei fundatiilor recomandăm să fie chemat inginerul geolog în vederea confirmării terenului de fundare.

după asigurarea stabilității constructiilor învecinate, se poate trece la realizarea săpăturilor pentru viitoarele fundatii. adâncime minimă de fundare conform proiect de executie structuri, în stratul de pietriş în matrice argiloasă se va avea în vedere respectarea NP 120 Normativ privind cerinţele de proiectare şi execuţie a excavaţiilor adânci în

zone urbane, în cazul excavațiilor cu adâncimi mai mari de 3,00 m măsurate de la suprafata terenului. se poate opta pentru un sistem de fundare direct. Adâncimea de fundare, elementele componente si modul de

verificare a acestora se va stabili în funcție de sarcinile transmise de trafic. Stratul de teren vegetal si material de umplutură si va fi înlăturat si se vor avea în vedere următoarele aspecte: în functie de încărcările transmise, se va alege metoda corespunzătoare de îmbunătătire a terenului natural:

stabilizare cu liant hidraulic, înlocuirea materialului local, compactare; pentru determinarea exactă a modulului de deformatie a terenului se recomandă încercări directe cu placa; adoptarea conform STAS 1709/ 2-90 a întregului complex de măsuri prevăzute pentru prevenirea degradărilor

provocate de înghetț-dezghet

3. 7 . ACCIDENTE DE TEREN (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizrea pozitiei acestora) Nu este cazul.

3. 8 . ADANCIMEA APEI SUBTERANE Nu sunt interceptate ape la nivel subsol existent, vezi studiul geotehnic atașat la prezenta.

3. 9 . PARAMETRII SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI Zona seismică de calcul: ag=0,12g, Tc=0,7s, conform Normativ P 100/1-2006Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă: s0k = 2 kN/m2, conform CR-1-1-3-2005

3. 10 . ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Proprietatea se compune dintr-o parcela de 204mp, cu CF. nr.308462, are acces pietonal din strada Sextil Puscariu.In prezent pe teren se afla o locuintă S+P (descriere conform Expertiză tehnică anexată). Modesta clădirenu apare pe ListaMonumentelor Istorice, însă, fiind în zona Cetății Vechi (Óvár, Vetus Castrum), în mod firesc face parte din ansamblul urban„Centrul istoric al orașului Cluj” (CJ-II-a-A-07244).

Parcela se învecinează cu proprietăţi private pe care se afla urmatoarele constructii :-cladirea vecina dinspre nord avand proprietar Romtelecom SA, cladire cu regim de înalţime S+P+2E, H cornisa +13,75m.-cladirea vecina dinspre sud avand proprietar Hotel Fullton, constructie cu regim de înalţime S+P+2E+M, H cornisa +11,95m



Ambele cladiri vecine au calcan caramida pe limita de proprietate adiacenta parcelei studiate.

Situatia existenta - extras din Studiu istoria artei:

Forma parcelei:nu este dreptunghiulară, latura longitudinală sudică prezintă un decroș, practic parcela vecină de sud/Hotel Fullton/ „mușcase” un colț din parcela studiată. Limita estică a parcelei este formată chiar de zidul de incintă medieval. Chiar dacă parcela studiata este una restrânsă, dispune de o curte interioară relativ spațioasă. Frontul casei existente prezinta un decalajconsiderabil fata de front la strada clădiri invecinate.Planul casei existente:urmărește posibilitățile destul de „strâmte” ale parcelei. Clădirea are două aripi, cea mai reprezentativă este cea stradală (aripa vestică), cu plan în forma literei „L”, din cauza decroșului limitei sudice de parcelă. Această aripă este completată spre nord de gangul acoperit (care atinge limita nordică a parcelei), și dispune practic de două încăperi, dintre care cea estică a fost compartimentată ulterior prin niște ziduri înguste.Fațada stradală:este simplă, are o concepție vernaculară, cu elemente stilistice care se includ în arhitectura eclectică și secesionistă. Fațada casei parter înspre curte a fost construită din blocuri nefasonate de piatră, probabil este cel mai vechi zid existent în clădirea actuală, de o grosime care depășește grosimea celorlalte ziduri – acest zid se va păstra și se va pune în valoare conform proiect propus.Fațada spre curte a aripii estice (întreaga aripă estică parter):Aripa estică a clădirii este mai îngustă, a fost construită pe limita sudică a parcelei, se observă că a fost adăugată ulterior clădirii. Aceasta nu dispune de pretenție arhitecturală, poate fi considerată o extindere parazitară.Subsolul casei existente:este probabil zona cea mai interesantă din punct de vedere istoric. Casa nu dispune de subsol integral, sub încăperea stradală a parterului nu există beci. Scara care coboară în subsol se găsește în aripa estică lângă volumul casei. Subsolul are trei încăperi, scara și culoarul din continuare, până la limita estică a parcelei, o încăpere boltită mai mică (de faptun fel de sas) și o încăpere de subsol de mărime normală. Încăperea centrală are o boltă semicilindrică, construită din piatră sumar fasonată. Bolțile de piatră ale subsolurilor clujene de obicei datează din perioada medievală și premodernă, până la sfârșitul sec. XVII.

3. 11 . ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENT Ă In zonă există reţele publice de energie electrică, apa, canalizare si gaz.

Alimentarea cu apa : in zona exista racord la conducta de apa. Alimentarea cu energie electrica in zona exista racord la energie elctrica. Alimentarea cu gaz: in zona exista racord la reteaua de gaze naturale. Reteaua de canalizare in zona exista retea de canalizare; .Reteaua de telefoniein zona exista reteaua de instalatii de telecomunicatii;



4. REGLEMENTĂRI

4 .1.OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA Prezenta documentatie a fost întocmitã la cererea beneficiarului în vederea obtinerii acordului CZMI, al avizului

CTATU, si pentru obtinere Autorizatie de Construire pentru lucrarile de demolare si de construire propuse cu titlul DEMOLARE PARTIALA CASA, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL, SCHIMBARE DE FUNCTIUNE DIN LOCUINTA IN STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARE.Tema de proiectare, elemente principale:Regim de inaltime propus: S+P+2E+MStrada studiata Sextil Puscariu are latime variabila, cu latime preponderent peste 10 m. Conform Regulament înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă nu va depăşi 17 m.

În ceea ce privește înălțime cornisă clădiri invecinate, aceasta variază intre +11,80 - 13,76 m masurat de la cota trotuar - clădirea propusă va fi integrat armonios in front stradă existent, volumul propus va fi aliniat cu cota cornisă si coama cladiri invecinate.

Forma parcelei:nu este dreptunghiulară, latura longitudinală sudică prezintă un decroș, practic parcela vecină de sud/Hotel Fullton/ „mușcase” un colț din parcela studiată. Chiar dacă parcela studiata este una restrânsă, dispune de o curte interioară relativ spațioasă. Frontul casei existente prezinta un decalaj considerabil fata de front la strada clădiri invecinate – se va proceda la o corecţie decalaj front existent prin retragere colt cladire propusă, realizându-se astfel o realiniere locală. Limita estică a terenului:este formată chiar de zidul de incintă medieval, fragmentul de zid este în interiorul parcelei studiate – zidul medieval de piatra se va restaura și va fi pus în valoare conform proiect propus.Planul casei existente: urmărește posibilitățile destul de „strâmte” ale parcelei. Clădirea are două aripi, cea mai reprezentativă este cea stradală (aripa vestică), cu plan în forma literei „L”, din cauza decroșului limitei sudice de parcelă. Această aripă este completată spre nord de gangul acoperit (care atinge limita nordică a parcelei), și dispune practic de două încăperi, dintre care cea estică a fost compartimentată ulterior prin niște ziduri înguste.Fațada stradală casa existenta: este simplă, are o concepție vernaculară, cu elemente stilistice care se includ în arhitectura eclectică și secesionistă. Se propune fatada la strada noua, in urma corectie decalaj front la strada respectiv retragere fatada cladire propusa.Fațada casei parter înspre curte:a fost construită din blocuri nefasonate de piatră, probabil este cel mai vechi zid existent în clădirea actuală, de o grosime care depășește grosimea celorlalte ziduri – acest zid de piatra se va păstra și se va pune în valoare conform proiect propus.Fațada spre curte a aripii estice (întreaga aripă estică parter):Amplasat in curte interioara aripa estică a clădirii existente este mai îngustă, a fost construită pe limita sudică a parcelei, se observă că a fost adăugată ulterior casei principale.Nu dispune de pretenție arhitecturală, poate fi considerată o extindere parazitară –aripa interioara estică se va desfiinta. În paralel, prin dezafectarea aripei parazitare existenta în curtea interioara se eliberează teren valoros pentru amenajare de spațiu verde în incinta.Subsolul existent : este probabil zona cea mai interesantă din punct de vedere istoric. Casa nu dispune de subsol integral, sub încăperea stradală a parterului nu există beci. Scara care coboară în subsol se găsește în aripa estică lângă volumul casei. Subsolul are trei încăperi, scara și culoarul din continuare, până la limita estică a parcelei, o încăpere boltită mai mică (de faptun fel de sas) și o încăpere de subsol de mărime normală. Încăperea centrală are o boltă semicilindrică, construită din piatră sumar fasonată. Bolțile de piatră ale subsolurilor clujene de obicei datează din perioada medievală și premodernă, până la sfârșitul sec. XVII. - structura subsol existent va fi păstrat în întregime și va fi pus în valoare.



4 .1.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR S parcela de 204 mp. S construita existent 125mp. Zonă centrală UTR: ZCP.C1

Principale f unctiuni existente : SUBSOL : Trepte acces subsol, spatii Pivnita existente PARTER : Trepte acces Pod, 2 camere, bucătărie, hol, baie, camara alimente, debara, (curte interioara,

fragment zid medieval)SPATIU POD

Casa existenta din caramida si piatra, cu destinatia locuintaRegim de inaltime existent = Subsol partial + ParterS. Construita nivel Subsol, spatii existente cu destinatie pivnita = 53 mpS. Construita existent nivel parter =125 mpS. Desfasurata existent, pivnita inclus = 178 mpS. Desfasurata existent, pentru calcul CUT = 125 mpAcces auto si parcari existente = 0

Principale f unctiuni propuse :

Destinatia cladire propusa: STRUCTURA DE PRIMIRE TURISTICA CU FUNCTIUNE DE CAZARECapacitate : in total 7 unitati de cazare, maxim 14 persoane cazateSUBSOL : Trepte modificate acces subsol, spatii Pivnita existente, 1 Pivnita propus, CT, Curte lumina,

2 Spatii TehnicePARTER : Casa scării, Hol, 2 camere cazare cu baie, (curte interioara amenajata, fragment zid medieval)ETAJ 1 : Casa scării, Hol, 2 camere cazare cu baieETAJ 2 : Casa scării, Hol, 2 camere cazare cu baieMANSARDA : Casa scării, Hol, 1 camera cazare cu baie, spatiu pod, terasa neacoperita.

S. Construita nivel Subsolspatii existente pivnita+spatii tehnice propus = 156 mpS. Construita propus nivel parter = 98 mpS. Construita propus nivel etaj 1 = 98 mpS. Construita propus nivel etaj 2 = 98 mpS. Construita propus nivel mansarda = 32 mpS. Desfasurata propus, spatii tehnice inclus= 482 mpS. Desfasurata propus, pentru calcul CUT = 326 mpSuprafața construita desfiintata conform DTAD va fi aproximativ 27 mp.

Regim de inaltime propus: S+P+2E+MInaltime maxima la cornisa admis:+11,00 mInaltime la cornisa propusa: +11,00 mInaltime maxima la coama admis:+17,00 mInaltime la coama propus: +16,35mCategoria de importanta propusa: CClasa de importanta propusa III

4. 3 .PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI Distanta fata de constructiile existente:Alipire la calcanul din sud (clădire vecina Hotel Fullton).Alipit de calcan nord (clădire vecina Romtelecom).Acces pietonal si auto:Accesul pietonal se va realiza din strada Sextil Puscariu. Nu este posibil accesul auto pe teren (vezi mai jos pct. 4.6. privind rezolvarea parcarilor aferente teren studiat)



Determinarea solutiei de organizare arhitectural urbanistice:Criteriile principale de amplasare sunt:

integrarea constructiilor propuse în cadrul construit existent se va proceda la o corecţie decalaj front existent prin retragere colt cladire propusă,

realizându-se astfel o realiniere locală se va acoperi calcanul cladirilor vecine, se incearca alinierea la cornisa cladirilor vecine prin dezafectarea aripei parazitare din curtea interioara se eliberează teren pentru amenajare spațiu verde în incinta punerea în valoare a zidului medieval existent in curte interioara materialele vor avea un grad ridicat de calitate

4. 4 . INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENTINUTE.

Casa existentă nu figureaza pe lista monumentelor istorice, nu dispune de pretenție arhitecturală. Casa urmărește geometria interioara a parcelei, are două aripi. Aripa stradală(aripa vestică) are plan în forma literei „L”, din cauza decroșului limitei sudice de parcelă și are un subsol partial. Zona parter casa existența se va desfiinta partial. Amplasat in curte interioara aripa estică existenta este mai îngustă, a fost construită pe limita sudică a parcelei, se observă că a fost adăugată ulterior casei principale. Nu dispune de pretenție arhitecturală, poate fi considerată o extindere parazitară –aripa interioara estică se va desfiinta în totalitate.

Fațada stradală este fără valoare arhitecturala, se va desfiinta deoarece frontul existent prezinta un decalaj considerabil fata de front la strada clădiri invecinate – prin proiect propus se va proceda la o corecţie decalaj front existent prin retragere colt cladire propusă, realizându-se astfel o realiniere locală.

Fațada casei existente înspre curte:a fost construită din blocuri nefasonate de piatră, probabil este cel mai vechi zid existent în clădirea actuală, de o grosime care depășește grosimea celorlalte ziduri – acest zid de piatra din casa existenta se va păstra și se va pune în valoare conform proiect propus.

Subsolul existent: casa nu dispune de subsol integral, sub încăperea stradală a parterului nu există beci.Subsolul are încăperi boltite – structura și spatiile din subsol existent vor fi păstrate și vor fi puse în valoare.

Limita estică a terenului este formată chiar de zidul de incintă medieval, fragmentul de zid medieval de piatra se va restaura și va fi pus în valoare conform proiect propus.

4.5.PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE. Casa existentă menționată în CF se va restructura și se va etaja, spatiile de la nivel subsol vor fi pastrate în

totalitate. Regim de inaltime existent S+P. Regim de inaltime propus S+P+2E+M.Casa existentă nu figureaza pe lista monumentelor istorice, este fără valoare arhitecturală.

Parterul casei existente urmărește geometria interioara a parcelei, are două aripi. Aripa stradală(aripa vestică) are plan în forma literei „L”, din cauza decroșului limitei sudice de parcelă și are un subsol partial. Aceasta zona parter din aripa stradala se va desfiinta partial, o mare parte din suprafața construita parter va fi restructurat și inglobat în plan clădire propusă.

Amplasat in curte interioara aripa estică existenta este mai îngustă, a fost construită pe limita sudică a parcelei, se observă că a fost adăugată ulterior casei principale. Nu dispune de pretenție arhitecturală, poate fi considerată o extindere parazitară –aripa estică din curte interioara se va desfiinta în totalitate.Suprafața construita desfiintata conform DTAD va fi aproximativ 27 mp.

Consideratii generale privind structura de rezistenta existenta:Fundatii și pereți subsol: fundatii continue din zidarie piatra executata cu mortar var-nisip, pereți piatra și caramida și bolti din caramida plină executate cu mortar var-nisipPlanseu peste parter: lemn compus din grinzi fixate pe pereții structurali exteriori și podina din scanduri lemn tencuit în interiorSarpanta existența: lemn de rasinoase de tip macaz alcatuita din capriori, coarde, albaretrieri și popi, sarpanta este fără valoare arhitecturală. Invelitoare existența: tigle fixate pe sipci lemn.

Propunerile expertului privitoare la corpuri cladire(corpul din curte interioara) propuse a fi demolate:propunerea beneficiarului de demolarea partiala și restructurarea casei existente se incadreaza în prevederile articolului 19 din legea 10/1995 privitoare la postutilizarea constructiilor a caror reparare sau reabilitare nu se justifica din punct de vedere tehnic și economic, de reconditionare și refolosire a elementelor recuperabile ale acestora, precum și de reciclarea deseurilor cu asigurarea protectiei mediului. La părțile de clădire ce se desfiintează printr-o demolare atenta, caramizile și piatra din



alcătuirea peretilor și lemnul sănătos din alcătuirea sarpantei pot fi reutilizate la lucrări de reabilitare construcții vechi existentesau inglobate în construcția propusa pe teren studiat. În paralel, prin dezafectarea aripei parazitare existența în curtea interioara se eliberează teren valoros pentru amenajare de spațiu verde în incinta.În baza expertizei tehnice atasate la documentatie, demolarea partiala propusa nu ridica probleme tehnice deosebite/speciale, respectiv nu afecteaza sub nici o forma structura portanta a cladirilor vecine. Realizarea lucrarilor de construire propuse impune pastrarea neperturbata a terenului de fundare și a fundatiei cladirilor existente invecinate.În prima etapa demolarea clădirii aripa estica din curte+zidarii parter marcate in aripa vestica înspre strada, se va realiza pana la cota terenului existent, urmând ca, măsurile de protecție a cladirilor vecine prin calcan să fie cuplate cu cele de realizare a fundatiilor constructiei propuse prin proiect.Se precizeaza, ca, demolarea peretilor alăturați cladirilor invecinate se va face manual, caramida cu caramida – conform recomandări expert tehnic.

Criteriile principale de interventie sunt: se va proceda la o corecţie decalaj front existent prin retragere colt cladire propusă,

realizându-se astfel o realiniere locală se va acoperi calcanul cladirilor vecine, se incearca alinierea la cornisa cladirilor vecine integrarea constructiilor propuse în cadrul construit existent materialele vor avea un grad ridicat de calitate planul clădirii propuse urmărește geometria interioara a parcelei și va ingloba planul casei existente respectiv aripa

din strada. structura și spatiile din subsol existent vor fi păstrate în totalitate și vor fi puse în valoare. ziduri de piatra marcate de la nivel parter se va păstra și se va pune în valoare, respectiv o parte din structura

portanta existenta se va restructura și se va ingloba în clădirea nouă. limita estică a terenului este formată chiar de zidul de incintă medieval, fragmentul de zid medieval de piatra se va

restaura și va fi pus în valoare conform proiect propus. regimul de înălțime și indicii urbanistici respecta toate prescriptiile regulamentului PUG Cluj-Napoca.

4. 6 .MODUL DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE, PARCARI

Accesul pietonal in prezent se face din strada Sextil Puscariu print-un gang de acces in curtea interioara. Latimea gangului de acces este de 1,90 astfel in prezent nu este posibil accesul auto pe terenul studiat. Doarece se propune etajarea cladirii existente, prin propiectul propus nu se poate asigura accesul auto pe terenul studiat. Astfel conform UTR ZCP – C1 autorizarea interventiei va fi conditionata de “acoperirea numarului necesar de parcari prin realizarea si detinrea acestora in proprietate sau concesiune pe durata existentei constructiei pe o alta parcela, situata la o distanta de maximum 250 m”.

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din regulament PUG.Pentru functiuni de turism, categoria Hotel de apartamente Regulamentul prevede un numar de locuri de parcare = 40% din 7camere = 2,8 locuri de parcare. Conform Anexei 2 necesarul de parcari se poate diminua cu 50% pentru toate tipurile de activităţi admise, cu excepţialocuirii, astfel necesarul de parcari va fi 1 loc. Se propune 1 loc de parcare aferenta cladire propusa.

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare s-a incheiat un contract de comodat intre beneficiarul prezentul proiect Tektum Arhitectura & Arta S.R.L si Biserica Evanghelica Lutherana din Romania – Parohia Cluj, care este proprietarulterenului la adresa B-dul Decembrie 1918 nr.1, privind dreptul de folosinta asupra a 1 loc de parcare exterioara situat la aceasta adresa – vezi atasat documentatiei. Totodata conform studiului Planul de Mobilitate Urbana Durabila Cluj-Napoca strada Sextil Puscariu este propus sa fietransforata in strada tip shared space, astfel asigurarea locurilor de parcare necesare in afara incintei fortificate contribuiereducerea sau/si eliminarea accesului auto pe aceasta strada. Circulatiile pietonale din curtea interioara vor fi realizate din dale piatra cubica andezit sau piatra taiata pozate pe pat de nisip.



4.7. PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL EXISTENT.

Imobilul studiat are functiunea de locuinta. In interior parcela exista o curte interioara cu dimensiuni aprox. 67 mp (circulatii pietonale+spatiu verde neamenajat, in total).În curte interioara, limita estică a terenului este formată de un fragment de zid medieval.

Prin proiect propus cadrul natural existent se va pune în valoare în următorul mod:- se va demola aripa interioara din clădire existenta, astfel se va obtine o curte interioara mai bine proportionata dimensiuni aprox. 94 mp (circulatii pietonale dalaj ecologic piatra+spatiu verde amenajat, in total).- fragmentele de zidarie piatra valoroase din casa existenta(fatada dinspre curte) se vor păstra, se vor ingloba în structurapropusa și vor fi puse în valoare.- fragmentul de zid medieval de piatra se va restaura și va fi pus în valoare.- planta cataratoare (o iedera de dimensiune mare) existenta pe limita de nord se va păstra, și se vor planta alte plantecataratoare în acea zona în curte interioara.- se vor instala in incinta pubele pentru colectarea materialelor reciclabile (inclusiv pentru diminuarea gunoiuluimenajer). Zonele de colectare vor fi realizate din materiale usor lavabile si usor curatabile. Deseurile precum hartia, plasticulsi sticla vor fi colectate in interiorul cladirii, deseurile menajere in spatiul amenajat in curte. Gunoiul menajer va fi indepartat decatre firme specializate si se va transporta la depozitul de gunoi al orasului. Colectarea se va face dupa cum urmeaza: vara lamax 2 zile, iarna la maxim 3zile.

4.8. CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDITIIONARI IMPUSE DE ACESTECriteriile principale de amplasare sunt:

punerea în valoare fragment zid medieval existent prin restaurare zidarie piatra și refacere invelitoare cu tigle ceramice tip solzi

integrarea constructiilor propuse în cadrul construit existent se va demola aripa interioara din clădire existenta, astfel se va obtine o curte interioara mai bine proportionata se va proceda la o corecţie decalaj front existent prin retragere colt cladire propusă,

realizându-se astfel o realiniere locală se va acoperi calcanul cladirilor vecine, se incearca alinierea la cornisa cladirilor vecine planul clădirii propuse urmărește geometria interioara a parcelei și va ingloba planul casei existente respectiv

aripa din strada. regimul de înălțime și indicii urbanistici respecta toate prescriptiile regulamentului PUG Cluj-Napoca structura și spatiile din subsol existent vor fi păstrate în totalitate și vor fi puse în valoare. ziduri de piatra valoroase marcate de la nivel parter(aripe vestica fatada înspre curte) se vor păstra și se vor

pune în valoare, respectiv o parte din structura portanta existenta se va restructura și se va ingloba în clădirea nouă.

materialele folosite vor avea un grad ridicat de calitate, vor avea culori pastelate

4.9. SOLUTII PENTRU REABILITARE ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII. Se va urmari urmatoarele criterii care asigura confortul spatiului construit:- consum redus de energie

- temperatura constantă în întregul mediu ambiental atât pe timp de vară cât și pe timp de iarnă. Criteriul de masură este ca diferențele de temperatură să nu varieze pe nici o zonă a clădirii mai mult de 3 gradecelsius ( pardoseală versus tavan, suprafețele vitrate versus zidite, etc), umiditate constantă într-un spectru de 45% - 65% - indiferent de condițiile meteorologice- calitatea aerului interior prin aportul de aer proaspăt nepoluat în proporție de 30m3/ora / persoană- sursă de lumină naturală în proporție optimă pentru spațiile unde se desfășoară activitate curentă

Conceptul de proiectare ține cont de următoarele principii: orientarea spre sud -sudvest si alegerea unor tamplarii performante din punct de vedere a conductivitatii termice sistem de ventilare centralizat pentru asigurarea aportului de aer proaspat necesar, recuperarea caldurii acesteia etanseitatea la aer izolatia termica eficienta



eliminarea puntilor termice, asigurarea unui consum de energie redus

Materiale folosite: placari fatade cu caramida aparenta zidita, produs din ingrediente 100% naturale, durata de viata peste 100 ani termoizolatie vata bazaltica : - conductivitate termica redusa, termoizoleaza eficient cu o grosime mai mica decat alte materiale termoizolante,

astfel amprenta cladirii va fi de dimensiune mai redusa. - realizeaza o etanseitate a aerului necesar pentru cladiri cu consum de energie redus

zidarie caramida ceramica cu goluri tip Porotherm, produs din ingrediente 100% naturale invelitoare tigle ceramice tip solzi, produs din ingrediente 100% naturale tamplarii lemn stratificat cu geamuri sistem termoizolant circulatii pietonale in curte interioara pavaj piatra andezit pe pat de nisip spatiu verde amenajat in interior, plante cataratoare existente pastrate Centrala termica murala pe gaz va fi amplasat in spatiu subsol, fereastra centrala termica se deschide in curte de lumina dimensionat conform normative in vigoare. Sistemele de incalzire vor fi proiectate conform proiect tehnic de instalatii si omologate conform legislatie in vigoare. Pentru evitarea pierderii de caldura prin aerisire s-a propus un sistem de aerisire cu recuperator de caldura.

Instalatiile utilitare, proiectate potrivit normelor tehnice legale in vigoare, nu prezinta risc de incendiu pentru cladire.nu se manipuleaza (cantitativ si sortimental) materiale periculoase care fac obiectul HG 804/2007.

Nu sunt zone, spatii, incaperi in care sa se gaseasca materiale periculoase si pentru care sa fie necesare produse de stingere si echipamente speciale.

Se vor instala in incinta pubele pentru colectarea materialelor reciclabile (inclusiv pentru diminuarea gunoiuluimenajer). Zonele de colectare vor fi realizate din materiale usor lavabile si usor curatabile. Deseurile precum hartia, plasticul si sticla vor fi colectate in interiorul cladirii, deseurile menajere in spatiul amenajat in curte. Gunoiul menajer va fi indepartat de catre firme specializate si se va transporta la depozitul de gunoi al orasului. Colectarea se va face dupa cum urmeaza: vara la max 2 zile, iarna la maxim 3zile.

4.9.PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINATATEA APLASAMENTULUI. Nu este cazul

4. 10 . SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI. Se va demola aripa interioara din clădire existenta, astfel se va obtine o curte interioara mai bine proportionata dimensiuni aprox. 94 mp (circulatii pietonale dalaj ecologic piatra+spatiu verde amenajat, in total).Planta cataratoare (o iedera de dimensiune mare) existenta pe limita de nord se va păstra, și se vor planta alte plantecataratoare în acea zona în curte interioara.

4.1 1 .PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE Nu este cazul.Nota: conform Planul de Mobilitate Urbana Durabila Cluj-Napoca strada Sextil Puscariu este propus sa fie transforata instrada tip shared space, astfel asigurarea locurilor de parcare necesare in afara incintei fortificate contribuie reducereasau/si eliminarea accesului auto pe aceasta strada.

4.12.LUCRARI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA Nu sunt.

4.1 3 .REGIMUL DE CONSTRUIRE, COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI.

Regimul de inaltime propus : S+P+2E+MRegimul de construire: front strada inchis, inaltime cornisa maxim admis +11,00mP.O.T. PROPUS =48%C.U.T. PROPUS =1,6



4.1 4 .ADAPOST DE PROTECTIE CIVILA Nu s-a prevazut adapost de protectie civila conform HG nr.37 din 12/01/2006 privind modificarea art.1 din H.G. nr.560/2005pentru aprobarea categoriilor de constructie la care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila.

4.15. ASIGURAREA UTILITATI LOR EDILITARE In zona există intregul pachet de retele edilitare. Cladirea va fi racordata la toate utilitatile.

INSTALAŢII ELECTRICECladirea va fi racordata la reteaua publica de electricitate. Prin proiect tehnic de instalatii se vor prevede instalaţie de protecţie împotriva descărcărilor atmosferice, prize de pamant, instalatie de protectie impotriva socurilor electrice, instalatii de detectie si semnalizare la efractie, instalatie de interfonie, instaltie de telefonie,instalatie de televiziune, instalatie de date, instalatii electrice de curenti slabi, instalatie de iluminat de siguranta (ptr constinuarea lucrului și pentru evacuare), instalatii de iluminat si prize conform normative în vigoare.INSTALAŢII SANITAREAlimentarea cu apă rece a clădirii, pentru toate categoriile de consumatori igienico-sanitari, se va asigura din reţeaua publică de alimentare existentă pe strada Sextil Puscariu. Alimentarea cu apă caldă se face de la centrala termică murala pe gaz amplasat in spațiu special amenajat la nivel subsol, fereastra centrala termica se deschide in curte de lumina dimensionat conform normative in vigoare. Sistemele de incalzire vor fi proiectate conform proiect tehnic de instalatii si omologate conform legislatie in vigoare. Conductele de incalzire ajung lafiecare etaj prin ghene proiectate la nivel de proiect tehnic instalatii. S-a prevăzut sistem complet de instalatii de canalizare a apei uzate menajere si a apelor pluviale.INSTALAŢII TERMICESoluţia aleasă pentru realizarea instalaţiilor termice este cu pardoseală radiantă. Energia termică necesară încălzirii spaţiilor şi prepararea apei calde menajere este asigurată, de către centrala termică amplasată în încăperea special destinată, conducte de distributie agent frigorific si unitati interioare aparente. INSTALAŢII TERMICE ȘI DE VENTILAȚIEPentru asigurarea cotei de aer proaspat pentru ocupanti s-a prevazut montajul unui centrale de ventilatie cu recuperare termodinamica, avand baterie electrică de preincalzire. Centrala de ventilatie va functiona cu aer proaspat.

4.16.BILANT TERITORIAL PROPUS

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTĂ SITUATIA PROPUSĂMP % MP %

S. TEREN 204 204S. CONSTRUITĂ 125 61,30 98 48,00 CIRCULATII PIETONALE 20 9,80 61 29,90ZID MEDIEVAL EXISTENT 18 8,82 18 8,82SPATII VERZI 41 20,08 27 13,28

U.T.R. ZCP_C1_b : Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificateP.O.T. max. 60% (pentru parcele comune) ; C.U.T. max. 1,6 (pentru parcele comune)P.O.T. PROPUS =48% ; C.U.T. PROPUS =1,6

12 octombrie 2017. Cluj Napoca

TEKTUM ARHITECTURA & ARTA SRL

Sef proiect arh. Tothfalusi Gabor

arh. Istvan L. Szöcs


STUDIU PRELIMINAR DE ISTORIA ARTEI PRIVIND

CLĂDIREA DE PE STR. SEXTIL PUȘCARIU NR. 12

DR. WEISZ ATTILA ISTORIC DE ARTĂ

SPEC. INP 413 S.

CLUJ, 2017

STUDIU PRELIMINAR DE ISTORIA ARTEI PRIVIND

CLĂDIREA DE PE STR. SEXTIL PUȘCARIU NR. 12

Preambul

Modesta clădire de pe strada Sextil Pușcariu nr. 12 ca atare nu apare pe Lista

Monumentelor Istorice, însă fiind în zona Cetății Vechi (Óvár, Vetus Castrum), în mod firesc

face parte din ansamblul urban „Centrul istoric al orașului Cluj” (CJ-II-a-A-07244), iar dat

fiind faptul că pe limita estică a parcelei se poate identifica un tronson din zidul primei

incinte medievale a orașului, se include și în punctul care se ocupă cu acest ansamblu

monumental (CJ-II-a-A-07241). Beneficiarul prezentului studiu preliminar dorește

desființarea parțială a clădirii și extinderea lui cu etaj respectiv reamenajarea interioară.

Astfel scopul primordial al studiului a fost identificarea acelor detalii din clădire care dețin o

valoare istorică și artistică, care trebuie să fie păstrate sub orice condiție.

Prezentarea clădirii

Strada Sextil Pușcariu, urmărind din interior traseul primei incinte medievale a

orașului dispune de un traseu cotit, având două segmente, care se racordează într-un unghi de

aproape 100°. Segmentul sudic al străzii are direcția E-V (aprox.), iar segmentul nordic are

direcția N-S. Pe latura estică a segmentul nordic (deci spre zidul de incintă) astăzi găsim trei

clădiri de mărime, stilistică și mod de ocupare al terenului diferit (fig. 1.). Clădirea nordică

(regim de înălțime P+2) aparține stilului modernist-art deco din perioada interbelică, și

dispune de fațada cea mai lungă, ocupând din frontul stradal mai mult decât jumătatea străzii.

Clădirea sudică, astăzi cu funcțiunea de hotel și restaurant (regim de înălțime S+P+2+M) are

fațadă de stil eclectic, care însă suferise modificări și renovări în ultimele decenii. Între aceste

două clădiri se află casa studiată (S+P), care ocupă cea mai scurtă lungime din frontul stradal

al laturii estice, dar are și suprafața cea mai redusă dintre cele trei. Frontul clădirii studiate

urmărește frontul stradal al clădirii vecine de sud, însă clădirea de nord este în retragere față

de planul celor două fațade.

Forma parcelei nu este dreptunghiulară, latura longitudinală sudică prezintă un decroș

(practic parcela vecină de sud „mușcase” un colț din parcela studiată). Limita estică a parcelei

este formată chiar de zidul de incintă medieval. Chiar dacă parcela este una restrânsă, dispune

de o curte interioară relativ spațioasă.

Planimetria și volumetria

Planul clădirii urmărește posibilitățile destul de „strâmte” ale parcelei. Clădirea are

două aripi, cea mai reprezentativă este cea stradală (aripa vestică), cu plan în forma literei

„L”, din cauza decroșului limitei sudice de parcelă. Această aripă este completată spre nord

de gangul acoperit (care atinge limita nordică a parcelei), și dispune practic de două încăperi,

dintre care cea estică a fost compartimentată ulterior prin niște ziduri înguste. Aripa estică a

clădirii este mai îngustă, a fost construită pe limita sudică a parcelei, se observă că a fost

adăugată ulterior clădirii.

Zona vestică a clădirii are acoperiș în două ape, aripa estică are acoperiș în pupitru.

Acoperișurile sunt învelite cu țigle de fabrică.

Fațadele

Fațada stradală a clădirii este simplă, are o concepție vernaculară, cu elemente

stilistice care se includ în arhitectura eclectică și secesionistă. Fațada dispune de trei axe de

goluri, poarta în axa din stânga și două ferestre. Pe partea inferioară a fațadei găsim un soclu

înalt din plăci de piatră, cornișa fațadei are o profilatură mai modestă. Poarta dreptunghiulară

este în două canaturi, batanții vitrați sunt realizați din lemn masiv (fig. 2.). Batanții sunt

decorați cu panouri profilate. Cele două ferestre ale porții, destul de înalte au primit grilaj

metalic decorativ, de stil secesion, de o calitate artistică peste nivelul pretenției arhitecturale

generale a clădirii. Ferestrele sunt dreptunghiulare, tâmplăriile de lemn masiv sunt de epocă:

au profilatură decorativă, iar în interior tocul este căptușit. Ferestrele au chenare simple de

tencuială. Lângă ușă se observă o crăpătură structurală, cauzată cel mai probabil de diferența

dintre nivelul de fundație între zona de „zid” a ferestrei și zona intrării.

Fațada spre curte a aripii vestice a clădirii este de asemenea simplă, și este parțial

acoperită de aripa estică (fig. 3.). Zona „liberă” a fațadei dispune de patru goluri, organizate

în trei axe. Gangul nu are tâmplărie, colțul clădirii spre gang este teșit parțial. În axa stângă a

fațadei găsim ușa dreptunghiulară a clădirii, cu tâmplărie de lemn masiv. În axa centrală

găsim o fereastră și o gură de aerisire de subsol, amândouă dreptunghiulare. Fațada a fost

construită din blocuri nefasonate de piatră, și credem că este cel mai vechi zid existent în

clădirea actuală, de o grosime care depășește grosimea celorlalte ziduri (de ex. zidul

gangului). Cercetarea de parament a acestui zid este una dintre principalele priorități, nu este

exclus că se vor găsi ancadramente medievale sau urme de ancadrament din această perioadă.

Deoarece zidul se continuă spre sud, bineînțeles cercetările trebuie să se pătrundă și acolo.

Fațada spre curte a aripii estice (și întreaga aripă estică) nu dispune de pretenție

arhitecturală, poate fi considerată un parazit (fig. 4.). Cum indică crăpătura la îmbinarea cu

fațada aripii de vest, fațada era construită ulterior. Zidăria aproape în stare de colaps a fost

construită din cărămidă, este străbătută de numeroase crăpături. Fațada are trei goluri simple,

cu tâmplărie de la mijlocul sec. XX., o ușă și două ferestre. Tencuiala fațadei este afectată de

umezeală.

Subsolul

Subsolul clădirii este probabil zona cea mai interesantă a casei. Clădirea nu dispune

de subsol integral, sub încăperea stradală a parterului nu există beci. Scara care coboară în

subsol se găsește în aripa estică. Subsolul are trei încăperi, scara și culoarul din continuare,

până la limita estică a parcelei, o încăpere boltită mai mică (de fapt un fel de sas) și o

încăpere de subsol de mărime normală.

Scara are ziduri de piatră, între care găsim și mai multe blocuri fasonate, care

probabil provin de la o altă construcție (fig. 5.). Treptele scării sunt din piatră, iar urmele de

îmbinare de pe ele arată clar că sunt fragmente de ancadramente refolosite. Culoarul din

continuarea scării are o boltă din cărămidă. Spre vest culoarul din continuarea scării

întâlnește un zid masiv, de piatră, însă cezura dintre peretele culoarului și zidul masiv indică

faptul că culoarul este o construcție ulterioară față de aceasta. Mai mult, în zidul masiv de

capăt găsim ancadramentul unui gol de acces obturat, cel mai probabil semicircular, care însă

este mult sub nivelul de călcare de astăzi (i se vede doar închiderea superioară, nivelul

pragului poate fi estimat sub –1,5 de sub nivelul de călcare actual al încăperii scării). (fig. 6.)

Acest ancadrament de piatră, decorat doar de teșirea muchiei interioare, este întretăiat și de

zidul sudic al culoarului. Astfel, se poate deduce că zidul masiv de capăt original făcea parte

dintr-un zid important, care astăzi se continuă cel mai probabil în subsolul restaurantului

vecin, iar încăperea care era accesată de acest gol avea un nivel de călcare mult inferior față

de subsolul nostru de astăzi. Noi astăzi vedem latura exterioară a ancadramentului, care ori

lega două încăperi vecine de subsol, ori era chiar intrarea propriu-zisă a subsolului, având o

scară în față.

Din zidul masiv pornește o arcadă de cărămidă care desparte culoarul cu încăperea

vecină micuță. Încăperea centrală are o boltă semicilindrică, construită din piatră sumar

fasonată. Bolțile de piatră ale subsolurilor clujene de obicei datează din perioada medievală și

premodernă, până la sfârșitul sec. XVII. Această încăpere este despărțită de cea vecină de N

de o arcadă semicirculară construită din cărămidă.

Încăperea mare are o boltă semicilindrică construită din cărămidă (fig. 7.). Umărul

bolții este aproape la nivelul de călcare, totuși se observă că zidurile care susțin bolta, au fost

construite din piatră. Se poate presupune că zidurile încăperii datează din perioada medievală,

iar bolta este ulterioară. Cele două ziduri de capăt au fost construite de asemenea din piatră.

Structura zidului de capăt vestic prezintă niște cezuri verticale, însă nu se observă urme de

ancadrament. Totuși, se poate presupune că zidul a avut un acces spre o încăpere mai spre

vest, care astăzi este umplută cu pământ. Zidul de capăt de vizavi, de est, are gură de aerisire

spre curtea interioară. Zidul de capăt este întrețesut cu zidul nordic, celelalte relație dintre

ziduri în cazul celorlalte colțuri încă nu se cunosc. O altă gură de aerisire, obturată, se poate

observa spre gang, prin boltă.

Parterul

Gangul clădirii are planșeu drept (fig. 8.). Zidul sudic al gangului (spre casă) se ridică

pe un zid de piatră presupus medieval, deci se propune cercetarea de parament a peretelui.

Undeva la mijlocul peretelui se observă o cezură verticală, chiar la capătul zidului de subsol –

cel mai probabil cezura s-a creat din cauza nivelului diferit de fundație dintre cele două

segmente ale zidului. Pe perete mai pot fi observate urmele a două uși obturate.

Încăperile zonei vestice sunt relativ spațioase, dispun de planșee drepte. Cea mai

reprezentativă încăpere este cea stradală, unde menționăm soba de teracotă de stil eclectic și

tocul căptușit al celor două ferestre (fig. 9.). Ușa interioară spre încăperea vecină este

decorată cu panouri profilate. Peretele sudic al încăperii este comun cu clădirea vecină, ar fi

interesantă cercetarea lui.

Încăperea estică, de plan în L (din cauza formei neregulate a parcelei) a fost

compartimentată în încăperi mai mici de niște ziduri subțiri de cărămidă, mai ales zona sudică

a lui. Zona nordică a încăperii este o cameră spațioasă, cu fereastră spre curte și o superbă

sobă de teracotă de stil eclectic (fig. 10.).

Zona compartimentată se distinge în hol de intrare, baie și debara. În aceste încăperi

de asemenea găsim ziduri comune cu clădirea vecină, dintre care una (cea vestică) chiar se

suprapune zidului de subsol în care se găsește ancadramentul medieval. Se propune cercetare

de parament și pe acest zid.

În aripa estică a clădirii găsim trei încăperi cu planșeu drept, o bucătărie (aici se

deschide și scara în subsol) și o cămară mică de alimente. La capătul aripii se găsește scara în

pod.

Tronsonul de pe parcelă al incintei medievale

Pe limita estică a parcelei, de o lungime de 10,91 m. s-a păstrat un tronson al incintei

medievale de apărare al orașului (fig. 11.). Însăși existența acestui tronson este de maximă

importanță, dar și faptul că îl desparte doar o parcelă de singurul turn păstrat din prima

incintă medievală a orașului, databil la a doua jumătate a secolului al XIII-lea. Faptul că zidul

din vorbă se poate identifica cu zidul de incintă este confirmat atât de grosimea lui,

măsurabilă din parcela studiată (1,51 m.), cât și de amplasament, în direcția turnului

menționat. Datorită condițiilor actuale este destul de greu de apreciat înălțimea exactă a

zidului (curtea nu are un nivel de călcare uniform, deasupra zidului sunt niște resturi de

acoperiș), însă partea vizibilă este de 2,85 m. Menționăm că după desfacerea resturilor de

acoperiș de pe zid, această mărime mai poate să „crească”. Resturile de acoperiș

consemnează faptul că zidului era adosată o clădire, care ulterior a fost demolată. Segmentul

sudic al tronsonului este acoperit de aripa estică a clădirii.

Astăzi zidul este acoperit în totalitate de tencuială și pot fi observate două intrânduri

pe suprafața lui. Rolul acestor intrânduri încă nu est clar, presupunem că au fost realizate ca și

„prelungiri” interioare ale încăperilor adosate zidului. Intrândul sudic are închidere în

segment de cerc, cel nordic este drept, dar latura sudică a lui este dublu-arcuită. Materialul de

zidărie din interiorul acestor intrânduri este cărămida, care însă cel mai probabil este doar o

cămășuială. Între cele două intrânduri se observă niște găuri cu funingine, deasupra lor se

vede un horn de cărămidă, aici era probabil un cuptor.

Tot în această zonă, pe partea superioară a zidului se observă un bloc rectangular de

piatră, decroșat față de zid, pe care s-a gravat și s-a pictat un blazon (fig. 12.). Lângă scutul

blazonului vedem inițialele M și F cu caractere care încearcă să copieze literele fractur.

Deasupra blazonului vedem o coroană ale căror ramuri se aseamănă cu niște spini. Desenul

blazonului este unul naiv, scutul este tăiat în diagonală, în dreapta heraldică se observă niște

munți, în stânga nișe copaci, deasupra lor se vede Soarele și Luna. rezolvările naive, desenul

greoi al blazonului indică faptul că nu este vorba despre un blazon real, este mai degrabă

încercarea unui cioplitor amator de piatră de a realiza ceva asemănător cu o operă medievală.

Date istorice

Prima incintă medievală a orașului (Cetate Veche, Óvár, Vetus Castrum) s-a construit

după distrugerile năvălirii tătarilor (1241), și înconjurase parcelele coloniștilor sași chemați

de regele Ștefan V. (1257–1269, atunci încă prinț de Transilvania), care au întemeiat o villa

(sat). În cursul secolului al XV-lea, când perimetrul incintei s-a extins spre est și spre sud,

zidurile interioare ale cetății vechi și-au pierdut semnificația lor militară, și turnul de colț de

sud-est devenea carcera orașului (prima menționare cu această funcțiune datează din anul

1497).

Literatura de istorie locală consemnează faptul că undeva pe actuala stradă Sextil

Pușcariu funcționase aceea școală reformată a orașului, într-o clădire adosată zidului de

incintă, între anii 1615–1655, care precedase instituția Colegiului Reformat, care și-a deschis

porțile pe strada Kogălniceanu, lângă biserica reformată. Clădirea respectivă putea fi pe

parcela studiată, însă în starea de astăzi a cercetărilor nu putem asocia nimic pe parcelă școlii

reformate din sec. XVII.

Strada Sextil Pușcariu s-a format lângă parcelele care au fost adosate din interior chiar

acestui colț al primei incinte, adică de la poarta sudică (de pe strada Matei Corvin) până la

claustrul franciscan. Numele istoric al străzii cotite era Torony utca, adică strada turnului,

denumire pe care o primise despre turnul de colț al primei incinte. În 1899 strada a fost

rebotezată în Bocskai István utca, după principele Transilvaniei, Ștefan Bocskai, care s-a

născut chiar în prima casă a străzii, cea de colț cu strada Matei Corvin. În 1923 strada a fost

iarăși rebotezată, primind numele str. Ion Radu. În 1940 s-a revenit la numele de Ștefan

Bocskai, care o purtase până la 1948, când, în perioada comunismului primise un nou nume,

după martirul comunist, lider al UTC, executat de germani în 1944. În 1964 strada iarăși

primise un nume, str. Toplița. În 1999 strada primise numele actual, comemorând pe

lingvistul și academicianul Sextil Pușcariu, primul rector al Universității Ferdinand.

Pe latura sudică a străzii, care se continuă pe latura estică după colț, se găsesc șase

parcele pe prima hartă cadastrală a orașului, așa-numita harta Bodányi (1869). (fig. 13.) Pe

segmentul nordic al străzii sunt trei parcele, de mărimi relativ egale, dintre care cea de mijloc

este indicată prin numărul 8. Menționăm faptul că pe această hartă limita dintre parcela nr. 6

și 8 este dreaptă. Concomitent cu apariția hărții Bodányi apăruse și primul nomenclator al

cetățenilor clujeni (cel puțin al proprietarilor de case), care indică numerotarea nouă (cea

care, cu schimbări firești, există și astăzi), dar și numerele vechi, date după cele cinci cartiere

ale orașului. Aici la nr. 8 apare văduva lui Ferenc Behnell, iar numărul cel vechi era 263.

O altă hartă istorică deosebit de importantă pentru noi este aceea a incintelor

medievale a urbei desenată de monograful Clujului, Jakab Elek, care este trasează zidurile

încă existente și traseul zidurilor care nu mai existau atunci (incinta exterioară încă din anii

1820 suferea demolări continue). (fig. 14.) Pe această hartă în mod firesc apare și prima

incintă, la care zidurile inexistente (sau inaccesibile) sunt marcate cu gri, iar cele vizibile cu

negru. Pe parcele care ne interesează, se observă clar că în 1870 încă au identificat clar zidul

de incintă, respectiv se observă și faptul că turnul era în interiorul colțului (în evul mediu mai

târziu turnurile erau pe exterior).

Pe o hartă cadastrală neoficială, desenată pentru folosința interioară a Primăriei în anii

1880 se distinge bine parcela studiată, și este marcată și clădirea existentă pe ea (bineînțeles,

doar schematic). Clădirea desenată pe parcelă are plan în L, cu o aripă pe latura stradală și o

aripă pe latura nordică a parcelei.

Este interesant faptul că în nomenclatoarele din 1904 și 1910 pe latura cu numerele

pare ale străzii apar doar numerele 2 și 4. Clădirea actuală, pe baza elementelor stilistice ale

fațadei stradale fusese construită cândva în anii 1900–1910. Pe harta cadastrală a orașului din

1917, desenată de Gusztáv Csányi, apar nu numai limitele de parcelă, dar și contururile

planimetrice ale clădirilor de pe ele (fig. 15.). Aici deja apare clădirea existentă, dar și limita

sudică decroșată a parcelei (dacă ne uităm foarte atent pe desen). Un element surprinzător al

parcelei este o aripă de clădire astăzi inexistentă, adosată zidului de incintă.

Pe harta cadastrală a orașului, din 1941 limitele de parcelă sunt cele de astăzi, și se

poate recunoaște chiar și planul clădirii, însă se poate observa și în acest caz aripa estică,

adosată zidului de incintă (fig. 16.). Din aripa estică astăzi se păstrează doar urma

acoperișului, pe zidul de incintă. Confirmarea existenței aripii estice explică foarte bine

intrândurile și hornul central de pe zidul de incintă.

Propunerile istoricului de artă

– În starea actuală a studiilor propunem continuarea cercetărilor de parament, mai ales

pe peretele estic al clădirii (care se ridică deasupra unui zid medieval al subsolului), pe zidul

sudic al gangului, și în interiorul clădirii, mai ales pe zidurile ce se învecinează cu hotelul

– Cercetarea subsolului, mai ales ancadramentul medieval întretăiat de zidul nordic al

culoarului

– Cercetări de parament pe suprafața zidului de incintă

– Curățirea zidului de incintă de resturile acoperișului modern, în vederea dezvelirii

coronamentului acestuia

– Aripa estică a clădirii nu prezintă valoare arhitecturală sau istorică, demolarea lui

însă va pune în valoare zidul de incintă și zidul medieval al clădirii de locuit (fațada spre

curte)

– Pe fațada spre curte, un zid construit din piatră nefasonată se propune curățirea

totală de sub tencuială

– Pe fațada principală se propune păstrarea și reutilizarea tâmplăriilor (poarta și cele

două ferestre) respectiv a plăcilor de piatră care formează soclul

– Treptele scării subsolului provin din ancadramente reutilizate. Deoarece scara va fi

desființată, se propune scoaterea, documentarea și reutilizarea lor în scop decorativ,

Dr. WEISZ Attila, istoric de artă

spec. INP 413 S.

Lista ilustrațiilor

1. Clădirea de pe str. Sextil Pușcariu nr. 12.

2. Poarta de intrare a clădirii

3. Fațada spre curte a aripii vestice

4. Fațada spre curte a aripii estice

5. Treptele scării subsolului sunt fragmente refolosite de ancadramente

6. Ancadrament medieval obturat în subsol

7. Sala mare a subsolului cu boltă de cărămidă

8. Gangul clădirii

9. Camera stradală a parterului

10. Camera spre curte a clădirii

11. Tronsonului de pe parcelă al zidului de incintă medieval

12. Blazon modern încastrat în zidul de incintă

13. Parcela pe harta cadastrală din 1869

14. Cetatea Veche de pe harta lui Jakab Elek (1870)

15. Harta cadastrală din 1917

16. Harta cadastrală din 1941

Bibliografie

JAKAB Elek: Kolozsvár története. I-III. Buda, 1870–1888.

Szerk. OLÁH László: Kolozsvári Cim- és Lakjegyzék az 1904-ik esztendőre. Kolozsvár,

1904.

Szerk. HANTZ Pál: Kolozsvári Név- és Lakásjegyzék. Kolozsvár, 1910

PÓTOR Dezső–KÁROLL Gyula: Kolozsvári cím- és lakásjegyzék 1914. évre. Kolozsvár,

1914.

Paul MIHNEA: Tabloul locuitorilor orașului Cluj cím és lakásjegyzéke. Cluj, 1923.

BOGA Ödön–ZÁMBÓ Aurél–GÁL Ernő: Kolozsvári lak- és cimjegyzék. Kolozsvár, 1943.

DEBRECZENI László: Az 1953. évi kolozsvári műemlék-összeírás építéstörténeti

eredményei. (Rezultatele de istoria arhitecturii ale inventarierii monumentelor istorice clujene

din anul 1953) In: Emlékkönyv Kelemen Lajos születésének nyolcvanadik évfordulójára.

Bukarest, 1958

KELEMEN Lajos: Kolozsvár építészeti és művészeti emlékei a XIX. század közepéig. p.

160–161. In: K. L.: Művészettörténeti tanulmányok. Bukarest, 1982. 105–164.

MIKLÓSI SIKES Csaba: Kolozsvár bástyái és városfalai: Adatok a középkori Kolozsvár

katonai jellegű építkezéseihez. In: Művészettörténeti Értesítő.2. sz. (1999) 269–284. o.

SAS Péter: Mesélő képeslapok. Kolozsvár 1867–1919. (Ilustrate povestitoare. Clujul

între 1867–1919). Budapest, Noran Könyvkiadó. 2003.

Mihaela STRÂMBU: Arhitectura civilă secesionistă în Cluj-Napoca. Acta Mvsei

Napocensis. XVII-XVIII. (1980-1981).

ASZTALOS Lajos: Kolozsvár. Helynév- és településtörténeti adattár. (Cluj. Date

toponimice și de istoria localității). Kolozsvár, 2004.

MIHÁLY Melinda: Kolozsvár erődítményei. Kolozsvár, Kriterion, 2007.

LÁSZLÓ Miklós–PÁL Emese: Szecesszió Kolozsváron. Kolozsvár, Komp-Press, 2012.

György GAAL: Cluj-Napoca. Ghid turistic, istoric, cultural. Cluj-Napoca, Ed.

Tortoma, 2014.

Izvoare cartografice

1869: harta cadastrală Bodányi

1870: harta incintelor medievale (Jakab Elek)

1880 (aprox): harta cadastrală a orașului

PUD - storage.primariaclujnapoca.ro scrisa(52).pdf · În ceea ce privește înălțime cornisă...

Documents

Transcript of PUD - storage.primariaclujnapoca.ro scrisa(52).pdf · În ceea ce privește înălțime cornisă...