PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE · PDF filedenumirea proiectului: plan urbanistic...

S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L.

BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917

NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101

UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE

www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected]

1

Nr. proiect: AED-PUZ

25/2014

Denumire proiect:

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE TEREN

ÎN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE PENSIUNE AGROTURISTICĂ

„PAULA”

Amplasament: Giurtelecu Hododului, com. Hodod, jud. Satu Mare

Beneficiar: PERȘE PAUL GRIGORE și soția PERȘE ADRIANA ROXANA

Nr. proiect: AED-PUZ 25/2014

Faza: P.U.Z.

Proiectant: S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



2

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE

TEREN ÎN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE PENSIUNE AGROTURISTICĂ „PAULA”

Amplasament : Giurtelecu Hododului, com. Hodod, jud. Satu Mare

Beneficiar: PERȘE PAUL GRIGORE și soția PERȘE ADRIANA ROXANA

Faza de proiectare: P.U.Z.

Proiectant: SC AEDILIS PROIECT SRL

Şef proiect : arh. urb. Florut Florin Dan

Nr. proiect: AED-PUZ 25/2014

Data elaborării: 2014

1.2. Obiectul lucrarii.

Prin PUZ se propune introducerea în intravilan și amenajarea ca zonă agroturistică a terenului

înscris în C.F. nr. 100022, CAD 3113, în suprafață de 12.471 mp. Pe teren va fi amplasată pensiunea

„Paula” și eventual alte construcții cu funcțiuni compatibile cu cea menționată, care vor respecta



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



3

procentul de ocupare al terenului și coeficientul de ocupare al terenului propuse, dar și retragerile

minime stabilite.

Pentru terenul studiat a fost emis avizul de oportunitate nr. 1/02.06.2014, obținut în urma

certificatului de urbanism nr. 22/24.09.2013, solicitări al căruia vor fi respectate în prezentul PUZ.

Se dorește crearea unei zone mixte agroturistică, de agrement și servicii.

Terenul studiat se află în proprietatea lui Perșe Paul Grigore și a soției Perșe Adriana Roxana

(conform extrasului de carte funciară anexat) și este situat în extravilanul comunei Hodod, nefiind

studiat anterior în nicio documentație de urbanism aprobată.

Prin prezenta documentație se propun următoarele:

- Stabilirea POT și CUT

- Stabilirea regimului maxim de înălțime admis

- Stabilirea retragerilor viitoarelor clădiri față de limitele de proprietate

- Asigurarea accesului și circulațiilor auto și pietonale

- Asigurarea utilităților

PUZ-ul a fost întocmit în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 acutualizată 2011, iar

cadrul conținut al documentației s-a realizat conform Ghidului privind metodologia de elaborare și

conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal – reglementare tehnică indicativ: GM-010-2000,

aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000/MLPAT.

Oportunitatea amenajării zonei rezultă din nevoia de a crea mai multe structuri de cazare

agroturistice pentru a dezvolta turismul din zonă, în comună existând mai multe obiective turistice,

printre care Castelul Weselenyi, Castelul Degenfeld sau Biserica Reformată Hodod. Se dorește

realizarea unei zone agroturistice autentice, care să pună la dispoziția vizitatorilor diverse activități de

agrement, servicii și activități gospodărești tradiționale (grădinărit, creșterea animalelor, etc.)

Planul urbanistic zonal asigură dezvoltarea urbanistică integrată a zonei studiate și corelarea cu

documentațiile de urbanism aprobate anterior prezentei.

Conform condiționărilor stabilite prin avizul de oportunitate nr. 1/02.06.2014, PUZ-ul va

cuprinde reglementări referitoare la:

- Introducerea terenului studiat în suprafață de 12471 mp în intravilan ;

- Organizarea arhitectural-urbanistică (regim de construire, înălțimi admise, POT, CUT,

retrageri, materiale, volumetrie specifică, etc.);

- Stabilirea zonelor funcționale;



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



4

- Modul de utilizare a terenurilor;

- Accese, circulații carosabile, parcaje

- Echipare tehnico-edilitară;

- Statutul juridic și circulația terenurilor;

- stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor faţă de limitele parcelelor și față de

drumurile publice;

- gospodărirea deşeurilor;

Planul Urbanistic Zonal constă în identificarea şi rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice şi

estetice din zona studiată, rezultate din analiza situaţiei existente şi a disfuncţionalităţilor constatate.

1.3. Surse documentare

Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z.

- Studiu topografic

- Documentare pe teren

- Studiu geotehnic

1. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 Evoluţia zonei

Zona este una relativ izolată, cea mai apropiată construcție fiind la cca. 600 m în partea estică a

terenului studiat. Cea mai apropiată localitate este Lelei, aflată la cca. 2 km distanță, la 2,8 km se află

localitatea Ghiurtelecu Hododului, iar la 3,5 km localitatea Hodod. Categoria actuală de folosință a

terenului este de teren arabil.

2.2. Încadrarea în localitate

Zona care face obiectul PUZ este situată în comuna Hodod, între localitățile Hodod și Giurtelecu

Hododului, în partea sudică a DJ 196.

Suprafața zonei studiate este de 12.471 mp și este delimitată astfel:

- La nord-vest: teren privat al S.C. FERMA PERȘE S.R.L., valea Hododului și DJ 196;

- La nord-est: terenuri particulare;

- La sud-est: terenuri particulare;

- La sud-vest: teren privat al beneficiarului Rogoz Claudia;



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



5

Accesul la zona studiată se va realiza din drumul propus situat în partea sud-vestică a terenului,

care va fi asfaltat și va avea două benzi cu 3 m pe sens.

Alimentarea cu apă se va asigura dintr-un puț forat, canalizarea cu ajutorul unei fose vidanjabile,

alimentarea cu energie electrică se va realiza prin branșament subteran de la rețeaua existentă în zonă,

iar încălzirea se va realiza cu ajutorul unei centrale cu combustibil solid.

Vor fi asigurate toate utilitatile necesare funcționării in condiții optime a tuturor activităților ce

vor fi desfășurate în zonă.

Conform Planului Urbanistic General al comunei Hodod, aprobat prin HCL nr. 9/27.05.2005,

zona care face obiectul PUZ-ului se află în extravilanul comunei Hodod și nu a fost studiată prin acesta.

2.3 Elemente ale cadrului natural :

În partea de nord-vest, la 85 de metri față de limita terenului se află Valea Hodod, care nu

prezintă risc de inundabilitate. Zona de protecție a acesteia a fost stabilită la 5 m de o parte și de alta a

malurilor. Pe teren nu există momentan nicio construcție.

Amplasamentul prezintă risc mediu de producere de alunecări de teren și risc de inundabilitate

minim. Terenurile NU nu se suprapun cu arii naturale protejate și nici cu obiective cu valoare de

patrimoniu.

2.4 Circulaţia :

Accesul la zona studiată se va realiza din drumul propus situat în partea sud-vestică a terenului,

care va fi asfaltat și va avea două benzi cu 3 m pe sens. Se va realiza o intersecție la drumul județean

conform normelor în vigoare, drumul de acces fiind racordat cu o rază de 12 m. Parcările se vor realiza

în incintă.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Pe amplasamentul studiat nu există construcții.

2.6 Regimul juridic al terenurilor:

Terenul studiat se află în proprietatea lui Perșe Paul Grigore și Perșe Adriana Roxana, fiind

înscris în CF nr. 100022, nr. CAD 3113.

2.7 Echiparea edilitară:

La drumul județean există o rețea LEA de 0,4 kV, de la care se propune branșarea noilor

obiective propuse. Apa potabilă se va asigura prin intermediul unui puț forat prin care se va capta apa de



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



6

suprafață sau un izvor subteran. Canalizarea va fi realizată cu ajutorul unei fose septice ecologice, iar

încălzirea prin intermediul unei centrale termice cu combustibil solid și/sau cu panouri solare.

2.8 Probleme de mediu :

Pentru amplasamentul studiat nu se constată fenomene de inundabilitate și se înscrie în zona cu

risc mediu la alunecări de teren.

Terenul studiat are categoria de folosință conform extrasului de carte funciară – arabil, teren în

extravilan. NU se suprapun cu arii naturale protejate și nici cu obiective cu valoare de patrimoniu.

În partea nord-vestică a terenului este situată Valea Hododului, pentru care a fost instituită o

zonă de protecție de câte 5 m din maluri.

De asemenea a mai fost instaurată o zonă de siguranță de 24 m lățime, pentru linia electrică

aeriană de 20 kV care străbate terenul de la sud la nord-est, conform planșei cu reglementări urbanistice

anexată.

În zonă nu se semnalează prezența altor factori de agresiune asupra condițiilor naturale de mediu.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare :

Nu este cazul - soluția propusă s-a ales în urma unei analize de ansamblu, ținand cont de

tendințele de dezvoltare și de posibilitatile de amenajare ale zonei.

Zona nu a mai fost studiată în alte documentații de urbanism aprobate.

3.2 Valorificarea cadrului natural

Conform amenajărilor propuse din planșele anexate, suprafața de spațiu verde va fi de minim

60% din suprafața terenului studiat.

Amenajarea propusă a fost proiectată astfel încât cadrul natural să fie valorificat la maxim,

protejând zona Văii Hododului prin stabilirea unei zone de protecție de 5 m din ambele maluri.

Caracteristicile principale de organizare arhitectural-urbanistică sunt următoarele :

- Asigurarea unei zone construibile raportată la caracterul zonei;

- Amenajarea spațiilor verzi în procent cât mai mare;

- Asigurarea circulației carosabile și pietonale;

- Asigurarea utilităților tehnico-edilitare;



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



7

- Asigurarea unui raport optim între procentul de ocupare a terenului și a coeficientului de

utilizare a terenului.

3.3. Modernizarea circulaţiei

3.3.1. Căile de comunicaţie

Se propune amenajarea unui drum de acces care să se ramifice din DJ 196, cu 2 benzi pe sens,

având raza de racordare de 12 m. Acesta va fi asfaltat și va asigura accesul atât la terenul care face

obiectul prezentului PUZ, cât și la terenurile înconjurătoare, conform planșelor anexate.

3.3.2. Parcaje şi garaje

Se vor amenaja în cadrul proiectelor tehnice care se vor face pentru fiecare obiectiv nou și vor fi

raportate la numărul de angajați și personal. Propunerile din cadrul planșelor sunt informative.

3.3.3. Sistematizarea verticală

Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza la faza de proiect tehnic și vor tine cont să nu

afecteze terenurile învecinate.

Se vor asigura declivitățile optime pentru scurgerea apelor pluviale.

3.3.4. Scurgerea apelor de suprafaţă se va realiza prin colectarea lor printr-un sistem de

canalizare pluvială, iar scurgerea apelor meteorice de pe construcţii se va realiza prin colectarea lor prin

jgheaburi şi burlane.

3.3.5 Siguranța la foc a construcțiilor

- construcțiile se vor amplasa ținând cont de gradul de rezistență la foc și distanțele de siguranță

conform P 118/99

- accesul mijloacelor de intervenție împotriva incendiilor se va face din drumul de acces propus,

din partea de vest și pe aleile carosabile din incintă, în așa fel încât să se permită accesul autospecialelor

pentru intervenție la cel puțin două fațade ale unei clădiri.

1.4. Zonificarea funcţională –bilanţ teritorial, indici urbanistici

DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE SI SUBZONE Regulamentul se refera la urmatoarele zone și subzone:



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



8

Zona studiată va cuprinde o singură zonă : ZONA MIXTĂ AGROTURISTICĂ ȘI DE

SERVICII, care va avea în componență următorul UTR :

UTR PA - PENSIUNE AGROTURISTICĂ

Funcțiunile admise pentru zona studiată sunt următoarele :

- structuri de tip agroturistic: unități de cazare, construcții anexe specifice, etc.;

- servicii conexe;

- agrement;

- activități gospodărești: cultivarea terenului în mod ecologic (de exemplu permacultura), creșterea

animalelor, alte activități tradiționale (de exemplu olărit, fabricarea îmbrăcămiții tradiționale, realizarea

obiectelor din nuiele, etc.) – care să susțină caracterul agroturistic al zonei studiate.

- Amenajări de spații de parcare, amenajări peisagistice aferente;

Conform amenajărilor propuse rezultă uurmătorul bilanț de suprafețe pentru zona studiată în

suprafața de 12.471 mp :

BILANȚ TERITORIAL

ZONA MIXTĂ AGROTURISTICĂ ȘI DE SERVICII

FUNCȚIUNI aferente UTR PA Existent Propus

mp % mp % min./max.

Construcții 0,00 0,00 103,4 0,83 max. 20%

Platforme carosabile 0,00 0,0 783,9 6,29 max. 10%

Platforme pietonale 0,00 0,00 231,9 1,86 max. 10%

Zonă verde 12471 100,0 11351,8 91,02 min. 60%

TOTAL 12471 100,0 12471 100,0

INDICI URBANISTICI – CONFORM RLU AFERENT:

INDICI URBANISTICI

ZONA INDUSTRIALĂ POT

max.

CUT

max.

Rh.

max.

H. maxim Spațiu verde

minim total streașină

UTR PA - PENSIUNE

AGROTURISTICĂ

20% 0,6 P+1+M 10 m 8 m 60%

- Regim de înălțime maxim propus – P+1+M, H max. 10 m, H max. la streașină 8 m



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



9

- POT maxim = 20 %

- CUT maxim = 0,6

3.5. Dezvoltarea echipării edilitare

1.Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă potabilă a clădirilor se va realiza dintr-un puț forat, cu ajutorul unei pompe

submersibile, conform planșei cu rețele edilitare anexată.

2.Canalizarea menajeră :

Se va realiza cu ajutorul unei fose septice ecologice, conform planșei cu rețele edilitare anexată.

3.Canalizarea pluvială

Se vor realiza rigole care să colecteze apele meteorice care vor fi colectate cu ajutorul

jgheaburilor și burlanelor de pe construcții, iar pentru suprafețele betonate ale parcărilor vor fi realizate

rigole specifice cu separator de hidrocarburi. Apa meteorică va fi condusă prin intermediul rigolelor spre

Valea Hododului. Apa de pe construcții poate, de asemenea, fi colectată în bazine și ulterior folosită

pentru irigare.

4.Alimentarea cu energie electrică :

Alimentarea cu energie electrică va fi asigurată prin racordare la rețeaua publică existentă în

zonă (la DJ 196).

5.Alimentarea cu gaze naturale:

Nu există rețea de gaze naturale în zonă.

6.Încălzirea:

Asigurarea confortului termic se va realiza prin utilizarea centralelor termice, folosind

combustibil solid sau cu ajutorul panourilor solare.

7.Rețele de telecomunicații:

În zonă există rețea de telefonie mobilă, iar televiziunea și internetul se pot cupla prin antene

conectate la satelit, sau la unii operatori de telefonie mobilă.

3.6. Protecţia mediului

Vor fi asigurate toate utilitățile necesare funcționării în condiții optime a tuturor activităților ce

vor fi desfașurate în zonă.

Depozitarea şi colectarea deşeurilor menajere se va face controlat, în spaţii special amenajate,

respectându-se normele sanitare. Evacuarea deșeurilor menajere din zonă se va face conform

programelor din contractele ce se vor încheia cu societăți comerciale de specialitate.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



10

Deșeurile menajere se vor colecta pe platforme gospodărești și se vor depozita în europubele.

Conform amenajărilor propuse din planșele anexate, suprafața de spațiu verde va fi de minim

60% din suprafața zonei studiate.

3.7. Obiective de utilitate publică

Nu este cazul.

Terenurile vecine nu vor fi afectate în urma lucrărilor de sistematizare a zonei studiate.

4. CONCLUZII ŞI MĂSURI IN CONTINUARE

Propunerile prezentei documentații se încadrează în direcțiile de dezvoltare teritorială și

funcțională a Comunei Hodod.

Următoarea fază de proiectare este obţinerea autorizaţiilor de construire conform legislaţiei în

vigoare, pentru solicitările care respectă prevederile documentaţiei P.U.Z. și RLU aferent sau în baza

PUD aprobat.

Întocmit: Șef proiect:

stag. urb. Radu Sorina arh. urb. FLORUȚ Florin Dan

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE · PDF filedenumirea proiectului: plan urbanistic...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE · PDF filedenumirea proiectului: plan urbanistic...