Activ Property Services

OPORTUNITATE DE INVESTITII

TEREN DE VANZARE

Str. Bacau 2-6

Bucuresti, Sector 5

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 2

Bucuresti este capitala Romaniei si cel mai populat oras

din Europa Centrala si de Est

Amplasat in zona de sud a tarii (regiunea Sud-Muntenia)

1.883.425 locuitori (aprox. 2,5 milioane locuitori in zona

metropolitan extinsa)

Organizat administrative in 6 sectoare (30-40 km2 / sector)

cea mai dezvoltata zona economica din Romania:

60% din investitiile straine atrase

sediul principalelor companii

PIB: 22.909 Euro / locuitor (2016)

Somaj: 1,53% (Dec. 2017)

Salariu net: 651 Euro/luna (2016)

Principalul centrul universitar: 125.345 studenti (30,5% din

totalul la nivel national)

Bucuresti – Date Generale

BUCURESTI 2014 2015 2016 2017p 2018p

PIB (%) 2,6% 5,9% 5,4% 5,7% 5,3%

PIB/loc. (Euro) 19.414 21.337 22.909 25.034 27.175

Somaj (%) 2,0% 2,0% 1,6% 1,4% 1,3%

Salariu Net (€/luna) 549 607 651 723 793

Auto./1.000 loc. 490 508 533 n/a n/a

Sursa: Comisia Nationala de Statistica; DRPCIV

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 3

Partea de sud a Bucurestiului, Sectorul

5, in cartierului Salaj

Amplasare strategica, la intersectia

principalelor 2 sosele ale cartierului

Salaj: Soseaua Salaj, Strada Humulesti

Deschidere la 4 strazi: Str. Bacau, Str.

Humulesti, Sos. Salaj, Str. Odihnei

Terenul este amplasat in mijlocul zonei

rezidentiale, lipit de principala zona

de blocuri a cartierul Salaj, vis-à-vis de

Scoala P.Poenaru si Gradinita Nr. 35

Acces facil si direct atat din Soseaua

Salaj, cat si din Strada Humulesti,

artere cu o banda de circulatie pe

sens, cu trafic auto fluent

Transport public cu statii de autobuz in

fata terenului (linia 117: Salaj-Piata

Chirigiu-Unirii) si la 3 minute de mers pe

jos (linia 227)

Amplasament

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 4

Plan de Situatie & Date Generale

Suprafata teren: 14.503 m2

Front stradal total: 516 metri

Deschidere la 4 strazi:

288 metri la Strada Bacau

83 metri la Strada Humulesti

5 metri la Soseaua Salaj

140 metri la Strada Odihnei

Forma neregulata cu 7 laturi

Cladiri: 3 corpuri de cladire (P / P+1), cu o

suprafata construita de 838 m2, utilizate in

prezent de proprietar

Regim Juridic - Proprietate Privata

Utilitati – toate utilitatile prezente pe teren si

in vecinatate

Regim Construibil Actual – teren intravilan

incadrat in subzona L1a – locuinte

individuale si colective mici cu max. P+2

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 5

Recomandari pentru “Cea Mai Buna Utilizare- Best Use”

In urma analizei realizate de departamentul de Evaluari si Consultanta din cadrul Activ Property Services, terenul subiect are doua

destinatii majore de redezvoltare:

A. Dezvoltare Retail

Amplasare strategica in mijlocul cartierului rezidential Salaj, la intersectia principalelor doua artere ale zonei

Amplasare adiacenta zonei de blocuri si institutiilor de educatie (scoala, gradinita)

Transport public in fata terenului

Zona importanta de clienti potentiali

Competitie slaba (singurul supermarket modern la 700 de metri distanta)

Potential pentru dezvoltarea unui supermarket / discounter sau mic retail parc (<5.000 m2)

B. Dezvoltare Rezidentiala

Teren amplasat in mijlocul unui cartier rezidential, langa zona de blocuri

Acces si transport public

Dezvoltari rezidentiale noi in imediata vecinatate sau in zona

Potential rezidential al zonei probat de succesul ansamblului Confort Urban (1.500 apartamente livrate si locuite)

Incadrare PUG ca teren pentru dezvoltari rezidentiale

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 6

Harta Competitie Retail (Segment Food)

in Zona Analizata

Competitie slaba pe o arie

de 1 km in jurul terenului

subiect

Cel mai apropiat

supermarket / discounter:

Mega Image la 700 de

metri distanta

Potential major pentru

dezvoltarea unui format

modern de comert:

Supermarket

Discounter

Retail park de mici

dimensiuni (<5.000 m2)

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 7

Harta Competitie Rezidential in Zona Analizata

Zona rezidentiala mixta:

Blocuri P+4 si P+10

Case cu grade

variate de confort

Ansambluri rezidentiale

noi (blocuri de

apartamente) deja

livrate / in dezvoltare in

zona

Potential pentru

dezvoltarea unui

ansamblu rezidential de

blocuri cu 2-10 etaje,

conform norme

urbanistice existente /

potentiale

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 8

Plan amplasament

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 9

Conditii de vanzare

A. Suprafata de vanzare = 14,500 mp impartita in doua zone cu forme diferite :

Zona A cu suprafata de 4,700 mp in forma de triunghi cu deschidere Sos. Salaj si Str. Bacau; zona A cuprinde 3 cladiri alipite in

stare buna cu SCT = 1,319 mp

Zona B cu suprafata de 9,800 mp in forma dreptunghiulara cu deschidere la 3 strazi, Str. Bacau, Str. Humulesti si str. Odihnei

B. Pretul de vanzare = 139 Euro/mp, exclusiv TVA; Pret total = 2,015,917 Euro, exclusiv TVA; pretul include terenul si cladirile

C. Predare – imobilul se va preda cu cladirile libere si terenul curatat de gunoi sau deseuri

D. Urbanism – conform ultimului CU din data de 03.08.2016, terenul se afla in zona L1a, subzone locuinte individuale si collective mici

cu max. P+2

Proprietarul se angajeaza sa schimbe realizeze PUZ pentru shimbare de destinatie in comert sau locuinte cu regim de inaltime mai

mare dupa semnarea unui antecontract de vanzare; costul proiectarii specifice noii destinatii si taxele aferente PUZ –ului cad in

sarcina cumparatorului

E. Date legale – vor fi furnizate in baza unui accord de confidentialitare

TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 10

Agent Exclusiv

Str. Dr. Carol Davila, Nr. 34, Etaj 4, Sector 5, Bucuresti, Romania

Tel.: + 40 21 408 03 00

www.activpropertyservices.ro

Persoana de Contact

Razvan Gheorghe

Mobil: +40 746 11 14 51

razvan.gheorghe@activpropertyservices.ro

Contact