Întreabă un Arhitect despre viitorul tău

Proiect de casă

I.+II. Programare. Alegerea terenului

1. Bugetul necesar teren +construcție + taxe, proiect +branșamente, alte cheltuieli

2. Condiții impuse de amplasamentRegulament de urbanism: retrageri, alinieri, regim de înălțime, funcțiuni admise, servituți etc

3. Evaluarea suprafețelor, necesarul construitEstimarea necesarului de spațiu, optimizarea temei de proiectare, incadrarea în limitele regulamentului etc.

4. Evaluarea modului de integrare a construcțieiRelațiile cu vecinătățile, însorirea etc

5. Evoluția în timpNecesarul de spațiu în timp, în raport cu evoluția familiei, valoarea casei pe termen mediu și lung, necesarul de investiții suplimentare.

6. Stabilirea criteriilor subiectiveExistă și scopuri definite de emoții, psihologie, context social, estetică,idealuri umane.

III. AnteproiectCertificatul de Urbanism Ne spune cum se poate construi pe teren: Înălțime, retrageri, suprafețe, funcțiuni admise, avizele și acordurile necesare.

Studiu Geotehnic În urma realizării unor foraje, geotehnicianul apreciază rezistența terenului, precum și aspectele sensibile: nivelul apei și stratul în care trebuie să se facă fundațiile.

ANTEPROIECTNu are rost să trecem mai departe până când nu este toată lumea mulțumită.Dacă va trebui vreodată să te răzgândești, acum este momentul, când nu modificăm decât niște schițe.

Anteproiectul pornește de la dorința ta și posibilitățile terenului. ARHITECTUL face propuneri pe care le DISCUTĂ CU FAMILIA TA.Acesta este un PROCES, în care, încet, PRIN ÎNCERCĂRI, aflăm ÎMPREUNĂ cum este CASA TA IDEALĂ.

Ce este anteproiectul? Simplu: Anteproiectul este proiectul unui proiect de casă! Documentația tehnică după care se execută construcțiile este mult prea complexă pentru a se putea permite aventuri în timpul realizării sale.De aceea anteproiectul trebuie făcut cu multă atenție, răbdare și implicare.

IV. Proiectul Tehnic

ECHIPA DE PROIECTARE întocmește PROIECTUL TEHNIC având ca temă ANTEPROIECTUL. Casa ta se va construi strict după această documentație, în baza unei AUTORIZAȚII DE CONSTRUIRE.Proiectele sunt verificate de către verificatorii de proiecte pentru RESPECTAREA EXIGENȚELOR DE PROIECTARE.

Anteproiect Echipa de proiectare

Proiectul tehnic este singurul document după care se poate construi casa ta. Acesta descrie prin planuri, fațade, secțiuni, detalii de execuție, scheme, texte și cote cum trebuie realizată construcția. Nimeni nu poate schimba prevederile proiectului tehnic. De aceea el trebuie astfel gândit încât să nu fie nevoie de idei și soluții noi. Timpul acestora s-a numit Anteproiect.

V. Autorizația de ConstruireAcord de MediuDe obicei este o simplă clasificare a notificării pe care arhitectul o face la Agenția Regională de Mediu.

Avize de amplasamentAcestea confirmă că noua clădire nu afectează rețelele din zonă.

DTACDocumentația Tehnică pentru

Obținerea Autorizației de Construire.

DTACDocumentația Tehnică pentru

Obținerea Autorizației de

Construire.

DTAC-ul se întocmește în acord cu legislația în vigoare și conține:- Extrase din proiectele tehnice de arhitectură, rezistență și instalații- Avize, acorduri, studii și alte documente solicitate prin Certificatul de Urbanism.- Actele de proprietate, cadastru, declarații notariale șamd- Dovada de înregistrare a proiectului la Ordinul Arhitecților din România.

Autorizația de Construire este singurul document care permite demararea lucrărilor de construcții!

VI. Selecția Constructorului

Organizarea Selecției de oferte online

VI. Selecția ConstructoruluiVI. Selecția Constructorului

www.trilitica.ro/licitatii-constructii/

Documentația este compusă din proiectul tehnic + listele de cantități (antemăsurătoare).Ele sunt postate online în format PDF (proiectul)și tabele cu liste care se vor completa cu prețuri de către constructorii care fac oferte.

Suport Tehnic OnlineConstructorii studiază materialele online. Acolo unde au ntrebări și nelămuriri, le transmit proiectantului.Proiectantul răspunde tuturor ofertanților, postând completări, lămuriri, clarificări.

Selecție de oferte

Constructori - ofertanți

După primirea și compararea ofertelor, clientul poate negocia cu primii doi clasați, atât prețul, cât și termenele și modalitățile de plată.În final va încheia contractul de execuție pentru lucrările de construcții.

VII. Șantier. Urmărirea lucrărilorFazele determinante Sistemul calității în construcții

Constructor: Șef de șantier + Responsabil Tehnic cu Execuția

Constructor: Șef de șantier + Responsabil Tehnic cu Execuția

Constructor: Șef de șantier + Responsabil Tehnic cu Execuția

Proiectant: Arhitect șii Inginer Structurist

De reținut!Fazele determinante se stabilesc de către proiectant și reprezintă momente cheie ale lucrărilor de construcții.În fazele determinante se fac inspecții și procese verbale în șantier, într-un sistem complex de verificare a calității lucrărilor.Sistemul de calitate reunește cele trei părți răspunzătoare de calitate: constructor, beneficiar (client) și proiectant. La aceste părți se adaugă și autoritățile prin inspectorii ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții).La RECEPȚIA FINALĂ participă și reprezentații primăriei.

Proces-Verbal

Acest infographic a fost realizat pentru o cât mai bună informare a celor care doresc să-și construiască o casă în viitor de către trilitica frame invest, birou de proiectare de arhitectură, rezistență și instalații.

/Proiecte Case Unicat /Proiecte Case Tip

Dacă ai întrebări ni le poți pune gratuit prin E-mail, sau poți obține o consultație fie la biroul nostru, fie venim noi la terenul tău!

Întreabă un Arhitect!

Despre noi:Adresa: Strada Matei Voievod Nr. 29, BucureștiTelefon: 0758090257E-mail: trilitica.frame@gmail.com Site: www.trilitica.ro

Proiecte Case