R 0 \I 1 A JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL —

PROIECT DE HOTARARE Nr. a2,0// din i9 06 2020

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare nr. 141

Initiator : ing.Catalin Constantin Hurdubae , Primarul Municipiului Tecuci, judetul Galati;

Numar de inregistrare si data depunerii proiectului:4,10/4//g_ 06 2020; Consiliul local al municipiului Tecuci, judetul Galati, intrunit in sedinta

0e041b3fin data de 2020; Avand in vedere - Referatul, de aprobare al initiatorului, inregistrata sub

nr .049004'. 2020; - raportul de specialitate intocmit de Serviciul ADPP, inregistrat sub

nr420( 2fcQ020. - rapoartele de avizare intocmite de comisiile de specialitate/.44 ; - cererea fam Tanu Daniela Cornelia si The, inregistrata cu nr. 37347/2020; - art. 42 din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile

preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 —22 decembrie 1989. - art.129 alin 2 lit. C, alin 6 lit. B din OUG 57/2019; - Raport de evaluare nr.48 din 01.04.2020 evaluator Albu Silvia,

In baza prevederilor: - art.139 coroborat cu art.5, lit. dd. din OUG nr.57/2019

HOTARASTE:

Art.! Se insuseste Raportul de evaluare nr.48 din 01.04.2020 intocmit de evaluator Albu Silvia conform anexei ce face parte integranta din prezenta hotarare;

Art.2. Se aproba vanzarea directa a unui imobil(teren)cu suprafata de 400 mp, situat in municipiul Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr.141, identificat conform cartii funciara. nr . 109156- anexa 1 la prezenta hotarare.

Art.3. Valoarea terenului, conform Raportului de evaluare nr. 48/01.04.2020, intocmit de evaluator Albu Silvia este 22.800 euro + TVA, transformat in lei la cursul zilei.

Art.4. Cu data prezentei se abroga once prevederi contrare. Art.5. Prezenta hotarare va fi adusa la indeplinire prin grija primarului

municipiului Tecuci. Art.6. Prezenta hotarare va fi comunicata celor interesati prin grija secretarului

municipiului Tecuci.

INITIATOR, SECRETAR GENERAL, PRIMAR

Catalin Constantin Hiè Jr. George Lucian Borsan

ROMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI P RI MAR

Nr. 'cgc0/2 din /,9,0 2020

REFERAT DE APROBARE

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare nr. 141

Terenul ce face obiectul prezentului project de hotkare este situat in estul

municipiului Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr 141, in suprafata de 400 mp. Terenul se

afla intr-o zond de locuinte. Pe terenul mentionat se afla constructia proprietatea

familiei Tanu Daniela Cornelia si Tanu The, Conform actului de vanzare nr. 1475

din 29.04.2020. Prin cererea nr. 37347 din 25.05.2020, doamna Tanu Daniela

Cornelia, domiciliaa in Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr.141, solicita cumpararea

terenului aferent constructiei.

Amplasamentul mentionat nu face obiectul restituirii in baza legilor proprietatii.

In aceste conditii propun vanzarea directa a terenului situat in Str. $tefan Cel

Mare, nr.141.

PRIMAR,

Ing. Catellin Constantin Hurdubae

ROMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRI VAT

Nr. ?pee/3 din/9! qiC 2020

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare nr. 141

Bunul imobil (teren) propuse spre vanzare apartine domeniului privat al municipiului Tecuci, inscris in cartea funciard nr. 109156.

In baza art.42 din Legea nr.10/2001, imobilele cu destinatia de locuinte ce nu se restituie, pot fi instrainate potrivit legislatiei in vigoare, chiriasii avand drept de preemptiune.

Potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. C , aim. 6 lit. B din OUG 57/2019, consiliile locale hotarasc cu privire la vanzarea bunurilor apartinand domeniului privat al localitatii. Instrainarea terenului se face prin vanzare directa.

Pretul de vanzare propus este de 22800 euro +TVA, conform Raportului de evaluare nr.48 din 01.04.2020, transformat in lei la cursul zilei.

Fata de aceste precizari, consideram Ca proiectul de hotArare indepline§te conditiile de legalitate §i oportunitate.

Set' Serviciu ADPP, Consilier superior,

Ing. Luciqn Gradea Baray vasile fezar

Nr. cerere 13325 Ziva 05 Luna 05 Anul 2020

Elam 10"(

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara GALATI 11 r Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci •triar flex

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ATZ:V.T2V0 PENTRU INFORMARE VI4ITVITATI1 ■40,11414A

Carte Funciara Nr. 109156 Tecuci

Cartaa funriarA asta bicarata- da urmAtnarala a wtraca!

Nr. / Data Notar Blocat pang la inregistrari blocate 13020 / 28.04.2020 Argint Georgiana Ingrid 12.05.2020 23:59: Toate

59

A. Partea I. Descrlerea imobilului TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Tecuci. Str Stefan Cel Mare. Nr. 141. lud. Galati Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topograflc Suprafata* (mp) Observatil / Referinte

Al 109156 400 Teren imprejmuit;

Constructii

Crt Nr cadastral Nr. Adresa Observatil / Referinte

A1.1 109156-C1 Loc. Tecuci, St Stefan Cel Mare, Nr. 141, lud. Galati

Nr. niveluri:l; S. construita la so1:74 mp; Locuinta edificata in anul 1950

B. Partea II. Proprietari Si acte

inscrierl privItoare la dreptul de proprietate sl alte drepturi reale Referinte

6173 / 22/03/2017 Act Normativ nr. Hotarare nr. 20, din 22/02/2001 emis de Consiliul Local al Municipiului Tecuci insotita de anexa;

B1 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

MUNICIPIUL TECUCI - DOMENIUL PRIVAT, in folosinta gratuita in temeiul Legii 112/1995 in 1) favoarea numitului Balan Constantin

30906 / 05/12/2017 Act Administrativ nr. Referat, din 06/12/2017 emis de Inspector cadastru;

B3 se noteaza din oficiu repozitionarea imobilului Al, A1.1

13325 / 05/05/2020 Act Notarial nr. contract de vanzare aut. nr . 1475, din 29/04/2020 emis de Argint Georgiana Ingrid;

B4 Intabulare, drept de PROPRIETATEtitiu juridic cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

A1.1

1) TANU DANIELA-CORNELIA 2) TANU ILIE, bun comun

C. Pat-tea III. SARCINI

inscrleri privInd dezmembramintele dreptului de proprletate, drepturi reale de garantie sl sarclnl Referinte

13325 / 05/05/2020 Act Notarial nr. contract de vanzare aut. nr . 1475, din 29/04/2020 emis de Argint Georgiana Ingrid;

Cl Intabulare, drept de UZUFRUCT VIAGER, cota actuala 1/1 A1.1

1) BALAN CONSTANTIN 2) BALAN PROFIRA

%got/. •• ■••• /WV, TA9/1 •11.11111..11.111J. SULLILI

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral Suprafata (mp)* Observatii / Referinte

• 109156 400

* Suorafata este determinata in olanul de oroiectie Stereo 70.

DETALII LINIARE !MOBIL

..,.-- ,,,^"'"-- \ '13

102877 --' k ---

-^ 4

0,"....'"?..... .

,-.'''' ,,,,,-•''''

--'''''''''''..

,-------"' „-- .----

...- ,

----"------ \

7

3.09156

2

\ .

1

Data referitoare la teren Nr crt

_ Categorie folosinta

Intra vilan

Suprafata (mp) Tana Parcela Nr. topo Observatii / Referinte

1 curb constructii

DA 200 - - !mobil imprejmuit Cu gard

2 arabil DA 200 - -

Date referitoare la constructii

Crt Numar Destinatie constructie

Supraf. (mp) Situatie . . .. jundlca

Observatii / Referinte

A1.1 109156-C1 constructii de

locuinte 74 Cu acte S. construita la sol:74 mp; Locuinta edificata in anul 1950

Teren -

Carte Funciara Nr. 109156 Comuna/Ora5/Municipiu: Tecuci •

Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput

Punct sfarsit

Lungime segment (**(m)

1 2 25.402

2 3 15.498

3 4 2.212

4 5 5.044

5 6 9.352

6 7 4.051

7 8 0.84

8 9 6.508

9 1 15.506

Certific c6 prezentul extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de once modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 89 RON, -Chitanta externa nr.220718/29-04-2020 in suma de 60,Chitanta externa nr. 220722/29-04-2020 in suma de 29, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 232.

Data solutionarii, Asistent Registrator, Referent,

07-05-2020

Data eliberarii, / (parafa sns mnatura) (parafa I semnatura)

-I I Lungimile segmenteior sunt determinate in pianui de prolectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate cc sunt mai mid decat vaioarea 1 milimetru.

Sc CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL ALBU SIL VIA

•EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Tel/fax : 0236/810094 ; 072774355;

RAP ORT DE EVALUARE Nr. 48/01.04.2020

Teren situat in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, nr.141-400

VALOARE TEREN -400=22.800 ElUR;110.000 LEI;57 EUR/MP

PRETUL ESTE FARA T.V.A Beneficiar:UAT TECUCI

Soficitant: UAT TECUCI

26 Martie 2020

Scrisoare de transmitere Data intocmirii lucrarii:01.04.2020

Catre, IJAT TECIJCI

Stimati domni/Stimate doamne In calitate de expert evaluator,va transmit raportul de evaluare intocmit in scop informativ pe

care il anexez prezentei scrisori si care este inmanat in exemplar original. Obiectivul evaluarii ii constituie estimarea valorii de piata a terenului situat in

Tecuci,Str.Stefan Cel Mare, nr.141 ,jud Galati in suprafata de 400 mp teren , constructiile edificate pe acest teren nu fac obiectul evaluarii.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a imobilului specificat mai sus, ap cum este definita in standardele ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania),respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor,editia 2018 si in Standardele Internationale de Evaluare-IVS, in vederea vanzarii.

Data evaluarii:01.04.2020. In completarea misiunii de evaluare am utilizat informatiile Si documentele furnizate de catre

client ,cat si date existente pe piata. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 26.03.2020,de expertul evaluator

ANEVAR,specializarea EPI ,Albu Silvia. Prin prezenta, declaram ca nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile

imobile ce fac obiectul acestui raport.Valorile prezentate nu includ T.V.A. SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL nu garanteaza indeplinirea estimarilor facute in acest

raport, desi acestea s-au bazat pe cercetarile noastre Si pe informatiile care ne-au fost furnizate. Astfel, valoarea estimata de noi in urma evaluarii proprietatii trebuie considerata ca find " cea mai buna estimare" a pretului bunurilor imobile.

In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor i rationamentelor aplicate, opinia este cä valoarea de plata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la data de 01.04.2020, este:

Valoare piata teren ( 400 mp)=22.800 eur;110.000 lei; , valoarea nu include TVA Evaluarea a fost efectuatA in ipoteza speciala cA bunul imobil nu este grevat de sarcini. In cazul in care aveti nevoie de informatii suplimentare cu privire la evaluarea bunurilor imobile in discutie, va stam la dispozitie pentru once clarificari.

Cu respect,

Ec.Albu Silvia Expert Evaluator EPI - membru titular ANE VAR

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII 2 DECLARATIE DE CONFORMITATE 5

1. GENERALITATI 6

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului 6 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 6 1.3 Data estimarii valorii 6 1.4 Moneda raportului. 6 1.5 Standardele aplicate 6 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) 6 1.7 Clauza de nepublicare 7 1.8 Responsabilitatea fata de terti 7 1.9 Ipoteze §i conditii limitative 7

1.9.1 Ipoteze 8 1.9.2 Conditii limitative: 8

2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9

3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI 10

3.1 Clientul 10 3.2 Proprietarul 10 3.3 Dreptul de proprietate 10

4. EVALUAREA IMOBILULUI 10

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii 10 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 10

4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului 4.4.2 Abordarea prin comparatia directa

5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 13

SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, nr.141,in suprafata totala de 400 teren,avand categoria de folosinta curti constructii , proprietatea UAT TECUCI.

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii.

Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :

> Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018:

>SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) >SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) >SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) >SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) >SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare §i relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. Raportul a fost structurat dupa cum unneaza: Certificarea evaluarii ; (1) Generalitati — in care se gasesc

1110 principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii ; (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza ; (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare Si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport.

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:

> Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport Si este valabila in conditiile economice Si juridice mentionate in raport ;

> Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; > Valoarea este o predictie ;

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANE VAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

Cu stima, Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

DECLARATIE DE CONFORMITATE

• Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale Si corecte; • Analizele, opiniile Si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele Si conditiile

limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; > Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul

acestui raport de evaluare Si nu avem nici un interes personal Si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate;

• Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ;

• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ;

• Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;

• Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

• Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii.

> In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit progratnul de pregatire profesionala continua;

Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

-

-..

). .7

• 5 - .; ..i.'

1. Generalitati

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, nr.141,in suprafata totala de 400, proprietatea UAT TECUCI.

Prezentul Raport de evaluare se adreseazA UAT TECUCI in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul asumA rAspunderea dec .& fatA de client i fata de destinatarul lucrArii.

1.2 Bozo de evaluare. Tipul valorii estimate

Evaluarea executatA conform prezentului raport, in concordantd cu cerintele beneficiarului, reprezina o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2018 IVS Cadrul general.

Conform acestui standard, "Valoarea de piata" este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea ft schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare Si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere

Metodologia de calcul a "valorii de plata' a tinut cont de scopul evaluArii, tipul proprietatilor i de recomandfirile standardelor ANEVAR.

1.3 Data estimarii valorii La baza efectuArii evaluArii au stat informatiile privind nivelul preturilor pana la data de 01.04.2020, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se considerA valabile ipotezele luate in considerare precum i valorile estimate de cAtre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna aprilie 2020.

1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 01.04.2020, avand in vedere cursul de referinta de 4,8246 RON/EUR.

1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare urmatoarele standarde:

• Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din RomAnia (A.N.E.V.A.R.) care sunt confortne cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018:

• SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101)

• SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) • SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) • SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE • GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii)

Bozo evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea defmita mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; 6

,

• inspectia imobilului; • discutii purtate cu reprezentantii UAT TECUCI. • stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; • selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; • deducerea i estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama

la derularea tranzactiei; • analiza tuturor informatiilor culese, intetpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluArii; • aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii i fundamentarea

opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile i metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare an fost:

Documentele i schitele puse la dispozitie de catre proprietarul imobilului, respectiv: • documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; • informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata

proprietatea, stadiul fizic at constructiilor,etc); • informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori Si cumparatori imobiliari de

pe piata localitatii,informatii privind cererea Si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi

• alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate

Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: • Cursul de referinta at monedei nationale; • Publicatii privind piata imobiliara.

Documentele Si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT TECUCI au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu 4i asumA nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar i nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau grqite.

1.7 Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altA referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicitAtii frä acordul scris i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei i contextului in care urmeaza sä aparA. Publicarea, partialA sau integralA, precum i utilizarea lui de catre alte persoane cleat cele de la pct. 1.1, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale.

1.8 Responsabilitatea fata de terti

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de cAtre client si proprietarul imobilului, corectitudinea i precizia datelor furnizate find responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului i destinatarului precizati la pct. 1.1. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar jar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fatA de o tertA persoana, in nici o circumstanta.

1.9 Ipoteze i conditii limitative

Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a tinut seama in elaborarea prO6tului raport de evaluare sunt urmatoarele:

7

1.9.1 Ipoteze

• Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile i documentele furnizate de ate reprezentantii UAT TECUCI i au fost prezentate fara a se intreprinde verificki sau investigatii suplimentare. Se presupune cä titlul de proprietate este bun i marketabil, In afara cazului in care se specificA altfel;

• Informatia furnizatA de cAtre terti este consideratA de incredere, dar nu i se acordA garantii pentru acuratete;

> Se presupune a nu exist% conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clAdirii (pktilor ascunse) care sA influenteze valoarea. Evaluatorul asumA nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• Noi nu am facut nici o investigatie i nici nu am inspectat acele pArti ale clAdiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile i s-a presupus astfel cA aceste pArti sunt in stare tehnicA bunA. Nu putem sA exprimdm nici o opinie despre starea tehnica a pArtilor neinspectate i acest raport nu trebuie considerat cA ar valida integritatea structurii sau sistemului clAdirilor si instalatiilor;

> Se presupune cA amplasamentul este in deplinA concordantA cu toate reglementkile locale republicane privind mediul inconjurkor in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise i luate in considerare in raport;

> Din informatiile detinute de cAtre evaluator i din discutiile purtate cu reprezentantii UAT TECUCI, nu existd nici un indiciu privind existenta unor contaminAri naturale sau chimice care afecteala valoarea proprietitii evaluate sau valoarea proprietAtilor vecine. Evaluatorul nu are cunostintA de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sA indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase i nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza a nu exist% aa ceva. DacA se va stabili ulterior a existA contaminki pe once proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau cA au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sA contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

• Evaluatorul consider% cä presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaludrii;

• Valoarea de piatA estimatA este valabilA la data evaluArii. Intrucat piata, conditiile de piatA se pot schimba, valoarea estimatA poate fi incorectA sou necorespunzAtoare la un alt moment;

• S-a presupus cA legislatia in vigoare se va mentine i nu au fost luate in calcul eventuale modificki care pot sA apart in perioada unnAtoare;

• Alegerea metodei de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a fkut Orland seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

• Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaludrii referitoare la subiectul de evaluat neexcluzand posibilitatea existentei i a altor informatii de care acesta nu avea cuncltintk

1.9.2 Conditii limitative:

• intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implicA dreptul de publicare a acestuia; • evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat si ofere in continuare con. s,u, rj.ltanwrtA.. ,sau sä

depunA mArturie in instantA relativ la proprietAtile in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;

• nici prezentul raport, nici pkti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;

• once valori estimate in raport se aplicA activului evaluat, luat ca intreg i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazutA in raport; -

, 8 4

> raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. DacA aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea.

2. Analiza pietei imobiliare

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor:

1 Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. 1 Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza

este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum Si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, jar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu jar cererea poate sa se modifice brusc, find posibil astfel ca de multe on sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni Si exogeni proprietatii.

In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta find un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini.

imobiliari privesc cu optimism anul 2020 si se asteapta ca investitiile pe pieta imobiliarA sA fie reluate pana la sfarsitul anului 2020. Si tot ei avertizeazA cA reluarea activitAtii pe piata imobiliard nu inseamnA revenirea la preturile frenetice cu care am fost obisnuiti inainte de instalarea crizei imobiliare, ci la cresterea numArului de tranzactii.

Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate

Imobilul se afla in TECUCI,Str.Stefan Cel Mare, nr.141, jud. Galati, in zona centrala a orasului .

Analiza cererii

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta interes pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata,intr-un anumit interval de timp. In cazul proprietatii analizate,luand in considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati similare din municipiul TECUCI, jud. Galati.

Analiza ofertei competitive

Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp,precum si proprietati existente in faza de proiect. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret Si loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Echilibrul pietei

In prezent cererea de proprietati similare in comuna TECUCI este mai mica decat oferta existenta pe piata. In contextul economic actual piata imobiliara se afla pe un trend de scadere. Pe piata de proprietati similare oferta este medie in zona iar cererea este mica ceea cc duce la ponderarea preturilor. In medie timpul de vanzare al unei astfel de proprietati este de 12-18 luni putand sa depaseasca un an de la punerea in vanzare. Tinand cont de considerentele prezentate mai SUS, evaluatorul considera ca piata proprietatilor imobiliare specifice activului supus evaluarii se caracterizeaza printr-un nivel al ofertei superior celui al cererii ceea ce poate fi numita o piata a cumparatorilor. Valoarea de piata a terenurilor in zona se situeaza intre 50-60 EUR/mp.

3. Dreptul de proprietate asupra imobilului

3.1 Clientul

Evaluarea s-a realizat la solicitarea U.A.T Tecuci.

3.2 Proprietarul UAT TECUCI.

3.3 Dreptul de proprietate Pentru imobilul evaluat au fost prezentate urmatoarele documente : Extras de carte funciara 6173/22.03.2017.

4. Evaluarea imobilului

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii Pentru evaluare s-au ales metoda capitalizarii veniturilor si comparatiei directe.

4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare Imobilul se afla in TECUCI,Str.Stefan Cel Mare, nr.141, jud. Galati, in zona centrala a orasului.

Descriere amplasament, suprafete Proprietatea imobiliara de evaluat este amplasata in Tecuci,Str.Stefan Cel Mare, nr.141,flind

situata pe un teren plan. Pentru terenul in suprafata de 400 a fost prezentat Extrasul de carte funciara 6173/22.03.2017. Pe suprafata terenului exista o constructie , cu destinatie de locuinta,dar aceasta nu face obiectul

evaluarii.

4.3.Abordari in evaluare

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este defmita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila fmanciar Si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii:

> cea mai buna utilizare a terenului liber > cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

> permisibila legal > posibila fizic > fezabila financiar

> maxim productiva Analiza efectuata a presupus culegerea unor informatii de pe piata locuintelor, a spatiilor comerciale, a spatiilor administrative, precum §i studierea alternativelor posibile de folosire a acestora. Practic, tinand cont de tipul terenului si de amplasarea acestuia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea de teren pentru curti constructii . Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

> este permisibila legal; > indeplineste conditia de fizic posibila. > este fezabila financiar. > este maxim prod uctiva se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile

celei mai bune utilizari (destinatii). ABORDAREA PRIN METODA COlVfPARATIILOR DIRECTE

Standardele internationalede Evaluare IVS prin Ghidul metodologic de evaluare GME, evaluarea terenului recomanda utilizarea a sase metode de evaluare a terenurilor (comparatia directa a vanzarilor, tehnica parcelarii,tehnica alocarii,tehnica extractiei, tehnica reziduala a terenului si capitalizarea rentei fimciare), dintrecare in fiinctie de situatia concreta a activului imobiliar, in contextul celei mai bune

• utilizari si in fiinctie de informatiile cesepot obtine, Sc selecteaza aplicare auneia sau a mai multor metode de evaluare.

Comparatia directa este cea mai utilizata tehnica pentrn evaluarea terenului si cea mai preferata metoda atunci cand sunt disponibile vanzari comparabile. Scopul abordarii prin comparatie este sa selecteze vanzarile/ofertele comparabile de pe piata Si apoi sa corecteze diferentele cc nu pot fi eliminate prin procesul de selectie.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate , restrictii legate, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea Si cea mai buna utilizare.Variabilele luate ca elemente de comparatie sunt caracteristicile fizice ale amplasamentului, care se referalamarimea Si forma sa,deschiderea la fatada, topografia,localizarea, privelistea precum Si gradul de echipare Cu utilitati. In procesul de comparatie sunt urmarite urmatoarele aspecte:

Localizarea este adesea criteriul fundamental in selectarea comparabilelor. Amplasamentele cu aceeasi zonare ca Si proprietatea de evaluat sunt comparabileleceleami adecvate. Daca nu sunt disponibile suficiente vanzari in aceeasi categoric de zonare pot fi utilizate date pentru categorii similare, dupa cc s-au efectuat corectiile necesare.

Data tranzactiei/ofertei — daca preturile de vanzare s-au modificat rapid in ultimii ani, vanzarile • selectate pentru comparatie trebuie sa fie cat mai apropiate ca data, de data evaluarii.Daca acest lucru

nu este posibil, evaluatorul trebuie sa extinda aria de analiza la o alta arie de piata, fapt cc determina o corectie pentru localizare.

Dimensiunea este in general, un element de comparatie mai putin important fata dedata si localiz,are. Cele mai frecvente tipuri de dezvoltari au o marime optima a amplasamentului;cu cat amplasamentul este mai mare cu atat valoarea terenului in exces scade accelerat.

Utilitati —costul dotarii amplasamentului cu utilitati este considerabila, find in relatie directa cu utilizarea amplasamentului si cu distanta fata de retelele de utilitati.

Utilizarea —loturile de teren de diferite marimi se vand la diferite preturi unitare, deoarece dimensiunea optima alotului este in fiinctie de utilizareasa 168-1000 mp pentru cladiri rezidentiale cu fimctiunea de locuinta sau reprezentanta, 1168-1680mp pentru cladiri administrative multietajate si peste 1680 mp pentru complexe comerciale si spatii industriale sau depozitare.

Potentialul de dezvoltare- un element foarte important,in relatie cu utilizarea, care afecteaza valoarea terenului. Reglementarile urbanistice si regimul juridic sunt cruciale in estimarea valorii de piata a terenului, indicatorii care influenteaza direct potentialul de dezvoltare find pwetitul. de ocupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul de utilizare at terenului (C.U.T.).Daca data selectate nu sunt

12

' ,

suficiente pentru a indica marimea corectiilor necesare, evaluatorul trebuie sa adune si sa analizeze date comparabile suplimentare.Pe langa vanzarile inregistrate, evaluatorii iau in considerare Si ofertele de vanzare, ofertele de cumparare si tranzactiile nefinalizate. Conform GME , „cand nu exista tranzactii efective suficiente cu terenuri libere comparabile sau cand datele obtinute din tranzactiile efectuate nu sunt credibile si/sau nu pot ft verificate, pentru evaluare se pot folosi si preturile cerute prin cererile decumparare de terenuri comparabile". Ofertele fumizeaza date maiputin credibile decat vanzarile inregistrate Si contractele semnate. In mod obisnuit, pretul de vanzare final este mai scazut decat oferta initiala de vanzare, dar mai ridicat decat oferta initiala de cumparare.

Estimarea valorii de piata princomparatie se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare,culegere de date despre vanzarianchirieri/oferte,identificate de asemanari Si diferente, corectare a preturilor comparabilelor pentru a reflecta diferentele dintre acestea Si terenul de evaluat, formularea de concluzii asupra celei mai rezonabile Si probabile valori de piata a terenului de evaluat.

Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prin aceasta metoda, evaluatorul a apelat la informatiileprovenite din tranzactii/oferte de terenuri in zona,precum Si la datele furnizate de o serie de agentii imobiliare Si la informatiile existente in publicatiile de specialitate.

Caracteristicile importante ale comparabilelor selectate au fost introduse in grila de comparatii prezentata mai jos, in functie de acestea aplicandu-se corectiile corespunzatoare pentru determinarea valorii depiata a proprietatii subiect.

In abordarea prin metoda comparatiilor directe ,evaluatorul formuleaza o opinie asupra valorii in urma analizei unor proprietati similare Si compararii acestora Cu proprietatea in cauza Si care au fost instrainate recent.

Elementele de comparatie sunt testate Cu realitatea de pe piata pentru a estima care elemente sunt sensibile la schimbare si cum aceasta schimbare afecteaza valoarea.

In urma informatiilor obtinute atat de la proprietarii de spatii de terenuri cat si de la agentiile imobiliare si mass media locala a rezultat ca un ultima luna in zona TECUCI sunt in negocieri avansate pentru vanzare sau inchiriere un numar de 4-5 proprietati similare.

5. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului

Avand in vedere pozitia imobilului, datele de pe piata despre tranzactii similare si tinand cont de scopul evaluarii, opinia evaluatorului este:

VALOARE TEREN -400=22.800 EUR;110.000 LEI;57 EUR/MP

PRETUL ESTE FARA T.V.A la cursul de 4,8246 lei/EUR, valabil la data evaluarii.

Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

Nr. Crt.

ELEMENTE DE COMPARATIE TERENURI COMPARABkLE , . .

SUBIECT Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

0 1 2 3 4 5 6

Suprafata (mp) 400.00 594 ' 9,432 211 400

Pret oferta/vanzare (Euro/mp) . Tipul Valoarea ajustarii °/0 . Valoarea ajustarii (Euro/mp)

PRET AIUSTAT (Euro/mp)

100 oferta -10%

-10.00 90.00

. 22

•oferta -10%

-2.20 19.80

. 94 oferta

' -10%

-9.40 84.60

50 oferta -10%

-5.00 ' 45.00

1 Dreptul de proprietate transmis . Valoarea ajustarll % . Valoarea ajustaril (Euro/mp) . PRET AIUSTAT (Euro/mp)

constructie liber, integral -25% -22.50 67.50

. Ilber, integral

. -25%

. -4.95 14.85

. fiber, integral

. -25%

. -21.15 63.45

. liber, integral

. -25%

. -11.25 33.75

• Conditii de finantare . Valoarea ajustarii % . Valoarea ajustarii (Euro/mp) . PRET AIUSTAT (Euro/mp)

la plata (cash) la plata (cash) 0%

0.00 67.50

la plata (cash)

. 0%

. 0.00 14.85

. 1a piata (cash)

. 0%

. 0.00 63.45

. la piata (cash)

. 0%

. 0.00 33.75

3 Conditii de vanzare . Valoare ajustare (°/0) . Valoare ajustare (Euro/mp) .

SOUSTAT (Euro/mp) , PRET

independent independent 0% 0.00

67.50

. independent

. 0%

. 0.00 14.85

. independent

. 0%

. 0.00 63.45

. independent

. 0%

. 0.00 33.75

4 Conditii de piata (data) . Valoare ajustare (°/0) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET SOUSTAT (Euro/mp)

data evaluaril . .

octombrie-19

0% 0.00

67.50

. octombrie-19

. 0%

. 0.00 14.85

. octombrie-19

. 0%

. 0.00 63.45

. octombrie-19

. 0%

. 0.00 33.75

5

ihyaloare

WPRET

Localizare

Valoare ajustare (°/0) .

ajustare (Euro/mp) . AIUSTAT (Euro/mp)

.

str.1 Decembrie

1.918

Central,Dobro geanu Gherea

0%

0.00 67.50

str.Mihall Kogalniceanu

' 30%

. 4.46 19.31

Elena Doamna

• 0%

' 0.00

63.45

Regina Maria

- 30%

- 10.13

43.88 Caracteristici fizice

6 Suprafata (mp) . Valoare ajustare ( 0/0) Valoare ajustare (Euro/mp)

PRET AIUSTAT (Euro/mp)

400 594 0% 0.00

67.50

. 9,432 30% 5.79

25.10

211 ' -20% ' -12.69

50.76

400 0%

0.00 43.88

7 Destinatia (utilizarea terenului) . Valoare ajustare (%) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET SOUSTAT (Euro/mp)

curt constructli curti constructli

0% 0.00

67.50

. curti constructii

. 0%

. 0.00 25.10

curti

. constructii

. 0%

. 0.00 50.76

curd constructii

0% 0.00

43.88 8

Utilitati

Valoare ajustare (°/0)

Valoare ajustare (Euro/mp)

toate detinuiE toaiE in zona

0%

0.00

apa 30%

7.53

apa 30%.,

15$ .

toate in zona 0%

PRET AWSTAT (Euro/mp) 67.50 32.63 65.99 43.88

9 Acces / deschidere / orientare

Valoare ajustare (%) Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET AWSTAT (Euro/mp)

a = 15,58 ml, asfaltata .

a = 18 MI, asfalt -15%

-10.13 57.38

a = ZU MI,

. pietruita

. 30%

. 9.79 42.41

a = 45 ml,

. asfalt -10% .

. -6.60 59.39

d =19 ml, asfalt . . 0% . . 0.00 . .

43.88

10 Constructie demolabila pe teren .

Valoare ajustare (%) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET AWSTAT (Euro/mp)

nu nu

0%

0.00

18J

NU -

• 0% 0.00

42.41

. NU

. 0% 0.00

59.39

NU . .

. 0%

. 0.00 43.88

ajustare totala bruta absoluta 43 35 65 26

ajustare totala bruta absoluta ( 0/0) , _ , , 158% 69% 53%

Numar corectii 4 3 2 2

tustare bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:

1

VALOAREA PROPUSA f Euro/mol - rotund

,

111,002 LEI Valoare de piata totala propusa (Euro) 22,950

-;

„

-„,,

,

ejli

-

-

7

- tio•

, ■ - ,:t1 1.1 0 .;„.

, ,

,,j:,.

'

I

i

4 4 _ - ' ■ 1 I A #

_

P

,

t.' ,. .

. _

-'4.. ....,..." --•

44.;,..

44-

r

...,

.,

,

.i...; r7;414,:i

..e'

' •Vi 4:40f 4 ‘-' \-‘a

" -; , .40

• kr,.t ,

,• • ,

- .4.fir416

„

Documenti Mknnaft Word — CI X •

aBbCcOrt Aalibr_c0c AaBbCI;AaBbC.c.- Aa 1 Noma ! No Soaci—. Mgmlino 1 Heullno 2 Ti..

' rj

(— -) C a PUbri24,./..ntuMmbilk.e/d*vrame./tv*writter*I-ptr-.11./.anttnnel-te*I-Irezillan-u*****212a— 'it ' * 4 • i

pub1124.ro a Co,..l me. * F.106* a 11rare Granata 7 *We + A.1*.ga anuni

Cauta anunturl... , 9 -mate Node* • 1 a--- Toate categordle

P0b1124 , Mu** , InlOblIlare / De wean t **mei 0. mare i Tanm warn au

'

Vand teren intravilan, ultracentral 100 EUR , k.. 07xx xxx xxx nr ,[..t, ,•,.,. 9 Galad, Toad 9 Vaal pa barta V010 din (' 03 :920 17 56 10

SpeCifiCaiii . M

PRIOM■ ter•tdyl 5940m' Front obadal 16,56 .:., . ... DatInotio Blrowl.Comordal,Roz Ake damill KIN negodobl

10800* .

. gd - ,.. ' . F10o0o ancapbtla untjpa..100. pew, ' : . a o mortma rmodma do 10mb. , What! ppm* , . Aimp,r,itilltiort, , Nor caroctodsOcl Amu auto ,la ...

Descrlere Imobiliare • F. okrla

Vied tow Inow/lan, Moat ultracantral. In Towel, pa 0. Costaeha Flacovq6 goal Dobrogoanu Gbanarg, nr. - SG glingi prow. D801). la cu. ZOO rn. de boma 0. vIa-a-vIs do Tarim la Ramfo". Desdadana I. siradit 15.56 m. Suprafati, 594 rap. 0 Vizoollrant 750

. A ,,,,x4hvate Windows .. UTR 10 / Zona Locoing Joan II Dodd afon0o S+P*2E+M. Gut° :etfirogi3 tc, acnvate Vercov45''...

Rr4 100 fartp . nagociobl. r.... a ...-lorb .4.1. al

e. *mare Wen in Tengi.GatotiS X

* w• 209 000 €

Vanzare teren in Tecuci, Galati_OMV Petrom SA Tema judat Galati Adaugat La 1219. Ul male 2020. ft.( wont 1938299E18

111111111

\ anuniul e41:, Actuazeza. anon.

°fent de Agentle Ex &rad. / intravdan tntravIlan .

Supratata trbia 9 432 on.

Ofv1V Petrorn SA vinde Omen intravilan In Tecuel, Sl Mth8 Kogalniceanu nr. 37.jud. Galati

Suprafata terenulut este de 9.432nø

M 2110. leen &we've • GaX , X M:fragilleeRKLARF...2AP

-> C 0 ftexiax>/ofertaiteren•centxl•Introvi-1124100thbni#5c2eccee5

19 800 211 rn. 9 Galati (judet),Tecurl

Prezentare generala •

Suprafata teren (m): 211 m.

Descriere anunt

Vend teren IntavIlan ,str Elena Doamna nr 18,211 mp. Terenul este pregatlt pt constructle In pret este Indus skse994391W89,ggy9eIzele :

pentru cam sl spatiu comerdaltoate actele la zI. Go so ,cIttnqs to actioa, ram.,

ID 400 0. term de we num Gale , X 4;liSEZ:4W-g,117,14,57-A C a ..Xtatiapielfertairrxt-temn-casx4DgecA.htrnMal•cdf385

19 990 400 M. 9 (jude), TectIr

Ofixta3.docK - %Wynn Word

— CI X

itabCcDc '..iiaBbC■ AaBbCc

Prezentare generala

Suprafata teren (ma): 400 ma

Descriers anunt

VAND TEREN INTRAVILAN In men. Tecucl, Str. Regina Maria (Zone Kaufland) In suprafata de 400 m2 avand despV‘lema,6141(Lirl4,425strada

prInclpala , racordata a toate utilltatIle(gaz, canalIzare, ape, Internet, s.a.). Teren Ideal pentru construirea locultitele iratIol)IntirunollnistrreXle, ,

case nol sI vecInI tined Se poate construi Imediat Intmcat terenul este LIBER. Proprietar persoana flzIca. DetIn bate documentele + Carte

•mmain moimmul Carte Funclara Nr. 109156 Cornuna Ora unkhiu: Tecuci ,

.firiff EXTRAS DE CARTE FUNC1AR , Sri PENTRU INFORMARE

CAVA xi_ Oficlul de Cadastru gl Publicitate lOsobillara GALATI Mratt:Ti; Blroul de Cadastru gl PublIcItate latobiliari TeCUCI

A. Partea I. Descrierea imobllului TEREN Intravilan

Adman! Ler. Tpruri. Str Stpfae CPI Mr p Nr 141. led nalati

Nr. Crt

Nr cadastral Nr. Suprafata* (mp) Observatil / Reeds**

Al 109156 400 Teren impreirnuit;

Constructli

Crt Nr cadastral Nr. Adresa Observatll / Reerinte

Al.]. 109156-C1 Loc. Tecuci, Str 5tefan latiCel Mare. Nr.

141. lud. Ga 5. construita la so1:74 mg; Locuinta edificata in anul 1950

B. Partea IL Proprietarl sl acte

Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate 'I alte drepturi reale Referinte

6173 / 22/03/2017 Act Normativ nr. Hotarare nr. 20, din 22/02/2001 ernis de Consiliul Local al Municiplului Tecuci insotita de anexa:

B1 Intabulare, drept de PROPR1ETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Al .

1/1

1) MUNICIPIUL TECUCI - DOMENIUL PRIVAT, in folosinta gratulta In temelul Legli 112/1995 in favoarea numitului Balan Constantin Act Administrativ nr. Contract de vanzare cumparare nr. 4324, din 22/06/2000 ends de RAADP Tecuci;

ral ''''

Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu juridic cumparare, dobandit Al.]. grin Lege, cota actuala 1/1 11 BALAN CONSTANTIN 2) DALAN PROFIRA, bun comun

C. rartea ill. SAKçUNI . • Inacrieri privinCI dezmisitbramintele dreptulUI de proprietatee I Reform

turl re4sl nte

drep e de garantle sl sarclni . . . NU 5UNT " •-

•

Nr. 6173 Zlua 22 Luna 03 Anal 2017

Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederife LeRfi Paglnal din 3

Carte Funclard Nr. 109156 ComunalOrafilefunkiplu: Tecucl

Punct inceput

Punct sfareit

Lunginne segment r. (m)

6 4.051 7 0.764

6.398 15.336

** Lungimile segmentewr sunt deter nstiIaPiiñde prole le Stereo 70 I sunt rutunPts Is 1 silikeetre. ***DIstante Metre puncte este format din segment* cumulate ce sunt mai mid deck salaam 3. mitimetru.

Certific Ca prezentui extras corespunde Cu pozitiiie in vigoare din cartea funciara origInala, pastrata de acest birou. Prezentui extras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notarui public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum i pentru dezbaterea succesiunilor, lar Informatille prezentate sunt susceptiblle de ()rice modificare, in conditille legii. 5-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanta interna nr.30195/22-42"411rSin suma de 120, pentru serviciul de publicItate Imobiliara cu codul nr. 211.

Data solutionarii, 10-04-2017

s ta t.•

Asistent RegistraVE

(parafisl

Document care contine date cu caracter personal, protejate de preveclerlle Legll Pagina 3 din 3

-

NCPT Oficiul de Cadastru 5i Publicitate Imobiliara GALATI 44.ktiflA h411 USX At Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliara Tecuti

Dosarul nr. 6173 / 22-03-2017 INCHEIERE Nr. 6173

Registrator: CERASELA PETRUTA MITITELU Asistent: OANA ALINA DANILA

Asupra cererii introduse de BALAN CONSTANTIN domiciliat in Loc. Tecuci, Str Stefan Cel Mare, Nr. 141, jud. Galati privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale In cartea funciara, in baza: -Act Normativ nr.Hotarare nr. 20/22-02-2001 emis de Consiliul Local al Municipiului Tecucl insotita de anexa; -Act Administrativ nr.Contract de vanzare cumparare nr. 4324/22-06-2000 emis de RAADP Tecuci;

fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, Cu modificarile si completarlle ulterioare, tariful achitat in suma de 120 lei, cu documentul de plata: -Chithnta interna nr.30195/22-03-2017 in suma de 120 pentru serviciul avand codul 211 Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente la inscriere

DISPUNE Admiterea cererii cu privire la: - imobilul cu nr. cadastral 109156 - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire lege in cota de 1/1 asupra A.1 in favoarea MUNICIPIUL TECUCI - DOMENIUL PRIVAT, in folosinta gratuita In temeiul Legii 112/1995 in favoarea numitului Balan Constantin, sub 8.1 din cartea funciara 109156 UAT Tecuci; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE cu titlu juridic cumparare mod dobandire lege in rota de 1/1 asupra A1.1 in favoarea BALAN CONSTANTIN, BALAN PROFIRA, bun comun, sub 8.2 din cartea funciara 109156 UAT Tecuci;

Prezenta se va comunica partner: Balan Profira Balan Constantin Papa Grigore Municipiul Tecuci - Domeniul Privat

*) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru Si Publicitate Imobillara Tecuci, se inscrie in cartea funciara Si se solutioneaza de catre reglstratorul-sef

Data solutionarii, Registratiff,, Asistent Registrator,

14-04-2017

(parafa sierreratura) (parafb sisemnJtsjral

.

*) Cu exceptia situatiilor prevazute la Art. 62 al/n. (1) dM Regulamartvtre avizare, receptie sl iss1riere in evidentele de cadastru si carte funclara, aprobat prin ODG Nr. 700/2014.

Documentul confine date Cu caracter personal, proteiate de prevederile Legit Ns: 67712001. Paglna 1 din 1

ANEXA NR.1.35

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

Scam: 1:600

Nr.cadastral Suprafata rnasurata a Imobilului1m.P.1

Adresa imobllului

, Al 7/4 400 Mun.TOCUCLetr.Stefan ca l Mare,nr.141 Nr.Cartes Funciara unsatea Administratw C TeritortalaftJATI TECLI I

in 486030 mr.

3: oi6

Vs

6,0 2 6.

4.5 ..

488000

3

1 36 486030

8

%. ..-

• § •

. . ... . ............ ..:* 44,

4 A

.-

488000 §

A.DATE REFERITOARE LA TEREN

to-Parcela Categorla de forosinta

Suprafata(m.pl Mentiuni

CC A

200 200

irnobil Imprejmuit

Suorafata totala din act* my. Suprafata totals rrtriaurata a imobilulule 400.mi •

B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCill

Cod Destinatia Supraiata construita la solfm.p.)

meneuri

Cl Locuinta 74 Edificata In anul1950

Executant pope Grigore

Confirm executarea masuratorilor la toren, corectituclinea Intocmirli documentatiel cadastrale at corespondents acesteia n teren

Data 02.02.2017 .... A,.

losPector

Confirm intn3ducerea imobllului in base de date Integrate at atribulrea numarului cadaatral

Data Semnatura at pamfa

Stamplia EICPI -

iktillgiii4RE4 N

seri* P.ClAt..$ 0f. fri

° eti0.20i 0 014 V30RE

4' POPO,

cArstroontA

Ci+-3/z e.e4411t- OficitS de Cadastru SI Publicilate bi GaIa Num. fi Pronto's*: Functia: INSPECTOR 0 ' t,' SENIOR

Carte Funciart Nt. 109156 Comuna/OrafAluniciplu: Tecuci Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren Nr cadastral Suprafata (mp)* Observatli / Referinte

109156 I 400 *Suorafata este áeterminatã in olanul de oroiecde Stereo 70.

10E1155 4

7 --

Cl

•

„

109156

2

Date referitoare la teren ". ---

Categorie folosinta

Intra vilan

Suprafata (mP)

Tarla Parcela Nr. topo Observatil / Referinte

1 curd constructii

DA 200 • - !mobil invrejmuit cu gand

arabil DA 200 - - -

Date referitoare la constructii

Crt Numar Destinatie constructie Supraf. (mp) Situatie

n ju -dica Observatii / Referinte

A1.1 109156-C1 -

constructii de locuinte

74 Cu acte S. construlta la so1:74 MI3: Loculnta edificata in anu i 1950

Lungime Segmente 1) Valorile lungimllor segmentelor sunt obtinute din proiectie In plan.

Punct Inceput

Punct sfarsit

Lunglme segment (- (m)

2 25.499

15.317 7.42

9.388

Document care contMe date cu caracter personal, protelate de prevederile Legii Pagina 2 din 3