Memoriu Puz 211 2010 Justificativ

S.C. L'IMAGE S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV PUZ

1

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAPITOLUL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

Denumirea proiectului:

PUZ str. Fagurului, str. Punii, Prul Ghimbel, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 961/2006, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010

Beneficiar: PRIMRIA MUNICIPIULUI BRAOV

Proiectant: S.C.Limage S.R.L. Braov, Fdt. Roiorilor nr. 2 Tel./fax: 0268/316660

Amplasament: BRAOV, str. Fagurului, str. Punii, Prul Ghimbel, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 961/2006, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal

Data elaborrii: 01.02.15 1.2. OBIECTUL LUCRRII Terenul studiat are o suprafa de 112 ha i se afl n proprietatea persoanelor fizice i juridice i parial n proprietatea statului, n intravilanul localitii, n CA2 - subzona centrelor n curs de constituire, M3 - subzona mixt, L1c - Locuine individuale i colective mici cu maxi. P+2 niveluri situate n noile extinderi sau enclave neconstruite V5 - culoar de protecie LEA 400 kV - interdicie temoporar de construire pn la elaborare PUZ, conform PUG aprobat i n zona C, D conform zonificrii municipiului Braov, aprobat cu H.C.L. nr. 285/2004. Obiectul lucrrii este ntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal n conformitate cu condiiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.3078 din 07.11.2014 i cu tema de proiectare elaborat de beneficiar.


2

Documentaia va urmri rezolvarea urmtoarelor aspecte: - Se vor stabili reglementri specifice zonelor de locuine, de funciuni complementare, de dotri de cartier, circulaie, parcri, zone verzi i indicii urbanistici de ocupare i utilizare a terenului n conformitate cu prevederile HG 525/1996. - Se vor prevedea n mod obligatoriu spaii verzi, terenuri de sport i de joac pentru copii, precum i dotri de cartier, dimensionate conform reglementarilor n vigoare. De asemenea, avnd n vedere Legea 372/2005 cu aplicare n 2006, lege care transpune n legislatia roman directivele europene cu privire la consumurile de energie conventional, documentatia va cuprinde obligativitatea ca pentru nclzire sa fie utilizate i surse de nclzire alternative, altele decat petrol, gaz metan, lemn, (ex: panouri solare, centrale cu rumegus de lemn etc.) n procent de minim 12%. - Pentru zonele de locuine, documentaia va cuprinde inclusiv parcelarea acestora cu indicarea zonelor edificabile i a indicilor urbanistici n vederea autorizrii directe.

Ca urmare, n cadrul documentaiei PUZ se vor trata urmtoarele categorii de probleme:

Zonificarea funcional a terenurilor pentru locuine, dotri

complementare, circulaii i zone verzi; nglobarea i corelarea documentaiilor de urbanism anterior aprobate

pentru aceasta zon (PUD-uri, PUZ-uri), pentru a obine un esut urban cat mai coerent;

Organizarea reelei stradale corelat cu strzile existente; Dezvoltarea infrastructurii edilitare; Statutul juridic i circulaia terenurilor; Condiii de construire: regim de aliniere, regim de nlime, POT, CUT,

materiale de construcie etc. Protecia mediului;

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE BAZA TOPOGRAFIC

Baza topografic a fost ridicarea topografic vizat de Oficiul de Cadastru comandat de Primria Municipiului Braov i executat de PFA Petru Valentina Garofia.


3

CAPITOLUL 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII URBANISTICE 2.1. NCADRAREA N LOCALITATE Poziionarea zonei fa de intravilanul localitii Terenul care face obiectul acestui studiu, are o suprafa de aproximativ 112 ha i se afla n intravilanul localitii. Relaionarea zonei cu localitatea Amplasamentul este situat la cca 7km de Braov. Legtura dintre terenul studiat i municipiul Braov se face pe E60 - Calea Feldioarei. Legtura cu D.N.13 se realizeaz pe strada Fagurului. 2.2. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE Zona studiat se ntinde pe o suprafa de 112 ha n intravilanul localitii, cu folosina de teren agricol i parial curi construcii si locuinte individuale. Zona construit se situeaz de-a lungul strazii Fagurului. Terenul este situat n municipiul Braov, n cartierul periurban Stupini, la ieirea din Braov ctre Tg-Mure. O latura a terenului o reprezinta Prul Ghimbel, care izvorete din Masivul Postvarul, trece prin Rnov, Cristian, Ghimbav i Stupini (Braov), n amonte de Rnov i este un afluent al Oltului. Alte limite ale terenului sunt str. Fagurului, str. Punii, limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 961/2006 i limita P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 221/2010. Terenul studiat este amplasat n nordul municipiului Braov, n zona C, D, conform zonificarii municipiului Braov, aprobat cu HCL nr. 285/2004, municipiu categoria I. Destinaia conform P.U.G. Braov: CA2 - subzona centrelor in curs de constituire M3 - subzona mixt


4

L1c - Locuine individuale si colective mici cu maxi. P+2 niveluri situate in noile extinderi sau enclave neconstruite V5 - culoar de protecie LEA 400 kV - interdicie temporar de construire pn la elaborarea P.U.Z. Regimul juridic al terenului este teren n intravilan. Tipul de proprietate asupra terenului este proprietate mixt. Pe terenul studiat se are n vedere construirea unor ansambluri de locuine. 2.3. PROIECTELE DE INVESTIII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA ZONEI Pe terenul studiat nu exista proiecte de investitii aprobate sau n curs de avizare. CAPITOLUL 3. CONDIII NATURALE 3.1. DATE GEOMORFOLOGICE Terenul studiat se ncadreaz n esul aluvial al depresiunii Braovului (sau a Brsei), situat n interiorul arcului carpatic, avnd o form plan, cu o uoar nclinare de la sud spre nord. Amplasamentul studiat se nscrie n zona cunoscut n literatura de specialitate sub numele de Depresiunea Braovului. Aceasta a fost creat la sfritul cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice i a funcionat ca mediu lacustru marin pn la sfaritul pliocenului, cnd prin exondare a redevenit uscat. n perioada ct a fost cuprins de ape, n fosa depresionar a Braovului s-au acumulat masive depuneri aluvionare, constituite din orizonturi, strate sau lentile a cror nsumare cifreaz cca. 600m. n cuaternar i post cuaternar apele de iroire, torenii i organismele fluviatile, nou formate, n cazul nostru prul Timi i Durbav, au transportat din partea nordic a Munilor Braovului nsemnate cantitai de deluvii, cldind n zona depresionar masive conuri de dejecie i terase, din a cror ntreptrundere a rezultat un relief tabular cu aspect de cmpie, uor nclinat de la sud spre nord. Cercetrile geologice efectuate n zon au stabilit c aici nu exist condiii pentru formarea zcmintelor


5

de sare, crbune sau depuneri de ml, ori turb, adic formaiuni stratigrafice care pot s pericliteze stabilitatea n timp a construciilor. Formaiunile ntlnite n perimetrul cercetat aparin Holocenului inferior, fiind reprezentate prin depozite deluvial proluviale cu grosimea cuprins ntre 2 10 m, care acoper aluviunile terasei inferioare a rului Olt i a prului Brsa i vastele conuri de dejecie formate din debueul vilor Brsei i Timiului (piemontul Scele) n esul depresiunii Braovului. Din punct de vedere litologic, depozitele sunt alctuite din praf argilos, nisip argilos i pietri mrunt. Toate aceste depozite sunt acoperite de un orizont de sol vegetal. 3.2. ZONAREA SEISMIC

Conform Normativului P 100/92 privind proiectarea antiseismic a construciilor, amplasamentul studiat se ncadreaz n zona D, caracterizat prin coeficientul ks = 0,16 i perioada de col Tc = 1,0 sec.

3.3. ADNCIMEA DE NGHE

n municipiul Braov, conform STAS 6054/1977, adncimea de nghe de care se va ine seama la proiectarea lucrrilor de fundaii este de - 1,00 m. 3.4. EVIDENIEREA POTENIALULUI BALNEAR I TURISTIC Nu e cazul. 3.5. CLIMA Oraul Braov are o clim cu specific temperat-continental, caracterizat prin nota de tranziie dintre clima temperat de tip oceanic i cea temperat de tip continental: mai umed i rcoroas n zonele de munte, cu precipitaii relativ reduse i temperaturi uor sczute n zonele mai joase. Inversiunile de temperatur nu sunt numeroase, de aceea, temperaturile minime din timpul iernii nu se nscriu n valorile extreme. Temperatura medie


6

multianual a aerului este de 7,6 C, temperatura maxim absolut fiind de 37 C n luna august. Numrul mediu al zilelor de var i de iarn este aproximativ acelai - 50 pe an. Umiditatea aerului are valori medii anuale de 75%. Precipitaiile atmosferice au valori de 600 - 700 mm/an. Cantitatea de precipitaii este relativ mai ridicat ca urmare a contrastelor diurne mici. Vntul la sol are direcii predominante dinspre vest i nord-vest i viteze medii cuprinse ntre 1,5 i 3,2 m/s E.1. ncrcri date de zpad - municipiul Braov, conform STAS 10101/21 - 1992, se afl n zona B: gz = 1,2 kN/m2. E.2. ncrcri date de vnt - municipiul Braov, conform STAS 10101/20 - 1990, se afl n zona A: gv = 0,30 kN/m2. 3.6. CONCLUZII I RECOMANDRI n urma cercetrilor efectuate pe teren, se constat c din punct de vedere geotehnic fenomenul care ar putea influena negativ stabilitatea terenului de fundare a viitoarelor construcii este dat de prezena apei din pnza freatic. Construciile proiectate se vor putea amplasa n orice sector al perimetrului cercetat. Pentru viitoarele construcii se recomand ca fundarea acestora s se realizeze n stratul de praf argilos sau de nisip cu pietri, ncepnd de la adncimea minim H = - 1,10 m. Presiunea medie vertical pe talpa fundaiei, provenit din ncrcrile de calcul din gruparea special, la ncrcri centrice va fi presiunea convenional. Se impun msuri speciale de execuie i exploatare a construciilor date de prezena apei subterane. Dac se respect aceste msuri, terenul poate fi considerat un teren bun pentru fundare. Se va asigura captarea i eliminarea apelor de suprafa din zona construciilor prin msuri adecvate (trotuare, rigole, pante corespunztoare etc.). CAPITOLUL 4. - ELEMENTE ALE CADRULUI CONSTRUIT


7

4.1. CIRCULAIA n ceea ce privete trama stradal existent, n zon se poate spune c aceasta este aproape inexistent, terenul fiind n cea mai mare parte agricol intravilan. Strzile existente, excepie fcnd strada Fagurului, sunt drumuri de pmnt. 4.2. OCUPAREA TERENURILOR Cea mai mare parte a terenului studiat este n prezent liber de construcii avnd destinaia de agricol intravilan, constituind un bun suport pentru dezvoltare urban. Nu beneficiaz de infrastructur (de comunicaie sau edilitar). n vecintatea zonei nc nu sunt dezvoltate serviciile, dotrile comerciale, spaiile verzi, de agrement i sport, n general funciunile conexe locuirii.

CAPITOLUL 5. ECHIPAREA EDILITAR 5.1. ALIMENTAREA CU APA

Situaia existent

Exist n zon o reea de alimentare cu ap potabil pe str. Fagurului. n celelalte zone consumatorii au forat puuri pentru a-i asigura necesarul de ap.

Situaia propus

Pentru asigurarea debitului de ap potabil necesar i lund n consideraie i o viitoare extindere a zonei se propune o conduct din PEHD cu diametrul de 600 mm.

Conducta se va monta n zona trotuarelor, la o distan de minim 30cm de bordur, ngropat la o adncime de minim 1.00 m de la generatoarea superioar pana la cota finita a terenului.


8

Reeaua de alimentare cu ap a zonei va fi arborescent, diametrele vor fi corespunztoare cu numrul utilizatorilor i se vor micora pe msur ce se reduce i numrul de consumatori. Branarea la conducta de 1000 mm se va face n cmine de vane, printr-o pies special tip a care face trecerea de la oel la PEHD.

Toi consumatorii de ap potabil se vor racorda la conducta principal, dup caz, prin vane sau robinete pozate n cmine, n conformitate cu cerinele Companiei Apa Braov. Consumul de ap se va contoriza prin intermediul apometrelor. Reeaua de hidrani supraterani se va alimenta separat, din reeaua de 1000mm proiectat. Hidranii stradali vor fi plasai n conformitate cu P118 i vor avea racorduri nfundate tip B i A i racord fix tip A. Racordul va fi de 80mm, Pn=10bar i se va face n pmnt, printr-o piesa special. Reeaua de hidrani de gradin va avea diametrul de 1,Pn = 6bar, cu roata de manevr i cutie de protecie cu capac necarosabil, special marcat.

Apa cald de consum se va prepara local prin CT de apartament sau cazane cu arztoare pe gaze naturale sau ali combustibili (lichizi, solizi). 5.2. SISTEMUL DE CANALIZARE

Situaia existent Exist o reea de canalizare menajer n curs de execuie pe strada Fagurului

dar sunt i consumatori racordai la fose septice. Situaia propus

Primria Braov are n derulare investiia de realizare a canalizrii pentru cartierul Stupini, n baza proiectului executat de s.c. Prinfo s.a. pentru care s-a emis avizul S.G.A. nr.116/2006. Conform acestui studiu, apele uzate se vor colecta printr-un sistem separat dup cum urmeaz: a. Canalizarea apelor uzate menajere Se va executa din conducta PP-KG pentru zone carosabile de trafic greu SN 6, montate ngropat, sub cota de nghe, pe trotuar.


9

Ramificaiile sau schimbrile de direcie se vor marca prin cmine de canalizare cu ram i capac carosabil. Reeaua este arborescent cu diametre crescnd de la consumatori ctre conducta principala de colectare ape uzate menajere. b. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale de pe acoperiuri i spaiile verzi se vor infiltra la nivelul solului. Apele pluviale de pe suprafeele carosabile vor trece prin separatoare de hidrocarburi i vor fi deversate n emisarul natural din zon - Prul Ghimbel. Reeaua este arborescent cu diametre variabile n funcie de numrul de utilizatori i va fi alctuit din:

conductele colectoare din PP-KG, pentru trafic greu montate pe marginea carosabilului;

guri de scurgere cu capace cu grtar din font, carosabile; cmine de colectare cu ram i capac carosabil;

5.3. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRIC Situaia existent Exist n zon reea de alimentare cu energie electric n conformitate cu avizul Electrica S.A. Consumatorii sunt racordai la aceste reele. Situaia propus

Alimentarea cu energie electric se va asigura din posturile trafo nou nfiinate, prin racorduri subterane, ngropate n pmnt n conformitate cu Normativele n vigoare. Cablurile electrice de tipul MCG se vor poza fa de celelalte conducte, la distanele indicate n Normativ. Seciunea va fi calculat n conformitate cu numrul de consumatori. Tensiunea de alimentare va fi 220V pentru consumatorii casnici i la 380V acolo unde sunt i consumatori industriali (mica producie). Consumul de energie electric se va contoriza la intrarea ctre fiecare consumator. De asemenea se va asigura i iluminatul public pentru toate strzile, pe stlpi din beton cu corpuri de iluminat cu lmpi fluorescente. Interseciile


10

strzilor se vor ilumina n conformitate cu Normativele n vigoare. Se va asigura n intersecii att funcionarea semnalizatoarelor cu lumin intermitent la trecerile de pietoni, ct i semaforizarea circulaiei pentru autovehicule.

n ceea ce privete iluminatul interior, acesta va fi lsat la alegerea utilizatorilor, acetia putnd opta pentru aplice sau alte corpuri de iluminat cu lmpi fluorescente sau incandescente. n locuri publice (cinematografe, magazine, uniti publice de alimentaie) se va asigura i iluminatul de siguran, care se va alimenta i din generatoare de curent electric (asigurnd iluminatul de evacuare n caz de incendiu sau alte situaii neprevzute, n care nu se poate asigura iluminarea din reea).

Branrile se vor executa prin manoane de branare. Reelele subterane vor fi marcate n planuri cu lucrri ascunse.

5.4. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Situaia existent Exist n zon reea de alimentare cu gaze naturale, n conformitate cu avizul

Distrigaz. Toi consumatorii care au solicitat branarea sunt racordai la aceste reele.

Situaia propus Reeaua ce urmeaz a se executa se compune din conducta principal i

ramificaiile arborescente, care se vor executa din PEHD pentru gaze naturale i se va monta pe trotuar, subteran, ngropat, sub cota de nghe i la distanele indicate de NT-DPE 01/2004 i NT-De-01/2004 fa de celelalte. Proiectarea i executarea conductei de branament se va executa de ctre DISTRIGAZ Braov, respectiv de o societate agreat pentru execuia branamentelor. Instalaiile de utilizare gaze naturale se vor proiecta i executa pe cheltuiala utilizatorilor, n funcie de necesitile acestora.

Pentru locuine de orice fel se recomand centrale termice. Pentru celelalte tipuri de consumatori se va determina necesarul de agent

termic i apa cald menajer, se va dimensiona sursa de producere a acestora i


11

implicit debitul necesar de gaze naturale. Funcie de acestea se va determina diametrul conductei.

Subtraversrile vor avea evi de protecie, conducta ngropat se va marca cu band de atenionare, eava montat aparent se va vopsi cu vopsea de ulei galben.

5.5 INSTALAIILE DE NCLZIRE

Situaia existent Nu exist n zon reea de alimentare cu agent termic de la punctele termice

de zon. Situaia propus Pentru a asigura confortul fiecrui locuitor al zonei att n apartamente, case

sau alte locuri fie ele social culturale sau publice se vor utiliza pentru prepararea agentului termic necesar nclzirii sau preparrii apei calde menajere cazane dotate cu arztoare pe combustibil:

- gazos(gaze naturale, propan) - solid (lemne ,crbuni, brichete) - lichid(motorina etc.) Ele vor prepara agent termic pentru nclzirea cu corpuri de nclzire tip

panou din oel sau corpuri de nclzire din font. Apa cald menajer se va produce n boilere cu volume variabile, n funcie de

necesiti . 5.6. TELEFONIE, TELEVIZIUNE, INTERNET

Situaia existent Exista n zon reea telefonie, n conformitate cu avizul Telekom. Majoritatea

consumatorilor sunt racordai la aceste reele. Nu exist o eviden a reelelor de televiziune prin cablu sau internet din zona studiat.


12

Situaia propus Se va realiza printr-o reea de cureni slabi, pe fibr optic, ngropat n

pmnt cu cmine de racord, ramificaie i de inspecie. Conductele se vor monta n tuburi de protecie. Vor fi marcate cu banda avertizoare.

CAPITOLUL 6. PROBLEME DE MEDIU Zona studiat nu prezint surse de poluare pentru mediul nconjurtor fiind foarte puin construit cu locuine unifamiliale i folosit n cea mai mare parte ca teren agricol. Toate construciile ce se vor realiza ulterior pe acest amplasament vor fi edificate respectnd toate normele specifice n vigoare pentru a asigura protecia mediului. Sursele de poluare care ar putea aprea sunt date de traficul auto de pe E60 aflat n apropiere. Prin msurile de protecie ce se propun a fi luate (zone verzi de protecie) aceste inconveniente se vor diminua considerabil. Zona nu este afectat de alunecri de teren. Prul Ghimbel prezint risc de inundaii n caz de precipitaii abundente. n anul 2007, dup mai multe zile de ploi toreniale, Prul Ghimbel a ieit din matc i a inundat mai multe gospodrii.

Nu este cazul unor valori de patrimoniu care s necesite protecie. CAPITOLUL 7. NECESITAI I OPTIUNI

Iniiatorul lucrrii, Primria Braov dorete reglementarea zonei n vederea construirii de locuine dup o strategie unitar.

n cadrul documentaiei PUZ se vor rezolva urmtoarele categorii de probleme:

Zonificarea funcional a terenurilor pentru locuine individuale, dotri complementare zone verzi, circulaii;

Organizarea reelei stradale corelat cu strzile existente;


13

Dezvoltarea infrastructurii edilitare; Statutul juridic i circulaia terenurilor; Condiii de construire: regim de aliniere, regim de nlime, POT, CUT,

materiale de construcie etc.; Protecia mediului;

CAPITOLUL 8. OPORTUNITATEA INVESTIIEI Prin elaborarea P.U.Z. n zona studiat se urmrete: Reglementarea prin indici de control a construciilor ce se vor edifica n viitor pe zona studiat. Diversificarea funciunilor existente n zon i creterea gradului de dotare a zonei prin prevederea de spaii comerciale i de servicii. Creterea calitii spaiului public, crearea unei ambiane urbane atrgtoare i a unei imagini arhitecturale contemporane. Zona studiat este n dezvoltare, avnd n vedere c oraul Braov este un ora aflat n plin expansiune. Prin apariia de noi drumuri, locuine i funciuni complementare, precum i a reelelor edilitare, zona va cpta un caracter unitar i se va integra n cartierul Stupini i n municipiul Braov ca o zon cu un grad ridicat de confort i rafinament. Totodat apariia acestor construcii civile i edilitare va genera locuri de munc ce se vor acoperi de pe piaa local de for de munc. CAPITOLUL 9. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL-URBANISTIC; CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTRI 9.1. ELEMENTA DE TEM Condiii de construire: Orice teren, pentru a fi construibil, trebuie sa aib acces la un drum public sau acces carosabil prin servitute;


14

Suprafaa fiecrei parcele, prin form i dimensiuni, trebuie s permit amplasarea unor construcii care s respecte regulile de amplasare impuse de regulamentul aferent PUZ; Noile construcii trebuie sa aib asigurate utilitile tehnico-edilitare; Parcajele necesare se vor realiza n cadrul parcelelor; Suprafaa spaiilor verzi din cadrul fiecrei parcele va fi de minimum 30% din suprafaa acesteia;

Toate aceste condiii vor fi respectate n cadrul documentaiei PUZ, care se va ntocmi n conformitate cu cadrul coninut G.M.-010/2000 aprobat de M.L.P.A.T. cu ordinul 37/ 08.09.2000.

9.2. CRITERII DE ORGANIZARE ARHITECTURAL URBANISTIC

Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistic au fost urmtoarele:

Stabilirea regimului maxim de nlime Stabilirea regimului de aliniere Stabilirea indicilor maximi de ocupare Organizarea circulaiei Recomandri n ceea ce privete plastica arhitectural i finisajele 9.3. CILE DE COMUNICAIE Organizarea circulaiei n cadrul prezentului studiu are la baza analiza distribuiei funciunilor n zon. S-a urmrit amplificarea i fluidizarea legturilor cu D.N.13. Trama stradal urmrete realizarea unei parcelri optime i urmrete pe ct posibil limitele de proprietate i amplasarea cldirilor i acceselor existente. 9.4. TRANSPORTUL N COMUN n prezent, n zona funcioneaz transportul n comun pe strada Fagurului. 9.5. PARCAJE I GARAJE


15

Pe domeniul public se va permite parcarea de proximitate cu timp de staionare limitat. Pentru investiiile propuse se vor asigura locuri de parcare n incinta proprietii. 9.6. SISTEMATIZAREA VERTICAL Datorit terenului relativ plat nu sunt necesare lucrri de sistematizare vertical speciale. La ntocmirea fiecrui proiect se va urmri:

- o bun scurgere a apelor de suprafa; - un ansamblu coerent de alei carosabile i pietonale, zone verzi, rezolvate n plan i pe vertical, n condiii de maxim eficient i estetic. 9.7. ZONIFICAREA TERITORIULUI BILAN TERITORIAL Zonificarea teritoriului studiat este prezentat n plana U03. Zonele funcionale sunt urmtoarele:


16

Constructii P+2E+M, P+2E -3E Locuine individuale, case de vacan: POT maxim = 40% Locuine colective, pensiuni: POT maxim = 35% Alte funciuni dect locuine inclusiv minimarket-uri n construcii specializate, POT maxim = 60% mic producie i depozitare n construcii de dimensiuni medii i mici, birouri, dotri de nvmnt, dotri medicale: Supermarket-uri n construcii individuale, POT maxim 50% (A.c. max. 1000mp) cu asigurarea parcajelor la sol: locuine individuale, case de vacan: P+1E CUT maxim = 0,8 P+2E CUT maxim = 1,20 P+3E CUT maxim = 1,60 locuine colective, pensiuni: P+1E CUT maxim = 0,70 P+2E CUT maxim = 1,05 P+3E CUT maxim = 1,40 Alte funciuni dect locuine (birouri, dotri de nvmnt, dotri medicale etc.) inclusiv minimarket-uri n construcii specializate: mic producie i depozitare n construcii de dimensiuni medii i mici (H max. corni 10,0 m): CUT maxim = 2,2 CUT volumetric max. 5,5 Supermarket-uri n construcii individuale, (A.c. max.1000mp) cu asigurarea parcajelor la sol (H maxim cornia 10,0 m) CUT volumetric max. 5 9.8. REGIMUL DE NLIME


17

Regimul de nlime maxim propus s-a stabilit n funcie de necesitile funcionale ale obiectivelor, relaionarea cu cldirile existente i imaginea de ansamblu i este detaliat pe zone i funciuni n Regulamentul PUZ. Se va respecta H.G.525 n ce privete corelarea distanei dintre cldiri cu nlimea acestora. 9.9. REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCIILOR Regimul de aliniere al noilor construcii este marcat n plana U03, i a fost stabilit n funcie de reglementarile PUG i de amplasarea n cadrul zonei studiate. 9.10. PROTECIA MEDIULUI

Prin elaborarea prezentului PUZ se urmareste crearea unui cadru de dezvoltare coerenta a unei zone de locuine i funciuni complementare. Astfel, pentru protecia mediului s-a urmrit realizarea urmtoarelor deziderate:

O relaionare ct mai fireasc n cadrul localitii n concordan cu strategia de dezvoltare durabil a Braovului, aa cum este prevazut n PUG;

Trasarea unei trame stradale care s optimizeze circulaia n zon eliminnd perioadele de staionare i prevederea de limitri n ceea ce privete transportul greu, n scopul reducerii polurii;

Introducerea n regulamentul PUZ de restricii i interdicii n ceea ce privete amplasarea de funciuni care presupun poluare, trafic greu i n general sunt incompatibile cu locuirea;

S-au prevazut limitri n ceea ce privete folosirea terenului n mod intensiv prin urmtoarele prghii care stau la ndemana urbanistului i a autoritilor locale:

Stabilirea unor indici maximi de ocupare a terenului; Stabilirea unor aliniamente maxime sau obligatorii; Stabilirea unor reguli stricte de amplasare a cldirilor pe aceeai

parcel i distane minime ntre acestea; Delimitarea unei zone cu interdicie de construire n vecintatea

cablurilor de nalt tensiune - zon care va funciona ca zon verde, dar fr a fi accesibil publicului;

Amplasarea de zone verzi i de agrement deschise publicului;


18

Obligativitatea respectrii de ctre fiecare solicitant de autorizaie de construire a unui procent minim de spaii verzi de 30%;

n ceea ce privete gospodrirea deeurilor i gospodrirea apelor s-au

prevzut urmtoarele msuri: Depozitarea deeurilor menajere se va face controlat, n spaii

special amenajate n cadrul fiecarei parcele, fiind obligatorie la darea n funciune a cldirii prezentarea unui contract cu o firm de salubritate;

S-a prevazut n cadrul zonei de gospodrire comunal o platform de precolectare a deeurilor reciclabile;

Apele pluviale vor trece printr-un separator de hidrocarburi i vor fi deversate n emisarul aflat n imediata vecintate a zonei studiate, conform avizului S.G.A.

9.11. TIPUL DE PROPRIETATE I CIRCULAIA TERENURILOR Pentru realizarea strzilor, trotuarelor, acceselor propuse i a spaiilor verzi i a dotrilor de agrement de interes public n zona studiat, este necesar trecerea unei suprafete aferente de .. ha.n domeniul public. CAPITOLUL 10. CONCLUZII

n vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor i restriciilor impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la: - ncadrarea n Planul Urbanistic General; - circulaii i echipare edilitar; - tipul de proprietate al terenurilor; - stabilirea corecta a zonificrilor;

Avnd la baz reglementarile din prezentul PUZ se pot emite Certificate de urbanism i Autorizaii de construire pentru aceasta zon i se pot comanda studii de fezabilitate pentru echiparea edilitar. ntocmit, Arh. Liviu Zaharia

Memoriu Puz 211 2010 Justificativ

Documents

Transcript of Memoriu Puz 211 2010 Justificativ