Ionescu Lupeanu Marcel Sebastian 56BMemoriu nc de la prima faz a proiectului s-a conturat specifcul zonei, amdifereniat cele dou maluri total diferite ale buzestiului, care sunt separatepra!maticdenoudia!onalnord-sud, stradaberzei"Seobser#cceledoumaluri, cel #estic$i cel esticprezintzonecudiferitecaractere" %epartea de #est se !se$te piaa Matac&e, iar apropierea de !ara de nord 'i dloculuiun caracter, #ad comercial" Malulestic 'n sc&imb este unul'n carepredomin locuirea, fe ea colecti# sau indi#idual, zona aceasta se a( subin(uena cii #ictoria, locuinele de aici apar prin a#ansarea 'n ad)ncime aconstruciilor de pe calea #ictoriei" *aracterul comercial al zonei estebinecunoscut, strada buzesti find una din marile artere comerciale alebucurestilor alturi de calea #ictoriei $i calea mo$ilor"+m ales s continui dup faza de masterplan pe #ersantul estic al dia!onalei,deoarece am obser#at c e,ist un foarte mare potenial al locuirii 'n zon,caremomentannuestee,ploatat, dinacest moti#amalesofunciunepersonal $i anume locuire cu parter comercial" -aza a doua a constat 'n realizarea re!lementrilor pentru zona aleas, maiprecis, #is a #is de piaa Matac&e" +m ales dou insule pecare am propus unmodel de re!lementare, 'n cadrul acestor insule nu e,ist cldiri incluse 'nlistamonumentelor istorice, 'nss-audifereniat c)te#aconstrucii careprezint specifcul locului 'mpreun cu o mare #aloare istoric sauar&itectural" .aport)ndu-m la aceste construcii, am re!lementat cladiriledepeceledouinsulecuunminimdeinter#enieasupraparcelelor" +minter#entit asupra parcelelor doar 'n cazuri 'n care parcela nu era construibilsau!eometriaei nupermitearealizareaunei construcii, parcelamareafostei fabrici de&aineafost'mpritpermi)ndastfel construciaamaimultor cladiri" Intrucat insulaa#eaoadancimepreamare, nupermitearealizarea deconstructii inadancime, amintrodus ofundatura caresarezol#e problema supradimensionarii insulei" .e!imul de 'nlime allocuinelor propuse este de p/0, p/1, funciunile re!lementate sunt locuirecolecti# sau indi#idual,construciilecareaudesc&iderectrebule#ardulberzei buzesti prezint parter 'nalt cu funciune comercial, ser#icii" n cadrulre!lementarilor, am pstrat un procenta2 de ocuparea terenului de 634"%entrufazaatreiaaproiectului, amalessdetaliezcolul nord#esticalinsulei re!lementate" +m folosit ca model cele dou construcii pstrate caredau specifcul zonei, astfel am #rut s art cum m pot raporta la cldiri cualte stiluri ar&itecturale dar care pstreaz acela$i principiu de baz - locuireIonescu Lupeanu Marcel Sebastian 56Bcu parter comercial" +m detaliat trei cldiri, construcia de pe colt, care seraporteaz direct la cldirile pstrate $iparticip acti# la o mic piaet, amcontinuat cu urmtoarele dou pentru a arat ritmul 'n care se poate conturaspaiul de-alun!ul bule#ardului Buzesti" %rimaconstrucie, ceadepecolconst 'n5 parter comercial constituit din dou spaii comerciale, de 653mp $ide 673mp" La eta2ele superioare se !sesc5 dou apartamente de treicamere cu suprafa de 71 mp, dou apartamentede trei camere cusuprafa de 78 mp, trei apartamane de dou camere cu suprafa de 79 mp$i trei apartamente de patru camere cu suprafa de 685mp" :up numrulde apartamente reiese c este ne#oie de un numr de 60 locuri de parcare,accesul ctre subsol se face pe latura de nord a cldiri, din strada %opa ;atu,iar acesta asi!ur un numr de 68 locuri de parcare"*ea de-a doua cldire detaliat const 'ntr-o locuin pentru dou !eneraiialeaceleia$i familii care sefolosesc departerul comercial" n scenariulpropus de mine, aceasta locuin este ocupat de dou !eneraii defarmaci$ti, ace$tia 'mpart aceia$i cas" La ni#elul parterului e,ist farmaciacu o suprafa de 631 mp a#)nd desc&idere ctre bule#ard, accesul auto $i'nlocuinse fac separat, aici se !sesc$i locuriledeparcare" La eta2elesuperioare cldirea se 'mparte pentru fecare !eneraie ambele familii au ladispoziie apro,imati# 133mp 'mprii pe dou ni#eluri" La primul ni#el sea( zona de zi, cu buctria $i locul de luat masa, iar la eta2ul doi se !se$tedormitorul matrimonial, camerelecopiilor culocul de2oac al acestora,respecti# camera de &obb< $i birou"%entru ce-a de-a treia construcie am ales s detaliez altfel locuirea cu partercomercial, 'ncazul acestaparterul $i mezaninul sunt desc&isepublicului,scenariul propus const 'n realizarea unei cofetarii pe dou ni#eluri, desc&iseat)t ctre curtea casei cat $i ctre bule#ard, doar ultimul eta2 sematerializeaz'nlocuireacofetarului" Lani#elul parterului 683mpaucadestinaiecofetria, 53demplaboratorul, iar restul de03mpcirculaia#erticalctrelocuire, deasemeneacurteaestedestinatcofetriei" Lamezanin, suprafa cofetrieieste una maimare, 133mp cu terasa, e,istposibilitatea realizrii de mici festi#iti, zile de na$tere etc" =ltimul ni#el estedestinat locuirii cofetarului, acesta const 'n dormitor matrimonial, dormitorde oaspei, dou dormitoare pentru copii, buctrie, sufra!erie cu loc de luatmasa $i patru !rupuri sanitare"La ni#elul faadei, am ales s difereniez parterul printr-un material diferit, sfe placat cu piatra pentru a accentua caracterul comercial, diferit ce ceea sese'nt)mpllani#elelesuperioare" Subsolul prezintatrei locuri deparcareIonescu Lupeanu Marcel Sebastian 56Bimpreuna cu zona de apro#izionare pentru cofetarie" >ta2ele 6, 1 $i0 suntperforate doar de dou tipuri de !oluri, unul de dimensiunea 6"03 , 1"33 m $iunul mai 'n!ustde63,6"03m" at)tlani#elul locuirii colecti#ecat$i lalocuinele indi#iduale zona de zieste marcat de !eamurile de dimensiunimai mari" +ccesele la ni#elul parterului comercial 'n cldire sunt prote2ate demici console, bo#indouri care dau un anumit ritm strzii $i creaza impresia deintimitate, unul dinacestebo#indouri estedetaliat 'npl)nscudetaliulconstructi#" Structuraestedinstalpi si !rinzi debetonarmat" Inc&iderileinterioaresunt inc&ideri usoaredin!ipscartonpestructurametalica, iarinc&iderilee,terioaresuntrealizatedinzidariecustratdetermoizolatiesitencuiala speciala, iar la parter zidaria esteplacata cu piatra naturala"*ladirile prezinta atat terase necirculabile cat si terase circulabile"